注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[601: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん

建物と設備で3000万、その他付帯工事や諸経費がかかり総額は4000万近いですかね？

疑問を持った段階で解約は考えなかったのですか？

[602: e戸建てファンさん]

>>601 口コミしりたいさん

解約も考えましたが、営業から今解約すると５００万かかると脅しみたいに言われました。
知らない間に外構の段取りされて土地に作業機械が入りもどるに戻れない状況になってました。


もっと早くにいろんな人に相談すればよかったんでしょうけど、家のことの打ち合わせもあるし忙しい状況で
今となってはメーカーに急がされ過ぎたと思います。

本当に政府に行政指導か何か住宅業界にメスを入れて欲しいです。
請負契約後の消費者の救済措置を手厚くしてほしいのと、メーカー側に有利過ぎて、いまのままじゃ適当に打ち合わせされてもお金ボッタクられるだけなので、消費者に負担のないかたちで解約できる条例か法令を作るべきだと思います。

契約後はあまりにもこちらに不利で、手抜きな仕事されても簡単に解約できなくなるのがまったく理にかなってない。
契約後もしっかりと仕事してもらわないと困るのですから、契約後でも着工合意までなら解約にかかる費用を印紙代のみにすべきだと思います。

[603: 匿名さん]

地方の田舎で、2013年に39歳独身女性が建てました。


土地150坪 0万
約15年前の24歳のときに築12年の中古住宅を1800万円で購入し、今回建替えのため無料
平屋建て 48坪 2400万
施主支給設備 420万円
諸費用 200万
外構 200万
家具カーテン照明エアコン等 200万
木造住宅２棟（約70坪）＋ブロック塀解体 170万円
太陽光パネル 450万円

登記関係は自分で行いました。

[604: 通りがかりさん]

>>602 e戸建てファンさん

知らない間に外構の手配、っていうのが全く分かりません
他でも書きましたが我が家の建築会社(HMではありません)は請負契約前に間取り決めとほぼ全ての仕様決めが終わります
見積もりも出ますし、かなり子細に内訳明細も出してくれます
適正な価格だということが見て判断できます
ただし値引き交渉というものがありませんが納得しています

急かされたということはそれなりに割引なりサービスなりを付けてもらったということですか？
その割に坪単価は高そうですが

[605: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
建物もそうですが特に150坪の外構費用が安くて驚きました
オープン外構ですか？
我が家は100坪を150万円でどうにかしたいと考えているので、良ければ外構の簡単な内容を教えていただけたらありがたいです

[606: 検討者さん]

>>605 通りがかりさん

外構屋に手配していますか？ハウスメーカー経由の外構屋ですか？

[607: 検討者さん]

>>602 e戸建てファンさん

大変な思いをされましたね、、。事実だとすれば悪質極まりないですが、実話ですよね？

[608: 通りがかりさん]

>>606 検討者さん
一応建築会社経由で見積もりも出してもらっていますがオープン外構で片側フェンス(1番安いもの)、門扉、駐車場のコンクリート(3台分)、少しだけ砂利位で130万ほどでした

フェンス反対側に土留めと、フェンスを目隠しにグレードアップ、それともう少し庭に砂利を撒きたいと考えているので微妙なところです
もちろん相見積もりしますが、まだまだその段階では無いので参考にさせて頂ければと思いました

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物と施主支給で予算オーバーしてしまい、外構は最低限の門柱と玄関ポーチとスロープ、玄関前の人工芝と駐車場用のカーポート１台用とオーダーの屋外水栓くらいです。

土地は中古住宅として購入したものなので、古い昔ながらのブロック塀で三方は囲まれており、塀の内側には元の和風の庭が残っています。道路に約18m面しているのですが、道路側は完全にオープンです。

将来はクローズ外構にしたいと思っているのですが、私の希望（和風の庭をテラスにして、クローズ外構）で見積りを取ると複数社で500万円を超えました。まだまだ外構に手を付けられません。

実は150坪とは別に、隣に50平米の鉄骨造のガレージが建っている雑種地70坪があり、両親の車が入っています。父は70代の半ばで、本当はそろそろ免許を返納して欲しいのですが、田舎ゆえ高齢者の足を奪うことになりますので、様子を見ているところです。車が２台になりましたら、クローズ外構を本気で考えるつもりです。

超田舎の土地事情で、お役に立てそうにない内容で申し訳ありません。

外構工事ですが、ハウスメーカーの工務長さんには「オフィシャルにうちで外構を発注されると最低でも２割増しなので、業社の宛てが無いようでしたら紹介しますから、直接契約なさってください。でも複数で見積りは取られた方がいいですよ。」と言われ、そのようにしました。地元業者よりもハウスメーカー紹介の業者の方が安かったです。

太陽光システムも自分で見つけた業者さんでしたが、ハウスメーカーさんが日程調整してくださり、吹き付け断熱を施工する前に配線が出来るように現場に入ったり、足場を外す前にパネル設置できるように手配してくださいました。会社ルールはダメらしいですが、工務長さんが会議で通してくださったそうです。

先は長いですが、外構完成目指して頑張りましょう！

[610: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物はローコストメーカーさんにお世話になりました。
施主支給に追加のトイレやトイレカウンター、洗面台やインターホンも含まれているので、建物の金額から標準品の価格が引かれています。
ハウスメーカーの営業さんに「もうウチの仕様ではないです」と言われるくらい変更しましたが、本体が安かったのでいろいろ出来たと思っています。
ローコストでは建物＋諸費用で2600万円でしたが、大手ハウスメーカーさんでは同様の見積りが建物＋諸費用で3900万円〜4200万円でした。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
やはり最低限、という形になってしまいますよね…
我が家も最低限かほんの少しだけ＋できるか微妙なところだと思います
うちも結構田舎なのでとても参考になりました

ローコストにしても平屋48坪で色々やって2400万は素晴らしいですね
うちもそこまで高い建築会社ではありませんが、流石にそのコストパフォーマンスは無理そうです
貴重なお話をありがとうございました

[612: e戸建てファンさん]

>>607　検討者さん

はい、完全に実話です。
私みたいな被害者これ以上出さないため、参考にしてください。
大手木造ハウスメーカーでもこういう事がありますから。

[613: e戸建てファンさん]

>>604 通りがかりさん

割引は建物価格の１割引きで、あとはZEHなど補助金で安く見せてる感じでした。

契約後の細かい仕様決めていく時点でカップボードが入ってなかったり、トイレ、キッチン、洗面台が建売みたいな設備だったので、注文住宅レベルにしたらあっという間に予算が２００万円オーバーし、太陽光を諦めました。

それでZEHの補助も消えました。

床暖やハーモシーリング、木質タイル？みたいな住友３種の神器系はまったく入れてませんが、すごく高いです。

メンテナンス代を抑えたかったので、屋根は瓦、外壁はタイルにしました。

建物の諸経費含め総費用で坪単価８０万ぐらいです。

[614: 検討者さん]

>>613 e戸建てファンさん

え？屋根瓦＋外壁タイル、諸経費込、住林で坪80で収まるなら安くないですか？
床暖やめても外装にはお金を使われたんですね？

[615: 通りがかりさん]

思いました
住友林業の方が2人いらっしゃってて、今お話頂いてるのは594の延床面積36坪の方ですよね？
書き込みの情報から計算すると坪単価100万超えているんですけど…
計算間違いしてますか？

[616: 契約者]

都内　

30坪・・相続したので今回はかかってない

建物・・5700万

年収1300万

[617: 検討者さん]

>>616 契約者さん

ハウスメーカーからしたらかなり良いお客さんですね！
拘った箇所はどこですか？

[618: e戸建てファンさん]

>>614 検討者さん

やすいんですかね？みんなからは高いと言われます。
普通の長方形の箱型、寄棟屋根で窓も大きくなく。外観は普通。

外側に太い柱を並べるBF工法を期待して契約したのに、設計図をみたら、内側にしかBFはなく。
外はきづれパネルで横揺れを抑える、BF－SW工法というものに説明もなくそれにされてました。

メーカー側の理由としては、窓が小さいためBF工法でなくともいいので、費用を安く抑えられるBF－SW工法にした。
とのことでした。結局利益を優先させて後出ししたってことです。
ふつうこういうことは契約前に言うべきですよね。
なんか後出しで騙された気分です。

３６坪で建物＋諸経費で３０００万です。外構土地別です。

箱型でベランダもないホントシンプルな建売みたいな感じなので、いくら総タイル瓦でも高いと思うんですが、
坪７０万ぐらいが妥当なんじゃないですかね。
正直もっと他のメーカーを見ればよかったと思ってます。

[619: 検討者さん]

>>618 e戸建てファンさん

ベランダがないのですか？年中部屋干し派でしょうか？　ベランダの使用頻度を考えるとなくてもいいかと頭をよぎりましたが、勇気がない。

[620: 匿名さん]

>>619 検討者さん

お家はどこですか？都会ですか？田舎ですか？

[621: 匿名さん]

九州の田舎の市民

土地　60坪　500万

建物　　延床38坪　施工面積　49坪(広めの吹き抜けやベランダ、中庭あり)　　2000万

太陽光　10ｋ　300万弱

外構　駐車場4台の土間コン+カーポート、3方向樹脂ウッドフェンス、8畳分の樹脂ウッドデッキ(下収納)、庭芝植え、玄関前アプローチ　等々　　200万

[622: e戸建てファンさん]

>>619　検討者さん
３０年後メンテナンスがかかるのと、今アパート住ですが、一度もベランダ使ったことなかったので要らないかなと思いました。
防犯上もあまり外で干さないほうが泥棒に家族構成を知られないのもあります。

ただデザイン的にはベランダあったほうが見栄えはいいですよね。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
僕は、いる派ですが、なぜそう思うかというと、合理的に考えていらないから作らないって判断は人間味がないと思うからです。無駄なもん全部省いたら良い家になるかというと必ずしもそうではないような。
都会か田舎か聞いたのは気持ち良さそうか、そうではないかというだけです。
田舎ならベランダに出て外気にさらされるだけで気分いいですが、都会ならあまりそんな感じもしません。
合理的に突き詰めれば、ベランダもいりませんし、キッチンもいりません。リビングも必要なし。
要るのは、トイレと寝れるだけの小さな部屋があればいいです。
そうそう、都会によくあるワンＫのアパート。あれが実は1番合理的な住まいなのかも。

[624: 検討者さん]

>>623 匿名さん
その極論はファミリー層には全く現実味のない話ですが、ベランダは日常的には使わないと割り切るにしても、なんだかんだあると便利かなと個人的には思います。注文住宅なので、個人の自由ですね！

[625: 匿名さん]

>>624 検討者さん

全くその通りで、ファミリー層には荒唐無稽な話です。
考え方の極論をあえてかいてみました。
僕も子供が2人いるファミリー層ですから。
ベランダは普段、洗濯物を干したり布団を干したり外眺めてみたりしてます。雨の日にどれだけ降ってるか分かりやすいのでよく室内からベランダ見てます。
これがないとなると、なかなか不便な気がしますが、以前書いたとおり必要と聞かれれば必ずしも必要ではないのでしょうか。
僕の感覚ではベランダとダイニングは同じくらいの感覚でいらないかも。
なくてもまぁ困りはしないかな。でもあって欲しい。そんなかんじ。

[626: 匿名さん]

よく考えてみたら、うちの新興住宅街のなかで確かにベランダない家あります！
なんかないと思ってたらそれかぁ。
部屋干しで割り切りなんでしょうな。そんでたぶん花粉症なんでしょう。外に干すということがそもそもあり得ないというご家庭ですね。
風呂で除湿機を回してカラカラになってるって言いますしね。
だけど布団はどうするんだろう？クリーニングかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

超田舎ですが、近所で新築されたお宅は完全室内干しです。建物の角に洗濯ルームが設置されていて、南と西の２面にサッシが入っているので、布団もそちらで干されています。やはり花粉症だそうです。
室内の一部なのでサンルームのように夏と冬の極端な寒暖差がなく、作って良かったとおっしゃっていました。

[628: 名無しさん]

ベランダなし住宅、中古に売りに出した場合の需要はどうなんだろうか？　自分だったら、ベランダなし！は“えー！”となってしまう。個性を反映できる注文住宅の難しいところだなと思う。

[629: 匿名]

今は乾燥機付き洗濯機があるから
外に干す必要がないんだよな
どんなに天気が悪くても必ず乾くし
毎日の干す手間がなくなるから
自分の時間を作れるしいい事ずくめ
値段は少々はるけど時間を買うと思えば
コストパフォーマンスは最高

でもベランダは小さいのを作りました

[630: 評判気になるさん]

ベランダは洗濯や布団を干すスペース次第じゃない？
デッキがあったり庭があったりすればそれでいいな自分は

[631: 名無しさん]

>>630 評判気になるさん

都内23区内はデッキや庭が確保されている家は少ないし、防犯やプライバシーの面でもベランダはあったほうがいいかなー

田舎ならいらない。実家でもベランダ全く使わず庭に干してます。

[632: 匿名さん]

23区内ですがウッドデッキのパティオを設けてあります。
色々便利ですよ。

[633: 戸建て検討中さん]

うちはテーブルセットを置ける程度のバルコニーがあって洗濯物干せるようにしてるけど
花粉症だからガス乾燥機入れる予定

んで、ガス乾燥機入れるなら洗濯物干すベランダなしでも足りるよな

[634: 匿名さん]

都内主要乗換駅の2つ隣。(隣県です)
夫婦は車生活で駅を使うことは少ないので駅歩は30分ほど。
バスは徒歩3分以内に違う路線のバス停が2つ、1時間に最低5便、朝夕の通勤通学時間帯はもっとあります。

土地 38坪強(127㎡) 2500万円
難色を示したら仲介手数料を当初(3%+6万円)の半額にしてくれました。

建物 (地元のビルダー) 2800万円
延床面積 50坪弱(164㎡)
3階建てで延床面積に含まれない6.25畳(うち1.25畳は延床面積に入る)と3.75畳のバルコニーがあります。
普通自動車2台分の外構費(コンクリ、ポスト等)も含まれてます。

まだ建設途中ですが、地盤改良費が思いのほか浮いたり、建物2800万円の予算のうち180万円は追加工事用の予備費なのでオプションもあれど2800万はしないで済みそうです。


やはり大手は高いんだなー。と他のレスを見て思いました。
建物だけで5千万超とか別世界みたいな家が建ちそうですね。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
安いですねー。外構込みでその広さその価格。水回りはこだわりましたか？
大手と地場工務店を検討中でして、気に入っている地場工務店があるのですが、規模が小さい為10年後20年後は心配です。
地場ビルダーは大手と工務店の間の価格帯でしょうか。アフターはどうですか？

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん

水回りはオプションにはなりますが洗面がリクシルのルミシス、予算的に合わなければアイカのスタイリッシュカウンターにしようと思ってます。
細かいけど洗濯機用水栓も混合栓だし、シャッターガレージ内にも混合栓のスロップシンクが差額無しで付きますので水周りの設備に関しては悪くないかと。
キッチンは国内メーカーは見た目と金額と入れたい設備がなかなか噛み合わずオーダー等の施主支給も可です。
結構なんでもOKです。
建築関係の知り合いから紹介してもらった会社で自由設計もしてるけど、建売りも結構多く手がけているみたいです。
アフターは定期的に点検は来るみたいですが、実際はよく分かりません。
木工事に関しては当方の身内が請負っているので、その点でも安心感はありますね。

[637: 匿名さん]

九州の都会に近い県

土地50坪　770万
施工面積30坪　1900万
諸経費150万
太陽光5kw　120万
外構　100万

外構は車3台分の土間コン
2台分のカーポート
洋風の門柱、アプローチ

[638: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
なぜそんなにお安い、、都内の物価とえらい違い。

[639: 匿名さん]

土地の値段を比べてもしょうがないじゃないですか
家の坪単価は普通じゃないでしょうか、坪６０万円台なら業者さえ選べば都内でも十分可能です。

[640: 匿名]

>>638
都内は全てが高いから年収が1000万でも都外の500万と同じくらいになる

[641: 戸建て検討中さん]

岡山の方いませんか？

[642: 名無しさん]

悠悠ホームは絶対やめた方がいいです！！

展示場のキッズスペースに通され、元気に遊んでいた1歳の子が突然吐いてしまって、私1人で掃除してアルコール消毒もしてお詫びを言うと、その返事が「カーペットのクリーニングと、床の修復工事の見積もりを出しますので、追って支払って頂く金額をご連絡します。」でした。

赤ちゃんが吐いて、ダメになダンボールいや、ダンボールでも1回くらい耐えれるか…画用紙並みの床が悠悠ホームのお家です。

入り口からあんなお粗末な対応をする会社、建ててる間も、引き渡し後も、問題だらけでしょうね。
事実、そういう思いをしてる家主様がスレに多くの悲痛なコメントを寄せられていますので、ご覧になられて、悠悠以外で建てられた方が良いと思います。

[643: 通りがかりさん]

南関東在住 大手HM施工 39坪

本体工事費 3500万
付帯工事費 750万
諸費用 600万

土地、外構費は含まず。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん

その話本当ですか？
いくら支払ったんですか？

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。
家も30坪であのお値段なら十分いい家（長期優良、ＺＥＨ取得クラス）が建ちます。
大手のお値段に慣れ過ぎでは？
はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。

[646: 通りすがり人]

あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。

結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。

どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。

出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。

[647: 匿名さん]

総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。

[648: 名無しさん]

兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。

https://ie-made.com/build-house-cost/

調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。
うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。
正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。

だいたい35坪くらいの床面積
2階建て
建築費用は全て込みで2500万くらい
坪単価は70万ちょっと？
外構は別で200万くらい

[649: 戸建て検討中さん]

地元工務店
土地1,000万
30坪平屋＋小屋裏15坪2,000万
外構100万
諸費用100万
太陽光200万
計3,400万

[650: e戸建てファンさん]

>>641 戸建て検討中さん

[651: 通りがかりさん]

茨城に建設中

建物本体38坪小屋裏7坪 1700万
オプション 210万
付帯工事 320万
消費税 180万
建設費は値引き入り計2300万

土地は55坪 500万
自家用駐車場としてすでにローンを組んで購入済み
フリーローン残金300万を住宅ローンに組み換えて
合計 2600万
桧家住宅でスマートワンカスタムで依頼しました。
間取りに関しては好きに出来ましたし、担当営業さんも自社の欠点など話してくれて満足いく計画になりました。

[652: 匿名さん]

>>651 通りがかりさん
茨城はやっぱ安いわ土地が。55坪で500万？考えられんな。それでそこそこ東京にも近いいんでしょ？

[653: 評判気になるさん]

>>652 匿名さん
場所によるわww
うちの市(栃木)のすぐ横も茨城だけどうちの市より東京行くのに時間かかるよ
そして何も無い
ちなみにうちからだと電車で2時間弱

[654: 通りがかりさん]

>>652 匿名さん

最寄りが常磐線なので都心まで1時間ってところですかね。
元々の土地の所有者がご近所さんだったので若干安くもしてもらえましたので。

[655: 匿名さん]

>>647 匿名さん　
東京区部の普通の住宅地の地価は、坪150から200万の間。
市部で坪100万円前後というところ。
上物の価格差より、立地による地価の差のほうが圧倒的に大きいです。

[656: 匿名さん]

建物 40坪 2000万
水道引き込み等々、ソーラー6キロ計500万
計 2500万(外こう含まず)

[657: 男性さん]

横浜市東横線の安い方の駅
土地38坪 3860
上物 外構カーテンまで込みで2360
諸経費 全てで420
6630位

[658: 匿名さん]

長野県
土地　60坪　250万
建物　平屋12.5坪　1100万
外構　170万
合計　1520万

[659: 通りがかりさん]

茨城県で建設中
土地持ち北欧HMで延べ床35.6坪
外構抜きで3632万円

[660: 匿名さん]

>>655 匿名さん
区部に足立区も入れてあげてください(笑)
坪80万～ざらにある。
板橋区、練馬区も普通の住宅街で坪80万くらいからありそう

[661: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[662: 戸建て検討中さん]

名古屋市閑静な住宅街
土地60坪3500万
上物母屋3600万、車庫600万
家具1000万
ローン諸費用250万
借り入れ6500万
自己資金2000万強
建設時26歳 自営 年収1200万
現在30歳 自営 年収1800万
ローン残り31年
貯金2000万
妻専業主婦、子供幼稚園2人

家建ててから気持ちの問題か、業績あがりました。

[663: 匿名さん]

>>662 戸建て検討中さん
家具に金かけすぎじゃね？

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった

[680: 匿名さん]

土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500
万円

[681: 匿名さん]

土地　840万（52坪）

建物　2230万（36坪）太陽光有り5kw

諸費用（外構・保険・登録費用等）630万

建物　外壁　総タイル、屋根　瓦　耐震装置有り

これって妥当な値段ですかね？

[682: 検討者さん]

>>681 匿名さん
安すぎて怖いんじゃ

[683: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
普通じゃないですか。
準防火地域なのか、外構がいくらなのかわからないからなんとも言えない

[684: 681です]

>>682
値引きが250位でリビングエアコンを1台サービスでしたんでかなりお得した気がします

>>683
防火地域ではないです。
外構はだいたい150位です。

[685: e戸建てファンさん]

滋賀県
土地42坪 2200万
建物2300万
外構 250万です。

[686: ヤス]

土地のあり無しや自己資金や借入比率も含めて以下のサイト詳しく解説しています。

https://fudousan-iroha.jp/build-a-house/landed-landress-cost/

[687: 検討者さん]

>>685 e戸建てファンさん

凄く現実的な数字だと思いました
延床面積はどれくらいですか？
長期優良などとられてますか？

[688: e戸建てファンさん]

>>687
延べ床面積は１１８m2です。
地元の工務店で在来工法、外壁はサイディングです。
ゼッチとか太陽光はしてません。熱源は都市ガスと電気です。
浴室にカワックと乾燥機が幹太くんなのでオール電化はやめました。
けどコンロはIHというあまり見ない仕様だと思います。
お金がかかったのが断熱材をグラスウールでなくデコスドライ のセルロースファイバーにしたのと、
吹き抜けのデザイン階段とサッシは樹脂でAPW３３０にしたこと。キッチンをラクシーナ のアイランド型にしたことです。
階段の値段の高さにはびっくりしましたね。
床はフローリングですけど無垢とかでないです。長期優良は取ってないです。
工務店に質問はしました。書類の作成費用とかも結構かかるのでやめました。
基礎やシロアリや壁内カビとか瑕疵担保とか保証があったのでまぁ良いかと。
本当は建物２０００万で考えてましたけど結局は２３００万かかりましたね。

[689: 評判気になるさん]

北東北の県庁所在地。
県庁市役所まで徒歩10分。
土地63坪880万※水道引込別途210万
建物33坪2000万
諸費用150万※登記、保険、地盤補強等
外構130万
家具等50万
消費税180万
合計3600万でした。

[690: 通りがかりさん]

地元の工務店　2600万
木造二階建て25坪
サイディング　ケイミューの21ミリ
キッチン　パナソニックLクラス
お風呂　パナソニックリフォムス
オール電化
壁クロス、一部エコカラット

エクステリア工事100万円
カーポート
樹脂デッキ

[691: 匿名さん]

>>684 681ですさん

値引き250って大丈夫ですか？
最初から値引き分ふかした見積もりからの250なら良いですが…
そんなに値引きする工務店はなかなか信用なりませんね。

[692: 検討者さん]

>>688 e戸建てファンさん

詳細にありがとうございました
うちもこだわった部分で高くなって延床面積もそれくらいで価格もそれくらいです（笑）
ここはすごく安く建てた方がたまにいらっしゃるので、割高だったかと少し後悔していたのですが似たような方がいらっしゃって安心しました

[693: 匿名さん]

>>691匿名さん


値引きはエアコン20畳用を付けてもらっての総額です。
ミサワと相見積もりさせてたからというのもあると思います。
あと、キッチンやお風呂、トイレ、窓ガラス等をリクシルに揃えたのと家をシンプルな形にしているので
それによって坪単価を抑えれたってのもあります。
外壁タイルのリクシルのセラヴィオにしました。
ちなみに建てた会社はアイフルでは無いです。

[694: 戸建て検討中さん]

参考にさせてください。

[695: 匿名さん]

>>693 匿名さん

それは値引きとは言わないのでは…
グレードを下げたのですね。
あまりの値引きをすると、構造材や目に見えない部分に使う材料が変わったり等色々あると聞きます。なので気になりました。

[696: 戸建て検討中さん]

値引きで盛り上がってますが、私の建てたメーカーは、基本単価45万というのが決まっていて、延べ床96平米基準とのことで、スケール引きという名目が-320万ありましたよ。
279平米ですが、車庫あるので実質180平米程です。
大きければ割安になるし、車庫は手間かからないのでと説明を受けました。
別メーカーS,Mでは、車庫は床仕上げたりするので変わらないしシャッターが高いと言われましたが、メーカーによるのでしょうね。
私が建てたのは、愛知県では多いTホームです。

[697: 匿名さん]

坪単価を単純比較してる人って、家に対する拘り無くてショボい家建ててそう。
生活感によって坪単価なんて幾らでも変わってくるんだし、単純比較出来よう筈がない。

上から読んでみても、○坪なら○○円で出来る！とか、同じ坪数なら安い方が正義みたいな奴が多い。
>>133とか必死すぎて泣けてくるわ。
だからお前の中での普通と、他人の普通は違うんだっつーの。

フリッツハンセンに囲まれた生活を標榜する人に対して、ジェネリックを提示して
うちの家具も高級感あるし安いよ！と、マウント取りに行くようなもの。

[698: 戸建て検討中さん]

まあ5年も前の投稿ですし・・・

[699: はじめまして]

着工前ですが、請負契約が締結されたので…。

新宿から快速で1時間の田舎
土地：駅徒歩12分　53坪700万
総工費延床29坪+7坪デッキ+7坪バルコニー+外溝：2400万
諸費用(解体含む)：350万
総額：3450万

　建築士さんを全面的に信用するのはいけないかもしれませんが、打ち合わせの度にこちらの要望を先取りで盛り込んでくれるし、お金をかけるべき場所とそうでないところをご教示してもらえて大変有意義です。

　密かな夢だったガルバリムの外装で大きすぎず、歳をとっても最小限のメンテナンスで済む家を建てます。

　我ながら安く収まったなと思います。ローン完済までの金利と追加費用を足しても総額4000万はかからなそうです。これで30年メンテナンスしながら住めれば消費財としては優秀だと自画自賛させて頂きます。

[700: 通りがかりさん]

宮城県

●土地 1600万
地下鉄駅徒歩16分 50坪
登記、仲介料込み

●建物 2600万
建坪31坪 二階建て
小屋浦収納あり バルコニーなし 片流れ屋根
風呂サザナ キッチンオフェリア
トイレ普通2カ所 オール電化エコキュート
C値1以下、Ua値0.46以下、耐震等級3
床下エアコン（オンレイ ）、二階はエアコン1台のみ
カーテン、照明付き、窓サーモスX（全網戸付き）
外構100万込み
長期優良等申請なし
太陽光なし

●借り入れ諸費用 50万
地方銀行 頭金100万

高い！とか適当！とかコメント頂けますと大変嬉しいです。。契約済、これから着工です。