注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[551: 戸建て検討中さん]

>>549 匿名さん
どちらの区ですか？土地代お安くて羨ましい、、。

[552: 匿名さん]

杉並区です。
結構ネゴしました。

[553: 戸建て検討中さん]

>>552 匿名さん

総額一億ですか。40坪ですと外構費用も結構かかりますよね。同条件の建売よりかなりお出しになったのでは？　ハウスメーカーはどちらですか？

[554: 匿名さん]

>>553 戸建て検討中さん　
23区の隣区の注文戸建てで育ったので、建売り戸建を買うつもりはまったくありませんでした。
HMは大手です。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
なんで大手ＨＭだったんですか？
お金に余裕のある人の意見を伺いたいです。
信用できるからという理由以外で何が良かったんでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。

[557: 戸建て検討中さん]

>>555 匿名さん

大手反対派ですか？

40坪3000万で収まる木造大手というと、住林、三井ではない気がしますが、、。

一条、住友不動産、ミサワあたりでしょうかね？

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

＞営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
●建築士だからといって円滑に進むかは疑問。大手のみの得手ではない。

＞経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
●弱小中小と比較する時点で論理破綻。
大手と中小で統計で見れば確かに中小の方が潰れる可能性がある。だが、これを持って中小は潰れやすいとするのは短絡的。

＞近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
●地元工務店でもある。そもそも大手ほどのクレームは発生しない。大手はそれに対応せざるを得ないので部署まで作って対応する。

＞近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
●そんなことはない。誠意のある対応をすれば良い。逆に大手でも挨拶にも来ないなんて事よく聞きます。

＞施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
●大手では教育と言う名の押し付けをしている会社が多い。例えばダイワハウスは1日2回一斉清掃をする現場があるが、職人はやらされてる感まんまんなので言われた事以外やらない。
一方、地元工務店等では基本的に地元の協力業者同士だし、よく一緒に仕事をする仲間なので監督と業者の信頼関係がある程度構築されているし、お互い知り合い同士だからやたらなことは出来ないと思って仕事をしている。

＞引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。
●専任部署でなければ効率が悪いからそうしているだけで、本来、作った大工が補修するのが1番いいに決まっている。工場で作った工業製品な家なら車と同じで誰が直しても同じかもしれない。

上記理由をもって大手が良いとするのは間違いであるとお分かり頂けたはず。
大手より工務店の方がいいと言うつもりはありません。
ただ、あまりに思い込みで大手が良いといっている方が多いので、一生懸命な工務店がかわいそうで。
僕は大手も地元工務店もフェアに比較すればどっちでも良いと思いますよ。

[559: 戸建て検討中さん]

>>558 匿名さん

556さんは工務店がダメとは一言も書いていませんよ？文面からするに558さんは工務店がお好きなんですね。
どちらも検討した当方としましては、まさに“どっちもどっち”な印象でしたね。地元工務店（こちらもランクは様々かと）は建築数が少ないので、1軒の建築費が直接売り上げに影響するためか値引きはほぼ出来ず、内部は標準的な仕様でも強気な価格でしたよ。その分、仕事は丁寧、大工に外れナシ、建物としての品質には自信を持っていましたね。

最終的には、同じ予算でこちらの希望が叶う方を選べばいいと思いますよ。
大手にもランクの幅はあります。2軒建てられるなら、1軒はハウスメーカー、1軒は工務店にお願いしたいと思いましたね。結局人対人なんで、巡り合わせが良いと感じればどちらも良いですよ。
アタリハズレは契約時にはまだわかりませんからね。

[560: 匿名さん]

>>559 戸建て検討中さん
そう。僕は工務店派。
だけども、前回投稿でも書いた通りフェアに比較していればあとはお好みでいいんです。
大手のいいところもあります。
例えば工期は短くて済みますし、品質管理（数値に現れるもの）では工務店は到底及ばないでしょう。ボックスラーメン構造など、工務店がひっくり返っても作れないものもあります。
あなたのようにしっかり両方の良さを分かっている人はいいんです。
頭ごなしに大手しか回らない人居ますよね？
そう言う人を見るとなんて狭い視野なのかと思ってしまうんです。それで建てた後に不具合がでて大手と戦ったりして、、、。僕に言わせれば言わんこっちゃないってなもんです。

[561: 匿名さん]

556です。
前の家は地場の工務店で建てたので、住み替えの2軒目は大手ハウスメーカーにしました。
前に建てた工務店は10年経たないうちにいつの間にか消滅(廃業？)していました。

2軒目は既存の住宅街の建築工事で、建設作業者と近隣との関係が居住後の住環境に影響が出るので営業に注意させて自分でも時々確認しに行きました。
大手はそのあたりの指導が行き届いていたし、近隣クレームがあれば細かなものでも内容と対策が施主に連絡されました。
家の仕様や価格だけでなく居住後の住環境を考えて請け負い先を選ぶほうがいいと感じます。

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
大手は、というより選んだハウスメーカーのその支店が、ってことでしょうね
いい会社に巡り会えてよかったですね

[563: 匿名さん]

それは工務店も同じですね。

[564: 匿名さん]

ここの注文住宅カテには、具体的な建築会社別のスレでさまざまな評価が書かれている。
真偽は不明だが、価格より社員の言動やサービス、経営問題が多いようにみえる。

[565: 戸建て検討中さん]

>>561 匿名さん
支店とも営業とも良いご関係を築かれたのですね。どこのハウスメーカーかお伺いできませんか？（大手の良い口コミはなかなか出て来ないので気になります）

[566: 戸建て検討中さん]

>>560 匿名さん

ちなみに当方も工務店派でした。

大手のイメージは“機械的、契約すればいいというスタンス、客に対しての愛情もないし家造りに対しての愛情もない、お金がなければ相手にされない”という（失礼）先入観しかありませんでした。一方工務店のイメージは“我が儘に付き合ってくれる、家造りに対する情熱を共有できる、良心的な価格、大工の腕がいい、人情味がある”等のプラスイメージしかありませんでした。
しかし実際は、良い営業マンにあたり、ハウスメーカーの方が我が儘を聞いてくださり、こまめに連絡をいただき、なおかつ事情を汲んで値段交渉もして下さいました。出会った営業が良かったのでしょうね。
一方で当方の場合は、ですが、惹かれる工務店さんに出会うことは出来ませんでしたね。
先入観にとらわれず、検討されてみて分かることは沢山ありますね。

家造りってドラマチックですね。

このコメントも、どなたかの参考になれば幸いです。

[567: 匿名さん]

>>566 戸建て検討中さん
それは良いお買い物をしましたね。
大手、地方工務店にとらわれず、気持ちのいい買い物ができるに越したことはありませんね。

[568: 通りがかりさん]

家族経営の小さな工務店をやっていますが、まともな工務店ってなかなかないですよ。
工務店って言っても大手のハウスメーカーの下請けだったり、木造だけしか出来ないとか、何でもできるところは少ないです。
工務店は鉄骨造や鉄筋コンクリート造が出来ないって言われる事がありますが、逆に鉄筋コンクリートしか出来ない工務店もあります。
仕事がないときに下請けをしたことがあるのですが、大手の下請けだとどうしても工期が遅くなります。
発注や管理を元請けがやったりするのでどうしても遅いんです。
自分が元請けになると設計、施工、管理と全てするのでスムーズにできます。
でも、そういう事ができる工務店ってなかなかないです。
地場工務店って言っても、設計士がいて、施工管理がいて、職人さんがいてってなりますから、人件費がかかるし、仕入れもルートが少ないので大手の大して金額は変わらないと思います。
だから、よっぽど運がいい人だけいい工務店と巡り会えるんです。いい工務店って広告には載せないし、インターネットなんかも必死にやらないですもんね。

[569: 匿名さん]

工務店？具体的にどうぞ？

[570: 匿名さん]

>>568 通りがかりさん
ボックスラーメンはできないでしょう？
軽量鉄骨はできる工務店あるけど。
工務店がなんでもできる必要ないし、大手だってなんでもやるところはない。
あと、大手と金額違くないって？
あなた本当にプロ？
全く違うでしょ。
僕が工務店だ建てた家はほぼ同じ条件で大手に見積もり出させたら、3割り増しになったよ。ちなみにミサワね。

[571: 匿名さん]

でも家で安かろうは駄目だね

[572: 戸建て検討中さん]

>>568 通りがかりさん

566です。工務店さんからのご意見、なんだか嬉しいですね。有難うございます。当方も検討していて感じました　“人件費”本当にそれに尽きると思います。例としては明細書を拝見すると、設計費はハウスメーカーの倍の金額が明記されておりました。経費や（いわゆる）雑費もなかなかの金額でした。仕方ないと感じる面もありますが、建物自体にかかる金額ではない事は確かですので、、複雑といえば複雑でしたね。

大手と金額が変わらない工務店、当方も出会いましたよ。
木材や断熱、耐震性にこだわりお抱え大工がいる工務店は高いです、本当に。
自信があるので値引きも難しいです。（外観センスは、、？）

[573: 通りがかりさん]

>>570 匿名さん

568です。

ハウスメーカーも様々ですからね。そりゃうちだって大手のハウスメーカーと金額の勝負をしたらほとんど勝てますよ。
クレーマーになりそうなお客さんだったら見積りを高くして請け負わない方向に持っていきますけどね(笑)
だけどハウスメーカーも様々ですし、地場の工務店も様々です。
ちなみにうちのお客さんは同業者ばかりなんです。マンションなんかをやる方枠大工さんだったり、塗装屋、鉄骨屋、クロス屋、工具屋、左官屋、建材屋なんかの自宅や会社のリフォームや、新築なんかをやってきました。
横の繋がりがあるので、やろうと思えばほとんど何でも請け負えるんです。
どの会社もそうですが、さすがに全部自分ではやらないですよ。

[574: 名無しさん]

>>573 通りがかりさん

クレーマーになりそうなお客さんだったら見積もりを高くして請け負わない方向に持って行く

施主としては残念な気持ちになりますね。相手によって金額を変えているという事ですよね？

[575: 匿名さん]

>>574 名無しさん
そりゃ世の中の常識。
忙しいけど断りづらい時とかよくやる手段ですよ。そうやって受注を調整するんです。

[576: 名無しさん]

>>575 匿名さん
逆に請負いたいと思わせる気持ちの良いお客さんには、予算に合わせて値引きをしてあげる、なんていう便宜を図ったりもするのですか？

ハウスメーカーはどの客も平等ですよ、、。
（まぁこちらも営業のさじ加減あり？）

[577: 検討者さん]

>>576 名無しさん
568ではないが
建築に限らずどの業界でも当たり前の話
クレーマに捕まって稼動とられれば
売上下がるし嫌な思いするしロクな事無いからね

ハウスメーカも会社や営業担当次第でしょうが
多かれ少なかれやってますよ

[578: 匿名さん]

自前での建築を生業とする工務店の場合、まず埋まっている仕事以上に請け負う事は出来ないので
予約程度の形しか取れない（資材などの相場変動があるので、先行しての契約はしない）
客側も「こんな家を幾らくらいで出来ませんか？」と指値的に来る人も多い。
こういう工務店が判断しているのは「要望に沿った仕事が出来るか出来ないか」である。

工務店側も直工費や実行予算といった、実施工原価に利益を乗せて積算するのが一般的で
極端に利幅の大きなところでない限り、ＨＭ等の住宅販売会社に比べて安価になっている。

建築は下請けで、自社では販売と管理を行なっているＨＭ等の住宅販売会社では
生業は住宅販売なので基本的には現場のキャパに制限は無い（下請けも用意出来ない程の仕事量なら別）
なので受注が多少増えても断ることは稀。
そもそも企業形態と業務の目的が「販売」や「受注」にあるので、嫌な客でもない限り
来た客を手放す様な真似はしない。
こういう会社が客を判断するのは「売るか売らないか」である。

HM等の住宅販売会社は、基本的パッケージングに対しての予定販売価格、建値を基本として
見積もりを作り販売しているので、資材原価等に逐次販売価格が変動する様な事はなく
一年先の建築であっても、値段を決め契約する事が概ね可能。
その代り建物直行費などからは程遠い、非常に高額な住宅となっている。

[579: 戸建て検討中さん]

話を聞くだけで数百万出すんだから良いカモだよな

[580: 通りがかりさん]

>>576 名無しさん

568です。

基本的にうちは安いですからね。値引きとかはないです。請求するときは見積りよりも安くなりますね。
高圧的な人だったり、予算の割りに要求が多かったり、病的な神経質さんは仕事を請け負わない方向に持っていきます。
逆にお金がなくても困っていたり、話しやすかったり、現場に入ってもお菓子や飲み物を用意してくれる人には余分に何かしてあげるし、金額も安くしますね。
お客さんも他社と比べていいものを使う割りに安いので値引きしてなんて事は言いません。

[581: 匿名さん]

九州南部 田舎

土地100坪 300万
平屋35坪 2400万
太陽光5 200万
外構 100万

地元の工務店です
田舎はこのくらいで建ちます
みなさん、すごい金額でビックリ

[582: 口コミ知りたいさん]

坪3万って、市じゃないだろ
村だろ
誰が住むんだかね

[583: 匿名さん]

田舎ってそんなもんでしょ！
ローン?
何年？

[584: 匿名さん]

親に建ててもらいました
なんで、ローン無しです
田舎なので土地なんてこんなもんです

[585: 匿名さん]

東京城西の区部ターミナル駅まで各停で12分の駅から徒歩7分の一低住の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅の耐震等級3で総床面積120㎡が3000万。
外構諸費用350万。

[586: 通りがかりさん]

すごいな‼︎
1億‼︎
都会と田舎の違い

[587: 匿名さん]

>>581 匿名さん
やば。
ほんとの田舎だ。
北海道の超田舎に一坪50円の土地があるというが、、、。

[588: 匿名さん]

>>570 匿名さん
何を意地になってるか知らんが大手の家は腹が痛くなることが多い。
品質の均質化のために使う建材でシックハウスになりがちなのかなあ？
地震に強くても内装で身体壊したら元も子もないわ。

[589: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[590: 通りがかりさん]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[591: 通りがかりさん]

土地はあったので建物だけ

建物延床48坪　　3500万
追加工事　　　　　100万
設計費用　　　　　300万
諸経費　　　　　　300万

まだ入ってない細かいのもあるかも
4200万は確実かなぁ。

坪単価安ければ広い家にできたけど
壁が薄かったり耐震強度が弱いのは
ちょっと。
建築事務所で建てたかったから
しかたないのか

[592: 戸建て検討中さん]

>>591 通りがかりさん

設計費300万てすごいですねー！

[593: 匿名さん]

>>592 戸建て検討中さん
昔は大工の家がほとんどで、普通、建築費の1割くらいが設計費で取られてたって聞いた。大工は設計しないからね。

[594: 匿名さん]

>>589

私も同じ住林で建てました。
最初は太陽光とか入れてましたが、キッチンカップボードが契約時の見積もりの時に入っていなく、
パンフレットに載っているキッチンの昨日はほとんどオプションでそれをつけるとあっという間に予算オーバー、
５８９さんと同じく太陽光をあきらめざるおえなく、本当にローコストの建売みたいな内装で建物設備だけで延床３６で３０００万です。

顧客の希望する家を建てるなんてプライドは内容で、契約後にあーしたい、こーしたいなど希望を言うと普通に高い料金で追加料金を取ってきます。
これでは予算オーバーになるのは目に見えています。

本当に大手とは思えないです。やり方が汚い。
建築業界どこもそうなのかもしれませんが、設備や間取りなどは請負契約前に絶対決めたほうがいいです。

あとから決めると定価みたいな値段で設備を入れるしかなくなり、高いお金を払って、自分の理想とは全く違う家ができてしまう事になります。

ハウスメーカーは責任は取らず利益だけ取っていきます。
泣かされるのはホント弱い消費者です。
こんなやり方を続けるのなら、絶対に知り合いにはおすすめできません。
僕の不満を聞いてる周りの人は住林はやめとこうってなってます。

行政的に何とかして欲しいです。契約後に標準以外の設備を入れると定価みたいな値段でしか入れれないのをどうにかして欲しい。
契約後でも救済措置をお願いします。
ネットで半額で売ってるものを平気で定価に近い値段で入れるって、その時点で顧客を裏切ってるってことに気づいてないのかな。

[595: 通りがかりさん]

>>590 通りがかりさん

建物も34坪です。長方形のマッチ箱です。
もう後戻りはできないので構造と設計に価値があると思い込むしか救われません。

他のハウスメーカーと競合もせず、すんなりと契約してしまったので割引やサービスが少ないのかなと‥
都合の良い客はバカを見るのかも。。

[596: 通りがかりさん]

>>593 匿名さん
そんなことないよ。
建築士の資格を持ってる大工さんも多いから設計する人も多いよ。

[597: 通りがかりさん]

>>594 匿名さん

おっしゃる通りです！全く同じ気持ちで感激です。

そうなんです。あーしたいと希望を言うと何でも普通に高い追加料金を言ってきます。驚くばかりです。

契約後はもう住林の言い値に従うしかなくなります。施主支給は納期や保証の問題が面倒のようで。

ホント契約後の救済措置ほしいです。

[598: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん

昔の話をしたんだが。

[599: 匿名さん]

>>596 通りがかりさん
その設計する大工が本当に多いなら、なぜ設計屋と言うものが設計料を1割も取れたんでしょうね。大工ができないから高い金取れたんじゃないのかな。少数の優秀な設計できる大工が歩いないなんてことではないんですよ。一般にどうだったかを言っているだけ。

[600: 匿名さん]

>>599 匿名さん
事故レス
誤:歩いない
正:いるいない

[601: 口コミ知りたいさん]

>>594 匿名さん

建物と設備で3000万、その他付帯工事や諸経費がかかり総額は4000万近いですかね？

疑問を持った段階で解約は考えなかったのですか？

[602: e戸建てファンさん]

>>601 口コミしりたいさん

解約も考えましたが、営業から今解約すると５００万かかると脅しみたいに言われました。
知らない間に外構の段取りされて土地に作業機械が入りもどるに戻れない状況になってました。


もっと早くにいろんな人に相談すればよかったんでしょうけど、家のことの打ち合わせもあるし忙しい状況で
今となってはメーカーに急がされ過ぎたと思います。

本当に政府に行政指導か何か住宅業界にメスを入れて欲しいです。
請負契約後の消費者の救済措置を手厚くしてほしいのと、メーカー側に有利過ぎて、いまのままじゃ適当に打ち合わせされてもお金ボッタクられるだけなので、消費者に負担のないかたちで解約できる条例か法令を作るべきだと思います。

契約後はあまりにもこちらに不利で、手抜きな仕事されても簡単に解約できなくなるのがまったく理にかなってない。
契約後もしっかりと仕事してもらわないと困るのですから、契約後でも着工合意までなら解約にかかる費用を印紙代のみにすべきだと思います。

[603: 匿名さん]

地方の田舎で、2013年に39歳独身女性が建てました。


土地150坪 0万
約15年前の24歳のときに築12年の中古住宅を1800万円で購入し、今回建替えのため無料
平屋建て 48坪 2400万
施主支給設備 420万円
諸費用 200万
外構 200万
家具カーテン照明エアコン等 200万
木造住宅２棟（約70坪）＋ブロック塀解体 170万円
太陽光パネル 450万円

登記関係は自分で行いました。

[604: 通りがかりさん]

>>602 e戸建てファンさん

知らない間に外構の手配、っていうのが全く分かりません
他でも書きましたが我が家の建築会社(HMではありません)は請負契約前に間取り決めとほぼ全ての仕様決めが終わります
見積もりも出ますし、かなり子細に内訳明細も出してくれます
適正な価格だということが見て判断できます
ただし値引き交渉というものがありませんが納得しています

急かされたということはそれなりに割引なりサービスなりを付けてもらったということですか？
その割に坪単価は高そうですが

[605: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん
建物もそうですが特に150坪の外構費用が安くて驚きました
オープン外構ですか？
我が家は100坪を150万円でどうにかしたいと考えているので、良ければ外構の簡単な内容を教えていただけたらありがたいです

[606: 検討者さん]

>>605 通りがかりさん

外構屋に手配していますか？ハウスメーカー経由の外構屋ですか？

[607: 検討者さん]

>>602 e戸建てファンさん

大変な思いをされましたね、、。事実だとすれば悪質極まりないですが、実話ですよね？

[608: 通りがかりさん]

>>606 検討者さん
一応建築会社経由で見積もりも出してもらっていますがオープン外構で片側フェンス(1番安いもの)、門扉、駐車場のコンクリート(3台分)、少しだけ砂利位で130万ほどでした

フェンス反対側に土留めと、フェンスを目隠しにグレードアップ、それともう少し庭に砂利を撒きたいと考えているので微妙なところです
もちろん相見積もりしますが、まだまだその段階では無いので参考にさせて頂ければと思いました

[609: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物と施主支給で予算オーバーしてしまい、外構は最低限の門柱と玄関ポーチとスロープ、玄関前の人工芝と駐車場用のカーポート１台用とオーダーの屋外水栓くらいです。

土地は中古住宅として購入したものなので、古い昔ながらのブロック塀で三方は囲まれており、塀の内側には元の和風の庭が残っています。道路に約18m面しているのですが、道路側は完全にオープンです。

将来はクローズ外構にしたいと思っているのですが、私の希望（和風の庭をテラスにして、クローズ外構）で見積りを取ると複数社で500万円を超えました。まだまだ外構に手を付けられません。

実は150坪とは別に、隣に50平米の鉄骨造のガレージが建っている雑種地70坪があり、両親の車が入っています。父は70代の半ばで、本当はそろそろ免許を返納して欲しいのですが、田舎ゆえ高齢者の足を奪うことになりますので、様子を見ているところです。車が２台になりましたら、クローズ外構を本気で考えるつもりです。

超田舎の土地事情で、お役に立てそうにない内容で申し訳ありません。

外構工事ですが、ハウスメーカーの工務長さんには「オフィシャルにうちで外構を発注されると最低でも２割増しなので、業社の宛てが無いようでしたら紹介しますから、直接契約なさってください。でも複数で見積りは取られた方がいいですよ。」と言われ、そのようにしました。地元業者よりもハウスメーカー紹介の業者の方が安かったです。

太陽光システムも自分で見つけた業者さんでしたが、ハウスメーカーさんが日程調整してくださり、吹き付け断熱を施工する前に配線が出来るように現場に入ったり、足場を外す前にパネル設置できるように手配してくださいました。会社ルールはダメらしいですが、工務長さんが会議で通してくださったそうです。

先は長いですが、外構完成目指して頑張りましょう！

[610: 匿名さん]

>>605 通りがかりさん

建物はローコストメーカーさんにお世話になりました。
施主支給に追加のトイレやトイレカウンター、洗面台やインターホンも含まれているので、建物の金額から標準品の価格が引かれています。
ハウスメーカーの営業さんに「もうウチの仕様ではないです」と言われるくらい変更しましたが、本体が安かったのでいろいろ出来たと思っています。
ローコストでは建物＋諸費用で2600万円でしたが、大手ハウスメーカーさんでは同様の見積りが建物＋諸費用で3900万円〜4200万円でした。

[611: 通りがかりさん]

>>610 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます！
やはり最低限、という形になってしまいますよね…
我が家も最低限かほんの少しだけ＋できるか微妙なところだと思います
うちも結構田舎なのでとても参考になりました

ローコストにしても平屋48坪で色々やって2400万は素晴らしいですね
うちもそこまで高い建築会社ではありませんが、流石にそのコストパフォーマンスは無理そうです
貴重なお話をありがとうございました

[612: e戸建てファンさん]

>>607　検討者さん

はい、完全に実話です。
私みたいな被害者これ以上出さないため、参考にしてください。
大手木造ハウスメーカーでもこういう事がありますから。

[613: e戸建てファンさん]

>>604 通りがかりさん

割引は建物価格の１割引きで、あとはZEHなど補助金で安く見せてる感じでした。

契約後の細かい仕様決めていく時点でカップボードが入ってなかったり、トイレ、キッチン、洗面台が建売みたいな設備だったので、注文住宅レベルにしたらあっという間に予算が２００万円オーバーし、太陽光を諦めました。

それでZEHの補助も消えました。

床暖やハーモシーリング、木質タイル？みたいな住友３種の神器系はまったく入れてませんが、すごく高いです。

メンテナンス代を抑えたかったので、屋根は瓦、外壁はタイルにしました。

建物の諸経費含め総費用で坪単価８０万ぐらいです。

[614: 検討者さん]

>>613 e戸建てファンさん

え？屋根瓦＋外壁タイル、諸経費込、住林で坪80で収まるなら安くないですか？
床暖やめても外装にはお金を使われたんですね？

[615: 通りがかりさん]

思いました
住友林業の方が2人いらっしゃってて、今お話頂いてるのは594の延床面積36坪の方ですよね？
書き込みの情報から計算すると坪単価100万超えているんですけど…
計算間違いしてますか？

[616: 契約者]

都内　

30坪・・相続したので今回はかかってない

建物・・5700万

年収1300万

[617: 検討者さん]

>>616 契約者さん

ハウスメーカーからしたらかなり良いお客さんですね！
拘った箇所はどこですか？

[618: e戸建てファンさん]

>>614 検討者さん

やすいんですかね？みんなからは高いと言われます。
普通の長方形の箱型、寄棟屋根で窓も大きくなく。外観は普通。

外側に太い柱を並べるBF工法を期待して契約したのに、設計図をみたら、内側にしかBFはなく。
外はきづれパネルで横揺れを抑える、BF－SW工法というものに説明もなくそれにされてました。

メーカー側の理由としては、窓が小さいためBF工法でなくともいいので、費用を安く抑えられるBF－SW工法にした。
とのことでした。結局利益を優先させて後出ししたってことです。
ふつうこういうことは契約前に言うべきですよね。
なんか後出しで騙された気分です。

３６坪で建物＋諸経費で３０００万です。外構土地別です。

箱型でベランダもないホントシンプルな建売みたいな感じなので、いくら総タイル瓦でも高いと思うんですが、
坪７０万ぐらいが妥当なんじゃないですかね。
正直もっと他のメーカーを見ればよかったと思ってます。

[619: 検討者さん]

>>618 e戸建てファンさん

ベランダがないのですか？年中部屋干し派でしょうか？　ベランダの使用頻度を考えるとなくてもいいかと頭をよぎりましたが、勇気がない。

[620: 匿名さん]

>>619 検討者さん

お家はどこですか？都会ですか？田舎ですか？

[621: 匿名さん]

九州の田舎の市民

土地　60坪　500万

建物　　延床38坪　施工面積　49坪(広めの吹き抜けやベランダ、中庭あり)　　2000万

太陽光　10ｋ　300万弱

外構　駐車場4台の土間コン+カーポート、3方向樹脂ウッドフェンス、8畳分の樹脂ウッドデッキ(下収納)、庭芝植え、玄関前アプローチ　等々　　200万

[622: e戸建てファンさん]

>>619　検討者さん
３０年後メンテナンスがかかるのと、今アパート住ですが、一度もベランダ使ったことなかったので要らないかなと思いました。
防犯上もあまり外で干さないほうが泥棒に家族構成を知られないのもあります。

ただデザイン的にはベランダあったほうが見栄えはいいですよね。

[623: 匿名さん]

>>621 匿名さん
僕は、いる派ですが、なぜそう思うかというと、合理的に考えていらないから作らないって判断は人間味がないと思うからです。無駄なもん全部省いたら良い家になるかというと必ずしもそうではないような。
都会か田舎か聞いたのは気持ち良さそうか、そうではないかというだけです。
田舎ならベランダに出て外気にさらされるだけで気分いいですが、都会ならあまりそんな感じもしません。
合理的に突き詰めれば、ベランダもいりませんし、キッチンもいりません。リビングも必要なし。
要るのは、トイレと寝れるだけの小さな部屋があればいいです。
そうそう、都会によくあるワンＫのアパート。あれが実は1番合理的な住まいなのかも。

[624: 検討者さん]

>>623 匿名さん
その極論はファミリー層には全く現実味のない話ですが、ベランダは日常的には使わないと割り切るにしても、なんだかんだあると便利かなと個人的には思います。注文住宅なので、個人の自由ですね！

[625: 匿名さん]

>>624 検討者さん

全くその通りで、ファミリー層には荒唐無稽な話です。
考え方の極論をあえてかいてみました。
僕も子供が2人いるファミリー層ですから。
ベランダは普段、洗濯物を干したり布団を干したり外眺めてみたりしてます。雨の日にどれだけ降ってるか分かりやすいのでよく室内からベランダ見てます。
これがないとなると、なかなか不便な気がしますが、以前書いたとおり必要と聞かれれば必ずしも必要ではないのでしょうか。
僕の感覚ではベランダとダイニングは同じくらいの感覚でいらないかも。
なくてもまぁ困りはしないかな。でもあって欲しい。そんなかんじ。

[626: 匿名さん]

よく考えてみたら、うちの新興住宅街のなかで確かにベランダない家あります！
なんかないと思ってたらそれかぁ。
部屋干しで割り切りなんでしょうな。そんでたぶん花粉症なんでしょう。外に干すということがそもそもあり得ないというご家庭ですね。
風呂で除湿機を回してカラカラになってるって言いますしね。
だけど布団はどうするんだろう？クリーニングかな。

[627: 匿名さん]

>>626 匿名さん

超田舎ですが、近所で新築されたお宅は完全室内干しです。建物の角に洗濯ルームが設置されていて、南と西の２面にサッシが入っているので、布団もそちらで干されています。やはり花粉症だそうです。
室内の一部なのでサンルームのように夏と冬の極端な寒暖差がなく、作って良かったとおっしゃっていました。

[628: 名無しさん]

ベランダなし住宅、中古に売りに出した場合の需要はどうなんだろうか？　自分だったら、ベランダなし！は“えー！”となってしまう。個性を反映できる注文住宅の難しいところだなと思う。

[629: 匿名]

今は乾燥機付き洗濯機があるから
外に干す必要がないんだよな
どんなに天気が悪くても必ず乾くし
毎日の干す手間がなくなるから
自分の時間を作れるしいい事ずくめ
値段は少々はるけど時間を買うと思えば
コストパフォーマンスは最高

でもベランダは小さいのを作りました

[630: 評判気になるさん]

ベランダは洗濯や布団を干すスペース次第じゃない？
デッキがあったり庭があったりすればそれでいいな自分は

[631: 名無しさん]

>>630 評判気になるさん

都内23区内はデッキや庭が確保されている家は少ないし、防犯やプライバシーの面でもベランダはあったほうがいいかなー

田舎ならいらない。実家でもベランダ全く使わず庭に干してます。

[632: 匿名さん]

23区内ですがウッドデッキのパティオを設けてあります。
色々便利ですよ。

[633: 戸建て検討中さん]

うちはテーブルセットを置ける程度のバルコニーがあって洗濯物干せるようにしてるけど
花粉症だからガス乾燥機入れる予定

んで、ガス乾燥機入れるなら洗濯物干すベランダなしでも足りるよな

[634: 匿名さん]

都内主要乗換駅の2つ隣。(隣県です)
夫婦は車生活で駅を使うことは少ないので駅歩は30分ほど。
バスは徒歩3分以内に違う路線のバス停が2つ、1時間に最低5便、朝夕の通勤通学時間帯はもっとあります。

土地 38坪強(127㎡) 2500万円
難色を示したら仲介手数料を当初(3%+6万円)の半額にしてくれました。

建物 (地元のビルダー) 2800万円
延床面積 50坪弱(164㎡)
3階建てで延床面積に含まれない6.25畳(うち1.25畳は延床面積に入る)と3.75畳のバルコニーがあります。
普通自動車2台分の外構費(コンクリ、ポスト等)も含まれてます。

まだ建設途中ですが、地盤改良費が思いのほか浮いたり、建物2800万円の予算のうち180万円は追加工事用の予備費なのでオプションもあれど2800万はしないで済みそうです。


やはり大手は高いんだなー。と他のレスを見て思いました。
建物だけで5千万超とか別世界みたいな家が建ちそうですね。

[635: 名無しさん]

>>634 匿名さん
安いですねー。外構込みでその広さその価格。水回りはこだわりましたか？
大手と地場工務店を検討中でして、気に入っている地場工務店があるのですが、規模が小さい為10年後20年後は心配です。
地場ビルダーは大手と工務店の間の価格帯でしょうか。アフターはどうですか？

[636: 匿名さん]

>>635 名無しさん

水回りはオプションにはなりますが洗面がリクシルのルミシス、予算的に合わなければアイカのスタイリッシュカウンターにしようと思ってます。
細かいけど洗濯機用水栓も混合栓だし、シャッターガレージ内にも混合栓のスロップシンクが差額無しで付きますので水周りの設備に関しては悪くないかと。
キッチンは国内メーカーは見た目と金額と入れたい設備がなかなか噛み合わずオーダー等の施主支給も可です。
結構なんでもOKです。
建築関係の知り合いから紹介してもらった会社で自由設計もしてるけど、建売りも結構多く手がけているみたいです。
アフターは定期的に点検は来るみたいですが、実際はよく分かりません。
木工事に関しては当方の身内が請負っているので、その点でも安心感はありますね。

[637: 匿名さん]

九州の都会に近い県

土地50坪　770万
施工面積30坪　1900万
諸経費150万
太陽光5kw　120万
外構　100万

外構は車3台分の土間コン
2台分のカーポート
洋風の門柱、アプローチ

[638: 通りがかりさん]

>>637 匿名さん
なぜそんなにお安い、、都内の物価とえらい違い。

[639: 匿名さん]

土地の値段を比べてもしょうがないじゃないですか
家の坪単価は普通じゃないでしょうか、坪６０万円台なら業者さえ選べば都内でも十分可能です。

[640: 匿名]

>>638
都内は全てが高いから年収が1000万でも都外の500万と同じくらいになる

[641: 戸建て検討中さん]

岡山の方いませんか？

[642: 名無しさん]

悠悠ホームは絶対やめた方がいいです！！

展示場のキッズスペースに通され、元気に遊んでいた1歳の子が突然吐いてしまって、私1人で掃除してアルコール消毒もしてお詫びを言うと、その返事が「カーペットのクリーニングと、床の修復工事の見積もりを出しますので、追って支払って頂く金額をご連絡します。」でした。

赤ちゃんが吐いて、ダメになダンボールいや、ダンボールでも1回くらい耐えれるか…画用紙並みの床が悠悠ホームのお家です。

入り口からあんなお粗末な対応をする会社、建ててる間も、引き渡し後も、問題だらけでしょうね。
事実、そういう思いをしてる家主様がスレに多くの悲痛なコメントを寄せられていますので、ご覧になられて、悠悠以外で建てられた方が良いと思います。

[643: 通りがかりさん]

南関東在住 大手HM施工 39坪

本体工事費 3500万
付帯工事費 750万
諸費用 600万

土地、外構費は含まず。

[644: 匿名さん]

>>642 名無しさん

その話本当ですか？
いくら支払ったんですか？

[645: 匿名さん]

>>638 通りがかりさん
確かに土地はお安い部類ですが、田舎へ行けば珍しい金額でもなし。
家も30坪であのお値段なら十分いい家（長期優良、ＺＥＨ取得クラス）が建ちます。
大手のお値段に慣れ過ぎでは？
はっきり言って妥当とは言えませんよ大手の値は。

[646: 通りすがり人]

あのぉ。
ここのスレを見てて思った事ですが。

結局の所、土地代は場所により変わりますし、ホームメーカーや仕様、大きさなどにより金額は変わると思います。

どのホームメーカー、大きさ、どの程度の住設仕様かが分からないと比較出来ないのではと思います。

出来れば、どのホームメーカーで、どのくらいの広さ、住設仕様なのか記載していただけたら助かります。

[647: 匿名さん]

総床面積が同じなら建物の仕様による費用変動より、土地価格の違いのほうが大きい。
坪300万円の土地と坪10万の土地では費用総額の違いは歴然。

[648: 名無しさん]

兵庫県の比較的都市部エリアで注文住宅建てましたが、土地と諸費用もろもろ込みで4600万円くらいでした。

https://ie-made.com/build-house-cost/

調べたら、近畿圏の相場は土地と合わせて4000万くらいらしいですね。
うちの場合は大手ハウスメーカーで建てたからかかなりオーバー。。。
正直、土地を持ってる場合と土地と一緒に購入する場合で、家にかけるお金って全然違うと思うので、とりあえず建物の情報だけ。

だいたい35坪くらいの床面積
2階建て
建築費用は全て込みで2500万くらい
坪単価は70万ちょっと？
外構は別で200万くらい

[649: 戸建て検討中さん]

地元工務店
土地1,000万
30坪平屋＋小屋裏15坪2,000万
外構100万
諸費用100万
太陽光200万
計3,400万

[650: e戸建てファンさん]

>>641 戸建て検討中さん