注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[51: 匿名さん]

うちはのべ床30だけど、内装の建材だけで1600万くらい。
だけど、広さが無いから雑誌には載らないだろうなぁ。
別に外国製の現在使った訳じゃなく、国内メーカーのいいとこ取りだしなぁ。
例えば照明は基本バナで、リビングダイニングのシャンデリアは遠藤、階段手すりや外構は加藤など。

[52: 匿名さん]

>46
積水ハウスのショールームがチープでショボいから(笑)

[53: 匿名さん]

積水でショボいならみんなショボいことになるな。

[54: 匿名]

横浜市

土地40坪(北道路)2980
建物30坪(ﾀﾏﾎｰﾑ)1800
外構120

[55: 匿名さん]

材料費は、官庁で積算している材料費（建設物価）の７０％、工程と技術者の地場賃金で人件費を積算したものに現場管理費、設計料等を一定率（規定値がある）で上乗せしたものが、坪単価でしょうね。

[56: 匿名さん]

>>55
ここでいう坪単価は、契約金額÷延べ坪。

ところで>>55さんは官庁工事の積算をしたことが無いでしょう。工事費と施工費の区別がわかりますか？

[57: 匿名さん]

工事費＞施工費、樹系図見たら分かるよ。

[58: 匿名さん]

43さんに似ていますが

土地 30坪 50/100 一種低層
諸経費込み 7,000万

建物 　 2,000万
外構　　 100万
地盤改良　 50万
屋外給排水 50万
カーテン・証明・エアコン 80万

土地、高すぎる。。。

[59: 入居済み住民さん]

三重県の地方都市の新興住宅地です。

土地100坪弱で1,500万
北向きだけどめっちゃ広い。（庭も広いがそれが良いとは限らない）


設計事務所（建築家？）＋工務店のタッグ
40坪平屋建て

本体工事価格2,900万
その他1,400万（設備費、設計管理料、諸経費、外構、造園）

きちんと覚えてないけどその他の細々とした支出や当初に家具など買ったお金を合わせて200万ぐらいだと思う。

総額6,000万…

改めて思うと、結構行ったな…

[60: 居住中]

千葉ニュータウン

土地　66坪　1700万
建物　33坪　2500万
外構　　　　300万
カーテン・照明・エアコン　100万

ローコストで建てましたが、色々規格外を取り入れた為
高くなりました。

[61: 匿名さん]

世田谷区
土地38坪 6700万
建物29坪 2500万
外構770万

マンション売却 豊洲8300万円

7千万円代で購入し6年間住み、購入時より高く売れたので奮発しました。

[62: 匿名さん]

阪神間
土地38坪　5400万
建物35坪　2300万
外構　　　200万
諸費用　　200万

建物外構は友人のとこでやったので安く済みました。

東京はやっぱ高いですね。

[63: 匿名さん]

横浜市
土地75坪3500万
建物45坪4500万
外構250万

[64: 匿名さん]

東京境目の埼玉　

土地７４坪３６００万
住宅４６坪２３００万
家具家電照明エアコンカーテンetc超奮発で３００万くらい
塀駐車場１２０万

[65: 匿名さん]

地方都市(県庁所在地)

土地65坪1300万

建物 総二階 45坪 長期優良 耐震等級3 デザイナーズ系ハウスメーカー 1・2Fともウォールナット無垢床 グラスウール断熱 キッチン クリナップSS
1940万円

税金等関係処費用150万円
カーテン19万
引越7万
造作家具25万

入居して半年たちますが大満足です。
クロスや家具の色を統一したのが良かった(スレ違いか)

大手は高くて手が出なかった。1100万高かった。年配で根拠の無い安心感が欲しい人は選んじゃうんだろうか・・
でもいい土地持ってるんだよな・

[66: 匿名さん]

坪６０万、２３区

[67: 入居済み住民さん]

新宿よりメトロ１０分の住宅地に、３０年前　中古　建売戸建て　土地恥ずかしながら１５坪
３５５０万円に諸経費１５０万で買い、
昨年家解体１０２万円　設計監理契約１８０万、各検査変更図１０万
建築費延べ１７坪１６００万　外構１３０万（角地）自前ワンルームに仮住まい引っ越し倉庫や諸雑費５０万

つまり土地３７００万投入した結果
家２０７２万円。

一回目親の丸援助で買い二回目親の遺産で建てた。
親に感謝してます。

[68: 匿名さん]

情けない
嫁さんどう思ってます？

うちは、親の援助は断りました。
もう、今が老後なんだから、行きたいとこ全部行って、食べたいの全部食べたら？って言いました。
もう子供じゃないし、自分の住むとこくらい自分で何とかするし、困ったことあったら、逆に何でも言っていいから！って言いました。

でも1年に3回くらいしか孫をつれていかない親不孝者です。・・

[69: 匿名さん]

俺は20代後半、今建設中
田舎で土地100坪1000万
大手ハウスメーカーで家平屋40坪3200万
外構250万
消費税250万

1000万は嫁が親から貰う
500万借金
あとは一括で払った

親から金もらうとかなり口出してくるから大変
近所づきあいの事まで
我慢中・・・

[70: 匿名さん]

親から金なんて、どう考えてももらっちやダメ。
嫁の親からもらったら、自分の家じゃないじゃん。
嫁は偉そうにできるから気持ちいいかも知れないけど。

[71: 入居済み住民さん]

貰える金は使った方が得！

[72: 匿名さん]

親の余った財産を自分の子供以外にどうやって使うのか？

死んだらその時頂くから、それまでは他人だってのも
決して褒められたもんじゃない。

[73: 匿名さん]

金は、使いきってくれ。
兄弟で三等分とか争いしか生まない。

土地建物は抵当に入れて借りれるだけ借りて使いきるのが一番。
住みながら、銀行と売却予約して、前払いしてもらう制度もあるし。
とにかく親は親、子は子。

親が年取ったら、もろもろを負担するのは子供だよ。

[74: 匿名さん]

嫁の親からもらったのは1000万。
その部分は嫁の財産。
俺のは2000万と土地1000万は全て俺の貯金。
嫁は主婦だし。
最終的に共有財産になるけど、まだ新婚だから。

嫁は偉そうなんは関係ないでしょ（笑）
もともと偉そうだから（笑）

あと嫁の親もいつまでも生きるわけじゃないんだし、貰って気を使っとけばいい。一緒に住むわけでもない。我慢中。

[75: 匿名さん]

遺産があれば兄弟で争いが起こると予測される方は、確かに遺産は残さず使い切って
貰うのが正解だろう。

金を出すとついつい偉そうになるだろう身内を持つ方は
極力その人からの資金提供は避けるべき、もしくは供与を受けて従順に従うもよし。

[76: 匿名さん]

1000万も子供にやったら、毎週堂々と泊まりにいくな。当然、酒のんでご飯も食べるよ。

[77: 匿名さん]

あんたにとって子供とは、メイドか女中か介護士の範疇なんか？

[78: 匿名さん]

二世帯240m2の3F
PC造
5000万
土地はナシ

[79: 匿名さん]

世田谷区 徒歩13分

土地38坪 5300万円
建物 33坪 2300万円
外構 600万

当初予算は7000万円台だったので、だいぶオーバーしました。
しかし、知人のつてで良い土地に建てれたので満足です。

知らない人よりは知っている人が隣近所の方が良いと相場より2000万くらい安かった。

[81: 匿名さん]

土地と外構が高いが、家自体は安く上げていますね。

[82: 匿名さん]

世田谷38坪5300万ってめちゃくちゃ安くないですか！？やっぱり土地は縁ですねー。うらやましい。

[83: 匿名さん]

33坪2300万ってめちゃくちゃ高くないですか?RCか鉄骨ですか?
木造なら地下室あるとか?
2300あったら木造で50坪の建ちます

もしかしたら積水とか住友とか三井とかの大手ﾊｳｽﾒｰｶｰですか?

[84: 入居済み住民さん]

どっちも安いだろ
世田谷でもピンきり
三茶は坪300だったよ

[85: 匿名さん]

８３＞その建築坪単価なら木造だよ、そして在来工法じゃない上のクラスだと思うよ。

[86: 匿名さん]

茅ヶ崎駅約3km(徒歩30分)
土地40坪 1800万円(東南角)
建物31坪 1350万円(在来木造パネル工法・吹き付け断熱・耐震等級3・オール電化)
太陽光6.4kw 180万円(補助金引き前)
外構50万円
他諸費用300万(土地仲介手数料・登記・火災保険・カーテン・引越等入居まで全て)

[87: 匿名さん]

在来工法は、最低価格でもあり、最高価格でもある。

[88: 匿名さん]

地方政令指定都市郊外、
土地150坪、延床62坪、
外構込みで9000万強。

[89: 匿名さん]

公民館?

[90: 匿名さん]

79です。
自慢ではありませんが土地38坪5300万円はかなり安いです。
不動産屋に売却した場合の見積りの最安値と同じ価格で売っていただきました。
同じ条件だと7000万円は下らないので不動産屋の取り分は結構でかいなと思います。

家は木造2階だて地元の工務店で建てました。
外構が高いのは電線を地中化してもらったのと、自動開閉の駐車場をつけたからです。

[91: 匿名さん]

>79さん、どうやってその価格で土地を購入したのか
　参考までに教えてください。売主は痴呆症の高齢者？

[92: 匿名さん]

79です。
私は習い事を教えているのですが、教え子のつてで不要ななった古家付き土地を購入しました。
売買にあたり、登記等の諸手続きは専門の方にやってもらいました。

[93: 匿名さん]

>79さん

売主は身内でもない限り、少しでも高く売ろうとするのでは？
他人から相場より２０００万円もどうやって安く購入できたのでしょうか？
いくらつてがあっても・・・。売り主が老人で言うがままの値段で売ってくれたとか？
教えてください。

[94: 匿名さん]

きっと接道が悪いとか､宗教団体が近くにあるとか､日当たりが絶望的だったり､不審死のあったいわくつきの物件なんですよ｡
5300万っていうのが相場なんです｡
本人が得をしたと思っているのだからいいではないですか｡

[95: 匿名さん]

不動産屋が買い付けて売りに出した価格じゃなく、
公示価格に近い値段と言うことじゃないの？！

[96: 匿名さん]

↑だから、９３はどうやって手に入れたか具体的に教えてといってるんでしょ。

[97: 匿名さん]

>>96
教える必要もないですが。

[98: 匿名さん]

そんなん聞いてどうすんだ？w
土地の価格なんてピンキリ
うちは田舎で坪8万だったぜ。
でも田舎の中では中心地なんだぜ（笑）

[99: 匿名さん]

坪五万で100坪の土地に上物3500万でした。
いい家が出来ました。

[100: 入居済み住民さん]

都内で建築条件付き土地を購入しました。
セットバックしてない家が数件あって車が入れない事と、外国人の多さ、
ご近所様に気が触れている方がいらっしゃって(これが主な原因らしい)、
しばらく売れなかったという土地がなんと相場より1270万安くなっていました。

一応、ローコストビルダーという事だったんだけど、
よく一坪幾らって書いてる人いますよね。
HMは60万以上で、工務店は30万とか・・・
さっき計算してみたら一坪65万とでました。これってローコストじゃないですよね？

凄くショックです(T_T)

[101: 匿名さん]

坪65万って土地ですか？建物ですか？土地、建物込みですか？
家は完成したんですか？未着工ですか？

[102: 入居済み住民さん]

101さん

土地代抜いての計算です。
建坪のみです。
もう大工さん入ってます。

オプション150万分を入れると、建坪71万です。
(キッチングレードアップ、床暖房、ガスコンセント、電気コンセント、小洗面所、自動シャッター)

かなり落ち込んでます。。

[103: 匿名さん]

建物本体工事＋付帯工事で71万という事ですかね。最近は部材、人件費も上がりしょうがないのでは？
我が家は昨年建てましたがキッチンだけで９０万でした。（男からすると宣伝の３０万位のと差が分かりませんが口出し出来ずカネだけ出さされ、、、）

[104: 匿名さん]

103ですが、スレタイに応えて
鉄骨造で建替えし建物本体＋付帯工事の坪単価は100万強でした。（都内在住、土地は親から相続）

[105: 匿名さん]

世田谷区某所
土地坪単価250×30坪=7500万円
上物建坪15坪延べ床面積30坪3600万円
外構工事400万円也

[106: 匿名さん]

30坪で3600万は えらい高いですね

[107: 匿名さん]

キッチンと風呂にこだわった事と
リビングの造作のせいです。。

[108: 匿名さん]

>>102
建坪71万の意味が分からないのですが？
建坪を理解してますか？

[109: 匿名さん]

>>102
その土地代を抜いた金額を
各階を足した総床面積で割ってみな？
建坪って一階分の面積だけだよ？

[110: 匿名さん]

しかし、みなさん、高すぎませんか？
いくらなんでも高すぎ！
坪65万なんて大手のボッタ価格なみ。

うちは坪41万でした。諸経費や設計りょうやオプション入れて。
まあ、のべ床50坪近いからかもだけど。

[111: 匿名さん]

ネットならなんとでも書けるからね

[112: 匿名さん]

＞110

場所や広さにもよりますよね。どこに住んでおられるか知りませんが、東京や神奈川なら平均が60万超えますから65万ならほぼ平均ですよ。

[113: 匿名さん]

うちは述べ床32坪
付帯工事込みで坪単価105です。
全ての仕様/グレードを上げた結果です。
でも出来上がりには大満足です。
やはり安かろうマズかろうかと。。

[114: 匿名さん]

＞102
坪65万が坪71万（＞102的に建坪か？）になったんなら71万でしょ？坪65万って言い方がオカシイ。
結局述べ床はどれくらいで、いくらなのさ？ここはそういうスレだよ。
延べ床が分からないなら建坪でもいいよ。

で、契約書にある金額を総床面積で割った結果が坪71万なの？？

ってかそんな知識でよく契約できたな。
ローコストどころかハイコストの部類だと思うよ。

とりあえず建坪で検索。

[115: 入居済み住民さん]

109さん
すみません、分かってないですよね

建物代1500万+オプション150万

1階　27.5㎡
2階　24.25㎡
3階　24.25㎡

詳しい計算を教えてください、、

[116: 匿名さん]

建坪と延床の違いが分かってないだけで、坪71万円というのは合ってる。
狭小3階建てならそんなもんなんじゃない？

[117: 匿名さん]

>115
土地は20坪くらいですか？
土地自体はおいくらでした？

[118: 入居済み住民さん]

間違ってなかったんだ・・・ショック(T_T)ショック

>ってかそんな知識でよく契約できたな。
>ローコストどころかハイコストの部類だと思うよ

ハウスメーカー並みって事ですよね？
なんでローコスト住宅を散々謳ってるんだろ(T_T)

[119: 入居済み住民さん]

117さん
セットバック分を抜いて、17坪です。
土地代は3050万です。

[120: 匿名さん]

狭小三階建ては割高になるのはしょうがないですよ。
二階建てだって狭い方が割高になるのはしょうがないし。1650万だったら充分ローコストじゃない？

[121: 入居済み住民さん]

120さん
ありがとうございます。
頑張ってローン返していきたいと思います。

[122: 匿名さん]

>>121
わたしも高くないと思いますよ。
頑張って下さい。

[123: 匿名さん]

113みたいな人が多いと、この業界うるおいますね
もっともっと不安な人が増えれば、それだけ利益率の高い会社まで仕事が回ってくる

[124: 匿名さん]

ま、確かに狭小3回建てで延べ床が22坪で1650万って情報が書いてあればそう思うけど
ただ坪65万とか71万とか書かれてても坪単価だけだと何とも言えないよね

ウチは地方片田舎でよかった。ウチの建物+土地代よりも＞119の土地代の方が高いのはスゴイね〜

[125: 匿名さん]

東京　土地７，０００万、建物４，５００万円、その他諸々有り。でも、普通の小さな家。そもそも土地が高過ぎ。

[126: 匿名さん]

地方に住めば安いがに。

[127: 匿名さん]

土地7000万は地域特性でしかたないが、建物になんで4500万もかけるの？
普通に1800万とかでは建たないの？

うちは田舎ですが、懲りすぎるほど懲りましたが、10社にプラン書いてもらって気に入ったプランで再度見積りしてもらって比較しながら二年くらい競わせたら47坪で2000万もいきませんでしたよ。

[128: 匿名さん]

延べ床にもよるけど１８００だとローコスト住宅の１択。
都内や大都市圏での戸建で木造は減ってるからね。４年前で東京は非木造住宅約６０％

[129: 匿名さん]

47坪で2000万以内の家って・・・

文字だけでそのチープ感が伝わって来る。。

[130: 匿名さん]

えっ　ふつうだと思いますよ。　47坪で2000万は。

[131: 匿名さん]

まあ、何が普通かは、周囲の環境にもよるでしょうね。
都内だと、さすがに明らかにローコスト的なものは、見栄もあって建てにくいので、必要以上に坪単価は上がりやすいかもしれないなとは思います。
キッチンとかトイレとか、来た人が見てすぐ安いランクだってわかるのを建てるのも悲しいので。

[132: 匿名さん]

>>130
坪単価40万が普通？
どこの貧乏コミュニティだよ

[133: 匿名さん]

そういう世界もあるんですね。

建売とかは嫌だけど、注文住宅でローコストはありですね。キッチンだって風呂だって積水ハウスに見劣りしませんけどね。。
屋根の意匠なんかはハイムなんかの真似はできませんけど、ＭＩＳＡＷＡとかよりは㈱イシカワとかのローコストの方がよっぽどいいような気がするけどね。
まあ、見栄や見えない安心感に大金使うの人もその人の自由だけど。。何か子供が可哀想。

[134: 匿名さん]

イシカワって何かと思って検索しちゃったよ。
まあ田舎の話しと都会の話しが
全く噛み合わないのはしょうがない事。

[135: 匿名さん]

134さんの影響受けてググってみたけど、同意見ですね。
また、133さん、見た目も違いますよ。

[136: 匿名さん]

同じく検索してみた。

あー地方に行くと、新築っぽいのになんか残念な外観の家がけっこう建ってると思ったら、そういうのを専門に請け負うハウスメーカーがあるんだね。
自分も周囲もこれでいいってところに住んでたら、そりゃ安上がりだし、気楽でいいよね。

[137: 匿名さん]

例えば坪単価80万円払ったら、坪単価40万円の二倍価格(価値)の建材を使って建ててもらえると思っている人が多そうな気がする。いゃ、定価ベースでは2倍の建材かもしれないな。しかし原価は・・・。

[138: 匿名さん]

世田谷辺りの住宅街と
新潟の住宅地の街並みじゃ(行ったこと無いけど)
全く違うんだと思う。。

[139: 匿名さん]

あんまり虐めると田舎の人が可哀そうじゃないか。
何にお金かけるかは人それぞれだよ。

[140: 匿名さん]

金持ち自慢も下品でみっともないけど、
ローコスト自慢はもっとみっともない、、
子供がより気の毒なのは後者

[141: 匿名さん]

坪８０と、４０じゃ先ず構造、工法が違うでしょ。外壁も。

[142: 匿名さん]

ググったけど、坪40万の家で賢く建てて、浮いた1300万で15年くらい週３で家政婦頼むのも悪くないなと本気で思った。
それか年に10回浦安のオークラ(家族分のパスとfastパスたくさんついて10万だったか)を13年続けたら娘は俺から離れないだろうなとかも思った。

[143: 匿名さん]

まあ、
坪80の人は更に余裕でプラス1300持ってるんだろうけどねw

[144: 匿名さん]

坪80万と40万では、その金額にしめる内訳が全く違います。
絶対額が違うのは当然。ただし原価率も違います。
倍払った分が、建材・構造・工法・外壁にそのまま割り当てられているわけではないということ。
坪80万もかけなくても同じ構造・工法・外壁にできることもあるしね。
何にお金を払っているかの違いなので、払った家の客観的価値が払った金額と比例するわけではないです。
まぁ、だれもやりませんが、すぐ売ればわかるのですが、倍も金額は変わりませんよ。
○○ハウスでと言おうが、構造がァと言おうが、多少色がつくぐらいでしょう。
家そのものにしっかりお金がかかっていれば、坪40万でも気の毒と言われるような家にはなりません。

[145: 匿名さん]

いやだから、売却価値とか実際は倍も変わらないとか、わかってるわけ。
その上で、みすぼらしいおかしなデザイン、割安設備の家に住むのは、都内だとけっこう勇気がいることだから、坪70万とか80万とか出すんだよーって話。

[146: 匿名さん]

>144
じゃあ、13年後ヒーヒー言って過ごすの？
いやだなあ、それ。。。

[147: 匿名さん]

東京都民って大変だねw

[148: 匿名さん]

都会に住むには、見栄も必要だからデザインや設備にお金をかける必要がある。
もっと言うと、ハウスメーカーなのか、建築家なのか、実績ある工務店なのかはわかりませんが、安心や保険やブランドも一緒に買っている部分だってあると思います。
ここを納得している方に意見するつもりはありません。

構造がとか、工法がとかの書き込みがあったのですが、それが倍も違う理由と思われてる方がいる気がしたので。
坪40万でもちゃんとした家は建てられますし、ハウスメーカーに払う坪70や80万の家なら、もっと納得いくデザイン、豪華設備の家を高品質で建てられますよ。さすがに坪40万じゃぁ無理でしょうけど。
○○ハウスで建てましたって言うために払うお金だったら仕方ないけど、坪40万の家は「・・・」とか言うのは違うなぁ。
まぁ、高いお金払ったから言いたい気持ちはわかりますが。

金額に比例して家の質が決まるように考えているなら業者の思うつぼですよね。

[149: 匿名さん]

見栄ねえ…
確かに設計事務所に頼めば適正価格になる場合もあるよね。
工務店は微妙だけど。
ＨＭは論外

[150: 匿名さん]

防火地域、準防火地域とかで、建物の仕様が変わって来るので、それだけで金額もアップします。例えば一階ですと隣の敷地から５m離さなければ防火ガラスにしなくてはならないとか、或は防火ガラスでなければシャッタ−を付けなくてはならないとか。

また、同じ大手ハウスメーカーでも地方と東京では全く同じ建物を建てたとしても差額がかなりあります。多分人件費とかが大きいのではないかとは思います。