注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
別に借り入れはその位なら他にもいるし問題なくない？それより200坪の土地と延床60坪の家の維持管理費用の方が大変だと思う。

[465: 検討者さん]

>>462 匿名さん
名古屋近郊ってどこまでの範囲なの？その坪単価なら犬山か瀬戸の山奥かな？まさか要資格の調整区域だったら参考にならないね
年齢からみた年収も普通なんだから一部上場企業勤務って興味ないから書かないで〜

[466: 匿名さん]

地域 山口の何処かに居る30代前半。
土地65坪1500
建物2階３３坪2700内装品(トイレやら風呂等)500
年収400
頭金は土地を一括購入。あとその他諸々。
借入3000

地元近くの中で一番、評判の良い工務店で契約しました。
家もカッコよく無垢の家で憧れだったバイクガレージ付き。
年収が低いのでローン組めるか心配でしたが、簡単でした。
一括払い可能ですが控除を受ける為にローン契約してます。

[467: 匿名さん]

横浜郊外
立地は私鉄駅まで徒歩2分の一種低層角地
上物は一条工務店のi-smartにオプション盛り盛り

土地34坪3700万
建物32坪2700万
太陽光200万
外溝100万
借入6800万（頭金ゼロ）
年収1700万（共働き）

立地は最高、家は暖かく本当に快適に生活できています。

[468: 匿名さん]

>>462 さんの土地、名古屋近郊ってどのあたりだろう？と私も疑問に思いました。
長久手の土地を数年前に売却しましたが、坪55万くらいでしたよ。200坪もあったら大台です。

[469: 検討者さん]

自分で設計している時点で参考にならなさそう。
設計できているかは疑問ですけど。

車がないと生活できないらしいから
かなり離れているのでしょうね
犬山あたりもまぁまぁな値段していますし。
この土地は参考になりませんね。
建物もお値打ちのようですので、土地形状による造成や構造の増額もなかったようですね

[470: e戸建てファンさん]

>>462 匿名さん
名古屋はいいな
神戸ごときで私は土地27坪4000万
家2600万
年収は1100万です。
借金ゼロ
37歳です

[471: 468]

>>470
名古屋市で >>462 ほどの場所は流石にないですよ。
神戸ほどではありませんが、良好な住宅地だと坪100万は超えます。
夫の実家付近は坪120万くらいです。
めちゃくちゃ高いわけではありませんが、激安でもありません。
名古屋通勤圏の市外、市営地下鉄から乗り換えてリニモ、駅徒歩圏で >>468 くらいです。

[472: 通りがかりさん]

南東北県庁所在市

土地 60坪 1,500万
建物 延べ床38坪 2,600万(照明、カーテン込み)
外構、諸費用 200万

合計4,300万 自己資金&援助を除いた2,600万
を住宅ローン。

[473: e戸建てファンさん]

こんにちは。関係者の者です。
ノーブルホームは三年連続ビルダー着工棟数No.1を獲得しています。さて、料金面ではやはり他の住宅メーカーさんよりはお安いと思います。ただ、もともと間取りが決まっているようなところから自分の変えたい所などを変えていくと、それなりにお金がかかってしまいます。
我が家も先月完成したばかりで満足はしております。
値段、耐震性、思い通りの注文住宅を考えるとノーブルホームがお安いと思います。80坪で約1000万円の所を購入し、平屋で2000万円ほどかかりました。二階建ての方がお安いと思いますが、将来性を考え平屋にしました。
一生の一回の買い物ですので、ごゆっくりご検討してみてください。

[474: 通りがかりさん]

東京の西
土地48坪 タダ 親の土地
建物 、設備 2900万
設計、外構、 その他、600万
合計 3500万
頭金、諸費用 200万
借り入れ 3400万
世帯年収 700+120万

[475: 名無しさん]

名古屋近郊の土地が話題になってますが、市内住宅街です
名古屋市瑞穂区住宅街
土地 37坪 4800万
上物 22坪総二階プラスルーバル延46坪 4300万
外構210万
総費用10300万

51歳夫婦 世帯収入1800万
頭金3500万
借り入れ6800万
ローン控除フルで10年間使う計算です
土地が高く、庭が作れずルーバル作りました
皆さまの様に若くなく、子供が成人してからの建て替えですので、憧れの土地をということと、息子に受け継ぐ事を考え資産価値の高い土地を購入しました
ローン20年ですが、それでも71歳です
頑張ります

[476: 緑まめ]

一条で頭金０で行けるんですか？
契約金１００万って言われました。
借り入れもフルで？諸経費はどぉされました？
一条もイイナぁと思ってまして、検討中なんです。

[477: 名無しさん]

箕面市

土地60坪 1572万
建物36坪 4200万
住宅ローンの借入金は3000万
あとは現金頭金で捻出。

快適ですよ。

[478: 戸建て検討中さん]

建物３５００万円
土地　無料
設備　３００万円
建物壊し　２００万円
分筆　　　１２０万円

合計４１２０万円　大手ハウスメーカー

[479: 検討者さん]

あまりお勧めできません。

[480: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[481: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、ヤマト住建立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[482: e戸建てファンさん]

建物45坪 2650万 (付帯工事、税込)
その他工事費 550万 (解体費、外構、地盤改良予備、上下水道、照明カーテン、エアコン、家具工事)
諸経費 150万
合計 3350万

木造二階建て
古家建て替え

地方工務店ですが高いと思いますか？

[483: 匿名さん]

愛知県西三河
土地45坪2400万
建物35坪2200万
その他諸費用等400万
計5000万
借り入れ4000万
自己資金1000万
36歳年収800＋150万

[484: 名無しさん]

ざっくりですが、

建物：1500万円
アレンジ：500万円
付帯費用：500万円
諸費用：200万円

土地は90坪ほどあるので他に・・・
解体：150万円
外構：300万円

他に家電等で150万円として合計3300万円。

預金内なので借入は無し。

[485: 通りがかりさん]

>>482 e戸建てファンさん

安いと思います！

[486: 戸建て検討中さん]

>>483 年収不要

[487: 通りがかりさん]

人口7万人程の地方都市

土地62坪 400万【建築条件付き】
建物延べ床面積37.5坪 1700万弱【追加工事100万込】
付帯工事・ローン経費等諸々300万位
外構 200万【駐車場３台･カーポート2台分･ブロック･フェンス等】
合計2700万位。

土地は相場より安かったけど、高低差あるから残土処分代と土留め用化粧ブロック代が結構かかっちゃった。

[488: 名無しさん]

>>482 e戸建てファンさん

普通です。
うちも、そのくらい。
仙台です。木造住宅に建て替えです。軽量鉄骨の解体で150万円。外構工事150万円。
滅失やら登記などもろもろかかってますね。

[489: 匿名さん]

土地：67坪　0円（親が相続した、元祖父（故人）の家）
旧家屋解体（45坪）：180万・・・当初見積時100万
上水道引込管交換：35万・・・当初見積には無し

建物本体（42坪）：2660万・・・当初見積時は40坪で2550万
地盤改良：105万・・・当初見積時は50万
空調・カーテン（別途施主手配とした）90万・・・当初見積時は80万
外構：80万（ほぼ駐車スペースの土間CONのみ）・・・当初見積通り
諸経費：150万

計3300万

当初の見積は総合計2980万だったので、最終では320万程+になった感じ
ただ、解体費用や地盤改良、上水道の入れ替えは想定の範囲内（元の予算取りが少なすぎ）だったので、
想定外の追加費用はせいぜい120万くらい
想定外といっても、なんだかよく分からないけど高くなったという意味ではないが・・・
メーカー標準仕様からの変更分や造作家具の追加分です

今回、地場の中堅メーカーで建てたが、全国区の大手や地場の高級住宅系メーカーと比較すると500万くらい安く、
ローコスト系よりは500万くらい高いという、
地元では平均的な価格です

[490: 通りがかりさん]

静岡東部
工務店
土地52坪で1450万
建屋36坪コミコミ2300万（外構は材料費のみ。自分で施工）
借り入れ3000万で、1000万が頭金。
年収は額面で700万
ゼッチなので、月々の光熱費はほぼ水道代だけです。
35年のフラット35で、ボーナスなしの月84000円です。子供の事を考えると無理なローンは避けたかったのでこうなりました。無理なく返せてるので満足してます。
フラット35はアルヒで借りましたが、年収だけでどこまで借りれるか聞いたところ、7500万はいけると言われました。
そんなに借りたら大変なので鵜呑みにはしませんでしたが。
人生計画を30年後くらいまで立てて、それをベースにいくらまでなら大丈夫か決めました。
ローンを払うだけの人生は嫌ですから。

[491: 検討者さん]

>>482さん
ちなみに家の仕様はどんな感じでしょうか？

[492: 通りがかりさん]

>>487 通りがかりさん
62坪400万ってどこの地方都市？
信じられないくらい安いんだけど。

[493: 通りがかりさん]

茨城県
土地80坪500万
建物[2✖4]33坪+屋根裏収納3坪1900万
ｶﾞｲｺｳ200万
計2600
借り入れ2800万
自己資金0
預貯金1000万
30歳年収450万　地方公務員

35年固定　月8万ボーナスなし

[494: e戸建てファンさん]

>>491 検討者さん
細かい部分は省きますが、
・ビルトインガレージ仕様
・断熱材 ロックウール
・外壁 全て塗り壁
・窓 Low-e ペアガラス サーモスL
・太陽光発電無し
・ガス電気併用
その他設備のグレードアップは
キッチンが特に高くて
カップボード含めて350万
これだけじゃ判断つきませんよね…笑

[495: 一条の施主じゃありません]

>>493 通りがかりさん
いやー土地80坪で500万！？北関東の方は土地安いとこが多いのかな？静岡東部は標準より高いのは何となく知ってはいましたが、なんともそんなに坪単価違うとは、、、。羨ましい限りです。実際住んでみるともっと庭欲しいなーって思っちゃいます。80坪は魅力的。ウチは52坪。庭なんて呼べる代物じゃない（笑）

[496: 通りすがり]

>>493 通りがかりさん
その土地の値段だと周辺環境はどんな状況なんでしょうか？もし良ければ教えて頂きたいです。スーパーやコンビニへのアクセスや駅、その他いわゆる「街」からの距離はどんなもんなんでしょうか。

[497: 戸建て検討中さん]

北関東とまで行かなくても埼玉あたりなら坪単価6、7万が割とあるよ
ど田舎でもなく住宅地がまばらにある環境

駅から徒歩15分くらいだけど、チャリ使うなら問題なしという程度
車なら全く生活不自由しない
電車の繋がり的に都内へのアクセスの良い土地を選べば敷地面積重視ならお得

[498: 通りがかりさん]

493じゃないけど北関東で県の第2か第3都市、人口16万人
すぐ隣の人気地域は坪単価20万～
うちの周辺も坪単価13万ほどだったのにうちが買ったのは100坪650万でした
主要駅の1駅隣だけど発展してる人気地域までは車で10分だし別にいわくもついてない
100坪レベルになると逆に買い手がつかなくなって安くなるんだって
確かに今から外構費用が心配

ところで工務店か大手か地元ハウスメーカーか書いてくれる人、とても参考になります

[499: 通りがかりさん]

>>493さんは茨城でも相当な田舎だと思うよ。ひよっこのモデルのところとか。
うちも茨城だけど、近所の分譲地みると坪20万前後だね60〜70坪で1200〜1500万っていうのが多いかな。
JR駅近人気学区発展地区でも坪25万あれば買えるから安い、20年前は坪40ぐらいだったらしいから買いやすくなった。
私は不動産通さず知り合いの地主に市価の３割引ぐらいで売ってもらった。
土地２区画分約100坪1600万、平屋32坪2200万、外構200万、カーテン家具家電200万、諸経費火災保険100万。
計4300万、自己資金800万、ローン3500万。

[500: コテハン推奨]

>>499 通りがかりさん
わぁそれでも安いわ。静岡三島だけどだいたい50坪1800万くらいが多い。車で5分駅から離れて50坪1500万くらい。中心地だと50坪2300万とかざら。何年か前から地下上がってるんだよね。

[501: 匿名さん]

安くて羨ましい・・・

横浜郊外の住宅地だけど駅近で50坪もあったら1億円は超えるよ。
都内だと50坪で2～3億円も珍しくないし。

[502: 名無しさん]

石神井町

土地30坪 50/150 3500
建物 大手hm s社 130平米 テラス20平米で2600 外構含む

計 6100

[503: コテハン推奨]

>>501 匿名さん
いやいやそれは例外とするべきでしょう。東京が億越えなのはみんな知ってるし。

[504: コテハン推奨]

>>502 名無しさん
ほら東京だと石神井でこの値段よ。桁違いだね。

[505: 戸建て検討中さん]

横浜は横浜駅近くなら都会だけど
横浜より先の私鉄やバスまで行くと千葉埼玉レベル
ブランド料が高過ぎるとおもう

[506: 通りがかりさん]

>>505 戸建て検討中さん
ゆずの地元近くに住んでたけどせっまい建売で4200万くらいだったこと思い出す
20坪くらいのところに3階建て建てるんだよね

[507: 通りがかりさん]

>>500
静岡と茨城って人口密度とか平均年収県民所得がほぼ同じなのに地価が高いんだね。
茨城は山がほぼ無くて平地だから住宅地が多くて安いんだろうね。その分県内中に人口が分散されるから大きい都市がないんだけどね。一極集中しないから地価が高騰する地区がないのよ。
海洋資源が豊富なところも農業が盛んで野菜果物なんでも採れるところは似てるね。
ただ静岡は有名な観光地が何か所もあって茨城は全くないけどねw
ちなみに私は昔からラグビーの五郎丸のファンなのでヤマハジュビロに行ってみたいな。

[508: 匿名さん]

茨城は守谷とつくば、研究学園辺りは高いよ。
TX沿線は茨城の中でも異質。

[509: コテハン推奨]

>>507 通りがかりさん
関東平野はやっぱり広いですよ。静岡は中部の方は広い平野があるんですが、三島がある東部は基本土地がないんです。それに加えて観光地の伊豆の玄関口で、東京にも通える圏内のベッドタウンで。新幹線の三島への停車本数が増えてから地価が高騰しているんです。マンションガンガン建ったし。ちなみに僕は茨城のそぼろ納豆好きだっぺよ。

[510: コテハン推奨]

>>505 戸建て検討中さん
確かに横浜ってだけで高いイメージありますね。平塚とか茅ヶ崎あたりの海に近いところなんてちょっと南国感漂ってて住みたいなーと思うけど高いんでしょうな。まあ三島から近いから行けるんだけど。

[511: コテハン推奨]

>>506 通りがかりさん
20坪に3階建とか都会ではよく見ますね。同じような狭小3階建てが3〜4軒並んでるのよくみます。あれは木造が多いのかな？ホームインスペクションのテレビでてるおじさんが木造の3階建はほぼ全てなんらかの問題があるっていってました。現存する建物の3階建が全てダメというわけではないでしょうが、あの人が見てきた過去の物件に関してはほぼ全てが問題ありだということでした。まぁ素人目にもバランス悪いのは一目瞭然ですよね。重心メチャ高いですよ。ちょっと田舎の土地80坪そこに平屋35坪が理想。まぁ無理だが。

[512: 匿名さん]

首都圏で比較的人気のある駅近一種低層住宅地だとこんな感じですね。

自由が丘駅（東京）　徒歩3分　一種低層60%/150%　78.28坪　5億2000万円
https://www.homes.co.jp/tochi/kanagawa/map/

学芸大学駅（東京）　徒歩9分　一種低層50%/100%　68.21坪　2億2800万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-39034400000004/

港南台駅（横浜）　徒歩5分　一種低層50%/80%　55.77坪　1億1000万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1220900005116/

菊名駅（横浜）　徒歩3分　一種低層50%/100%　82.2坪　9580万円
https://www.homes.co.jp/tochi/b-74250022087/

[513: 通りがかりさん]

大阪市内 100坪 土地代1億
上物は大手HM 延べ床50坪 5900万(税抜)
外構工事 1000万(税抜)
その他手数料など約1000万
総額は1億8000強かな1億はローン30年
当初の予算は土地50坪程度と建物で
1億での予定でしたが隣の50坪も
売ってもらえたので購入
上物も5000万位の予定でしたがなんやかんやで
6000万と大幅に予算を超えました。

[514: コテハン推奨]

>>513 通りがかりさん
金持ちか！！

[515: 秀光ビルドで建築中]

>>513 通りがかりさん
凄い金額です！？芸能人の方ですか？(^_^)

[516: 通りがかりさん]

色々な考え方が有ると思いますが
こう言う物は自分が死んだら家族に残りますので、大きく買ってチビチビ払うのが良いと自分は思ってます。
仕事が自分の会社ですので潰れない限り
死ぬまで役員報酬が取れる事が
大きいと思います。
なので1億は住宅ローンです。

[517: 秀光ビルドで建築中]

相続税対策か団信でチャラにするか、その辺のバランスが難しいところですね( ･`д･´)

[518: コテハン推奨]

>>516 通りがかりさん
まぁそうなんですが普通はその金額はできないんすよねー。やるわー。そのスキルが欲しいわー。

[519: 通りがかりさん]

>>509
納豆美味しいけど私大阪、旦那東京出身であまり食べる習慣なかったのよ〜。
今ではほぼ毎晩食べてますw納豆は夜食べるのが良いんだって。
私はV6の岡田くんの出身地でそこら辺の地価知らないけど、旦那世田谷出身で、100坪の土地買うって言ったら血迷うな！って最初怒って金額言ったらもっと買えって言われたよ。
夫婦共もう地元に戻りたいと思わないし、東京なんて人が住むところじゃないわって思ってる。

[520: コテハン推奨]

>>519 通りがかりさん
そうなんですね。地元を離れて帰りたくないと思えるということは今の茨城での暮らしが快適なのでしょうね。
東京新宿の都庁裏に住んでた親戚のうちに昔行った時、やっぱカルチャーショックでしたよ。せま！！ってなりましたよね。まぁ東京に用がなければ住むにはあまり良い環境ではないですよね。クソ金持ちならいいところに一軒家建てれますが、小市民は肩身がせまい思いをするだけ。

[521: 通りがかりさん]

北関東県庁所在地

土地　約７０坪　　　　　１４００万
建物（照明カーテン込）　２７００万
外溝　　　　　　　　　　　２２０万
木造２Ｆ。延床は３７ですがアウトドアリビングが広く
施工面積では５０ちょっとあります。

[522: コテハン推奨]

>>521 通りがかりさん
アウトドアリビングってのはいわゆるテラス
の事ですか？それともちょっと違うもの？

[523: 戸建て検討中さん]

岡山ですが。

土地50坪、延床面積35
といのうが一般的な気がします。

田舎にいけば土地広さは選びたい放題安いですが…

[524: 匿名さん]

>>523 戸建て検討中さん

角地なら50坪でもなんとかなるけれど、
庭無し、駐車場で精一杯
日当たりも悪そう
総二階だろうし

[525: e戸建てファンさん]

北陸に住んでます
夫45才年収500万、妻40代年収450万
子供保育園児二人
土地　80坪の田を800万で購入。地盛りその他諸々費用で250万。土地合計1050万
家42坪、地元の工務店、木造アクアフォーム、床暖房なし簡単な外溝、カーポート込みで2900万。
地味な生活で結婚八年で1800万ほど貯金、親の援助も少しあり、ローンは33年で2000万ほど。　　
月々6万ほどでボーナスなし。
田を住宅取得のためとはいえ、工務店を決める前に購入するのは、誰のアドバイスもなかったのでなかなか勇気がいりました。地盛り費用が少し安くなったのは嬉しい誤算。
建てるビルダーは社長兼監督。何かあれば全部社長に話すればいいのでありがたい。
家は建てるまでも大変ですが、建ててから本当の付き合いが工務店とはじまります。建てて一年近くたちますが、毎月何かしら連絡をとりあって、調整修理をしてもらってます。アフターがおろさかな会社は、絶対やめることをすすめます。大変です。
あとアクアフォームですが、換気設備がしっかりしているのか、全く問題ありません。
支払いは特に問題なく、15年ほどで完済の予定です

[526: 匿名さん]

調整？
そんな事で毎月とは、かわいそうな工務店

[527: 匿名]

>>526 匿名さん
何をどう調整してるのかはわからないが、そういう細かいとこをちゃんと直してくれるのは工務店が客としっかり向き合おうとしてるということじゃないかな。

[528: 匿名さん]

そもそも、正常に建てられたのならそんなに直すところは無いと思いますが。。。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
そうですが、あなた家建てたことあります？

[530: 匿名さん]

>529
5年目ですよ。

[531: 匿名]

>>530 匿名さん
失礼しました。
ただ、微調整など多少の不具合はあるでしょう？ない？

[532: 匿名さん]

530です。
うちは引き渡し後、1か月後、半年後、1年後、2年後と定期的に点検には来られますが、
毎回点検時に不具合等聞かれますが、特に今の所は不具合は無いです。

微調整って何か調整するものがあるのか、気になります。

[533: 匿名]

>>532 匿名さん
クロスの亀裂とか？窓が開きづらくなったりとか？わからんけど小さなもの。

[534: 検討者さん]

東京23区内、延床35坪3階建て。大手見積もりは標準仕様で3300万～（高気密高断熱仕様、全館空調や太陽光はなし）ローコストも検討したいですが、いわゆるローコストといわれるハウスメーカーの価格帯はいかほどでしょうか。

[535: 匿名さんさん]

>>534 検討者さん
3階建なのではっきりとは分かりませんが、大手で3300万ならローコストなら2000万〜2500万でいけるんじゃないですか？
でも、3階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[536: 匿名さん]

>>535
2階建をローコストで建てるのはリスキーだと僕は思います。

[537: 匿名さんさん]

>>536 匿名さん
そうかもだけどそれを言っちゃあ、、、。

[538: 匿名さん]

ローコストだからと言ってる人は大手で良いと思うよ。

[539: 戸建て検討中さん]

大手ハウスメーカーというとここだよなやっぱ

https://ameblo.jp/kaongogo2015/

[540: 匿名さん]

さすが、大手のハウチュは違いますね！

[541: e戸建てファンさん]

>>12 匿名さん は？

[542: 匿名さんさん]

>>539 戸建て検討中さん
ちょっと覗いたけどクレーマーじゃね？
メーカーの標準仕様が気に入らないと改造を求めてるけど、有料なのが気に入らないみたいだよ。いろいろと細かい方のようだし。文体は柔らかくて角がない人物に思えますが、めちゃ細かいしすぐキレてます。
ダイワは評判良くないのは分かりますけどね。

[543: 通りがかりさん]

名古屋東山、土地100坪、7000万。延床60坪6000万。37歳の時に頭金3000、ローン9000。9年で完済。

[544: 戸建て検討中さん]

23区3階建て35坪です。今、建築費も高いですよね。オリンピックを理由に高く設定しているのか資材が高いのか？ローコストではなく、住宅展示場にある大手ハウスメーカーで建てましたが、水回りを充実させて外観を拘っても（一昨年）2750万（外構込）でしたよ。全館空調は魅力を感じなかったのでなし、床暖房は入れました。
35坪で3300万～ほど跳ね上がるのは三井くらいでは？（検討時見積もりまでは戴きましたがそれもなぜこんなに高いのか疑問）
ローコストなら1800～2000万前後で収まるのではないしょうか？

[545: 戸建て検討中さん]

>>534 検討者さん

すみません、544です。
先程のコメント、534さんへの返信になります。

[546: 名無しさん]

>>542 匿名さんさん
私もブログをちょこっと読みましたが、そもそもの始まりは欠陥住宅では？
まだ最初の方（欠陥具合の画像披露）しか読んでないので、改造のところには辿り着いていませんが。

[547: 匿名さん]

>>546 名無しさん
それが欠陥かどうか分からないのです。
メーカーも問題ありますが、標準仕様に文句言ってるだけのような気がするんですよ。欠陥と思ってメーカー凸したけど欠陥じゃないって説明受けたから気に入らない。ってことでしょ？
欠陥じゃないのかもよ。標準なら標準で話の仕方があると思うんですよ。なんとかやってもらえないか頼むか、お金出してやってもらうか。

[548: 戸建て検討中さん]

違うスレまでハウチュを持ち込むなよ
そのやり取り何百回見たか
ダイワスレどころかハウチュ専用スレまであるんだからお戻りください

[549: 匿名さん]

23区西側のエリア、新宿駅まで各停13分の駅徒歩11分。
一低住40/80の東南角地40坪で6800万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良住宅で耐震等級3の110㎡約3000万。
外構諸費用350万。

[550: 匿名さん]

>>548 戸建て検討中さん
見過ぎ

[551: 戸建て検討中さん]

>>549 匿名さん
どちらの区ですか？土地代お安くて羨ましい、、。

[552: 匿名さん]

杉並区です。
結構ネゴしました。

[553: 戸建て検討中さん]

>>552 匿名さん

総額一億ですか。40坪ですと外構費用も結構かかりますよね。同条件の建売よりかなりお出しになったのでは？　ハウスメーカーはどちらですか？

[554: 匿名さん]

>>553 戸建て検討中さん　
23区の隣区の注文戸建てで育ったので、建売り戸建を買うつもりはまったくありませんでした。
HMは大手です。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
なんで大手ＨＭだったんですか？
お金に余裕のある人の意見を伺いたいです。
信用できるからという理由以外で何が良かったんでしょうか？

[556: 匿名さん]

営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。

[557: 戸建て検討中さん]

>>555 匿名さん

大手反対派ですか？

40坪3000万で収まる木造大手というと、住林、三井ではない気がしますが、、。

一条、住友不動産、ミサワあたりでしょうかね？

[558: 匿名さん]

>>556 匿名さん

＞営業担当が建築士の資格保有者なので、打ち合わせが円滑。
●建築士だからといって円滑に進むかは疑問。大手のみの得手ではない。

＞経営が脆弱な中小のように突然廃業することがない。
●弱小中小と比較する時点で論理破綻。
大手と中小で統計で見れば確かに中小の方が潰れる可能性がある。だが、これを持って中小は潰れやすいとするのは短絡的。

＞近隣に対する事前の挨拶やクレーム対策のノウハウがある。
●地元工務店でもある。そもそも大手ほどのクレームは発生しない。大手はそれに対応せざるを得ないので部署まで作って対応する。

＞近隣住民にも無名の業者より知名度のある業者のほうが信頼される。
●そんなことはない。誠意のある対応をすれば良い。逆に大手でも挨拶にも来ないなんて事よく聞きます。

＞施工者の作業手順や挨拶、清掃などの教育がなされている。
●大手では教育と言う名の押し付けをしている会社が多い。例えばダイワハウスは1日2回一斉清掃をする現場があるが、職人はやらされてる感まんまんなので言われた事以外やらない。
一方、地元工務店等では基本的に地元の協力業者同士だし、よく一緒に仕事をする仲間なので監督と業者の信頼関係がある程度構築されているし、お互い知り合い同士だからやたらなことは出来ないと思って仕事をしている。

＞引き渡し後の不具合の補修に専任部署があたる。
●専任部署でなければ効率が悪いからそうしているだけで、本来、作った大工が補修するのが1番いいに決まっている。工場で作った工業製品な家なら車と同じで誰が直しても同じかもしれない。

上記理由をもって大手が良いとするのは間違いであるとお分かり頂けたはず。
大手より工務店の方がいいと言うつもりはありません。
ただ、あまりに思い込みで大手が良いといっている方が多いので、一生懸命な工務店がかわいそうで。
僕は大手も地元工務店もフェアに比較すればどっちでも良いと思いますよ。

[559: 戸建て検討中さん]

>>558 匿名さん

556さんは工務店がダメとは一言も書いていませんよ？文面からするに558さんは工務店がお好きなんですね。
どちらも検討した当方としましては、まさに“どっちもどっち”な印象でしたね。地元工務店（こちらもランクは様々かと）は建築数が少ないので、1軒の建築費が直接売り上げに影響するためか値引きはほぼ出来ず、内部は標準的な仕様でも強気な価格でしたよ。その分、仕事は丁寧、大工に外れナシ、建物としての品質には自信を持っていましたね。

最終的には、同じ予算でこちらの希望が叶う方を選べばいいと思いますよ。
大手にもランクの幅はあります。2軒建てられるなら、1軒はハウスメーカー、1軒は工務店にお願いしたいと思いましたね。結局人対人なんで、巡り合わせが良いと感じればどちらも良いですよ。
アタリハズレは契約時にはまだわかりませんからね。

[560: 匿名さん]

>>559 戸建て検討中さん
そう。僕は工務店派。
だけども、前回投稿でも書いた通りフェアに比較していればあとはお好みでいいんです。
大手のいいところもあります。
例えば工期は短くて済みますし、品質管理（数値に現れるもの）では工務店は到底及ばないでしょう。ボックスラーメン構造など、工務店がひっくり返っても作れないものもあります。
あなたのようにしっかり両方の良さを分かっている人はいいんです。
頭ごなしに大手しか回らない人居ますよね？
そう言う人を見るとなんて狭い視野なのかと思ってしまうんです。それで建てた後に不具合がでて大手と戦ったりして、、、。僕に言わせれば言わんこっちゃないってなもんです。

[561: 匿名さん]

556です。
前の家は地場の工務店で建てたので、住み替えの2軒目は大手ハウスメーカーにしました。
前に建てた工務店は10年経たないうちにいつの間にか消滅(廃業？)していました。

2軒目は既存の住宅街の建築工事で、建設作業者と近隣との関係が居住後の住環境に影響が出るので営業に注意させて自分でも時々確認しに行きました。
大手はそのあたりの指導が行き届いていたし、近隣クレームがあれば細かなものでも内容と対策が施主に連絡されました。
家の仕様や価格だけでなく居住後の住環境を考えて請け負い先を選ぶほうがいいと感じます。

[562: 通りがかりさん]

>>561 匿名さん
大手は、というより選んだハウスメーカーのその支店が、ってことでしょうね
いい会社に巡り会えてよかったですね

[563: 匿名さん]

それは工務店も同じですね。