注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[444: 戸建て検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん
どう考えても楽勝かと。
5000万までは楽勝。
6000万だと、妻も必要？
4300万なら子供2人でも楽勝です。
月12.3万なら東京でなくとも、神奈川、埼玉あたりでもざらにある家賃です。
もちろん、共益費とか駐車代別で。
よく家賃と同じローンは危険！とか書いてありますが、自分次第です。

今の4300万なら貯金100万あれば組んでもおかしくなることはないと思います。
ただし、浪費家でないことですね。
年収からして貯金700万てことはないと思いますが。

[445: マミ]

地方です。
土地　2200万　70坪
上物　6000万　50坪
外構は別途
予算より上物が1000万オーバーしました。
防火木製サッシと杭工事とRC外断熱この3つが高くなった要因。
木造なら上物3000万もしないかも。

[446: 通りがかりさん]

440です。返信が遅れてすみません。

自分は33歳の一部上場企業正社員で年収800万、うちの会社は平均年収1000万の会社なので、今後も昇給する見込みはあります。妻は27歳正社員で年収400万。

夫婦二人で家事をきれいに分担しているので、これからも共働きをする予定です。
頭金1500万借入5000万です。住宅ローンは35年全期間固定金利で月々の返済額は13万円程度ですね。

自分たち夫婦はお金のかかる趣味もなく、贅沢品にも興味がないタイプの人間なので、1500万の頭金は5年程度で貯めました。

[447: これから検討@京都]

参考にさせてもらおうと見ていましたが、皆さんすごい大きな土地変われるんですね。しかもローンも5千万以上がほとんどで私らが検討している金額くらいの方はちらほらかと。

当方は30代の夫婦。世帯年収800万程度の凡人です。これから購入を検討している物件はいずれも大型分譲地で、建築条件付の土地45坪前後、建物は延べ30坪前後です。
土地は駅から徒歩20分圏内のJR沿線ですが、込みで3500〜3800万くらいの予想です。
一般家庭としては普通のサイズ？の家だと思ってますが、ここの掲示板見てると土地も広いが値段も相当高い方ばかりでビビります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 これから検討@京都さん

>>447 これから検討@京都さん
土地45坪の建物30坪は一般的なサイズではないでしょうか。

しかし京都で土地と建物込みで3800万だと、おそらく都心からかなり離れている場所になるのではないでしょうか。

日本はこれから本格的な人口減少の時代に入ります。都心から離れている田舎の物件の資産価値がこれから大きく減ることは言うまでもありません。

一方で、働く人の都心回帰の流れはこれからも強まると予測されています。つまり、田舎の人口が減る一方で都心ではむしろ人口増加の傾向が続くと見られます。少子高齢化社会と言われつつも、東京都心部で保育園不足が続いていることはまさにこのことを証明しています。

これはあくまで持論ですが、家を買うなら頑張っても都心で買ったほうがむしろリスクが小さいと思います。都心で6000万の家は10年後でも5000万で売れるが田舎で3000万の物件は10年後1000万でも買い手がつかない可能性が高いです。

家を売らないから大丈夫と言う人がいますが、将来のことなど誰も予測できません。今の収入では住宅ローンを返すには全く問題がなくても、将来は収入が減って返せなくなる可能性があるのと同じです。

上記はあくまで持論ですので、ご参考までに

[449: 戸建て検討中さん]

さて、失敗した40代後半をみてください。

購入当時
33歳夫婦 子供男2人
年収500万、妻250万
世帯年収の6倍でも借りすぎと言われた時代だったので、約5倍の3600万、現金400万で新築。
土地45坪1650万
建物延109平米2100万
その他250万強

まず、狭すぎる。
子供が19と16ですが、100平米あれば…とかいいますが、全然狭いです。
同僚で頑張って総額5500万使って家を建てた人は、今でも快適の様です。
確かに、返済は楽ですが、毎日ストレスです。
今となっては、新規のローンも多額は組めず、あと10年か15年住んで壊して2人用に建て替えかなといったところです。

まわりを見て思いましたが、若いうちに無理をしてでもいい家をたてて、家のために頑張って働いた方が未来は明るいです。
家のために働くなんて本末転倒だとか思ってましたが、気の休まる家のはずがストレスの溜まる家になるのはもっと本末転倒です。
住んでかれこれ15年ほどになりますが、10年はこんな思いをしています。
これから家を建てる人は、この時勢を利用して満足の家を建てて欲しいですね。
不満ばかりいっていますが、建具などの出来には満足しています。
ただ、狭くて窮屈で子供達にも申し訳無く思います。
立地に関しては、むしろ最初は満足していませんでしたが、立地は住むに連れて段々と良くなって来ました。住めば都とはこのことかも？

今は若い方たちの方が家を建てる時代ですので、無理しすぎない程度に頑張って家を建てるべきですよ！
40代後半の愚痴でした。

[450: 名無しさん]

>>18 不動産購入勉強中さん
延べ床でしょ？知らんの？

[451: パナホームで建てました]

私は、34歳会社員(年収800万)
嫁は、33歳看護師(夜勤無し年収400万)
子供は現在一人です。
家にかかった費用は、
総額６０００(土地1,450、家4,250、その他手続き費用300)万円でした。
頭金は残念ながら、300万円程度しかありませんでした。言い訳をするわけではありませんが、避妊治療でだいぶ使ってしまっていたので、6,000万円のフルローンです。
家具や家電にもお金がかかるので、ある程度は残しておかなければ後々困ります。
家は４３坪(太陽光１０キロワット)
土地６０坪
です。
まずは、基本的に土地も建物も値切れます。
私は、南東角地でしたが、うまく交渉して元値よりも約120万円下げることに成功しました。相手が地主なのか、不動産屋なのか、角地なのか等条件によって下げ幅は変わりますが、基本的に下げることができると思います。
続いて建物です。こちらも、ハウスメーカーや工務店によりますが、間違いなく下がります。しかし、いきなり安くしてと言っては、仕様やランクを下げた家にされかねないので、まずは好き勝手注文をして、最終的に削るとは削って、最後の実印を押す直前に勝負するのがいいと思います。
また、複数の工務店やハウスメーカーを競合させるのも有効です。似たレベルのメーカー同士がより効果的。
私は、社割(大手ハウスメーカーは大体どこも、建物から１０%引き)以上まで持っていきました(笑)
工務店は格段下げ幅が少ないので注意。
ちなみに、わたしの友達は何をどうやったのかわかりませんが、同じパナホームで限りなく２０%(契約書を確認)まで持っていってました。僕の担当者は、原価割れしてしまうからありえないと言っていました。商品は、二人ともカサートＳというものです。
ここで簡単にパナホームの紹介をします。

《カサートＳの標準》
・キラテックタイル(光触媒タイルの最高峰)
一条工務店のハイドロテクトタイルの本家本元です。
・24時間換気は、一種制圧(基本的に一種、二種、三種の三種類ですが、一種と二種のいいとこ取りしたもの)数年前までは、二種でしたが、弱点を克服しています。
・家の壁は、水回りを除いてオール珪藻土(最高峰の稚内産)
・耐震等級３(耐震の最高レベル)+制震装置付
・長期優良住宅
・あとは、細かいものではプライベートビエラ(小さいテレビ)、電気カーのコンセント等も付いています。
窓は全て防音性能の高いものになっています。

いろいろ勉強すると分かってきますが、良い家はそれなりの値段になりますが、長い目で見たときのランニングコストや３５年ローンとしたときのトータルコストは抑えられると思います。

しかし、結局は家については好みとこだわりになるので、好きな家を建てるのが一番かと思います。

私の実際の支払いですが、月々１１万、ボーナス２５万×２回(夏、冬)です。
しかし、オール電化で太陽光があるため月々の電気代はかかりせん。むしろ、余裕で+になるので、あと７年くらいで太陽光の元は取れます。２０年契約のため、残り１０年以上はずっと+になります。
駅まで徒歩のため、月極駐車場+ガソリン代がかかりません。
ざっくり、
月々１１万－電気代１万－駐車場代１万
=実質９万(私の生活スタイルでの話)
さらに、キラテックタイルなので、外壁のメンテナンス期間が３倍近く長いのど、費用が格段に安い(タイルが痛むというより、タイルの接着剤が30年くらいで弱くなるらしい)サイディング等の壁だったら、10年ちょいで補修が必要になる可能性大。

僕が言いたいのは、実質の月々の支払いと、３５年後のトータルコストがどうなのかということ。あとは、３５年後の家の状態です。
外壁が痛むということは、断熱材も痛みます。断熱材が痛めば、家の性能は落ちます。

あとは、どこまで家に求めるか、個人の生活スタイルと好みになります。

多くの人が一生に一度の買い物になると思いますので、納得のいくマイホームを建ててください。
最後に、アドバイスするならば、大手３つ、中間層３つ、低コスト２つくらいの展示場を見ることをオススメします。
余裕があれば、工事現場も見て回るにはいいです。秀○ビルド、さ○らホームと大手の基礎工事や上棟を見比べると素人目でも全然違うのが分かります。
皆さん、頑張って下さい。

[452: パナホームで建てました]

一部分かりにくいところの補足ですが、
３５年間のトータルコストは、３５年経過してみないとわからないじゃないかと思われる方がいると思います。
あまり参考になりませんが、１０年前に東日本ハウスで建てた知り合いは、最近傷んだ外壁を補修しました。
費用は約３００万円です。
１０年前にパナホーム(キラテック)で建てた後輩は、現在も外壁全く問題無し、という結果です。
２～３年くらい経過した進興住宅地を見てみて下さい。
外壁に水垢のような黒い汚れのある家が必ずあるはずです。
それは、水垢ではなくカビです。
外壁がカビたというより、断熱材がカビて外壁にも侵食している状態です。
低コストの家は、そのようなことが起こるリスクは格段上がります。
外壁に加えて断熱材まで補修したら、さらに費用がかかります。
僕の言いたいことは、そこです。

あとは、パナホーム検討中の皆さまへ。
少し誤解を招く表記でした。
家が４３坪で4,250万円ですが、さらに内訳すると、
外構300万、太陽光約350万円、そして、標準仕様からキッチン、トイレ、風呂をグレードアップ、玄関扉、リビングの扉、窓等もグレードアップ、床暖房、さらにスキップフロアや、１１畳程度のロフト等、好き勝手やった後の金額です。普通の状態であれば、坪75前後だと思います。

[453: 匿名さん]

耐震性、断熱性等の必要事項を満たした上で、より単価の低い業者を選び
その上でプラスの予算配分を、広さや付加的な部分に充当して
より快適性と満足度の高い家にした方がいい。

これを逆に、気に入ったが単価の高い業者で決め打ちしてしまうと
結局は予算に縛られ、その予算に合わせるべく為の妥協と我慢を重ねる
家作りになりまねない。
というか、そうなるしかないのが当然です。

[454: 考えようですね]

住林で建築し４年が過ぎました。営業は予算重視で，お客さまの予算を素早くつかみ，設計者は予算以上の提案はしないようですね。またアフターは２年保証で２年間は不具合もなく良かったですが，現在４年を迎え，色々何故かぼろが出てきてますが対応は建築した工務店が対応し，？で住林はノータッチです。非常に残念です。今度は考えますね。

[455: 匿名さん]

23区城西地区、ターミナル駅まで各停12分の駅徒歩7分の一低住40/80の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良耐震等級3の120㎡3000万。
外構諸費用350万。

[456: 匿名さん]

都下
三十路前正社員夫婦
土地40坪2000条件外し＋200
建物30坪2000無垢材仕様、外断熱、サイディング
外構、諸費用、地盤改良500
私は月々返済10オール電化光熱費等3、妻は貯金
駅近、商業施設等整っているので車なし
子供なし、これからの予定
お互い仕事、趣味を愉しみながら生活
吹き抜けLDK夏も冬も26畳用？エアコンとシーリングファンで快適
予算内で楽しく土地探し、メーカー打ち合わせできて満足しています

[457: 名無しさん]

23区
山手線の駅まで徒歩15分
土地18坪2500
建物13.5坪3階建コミコミ2800

狭いながらも楽しい我が家

[458: 戸建て検討中さん]

いくら値段ふかしてるのか分からないから、値引額や%じゃ分からないよね。

[459: 匿名さん]

ここにある方々の年収の高さ、借入の多さにびっくりしてます。
関西の田舎に住む人間ですが参考になれば。

土地約100坪
家は総二階約40坪
年収夫400万 妻250万（産休育休時は100万前後）
借入2800万 頭金50万ほど

地元工務店で無垢の家です。
身の丈にあった家かな？と思います。
都会で同じように建てようと思ったら1億は超えてくるとHMの方が言ってましたが
ほんとその通りで都会は高いなあ。とびっくりしてます。
豪雪地帯でもないし、車は必須ですがめちゃくちゃ田舎というわけでもないので、満足です。
広いマイホームが良いなら田舎暮らしおすすめですよ。笑

[460: 匿名さん]

北関東27歳
土地98坪2400万
建物延べ床51坪3500万
年収400＋690万
頭金1500万、借り入れ4400万

[461: 名無しさん]

九州40歳
土地60坪 1600万
建物総二階43坪1800万税込
外構別
頭金1200万
年収1200万プラス100

仕事柄メーカーがどうやってお金をとっているのか知っているので
家を建てる事自体バカらしく思っていたけど諸事情により建てる事になった
なので大手でも地場工務店でもなく以前から知り合いの大工さんに直接発注
家なんか所詮ハコなのでほどほどでいいと思ってるのですが大工さんのプライドがあるみたいで
かなりしっかりとした素材で丁寧に作っていらっしゃいました

[462: 匿名さん]

名古屋近郊 34歳(一部上場企業)
土地200坪 1100万
建物延床60坪(2階建+小屋裏) 2800万
太陽光+外溝+贅沢品+諸費用 700万
頭金 ゼロ
借入 4600万
年収 650万

車必須ですが極端に田舎という訳ではないし、立地に問題無し。
(この立地・広さ・値段の土地は今後見つからないと思う)
今少しムリしてでも満足できる家を建てておくべきと判断しました。

自分で設計し、各メーカーからそれに対する提案・意見を集めて競合しました。
（HM・工務店を10社以上検討）
諸事情により家を買うのは2回目ですが、結果これ以上無いくらい良い家ができました。

[463: 匿名さん]

その年収でその借入ですか、、、ウゎ、、、
462ガンバレ。日本ガンバレ。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
別に借り入れはその位なら他にもいるし問題なくない？それより200坪の土地と延床60坪の家の維持管理費用の方が大変だと思う。

[465: 検討者さん]

>>462 匿名さん
名古屋近郊ってどこまでの範囲なの？その坪単価なら犬山か瀬戸の山奥かな？まさか要資格の調整区域だったら参考にならないね
年齢からみた年収も普通なんだから一部上場企業勤務って興味ないから書かないで〜

[466: 匿名さん]

地域 山口の何処かに居る30代前半。
土地65坪1500
建物2階３３坪2700内装品(トイレやら風呂等)500
年収400
頭金は土地を一括購入。あとその他諸々。
借入3000

地元近くの中で一番、評判の良い工務店で契約しました。
家もカッコよく無垢の家で憧れだったバイクガレージ付き。
年収が低いのでローン組めるか心配でしたが、簡単でした。
一括払い可能ですが控除を受ける為にローン契約してます。

[467: 匿名さん]

横浜郊外
立地は私鉄駅まで徒歩2分の一種低層角地
上物は一条工務店のi-smartにオプション盛り盛り

土地34坪3700万
建物32坪2700万
太陽光200万
外溝100万
借入6800万（頭金ゼロ）
年収1700万（共働き）

立地は最高、家は暖かく本当に快適に生活できています。

[468: 匿名さん]

>>462 さんの土地、名古屋近郊ってどのあたりだろう？と私も疑問に思いました。
長久手の土地を数年前に売却しましたが、坪55万くらいでしたよ。200坪もあったら大台です。

[469: 検討者さん]

自分で設計している時点で参考にならなさそう。
設計できているかは疑問ですけど。

車がないと生活できないらしいから
かなり離れているのでしょうね
犬山あたりもまぁまぁな値段していますし。
この土地は参考になりませんね。
建物もお値打ちのようですので、土地形状による造成や構造の増額もなかったようですね

[470: e戸建てファンさん]

>>462 匿名さん
名古屋はいいな
神戸ごときで私は土地27坪4000万
家2600万
年収は1100万です。
借金ゼロ
37歳です

[471: 468]

>>470
名古屋市で >>462 ほどの場所は流石にないですよ。
神戸ほどではありませんが、良好な住宅地だと坪100万は超えます。
夫の実家付近は坪120万くらいです。
めちゃくちゃ高いわけではありませんが、激安でもありません。
名古屋通勤圏の市外、市営地下鉄から乗り換えてリニモ、駅徒歩圏で >>468 くらいです。

[472: 通りがかりさん]

南東北県庁所在市

土地 60坪 1,500万
建物 延べ床38坪 2,600万(照明、カーテン込み)
外構、諸費用 200万

合計4,300万 自己資金&援助を除いた2,600万
を住宅ローン。

[473: e戸建てファンさん]

こんにちは。関係者の者です。
ノーブルホームは三年連続ビルダー着工棟数No.1を獲得しています。さて、料金面ではやはり他の住宅メーカーさんよりはお安いと思います。ただ、もともと間取りが決まっているようなところから自分の変えたい所などを変えていくと、それなりにお金がかかってしまいます。
我が家も先月完成したばかりで満足はしております。
値段、耐震性、思い通りの注文住宅を考えるとノーブルホームがお安いと思います。80坪で約1000万円の所を購入し、平屋で2000万円ほどかかりました。二階建ての方がお安いと思いますが、将来性を考え平屋にしました。
一生の一回の買い物ですので、ごゆっくりご検討してみてください。

[474: 通りがかりさん]

東京の西
土地48坪 タダ 親の土地
建物 、設備 2900万
設計、外構、 その他、600万
合計 3500万
頭金、諸費用 200万
借り入れ 3400万
世帯年収 700+120万

[475: 名無しさん]

名古屋近郊の土地が話題になってますが、市内住宅街です
名古屋市瑞穂区住宅街
土地 37坪 4800万
上物 22坪総二階プラスルーバル延46坪 4300万
外構210万
総費用10300万

51歳夫婦 世帯収入1800万
頭金3500万
借り入れ6800万
ローン控除フルで10年間使う計算です
土地が高く、庭が作れずルーバル作りました
皆さまの様に若くなく、子供が成人してからの建て替えですので、憧れの土地をということと、息子に受け継ぐ事を考え資産価値の高い土地を購入しました
ローン20年ですが、それでも71歳です
頑張ります

[476: 緑まめ]

一条で頭金０で行けるんですか？
契約金１００万って言われました。
借り入れもフルで？諸経費はどぉされました？
一条もイイナぁと思ってまして、検討中なんです。

[477: 名無しさん]

箕面市

土地60坪 1572万
建物36坪 4200万
住宅ローンの借入金は3000万
あとは現金頭金で捻出。

快適ですよ。

[478: 戸建て検討中さん]

建物３５００万円
土地　無料
設備　３００万円
建物壊し　２００万円
分筆　　　１２０万円

合計４１２０万円　大手ハウスメーカー

[479: 検討者さん]

あまりお勧めできません。

[480: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[481: 戸建て検討中さん]

関東圏で戸建てを検討中ですが、ヤマト住建立川展示場の営業がトロイ。
企業の最前線基地である展示場で、営業がなっていない。企業にとっては、「獅子身中の虫」　では。ガッカリ！！
概算総額を検討する以前の問題。
企業の信頼性を損なう営業がいるとは。残念。

[482: e戸建てファンさん]

建物45坪 2650万 (付帯工事、税込)
その他工事費 550万 (解体費、外構、地盤改良予備、上下水道、照明カーテン、エアコン、家具工事)
諸経費 150万
合計 3350万

木造二階建て
古家建て替え

地方工務店ですが高いと思いますか？

[483: 匿名さん]

愛知県西三河
土地45坪2400万
建物35坪2200万
その他諸費用等400万
計5000万
借り入れ4000万
自己資金1000万
36歳年収800＋150万

[484: 名無しさん]

ざっくりですが、

建物：1500万円
アレンジ：500万円
付帯費用：500万円
諸費用：200万円

土地は90坪ほどあるので他に・・・
解体：150万円
外構：300万円

他に家電等で150万円として合計3300万円。

預金内なので借入は無し。

[485: 通りがかりさん]

>>482 e戸建てファンさん

安いと思います！

[486: 戸建て検討中さん]

>>483 年収不要

[487: 通りがかりさん]

人口7万人程の地方都市

土地62坪 400万【建築条件付き】
建物延べ床面積37.5坪 1700万弱【追加工事100万込】
付帯工事・ローン経費等諸々300万位
外構 200万【駐車場３台･カーポート2台分･ブロック･フェンス等】
合計2700万位。

土地は相場より安かったけど、高低差あるから残土処分代と土留め用化粧ブロック代が結構かかっちゃった。

[488: 名無しさん]

>>482 e戸建てファンさん

普通です。
うちも、そのくらい。
仙台です。木造住宅に建て替えです。軽量鉄骨の解体で150万円。外構工事150万円。
滅失やら登記などもろもろかかってますね。

[489: 匿名さん]

土地：67坪　0円（親が相続した、元祖父（故人）の家）
旧家屋解体（45坪）：180万・・・当初見積時100万
上水道引込管交換：35万・・・当初見積には無し

建物本体（42坪）：2660万・・・当初見積時は40坪で2550万
地盤改良：105万・・・当初見積時は50万
空調・カーテン（別途施主手配とした）90万・・・当初見積時は80万
外構：80万（ほぼ駐車スペースの土間CONのみ）・・・当初見積通り
諸経費：150万

計3300万

当初の見積は総合計2980万だったので、最終では320万程+になった感じ
ただ、解体費用や地盤改良、上水道の入れ替えは想定の範囲内（元の予算取りが少なすぎ）だったので、
想定外の追加費用はせいぜい120万くらい
想定外といっても、なんだかよく分からないけど高くなったという意味ではないが・・・
メーカー標準仕様からの変更分や造作家具の追加分です

今回、地場の中堅メーカーで建てたが、全国区の大手や地場の高級住宅系メーカーと比較すると500万くらい安く、
ローコスト系よりは500万くらい高いという、
地元では平均的な価格です

[490: 通りがかりさん]

静岡東部
工務店
土地52坪で1450万
建屋36坪コミコミ2300万（外構は材料費のみ。自分で施工）
借り入れ3000万で、1000万が頭金。
年収は額面で700万
ゼッチなので、月々の光熱費はほぼ水道代だけです。
35年のフラット35で、ボーナスなしの月84000円です。子供の事を考えると無理なローンは避けたかったのでこうなりました。無理なく返せてるので満足してます。
フラット35はアルヒで借りましたが、年収だけでどこまで借りれるか聞いたところ、7500万はいけると言われました。
そんなに借りたら大変なので鵜呑みにはしませんでしたが。
人生計画を30年後くらいまで立てて、それをベースにいくらまでなら大丈夫か決めました。
ローンを払うだけの人生は嫌ですから。

[491: 検討者さん]

>>482さん
ちなみに家の仕様はどんな感じでしょうか？

[492: 通りがかりさん]

>>487 通りがかりさん
62坪400万ってどこの地方都市？
信じられないくらい安いんだけど。

[493: 通りがかりさん]

茨城県
土地80坪500万
建物[2✖4]33坪+屋根裏収納3坪1900万
ｶﾞｲｺｳ200万
計2600
借り入れ2800万
自己資金0
預貯金1000万
30歳年収450万　地方公務員

35年固定　月8万ボーナスなし