注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[364: 匿名]

土地代に3000万以上かけるのは愚の骨頂です。

[365: 匿名さん]

>>364
土地代なんて坪単価でいくらにでもなるのに、
何言ってんの？

[366: 匿名さん]

東京都心 山手線徒歩数分
土地40坪 8000万
延べ床60坪 6000万 全館空調
外構別
諸費用別

便利で快適です。

[367: 匿名さん]

30坪や40坪の狭い土地なんて購入してどうするんだ？狭い土地に高いお金かけて、さらにそこに狭い家を建てて、そんなんだから外国人にウサギ小屋って笑われてしまう。

[368: 匿名さん]

福岡県の田舎の市

土地　60坪　530万
建物　延床39坪(吹き抜け等を合わせた施工坪数は48坪)　2000万
外構　300万

安い家でも外構のセンスが良ければそれなりに見える。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

自分の家を建ててから書き込みなよ。

[370: これから着工]

>>367
都市圏郊外のやっすい土地を広く買っても将来なんも資産価値無いでしょう。
それより「売れる土地」を買った方が、自分の生活スタイルに合っていると考えての事。

[371: 入居済みさん]

九州、某県庁所在地　県庁まで2キロ圏内JR1キロほぼ公共インフラはある　家の3方向に隣家無し　日当たり良し　静か
土地90坪　1300万
家42坪延床39坪(吹き抜けあり)デッキ入れると45坪LD20畳以上次世代省エネ造作家具多数床暖房壁珪藻土欧州製床タイル多数使用　ほぼ自然素材の家2700万外構150万　車4～6台駐車可能　近県にも建設良くしてる地元工務店で建設
　税金登記引っ越し家具電気製品購入諸費用200万　で4350万か　現金で一括購入
契約決めるまで他社もモデルハウス内覧会20社70件ぐらい見た　値段と比較して住んでみて悪くない快適だ

[372: 匿名さん]

地方の土地の安さって本当に桁違いだね・・・
うちは横浜のちょい郊外エリアだけど、それでも土地の値段は坪100万円超えてるよ。

[373: 匿名さん]

安い給料で坪100マン以上の高い狭小地を買う人達はかわいそうに。お金の無駄。

[374: 匿名さん]

かと言って、坪50万円みたいな安い土地は通勤通学生活に不便すぎるからな。

一方で地方に移住するにしても、まともな仕事もない。

[375: 通りがかりさん]

千葉県北西部 家族（2人）

土地　70坪 第一種低層（南向き）50%/100%

建物　延床42坪（２LDK）

ハウスメーカー　玉

金額　土地1800→1500万円（直接交渉で値引き）
　　　
　　　建物2,5000万円

外構　300万円（完全クローズド）
※駐車場２台 お庭　ウッドデッキ　パーゴラ

※吹き抜けアリ

[376: 匿名]

＞374
同じ額の給料がもらえるなら、中央より地方のほうが住みやすいにきまってるだろ。

[377: 匿名さん]

都心で駅が近いなら資産価値は高いから処分し易い。
ただ固定資産税は高いか。
近くにスーパーとかあると年とってから楽。

地方は地価が安いから大きな家に住める。家庭菜園もバーベキューも。
車で買い物で不便がない。
でも年取ってから病院、買い物に難。
家の処分は、なかなか売れないので難しい。

それぞれの価値観で選べばいい。

[378: 匿名さん]

都内三駅（地下鉄&JR）まで７分以内
土地42坪 8500
家48坪 3800 外構込み
諸費用 400

[379: これから着工]

「広い土地」と「狭い土地」の境は何坪位なんでしょうね？
感覚的なものでしょうけど・・・。

あくまで宅地として、８０坪は広いけど、半分の４０坪だと平均くらい？
そしたら

～３５前後が狭小、
３５～４５が平均的
４５～が広い土地　って感じですか。

[380: 匿名]

>>377 匿名さん

自動運転とパワーアシストスーツが普通になってそうだから、問題は解決しそうだね。

[381: 匿名]

>>380 匿名さん

ドローンもね。

[382: 匿名さん]

>>373 匿名さん
田舎者だが、土地にそんなに出せるのが驚き。どんだけ都会の人は皆稼いでるんだと。

[383: 匿名さん]

首都圏には大企業の総合職が沢山いるからね。
それでも一馬力で8000万円を超えるうような家を買うのはかなり無理をしないといけなくなる。

うちもそうだが、このレベルの家を買うのは、ほとんどが共働き家庭だと思うよ。

[384: 匿名]

都会の人はお金をたくさん稼いでるわけではありません。無理をして土地を買ってるだけです。

[385: 匿名さん]

ファミリーの消費が、都内が地方の名古屋に惨敗してるらしいからな

東京神奈川千葉埼玉で８ ０００万で月額１７ 万で支払っても、仙台や名古屋でいう３０００万（月額６ 万)と同等の家

都内勤務は楽ではないよね

[386: 匿名さん]

住居だけというが、その住居のために
都内のファミリーが平均消費で地方の名古屋に惨敗してるんだから

東京一極集中はなんとかしたほうがいいんだろうな

[387: 匿名さん]

家賃は月収の３割以下、ローンは年収の５倍までなんて言いますが
東京都区内に暮らそうとする多くの人が、この範囲内には収まらない
狭い所に無理して暮らしても、住居費が収まらないのですね。

だから必然的に日常の消費にお金が回りません
でもまあ何処に無理して暮らそうと、その人の自由ではあります。

うちの会社にも居ますよ、月収の４割強を家賃に突っ込んでる強者が
奥さんが住むのはここじゃなきゃ絶対嫌って人らしくてね
貯金も出来ないし、どのみち理想の場所じゃ購入も無理
俺はもうどうでもいいんだってのが、住居の話になった時の口癖。

[388: 匿名さん]

>>385
たったそれだけの差、ということもできる。
大手企業総合職の人なんかが移住のために地方で仕事を探すと年収500万円ダウンとか当たり前の世界だからな。

我が家は50歳くらいまで首都圏でガッツリ貯めて、アーリーリタイアしてから地方移住を考えることにしたよ。

[389: 匿名さん]

うちは30台後半、世帯年収1600万円でローンは7000万円だから5倍には収まっている。
ただ、これでも決して生活は楽ではないな。

[390: 匿名さん]

世帯年収1500万程度なら田舎でもたくさんいる。
田舎といっても地方の県庁所在地で1500万ならそこそこいい生活できるのにね。都会に住む人はかわいそう

[391: 匿名さん]

地方で1500万円稼げる仕事って何？
公務員共働きでも1500万円なんて40代後半以降でしょ

[392: 匿名さん]

＞391
それがわからない人は都会で無駄に生活してるんじゃない？？
わかる人は都会に住む人と同じくらいの給料を田舎で稼いで、広い土地、広いに家に住む。悠々自適にゆとりのある暮らしをして、都会や海外には旅行や遊ぶためにいく。

[393: 匿名さん]

自営業者とか歩合の大きい仕事なら、地方でも高収入は十分可能
ただし本人次第

[394: 匿名さん]

結局、一般サラリーマンは首都圏で働くのがいいんだな。
大卒の大手企業総合職の共働きなら、40代で世帯年収2000万円も珍しくない。

[395: 通りがかりさん]

たくさんいる、とか、珍しくないとかアバウトな表現だよね
年収1000万の大台にのるには、安定している大手でも課長職以上じゃないと無理
歩合や自営でそこまで安定して稼げる人はほんの一握りだよ
全体の数％を捕まえてたくさんいるってのはいかがなものかと

[396: 匿名さん]

>>392
話せない話ならこんなとこに書き込まなければいいのに。。

[397: 匿名さん]

「４０歳代年収トップ１００企業」辺りに該当する企業に夫婦で勤めていれば
『40代で世帯年収2000万円』は珍しくない

[398: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん

それらの企業に、夫婦で勤め、記載された年収を得られる地位にいる夫婦は、40歳代夫婦全体の何％なの？

[399: 匿名]

夫800万 嫁700万
これは40代でなんとかなる。 しかしながら世帯年収2000万はなかなか少ない。

[400: 匿名さん]

嫁７００ってのも結構厳しいなあ、自分の知る範囲では公務員と自営業経営者の
超やり手おばさんしか居ない。

[401: 通りがかりさん]

40代正社員の平均年収は560万程度
実際は子供の小学生問題もあるし、妻はフルタイムきついでしょ
資産運用含めなければ、せいぜい1000万越えるのがやっとじゃないかな？

[402: 匿名さん]

大卒の大手企業勤務で40代なら、男でも女でも700万円は最低でも超えてるでしょ。
うちは40代なら、みんな1000万円くらいは貰ってるよ。
共働きだと当たり前のように世帯年収2000万円超。

友人の医師夫婦は20代で世帯年収2000万円超えてたよ。

[403: 匿名さん]

年収が1000万円超えるのは5%弱。

[404: 匿名さん]

上場企業で４０代の年収が１千万超えてるのは、数１０社しか無いんじゃない？
それこそ女性でも全般に１千万超えてる企業なんて、果たしてあるのかな？

勘違いする人も居るだろうから言っときますが、マスコミ業界や金融・保険など
一部の人達が突出して給与が高く、平均も引っ張られて全体が超高給に見えるのは
あれ実態とは言えませんからね。
国家公務員は沢山居ますが、キャリアの人は一部なのと同じです。

[405: 匿名さん]

先進の企業はどれだけ付加価値を創出できるかで給与体系きめていますね。
グーグルは優秀な新人なら初任給は1800万出すようです。ヒット曲次々つくりミュージシャンの待遇のような感じですね。ソフトウェアの世界はアーティストと同じ。個人の独創性に価値を与えている。

[406: 通りがかりさん]

宝くじみたいな確率の人を引き合いに出されても仕方ありません。もっと現実をみましょう。
40代にもなれば、役員もいれば、窓際や腰掛け会社員もいるんですよ。みんながみんな、上場企業に勤め、管理職になれるものではありません。
ひとり600万越えていれば、充分多い方かと。

[407: 匿名さん]

国内大手証券会社でも、トップ営業マンは社長より給料高いそうですよ。
あと社内で為替張ってる人達も凄そうですね、ストレスも凄そうですが・・・

ただそういった極々一部の人達を、さも当たり前みたいに言ってる人って
一体どんな人なんだろう？
本当に社会経験が無いのでしょうか？

[408: 匿名さん]

そういうのは極端すぎるだろ。
トップ営業マンなんかは億単位で稼いでいる事も少なくない。

大卒で一流企業に勤めていれば、40代で1000万円くらいは普通に貰えるよ。
もちろん「大卒で一流企業」勤務の割合は全体の5%くらいだろうけど、トップ営業マンみたいな例外ケースではなくそれなりに母数はある。

[409: 匿名さん]

その５%を持ち出して、だから何だっていうのって話じゃないかな。

[410: 匿名さん]

まあ、世の中的には40行かないくらいでだいたい600万前後がほとんどなんだろな。
戻るとうちは土地3200万に上物が2700万くらいに結局なっちゃった。
頭金ないのできっついです。

[411: これから着工]

アラサー夫婦で共働き、世帯年収1200万弱（配分は半々くらい）

住宅ローンはMAX8300万で組めましたよ。
諸々、総額9000万くらいかかりました。

子供1人で家族三人暮らしです。

普通に考えたら無謀・生活苦かも知れないですね。

ただ、人それぞれ背景が全然違うから、
あくまでうちでは許容範囲。

[412: 来年春に建ちます]

近鉄特急が止まる駅から徒歩10分
土地 70坪 1500万
建物 延べ床40坪 3000万
外構 250万
45歳 国家資格医療職 年収650万
妻27歳 地方公務員 年収350万
幼児1名
貯蓄2500万 35年フルローン
年齢が年齢だけに現金を使わずに団信を使う事も考えて
繰り上げ返済も頭金もなしです。

[413: 通りがかりさん]

ローンの基準になる年収の５倍っていうのは、手取りの５倍ですよね？給与所得者だと、大体年収を7〜8掛けした額になるのかな。皆さんローンの額が大きくてスゴイなと思います。

[414: 匿名さん]

額面の5倍が目安じゃない？

うちは世帯年収1650万円で7100万円借りたから額面年収の4.3倍だが、これくらいの借り入れなら結構余裕はある感じ。

[415: 通りがかりさん]

営業の人が言うには年収の７倍までは借りれるそうです。
その人の属性によって金利が変わるって言ってました！

[416: 匿名さん]

借りられる限度まで借りろ　なんて風潮もトレンドも無いと思うのだが

８倍まで貸し付けてやったぜ！　なんて営業の威勢は聞こえて来そうだが・・・

[417: 匿名さん]

地方政令市在住です。ターミナル駅から徒歩圏の狭小地（坪150万商業地、準防火地域）にビルトインガレージの3階建木造を見積依頼中です。
延べ床面積40坪で外構含みで4300万超えます。床暖、エレベーター、オーバースライダーガレージ、屋上付きとしていますがキッチン等の設備は安価なタイプです。
ここの書き込みを見ていると高いのかと悩んでしまいます。
大手HMで一番高いところは軽量鉄骨造で6000万の提示でした。
誰かに、こんなもんだよって言って欲しいです(´･_･`)

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

ほぼ同じような境遇です。
名古屋ですが、土地は坪75万、建屋95坪軽量鉄骨ビルトインガレージ6台で9500万の提示でした。
35坪くらいはガレージなのにも関わらず坪単価100万です…
こだわりすぎたかなと思いましたが、自分で考えて納得のできる家を作りたいと思って決断しました！！
建て直すよりも最初に思い切りをつけたほうがいいですよ！！

夫婦29歳 子供なし 年収1600万
妻専業主婦
総額1.5億 自己資金4000万
借入 1.1億
返済月33万30年ボーナスなしですが、生活は楽勝です。
子供2人予定してますが、私立中学の予定でも完済まで不便はしない計算です。

手取り年収の20%とかいいますが、40%くらいまでは普通に周りにいますし、なんとでもなりますよ。

実際年収の7倍を30年なので8倍35年よりもリスクは高いほうですから！

[419: 匿名さん]

23区城西の駅徒歩7分の土地40坪6500万。
木造建物3000万。外構他400万で総額で大体1億円です。

[420: 匿名さん]

うちは23区住まいで駅から400mですが相続して4000万弱で鉄骨で建て替えただけなので、一代でゼロから手に入れたのは御立派。

[421: 417]

>>418,419,420さんありがとうございます。
私の土地は超狭小地（20坪弱）なのですが全面道路11mの整形地という点が気に入り購入しました。
もともと田舎者なので三越（たまにしか行きませんが）まで走って5分という街中（地方ですが）のロケーションに目が眩み土地は3年前に現金で購入（3000万ほど）してからの工務店捜しでした。
なんとなく総額で7000万の予算（夫婦で話し合って住居とういうものにかける価値）と決めてたので微妙な予算オーバーに悩んでいましたが、思い切りがついた気がします(笑)
しかしどの工務店やＨＭも最初の予算を伝えてもそれに合わせて見積をすることはしないことが驚きで、住宅産業特有のものかわかりませんが2000万程度のオーバーの見積もりを涼しい顔で出す神経が理解できませんでした。
418さんの延床面積からそのスケールメリットを考えると私の坪150万のＨＭもそう逸脱した見積ではないのかもしれませんね。周辺がビルだらけというのもあって私の見積もりには工事車両駐車代として70万とか入っているし、少し特殊な立地なのかと理解できるようになりました。
これから始まる家づくりを楽しみたいと思います！

[422: 418]

>>421 417さん
内容全く聞いていないのでわかりませんが、150万でもザラにありますよ！
私の居住スペースなんて150万でも済まないのかな、、、と思います。ガレージが35坪あって95坪ですから65坪の居住スペースですしね。
ガレージは坪単価30万程度ときいていたので、平すと大変なことになります笑
それに私は工務店ですし笑

私の経験則ですが、家作りを楽しむにはとにかく下見して勉強して悩むことです！
これは途中で気付いてそれから楽しくなりました。
時間はかかりますが、満足のできる家になりますし、家を建てるまでの休日はお金を使いません笑
冗談は置いといて、その坪単価は全く気にするほどではないですよ。
木造でも100万はザラです。私の親が最近建てた木造平屋は坪単価110万です笑

是非満足のいく家を建てて欲しいです！！

[423: 通りがかりさん]

三重県
土地 210坪 3000万
建屋 62坪 3600万
外構、ガレージ 900万
諸費用含めて8200万
自己資金700万
借入7500万

年収990万 夫婦27歳子ナシ
月々ボーナスなし19万
大卒中小商社勤務、専業主婦
土地は地域を選んだら無駄に大きくなってしまった
ネットで書かれているほど現在のローンはきついことありません。
月々10万は楽に貯蓄できます。もちろん将来の教育費除いて。
418さんのように、最近はローン金利も低いしネットはあてにならないです。
建てられない、借りれない人が書いてるようにしか見えません。

[424: e戸建てファンさん]

土地50坪1800万、建物3500万2階建て28坪
木造
30代前半夫婦のみ(不妊症の為子供予定なし)
年収 自880万、妻400万
外構に200万かかるが自己資金でカバーする予定です。

[425: 検討者さん]

>>417 匿名さん

こんなもんだよ。

[426: 匿名さん]

金額は書きたくないんですが・・・みなさんの詳細が気になって覗きにきました。

土地に建物、それだけでもかなりかかりますよね。
外構やガレージを予定されている人は、一気にされましたか？

周囲を見てみると、外構は後からする人、太陽光発電は様子見の人もいます。ただガレージは最初から考えておかないといけないですよね。

素敵なお家、注文住宅だとこだわって作られている様子がわかります。予算も余裕がある方が多いのかな。

[427: 423]

>>426 匿名さん
私はガレージも一気でした。
最後に住宅ローンにビビってガレージやめようかともおもいましたが、結局やらなくなる気がしたので、一気にやりました。
今になると住宅ローンも余裕がありますし、先にやっておいて良かったです。
ただ、太陽光は補助金に当てはまらなかったのと、費用対効果が微妙なのでやめましたよ。
今でもだいぶ下がりましたが、いずれ太陽光は安くなるとみてますので。
結果だけでいけば、諸費用だけ自己資金で外構もローン借りてそれでガレージ作ってしまうのが一番かと思います。
ネットで年収の7倍も8倍も借りるなんて…とか書いてありますけど、今の平均は7倍の様です。金利がここまで来たら7倍借りても楽に返せるということです。
ただ、金利は上がる可能性もあるので、変動なら多少は余分を見たほうがいいかと思いますが。

[428: 戸建て検討中さん]

住宅ローン関連の投稿を見ても最近の物はすくないですね。
銀行やハウスメーカーの言うことはあてにしていないので、実行済みの人を探していてやっと見つけれました。
東大阪
24歳 19歳から自営
年収1110万 個人貯蓄はローン支払い後500万
9000万の物件を8000万借入
銀行は楽勝というけれども、個人的には不安でした
しかし、自営なので、これを糧に頑張ります！！

[429: 匿名さん]

>>427さん

ありがとうございます！実際のところ、どのくらいが相場なのかと思っていたので・・・。また、ガレージは最初からつけてしまった方がいいか本当に迷っていたので、すごく参考になりました。あと、年収7倍も！

借りる金額なので、頭金は別で、と考えていいんでしょうか。

我が家も太陽光は売電収入が見込めないので、採用は見送ります。エコキュートのような自家発電装置は検討しています。電気代など安くなるでしょうか？

[430: 一般庶民]

場所：東京の盲腸　駅から1km
31歳 中小企業の会社員　子供2人
年収450万 妻320万　
土地：約40坪(40% 80%)2600万+手数料70万ぐらい
上物：約30坪 2000万強　北道路6m
外構：120万
庭整備：30万(土の入れ替え芝張り)
住宅ローンの保険や登記諸々100万強

合計5000万ぐらいですかね。
住宅購入用貯蓄：1500万
住宅ローン：3500万(35年　月11万返済)
※単身ローンです、私が死ねばローンはチャラです。

ごくごく一般的な庶民の住宅購入だと思います。

[431: 匿名さん]

質問！東京の盲腸ってどこですか？知りたいです。
「へそ」とかは聞くけど、盲腸はおまけのような要らない場所？（笑）

[432: 427]

>>429 匿名さん
参考になれば幸いです。
今の金利であれば、頭金用意するより借りた方が堅いと思ってます。
なので、私は頭金はほぼ諸費用だけです。
500万で3500万は少し心配ですが、1000万で7000万は余程のことがない限り心配いらない気がします。
実体験なので、間違いはありませんが、個人差はあると思います。
太陽光やZEH関連は今のテレビと一緒で普通になり価値が下がると思ってます。あくまで予想ですが。

[433: マンション掲示板さん]

>>431 匿名さん
どこって、普通は町田のことでしょうね。

[434: 通りがかりさん]

建てることができない奴で、無謀ローンとかよく言ってるやついるけど、もっともな実体験エピソードが出て来て黙ったな。
やっぱりリアリティのある実体験は説得力あるね。
ただ、残念ながら俺とは額離れすぎてるけど。

29歳年収550万
妻子あり 妻子あり子供4歳女
総額4000万
借り入れ3500万
貯蓄残り800万
432さんと同様に控除もあるし、現金は残しておきたいです。

[435: 戸建て検討中さん]

これから契約する所です。
これって妥当な金額でしょうか？(上物)

東北のビルダーに依頼
延べ床40坪
3350万(うち、外構予算160万、床暖60万)
半平屋(子供部屋は2階)の勾配天井

土地は2400万です。

[436: 匿名さん]

外構予算160万、床暖60万を引くと建築坪単価78万？木造なら高いね。

[437: 匿名さん]

私も東北のビルダーですが、木造延床40坪で坪90万です。
外構や諸費用（登記、ローン等）は別なので高いと思い
ましたが、３社の相見積のしかもかなり粘って
減額した結果なので納得しています。

規格住宅ならまだしも注文住宅なので同じものはありません
からね・・・。
個性的な家を建てたかったので満足しています。

[438: 戸建て検討中さん]

>>436
ですよね！高いですよね？
値下げ交渉したら、多少してくれましたが、それでも上記の金額だったので更に値下げ交渉したら嫌な顔されました。。
ただ、標準で耐震等級3です。でもそれでも高いですよね。 木造って平均いくら位なんでしょうか？半平屋だから多少割増なのは仕方ないですが…。

>>437
坪90？！すごいですね！オプション付けまくったんでしょうか？それだけかけたら、納得いくお家が出来るでしょうね！羨ましいです。

[439: 庶民中の庶民]

みんなすごいですねぇ
庶民中の庶民の頑張りを見てください
33歳 妻30歳 子供2人 6歳1歳共に男
年収600万 妻専業主婦
上の息子野球児
下の息子英会話
岐阜県の田舎で土地950万
建屋2900万
外構こつこつとDIY
借入3600万
30年 ボーナス500万
なんとかなってますよ
車はミニ1台とプリウス1台
たしかに貯蓄は大してできないけど、満足のいく暮らしができてます
レゴランド楽しかったなぁ…
また連れていける様に頑張ります

[440: 通りがかりさん]

地方だとサラリーマンでも注文住宅を建てれてうらやましいです。

東京近辺（都心まで通勤１時間圏内）で注文住宅を建てようとすると8千万～1億円近く
かかるから普通のサラリーマンは厳しいよ。

自分は渋谷から電車で25分位の神奈川県某駅から1kmのところで、土地45坪程度の建売を
6500万で購入したが、家の道路の向かい側で60坪の土地が6400万で分譲されています。
そこに建物代を加えたら1億円近くかかります。自分には絶対無理です。

[441: 439]

>>440 通りがかりさん
6500万円ですか…すごい
6500万円となると、私みたいな庶民には難しいですね。
まして、土地だけで6000万となると、私の家をたてても9000万になるので、マイホームは持てません。
差支えなければ、借入額と年収を書いていただけませんか？
次へのステップのために、6500万円の家目指して頑張ります。
正直頭金の450万を貯めるのに苦労したくらいなので…

[442: 戸建て検討中さん]

世帯年収1050万円(夫700妻350)
夫、妻30代半ばと子0歳
夫単身ローンで4300万円(35年)借入は無謀？
頭金600くらいの予定なんですが…

[443: 戸建て検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん

子供1人でしょ？余裕でしょ。

[444: 戸建て検討中さん]

>>442 戸建て検討中さん
どう考えても楽勝かと。
5000万までは楽勝。
6000万だと、妻も必要？
4300万なら子供2人でも楽勝です。
月12.3万なら東京でなくとも、神奈川、埼玉あたりでもざらにある家賃です。
もちろん、共益費とか駐車代別で。
よく家賃と同じローンは危険！とか書いてありますが、自分次第です。

今の4300万なら貯金100万あれば組んでもおかしくなることはないと思います。
ただし、浪費家でないことですね。
年収からして貯金700万てことはないと思いますが。

[445: マミ]

地方です。
土地　2200万　70坪
上物　6000万　50坪
外構は別途
予算より上物が1000万オーバーしました。
防火木製サッシと杭工事とRC外断熱この3つが高くなった要因。
木造なら上物3000万もしないかも。

[446: 通りがかりさん]

440です。返信が遅れてすみません。

自分は33歳の一部上場企業正社員で年収800万、うちの会社は平均年収1000万の会社なので、今後も昇給する見込みはあります。妻は27歳正社員で年収400万。

夫婦二人で家事をきれいに分担しているので、これからも共働きをする予定です。
頭金1500万借入5000万です。住宅ローンは35年全期間固定金利で月々の返済額は13万円程度ですね。

自分たち夫婦はお金のかかる趣味もなく、贅沢品にも興味がないタイプの人間なので、1500万の頭金は5年程度で貯めました。

[447: これから検討@京都]

参考にさせてもらおうと見ていましたが、皆さんすごい大きな土地変われるんですね。しかもローンも5千万以上がほとんどで私らが検討している金額くらいの方はちらほらかと。

当方は30代の夫婦。世帯年収800万程度の凡人です。これから購入を検討している物件はいずれも大型分譲地で、建築条件付の土地45坪前後、建物は延べ30坪前後です。
土地は駅から徒歩20分圏内のJR沿線ですが、込みで3500〜3800万くらいの予想です。
一般家庭としては普通のサイズ？の家だと思ってますが、ここの掲示板見てると土地も広いが値段も相当高い方ばかりでビビります。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 これから検討@京都さん

>>447 これから検討@京都さん
土地45坪の建物30坪は一般的なサイズではないでしょうか。

しかし京都で土地と建物込みで3800万だと、おそらく都心からかなり離れている場所になるのではないでしょうか。

日本はこれから本格的な人口減少の時代に入ります。都心から離れている田舎の物件の資産価値がこれから大きく減ることは言うまでもありません。

一方で、働く人の都心回帰の流れはこれからも強まると予測されています。つまり、田舎の人口が減る一方で都心ではむしろ人口増加の傾向が続くと見られます。少子高齢化社会と言われつつも、東京都心部で保育園不足が続いていることはまさにこのことを証明しています。

これはあくまで持論ですが、家を買うなら頑張っても都心で買ったほうがむしろリスクが小さいと思います。都心で6000万の家は10年後でも5000万で売れるが田舎で3000万の物件は10年後1000万でも買い手がつかない可能性が高いです。

家を売らないから大丈夫と言う人がいますが、将来のことなど誰も予測できません。今の収入では住宅ローンを返すには全く問題がなくても、将来は収入が減って返せなくなる可能性があるのと同じです。

上記はあくまで持論ですので、ご参考までに

[449: 戸建て検討中さん]

さて、失敗した40代後半をみてください。

購入当時
33歳夫婦 子供男2人
年収500万、妻250万
世帯年収の6倍でも借りすぎと言われた時代だったので、約5倍の3600万、現金400万で新築。
土地45坪1650万
建物延109平米2100万
その他250万強

まず、狭すぎる。
子供が19と16ですが、100平米あれば…とかいいますが、全然狭いです。
同僚で頑張って総額5500万使って家を建てた人は、今でも快適の様です。
確かに、返済は楽ですが、毎日ストレスです。
今となっては、新規のローンも多額は組めず、あと10年か15年住んで壊して2人用に建て替えかなといったところです。

まわりを見て思いましたが、若いうちに無理をしてでもいい家をたてて、家のために頑張って働いた方が未来は明るいです。
家のために働くなんて本末転倒だとか思ってましたが、気の休まる家のはずがストレスの溜まる家になるのはもっと本末転倒です。
住んでかれこれ15年ほどになりますが、10年はこんな思いをしています。
これから家を建てる人は、この時勢を利用して満足の家を建てて欲しいですね。
不満ばかりいっていますが、建具などの出来には満足しています。
ただ、狭くて窮屈で子供達にも申し訳無く思います。
立地に関しては、むしろ最初は満足していませんでしたが、立地は住むに連れて段々と良くなって来ました。住めば都とはこのことかも？

今は若い方たちの方が家を建てる時代ですので、無理しすぎない程度に頑張って家を建てるべきですよ！
40代後半の愚痴でした。

[450: 名無しさん]

>>18 不動産購入勉強中さん
延べ床でしょ？知らんの？

[451: パナホームで建てました]

私は、34歳会社員(年収800万)
嫁は、33歳看護師(夜勤無し年収400万)
子供は現在一人です。
家にかかった費用は、
総額６０００(土地1,450、家4,250、その他手続き費用300)万円でした。
頭金は残念ながら、300万円程度しかありませんでした。言い訳をするわけではありませんが、避妊治療でだいぶ使ってしまっていたので、6,000万円のフルローンです。
家具や家電にもお金がかかるので、ある程度は残しておかなければ後々困ります。
家は４３坪(太陽光１０キロワット)
土地６０坪
です。
まずは、基本的に土地も建物も値切れます。
私は、南東角地でしたが、うまく交渉して元値よりも約120万円下げることに成功しました。相手が地主なのか、不動産屋なのか、角地なのか等条件によって下げ幅は変わりますが、基本的に下げることができると思います。
続いて建物です。こちらも、ハウスメーカーや工務店によりますが、間違いなく下がります。しかし、いきなり安くしてと言っては、仕様やランクを下げた家にされかねないので、まずは好き勝手注文をして、最終的に削るとは削って、最後の実印を押す直前に勝負するのがいいと思います。
また、複数の工務店やハウスメーカーを競合させるのも有効です。似たレベルのメーカー同士がより効果的。
私は、社割(大手ハウスメーカーは大体どこも、建物から１０%引き)以上まで持っていきました(笑)
工務店は格段下げ幅が少ないので注意。
ちなみに、わたしの友達は何をどうやったのかわかりませんが、同じパナホームで限りなく２０%(契約書を確認)まで持っていってました。僕の担当者は、原価割れしてしまうからありえないと言っていました。商品は、二人ともカサートＳというものです。
ここで簡単にパナホームの紹介をします。

《カサートＳの標準》
・キラテックタイル(光触媒タイルの最高峰)
一条工務店のハイドロテクトタイルの本家本元です。
・24時間換気は、一種制圧(基本的に一種、二種、三種の三種類ですが、一種と二種のいいとこ取りしたもの)数年前までは、二種でしたが、弱点を克服しています。
・家の壁は、水回りを除いてオール珪藻土(最高峰の稚内産)
・耐震等級３(耐震の最高レベル)+制震装置付
・長期優良住宅
・あとは、細かいものではプライベートビエラ(小さいテレビ)、電気カーのコンセント等も付いています。
窓は全て防音性能の高いものになっています。

いろいろ勉強すると分かってきますが、良い家はそれなりの値段になりますが、長い目で見たときのランニングコストや３５年ローンとしたときのトータルコストは抑えられると思います。

しかし、結局は家については好みとこだわりになるので、好きな家を建てるのが一番かと思います。

私の実際の支払いですが、月々１１万、ボーナス２５万×２回(夏、冬)です。
しかし、オール電化で太陽光があるため月々の電気代はかかりせん。むしろ、余裕で+になるので、あと７年くらいで太陽光の元は取れます。２０年契約のため、残り１０年以上はずっと+になります。
駅まで徒歩のため、月極駐車場+ガソリン代がかかりません。
ざっくり、
月々１１万－電気代１万－駐車場代１万
=実質９万(私の生活スタイルでの話)
さらに、キラテックタイルなので、外壁のメンテナンス期間が３倍近く長いのど、費用が格段に安い(タイルが痛むというより、タイルの接着剤が30年くらいで弱くなるらしい)サイディング等の壁だったら、10年ちょいで補修が必要になる可能性大。

僕が言いたいのは、実質の月々の支払いと、３５年後のトータルコストがどうなのかということ。あとは、３５年後の家の状態です。
外壁が痛むということは、断熱材も痛みます。断熱材が痛めば、家の性能は落ちます。

あとは、どこまで家に求めるか、個人の生活スタイルと好みになります。

多くの人が一生に一度の買い物になると思いますので、納得のいくマイホームを建ててください。
最後に、アドバイスするならば、大手３つ、中間層３つ、低コスト２つくらいの展示場を見ることをオススメします。
余裕があれば、工事現場も見て回るにはいいです。秀○ビルド、さ○らホームと大手の基礎工事や上棟を見比べると素人目でも全然違うのが分かります。
皆さん、頑張って下さい。

[452: パナホームで建てました]

一部分かりにくいところの補足ですが、
３５年間のトータルコストは、３５年経過してみないとわからないじゃないかと思われる方がいると思います。
あまり参考になりませんが、１０年前に東日本ハウスで建てた知り合いは、最近傷んだ外壁を補修しました。
費用は約３００万円です。
１０年前にパナホーム(キラテック)で建てた後輩は、現在も外壁全く問題無し、という結果です。
２～３年くらい経過した進興住宅地を見てみて下さい。
外壁に水垢のような黒い汚れのある家が必ずあるはずです。
それは、水垢ではなくカビです。
外壁がカビたというより、断熱材がカビて外壁にも侵食している状態です。
低コストの家は、そのようなことが起こるリスクは格段上がります。
外壁に加えて断熱材まで補修したら、さらに費用がかかります。
僕の言いたいことは、そこです。

あとは、パナホーム検討中の皆さまへ。
少し誤解を招く表記でした。
家が４３坪で4,250万円ですが、さらに内訳すると、
外構300万、太陽光約350万円、そして、標準仕様からキッチン、トイレ、風呂をグレードアップ、玄関扉、リビングの扉、窓等もグレードアップ、床暖房、さらにスキップフロアや、１１畳程度のロフト等、好き勝手やった後の金額です。普通の状態であれば、坪75前後だと思います。

[453: 匿名さん]

耐震性、断熱性等の必要事項を満たした上で、より単価の低い業者を選び
その上でプラスの予算配分を、広さや付加的な部分に充当して
より快適性と満足度の高い家にした方がいい。

これを逆に、気に入ったが単価の高い業者で決め打ちしてしまうと
結局は予算に縛られ、その予算に合わせるべく為の妥協と我慢を重ねる
家作りになりまねない。
というか、そうなるしかないのが当然です。

[454: 考えようですね]

住林で建築し４年が過ぎました。営業は予算重視で，お客さまの予算を素早くつかみ，設計者は予算以上の提案はしないようですね。またアフターは２年保証で２年間は不具合もなく良かったですが，現在４年を迎え，色々何故かぼろが出てきてますが対応は建築した工務店が対応し，？で住林はノータッチです。非常に残念です。今度は考えますね。

[455: 匿名さん]

23区城西地区、ターミナル駅まで各停12分の駅徒歩7分の一低住40/80の土地45坪6500万。
建物は大手HMの木造2階建て長期優良耐震等級3の120㎡3000万。
外構諸費用350万。

[456: 匿名さん]

都下
三十路前正社員夫婦
土地40坪2000条件外し＋200
建物30坪2000無垢材仕様、外断熱、サイディング
外構、諸費用、地盤改良500
私は月々返済10オール電化光熱費等3、妻は貯金
駅近、商業施設等整っているので車なし
子供なし、これからの予定
お互い仕事、趣味を愉しみながら生活
吹き抜けLDK夏も冬も26畳用？エアコンとシーリングファンで快適
予算内で楽しく土地探し、メーカー打ち合わせできて満足しています

[457: 名無しさん]

23区
山手線の駅まで徒歩15分
土地18坪2500
建物13.5坪3階建コミコミ2800

狭いながらも楽しい我が家

[458: 戸建て検討中さん]

いくら値段ふかしてるのか分からないから、値引額や%じゃ分からないよね。

[459: 匿名さん]

ここにある方々の年収の高さ、借入の多さにびっくりしてます。
関西の田舎に住む人間ですが参考になれば。

土地約100坪
家は総二階約40坪
年収夫400万 妻250万（産休育休時は100万前後）
借入2800万 頭金50万ほど

地元工務店で無垢の家です。
身の丈にあった家かな？と思います。
都会で同じように建てようと思ったら1億は超えてくるとHMの方が言ってましたが
ほんとその通りで都会は高いなあ。とびっくりしてます。
豪雪地帯でもないし、車は必須ですがめちゃくちゃ田舎というわけでもないので、満足です。
広いマイホームが良いなら田舎暮らしおすすめですよ。笑

[460: 匿名さん]

北関東27歳
土地98坪2400万
建物延べ床51坪3500万
年収400＋690万
頭金1500万、借り入れ4400万

[461: 名無しさん]

九州40歳
土地60坪 1600万
建物総二階43坪1800万税込
外構別
頭金1200万
年収1200万プラス100

仕事柄メーカーがどうやってお金をとっているのか知っているので
家を建てる事自体バカらしく思っていたけど諸事情により建てる事になった
なので大手でも地場工務店でもなく以前から知り合いの大工さんに直接発注
家なんか所詮ハコなのでほどほどでいいと思ってるのですが大工さんのプライドがあるみたいで
かなりしっかりとした素材で丁寧に作っていらっしゃいました

[462: 匿名さん]

名古屋近郊 34歳(一部上場企業)
土地200坪 1100万
建物延床60坪(2階建+小屋裏) 2800万
太陽光+外溝+贅沢品+諸費用 700万
頭金 ゼロ
借入 4600万
年収 650万

車必須ですが極端に田舎という訳ではないし、立地に問題無し。
(この立地・広さ・値段の土地は今後見つからないと思う)
今少しムリしてでも満足できる家を建てておくべきと判断しました。

自分で設計し、各メーカーからそれに対する提案・意見を集めて競合しました。
（HM・工務店を10社以上検討）
諸事情により家を買うのは2回目ですが、結果これ以上無いくらい良い家ができました。

[463: 匿名さん]

その年収でその借入ですか、、、ウゎ、、、
462ガンバレ。日本ガンバレ。