注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[324: 匿名さん]

29坪で1800万ってすごいな
RC？

うちは42坪で凝ったけど木造だから同じく1800万。吹き抜け入れるともっと広い。

[325: 匿名さん]

＞＞324

別にすごかないだろ

[326: 匿名さん]

高すぎるよ。
鉄骨？狭小3Fとか？

[327: 匿名さん]

土地36坪って書いてあるでしょ

[328: 匿名さん]

36坪?
やっぱ狭少か･･

[329: 入居済み住民さん]

土地も建物もピンきりだからね。

うちは大阪市内に相続した土地100坪に延床30坪の2階建木造建てて、建物3100万、外構400万、諸経費200万円也。
坪100万円超えてるけど、豪華じゃないよ。小さい工務店で頼みました。とりあえず、香りのいい天然乾燥の材木を使って
手刻みしてちゃんとカンナ掛けしてくれて、左官壁にして、家具を置かないように収納はすべて造作してもらったらそんなもの。

[330: 匿名さん]

＞＞328

いや、そうじゃなくて書いてあるんだから読め、って話。坪単価についてもちょっと調べりゃこの地域で平均だってことがわかる。それに比べて４２坪で１８００万がどんだけ安普請かもわかる。この金額で凝ったと言いきってしまったのがネットでよかったね。

[331: 入居済み住民さん]

>>330に完全同意。
どう考えても凝った木造が坪60万円以下で造れるとは思えない。

[332: 匿名さん]

>>329
うちは都内だけど、自分で３代目。建て替えで3年前鉄骨で建築坪単価115万程で一寸高かった気がしてましたが、木造で100なら、うちは適正だったかなと納得。

[333: 匿名さん]

>>331
大手しかまわらなかったんだね。

井の中のなんとやら。　まあ本人がいいならいいんだけど。

大手で建てて奥さんパートとかして子供が寂しい思いしてるならご愁傷様というほかない。

[334: 入居済み住民さん]

街歩いてて、屋根の軒の出が長くて下から眺めた木肌がきれいだなーって思えるような、外壁も左官で仕上げているような和モダン木造は坪80～100万円くらいかかってますよ。

でもって、そういう家は大手ハウスメーカーにはなかなか建てられない。地元のこだわり工務店だと思う。


逆に陸屋根風だったり軒の出がないような、外壁もサイディングな今風な洋風スタイリッシュ住宅なら坪40万円でもできると思う。

どっちがいいかはホント好みだと思う。

[335: 匿名さん]

>>334
だから建築費も大工さんの日当に影響するから、片田舎の工務店では坪６０万以下でも結構凝った家が出来ますよ

[336: 入居済み住民さん [男性 20代]]

北海道道南地区。親戚の大工に建ててもらいました。

建物　32坪ほぼ総二階。税込1600万(上下水など住める状態)
土地　80坪700万
諸経費　約100万

地盤は特に問題無いが杭打ちしてもらい(瑕疵保険の関係なのかな？)、一階床の7割から8割に床暖。安心感あるし、燃料食うわけでもなく暖かいので満足してます。

[337: 匿名さん]

神奈川
土地
電車２路線の駅から平坦徒歩４分の30坪2800万
建物
2×6、30坪+小屋裏(固定階段)3坪
インテリア諸々含め2500万
外構100万
諸経費等諸々で300万
いろんなメーカーみたけど満足するには結局どこも高いんだよね

[338: 匿名さん]

>>337
30坪で2500万？！何をしたらそんなに高くなるの？
大手に上手く言いくるめられちゃいました？


うちは45坪で2200万です。オール樹脂サッシトリプルガラス、1Fヒートポンプ床暖房、Ⅱ地域の断熱材で、長期有料住宅ですよ。
エアコン4台と照明、凝った造作家具と、カーテンと、1Fはウォールナットの無垢です。

[339: 匿名さん]

神奈川の都会でもない田舎でもない、ちょうど真ん中辺り

土地 40坪 2300万
建物 35坪 1500万(税込)

家具インテリアエアコン2台等 100万
諸経費等諸々 300万 (土地仲介手数料、水道、ガス引込み、他諸経費)
キッチンのバックカウンターと吊り戸棚 30万

父の知り合いに頼んで建てました。
知り合いは辞めた方がいいって言うけど、うちの場合は頼んで良かった。
要望は沢山いれたけど、オプション料金はまったくかからなかった。
大工さんも父の知ってる腕が良い人。他の人がやった所を、気に食わなければ剥がしてやり直しちゃうような大工さん。
かと言って話しにくい訳でもなく、慕われてて素敵な人だった。

キッチンのバックカウンターをオーダーしたので、別途30万かかってしまった。
あと土地が高いね…各停駅から徒歩20分でもこの値段。

[340: 入居済み住民さん]

福岡です。
土地60坪1150、建物2階建て39坪2100、
外構150、諸費用200でトータル3600でした。
坪54万ってことでいいのかな。

[341: 購入検討中さん]

>>338
他人に突っ込まなくていいから
大人しく自分の総額かいてろ

[342: 匿名さん]

>>338
大手にうまくというか、2×6でやりたいことやっていくとこんなもんだね。
金額が大きい物は、タイル、瓦屋根、地盤補強、小屋裏収納(固定階段付、屋根裏断熱)、
ワイドカウンターキッチン、ヒートポンプ式床暖房、洗面２箇所、２階LDKにした関係の費用も諸々あるかな。
地元の工務店とかビルダーも話聞いたけど、個人的にお願いしたい所は見つからなかったよ。

[343: 匿名さん]

>>338
有料 → 優良

[344: 匿名さん]

工法、施工会社、使用する材料、手間、土地の運搬状況など条件は一つとして同じものはないのでご自分で調べて施工会社や見学会やモデルハウスに時間をかけて足を運ぶ事が一番納得すると思います。
ここの掲示板は参考程度でいいのでは

[345: 購入経験者さん]

首都圏ではない、政令指定都市のベットタウンの駅近、複線利用可
近隣地で、新築マンション７０㎡～８０㎡を２７００万～３５００万までで買える感じ。

①古家付き土地３０坪
　　　　　 １５２０万
②建築価格延べ床面積３３坪　主照明とカーテン類はなし　
　　　　税込２４５０万　　　無垢床・珪藻土・一部造作家具、カフェ風の家
③外構・土留め・古家解体代　
　　　　　２００万
④諸経費(ローン、登記費用、火災保険)　２００万

総額４３５０万　ぐらいだったと思う。　　　　　　　　　

４０００万で収まるかとおもったけど、予想外にお金かかりました。
なにかと費用がかさむことが多いので、予定より数百万プラスはみておいた方が無難だと思われます。
特に、土木関係のお金は少しの工事でも結構高いです。安全の為の費用なのでケチれませんし。

でも満足し、気に入っています。

[346: 購入経験者さん]

>>345

追記　　木造２階建　地元の工務店
　　　　工期は４ヶ月はかかったと思います。　

[347: 契約済みさん [男性 40代]]

23区西部 駅徒歩数分
土地25坪 4,200(1種低層)公道7m一方通行、間口8m
建物延床24坪 2,900(外構、消費税込)
設計監理300
総額7,400

外構:6畳弱中庭、YKKAP門扉ピタットキー、どこでもドアホン、玄関ポーチ、駐車スペース
キッチン:クリンレディ扉Bクラス対面システム、電子コンベック、食洗機ディープ型、ガラストップコンロ、背面収納
バス:1620リクシルアライズDタイプ、グローエ水栓、ミストサウナ
洗面台2:パナソニックCライン、パナソニックウツクシーズ
トイレ2:TOTOネオレスト、TOTOピュアレスト
サッシ:リクシルサーモスX、FGーH、ペアガラス、電動シャッター2
断熱:アイシネン(壁、屋根)、ネオマフォーム(床)
断熱等性能等級4(UA値 3地域基準(冬期)クリア)
玄関ドア:YKKAPヴェナートピタットキー
フローリング:複合(表面ロシア産オーク)
ガス床暖房1階のみ、耐震等級3、省令準耐火構造、ロフト

施工は建築専門誌に載るような建物をいくつも建てていて、しっかりしたところで安心ですが、予算より200万高かったです。減額調整で400万円下げました。(最初の見積は600万円オーバー)
まあ住宅ローン控除で金利負担がないのが救いですが。

[348: 347]

>>347
外壁忘れてました。

外壁:ニチハFuge(玄関ポーチ以外)、ADVANスタックブレンドⅡ(玄関ポーチ)

[349: 匿名]

>>343
きっとメンテナンス費用がかなり掛かるから有料なんですよ。

[350: 匿名]

土地は実家敷地内なので分筆費用30万。
建物は延床35坪２階建４LDK固定階段小屋裏収納付き、屋根は遮熱グラッサ、外壁窯業系16㎜サイディング、断熱材はアクアフォームで屋根200㎜壁100㎜、木材は４寸米ヒバ集成材、全熱交換1種換気。
建物税込1800万、諸費用300万です

[351: いぬ]

子供３人（8.6.4）
わたくし34才
貯金ほぼなし
手取り年収550万、妻専業
子供３人は大学に行かせたい。
35年ローン3000万は無謀ですか？

[352: 入居済みさん]

>>351 今まで貯金できてないから、生活スタイルが現在収入＝支出状態やめたほうがいいと思う　手元にお金あると使うタイプでしょ　今、１馬力で、将来会社倒産したり他社に吸収されたりリストラされたら洒落にならない　家建てて家具とか電気製品とかいろいろ買うと１００万以上かかるよ　固定資産税も毎年支出発生するよ　家は多額の費用が掛かるメンテが必要な時が来るよ　楽観的希望観測より失敗したときどうなるかまじめに向き合ったほうが子供のためにもいい
３０００万で家だから田舎だと思うけど、子供大学に行かせたいなら子供都会に行くことに
なり費用かかると思うよ　教育財形とか先にしたら　家族のためにと家買ってローン破産したら本末転倒

[353: デベにお勤めさん]

>>352 入居済みさん

ありがとう。参考になります。

[354: 匿名さん]

三井ホームに入れ込みフルオーダーしました。

土地 150坪
建物 60坪

土地 4000万
建物 6000万

外構 600万

高かったけど大満足で、17年経ちますが見るたび幸せな気持ちになります。

[355: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

東京西部
土地:70坪 3400万円
建物:40坪 3100万円
外構:セミオープンで220万円

外構予算の読みが完全に甘かったです。
まったく足りずに、不足部分はコツコツ家族で手を入れてます。

[356: 匿名さん]

三重
土地80坪:1250
建物:2500
外構:250

夫年収:450
妻年収:450

2馬力で頑張る‥

[357: 契約済みさん]

東京以外の政令都市
地下鉄徒歩9分

土地37坪 コミコミ3650万
家 45坪 4000万
外講 350万
合計 8000万

[358: 匿名さん]

瀬戸内海側

土地100坪　450　（でも便利な所。80程値切ってやった）
建物30坪　3000　（カーテン、外構40、建具、照明、屋根
　　　　　　　　　付き駐車場１台分込み）
外構150　　　　　（築後追加。まだ増加する見込み）

長期優良住宅認定。樹脂トリプルアルゴンLOW-E、Q値＝1.2、C値＝0.8、基礎一体打ち（＋15）、基礎立ち上り1m（＋150）内外壁塗り壁仕上げ、無垢板の床、アイアンウッドデッキ。
コンパクトなサイズにして、出来るだけメンテナンス費用がかからない豪華な仕上げを心がけてみた。

[359: 匿名さん]

神奈川県鎌倉市
土地　86坪健ぺい容積4080風致　建て替え
建物　完全分離2世帯　のべ床70坪
業者　地場工務店
建物　既存解体建物設備外構水道申請地鎮祭上棟式など一式

金額　上記建物一式で4000万円

上記に含まず　引っ越し、仮住まい、ルームエアコン

タイミングが悪くてエコ住宅の補助金を受けられませんでした。

[360: 匿名さん]

名古屋市
土地　地下鉄７分　　63坪　4070万
家　　地元ビルダー　42坪木造　3640万
外構、乗り入れ工事　950万

３０代後半
土地＋外構は現金一括
家はフルローン
直後の貯蓄200万・・・
いろいろ無垢材使用したが木造、太陽光なし、床暖なしでなんでこんなに高いのか。。。

[361: 匿名さん]

千葉県北西部（40代前半）家族（本人含む）：♂１　♀２

土地　70坪 第一種低層（南向き）50%/100%

建物　延床42坪（6LDK）

ハウスメーカー　住友林業

金額　土地4,900万円
　　　
　　　建物3,450万円

外構　640万円（完全クローズド）
※駐車場２台 お庭（南側、東側） 自転車置場

※室内　エアコン７台、照明器具など含め580万円

2年前に購入し、ローン残概ね2,000万円

マンションから住み替えでマンションの売買から間取りや寸法決めまで一馬力。
もう限界、♀2人勘弁して(^o^;;　♂死んじゃう（笑）

[362: 匿名さん]

九州　地元の材木屋さん

土地　80坪　520万(手数料登記費用込み）
建物　木造平屋延床44坪　2200万(外断熱、総ヒバ無垢材、カーテン・照明込み、ウッドデッキサービス）
外構　120万
諸費用　550万
エアコン　30万

総額　3420万

予算は土地込みで3000万程だったのですが、建材を総ヒバに変更で100万加算、ウッドデッキに関しては4坪程度の物がサービスだったのをメンテナンスに手が回るか不安だったので材木をウッドフェンスも合わせてマルカニラに変更した為差額50万が発生
その他干し場をサンルームに変更で80万、8畳程度のロフト造作で70万、地質調査の結果2.5m程まで全体的に軟弱だった為地盤改良(砕石パイル2m×44本）で80万かかりました

出来れば地盤改良以外の増額はしたくなかったのですが妻の要望で。。。夫婦二馬力で頑張ります。。。

[363: これから着工]

東京23区　東京駅から10キロ圏内です。
全て、端数不明、（約）です。
土地･･･32坪　5200万
建物･･･38坪　3600万　４LDK

防火地域のため100㎡以上の建物だと防火建築になるとかで、建物の坪単価が上がりました。
建坪増加や設備品などアップグレードでモデルケースからは1000万程増えました。
なお、エアコンやカーテンなどは含んでいません。
土地は地盤改良での100万を含んでいます。

[364: 匿名]

土地代に3000万以上かけるのは愚の骨頂です。

[365: 匿名さん]

>>364
土地代なんて坪単価でいくらにでもなるのに、
何言ってんの？

[366: 匿名さん]

東京都心 山手線徒歩数分
土地40坪 8000万
延べ床60坪 6000万 全館空調
外構別
諸費用別

便利で快適です。

[367: 匿名さん]

30坪や40坪の狭い土地なんて購入してどうするんだ？狭い土地に高いお金かけて、さらにそこに狭い家を建てて、そんなんだから外国人にウサギ小屋って笑われてしまう。

[368: 匿名さん]

福岡県の田舎の市

土地　60坪　530万
建物　延床39坪(吹き抜け等を合わせた施工坪数は48坪)　2000万
外構　300万

安い家でも外構のセンスが良ければそれなりに見える。

[369: 匿名さん]

>>367 匿名さん

自分の家を建ててから書き込みなよ。

[370: これから着工]

>>367
都市圏郊外のやっすい土地を広く買っても将来なんも資産価値無いでしょう。
それより「売れる土地」を買った方が、自分の生活スタイルに合っていると考えての事。

[371: 入居済みさん]

九州、某県庁所在地　県庁まで2キロ圏内JR1キロほぼ公共インフラはある　家の3方向に隣家無し　日当たり良し　静か
土地90坪　1300万
家42坪延床39坪(吹き抜けあり)デッキ入れると45坪LD20畳以上次世代省エネ造作家具多数床暖房壁珪藻土欧州製床タイル多数使用　ほぼ自然素材の家2700万外構150万　車4～6台駐車可能　近県にも建設良くしてる地元工務店で建設
　税金登記引っ越し家具電気製品購入諸費用200万　で4350万か　現金で一括購入
契約決めるまで他社もモデルハウス内覧会20社70件ぐらい見た　値段と比較して住んでみて悪くない快適だ

[372: 匿名さん]

地方の土地の安さって本当に桁違いだね・・・
うちは横浜のちょい郊外エリアだけど、それでも土地の値段は坪100万円超えてるよ。

[373: 匿名さん]

安い給料で坪100マン以上の高い狭小地を買う人達はかわいそうに。お金の無駄。