注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[264: 匿名さん]

地域差って言ったらそれまでだけど、大手に頼む確率が地方より若干は高いと思うから、平均高くなるのかもしれませんね。
あと支店の営業の給料も高いだろうから坪単価に上乗せされるだろうし。

40坪くらいで2000万っていうのが一つの目安じゃないかな？

[265: 匿名さん]

>263
同意。
坪45万の家とか想像できない。

[266: 匿名さん]

40坪で2000万なら、エアコン・カーテン・無垢床・諸費用コミコミって感じですね。

[267: 入居済み住民さん]

阪神間、土地は親のもの（兄弟いないので相続予定）で45坪。
延床29坪で3100万円。外構やその他諸経費250万円。
木造在来ですが、丸太を多用したのと大工の手刻みで人工がかさんだり、土壁、木製サッシや空気集熱装置、薪ストーブ、建具や棚はすべて造作してもらっていい家になりました。
予算は3500万円だったので、土地代（坪60万くらい）がかかってたら無理でしたね。

土壁と手刻みを、PBとプレカットにすればガクンとコストダウンできますが、やっぱりねー、壁をコンコンって叩いて、乾いた音ではなく、鈍い音が跳ね返ってきてほしいという。

同じ工務店で家を建てている方もほとんどが土地は持っている＆贈与税控除枠を使うって人が多かったような。

[268: 入居済み住民さん]

＞＞２６０
この辺の地域で、あれもこれもって、詰め込みまくってこだわりの家を建てると、これくらいになります・・・
４０坪で、当然高高ですし。２世帯ではありません。　

[269: 匿名]

>>268

傾斜地だとプラスアルファ結構かかりますか？

[270: 匿名さん]

15年前の例。
都内23区周辺区、山手線ターミナル駅まで10分の駅から徒歩10分。
東南角の土地35坪 6000万円。
建物95㎡・外構 2300万円 でした。

[271: 匿名さん]

＞＞267


まったく同じ文章を他のスレにも投稿してる？言いたくてしょうがないのかな。

[272: 匿名さん]

＞２６７

相続税がかからないような安い地価の狭い敷地なら、建物に少し金をかけられる。
というだけ。

[273: 入居済み住民さん]

＞＞２６９
垂直の擁壁面があるのでここの塗装費は余計にかかりますね。
玄関まで階段になるので、ここにもこだわるとまた＋アルファです。

[274: 入居済み住民さん]

いま坪50万とかで建ててる家ってどのくらいまで残るのかなあ。

中古をリフォームして貸したり売ったりする仕事してるけど、市街地でリフォームする価値のある家って築50年よりも古い家なんだよね。
つまり新建材が出回る前の家。それより新しいと材がチープだし、性能も中途半端で間取りも悪い。いっそのこと建て替えたほうがいいって思っちゃう。

もうちょっとお金かけていい家を建てるか、いまある中でめぼしい家を見つけてリフォームして長く使うかどっちかにしたらいいんじゃないかと思う。
新築にこだわって安い家を建てても、将来に粗悪なストックを残すだけじゃんと思ってしまう。

[275: 匿名さん]

ベニヤ合板類と集成材を使った構造が一番問題だろうけど
これは単価の上下関係なく使われてるからね。
合板使わない家って、滅多にないでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275
家具でも使いたくないですね。

[277: 匿名さん]

＞＞276

意味不明。

[278: 匿名さん]

>>277
合板使った安物の家具は要らないってこと！

[279: 匿名]

>>278

意味不明。だから何？

[280: 匿名さん]

さいたま
土地 6000万
家 4000万
外構その他 1000万

[281: 匿名さん]

>>>279

合板は家や家具には絶対に使いません。

[282: 木材エコポイント]

>>281
なら、構造用合板を使う今の建物には住めないね。

[283: 匿名さん [男性 30代]]

東海地方の田舎

土地1200万
建物4000万
合計5200万（諸費用込）

もうすぐ建てる予定。

[284: 匿名さん]

>>282
安物の建材を使わなきゃ良いだけです。

[285: 匿名さん]

都内周辺区のターミナル駅まで13分
駅徒歩7分　一低住　土地50坪9000万　建物120㎡3000万　外構250万

[286: 匿名さん]

土地1500万 65坪
建物1950万 45坪(吹き抜けは別に2坪)
諸費用プラス家電プラス引っ越し200万
車290万(住宅ローンで一緒に買った)

[287: 匿名さん]

＞286
＞土地1500万 65坪

土地が極端に安いですがどのあたりですか？

[288: 匿名さん]

東京都中央線沿線
土地5300万 ※古家解体込み
建物3150万 ※2x4、完全分離型二世帯、準防火地域
外構150万 ※駐車場、ウッドデッキ
諸費用は全て込みです。

[289: 匿名さん]

288です。
書き忘れました。
土地35坪、建坪42坪です。

[290: 匿名さん]

＞＞287
北関東　駅から遠いけどショッピングモールの近くの新興住宅団地

[291: 匿名さん]

都市の戸建はほとんどが土地代ですね。

[292: 匿名]

>>288

二世帯か、、、、参考にならない

[293: 入居済み住民さん]

都市部の人にはもうちょっと建物にお金をかけていいものをつくってもらいたい。っていっても田舎の人も土地が安い分、建物に予算振り分けてるかっていうとそうでもなくてただ建坪が馬鹿でかいだけだから、坪単価にするとしょぼい合板。

[294: 匿名さん]

＞＞288

土地35坪、建坪42坪で完全分離二世帯ってありえないでしょ。
ミニ戸二棟？

[295: 匿名さん]

２世帯で建ぺい率から鉄骨か鉄筋の３階以上にしたら？

[296: 匿名さん]

＞＞294
35坪の土地にどうやったら建坪42坪の家が建てれるの？？

[297: 匿名さん]

建坪42なら土地は60坪は必要。

[298: 匿名さん]

>>294、296
288です。
延床面積の間違いです。失礼しました。

二世帯といっても親の方は一人なのでそっちは1DKで42㎡です。子世帯(自分)が96㎡で合わせて約42坪。
建ぺい率60%のところに2階建なのでギリギリですね。

[299: 匿名さん]

「建坪」の意味を理解してない人多いですよね

「複雑骨折」と同じ扱いされてるなぁ

[300: 匿名さん]

とやま

土地60坪　1500万
建物　延床　50坪　3000万

[301: 購入経験者さん]

地方県庁所在地、最寄り駅から徒歩10分以内
土地は、実家所有の空き地約150坪無料
建物は、延床　35.5坪　約2,450万（太陽光発電込）
家具家電新規購入　約100万円
火災保険　約85万円
外構工事　約130万円
計　　　　約2,750円　

[302: 匿名さん]

やっと引越しが終わったのでカキコ
地方の県庁近く、建て替え約120坪
建物 延べ床約61坪、設備込税込約5500万
解体 約200万
外構 約630万
登記、保険、引越し、仮住まい、家具等経費約530万
計6860万

[303: 匿名さん]

東北　県庁近く　
65坪　1500万
建物49坪　1900万+冷暖房+カーテン+オプション＝2100万
諸費用+家具+引越し　150万（登記はセルフ）
合計3750万　

嫁専業主婦だからこれ以上無理　
建売だと40坪以下しかなくて子供２人だから将来のこと考えるとちょっと狭い
駐車場は3～４台必要ですし・・

ローコスト　全然悪くなかった。凝ったから大手のモデルハウスと遜色ない。

[304: 匿名さん]

目黒区
土地(50/100)32坪 7400万
二階建て延べ床30坪 3500万
傾斜地により基礎下駐車場と土留め工事&外構植栽工事 1100万
その他諸経費 300万
計 1億2300万

夫婦の貯蓄から4500万、他は遺産相続にて現金一括購入。
元々は中古マンション+リノベーション+ローン返済で考えていたのですが
3年前に遺産を相続したので思い切ったプランに変更した次第です。。

[305: 匿名さん]

人口50万人
地方都市

土地100坪 3200万
建物55坪 4000万
その他外構 300万
家具家電 250万

自己資金5800充てたので
５年目の来年で完済予定

[306: 匿名さん]

自己資金5800って・・
遺産や宝くじ？　まともに働いて貯まる金額じゃないですよね

[307: 匿名さん]

＞＞306

清々しいまでにストレートな妬み方ですね。

[308: 匿名さん]

年収1000オーバーで庶民の暮らししてれば余裕。

[309: 匿名さん]

都内
土地5250万　30坪
家5000万
10年で完済予定
狭いけど満足です。

[310: 匿名さん]

千葉の私鉄駅徒歩7分
土地64坪　3500万
古家解体　186万
家　3340万
外構　340万
他には土地の仲介手数料、ガス、水道、建てている最中の土地の固定資産税、カーテンレール、エアコン、登記費用、火災保険料が要ったかな。（忘れているものもあるかも）
土地＋家+外構以外の見えない部分も、一つ一つの額は少なく見えても結構かかるからこれから建てる人は要注意！

[311: 匿名さん [男性 30代]]

世田谷区、北部
土地27坪
上物と合わせて総額9600万。

結婚14年、なかなか子宝には恵まれず夫婦共働きのままの購入。
自己資金と若干の親からの生前分与にて一括購入。
まともに働いて貯めたお金です(笑
世帯年収1800万。
夫婦揃っての趣味はお金のかからない山登りや魚釣りなのでお金は自然と貯まります。。

[312: 匿名さん]

そりゃ子供いなけりゃたまるでしょ。

[313: 匿名さん]

＞311
釣りはそこそこ金かかるよ？