注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[244: 匿名]

>>243

庭と言えなくもない小さなスペース＋二台止められなくもない駐車場という感じです。3人家族なので26坪で十分だと思ったのもありますが、二階リビングから続くバルコニーを広めにとったことで建ぺい率がこれでもギリギリでした。

土地も高いですが、建物も東京は高くつきますね。狭いせいもありますが、、、

[245: 匿名さん]

えっ26坪？

それなのにバルコニー？？？

うちは子供2人大人2人で、ベランダもバルコニーも無しで47坪。もっと子供のプレールームを広くしたかった。本とかオモチャが片付かない。
バルコニーわざわざ作るってことは、洗濯物を干すんだろうけど、洗濯機や風呂場も2F？

[246: 匿名さん]

しかも良く見たら、26坪で2200万？！！
しかもツーバイで！！
ビックリ！

うちは47坪で長期優良で設備も良いの選んだけど、もっと安かったですよ。
外壁だってタイルだし、高基礎で、床材も建具も凝った。

26坪で2300万もかかるってことは、本格的な和室があるとか、地下室あるとか？

[247: 匿名さん]

＞＞246

26坪で2000万の間違いです。。。すみません。地下室ないです。正確には26.5坪2000万（消費税・給排水・工事諸経費・確認申請・地盤調査・地盤改良・照明他OP含む)ですね。建物だけだと1700万くらいかな？狭い分、坪当たり単価は上がるんで都内狭小地ならこんなもんじゃないかと。

バルコニーは植栽+食事＆晩酌用、リビング的に使ってます。洗濯物はここには干しません。風呂・洗面・洗濯は二階、物干しはその裏、外から見えにくい場所に作りました。

狭いながらも書斎あり、収納も充実してるのですっきりしていますよ。外壁内壁は総漆喰、床は無垢、建具はそれなり。想定より高かったのは窓とキッチンですかね。

[248: 入居済み住民さん]

>>246
東京って高いんですよ、坪単価。何でか分からないですが。

ちょっと古いですが、国土交通省のデータによれば、平成18年度の新築戸建て坪単価平均が、
全国 : 59.2万円
東京 : 74.5万円
なので、約15万円高いようです。

それ以外でも、
http://www.hng.ne.jp/ko_list_tsubo/
によれば、工務店の坪単価平均が、
東京以外 : 58万円 (最低46, 最大70)
東京 : 73.6万円 (最低60, 最大87.1)
ですから、やっぱり東京では15万円くらい高くなるようです。

>>247
わたしも東京で建てましたが(29坪 2700万 木造3F)、これだけ差があるとガッカリ感がハンパないですね。ちなみに東北の実家はほぼ平屋の70坪で多分3000万円くらいでした・・・25年前なので、単純比較できませんが。

[249: 匿名さん]

そういう物価の違いを聞くと、給料安くても田舎がいいですね。
こっちはだいたいみんな40坪以上です。
建売は35～39坪が多いかな？
40坪で太陽光とか造作家具とか色々入れても2000万行きません。

ミニバンで出勤、一杯飲んで帰れないけど、19時には小さい娘に自宅でビール注いで貰って、20時にはみんなでお風呂。
21時には寝ますｗ

[250: 入居済み住民さん]

みなさん、いい買い物してますね。
築55年の家を建て替えようと思って工務店を回ったんですが、希望の家を建てるとなると坪100万はかかりそうだったので、リフォームにしました。といってもやっぱり坪100万しましたが、平屋の20坪の古家だったので2000万円です。建て替えとなると30坪は欲しいし、解体費・付帯工事など入れると3000万円台後半になるのでリフォームで正解だったと思いますが、みなさんの金額を見るとうらやましくなりますね。

[251: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

普通に坪45万のおしゃれな家を建てればいいのに。

[252: 248]

>>249
田舎も都会もそれぞれいいところがありますが、個人的には概ね賛同します。

さっさとローン返して、今の家は子供にでもあげて、自分らは田舎にもう一軒こじんまり建てて、そこで悠々自適に暮らしたい。

[253: 匿名さん]

東京の土地、高すぎですね。

当方大阪です。

２年前に建てた値段ですが。

土地３６坪　約2780万
上モノとか家具とか住むまでの余裕もった総額2700万くらい？

街の工務店
２階建て　延床約130平米（吹き抜け部分合わせて142平米）
建物本体の見積もり　１９５０万
へーベルパワーボード
セルロースファイバー
全窓LowEペア樹脂サッシを２重で４重窓（これだけ少し特殊）
ドアも大阪なのに北海道仕様の断熱タイプ
オール電化
他、無垢床ぐらいで、キッチン等も消耗品として考えて普通の仕様です。

建物以外
外構６０万
サンルーム　１３０万
太陽光　１６０万
他、家具、エアコン含め家電とか諸費用とか。

余ったお金で車も買いました。

[254: 匿名さん]

子に、遺したいのはやまやまだが、上京したっきりＵターンする気配なし
仕事もだが、孫の学校が、こっちのはあかんらしい。
逆に、今のマンションが手狭になって戸建てに引っ越すから、マンションに住まないかと持ちかけられた。

天気の良い日は富士山が見えて、夜は夜景、
雨でも暑くても外に出なくて、よう路は覚えないが、地下道通って電車に乗れて、
どこにでもいけて便利だったのは覚えとる。車に乗れんようになってたら、考えたかもしれん。

[255: 匿名さん]

なかなか、立派なお子さんですね。
都内の地価は昔と比べたらとても安い水準で推移してますが、
ここのところ上昇してきてますので、あまりのんびりもしてられないかもしれないですね。

子育てでの文化・教育面と、老後の医療・買い物など充実したお孫さんと程近い生活、良いと思いますよ。

[256: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

坪2万で解体してもらって、
普通に坪45万くらいで家を建てればいいのに。

[257: 入居済み住民さん]

>251、256さん

リフォームで坪100万円、これがするんです本当に。
建具やキッチン、棚なんかをほとんど造作して、断熱、耐震改修もしてますが高いですよね。
実際、45万で建てれるじゃんといわれるとそうなんですが…。
でも、リフォームした後に住んでみて、リフォームならではというよさもあるので、まあいいかなと自己満足。

[258: 匿名さん]

間取りが気に入っていてボラれたと思っていないなら、それでいいけどね。
新しい若い嫁さんより、年取った嫁を整形させて若くさせる方を選ぶ人もいるんですね。
私は新しい若い嫁がいいけど。寿命も長いし介護してもらえるから。

[259: 入居済み住民さん]

　大阪神戸のベッドタウンです。

土地　９０坪　１７００万　ただし傾斜地。
建物　３５００万
外溝　２００万　柵、電動シャッター含む

エアコン、カーテン、照明、諸費用等
　　　２００万

計　約　５６００万

[260: 匿名さん]

建物3500万って2世帯ですか？

[261: 匿名さん]

東京２３区の平均が坪400万、これは庶民には検討にも値しない価格。

[262: 匿名さん]

うちのところは坪8万・・
固定資産税とか考えて68坪の土地買ったけど、土地の分の税金なんて年1万円くらいだった。
80坪くらいのとこ買って庭に公園の払い下げのブランコ置きたかった。

[263: 入居済み住民さん]

なんかここ見てると、金銭感覚が狂っちゃうんだけど、延べ30坪で本体3000万円、外構などコミコミで3500万円って普通じゃない？
そんなに安くできるのかなあ。

[264: 匿名さん]

地域差って言ったらそれまでだけど、大手に頼む確率が地方より若干は高いと思うから、平均高くなるのかもしれませんね。
あと支店の営業の給料も高いだろうから坪単価に上乗せされるだろうし。

40坪くらいで2000万っていうのが一つの目安じゃないかな？

[265: 匿名さん]

>263
同意。
坪45万の家とか想像できない。

[266: 匿名さん]

40坪で2000万なら、エアコン・カーテン・無垢床・諸費用コミコミって感じですね。

[267: 入居済み住民さん]

阪神間、土地は親のもの（兄弟いないので相続予定）で45坪。
延床29坪で3100万円。外構やその他諸経費250万円。
木造在来ですが、丸太を多用したのと大工の手刻みで人工がかさんだり、土壁、木製サッシや空気集熱装置、薪ストーブ、建具や棚はすべて造作してもらっていい家になりました。
予算は3500万円だったので、土地代（坪60万くらい）がかかってたら無理でしたね。

土壁と手刻みを、PBとプレカットにすればガクンとコストダウンできますが、やっぱりねー、壁をコンコンって叩いて、乾いた音ではなく、鈍い音が跳ね返ってきてほしいという。

同じ工務店で家を建てている方もほとんどが土地は持っている＆贈与税控除枠を使うって人が多かったような。

[268: 入居済み住民さん]

＞＞２６０
この辺の地域で、あれもこれもって、詰め込みまくってこだわりの家を建てると、これくらいになります・・・
４０坪で、当然高高ですし。２世帯ではありません。　

[269: 匿名]

>>268

傾斜地だとプラスアルファ結構かかりますか？

[270: 匿名さん]

15年前の例。
都内23区周辺区、山手線ターミナル駅まで10分の駅から徒歩10分。
東南角の土地35坪 6000万円。
建物95㎡・外構 2300万円 でした。

[271: 匿名さん]

＞＞267


まったく同じ文章を他のスレにも投稿してる？言いたくてしょうがないのかな。

[272: 匿名さん]

＞２６７

相続税がかからないような安い地価の狭い敷地なら、建物に少し金をかけられる。
というだけ。

[273: 入居済み住民さん]

＞＞２６９
垂直の擁壁面があるのでここの塗装費は余計にかかりますね。
玄関まで階段になるので、ここにもこだわるとまた＋アルファです。

[274: 入居済み住民さん]

いま坪50万とかで建ててる家ってどのくらいまで残るのかなあ。

中古をリフォームして貸したり売ったりする仕事してるけど、市街地でリフォームする価値のある家って築50年よりも古い家なんだよね。
つまり新建材が出回る前の家。それより新しいと材がチープだし、性能も中途半端で間取りも悪い。いっそのこと建て替えたほうがいいって思っちゃう。

もうちょっとお金かけていい家を建てるか、いまある中でめぼしい家を見つけてリフォームして長く使うかどっちかにしたらいいんじゃないかと思う。
新築にこだわって安い家を建てても、将来に粗悪なストックを残すだけじゃんと思ってしまう。

[275: 匿名さん]

ベニヤ合板類と集成材を使った構造が一番問題だろうけど
これは単価の上下関係なく使われてるからね。
合板使わない家って、滅多にないでしょう。

[276: 匿名さん]

>>275
家具でも使いたくないですね。

[277: 匿名さん]

＞＞276

意味不明。

[278: 匿名さん]

>>277
合板使った安物の家具は要らないってこと！

[279: 匿名]

>>278

意味不明。だから何？

[280: 匿名さん]

さいたま
土地 6000万
家 4000万
外構その他 1000万

[281: 匿名さん]

>>>279

合板は家や家具には絶対に使いません。

[282: 木材エコポイント]

>>281
なら、構造用合板を使う今の建物には住めないね。

[283: 匿名さん [男性 30代]]

東海地方の田舎

土地1200万
建物4000万
合計5200万（諸費用込）

もうすぐ建てる予定。

[284: 匿名さん]

>>282
安物の建材を使わなきゃ良いだけです。

[285: 匿名さん]

都内周辺区のターミナル駅まで13分
駅徒歩7分　一低住　土地50坪9000万　建物120㎡3000万　外構250万

[286: 匿名さん]

土地1500万 65坪
建物1950万 45坪(吹き抜けは別に2坪)
諸費用プラス家電プラス引っ越し200万
車290万(住宅ローンで一緒に買った)

[287: 匿名さん]

＞286
＞土地1500万 65坪

土地が極端に安いですがどのあたりですか？

[288: 匿名さん]

東京都中央線沿線
土地5300万 ※古家解体込み
建物3150万 ※2x4、完全分離型二世帯、準防火地域
外構150万 ※駐車場、ウッドデッキ
諸費用は全て込みです。

[289: 匿名さん]

288です。
書き忘れました。
土地35坪、建坪42坪です。

[290: 匿名さん]

＞＞287
北関東　駅から遠いけどショッピングモールの近くの新興住宅団地

[291: 匿名さん]

都市の戸建はほとんどが土地代ですね。

[292: 匿名]

>>288

二世帯か、、、、参考にならない

[293: 入居済み住民さん]

都市部の人にはもうちょっと建物にお金をかけていいものをつくってもらいたい。っていっても田舎の人も土地が安い分、建物に予算振り分けてるかっていうとそうでもなくてただ建坪が馬鹿でかいだけだから、坪単価にするとしょぼい合板。

[294: 匿名さん]

＞＞288

土地35坪、建坪42坪で完全分離二世帯ってありえないでしょ。
ミニ戸二棟？

[295: 匿名さん]

２世帯で建ぺい率から鉄骨か鉄筋の３階以上にしたら？

[296: 匿名さん]

＞＞294
35坪の土地にどうやったら建坪42坪の家が建てれるの？？

[297: 匿名さん]

建坪42なら土地は60坪は必要。

[298: 匿名さん]

>>294、296
288です。
延床面積の間違いです。失礼しました。

二世帯といっても親の方は一人なのでそっちは1DKで42㎡です。子世帯(自分)が96㎡で合わせて約42坪。
建ぺい率60%のところに2階建なのでギリギリですね。

[299: 匿名さん]

「建坪」の意味を理解してない人多いですよね

「複雑骨折」と同じ扱いされてるなぁ

[300: 匿名さん]

とやま

土地60坪　1500万
建物　延床　50坪　3000万

[301: 購入経験者さん]

地方県庁所在地、最寄り駅から徒歩10分以内
土地は、実家所有の空き地約150坪無料
建物は、延床　35.5坪　約2,450万（太陽光発電込）
家具家電新規購入　約100万円
火災保険　約85万円
外構工事　約130万円
計　　　　約2,750円　

[302: 匿名さん]

やっと引越しが終わったのでカキコ
地方の県庁近く、建て替え約120坪
建物 延べ床約61坪、設備込税込約5500万
解体 約200万
外構 約630万
登記、保険、引越し、仮住まい、家具等経費約530万
計6860万

[303: 匿名さん]

東北　県庁近く　
65坪　1500万
建物49坪　1900万+冷暖房+カーテン+オプション＝2100万
諸費用+家具+引越し　150万（登記はセルフ）
合計3750万　

嫁専業主婦だからこれ以上無理　
建売だと40坪以下しかなくて子供２人だから将来のこと考えるとちょっと狭い
駐車場は3～４台必要ですし・・

ローコスト　全然悪くなかった。凝ったから大手のモデルハウスと遜色ない。

[304: 匿名さん]

目黒区
土地(50/100)32坪 7400万
二階建て延べ床30坪 3500万
傾斜地により基礎下駐車場と土留め工事&外構植栽工事 1100万
その他諸経費 300万
計 1億2300万

夫婦の貯蓄から4500万、他は遺産相続にて現金一括購入。
元々は中古マンション+リノベーション+ローン返済で考えていたのですが
3年前に遺産を相続したので思い切ったプランに変更した次第です。。

[305: 匿名さん]

人口50万人
地方都市

土地100坪 3200万
建物55坪 4000万
その他外構 300万
家具家電 250万

自己資金5800充てたので
５年目の来年で完済予定

[306: 匿名さん]

自己資金5800って・・
遺産や宝くじ？　まともに働いて貯まる金額じゃないですよね

[307: 匿名さん]

＞＞306

清々しいまでにストレートな妬み方ですね。

[308: 匿名さん]

年収1000オーバーで庶民の暮らししてれば余裕。

[309: 匿名さん]

都内
土地5250万　30坪
家5000万
10年で完済予定
狭いけど満足です。

[310: 匿名さん]

千葉の私鉄駅徒歩7分
土地64坪　3500万
古家解体　186万
家　3340万
外構　340万
他には土地の仲介手数料、ガス、水道、建てている最中の土地の固定資産税、カーテンレール、エアコン、登記費用、火災保険料が要ったかな。（忘れているものもあるかも）
土地＋家+外構以外の見えない部分も、一つ一つの額は少なく見えても結構かかるからこれから建てる人は要注意！

[311: 匿名さん [男性 30代]]

世田谷区、北部
土地27坪
上物と合わせて総額9600万。

結婚14年、なかなか子宝には恵まれず夫婦共働きのままの購入。
自己資金と若干の親からの生前分与にて一括購入。
まともに働いて貯めたお金です(笑
世帯年収1800万。
夫婦揃っての趣味はお金のかからない山登りや魚釣りなのでお金は自然と貯まります。。

[312: 匿名さん]

そりゃ子供いなけりゃたまるでしょ。

[313: 匿名さん]

＞311
釣りはそこそこ金かかるよ？

[314: 匿名さん]

30代で年収500あれば自慢できると思いますが、世帯収入1800万ってどういうことですか？
医者？弁護士？グーグル？

[315: 匿名さん]

私、祖父の代からの広告系会社役員
妻、外資系メーカー広報勤務

やはり自分に残された課題は跡取りです

[316: 匿名さん]

地方都市
市の人口15万

年収夫婦合算で600万ほど
土地1000万 建物1700万 その他200万
35年ローンです

[317: 匿名さん]

>>314
自慢できないでしょ。手取りで500ならまだしも。

[318: 匿名]

でも卑下する程の年収じゃないよ

[319: 匿名さん]

＞＞318
30代で年収500万って卑下どころかすごいでしょ！
基本給が25万＋歩合(時間外)10万＝35万
×12ヶ月で年収420万
大手並みにボーナス40万×2回とかあんまり無いと思うし、年収500万ってけっこうヒエラルキーの上の方ですよ。
そもそも時間外や諸手当で10万とか相当な労働という対価を消費してのものだろうし。

[320: 賃貸住まいさん]

>>316
おぼっちゃま＆エリート奥さんですね、、
都区内に即金で戸建て羨ましいです。
早くご懐妊されることをお祈り申し上げます。

[321: 賃貸住まいさん]

あ、315さんに…の間違いでした。

[322: 匿名さん]

>>319
卑下する程かどうか分からないけど、
その程度の年収で、都内で家を建てるのは厳しいでしょう。地方なら話は別だけど。

[323: 匿名さん]

埼玉

土地36坪2000
建物29坪1800
その他 180

だいたい4000万くらい
統計でてるけど、このスレ民金持ちすぎだろ
http://ie-daiku.org/totikomi.html

[324: 匿名さん]

29坪で1800万ってすごいな
RC？

うちは42坪で凝ったけど木造だから同じく1800万。吹き抜け入れるともっと広い。

[325: 匿名さん]

＞＞324

別にすごかないだろ

[326: 匿名さん]

高すぎるよ。
鉄骨？狭小3Fとか？

[327: 匿名さん]

土地36坪って書いてあるでしょ

[328: 匿名さん]

36坪?
やっぱ狭少か･･

[329: 入居済み住民さん]

土地も建物もピンきりだからね。

うちは大阪市内に相続した土地100坪に延床30坪の2階建木造建てて、建物3100万、外構400万、諸経費200万円也。
坪100万円超えてるけど、豪華じゃないよ。小さい工務店で頼みました。とりあえず、香りのいい天然乾燥の材木を使って
手刻みしてちゃんとカンナ掛けしてくれて、左官壁にして、家具を置かないように収納はすべて造作してもらったらそんなもの。

[330: 匿名さん]

＞＞328

いや、そうじゃなくて書いてあるんだから読め、って話。坪単価についてもちょっと調べりゃこの地域で平均だってことがわかる。それに比べて４２坪で１８００万がどんだけ安普請かもわかる。この金額で凝ったと言いきってしまったのがネットでよかったね。

[331: 入居済み住民さん]

>>330に完全同意。
どう考えても凝った木造が坪60万円以下で造れるとは思えない。

[332: 匿名さん]

>>329
うちは都内だけど、自分で３代目。建て替えで3年前鉄骨で建築坪単価115万程で一寸高かった気がしてましたが、木造で100なら、うちは適正だったかなと納得。

[333: 匿名さん]

>>331
大手しかまわらなかったんだね。

井の中のなんとやら。　まあ本人がいいならいいんだけど。

大手で建てて奥さんパートとかして子供が寂しい思いしてるならご愁傷様というほかない。

[334: 入居済み住民さん]

街歩いてて、屋根の軒の出が長くて下から眺めた木肌がきれいだなーって思えるような、外壁も左官で仕上げているような和モダン木造は坪80～100万円くらいかかってますよ。

でもって、そういう家は大手ハウスメーカーにはなかなか建てられない。地元のこだわり工務店だと思う。


逆に陸屋根風だったり軒の出がないような、外壁もサイディングな今風な洋風スタイリッシュ住宅なら坪40万円でもできると思う。

どっちがいいかはホント好みだと思う。

[335: 匿名さん]

>>334
だから建築費も大工さんの日当に影響するから、片田舎の工務店では坪６０万以下でも結構凝った家が出来ますよ

[336: 入居済み住民さん [男性 20代]]

北海道道南地区。親戚の大工に建ててもらいました。

建物　32坪ほぼ総二階。税込1600万(上下水など住める状態)
土地　80坪700万
諸経費　約100万

地盤は特に問題無いが杭打ちしてもらい(瑕疵保険の関係なのかな？)、一階床の7割から8割に床暖。安心感あるし、燃料食うわけでもなく暖かいので満足してます。

[337: 匿名さん]

神奈川
土地
電車２路線の駅から平坦徒歩４分の30坪2800万
建物
2×6、30坪+小屋裏(固定階段)3坪
インテリア諸々含め2500万
外構100万
諸経費等諸々で300万
いろんなメーカーみたけど満足するには結局どこも高いんだよね

[338: 匿名さん]

>>337
30坪で2500万？！何をしたらそんなに高くなるの？
大手に上手く言いくるめられちゃいました？


うちは45坪で2200万です。オール樹脂サッシトリプルガラス、1Fヒートポンプ床暖房、Ⅱ地域の断熱材で、長期有料住宅ですよ。
エアコン4台と照明、凝った造作家具と、カーテンと、1Fはウォールナットの無垢です。

[339: 匿名さん]

神奈川の都会でもない田舎でもない、ちょうど真ん中辺り

土地 40坪 2300万
建物 35坪 1500万(税込)

家具インテリアエアコン2台等 100万
諸経費等諸々 300万 (土地仲介手数料、水道、ガス引込み、他諸経費)
キッチンのバックカウンターと吊り戸棚 30万

父の知り合いに頼んで建てました。
知り合いは辞めた方がいいって言うけど、うちの場合は頼んで良かった。
要望は沢山いれたけど、オプション料金はまったくかからなかった。
大工さんも父の知ってる腕が良い人。他の人がやった所を、気に食わなければ剥がしてやり直しちゃうような大工さん。
かと言って話しにくい訳でもなく、慕われてて素敵な人だった。

キッチンのバックカウンターをオーダーしたので、別途30万かかってしまった。
あと土地が高いね…各停駅から徒歩20分でもこの値段。

[340: 入居済み住民さん]

福岡です。
土地60坪1150、建物2階建て39坪2100、
外構150、諸費用200でトータル3600でした。
坪54万ってことでいいのかな。

[341: 購入検討中さん]

>>338
他人に突っ込まなくていいから
大人しく自分の総額かいてろ

[342: 匿名さん]

>>338
大手にうまくというか、2×6でやりたいことやっていくとこんなもんだね。
金額が大きい物は、タイル、瓦屋根、地盤補強、小屋裏収納(固定階段付、屋根裏断熱)、
ワイドカウンターキッチン、ヒートポンプ式床暖房、洗面２箇所、２階LDKにした関係の費用も諸々あるかな。
地元の工務店とかビルダーも話聞いたけど、個人的にお願いしたい所は見つからなかったよ。

[343: 匿名さん]

>>338
有料 → 優良