注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[164: 匿名さん]

地方都市ですが、こっちは、42坪くらいの標準的な家で、税金とかカーテンとか入れて2000万円くらいが普通ですね。
外構は土地形状や、向きによって変わるから別にかかるけど。
若い人でも60坪くらいの土地を買うから、鉄骨住宅や3F建てとかは2世帯だけかも。
坪50万以上の家は2世帯の嫁対策で見栄張っちゃったとこが多いかも。
それか世間知らずの教員夫婦とか・

[165: 匿名さん]

ふつうはそれくらいの金額ですね。

[166: 匿名さん]

ふつう論はやめたほうがいいよ、荒れるから。

[167: 匿名さん]

作業車もは入れない様な都市部を除けば、住宅の坪単価って５５万位じゃなかったかな
それだって下限は４０万弱位から上限価格は限無しみたいなもんだから
実際は坪５０万前後で建ててる人が一番多いのじゃないでしょうかね

家の大きさは４０坪台が平均的で坪単価が５０万円
家は総額で２５００万以内で全部なんとかしたいって辺りが
一番多い層なんじゃないかなと。

[168: 匿名さん]

それは準大手の高めのハウスメーカーだな。

[169: 匿名さん]

準大手ＨＭが何処だかだけど、展示場で大手と張り合う中堅さんは坪６０万コースじゃないの

[170: 匿名さん]

地元の歴史あるハウスメーカーとかは坪50万くらいが多いね。
年配社員が多いししかたないね。

若い人には手が届かない。

っていうか仕様は新興ローコストハウスメーカーとほぼ変わらないから、あんまり魅力を感じなかった。
親から援助とかもらってる人は、親がロ出しするから、そういう名の知れた会社で建てろと言うだろうけど。

積水とか住林とか、ダイワやミサワなんて全く問題外で公務員くらいしかターゲットにされてないと思う。見栄もあるだろうし。

[171: 匿名さん]

ここに書いてる人達って、地域によって坪単価に差が有るのを知ってて書いてるんですかね？
わかってる人もいらっしゃるようですが、そうではない人が多いような・・

簡単に坪10万くらいは違うのに、一律で論じている方が多い感じがして気になってしまいました。

[172: 匿名さん]

坪30万って説明でも、話をすすめていって、造作家具や、キッチンのグレードアップ、無垢床や、樹脂サッシなんか選ぶと坪40万くらいになってしまう・・
税金や、外構なんか入れると42坪くらいの大きさでも2000万近くになってしまう。

土地が1000万で、合計3000万。
月9万円を35年間か・・3人目は作れないな・・

[173: 匿名さん]

タマでコミコミ坪40万って言われた。
40坪で1600万。
でも、予算は1800くらい確保してる。

地元の工務店だと、もっと素材とデザインにこだわった設定してくれるところで、もう少し安い。
でも、営業が少なくって、なかなかじぶんの番が回ってこない。

断ってるのにしつこく付きまとってくるミサワって暇なんだろうか・概算の見つもりで、1千万以上高かったから断ったのに・・モデルハウスもいまいちだったし、・・

やっぱり頑丈な4寸柱が良いような気がしてる。

タマと地元工務店は4寸だった。住友林業は3・5寸だった。見た目で不安なくらい細く感じる。

[174: 入居済み住民さん]

一生賃貸で良いかなと思ってましたが、妻子の事を考えて持ち家にしましたが、
やはり精神的に全然違いますね。
張り合いがでるし、賃貸という根無し草の日々より確実に落ち着いた。
妻の笑顔が毎日見られるし、お弁当作ってくれるようになった。これが
最高に嬉しい。
リシェルにして良かった。
きっと自分が先に死ぬだろうけど、都会に不動産残してやれるも嬉しい。
頑張って繰り上げしていこう。

総額は6000万。
土地4000万
建物2000万
平凡なサラリーマン家庭です。

[175: 匿名さん]

その見た目で不安かどうかは、建ててる時に良く判る

建売見てるとホント不安に感じる。
格安で有名な飯田グループの注文住宅が近所で
工務店のウチと建築時期が一緒、でも見た感じの
スカスカ具合は、ウチと比べて見ると人事ながら心配になる
犬の散歩で通り掛かったおばちゃんにも、同じ家でも
作ってる時はこんなに違うのねって関心してた。

間取りにもよると思うけど、ウチは上棟の後には
光が透けてるだけで、柱で向こう側がほとんど見えない感じ
近所の家は柱が少なくて、家の向こう側に通る車とかが余裕で見えていた。
特に２階はスカスカだった、まるで広い部屋一つしかないみたいだった。

精神的にも、柱少ないのは寂しいです。

[176: 匿名さん]

建て方でシートかけて工事してくれるHMを選んだ方が良いですよ。

[177: 入居済み住民さん]

>>174
良いお話ですね
土地と家の広さはどのくらいですか？
土地が高額ですね

[178: 匿名さん]

このスレタイ、土地等地域格差があるからもう一寸絞って投げかけないと意味が無い。

[179: 匿名さん]

うちの地域だと、郊外だと坪8万　街中の皆が羨む地域で坪20万　

述べ床40坪で建物＋諸々で1800万前後　土地16万×60坪で1000万前後　総費用2800万って感じが普通です。

教員などの公務員は建物にもうちょっとお金かけてる雰囲気です。

あと、年収が30歳だと300万程度なので、奥さんはパートや秘密の仕事をして、しかも親同居ってパターンが多いです。　

[180: 匿名さん]

坪20万！？
うらやましい。
何か田舎に引っ越したくなりますね・・・

[181: 匿名さん]

>>180
ド田舎の何が羨ましいの？
ワケワカラン。

[182: 匿名さん]

今土地探しをしてるんですけど、土地にあんまり予算をかけれなくて、
狭小だったり駅徒歩が結構あったりと難航してまして・・・・
難しいですね！

[183: 匿名さん]

大きな町を諦めると、何か見えてくる景色がありますよ。

[184: 匿名さん]

不動産に良い処で安くてという美味い話しは無いそうですよ。

[185: 入居済み住民さん]

No.177

文京区30坪程度です。駅近徒歩3～4分
レント？に載る前の1週間の間に紹介され即決しました。
売り主と面談がある不思議物件でしたが、逆に安心して契約できました。
ご好意で相場より遥かにお安くしてもらい感謝してます。

[186: 匿名]

レインズ！

[187: 匿名さん]

４ＬＤＫ　９８０万　２５坪（外構工事別途）土地３５坪　２９８０万　

横浜市内、駅から徒歩１０分　バス　５分　
住宅地内、

市の職員が、あまりにも安いので、感動してました。

一は、建売のみと思っていたが、注文住宅もやっていたよ。　名前が同じだけか？
まあ、住まいは、それなりの装備しかありませんが、

近くで、現場を持っていたので、職人さんが、建売の物件を建てながら、我が家も作っていた。
職人さん、曰く、ほとんど、建売と同じ作りなので、スイスイ　作っていました。

価格相当の家です。アイダの５５５より使いやすく、すみ良いよ、」

[188: 入居済み住民さん]

>>185
文京区で坪130強ですか！
ちょっとありえない価格ですが、もちろん旗竿ですよね？
個人的には、都心なら旗竿の方が好きです

[189: 匿名さん]

>>188　
30坪だよ。慌てん坊さん(笑)

[190: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
まあ簡単にこんな土地はあるんだから、じっくり真剣に探せば出てくるでしょう。

土地も建築も散歩でも、口開けて待ってるだけで飛び込んでくるのは
ろくなものじゃないと思わないとね。

[191: 匿名さん]

こういう安い新築物件もありますし色々です。

http://www.central-estate.jp/baibai/search.cgi?print=1&keys2=cer11...

[192: 匿名さん]

>>189
30×130強で4000万円だろ
大丈夫？

[193: 入居済み住民さん]

185です。
ごめんなさい。自分の書き方が変なんですね。
189さんが正解です。

前と同じような内容を書いてしまいますが、
土地の広さが30坪(100㎡)
土地の値段が4000万です。

ちなみに今日、駅まで走ったら1分半で着きました。
幸せだな・・・

[194: 匿名さん]

猛暑の中、走るとは水分補給してね。

[195: 匿名さん]

文京区の地価平均が平米90万位だから机上の上では安かったんじゃないですか？

[196: 匿名さん]

平米90ならめちゃ安じゃん

[197: 匿名さん]

文京区の駅近で30坪で4000万円なんて、ありえないですよ！
ひゃー羨ましい！
土地探ししてから土地チェックが趣味になってしまった者なのですが、
すみません、興味本位で申し訳ないのですが、用途地区も住宅地でしょうか？
だとしたら本当にすごいです。。。
面接では「転売しないで大事に住んでくれる人か」を見られたのかもしれないですね！
だって転売したら確実に儲かりますよ。。。

[198: 匿名さん]

>>190さん

こちらは借地権ですよ～

[199: 匿名さん]

新宿駅から２駅目の駅近70㎡の土地を買いました。
3500万円。
３階建で目指せ予算2000万円！（200万ぐらいオーバーしちゃうかも。。。）
住宅業界は素人には怖いこともたくさんあるので、トータルコンサルしてくれる専門家を頼みました。
耐震・断熱などの質は確保しつつ、
壁は自分で塗るなどコストダウンして建てたいと思っています（＾＾）ﾉｼ

[200: 匿名さん]

かベを自分で？
そんなことしない方がいいですよ。
工程くめないから、普通に内装屋にささっとしてもらった方がいいし、大して安くならない。

2000万あれば普通にのベ床35坪くらいの3F建ちますよね。
2Fなら45坪くらい行けるけど。

[201: 入居済み住民さん]

197さん
もちろん住宅地です。
自分は普通のサラリーマンですが、双方の親から援助は一切受けていません。
(至極当たり前ですけど。)　
だけど、すんなり売ってもらえたのは父親の職業を聞かれた時、相手の目の色が変わったので
やっぱり親のお陰だと思います。
片田舎の教授でもやっぱりで。今思うとありがたいですけど・・・(この辺はさすが教育の文京区ですね。)
職業分別ってやはりありますね。
教授の息子ですが、私は他の裕福な家庭と違い凄く厳しく育てられました。
奨学金で進学したし・・・

ま、終わり良ければ全て良し、たくさんの愛情を妻子に注いで生きていきます

[202: 匿名さん]

↑旗竿地てすか？また、相場はいくらぐらいの土地なのでしょうか？
売主は子供とかいなかった小金持ちだったんでしょうね。
相続人がいるのにわざわざ損する売買はやらないですからね。
もう少し詳細に教えてください。

[203: 匿名さん]

>>200さん

199です。

> 2000万あれば普通にのベ床35坪くらいの3F建ちますよね。

それは羨ましい。地方のローコスト住宅でしょうか？
もし東京での話なら、施工会社を教えていただきたいです。

ちなみにうちは建築士の先生に設計をお願いしています。
土台は檜、柱は杉を用いて、耐震等級３、
省エネ等級４（高気密高断熱で結露問題にも対応された工法）を目指しています。
あとルーバルもつけます。

ただいま建築コストが高騰しているらしく。サッシの値段も。
しかも東京だし。
延床35坪どころか、30坪も難しいと言われています。
私はとにかく延床30坪以上が絶対条件だったのですごく悲しい。。。

だから200万オーバーするかもしれません！

[204: 匿名さん]

201さん

返信ありがとうございました！

以前、文京区の土地探しもちらっとしましたが、そういえば仲介業者さんに
「文京区での探し方はちょっと特殊なんです」と言われました。
学区指名のママが列をなして待っているし、
売り手も情報を一般公開したくない人が多く、未公開で決まっていくそうです。

売主さんがお父様のご職業に反応されたとのことですが、
それも201さんがその土地に決まるご縁があったということでしょうね。
何よりも、厳しく育てられたという201さんのお人柄などが
売主さんに気に入られたことが一番でしょうが。

引き続き、幸せいっぱいのマイホーム生活を送られるようお祈りしております！

[205: 匿名さん]

書類選考と面接の後、譲渡者を決める

なんて楽しいわな。

[206: ビギナーさん]

相場からあまりにもかけ離れると、贈与税が発生する心配があるかも…

[207: 匿名さん]

＞＞203
建築士の設計料・管理費と、施工する工務店から建築士へのバックマージン(5～10％)が、予算オーバーの原因ですね。

普通に工務店でも建築士と同じような仕事をしてくれますよ。

明細見ると、設計料とか取られているけど、3階建30坪で2000万は高すぎますよ。

床材なんかも無垢じゃないし、吹き抜けなんかも計算上坪数に入ってたりするんでしょ？

一度保留にしてから、色んなところ回った方がいいですよ。
完成内覧会とか一杯行って。

[208: 匿名さん]

>>207さん
実は最初、建築条件付きの土地だったのです。
でも質は建売仕様だし、間取り提案もしょぼいし、その割に見積が2300万越えるし、で、建築条件を外してもらいました。。。
施工会社はピッチするのでバックマージンはないです。直接契約にするので孫請けも存在せず中間マージンも取られません。ちなみに吹抜けは好みじゃないのでつけません。床材にお金かけられないと思います。
これ以上はスレ違いになると思いますので控えますが、35坪2000万で、確実に質も高い施工会社があるならイイなあ。

[209: 匿名さん]

2000万あれぱ45坪は普通に建つけどね～
3Fだと申請とか面倒だから高くなるんですよね。

[210: 匿名さん]

209>木造在来工法ならね。

[211: 匿名さん]

木造在来工法＋ローコストならね。
数十年後に修繕費用がいくらかかるか怖いです。。。

[212: 匿名さん]

３階建てでそこそこ要求事項があると、確かに３５坪２千万は厳しいんじゃないかな
もっと坪数あれば設計にも施工にも余裕が出て単価が下がるから
だいたい３階建て６０坪の二世帯が３千万ちょいから可能になる。

これは工務店の話で、ローコスト系ならもっと安く出来るのかもしれません

[213: 匿名さん]

３階建ては特に耐震性を重視しておきたいところだが
住宅は広さが最も大切重要な優先事項です。
暮らすにあたって快適性の基本ですから、そこは削ってはいけません。
設備機器に内装をまず安くしましょう。