注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[151: 匿名さん]

ローコスト云々のスレに似てきたから(-_-)/~~~

[152: 匿名さん]

東京は見栄で家に金をかけてるとか皆言ってるけど
そんなことが一般的なはずが無いだろ。
ただ単に自分が充分納得出来る家を建てたいだけ。
実際それだけの財力もあるだけの話し。。

[153: 匿名さん]

ホント、見栄とかで建てませんよ。東名阪の世帯所得、貯蓄額は他県より高いので、たまたまでしょうけど、
一昨年の件以降、政府上げてkey局でも災害特集やってたし、防災意識が高いんじゃないの。

[154: 匿名さん]

１００㎡の土地に建て替えをしようと思い三井ホームに見積もりを出してもらったら
外構工事なしで３５００万、駐車場を造ると４０００万は超えると言われた。
安めのＨＭでも外構なしで２８００万と言われた。
それは準防火地域、傾斜地のため裏側に防護壁を作らなくてはならない、三角地であることだと思った。

結局この土地だと高くつくのだと思い古家を売り、近くの建売を買った。
建売は１３０㎡の土地付き、角地、ルーフバルコニー付き、延床１３０㎡で４５００万で購入できた。
ちなみにうちの古家は２２００万で売却できた。
建て替えるよりかなり安く、交通の便や立地も良くなった。
建売もなかなかいいぞ。今のところ不満点なし。

[155: 匿名さん]

財力があるんだから、坪80万かけようが100万かけようが、納得出来る家のために納得してお金をかけるのは大いに結構なことだと思うんですよ。

でもさ。わざわざ坪40万の家をけなしてる人がいたからさぁ。

坪80万払った(ローン組んだ)からって、その家が坪80万の家とは限らないってのを理解しているのは一部の人の気がする。
これはどこでどんな建て方をするかによって大きく変わるし、ちゃんと払った金額に見合った家の場合もあると思いますが。
でも、金額が大きくなればなるほど搾取される規模やリスクが高まるってこと。

一番言いたいのは、坪70〜80万かけないとまともな家にならないというのが、このスレッドの回答?みたいになっちゃうと違うかなぁと。そんなにかけなくてもしっかりした家は建ちますよ。耐震も準防火もちゃんと対応してもね。
財力がある方には認めたくないでしょうけど。

安くたたけば施工が悪いなどのリスクの心配もあるんでしょうけど、坪単価が高くても施工不良やトラブルはいくらでもありますからね。たくさん金払っとけば大丈夫だろうということだったとしたら、それはそれで足元すくわれる。

[156: 匿名さん]

> 154
わぁ、すごい賢いっすねえ。
その古家を人に貸すって手もなかったんですか?

[157: 154]

古家を貸すのはかなりリスクを伴う。
小さなアパート経営をしているので実感している。

ちなみに三井ホームの営業マンに「もっといい場所に駐車場つきの建売を４５００万で購入したから」と話したら、
口をポカーンとして、茫然としていた。
あのリアクションが忘れられない。

[158: 匿名さん]

>155さん
もうそれ、わかったからいいですよ。何回も何回も。
世間の人がご自身よりみんな頭悪いとでも思ってるんですか？みんなそういうことも織り込んで、自分の価値観で判断してるんです。いちいちあなたみたいに言わないだけで。

[159: 物件比較中さん]

土地代1500万 50坪 名古屋駅からJRで11分ほど
建物2200万（諸経費別） 40坪 北海道の資材を取り扱うFCをしている地場ビルダー

東京から名古屋の企業に転職、引越し
もともと名古屋に縁があった。名古屋は地下鉄信仰が高い地域で、私鉄沿線がバカみたいに割安な特殊地域。だから地域を上手く選ぶとど田舎より安い
子供の教育にお金をかけたかったので、東京から転職。庭も広く仕事先から近いので、子供と触れ合ったりガーデニングしたりと正直毎日が楽しい。
あと、京都が家を出てから45分程でつくことに驚き、京都って名古屋から近いんだな

北海道の商材を取り扱う企業にしたのは、単純に家の金額は他企業と同じなのに、サッシや断熱材が北海道基準にしてもらえるので。標準のサッシがトステムのマイスターⅡというリクシルの最高グレードのサッシにしてもらえる、このサッシ、積水ハウスなどで頼むと一つのサッシあたりオプションで15万〜20万とられるんですよ。
建物の見た目が、一見高級住宅に見えるので、知らない人からは豪邸を建てたと勘違いされてる。これは泥棒に入られやすくなりそうで、悪い点かも

正直、毎日が楽しい
はじめは首都圏でギリギリローン組んで9000万程の予算で考えてたのに、名古屋だと4000万程でさらに大きな庭といい家が建った

[160: 匿名さん]

>158さん
織り込めているようには見えないけど。
まっ、ここはこれから判断する情報収集の場なので、どっちの意見もあって遠慮しなくてもいいんじゃないの。

[161: 匿名さん]

どの道を選んでも色んなリスクがありますな。
http://www.geocities.jp/tirara88/

[162: 匿名さん]

まあ、安いに越したことない
地震対策や、災害対策に1000万余計に払って二人目の大学資金がなくなってゲームの専門学校なんかいかれたら、一生惨めな人生になる。
家はパット見おしゃれで、長期優良仕様ならそれでいいですよ。
坪40万で普通に大満足の家が建ちました。RCを除いてこれ以上上があると思えないくらいのレベル。

[163: 匿名さん]

>>161
ホームレス最強w

[164: 匿名さん]

地方都市ですが、こっちは、42坪くらいの標準的な家で、税金とかカーテンとか入れて2000万円くらいが普通ですね。
外構は土地形状や、向きによって変わるから別にかかるけど。
若い人でも60坪くらいの土地を買うから、鉄骨住宅や3F建てとかは2世帯だけかも。
坪50万以上の家は2世帯の嫁対策で見栄張っちゃったとこが多いかも。
それか世間知らずの教員夫婦とか・

[165: 匿名さん]

ふつうはそれくらいの金額ですね。

[166: 匿名さん]

ふつう論はやめたほうがいいよ、荒れるから。

[167: 匿名さん]

作業車もは入れない様な都市部を除けば、住宅の坪単価って５５万位じゃなかったかな
それだって下限は４０万弱位から上限価格は限無しみたいなもんだから
実際は坪５０万前後で建ててる人が一番多いのじゃないでしょうかね

家の大きさは４０坪台が平均的で坪単価が５０万円
家は総額で２５００万以内で全部なんとかしたいって辺りが
一番多い層なんじゃないかなと。

[168: 匿名さん]

それは準大手の高めのハウスメーカーだな。

[169: 匿名さん]

準大手ＨＭが何処だかだけど、展示場で大手と張り合う中堅さんは坪６０万コースじゃないの

[170: 匿名さん]

地元の歴史あるハウスメーカーとかは坪50万くらいが多いね。
年配社員が多いししかたないね。

若い人には手が届かない。

っていうか仕様は新興ローコストハウスメーカーとほぼ変わらないから、あんまり魅力を感じなかった。
親から援助とかもらってる人は、親がロ出しするから、そういう名の知れた会社で建てろと言うだろうけど。

積水とか住林とか、ダイワやミサワなんて全く問題外で公務員くらいしかターゲットにされてないと思う。見栄もあるだろうし。

[171: 匿名さん]

ここに書いてる人達って、地域によって坪単価に差が有るのを知ってて書いてるんですかね？
わかってる人もいらっしゃるようですが、そうではない人が多いような・・

簡単に坪10万くらいは違うのに、一律で論じている方が多い感じがして気になってしまいました。

[172: 匿名さん]

坪30万って説明でも、話をすすめていって、造作家具や、キッチンのグレードアップ、無垢床や、樹脂サッシなんか選ぶと坪40万くらいになってしまう・・
税金や、外構なんか入れると42坪くらいの大きさでも2000万近くになってしまう。

土地が1000万で、合計3000万。
月9万円を35年間か・・3人目は作れないな・・

[173: 匿名さん]

タマでコミコミ坪40万って言われた。
40坪で1600万。
でも、予算は1800くらい確保してる。

地元の工務店だと、もっと素材とデザインにこだわった設定してくれるところで、もう少し安い。
でも、営業が少なくって、なかなかじぶんの番が回ってこない。

断ってるのにしつこく付きまとってくるミサワって暇なんだろうか・概算の見つもりで、1千万以上高かったから断ったのに・・モデルハウスもいまいちだったし、・・

やっぱり頑丈な4寸柱が良いような気がしてる。

タマと地元工務店は4寸だった。住友林業は3・5寸だった。見た目で不安なくらい細く感じる。

[174: 入居済み住民さん]

一生賃貸で良いかなと思ってましたが、妻子の事を考えて持ち家にしましたが、
やはり精神的に全然違いますね。
張り合いがでるし、賃貸という根無し草の日々より確実に落ち着いた。
妻の笑顔が毎日見られるし、お弁当作ってくれるようになった。これが
最高に嬉しい。
リシェルにして良かった。
きっと自分が先に死ぬだろうけど、都会に不動産残してやれるも嬉しい。
頑張って繰り上げしていこう。

総額は6000万。
土地4000万
建物2000万
平凡なサラリーマン家庭です。

[175: 匿名さん]

その見た目で不安かどうかは、建ててる時に良く判る

建売見てるとホント不安に感じる。
格安で有名な飯田グループの注文住宅が近所で
工務店のウチと建築時期が一緒、でも見た感じの
スカスカ具合は、ウチと比べて見ると人事ながら心配になる
犬の散歩で通り掛かったおばちゃんにも、同じ家でも
作ってる時はこんなに違うのねって関心してた。

間取りにもよると思うけど、ウチは上棟の後には
光が透けてるだけで、柱で向こう側がほとんど見えない感じ
近所の家は柱が少なくて、家の向こう側に通る車とかが余裕で見えていた。
特に２階はスカスカだった、まるで広い部屋一つしかないみたいだった。

精神的にも、柱少ないのは寂しいです。

[176: 匿名さん]

建て方でシートかけて工事してくれるHMを選んだ方が良いですよ。

[177: 入居済み住民さん]

>>174
良いお話ですね
土地と家の広さはどのくらいですか？
土地が高額ですね

[178: 匿名さん]

このスレタイ、土地等地域格差があるからもう一寸絞って投げかけないと意味が無い。

[179: 匿名さん]

うちの地域だと、郊外だと坪8万　街中の皆が羨む地域で坪20万　

述べ床40坪で建物＋諸々で1800万前後　土地16万×60坪で1000万前後　総費用2800万って感じが普通です。

教員などの公務員は建物にもうちょっとお金かけてる雰囲気です。

あと、年収が30歳だと300万程度なので、奥さんはパートや秘密の仕事をして、しかも親同居ってパターンが多いです。　

[180: 匿名さん]

坪20万！？
うらやましい。
何か田舎に引っ越したくなりますね・・・

[181: 匿名さん]

>>180
ド田舎の何が羨ましいの？
ワケワカラン。

[182: 匿名さん]

今土地探しをしてるんですけど、土地にあんまり予算をかけれなくて、
狭小だったり駅徒歩が結構あったりと難航してまして・・・・
難しいですね！

[183: 匿名さん]

大きな町を諦めると、何か見えてくる景色がありますよ。

[184: 匿名さん]

不動産に良い処で安くてという美味い話しは無いそうですよ。

[185: 入居済み住民さん]

No.177

文京区30坪程度です。駅近徒歩3～4分
レント？に載る前の1週間の間に紹介され即決しました。
売り主と面談がある不思議物件でしたが、逆に安心して契約できました。
ご好意で相場より遥かにお安くしてもらい感謝してます。

[186: 匿名]

レインズ！

[187: 匿名さん]

４ＬＤＫ　９８０万　２５坪（外構工事別途）土地３５坪　２９８０万　

横浜市内、駅から徒歩１０分　バス　５分　
住宅地内、

市の職員が、あまりにも安いので、感動してました。

一は、建売のみと思っていたが、注文住宅もやっていたよ。　名前が同じだけか？
まあ、住まいは、それなりの装備しかありませんが、

近くで、現場を持っていたので、職人さんが、建売の物件を建てながら、我が家も作っていた。
職人さん、曰く、ほとんど、建売と同じ作りなので、スイスイ　作っていました。

価格相当の家です。アイダの５５５より使いやすく、すみ良いよ、」

[188: 入居済み住民さん]

>>185
文京区で坪130強ですか！
ちょっとありえない価格ですが、もちろん旗竿ですよね？
個人的には、都心なら旗竿の方が好きです

[189: 匿名さん]

>>188　
30坪だよ。慌てん坊さん(笑)

[190: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
まあ簡単にこんな土地はあるんだから、じっくり真剣に探せば出てくるでしょう。

土地も建築も散歩でも、口開けて待ってるだけで飛び込んでくるのは
ろくなものじゃないと思わないとね。

[191: 匿名さん]

こういう安い新築物件もありますし色々です。

http://www.central-estate.jp/baibai/search.cgi?print=1&keys2=cer11...

[192: 匿名さん]

>>189
30×130強で4000万円だろ
大丈夫？

[193: 入居済み住民さん]

185です。
ごめんなさい。自分の書き方が変なんですね。
189さんが正解です。

前と同じような内容を書いてしまいますが、
土地の広さが30坪(100㎡)
土地の値段が4000万です。

ちなみに今日、駅まで走ったら1分半で着きました。
幸せだな・・・

[194: 匿名さん]

猛暑の中、走るとは水分補給してね。

[195: 匿名さん]

文京区の地価平均が平米90万位だから机上の上では安かったんじゃないですか？

[196: 匿名さん]

平米90ならめちゃ安じゃん

[197: 匿名さん]

文京区の駅近で30坪で4000万円なんて、ありえないですよ！
ひゃー羨ましい！
土地探ししてから土地チェックが趣味になってしまった者なのですが、
すみません、興味本位で申し訳ないのですが、用途地区も住宅地でしょうか？
だとしたら本当にすごいです。。。
面接では「転売しないで大事に住んでくれる人か」を見られたのかもしれないですね！
だって転売したら確実に儲かりますよ。。。

[198: 匿名さん]

>>190さん

こちらは借地権ですよ～

[199: 匿名さん]

新宿駅から２駅目の駅近70㎡の土地を買いました。
3500万円。
３階建で目指せ予算2000万円！（200万ぐらいオーバーしちゃうかも。。。）
住宅業界は素人には怖いこともたくさんあるので、トータルコンサルしてくれる専門家を頼みました。
耐震・断熱などの質は確保しつつ、
壁は自分で塗るなどコストダウンして建てたいと思っています（＾＾）ﾉｼ

[200: 匿名さん]

かベを自分で？
そんなことしない方がいいですよ。
工程くめないから、普通に内装屋にささっとしてもらった方がいいし、大して安くならない。

2000万あれば普通にのベ床35坪くらいの3F建ちますよね。
2Fなら45坪くらい行けるけど。

[201: 入居済み住民さん]

197さん
もちろん住宅地です。
自分は普通のサラリーマンですが、双方の親から援助は一切受けていません。
(至極当たり前ですけど。)　
だけど、すんなり売ってもらえたのは父親の職業を聞かれた時、相手の目の色が変わったので
やっぱり親のお陰だと思います。
片田舎の教授でもやっぱりで。今思うとありがたいですけど・・・(この辺はさすが教育の文京区ですね。)
職業分別ってやはりありますね。
教授の息子ですが、私は他の裕福な家庭と違い凄く厳しく育てられました。
奨学金で進学したし・・・

ま、終わり良ければ全て良し、たくさんの愛情を妻子に注いで生きていきます

[202: 匿名さん]

↑旗竿地てすか？また、相場はいくらぐらいの土地なのでしょうか？
売主は子供とかいなかった小金持ちだったんでしょうね。
相続人がいるのにわざわざ損する売買はやらないですからね。
もう少し詳細に教えてください。

[203: 匿名さん]

>>200さん

199です。

> 2000万あれば普通にのベ床35坪くらいの3F建ちますよね。

それは羨ましい。地方のローコスト住宅でしょうか？
もし東京での話なら、施工会社を教えていただきたいです。

ちなみにうちは建築士の先生に設計をお願いしています。
土台は檜、柱は杉を用いて、耐震等級３、
省エネ等級４（高気密高断熱で結露問題にも対応された工法）を目指しています。
あとルーバルもつけます。

ただいま建築コストが高騰しているらしく。サッシの値段も。
しかも東京だし。
延床35坪どころか、30坪も難しいと言われています。
私はとにかく延床30坪以上が絶対条件だったのですごく悲しい。。。

だから200万オーバーするかもしれません！

[204: 匿名さん]

201さん

返信ありがとうございました！

以前、文京区の土地探しもちらっとしましたが、そういえば仲介業者さんに
「文京区での探し方はちょっと特殊なんです」と言われました。
学区指名のママが列をなして待っているし、
売り手も情報を一般公開したくない人が多く、未公開で決まっていくそうです。

売主さんがお父様のご職業に反応されたとのことですが、
それも201さんがその土地に決まるご縁があったということでしょうね。
何よりも、厳しく育てられたという201さんのお人柄などが
売主さんに気に入られたことが一番でしょうが。

引き続き、幸せいっぱいのマイホーム生活を送られるようお祈りしております！

[205: 匿名さん]

書類選考と面接の後、譲渡者を決める

なんて楽しいわな。

[206: ビギナーさん]

相場からあまりにもかけ離れると、贈与税が発生する心配があるかも…

[207: 匿名さん]

＞＞203
建築士の設計料・管理費と、施工する工務店から建築士へのバックマージン(5～10％)が、予算オーバーの原因ですね。

普通に工務店でも建築士と同じような仕事をしてくれますよ。

明細見ると、設計料とか取られているけど、3階建30坪で2000万は高すぎますよ。

床材なんかも無垢じゃないし、吹き抜けなんかも計算上坪数に入ってたりするんでしょ？

一度保留にしてから、色んなところ回った方がいいですよ。
完成内覧会とか一杯行って。

[208: 匿名さん]

>>207さん
実は最初、建築条件付きの土地だったのです。
でも質は建売仕様だし、間取り提案もしょぼいし、その割に見積が2300万越えるし、で、建築条件を外してもらいました。。。
施工会社はピッチするのでバックマージンはないです。直接契約にするので孫請けも存在せず中間マージンも取られません。ちなみに吹抜けは好みじゃないのでつけません。床材にお金かけられないと思います。
これ以上はスレ違いになると思いますので控えますが、35坪2000万で、確実に質も高い施工会社があるならイイなあ。

[209: 匿名さん]

2000万あれぱ45坪は普通に建つけどね～
3Fだと申請とか面倒だから高くなるんですよね。

[210: 匿名さん]

209>木造在来工法ならね。

[211: 匿名さん]

木造在来工法＋ローコストならね。
数十年後に修繕費用がいくらかかるか怖いです。。。

[212: 匿名さん]

３階建てでそこそこ要求事項があると、確かに３５坪２千万は厳しいんじゃないかな
もっと坪数あれば設計にも施工にも余裕が出て単価が下がるから
だいたい３階建て６０坪の二世帯が３千万ちょいから可能になる。

これは工務店の話で、ローコスト系ならもっと安く出来るのかもしれません

[213: 匿名さん]

３階建ては特に耐震性を重視しておきたいところだが
住宅は広さが最も大切重要な優先事項です。
暮らすにあたって快適性の基本ですから、そこは削ってはいけません。
設備機器に内装をまず安くしましょう。

[214: 匿名さん]

そうですね。
打ち合わせの度に、ハウスメーカーの人に洗脳されて、耐震やら、光熱費やらが優先順位が上がって来ますが、やっぱり住んでみると「広さ」っていうのはどうしようもないほど重要な要素ですね。
とにかく、パントリーや、収納、子供へや、寝室の広さ、トイレの数、階段の踊り場、玄関のウォークインクローク、
普通に使ってますが、どれ一つ足りなくても多分満足できなかったと思う。

4人家族で50坪です。吹き抜け入れないで。

経費入れても2100万に収まりました。外構と家具は別ですが。

[215: 匿名さん]

諸条件が記載されてない坪単価ってまったく参考にならない

[216: 入居済み住民さん]

木造在来工法なら3階建て30坪2000万？そんなに安く建てられるのか？！

我が家は商業地の防火地域なので、木造は考えなかった。コンクリート3階建て35坪で3400万だったよ。高い買い物だった。

[217: 匿名さん]

何度もすみません。199です。
ちなみに在来工法ではありません。
快適さやランニングコストのために高気密高断熱が良いのですが、
在来工法では結露問題が解決されていないので不安で…。
（結露が内部から家をダメにするので）
土台も檜じゃないとシロアリが不安で…。
設備機器や家具は後から何とでもなるので、
今はとにかく基本にお金かけるつもりです。
でもみなさんもおっしゃる通り延床も譲りたくない…。
後から変えられないですし。

[218: 匿名さん]

ちなみに建築士やコンサルの方に説得されたわけではなく
うちの実家がRCなのにシロアリの巣（断熱材を喰っているらしい）、
主人の実家がおそらく壁内カビ（主人のアレルギーがでる）のため、
もともと心配性の私達夫婦が希望したことなんです。
がんばって良い家を建てたいです。

[219: 匿名さん]

この程度の予算から、これだけ欲しい広さの家が作れるんだって
基本的な目標の意味合いでは、重要なことだと思いますよ。

例えば家族４人で家に使える予算は限度で２千万だとしたら
住宅展示場の大手ＨＭだけ見ていると、３０坪の四角い家もままなりません
頑張っても最低限の仕様でどうにかって世界。

でも業者をもっと幅広い視野で探せれば、４０坪の家を本当に自由な設計で
作る事も可能。
お金に余裕がある人ならいいと思いますが、庶民な人はお金が無い分大切に
頭を使って賢く、もっと視野を広く持っての業者選びも必要と思います。

大手ＨＭで建てられない→じゃあ名の知れてるローコストに
なんていう、宣伝で目にするものだけに囚われるのは、ちょいお金持ちな人に
似合うやり方ですね。

[220: 匿名さん]

>>215

書き込んでも良いと思っている人は書き込んでくれるよ

俺は総額しか書かないけど

[221: 匿名さん]

>>217
なぜ高気密だとダメなんですか？
壁の中の空気さえ動かないように気流止めすれば
かなり防げるかと思いますが
私の知識不足でしょうか？

[222: 匿名さん]

>>215
ネットは広大。
詳細見積もり見つかりますよ。

[223: 購入経験者さん]

>>216
建物価格3500万！？名古屋でその建物価格で輸入住宅建てたら、雑誌に載るレベルの大豪邸が建てられるな

[224: 入居済み住民さん]

216だけど、狭小住宅は割高なのだ。

都内15坪の土地に、建築面積12坪3階建て、延床35坪でビルトイン駐車場も設えて、コンクリートで建てたら軽く3000万越える。屋上利用しやすくするために、ペントハウスも建てたし。とにかく高かった。

防火地域だから木造はむずかしいしね。ただ、建蔽率80だから外構費はほとんどかからないけどね(笑)

土地も3800万したから、7000万越えの買い物だったよ。

[225: 匿名さん]

そういった条件なら高額でもＲＣで良かったんじゃないでしょうか。

うちは区画整理の端っこで、土地区割り坪数制限のある地域の為
中途半端に残った広めの土地が８０坪、これがまた区画外のサイズだから
２割以上安かった。地元の零細不動産屋に感謝
土地が３０００万で家が５１坪２３００万円
フェンスと駐車場土間コンで１２０万くらい
家は好きな様に考えさせて貰えて、超零細地場工務店に感謝

家もそうだけど、土地がある程度広いのは幸せだった
車は２台だけど駐車場３台分作って、それでも１０坪の庭と１０坪の畑が作れたです。
そのうち築山と滝でも自作しようかなと思ってます。

[226: 匿名さん]

土地と家は、少しでも広い方がいい。
駐車場は3台分作ったけど、2人目の子供が18になった時に、上の子は23歳。
真面目な子だから、まだ家にいると思う。
そうなると近くに借りないと・・

家は50坪くらいあるけど、小さい子供たちが大きくなった時の荷物の量とか考えると、それでも手狭に感じる

庭は50㎡あるけど、南の家が建てかえしたら多分真っ暗になりそう。
今は奥行き5mだけど、あと1m大きくしたかった。

[227: 匿名さん]

名古屋って見た目に気を使う（悪く言えば見栄っ張り）イメージがあるから、家にはもっと金掛けるのかと思ってたよ。

[228: 匿名さん]

>>221さん

すみません、工法について勉強・検討したのはもう半年ぐらい前なので、
うろ覚えになってきてしまいました。。。
でもおっしゃる通り、気流止めをしっかりするなどの対応（他にもいくつかあった）をして、
結露問題を最大限起こしにくくする工法で建てます。
当初建築条件付だった施工会社は、
この工法をやったことがないとのことで対応してもらえませんでした。
このようにすべての工務店でこの対応が可能ではないというのも、
ローコストとはいかない点になっています。。。

[229: サラリーマンさん]

千葉市より20km圏内

土地（100坪） 親から借用
建物（50坪）2500
太陽光　　 150
外構 　　　 250
保険 50
地盤改 70
カーテンとかエアコンなどなど 100
その他　　　400

合計3500万　

[230: 匿名さん]

うちは47坪で1950万。
全てコミ
凝ったから満足してる
堅牢なかんじ。

[231: 匿名さん]

山手線最寄（ただし山手線外側）
土地代（18.5坪） 3800万円
仲介手数料　100万円
建物費用（30坪3階建鉄骨造、太陽光込）2,100万円
外溝200万円
その他100万円
合計6,300万円

狭小地なので建築費用は高くなってしまいますね。
また、鉄骨造に拘ったのがいけなかったかもしれません。
6,000万円以内に抑えたかったので少々予算オーバーでした。

[232: 匿名さん]

高い。

名古屋なら、都心の名駅から電車で12分の稲沢駅
この稲沢駅から徒歩10分の建売が2500万から3000万で買える。土地は50坪ほど、建物は35坪前後になってしまうけどね

[233: 匿名さん]

東京に比べたら全国の都市部＆周辺部、大阪・名古屋の土地は格段に安いから
そこを比較して高い安いは言ってもしょうがないね・・・

[234: 契約済みさん [男性 50代]]

埼玉東京県境 新宿まで30分代圏内
土地40坪駅から7分
外装、内装、フランス漆喰、フローリング
無垢、造作アイランドキッチン、造作キャビネ
洗面台ワンコタイル足洗い洗面台、造作棚、天井は総梁、ニッチ付け放題、アルゴンガス入り
ペアガラス、天窓2つ付き、瓦はイメリス
フラワーBOX2つ付き、
LDK24畳オール電化
断熱はマシュマロのベタ基礎ツーバイフォー
4LDK 食材庫、ランドリールーム
外構、ウッドフェンスで囲んで漆喰塗りの
門壁に造作のウッドの門
シューズクローク付けてプラスウッドデッキ6畳
コンサバ付きで3000万で建てますよ。
ツリでも何でも無い真実です。
見学会11月終わりか12月頭にします。
良かったら来てくださいね。
ブログに出たら紹介します。

[235: 契約済みさん [男性 50代]]

>>234土地込みです。土地600万台でした。

[236: 匿名さん [女性]]

関西。準防火地域により窓や玄関など防火仕様。

建物 1700万（延べ床100平米木造2階建て）
外構 110万
土地 1900万

小さな工務店で建てますが 長期優良・耐震3・省令準耐火・建設性能と住宅性能評価書あり。
標準仕様からなんら問題ない仕様でしたが、更にオプションで造作で机や洗面、外壁には部分的ですがタイル張りをしたりなど外構にも少しこだわっているので、だいぶいい買い物をしたなぁと自負してましたが ここの皆さんもすごいですね。
自分がえらく安く買えて不安なくらいだったのでw 上には上がいるんだと安心しました。

[237: 匿名さん]

設備や建具の概要が入ると分かり易いです、土地代は記載不要と思います。

[238: 匿名さん]

＞237
スレタイを100回嫁

[239: 236です]

設備　
キッチン　タカラ　オフェリア（2550サイズ）トールユニット付
玄関ドア　リクシル　防火戸FG　タッチキー
風呂　リクシル　アライズ（1818）
トイレ　リクシル　ベーシア　（1・2階）
窓　リクシル防火戸　FGーH（シャッター付）
建具　リクシル　ファミリーライン
洗面　リクシル　エルシィMセレクション（開口900㎜）
壁紙　サンゲツ（アクセント貼りにも対応してもらえた）
外壁　スーパーボード
屋根　エアルーフ　軽量瓦　フッ素加工

設備はざっとこんなところでしょうか。
コスパに大満足です。

[240: 匿名]

>>235

釣りじゃないんですか？高くつきましたね、、、

[241: 匿名さん]

神奈川

土地40坪　1830万(仲介手数料含、地盤改良不要)
建物31坪　1380万(給排水・工事諸経費・確認申請・地盤調査・照明他OP含む)
諸経費　　130万(印紙,登記,火災保険地鎮祭,固定資産税清算等)
外構　　　80万(業者&DIY)
その他　　80万(カーテン・家電・引越し・ベランダテラス屋根取付費・その他)
合計　　3500万

木造軸組パネル工法(筋交い+構造用合板)
省令準耐火、準防火対応、耐震3
トップランナー仕様IV地域
吹き付け発泡ウレタン断熱
LOW-e 網入りペアガラス、アルミサッシ
一階電動シャッター
エコキュート・IH
人大キッチン
トイレ一階&二階
階段付き小屋裏収納
コロニアル瓦
16mmサイディング
6畳電気式床暖房
一階18畳LDK&6畳和室&吹き抜け
人工樹脂木デッキ(外構)
人工樹脂木フェンス(外構)

サッシにもう少しお金をかけたほうがよかったかも、ということ以外は不満はありません。

[242: 匿名]

東京23区

土地30坪　7,000万(仲介手数料含、地盤改良要)
建物26坪　2,200万（給排水・工事諸経費・確認申請・地盤調査・照明他OP含む)
諸経費　　100万(印紙,登記,火災保険地鎮祭等)
外構　　　150万(業者&DIY)
その他　　60万(カーテン・引越し・その他)
合計　　9500万

２ｘ４ 木造二階建て
省令準耐火、耐震3
吹き付け発泡ウレタン断熱
LOW-eペア防犯、樹脂サッシ
電動シャッター
エコジョーズ
ステンレス造作キッチン
床暖房

[243: 匿名さん]

> 242
さすが東京23区の土地の価格ですね。
土地30坪に建物26坪の建物ですと、少しお庭の余裕があるのではないでしょうか?
それとも駐車場を重視されたんですかね。

[244: 匿名]

>>243

庭と言えなくもない小さなスペース＋二台止められなくもない駐車場という感じです。3人家族なので26坪で十分だと思ったのもありますが、二階リビングから続くバルコニーを広めにとったことで建ぺい率がこれでもギリギリでした。

土地も高いですが、建物も東京は高くつきますね。狭いせいもありますが、、、

[245: 匿名さん]

えっ26坪？

それなのにバルコニー？？？

うちは子供2人大人2人で、ベランダもバルコニーも無しで47坪。もっと子供のプレールームを広くしたかった。本とかオモチャが片付かない。
バルコニーわざわざ作るってことは、洗濯物を干すんだろうけど、洗濯機や風呂場も2F？

[246: 匿名さん]

しかも良く見たら、26坪で2200万？！！
しかもツーバイで！！
ビックリ！

うちは47坪で長期優良で設備も良いの選んだけど、もっと安かったですよ。
外壁だってタイルだし、高基礎で、床材も建具も凝った。

26坪で2300万もかかるってことは、本格的な和室があるとか、地下室あるとか？

[247: 匿名さん]

＞＞246

26坪で2000万の間違いです。。。すみません。地下室ないです。正確には26.5坪2000万（消費税・給排水・工事諸経費・確認申請・地盤調査・地盤改良・照明他OP含む)ですね。建物だけだと1700万くらいかな？狭い分、坪当たり単価は上がるんで都内狭小地ならこんなもんじゃないかと。

バルコニーは植栽+食事＆晩酌用、リビング的に使ってます。洗濯物はここには干しません。風呂・洗面・洗濯は二階、物干しはその裏、外から見えにくい場所に作りました。

狭いながらも書斎あり、収納も充実してるのですっきりしていますよ。外壁内壁は総漆喰、床は無垢、建具はそれなり。想定より高かったのは窓とキッチンですかね。

[248: 入居済み住民さん]

>>246
東京って高いんですよ、坪単価。何でか分からないですが。

ちょっと古いですが、国土交通省のデータによれば、平成18年度の新築戸建て坪単価平均が、
全国 : 59.2万円
東京 : 74.5万円
なので、約15万円高いようです。

それ以外でも、
http://www.hng.ne.jp/ko_list_tsubo/
によれば、工務店の坪単価平均が、
東京以外 : 58万円 (最低46, 最大70)
東京 : 73.6万円 (最低60, 最大87.1)
ですから、やっぱり東京では15万円くらい高くなるようです。

>>247
わたしも東京で建てましたが(29坪 2700万 木造3F)、これだけ差があるとガッカリ感がハンパないですね。ちなみに東北の実家はほぼ平屋の70坪で多分3000万円くらいでした・・・25年前なので、単純比較できませんが。

[249: 匿名さん]

そういう物価の違いを聞くと、給料安くても田舎がいいですね。
こっちはだいたいみんな40坪以上です。
建売は35～39坪が多いかな？
40坪で太陽光とか造作家具とか色々入れても2000万行きません。

ミニバンで出勤、一杯飲んで帰れないけど、19時には小さい娘に自宅でビール注いで貰って、20時にはみんなでお風呂。
21時には寝ますｗ

[250: 入居済み住民さん]

みなさん、いい買い物してますね。
築55年の家を建て替えようと思って工務店を回ったんですが、希望の家を建てるとなると坪100万はかかりそうだったので、リフォームにしました。といってもやっぱり坪100万しましたが、平屋の20坪の古家だったので2000万円です。建て替えとなると30坪は欲しいし、解体費・付帯工事など入れると3000万円台後半になるのでリフォームで正解だったと思いますが、みなさんの金額を見るとうらやましくなりますね。