みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！ 土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。 例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！
[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/
[スレ作成日時]2013-03-13 19:29:49
注文住宅のオンライン相談
注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）
| No.1 |
by 匿名さん 2013-03-13 23:27:21
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関西です。
土地約80坪4600万円 建物住友林業80坪6700万円 外構500万円 です。 契約時は外構込で6000万でしたので、1200万円コストアップしました。 諸費用 土地仲介手数料 3%＋6万円=144万円 登記費用など75万円ぐらい 水道分担金36万円 火災保険150万円35年分 契約印紙代合計7万円 家の値段には照明カーテンこみ、エアコン4台こみです。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
３月っちゃーもう建ててないな・・・
釣られるとしてスミリンとしても８０坪で６,７００万は初期見積もりだろ？ 高すぎるよねーwww ８３.８万／坪 ってwww ４０坪クラスの単価じゃね？ あと土地は参考にゃなんねーだろ まず場所によるしね～ |
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| No.3 |
土地、箱のトータルで、1億2千万ですか？
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| No.4 |
ゎたしは、一条工務店で土地が4億の、建物が2300万円だったょ(*^^*)
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| No.5 |
片田舎県の県庁所在地ですが、
土地 約80坪 2800万 建物 50坪 3000万 太陽光 5kw 200万 外構 角地・完全クローズ 500万（電動シャッターが200万） カーテンと照明 80万 土地と建物の登記等自分でやって節約しましたが、 家具・家電購入合わせて 結局総額 7000万かかっちゃいました・・・ |
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| No.6 |
５ですが、
土地購入の際の仲介手数料はかかりませんでした 直接取引（不動産屋さんが所有している土地・仲介ではない）でしたので。 あと 上記7000万には 地盤改良費（砕石パイル工法）50万円 上下水道引き込み費 30万？（少しうろ覚え） も含まれています。 |
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| No.7 |
建て替え2世帯
土地は既存のものを利用 解体と上モノ、外構、保険などで6000万 延床70坪 |
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| No.8 |
土地：九州北部 ６７坪＝６２０万
外構＝１３０万 上屋３５坪＝１５８０万 火災保険＝４７万 ＴＯＴ；２３７７万 |
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| No.9 |
土地（65坪）1200
建物（49坪）1980 がいこう 40 火災保険 30 家具・税金・引越し 50 大工への祝儀 5 木造住宅解体（43坪） 70 |
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| No.10 |
土地（50坪）600
建物（30坪）2100 外構 100 保険 30 地盤改 60 カーテンとかエアコンなどなど 100 |
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| No.11 |
人口10万の地方都市です。
土地79坪590万＋仲介手数料 建物39坪＋小屋裏3坪で1750万 〈補助金20万＋エコポイント含〕 諸費用 〈火災保険料 登記費用 ローン関係費用〕 80万 付帯工事、照明は本体工事に含まれます。 入居後、エアコン4台 家具等で120万ほど かかりました、現在外構見積もり中ですが アプローチ フェンス三面 駐車スペースの コンクリート打ちで150万程です。 |
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| No.12 |
もろもろで１億くらいかな。
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| No.13 |
土地700万円 73坪
家2400万円 44坪 外構200万円 電動車庫200万円でした。 なんとかキャッシュですね。 |
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| No.14 |
阪神間山手、駅から徒歩圏。
土地 ３０坪 ２８００万 建物 ３３坪 １６５０万 屋外 １８０万 設計税登記保険引越家具 ２７０万 合計 ４９００万 |
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| No.15 |
神奈川の田舎
土地 もろもろ込 1500万円（38坪） 建物 本体価格 2階建て 2100万円（30坪） 外構 60万円（駐車場一台、アプローチ周り、フェンス10メートル） 諸費用 200万円（ちょいちょい払ってるんでざっくり） 本当は横浜市内がよかったけど土地高すぎて自分は無理でした・・・ |
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| No.16 |
ちばらぎ。
土地100坪500万 家32坪2100万 |
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| No.18 |
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| No.19 |
関東の地方都市（一応、電車有り）
土地１００坪 １５００万円（予算内） 家屋４０坪 ３３００万円（３００増） 庭外構 ３００万円（予算内） 家具家電諸々 ４００万円（２００増） 合計 ５５００万円 予算比で５００万円増でした。 売主が売り急いでいたので、土地購入の仲介料は８万円（１％以下）。何か裏がありそうでしたが、相場並みだったことと、良い出物と判断したので、購入した次第。 家は、初期２５００万円の予定が目が肥え、３０００万円にするも、最終的には上のとおり。 |
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.23 |
>>22
どうも住宅建築の常識の無いのが多いな。 |
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| No.24 |
横浜
土地40坪3400 建物32坪2100 外構120 地盤改良、手数料他 なんだかんだで5000万位 |
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| No.25 |
計算おかしいよ。それとも諸費用で5000万？
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| No.26 |
ここ見てると、首都圏や京阪神で、4000〜5000万あれば一戸建てが手に入るということですね。
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| No.27 |
土地は親のを借りたので0
建物 述べ床46坪 1910万円 諸費用 もろもろ 160万円 登記はセルフで10万円は浮いた。 床材とキッチン、便器をこだわらなかったら、あと80万位は浮いた。 二人合わせて年収600程度で子供もいるし、返済は月6万円が精一杯。 年に1回は海外旅行したいし。 |
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| No.28 |
26
一戸建ては手に入るだろうね ただ、最寄り駅とか、駅からの距離とか、上物で、えらく金額が変わるかも |
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| No.29 |
>土地は親のを借りたので0
ただほど高いものはない、とならないことを願う。 |
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| No.30 | ||
| No.31 | ||
| No.32 |
>>31
要するに狭小住宅ってとだろ？ はじめての家づくり、みたいな雑誌で1000万台で建てる家ってあったけど 東京とか横浜の事例で述べ床が30坪ないとかで2000万きってたから 地方都市なら2000万で述べ床40坪楽勝じゃね？ |
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| No.33 |
ごめん！6000万だった。
土地ある人羨ましいよー その文、家にかけられて |
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| No.34 |
横浜で狭小とか無いわ
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| No.35 |
土地2,500万円（横浜市 日当たり悪い、道路狭い、崖上 30坪）
建物1,900万円（延床30坪弱 工務店施工） 外構100万円（フェンス、駐車場など最低限） その他250万円（仲介手数料、地盤改良など） 家電、家具、カーテン、照明など含めても5,000万以内で収まったけど、家で過ごす時は、快適だけど、最寄り駅までの坂道を歩いていると、横浜市にこだわる必要があったのかと悩むことが多い 横浜市内で土地40～50坪、駅まで10分くらい、日当たりよくて、閑静な住宅街、道路も広く、駅まで平坦って条件だと土地だけで5,000万円以上になるから私には無理だった |
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| No.36 | ||
| No.37 |
地方都市、土地８０坪２４００万（近隣の建築条件付きだと５０坪２０００万）
建物５０坪２２００万（地場工務店施工） 外構は取り敢えず駐車場と塀＋フェンスのみで１２０万（住宅の基礎工事をやった業者に依頼） その他の出費も含め合計で４８００万といった感じです。 |
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| No.38 |
千葉県某市、ＪＲ駅徒歩8分の閑静な住宅街。
土地2500万(40坪、南東6m道路に10m接道) 建物2000万(述床34坪) 外構120万(タイルテラス、ウッドフェンス、駐車場コンクリート等) 諸費用200万(仲介手数料、ローン保証料、火災保険等) たいして広いわけでもなく、都内の通勤もそこそこ。中途半端な気もしますが、身の丈に合った家で、快適に過ごしてます！ |
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| No.39 |
世田谷区
土地 25坪 7300万円 建屋 38坪 2800万円 3階建 外構上下水道工事含み 35年ローンですけど、念願のマイホームです。 土地さがしに4年かけました。聞いてないって？ |
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| No.40 |
愛知の田舎
土地60坪 2600万 諸費用 150万 建物総施工55坪 3400万 諸費用 400万 外構 200万 家具カーテン等 150万 7000万行かないくらいでした。 7000万程度でかなり満足できる家ができたので田舎住みで本当よかった。 職場が東京だったら7000万じゃどうにもならんですよね。 |
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| No.41 |
千葉県内
土地 １８０坪（贈与 ほぼ更地） 建物 ５２００万（木造２階建て ５０坪弱、大手ハウスメーカー、造作家具・照明・カーテン含む） 水道引き込み、一部造成 ３００万 外構・造園（設計７％含む）９００万（主に雑木だが、主庭、側庭、坪庭を作庭） 火災保険他 １５０万 置き家具・家電 ２５０万 すべて揃えると結構かかります。これにミニバン（４００万）、軽（１５０万）の買い替えです。 住宅ローンは４０００万で、共働きで支払います。 維持費と維持労力もかなりかかりそうです（泣） |
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| No.42 |
北関東
土地相続&買い増し(420万)…110坪 建物 55坪(4300万) 外構や設備 家財窓掛け等々(550万) 貯金が趣味なのが幸いしローンは1400万 |
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| No.43 |
杉並区
土地 30坪 40/80 一種低層 風致地区内 諸経費込み 5950万 建物 外構、諸経費込み 2600万 平凡な家です。 23区内は土地代高いのです。 その分、利便性（吉祥寺まで徒歩圏内）・自然環境・行政・教育など質の高さは享受できますけどね。 |
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| No.44 |
愛知県
土地120坪7千万(更地) 建物60坪7千万(諸経費等込) 外構1千万 家具家電他1千万 |
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| No.45 |
土地の値段なんて違い過ぎてどうにもならんと思いますが
家の単価が２倍も違ってくるのはなかなか凄い 坪単価１００万クラスは、もう建築雑誌に記載されるレベルですよね。 |
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| No.46 |
積水で坪100の80坪で建てたけど、ショールーム並みかもだが、雑誌に載るかな？
もっと外見で単価が想像できない様な豪邸が載るんじゃない？ |
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| No.47 |
積水の坪１００万８０坪なら、モデルハウスをそのまま建てた様な立派なものだと思われますが
建築家と頑張って建てた坪１００万８０坪なら、雑誌に記載されるに十分な家が作れると思います。 ちなみに神社仏閣仕様で作ったとしても、坪単価は１００万程度と聞いた事があります。 |
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| No.48 |
>>47
>神社仏閣仕様で作ったとしても、坪単価は１００万程度 ピンキリの世界です。最近は集成の梁柱や鉄骨も多いですから。 ちなみに建築本体工事費坪単価の目安です。 工場 30－80万 マンション 40－70万 賃貸ビル 50－80万 本社ビル 90－120万 神社仏閣 80－400万 数寄屋 90－500万 住宅 30－200万 坪100万80坪の住宅は編集者から見ればあまり興味がないでしょうね。 坪100万27坪の住宅なら今のトレンドですから雑誌に載るでしょう。 |
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| No.49 |
No1です。
つりではありません。 マルチバランス3階建て、中央に中庭を設けたロの字型であり、外壁面が多く、家の基本の費用が高くつきました。また、３階まで納戸以外すべて無垢床（床段対応のマルホンアッシュ、チーク、ブラックチェリーです。）、外壁もタイルアクセント広めであり。シーサンドコートもLS30仕様。３階バルコニーは１２帖ぐらいです。 階段も無垢のチーク、一部スチールのリビングオープン階段です。 結構素材感にこだわりました。 ローンは１億円でそれ以外は現金です。 |
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| No.50 |
3階建てかぁ
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| No.51 |
うちはのべ床30だけど、内装の建材だけで1600万くらい。
だけど、広さが無いから雑誌には載らないだろうなぁ。 別に外国製の現在使った訳じゃなく、国内メーカーのいいとこ取りだしなぁ。 例えば照明は基本バナで、リビングダイニングのシャンデリアは遠藤、階段手すりや外構は加藤など。 |
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| No.52 |
>46
積水ハウスのショールームがチープでショボいから(笑) |
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| No.53 |
積水でショボいならみんなショボいことになるな。
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| No.54 |
横浜市
土地40坪(北道路)2980 建物30坪(ﾀﾏﾎｰﾑ)1800 外構120 |
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| No.55 |
材料費は、官庁で積算している材料費（建設物価）の７０％、工程と技術者の地場賃金で人件費を積算したものに現場管理費、設計料等を一定率（規定値がある）で上乗せしたものが、坪単価でしょうね。
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| No.56 | ||
| No.57 |
工事費＞施工費、樹系図見たら分かるよ。
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| No.58 |
43さんに似ていますが
土地 30坪 50/100 一種低層 諸経費込み 7,000万 建物 2,000万 外構 100万 地盤改良 50万 屋外給排水 50万 カーテン・証明・エアコン 80万 土地、高すぎる。。。 |
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| No.59 |
三重県の地方都市の新興住宅地です。
土地100坪弱で1,500万 北向きだけどめっちゃ広い。（庭も広いがそれが良いとは限らない） 設計事務所（建築家？）＋工務店のタッグ 40坪平屋建て 本体工事価格2,900万 その他1,400万（設備費、設計管理料、諸経費、外構、造園） きちんと覚えてないけどその他の細々とした支出や当初に家具など買ったお金を合わせて200万ぐらいだと思う。 総額6,000万… 改めて思うと、結構行ったな… |
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| No.60 |
千葉ニュータウン
土地 66坪 1700万 建物 33坪 2500万 外構 300万 カーテン・照明・エアコン 100万 ローコストで建てましたが、色々規格外を取り入れた為 高くなりました。 |
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| No.61 |
世田谷区
土地38坪 6700万 建物29坪 2500万 外構770万 マンション売却 豊洲8300万円 7千万円代で購入し6年間住み、購入時より高く売れたので奮発しました。 |
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| No.62 |
阪神間
土地38坪 5400万 建物35坪 2300万 外構 200万 諸費用 200万 建物外構は友人のとこでやったので安く済みました。 東京はやっぱ高いですね。 |
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| No.63 |
横浜市
土地75坪3500万 建物45坪4500万 外構250万 |
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| No.64 |
東京境目の埼玉
土地７４坪３６００万 住宅４６坪２３００万 家具家電照明エアコンカーテンetc超奮発で３００万くらい 塀駐車場１２０万 |
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| No.65 |
地方都市(県庁所在地)
土地65坪1300万 建物 総二階 45坪 長期優良 耐震等級3 デザイナーズ系ハウスメーカー 1・2Fともウォールナット無垢床 グラスウール断熱 キッチン クリナップSS 1940万円 税金等関係処費用150万円 カーテン19万 引越7万 造作家具25万 入居して半年たちますが大満足です。 クロスや家具の色を統一したのが良かった(スレ違いか) 大手は高くて手が出なかった。1100万高かった。年配で根拠の無い安心感が欲しい人は選んじゃうんだろうか・・ でもいい土地持ってるんだよな・ |
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| No.66 |
坪６０万、２３区
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| No.67 |
新宿よりメトロ１０分の住宅地に、３０年前 中古 建売戸建て 土地恥ずかしながら１５坪
３５５０万円に諸経費１５０万で買い、 昨年家解体１０２万円 設計監理契約１８０万、各検査変更図１０万 建築費延べ１７坪１６００万 外構１３０万（角地）自前ワンルームに仮住まい引っ越し倉庫や諸雑費５０万 つまり土地３７００万投入した結果 家２０７２万円。 一回目親の丸援助で買い二回目親の遺産で建てた。 親に感謝してます。 |
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| No.68 |
情けない
嫁さんどう思ってます？ うちは、親の援助は断りました。 もう、今が老後なんだから、行きたいとこ全部行って、食べたいの全部食べたら？って言いました。 もう子供じゃないし、自分の住むとこくらい自分で何とかするし、困ったことあったら、逆に何でも言っていいから！って言いました。 でも1年に3回くらいしか孫をつれていかない親不孝者です。・・ |
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| No.69 |
俺は20代後半、今建設中
田舎で土地100坪1000万 大手ハウスメーカーで家平屋40坪3200万 外構250万 消費税250万 1000万は嫁が親から貰う 500万借金 あとは一括で払った 親から金もらうとかなり口出してくるから大変 近所づきあいの事まで 我慢中・・・ |
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| No.70 |
親から金なんて、どう考えてももらっちやダメ。
嫁の親からもらったら、自分の家じゃないじゃん。 嫁は偉そうにできるから気持ちいいかも知れないけど。 |
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| No.71 |
貰える金は使った方が得！
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| No.72 |
親の余った財産を自分の子供以外にどうやって使うのか？
死んだらその時頂くから、それまでは他人だってのも 決して褒められたもんじゃない。 |
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| No.73 |
金は、使いきってくれ。
兄弟で三等分とか争いしか生まない。 土地建物は抵当に入れて借りれるだけ借りて使いきるのが一番。 住みながら、銀行と売却予約して、前払いしてもらう制度もあるし。 とにかく親は親、子は子。 親が年取ったら、もろもろを負担するのは子供だよ。 |
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| No.74 |
嫁の親からもらったのは1000万。
その部分は嫁の財産。 俺のは2000万と土地1000万は全て俺の貯金。 嫁は主婦だし。 最終的に共有財産になるけど、まだ新婚だから。 嫁は偉そうなんは関係ないでしょ（笑） もともと偉そうだから（笑） あと嫁の親もいつまでも生きるわけじゃないんだし、貰って気を使っとけばいい。一緒に住むわけでもない。我慢中。 |
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| No.75 |
遺産があれば兄弟で争いが起こると予測される方は、確かに遺産は残さず使い切って
貰うのが正解だろう。 金を出すとついつい偉そうになるだろう身内を持つ方は 極力その人からの資金提供は避けるべき、もしくは供与を受けて従順に従うもよし。 |
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| No.76 |
1000万も子供にやったら、毎週堂々と泊まりにいくな。当然、酒のんでご飯も食べるよ。
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| No.77 |
あんたにとって子供とは、メイドか女中か介護士の範疇なんか？
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| No.78 |
二世帯240m2の3F
PC造 5000万 土地はナシ |
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| No.79 |
世田谷区 徒歩13分
土地38坪 5300万円 建物 33坪 2300万円 外構 600万 当初予算は7000万円台だったので、だいぶオーバーしました。 しかし、知人のつてで良い土地に建てれたので満足です。 知らない人よりは知っている人が隣近所の方が良いと相場より2000万くらい安かった。 |
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| No.81 |
土地と外構が高いが、家自体は安く上げていますね。
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| No.82 |
世田谷38坪5300万ってめちゃくちゃ安くないですか！？やっぱり土地は縁ですねー。うらやましい。
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| No.83 |
33坪2300万ってめちゃくちゃ高くないですか?RCか鉄骨ですか?
木造なら地下室あるとか? 2300あったら木造で50坪の建ちます もしかしたら積水とか住友とか三井とかの大手ﾊｳｽﾒｰｶｰですか? |
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| No.84 |
どっちも安いだろ
世田谷でもピンきり 三茶は坪300だったよ |
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| No.85 |
８３＞その建築坪単価なら木造だよ、そして在来工法じゃない上のクラスだと思うよ。
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| No.86 |
茅ヶ崎駅約3km(徒歩30分)
土地40坪 1800万円(東南角) 建物31坪 1350万円(在来木造パネル工法・吹き付け断熱・耐震等級3・オール電化) 太陽光6.4kw 180万円(補助金引き前) 外構50万円 他諸費用300万(土地仲介手数料・登記・火災保険・カーテン・引越等入居まで全て) |
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| No.87 |
在来工法は、最低価格でもあり、最高価格でもある。
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| No.88 |
地方政令指定都市郊外、
土地150坪、延床62坪、 外構込みで9000万強。 |
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| No.89 |
公民館?
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| No.90 |
79です。
自慢ではありませんが土地38坪5300万円はかなり安いです。 不動産屋に売却した場合の見積りの最安値と同じ価格で売っていただきました。 同じ条件だと7000万円は下らないので不動産屋の取り分は結構でかいなと思います。 家は木造2階だて地元の工務店で建てました。 外構が高いのは電線を地中化してもらったのと、自動開閉の駐車場をつけたからです。 |
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| No.91 |
>79さん、どうやってその価格で土地を購入したのか
参考までに教えてください。売主は痴呆症の高齢者？ |
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| No.92 |
79です。
私は習い事を教えているのですが、教え子のつてで不要ななった古家付き土地を購入しました。 売買にあたり、登記等の諸手続きは専門の方にやってもらいました。 |
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| No.93 |
>79さん
売主は身内でもない限り、少しでも高く売ろうとするのでは？ 他人から相場より２０００万円もどうやって安く購入できたのでしょうか？ いくらつてがあっても・・・。売り主が老人で言うがままの値段で売ってくれたとか？ 教えてください。 |
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| No.94 |
きっと接道が悪いとか､宗教団体が近くにあるとか､日当たりが絶望的だったり､不審死のあったいわくつきの物件なんですよ｡
5300万っていうのが相場なんです｡ 本人が得をしたと思っているのだからいいではないですか｡ |
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| No.95 |
不動産屋が買い付けて売りに出した価格じゃなく、
公示価格に近い値段と言うことじゃないの？！ |
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| No.96 |
↑だから、９３はどうやって手に入れたか具体的に教えてといってるんでしょ。
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| No.97 |
>>96
教える必要もないですが。 |
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| No.98 |
そんなん聞いてどうすんだ？w
土地の価格なんてピンキリ うちは田舎で坪8万だったぜ。 でも田舎の中では中心地なんだぜ（笑） |
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| No.99 |
坪五万で100坪の土地に上物3500万でした。
いい家が出来ました。 |
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| No.100 |
都内で建築条件付き土地を購入しました。
セットバックしてない家が数件あって車が入れない事と、外国人の多さ、 ご近所様に気が触れている方がいらっしゃって(これが主な原因らしい)、 しばらく売れなかったという土地がなんと相場より1270万安くなっていました。 一応、ローコストビルダーという事だったんだけど、 よく一坪幾らって書いてる人いますよね。 HMは60万以上で、工務店は30万とか・・・ さっき計算してみたら一坪65万とでました。これってローコストじゃないですよね？ 凄くショックです(T_T) |
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| No.101 |
坪65万って土地ですか？建物ですか？土地、建物込みですか？
家は完成したんですか？未着工ですか？ |
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| No.102 |
101さん
土地代抜いての計算です。 建坪のみです。 もう大工さん入ってます。 オプション150万分を入れると、建坪71万です。 (キッチングレードアップ、床暖房、ガスコンセント、電気コンセント、小洗面所、自動シャッター) かなり落ち込んでます。。 |
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| No.103 |
建物本体工事＋付帯工事で71万という事ですかね。最近は部材、人件費も上がりしょうがないのでは？
我が家は昨年建てましたがキッチンだけで９０万でした。（男からすると宣伝の３０万位のと差が分かりませんが口出し出来ずカネだけ出さされ、、、） |
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| No.104 |
103ですが、スレタイに応えて
鉄骨造で建替えし建物本体＋付帯工事の坪単価は100万強でした。（都内在住、土地は親から相続） |
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| No.105 |
世田谷区某所
土地坪単価250×30坪=7500万円 上物建坪15坪延べ床面積30坪3600万円 外構工事400万円也 |
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| No.106 |
30坪で3600万は えらい高いですね
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| No.107 |
キッチンと風呂にこだわった事と
リビングの造作のせいです。。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
しかし、みなさん、高すぎませんか？
いくらなんでも高すぎ！ 坪65万なんて大手のボッタ価格なみ。 うちは坪41万でした。諸経費や設計りょうやオプション入れて。 まあ、のべ床50坪近いからかもだけど。 |
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| No.111 |
ネットならなんとでも書けるからね
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| No.112 |
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| No.113 |
うちは述べ床32坪
付帯工事込みで坪単価105です。 全ての仕様/グレードを上げた結果です。 でも出来上がりには大満足です。 やはり安かろうマズかろうかと。。 |
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| No.114 | ||
| No.115 |
109さん
すみません、分かってないですよね 建物代1500万+オプション150万 1階 27.5㎡ 2階 24.25㎡ 3階 24.25㎡ 詳しい計算を教えてください、、 |
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| No.116 |
建坪と延床の違いが分かってないだけで、坪71万円というのは合ってる。
狭小3階建てならそんなもんなんじゃない？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
間違ってなかったんだ・・・ショック(T_T)ショック
>ってかそんな知識でよく契約できたな。 >ローコストどころかハイコストの部類だと思うよ ハウスメーカー並みって事ですよね？ なんでローコスト住宅を散々謳ってるんだろ(T_T) |
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| No.119 |
117さん
セットバック分を抜いて、17坪です。 土地代は3050万です。 |
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| No.120 |
狭小三階建ては割高になるのはしょうがないですよ。
二階建てだって狭い方が割高になるのはしょうがないし。1650万だったら充分ローコストじゃない？ |
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| No.121 |
120さん
ありがとうございます。 頑張ってローン返していきたいと思います。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
113みたいな人が多いと、この業界うるおいますね
もっともっと不安な人が増えれば、それだけ利益率の高い会社まで仕事が回ってくる |
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| No.124 |
ま、確かに狭小3回建てで延べ床が22坪で1650万って情報が書いてあればそう思うけど
ただ坪65万とか71万とか書かれてても坪単価だけだと何とも言えないよね ウチは地方片田舎でよかった。ウチの建物+土地代よりも＞119の土地代の方が高いのはスゴイね〜 |
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| No.125 |
東京 土地７，０００万、建物４，５００万円、その他諸々有り。でも、普通の小さな家。そもそも土地が高過ぎ。
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| No.126 |
地方に住めば安いがに。
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| No.127 |
土地7000万は地域特性でしかたないが、建物になんで4500万もかけるの？
普通に1800万とかでは建たないの？ うちは田舎ですが、懲りすぎるほど懲りましたが、10社にプラン書いてもらって気に入ったプランで再度見積りしてもらって比較しながら二年くらい競わせたら47坪で2000万もいきませんでしたよ。 |
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| No.128 |
延べ床にもよるけど１８００だとローコスト住宅の１択。
都内や大都市圏での戸建で木造は減ってるからね。４年前で東京は非木造住宅約６０％ |
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| No.129 |
47坪で2000万以内の家って・・・
文字だけでそのチープ感が伝わって来る。。 |
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| No.130 |
えっ ふつうだと思いますよ。 47坪で2000万は。
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| No.131 |
まあ、何が普通かは、周囲の環境にもよるでしょうね。
都内だと、さすがに明らかにローコスト的なものは、見栄もあって建てにくいので、必要以上に坪単価は上がりやすいかもしれないなとは思います。 キッチンとかトイレとか、来た人が見てすぐ安いランクだってわかるのを建てるのも悲しいので。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
そういう世界もあるんですね。
建売とかは嫌だけど、注文住宅でローコストはありですね。キッチンだって風呂だって積水ハウスに見劣りしませんけどね。。 屋根の意匠なんかはハイムなんかの真似はできませんけど、ＭＩＳＡＷＡとかよりは㈱イシカワとかのローコストの方がよっぽどいいような気がするけどね。 まあ、見栄や見えない安心感に大金使うの人もその人の自由だけど。。何か子供が可哀想。 |
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| No.134 |
イシカワって何かと思って検索しちゃったよ。
まあ田舎の話しと都会の話しが 全く噛み合わないのはしょうがない事。 |
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| No.135 |
134さんの影響受けてググってみたけど、同意見ですね。
また、133さん、見た目も違いますよ。 |
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| No.136 |
同じく検索してみた。
あー地方に行くと、新築っぽいのになんか残念な外観の家がけっこう建ってると思ったら、そういうのを専門に請け負うハウスメーカーがあるんだね。 自分も周囲もこれでいいってところに住んでたら、そりゃ安上がりだし、気楽でいいよね。 |
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| No.137 |
例えば坪単価80万円払ったら、坪単価40万円の二倍価格(価値)の建材を使って建ててもらえると思っている人が多そうな気がする。いゃ、定価ベースでは2倍の建材かもしれないな。しかし原価は・・・。
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| No.138 |
世田谷辺りの住宅街と
新潟の住宅地の街並みじゃ(行ったこと無いけど) 全く違うんだと思う。。 |
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| No.139 |
あんまり虐めると田舎の人が可哀そうじゃないか。
何にお金かけるかは人それぞれだよ。 |
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| No.140 |
金持ち自慢も下品でみっともないけど、
ローコスト自慢はもっとみっともない、、 子供がより気の毒なのは後者 |
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| No.141 |
坪８０と、４０じゃ先ず構造、工法が違うでしょ。外壁も。
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| No.142 |
ググったけど、坪40万の家で賢く建てて、浮いた1300万で15年くらい週３で家政婦頼むのも悪くないなと本気で思った。
それか年に10回浦安のオークラ(家族分のパスとfastパスたくさんついて10万だったか)を13年続けたら娘は俺から離れないだろうなとかも思った。 |
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| No.143 |
まあ、
坪80の人は更に余裕でプラス1300持ってるんだろうけどねw |
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| No.144 |
坪80万と40万では、その金額にしめる内訳が全く違います。
絶対額が違うのは当然。ただし原価率も違います。 倍払った分が、建材・構造・工法・外壁にそのまま割り当てられているわけではないということ。 坪80万もかけなくても同じ構造・工法・外壁にできることもあるしね。 何にお金を払っているかの違いなので、払った家の客観的価値が払った金額と比例するわけではないです。 まぁ、だれもやりませんが、すぐ売ればわかるのですが、倍も金額は変わりませんよ。 ○○ハウスでと言おうが、構造がァと言おうが、多少色がつくぐらいでしょう。 家そのものにしっかりお金がかかっていれば、坪40万でも気の毒と言われるような家にはなりません。 |
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| No.145 |
いやだから、売却価値とか実際は倍も変わらないとか、わかってるわけ。
その上で、みすぼらしいおかしなデザイン、割安設備の家に住むのは、都内だとけっこう勇気がいることだから、坪70万とか80万とか出すんだよーって話。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
東京都民って大変だねw
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| No.148 |
都会に住むには、見栄も必要だからデザインや設備にお金をかける必要がある。
もっと言うと、ハウスメーカーなのか、建築家なのか、実績ある工務店なのかはわかりませんが、安心や保険やブランドも一緒に買っている部分だってあると思います。 ここを納得している方に意見するつもりはありません。 構造がとか、工法がとかの書き込みがあったのですが、それが倍も違う理由と思われてる方がいる気がしたので。 坪40万でもちゃんとした家は建てられますし、ハウスメーカーに払う坪70や80万の家なら、もっと納得いくデザイン、豪華設備の家を高品質で建てられますよ。さすがに坪40万じゃぁ無理でしょうけど。 ○○ハウスで建てましたって言うために払うお金だったら仕方ないけど、坪40万の家は「・・・」とか言うのは違うなぁ。 まぁ、高いお金払ったから言いたい気持ちはわかりますが。 金額に比例して家の質が決まるように考えているなら業者の思うつぼですよね。 |
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| No.149 |
見栄ねえ…
確かに設計事務所に頼めば適正価格になる場合もあるよね。 工務店は微妙だけど。 ＨＭは論外 |
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| No.150 |
防火地域、準防火地域とかで、建物の仕様が変わって来るので、それだけで金額もアップします。例えば一階ですと隣の敷地から５m離さなければ防火ガラスにしなくてはならないとか、或は防火ガラスでなければシャッタ−を付けなくてはならないとか。
また、同じ大手ハウスメーカーでも地方と東京では全く同じ建物を建てたとしても差額がかなりあります。多分人件費とかが大きいのではないかとは思います。 |
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| No.151 |
ローコスト云々のスレに似てきたから(-_-)/~~~
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| No.152 |
東京は見栄で家に金をかけてるとか皆言ってるけど
そんなことが一般的なはずが無いだろ。 ただ単に自分が充分納得出来る家を建てたいだけ。 実際それだけの財力もあるだけの話し。。 |
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| No.153 |
ホント、見栄とかで建てませんよ。東名阪の世帯所得、貯蓄額は他県より高いので、たまたまでしょうけど、
一昨年の件以降、政府上げてkey局でも災害特集やってたし、防災意識が高いんじゃないの。 |
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| No.154 |
１００㎡の土地に建て替えをしようと思い三井ホームに見積もりを出してもらったら
外構工事なしで３５００万、駐車場を造ると４０００万は超えると言われた。 安めのＨＭでも外構なしで２８００万と言われた。 それは準防火地域、傾斜地のため裏側に防護壁を作らなくてはならない、三角地であることだと思った。 結局この土地だと高くつくのだと思い古家を売り、近くの建売を買った。 建売は１３０㎡の土地付き、角地、ルーフバルコニー付き、延床１３０㎡で４５００万で購入できた。 ちなみにうちの古家は２２００万で売却できた。 建て替えるよりかなり安く、交通の便や立地も良くなった。 建売もなかなかいいぞ。今のところ不満点なし。 |
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| No.155 |
財力があるんだから、坪80万かけようが100万かけようが、納得出来る家のために納得してお金をかけるのは大いに結構なことだと思うんですよ。
でもさ。わざわざ坪40万の家をけなしてる人がいたからさぁ。 坪80万払った(ローン組んだ)からって、その家が坪80万の家とは限らないってのを理解しているのは一部の人の気がする。 これはどこでどんな建て方をするかによって大きく変わるし、ちゃんと払った金額に見合った家の場合もあると思いますが。 でも、金額が大きくなればなるほど搾取される規模やリスクが高まるってこと。 一番言いたいのは、坪70〜80万かけないとまともな家にならないというのが、このスレッドの回答?みたいになっちゃうと違うかなぁと。そんなにかけなくてもしっかりした家は建ちますよ。耐震も準防火もちゃんと対応してもね。 財力がある方には認めたくないでしょうけど。 安くたたけば施工が悪いなどのリスクの心配もあるんでしょうけど、坪単価が高くても施工不良やトラブルはいくらでもありますからね。たくさん金払っとけば大丈夫だろうということだったとしたら、それはそれで足元すくわれる。 |
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| No.156 |
> 154
わぁ、すごい賢いっすねえ。 その古家を人に貸すって手もなかったんですか? |
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| No.157 |
古家を貸すのはかなりリスクを伴う。
小さなアパート経営をしているので実感している。 ちなみに三井ホームの営業マンに「もっといい場所に駐車場つきの建売を４５００万で購入したから」と話したら、 口をポカーンとして、茫然としていた。 あのリアクションが忘れられない。 |
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| No.158 |
>155さん
もうそれ、わかったからいいですよ。何回も何回も。 世間の人がご自身よりみんな頭悪いとでも思ってるんですか？みんなそういうことも織り込んで、自分の価値観で判断してるんです。いちいちあなたみたいに言わないだけで。 |
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| No.159 |
土地代1500万 50坪 名古屋駅からJRで11分ほど
建物2200万（諸経費別） 40坪 北海道の資材を取り扱うFCをしている地場ビルダー 東京から名古屋の企業に転職、引越し もともと名古屋に縁があった。名古屋は地下鉄信仰が高い地域で、私鉄沿線がバカみたいに割安な特殊地域。だから地域を上手く選ぶとど田舎より安い 子供の教育にお金をかけたかったので、東京から転職。庭も広く仕事先から近いので、子供と触れ合ったりガーデニングしたりと正直毎日が楽しい。 あと、京都が家を出てから45分程でつくことに驚き、京都って名古屋から近いんだな 北海道の商材を取り扱う企業にしたのは、単純に家の金額は他企業と同じなのに、サッシや断熱材が北海道基準にしてもらえるので。標準のサッシがトステムのマイスターⅡというリクシルの最高グレードのサッシにしてもらえる、このサッシ、積水ハウスなどで頼むと一つのサッシあたりオプションで15万〜20万とられるんですよ。 建物の見た目が、一見高級住宅に見えるので、知らない人からは豪邸を建てたと勘違いされてる。これは泥棒に入られやすくなりそうで、悪い点かも 正直、毎日が楽しい はじめは首都圏でギリギリローン組んで9000万程の予算で考えてたのに、名古屋だと4000万程でさらに大きな庭といい家が建った |
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| No.160 |
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| No.161 |
どの道を選んでも色んなリスクがありますな。
http://www.geocities.jp/tirara88/ |
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| No.162 |
まあ、安いに越したことない
地震対策や、災害対策に1000万余計に払って二人目の大学資金がなくなってゲームの専門学校なんかいかれたら、一生惨めな人生になる。 家はパット見おしゃれで、長期優良仕様ならそれでいいですよ。 坪40万で普通に大満足の家が建ちました。RCを除いてこれ以上上があると思えないくらいのレベル。 |
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| No.163 |
>>161
ホームレス最強w |
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| No.164 |
地方都市ですが、こっちは、42坪くらいの標準的な家で、税金とかカーテンとか入れて2000万円くらいが普通ですね。
外構は土地形状や、向きによって変わるから別にかかるけど。 若い人でも60坪くらいの土地を買うから、鉄骨住宅や3F建てとかは2世帯だけかも。 坪50万以上の家は2世帯の嫁対策で見栄張っちゃったとこが多いかも。 それか世間知らずの教員夫婦とか・ |
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| No.165 |
ふつうはそれくらいの金額ですね。
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| No.166 |
ふつう論はやめたほうがいいよ、荒れるから。
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| No.167 |
作業車もは入れない様な都市部を除けば、住宅の坪単価って５５万位じゃなかったかな
それだって下限は４０万弱位から上限価格は限無しみたいなもんだから 実際は坪５０万前後で建ててる人が一番多いのじゃないでしょうかね 家の大きさは４０坪台が平均的で坪単価が５０万円 家は総額で２５００万以内で全部なんとかしたいって辺りが 一番多い層なんじゃないかなと。 |
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| No.168 |
それは準大手の高めのハウスメーカーだな。
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| No.169 |
準大手ＨＭが何処だかだけど、展示場で大手と張り合う中堅さんは坪６０万コースじゃないの
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| No.170 |
地元の歴史あるハウスメーカーとかは坪50万くらいが多いね。
年配社員が多いししかたないね。 若い人には手が届かない。 っていうか仕様は新興ローコストハウスメーカーとほぼ変わらないから、あんまり魅力を感じなかった。 親から援助とかもらってる人は、親がロ出しするから、そういう名の知れた会社で建てろと言うだろうけど。 積水とか住林とか、ダイワやミサワなんて全く問題外で公務員くらいしかターゲットにされてないと思う。見栄もあるだろうし。 |
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| No.171 |
ここに書いてる人達って、地域によって坪単価に差が有るのを知ってて書いてるんですかね？
わかってる人もいらっしゃるようですが、そうではない人が多いような・・ 簡単に坪10万くらいは違うのに、一律で論じている方が多い感じがして気になってしまいました。 |
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| No.172 |
坪30万って説明でも、話をすすめていって、造作家具や、キッチンのグレードアップ、無垢床や、樹脂サッシなんか選ぶと坪40万くらいになってしまう・・
税金や、外構なんか入れると42坪くらいの大きさでも2000万近くになってしまう。 土地が1000万で、合計3000万。 月9万円を35年間か・・3人目は作れないな・・ |
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| No.173 |
タマでコミコミ坪40万って言われた。
40坪で1600万。 でも、予算は1800くらい確保してる。 地元の工務店だと、もっと素材とデザインにこだわった設定してくれるところで、もう少し安い。 でも、営業が少なくって、なかなかじぶんの番が回ってこない。 断ってるのにしつこく付きまとってくるミサワって暇なんだろうか・概算の見つもりで、1千万以上高かったから断ったのに・・モデルハウスもいまいちだったし、・・ やっぱり頑丈な4寸柱が良いような気がしてる。 タマと地元工務店は4寸だった。住友林業は3・5寸だった。見た目で不安なくらい細く感じる。 |
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| No.174 |
一生賃貸で良いかなと思ってましたが、妻子の事を考えて持ち家にしましたが、
やはり精神的に全然違いますね。 張り合いがでるし、賃貸という根無し草の日々より確実に落ち着いた。 妻の笑顔が毎日見られるし、お弁当作ってくれるようになった。これが 最高に嬉しい。 リシェルにして良かった。 きっと自分が先に死ぬだろうけど、都会に不動産残してやれるも嬉しい。 頑張って繰り上げしていこう。 総額は6000万。 土地4000万 建物2000万 平凡なサラリーマン家庭です。 |
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| No.175 |
その見た目で不安かどうかは、建ててる時に良く判る
建売見てるとホント不安に感じる。 格安で有名な飯田グループの注文住宅が近所で 工務店のウチと建築時期が一緒、でも見た感じの スカスカ具合は、ウチと比べて見ると人事ながら心配になる 犬の散歩で通り掛かったおばちゃんにも、同じ家でも 作ってる時はこんなに違うのねって関心してた。 間取りにもよると思うけど、ウチは上棟の後には 光が透けてるだけで、柱で向こう側がほとんど見えない感じ 近所の家は柱が少なくて、家の向こう側に通る車とかが余裕で見えていた。 特に２階はスカスカだった、まるで広い部屋一つしかないみたいだった。 精神的にも、柱少ないのは寂しいです。 |
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| No.176 |
建て方でシートかけて工事してくれるHMを選んだ方が良いですよ。
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| No.177 |
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| No.178 |
このスレタイ、土地等地域格差があるからもう一寸絞って投げかけないと意味が無い。
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| No.179 |
うちの地域だと、郊外だと坪8万 街中の皆が羨む地域で坪20万
述べ床40坪で建物＋諸々で1800万前後 土地16万×60坪で1000万前後 総費用2800万って感じが普通です。 教員などの公務員は建物にもうちょっとお金かけてる雰囲気です。 あと、年収が30歳だと300万程度なので、奥さんはパートや秘密の仕事をして、しかも親同居ってパターンが多いです。 |
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| No.180 |
坪20万！？
うらやましい。 何か田舎に引っ越したくなりますね・・・ |
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| No.181 |
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| No.182 |
今土地探しをしてるんですけど、土地にあんまり予算をかけれなくて、
狭小だったり駅徒歩が結構あったりと難航してまして・・・・ 難しいですね！ |
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| No.183 |
大きな町を諦めると、何か見えてくる景色がありますよ。
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| No.184 |
不動産に良い処で安くてという美味い話しは無いそうですよ。
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| No.185 |
No.177
文京区30坪程度です。駅近徒歩3～4分 レント？に載る前の1週間の間に紹介され即決しました。 売り主と面談がある不思議物件でしたが、逆に安心して契約できました。 ご好意で相場より遥かにお安くしてもらい感謝してます。 |
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| No.186 |
レインズ！
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| No.187 |
４ＬＤＫ ９８０万 ２５坪（外構工事別途）土地３５坪 ２９８０万
横浜市内、駅から徒歩１０分 バス ５分 住宅地内、 市の職員が、あまりにも安いので、感動してました。 一は、建売のみと思っていたが、注文住宅もやっていたよ。 名前が同じだけか？ まあ、住まいは、それなりの装備しかありませんが、 近くで、現場を持っていたので、職人さんが、建売の物件を建てながら、我が家も作っていた。 職人さん、曰く、ほとんど、建売と同じ作りなので、スイスイ 作っていました。 価格相当の家です。アイダの５５５より使いやすく、すみ良いよ、」 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188
30坪だよ。慌てん坊さん(笑) |
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| No.190 |
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=030&nc...
まあ簡単にこんな土地はあるんだから、じっくり真剣に探せば出てくるでしょう。 土地も建築も散歩でも、口開けて待ってるだけで飛び込んでくるのは ろくなものじゃないと思わないとね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
185です。
ごめんなさい。自分の書き方が変なんですね。 189さんが正解です。 前と同じような内容を書いてしまいますが、 土地の広さが30坪(100㎡) 土地の値段が4000万です。 ちなみに今日、駅まで走ったら1分半で着きました。 幸せだな・・・ |
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| No.194 |
猛暑の中、走るとは水分補給してね。
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| No.195 |
文京区の地価平均が平米90万位だから机上の上では安かったんじゃないですか？
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| No.196 |
平米90ならめちゃ安じゃん
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| No.197 |
文京区の駅近で30坪で4000万円なんて、ありえないですよ！
ひゃー羨ましい！ 土地探ししてから土地チェックが趣味になってしまった者なのですが、 すみません、興味本位で申し訳ないのですが、用途地区も住宅地でしょうか？ だとしたら本当にすごいです。。。 面接では「転売しないで大事に住んでくれる人か」を見られたのかもしれないですね！ だって転売したら確実に儲かりますよ。。。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
新宿駅から２駅目の駅近70㎡の土地を買いました。
3500万円。 ３階建で目指せ予算2000万円！（200万ぐらいオーバーしちゃうかも。。。） 住宅業界は素人には怖いこともたくさんあるので、トータルコンサルしてくれる専門家を頼みました。 耐震・断熱などの質は確保しつつ、 壁は自分で塗るなどコストダウンして建てたいと思っています（＾＾）ﾉｼ |
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| No.200 |
かベを自分で？
そんなことしない方がいいですよ。 工程くめないから、普通に内装屋にささっとしてもらった方がいいし、大して安くならない。 2000万あれば普通にのベ床35坪くらいの3F建ちますよね。 2Fなら45坪くらい行けるけど。 |
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