注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[664: 通りがかりさん]

兵庫県中部 工務店
建物35坪2500万諸費用込み
土地55坪1350万
ローン手数料、その他諸費用など200万

計4050万

[665: 名無し]

>>663 匿名さん さん

年収見ろよ
家具にその金かけても許される人種だろ

[666: 施主]

33坪
家だけコミコミ3500万円
ヘーベル
土地　無料

[667: 634]

>>634 です。
金消も済んだのでご報告。
建物は最終的に外構とオプション込で2560万円に収まりました。
その他、住設の施主支給で100万円弱の手出し。

施行面積52坪、7畳のリビング続きのベランダと20畳のシャッター付きビルトイン車庫付きの物件としては上手く抑えられたかな？と思ってます。

住設仕様はフルフラットのアイランドキッチンに海外製のフロントオープン食洗機、造作洗面カウンター、お風呂は普通の1坪のTOTOサザナです。

[668: 評判気になるさん]

>>666 施主さん
たっか

[669: e戸建てファンさん]

>>666

滅茶苦茶高いと思うんですが、
何故ヘーベルにしたんですか？

やはり他大手の木造だと防音などに不安があったからですか？

その値段だとかなり装備が良さげだと思いますが、キッチンや、太陽光、蓄電池、床暖

トイレもTOTOネオレストNX

浴室TOTO　シンラなどのハイエンド入れられたんでしょうか。

[670: 戸建て検討中さん]

今まさに家を建てようとしております。
土地代は、場所によって差が出るのでそれ程、疑問にも思ってもおりません。
ただ、建物の価格はどこでも同じぐらいになると思っておりますが、いまの現場でいくと、延べ床面積36坪の建物で3650万は、高いと思っています。
大手ハウスメーカーならそのぐらいするものなのでしょうか？

[671: 匿名さん]

うちは土地80坪8000万、家6000万と外構1500万、家具1000万、設備なども諸々入れて18000万になりました。共働き世帯年収4500万です。

[672: 名無しさん]

>>670 戸建て検討中さん

むしろ安いなと思ったのですが。。
うちは鉄骨メーカーで見積もりしたらどのメーカーも4000万越えました。。。

[673: 戸建て検討中さん]

>>672 名無しさん

>>672 名無しさん
そーなんですか??
私は、木工パネル構造と蔵が自慢なHMで進めております。
安いと言われるとは思わなかったので、ビックリしました。
また、鉄骨構造はそんなにもするのですね！
私は、建物の3650万にプラスして土地代が1500万かかりますので、トータル5150万になり、その中には、太陽光パネルも付いてます。
しかし、これからキッチンやバストイレ、外壁パネルなどのオプションを追加していくと5500万をゆうに超えてくるんじゃ無いかと不安に感じております。
672さんの4000万は、どんなオプションが付いているのでしょうか？

[674: 通りがかり]

>>673 戸建て検討中さん
ミサワホームですね。私もです。
3650万でも高いですよ。
ただ土地代と合わせて合計になってますので建物本体価格だけではないですよね？
スマートスタイルあたりでしょうか。
鉄骨の4000万って坪数も判りませんし坪単価じゃないと家自体が高いか安いか判りません。
私は鉄骨系でも見積り取りましたが注文住宅では大して価格変わらなかったです。
積水、ダイワ、ヘーベルの鉄骨系でスタート坪単価80万程でした。
スマートスタイルでスタート坪単価70万弱くらいと思います。
それからオプションの上積みで更に坪単価が上がっていきます。
坪単価は建物本体価格のみ、税別で出すのが一般的です。
私はセンチュリーなんですが坪単価が110万だったので鉄骨他社大手と変わらなかったです。

[675: 匿名さん]

みなさん土地と上物を同じところに依頼するんですか？
私は土地(23区内)は不動産業者から購入して、上物は建築予定地周辺の複数の住宅公園でいくつかのHMを比較して絞り込みました。
土地込みだと比較競合が出来ないので不利ではありませんか。

[676: 名無し]

>>675 匿名さん
土地と建物は別会社です。
うちは建築条件なしの土地だったので土地の仲介会社で建てるという頭がなかったです。
土地より先にHMが決まっていて、そのHMが探してきた土地を買う…という流れだと土地も建物も同じ会社になるんじゃないですかね？

[677: 匿名さん]

うちはまず土地を購入してから方位や地型、道路付け、建蔽率や容積率、各種規制を勘案した素案を各ハウスメーカーからだしてもらいました。
打ち合わせの手間はかかりますが、HMの特徴や営業の質がわかるので有益です。

[678: 戸建て検討中さん]

>>673
本当に建物だけなら高いですが、トータルで出しているってことは建物以外の費用も入ってますよね？
地盤改良・地盤調査費・雨水浸透桝工事・屋外給排水工事・外構工事（駐車場、庭等）・
擁壁工事・ガス工事・電気引き込み工事費・仮設工事費・諸掛・代願料・設計料・インテリア相談料・オプション工事などすべて含まれているなら、そんなものだと思います。

[679: 戸建て検討中さん]

>>675
土地がないとそうなってしまうんだよ・・・

と思っていたが、不動産屋に頻繁に電話して探すようにしたら、ＨＭよりも早く土地を見つけられるようになった

[680: 匿名さん]

土地100坪、二世帯なので親の土地
上物ヘーベル200平米、旧家解体建築費外こう含め6500
万円

[681: 匿名さん]

土地　840万（52坪）

建物　2230万（36坪）太陽光有り5kw

諸費用（外構・保険・登録費用等）630万

建物　外壁　総タイル、屋根　瓦　耐震装置有り

これって妥当な値段ですかね？

[682: 検討者さん]

>>681 匿名さん
安すぎて怖いんじゃ

[683: 通りがかりさん]

>>681 匿名さん
普通じゃないですか。
準防火地域なのか、外構がいくらなのかわからないからなんとも言えない