注文住宅にかかった実際の総額（土地費用も）教えて！！（価格スレ）

[購入検討中さん]

みなさん注文住宅を作るにあったってかかった費用の内訳をよかったら教えてください！！　土地購入された方は土地購入の諸費用もお願いします。　例えば予算オーバー分なども教えていただけると参考になります！価格、相場、坪単価などの情報交換しましょう！

[住宅コラム]
契約後の思わぬ予算UPを避ける方法 https://www.kodate-ru.com/column6_2/
ハウスメーカーの値引きは言ったもの勝ち？！ https://www.kodate-ru.com/column6_3/

[244: 匿名]

>>243

庭と言えなくもない小さなスペース＋二台止められなくもない駐車場という感じです。3人家族なので26坪で十分だと思ったのもありますが、二階リビングから続くバルコニーを広めにとったことで建ぺい率がこれでもギリギリでした。

土地も高いですが、建物も東京は高くつきますね。狭いせいもありますが、、、

[245: 匿名さん]

えっ26坪？

それなのにバルコニー？？？

うちは子供2人大人2人で、ベランダもバルコニーも無しで47坪。もっと子供のプレールームを広くしたかった。本とかオモチャが片付かない。
バルコニーわざわざ作るってことは、洗濯物を干すんだろうけど、洗濯機や風呂場も2F？

[246: 匿名さん]

しかも良く見たら、26坪で2200万？！！
しかもツーバイで！！
ビックリ！

うちは47坪で長期優良で設備も良いの選んだけど、もっと安かったですよ。
外壁だってタイルだし、高基礎で、床材も建具も凝った。

26坪で2300万もかかるってことは、本格的な和室があるとか、地下室あるとか？

[247: 匿名さん]

＞＞246

26坪で2000万の間違いです。。。すみません。地下室ないです。正確には26.5坪2000万（消費税・給排水・工事諸経費・確認申請・地盤調査・地盤改良・照明他OP含む)ですね。建物だけだと1700万くらいかな？狭い分、坪当たり単価は上がるんで都内狭小地ならこんなもんじゃないかと。

バルコニーは植栽+食事＆晩酌用、リビング的に使ってます。洗濯物はここには干しません。風呂・洗面・洗濯は二階、物干しはその裏、外から見えにくい場所に作りました。

狭いながらも書斎あり、収納も充実してるのですっきりしていますよ。外壁内壁は総漆喰、床は無垢、建具はそれなり。想定より高かったのは窓とキッチンですかね。

[248: 入居済み住民さん]

>>246
東京って高いんですよ、坪単価。何でか分からないですが。

ちょっと古いですが、国土交通省のデータによれば、平成18年度の新築戸建て坪単価平均が、
全国 : 59.2万円
東京 : 74.5万円
なので、約15万円高いようです。

それ以外でも、
http://www.hng.ne.jp/ko_list_tsubo/
によれば、工務店の坪単価平均が、
東京以外 : 58万円 (最低46, 最大70)
東京 : 73.6万円 (最低60, 最大87.1)
ですから、やっぱり東京では15万円くらい高くなるようです。

>>247
わたしも東京で建てましたが(29坪 2700万 木造3F)、これだけ差があるとガッカリ感がハンパないですね。ちなみに東北の実家はほぼ平屋の70坪で多分3000万円くらいでした・・・25年前なので、単純比較できませんが。

[249: 匿名さん]

そういう物価の違いを聞くと、給料安くても田舎がいいですね。
こっちはだいたいみんな40坪以上です。
建売は35～39坪が多いかな？
40坪で太陽光とか造作家具とか色々入れても2000万行きません。

ミニバンで出勤、一杯飲んで帰れないけど、19時には小さい娘に自宅でビール注いで貰って、20時にはみんなでお風呂。
21時には寝ますｗ

[250: 入居済み住民さん]

みなさん、いい買い物してますね。
築55年の家を建て替えようと思って工務店を回ったんですが、希望の家を建てるとなると坪100万はかかりそうだったので、リフォームにしました。といってもやっぱり坪100万しましたが、平屋の20坪の古家だったので2000万円です。建て替えとなると30坪は欲しいし、解体費・付帯工事など入れると3000万円台後半になるのでリフォームで正解だったと思いますが、みなさんの金額を見るとうらやましくなりますね。

[251: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

普通に坪45万のおしゃれな家を建てればいいのに。

[252: 248]

>>249
田舎も都会もそれぞれいいところがありますが、個人的には概ね賛同します。

さっさとローン返して、今の家は子供にでもあげて、自分らは田舎にもう一軒こじんまり建てて、そこで悠々自適に暮らしたい。

[253: 匿名さん]

東京の土地、高すぎですね。

当方大阪です。

２年前に建てた値段ですが。

土地３６坪　約2780万
上モノとか家具とか住むまでの余裕もった総額2700万くらい？

街の工務店
２階建て　延床約130平米（吹き抜け部分合わせて142平米）
建物本体の見積もり　１９５０万
へーベルパワーボード
セルロースファイバー
全窓LowEペア樹脂サッシを２重で４重窓（これだけ少し特殊）
ドアも大阪なのに北海道仕様の断熱タイプ
オール電化
他、無垢床ぐらいで、キッチン等も消耗品として考えて普通の仕様です。

建物以外
外構６０万
サンルーム　１３０万
太陽光　１６０万
他、家具、エアコン含め家電とか諸費用とか。

余ったお金で車も買いました。

[254: 匿名さん]

子に、遺したいのはやまやまだが、上京したっきりＵターンする気配なし
仕事もだが、孫の学校が、こっちのはあかんらしい。
逆に、今のマンションが手狭になって戸建てに引っ越すから、マンションに住まないかと持ちかけられた。

天気の良い日は富士山が見えて、夜は夜景、
雨でも暑くても外に出なくて、よう路は覚えないが、地下道通って電車に乗れて、
どこにでもいけて便利だったのは覚えとる。車に乗れんようになってたら、考えたかもしれん。

[255: 匿名さん]

なかなか、立派なお子さんですね。
都内の地価は昔と比べたらとても安い水準で推移してますが、
ここのところ上昇してきてますので、あまりのんびりもしてられないかもしれないですね。

子育てでの文化・教育面と、老後の医療・買い物など充実したお孫さんと程近い生活、良いと思いますよ。

[256: 匿名さん]

ちょっと意味がわからない。
リフォームで坪100万って嘘でしょ。

坪2万で解体してもらって、
普通に坪45万くらいで家を建てればいいのに。

[257: 入居済み住民さん]

>251、256さん

リフォームで坪100万円、これがするんです本当に。
建具やキッチン、棚なんかをほとんど造作して、断熱、耐震改修もしてますが高いですよね。
実際、45万で建てれるじゃんといわれるとそうなんですが…。
でも、リフォームした後に住んでみて、リフォームならではというよさもあるので、まあいいかなと自己満足。

[258: 匿名さん]

間取りが気に入っていてボラれたと思っていないなら、それでいいけどね。
新しい若い嫁さんより、年取った嫁を整形させて若くさせる方を選ぶ人もいるんですね。
私は新しい若い嫁がいいけど。寿命も長いし介護してもらえるから。

[259: 入居済み住民さん]

　大阪神戸のベッドタウンです。

土地　９０坪　１７００万　ただし傾斜地。
建物　３５００万
外溝　２００万　柵、電動シャッター含む

エアコン、カーテン、照明、諸費用等
　　　２００万

計　約　５６００万

[260: 匿名さん]

建物3500万って2世帯ですか？

[261: 匿名さん]

東京２３区の平均が坪400万、これは庶民には検討にも値しない価格。

[262: 匿名さん]

うちのところは坪8万・・
固定資産税とか考えて68坪の土地買ったけど、土地の分の税金なんて年1万円くらいだった。
80坪くらいのとこ買って庭に公園の払い下げのブランコ置きたかった。

[263: 入居済み住民さん]

なんかここ見てると、金銭感覚が狂っちゃうんだけど、延べ30坪で本体3000万円、外構などコミコミで3500万円って普通じゃない？
そんなに安くできるのかなあ。