ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[51: ビギナー]

そう聞きましたけどね。まあ、そのうち判るのでは？
このエリア、価格帯の売れ行きを測る意味で、とても勉強になりました。

[52: 匿名さん]

完売ですか。まよっていましたが踏ん切りがつきました。また別の物件を探すこととします。

[53: いつか買いたいさん]

ほんとに完売みたいですね。
あの場所であの価格でよく売り切りましたね。
周辺のJR団地もマンションにかわっていくでしょうから、そちらに期待します。

[54: 購入検討中さん]

私は２２日の正式な申し込みはキャンセルするつもりです。検討に検討を重ねましたが、値引きもなくやはり高すぎます。他の物件に期待することにしました。

[55: 購入検討中さん]

完売したとの情報ですが、本当なんでしょうか。先日も折込広告入ってましたし、昨日も夙川駅前でテッシュ配りしていましたけれど・・・。、私もテッシュもらいました。野村に問い合わせる必要ありそうですね。

[56: 匿名さん]

こんなやり取り…赤松町でもあったような(笑)。売れ行きは悪くないんでしょうけど、完売と言いつ、後から各部屋タイプが小出しにキャンセルで出てくる気がします。
完売と打ち出して、客の目を集めて、希少価値を持たせるのは、このデベ得意の手法。
まあ、今時、それが出来る（バレない）水準までは持ってくる営業力も、すごいとは思いますが。

[57: ビギナー]

あ、そうなんですね。
決め手に欠けて契約はしないのですが、注意して見守ろうと思います。

[58: 匿名さん]

中古物件でもよければ、駅近くの１０分圏内に９０㎡、４０００万円前後での物件があるようですね。中古といえども結構な値段ですし、私もいろいろと考えさせられているところです。将来的に本当に大谷って価値が出るのでしょうかね。詳しい方おられませんか。

[59: 匿名さん]

大谷の将来はぜひ知りたいです。
市の計画などあるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

今日モデルルームと現地の見学に行ってきました。
4000万円台も多数あるのですが、申し込みは埋まってはいないようでした。
理由は現地に行ってすぐにわかりました．．．．。
築40年というJR社宅や古くて小さい戸建て、安普請の賃貸アパートに囲まれた、かなり窮屈な立地です。
野村のマンションということで期待していたのですが、かなりがっかりしました。
値付けは少し高い、かな。

[61: サラリーマンさん]

完売したなどと随分いい加減な情報を言う人がいますね。野村に聞いたらまだ完売まで時間かかりそうですし、今日も折込広告入っていますし、昨日も夙川駅前で広告のティシュ配っていました。

[62: 匿名さん]

そら、客のすべてが予定どおりに買うわけではないですもんね。
ローン借りれなかったり、会社の状況も変わるでしょうから。来年６月のために二重三重の見込み客を押さえておかないと。
完売なんて野村が言ってしまったらもう誰も来なくなりますよ。

そんなことより、JR社宅跡に建つ（であろう）次の物件が気になります。
どなたか大谷町の情報を！

[63: 住まいに詳しい人]

私は雲井町在住ですが、大谷町を「夙川」と呼んでいいものか疑問に思います。
確かに大谷町はＪＲの社宅は￥が周辺に多数あり（しかもかなり古い）、景観はイマイチです。
あの場所で竣工前に完売というのは、まずないでしょう。

[64: ご近所さん]

正直言って、山手幹線が通るまで、全く注目されていなかった地域です。山手幹線ができて便利な地域になったと思います。今後の発展が期待されるところですが、相当の年月が必要ではないでしょうか。他の市からの流入者が増えて初めて魅力ある地域になる可能性があると思います。夙川とは言わないとの意見もあるのはよくわかります。しかし、東に目を向けると１７１号線あたりでも夙川と言っています。この状況からすれば、大谷も夙川地域といえなくもありません。ただし、道がせまく今の状況では、地元の住民からの購入希望者はないでしょう。野村の夙川地域呼ばわりしているのは、かなり高値で売る下心があるからだと思います。

[65: 物件比較中さん]

大谷町はとってもいい場所で気に入っていたのですが、野村のＭＲに行った際、担当者がかなりの上から目線での対応に購入意欲がなくなりました。野村はマンション売る前に社員教育からやり直した方がいいと感じました。

[66: サラリーマンさん]

野村にも上から目線の人がいますか。私の感じでは、それほどでもなかったのですがね。積水の扱いは人を馬鹿にした態度でしたね、本当にひどかったですよ。高額物件だったからでしょうかね。夙川の辺りで商売しているとそういう感覚になるのでしょうかね。

[67: 購入検討中さん]

>>65
>>66

営業だから必死なんでしょう。
容易に売れる時代でも無いし、価格設定から含めたコストパフォーマンスから言っても...
だからといって、そんな接客を肯定はしませんが...

然るべき結果となるでしょう...

[68: サラリーマンさん]

＞４９＞５１ビギナーさん　　のように適当なことを言う人を信用してしまいそうでした。価格面で折り合いが付くのなら今一度検討して見たいです。自分の目と足を使って探さなければならないことを反省しました。

[69: ビギナー]

＞68サラリーマンさん

では価格交渉がんばってください。いやほんとうに、価格面で歩み寄りがあるのか、知りたいのです。私は「無い」とみています。

[70: 購入経験者さん]

値段が高ければ買わないことです。デフレの時代に強気な不動産屋は苦しくなると思いますよ。

[71: ご近所さん]

できるだけゆっくり、じっくり探された方がよいですね。不動産会社のペースに乗ることが一番よくないと思います。特にこの地域では、今後物件がいくらでもでてくると思われます。よい結果がでるといいですね。

[72: ご近所さん]

確かにデフレの時代ですが、
阪急夙川駅徒歩圏で、
かつ大手不動産会社が売り主の優良物件はレアだし、
そこそこの金持ちでもマンション好きな人は、
少数でもいてるから、
この程度の個数のマンションなら、
すぐにはけるような気もしますが。。。


見た目が立派でも、
コンクリートのスラブ厚が薄かったり、
鉄筋の本数が少ないマンション掴んで
後悔するよりはましかと。


でも、ここでプラウドだったら
いくらしてたんでしょうね？（笑）

[73: ご近所さん]

７２です。

「個数」は「戸数」のまちがいでした。

でも確かに高いと思えば買わないことですね。

[74: ビギナーさん]

中古なら、ここからすぐ北の方に１４０平米以上で４０００万台前半、というマンションもあるようなのですが、築１７年くらい。マンションで１７年というのはきついのでしょうか。位置的にはほとんど同じような条件ですが、広さをとるか、築年数をとるか、、。むずかしいです。この辺りは学校区はいいのですか？

[75: サラリーマンさん]

＞７１ご近所さん　優しいお言葉ありがとうございます。７２のご近所さんとは別人ですか。何か言葉のトーンがちがいますね。

[76: 匿名さん]

抽選はないようですね。完売を目指して最後の段階のようです。完売できれば、野村の営業はたいしたものです。

[77: いつか買いたいさん]

新築の価格が高いが、２～３年すれば中古として出てくるのではないかと踏んでいる。そのころの大谷町の状況次第でかなり安く手に入れることができるのではないか。
環境がよくなりあまり値下がりしないかも知れない、一方今の環境のままだと有利な材料に乏しいのできっと値下がり率は大きいと判断した。
それをもって買いに出たら以外と安く手に入るかも知れない。どうなるか分からないが、こういう選択肢もありと考えた。甘いでしょうか。

[78: いつか買いたいさん]

現状の大谷町の雰囲気では資産価値の維持は難しそうですね。
今後の社宅地開発に期待して購入に踏み切るか・・・迷いますね。

[79: 物件比較中さん]

積水の翠ケ丘の物件と比較してきました。翠ケ丘のスレッドは、積水の社員が書き込みしているのか、問題点が提示されるたびに近隣住民を装って反論しているのが目立ちます。あの地域は近隣住民がマンション建設に反対しています。何か積水の意図的なものを感じ、デベの誠実さのない分、野村の方がましかなとも思います。マンション選びって難しいです。

[80: 匿名さん]

＞79さん

翠ヶ丘の物件との比較、ほかにはどんな結果ですか？大変、興味あります。

[81: 匿名さん]

どっちも駅から遠～い。

この辺りに住む人って電車使わない。っか！
環境、立地、居住性　重視だよね。

[82: デベにお勤めさん]

翠ガ丘の物件は、積水が高額で土地を手も入れたためその価格を上乗せしているだけである。１部屋当たり２０００万から３０００万円上乗せされていると思えばよい。積水の損失を買い手は補填してやっていることになる。
ところで、野村の方は安く手に入れておきながら、結構高値をつけている。これまた、大きな利益幅をもっている。

[83: 匿名さん]

（ここが劣る点）

①翠ヶ丘は建物規制あり、今後は新築マンションほとんど建てられないが
ここはＪＲ社宅無くなれば、後に何が建つか分らないリスクあり。

②学区も岩園小学校区と比べれば劣る（？）。

③何となく暗い。道も狭く、閉塞感あり。

（ここが勝る点）

①山手幹線に面しておらず、芦屋川トンネル開通後の山幹交通量増加リスク
は無い。現在でも騒音は少ない。

②価格メリット・買い得感あり。

私はデベではありません。

[84: 住まいに詳しい人]

翠ガ丘の大きなお屋敷の住民ならいざ知らず、マンションにすんでいて、俺は芦屋の翠ガ丘だと言っても、実にむなしい。大谷も状況によっては以外に馬鹿にできないかもしれませんよ。

[85: 買い換え検討中]

翠ガ丘ってそんなにすごいんですか。六麓荘ってのはすごいと聞いていますが、翠ガ丘なんて神戸では知られていませんけど・・・。なぜか、えらそうにしている感じですね。大谷の方が西宮で、夙川の近くで、安くていいんじゃないですか。こんなこというと芦屋かぶれに馬鹿にされるのかな。

[86: 匿名さん]

大谷町は夙川から近くはありません。翠ヶ丘が芦屋に近くないのと似たような距離。価格からすると、どちらもかなりな価格。だから、どっちもどっちと言うところ。

[87: 匿名はん]

老婆心ながら、
マリアは朝ならばなあかんし、松秀は倍率が高いし、
幼稚園は苦労するかもですな。。。

[88: 匿名さん]

大谷町も翠ヶ丘もどっちもどっち。

ボロくなった社宅や市営住宅や老朽化した団地が密集している地域。

交通アクセスの利便性を重視して（駅までは遠いが、駅からの利便性が高い）賃貸で住むエリアであって、高い金出して分譲で住むところじゃないね。

[89: 買い換え検討中]

なるほど、よくわかりました。この程度で、サラリーマンに手の届きにくい価格設定をして販売しようとするデベに迎合しないように買う方は心しなくてはいけませんね。特に積水は高慢な態度のようですからね。

[90: 匿名さん]

今日も広告入っていましたが、高いものが残っているようですね。７０００万円の物件です。

[91: 物件比較中さん]

谷と丘。

[93: 匿名さん]

かなり成約が出ているようですが、完売とまではいっていないようです。キャンセルが出るかも知れません。

[94: 匿名さん]

入居予定者は、子育て世代が多いのか。リタイア世代が多いのか。ご存知の方おられませんか。

[95: 物件比較中さん]

子育て世代が多いと聞いています。

[96: 匿名さん]

ありがとうございます。知人も子育て世代ですが、購入したいが手が届かないとのことでした。お金持ちの若い方結構おられるんですね。

[97: 購入検討中さん]

ＪＲ甲子園口もＪＲ村が一気にマンション村にかわったし・・ＪＲも周辺の価値があがったところで社員を追い出して、再開発するかな？？

そうすれば、案外今より周辺相場は高くなったりしないですかね？？

[98: 住まいに詳しい人]

１０年～２０年先には可能性は高いでしょうね。そのころにこのマンションの価値がどうなっているかです。

[99: 不動産購入勉強中さん]

野村が関西で売り出したマンションは今まで全て完売してきたらしい。
今回は初の売れ残りになるのだろうか。
夙川という名前を使っての売れ残りは痛手のような気がする・・・。

[100: 匿名さん]

思ったほど簡単に売れないので、今後の夙川プロジェクトを強気で進めることは難しいだろう。様子見になるのではないか。そうなると、このたび大谷町が将来的にきれいに整備され、価値が上がるといっていたことは嘘ということになる。言った言わないの問題ではあるが、野村の言葉を期待して今回買った方の気持ちはどうなるのだろう。

[101: 購入検討中さん]

結局あっさり完売しましたね。
買えた人がうらやましいです。
松園町のグランドメゾンはここ以上に高いだろうし。
いい中古物件がでるのを待つことにします。

[102: 匿名さん]

えっ、もう完売したんですか？まだＨＰも変わっていないから、残りがあると思ってました。

[103: 契約済みさん]

抽選会ですべての部屋に購入予定者がついているようです。
契約はまだの人もいるかもしれませんが、すべての部屋にばらの花がついてましたよ。
この時代に値引きなしですごいですね。

[104: 匿名さん]

売れ残っていますよ。
ＤＭで案内がきました。

[105: 匿名さん]

商談に入ってる部屋にまで花をつけて、“売れてる感”を出すのは、このデベのいつものやり方ですね。
完売したなら、HPでも必ずそう発表するでしょうし、残戸数が少なくなれば、“○○戸限定販売”みたいな煽り方をするでしょう。

実際はまだかなり売れ残ってるんだと思います。

[106: 匿名はん]

不動産では普通の話で、別に悪徳な売り方でも何でもない。

今の時代、夙川と言っても実は相当庶民的な場所で、
徒歩圏と言うのには厳しい立地のマンションがそう簡単に完売するはずがないとは思う。

冷静に物件のパフォーマンスを見ておいた方がいい。

[107: ビギナー]

完売、未だ販売中、さて真偽はいかに？

私は前者だと思っています。いろいろ言う人がいますが良いマンションは高くともちゃんと売れるのですね。この掲示板の読み方とあわせて、勉強になりました。

[108: 匿名さん]

冷静に考えるとここはステイツグラン夙川ではなくステイツグラン大谷町です。

[109: マンコミュファンさん]

まあ、だからと言って決して売れてなくはないとは思います…。この会社の営業力はかなりのものですし、かなりの戸数いってるんじゃないかな。
販売事務所で花を一杯につけ、希少価値を上げたうえで、後で「キャンセル住戸が出ました」と言いながら、地道に着実に売り込んでいくのは、この物件に限らず、よくやっている事なんじゃないかな。
赤松町の時も同じようにこのサイトで「完売しましたね」と言う書き込みが入って、その疑義を問うやり取りがかなり続きました。
その時は、販売事務所は売れ行きの問い合わせに対しては「完売しました」と言ってましたが、結局後から後からキャンセル住戸が出てきました。ただ、『チラシやHPで公式に「完売」を謳っておいて、実は売れていない』のは不正表示になるけれど、事務所で花をつけるだけなら、まったく大丈夫。さらに言うと、ここの書き込みから「完売」が口コミで広がっても公式には「誰も完売なんて言っていない」で済む話。
そう考えると、今回「完売しましたね」と書き込まれたのも、営業の自作自演と読むのは穿ちすぎかな？

いずれにせよ、不動産業界ではどこでもやっている話だと思います。さまざまな作戦で完売を重ねる営業力は、誉められこそすれ非難されるものではないでしょう。

[110: 物件比較中さん]

全部に花がつけてあるなら完売あるいはそれに近い状態なのは間違いないんでしょうね。
夙川の価値ってすごいんですね。

[111: 匿名はん]

地元でこの物件の辺りを大谷町と言う人はいても夙川と呼ぶ人はほとんどいない。いわゆる夙川ではないから、110さんの言う通りだとすると、ネーミング勝ちかな？(笑)

[112: 匿名さん]

完売、もしくは完売に近いのが必ずしも間違いでないのではなく、販売事務所が、完売もしくは完売に近いと見せたいのは、間違いないと言う事かもしれない。

[113: 匿名さん]

夙川でもないし、決して芦屋でもない、西宮ですかね。
人気地区に近けりゃいいという商法はマンション不況でも
阪神地区では通用するようです。

[114: 匿名はん]

阪急夙川駅が最寄りだし、
夙川小学校区だし、
大谷町は「夙川」で特に問題ないと思いますが。。。

[115: マンコミュファンさん]

地元に住んでいない人の意見かな。不動産屋さんが客を呼ぶ時に主張しそうな…笑

[116: 匿名はん]

大谷町ではないけど、近くに住んでますよ。（笑）

[117: 匿名はん]

まあ、雰囲気が少し違うというのは理解できますけどね。。。
でも「夙川」といっても特に問題ないということです。

[118: 匿名さん]

もし、知人に「夙川にマンション買ったから遊びにおいでよ」とお呼ばれされて、ここの立地だったら、

「ここは本当に夙川なのか？？？周囲の環境も…」

って、心の中でつっこみを入れてしまうのは俺だけではないと思う。


まあでも自分がマンションを売る立場だったら、「夙川」って名前を付けるかな、やっぱり。

[119: 匿名さん]

完売までいま少し時間を要するようですね。賢い消費者が増えているようで、良い傾向ですね。買い急いだ方は損をした気持ちにならなければ良いのですが。

[120: 匿名さん]

あくまでも値引きをしないぞという強気の姿勢の表れでしょうか。キャンセル物件の募集の案内を出しまくっているようです。

[121: 物件比較中さん]

ここ以外でも、本当の夙川と言われる（？）苦楽園徒歩１５分位
の所の新築マンションチラシが一杯入ります。

あまり土地勘無いのですが、夙川はまだ土地が有り余ってるのでしょうか。
であれば、ここも含めて、資産価値はあまり期待できないのかと思います。

[122: いつか買いたいさん]

夙川の新築、中古物件をみていると確かにかなり相場が上がっているようです。
ここも売れ行きが良いことを考えれば、これくらいが今の夙川（駅から徒歩13分）の適正価格ということでしょうか。阪急の特急が停まるようになって注目も集まっていますし。
今後このエリアはますます手が届かなくなっていきそうです・・・。

[123: 匿名]

今、相場があがってはいないと思うし、物件もあまっているように思う。苦楽園まで徒歩15分だの、夙川まで徒歩13分では、徒歩圏と言うには遠い。
苦楽園の物件は、街の雰囲気はハイソで良いが、支線の駅から登り道の
15分。
一方夙川の物件は、13分も歩いて駅前の華やかな夙川らしい所から、ドンドン庶民的な街並みに外れていった所に建つ。

どちらも“夙川”を強く主張されても「なんだか違うんだけど」、と言う気はする。

[124: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてしまっているのは事実みたいですね。
申し込みはしてるけど契約がすんでないところで、キャンセルになる可能性のある部屋がいくつかあるくらい。
もちろん値引きは一切なし。残念ですが諦めました。
苦楽園の売れ残っている物件との違いは、阪急の支線ではなく本線が最寄り駅だからでしょうか。

夙川駅にさらに近い積水の物件はうわさでは坪単価３００万を超えるとか・・・。この辺はもう庶民には手がでませんね。

[125: 物件比較中さん]

１２１番です。

私は、夙川にマンションが多数建設されて、資産価値は
下がっていると思ったのですが・・・・。

中古含め、新築マンションも売残りあり、相場は下がっている
と思います。

この業者がこの価格帯でしか売り出せないことが現実でしょう。

[126: 匿名はん]

エアフォレスト、外観のデザインは好きですけどね。
２億円の部屋はまだ売れ残ってるみたいですな。

[127: 匿名はん]

新築マンションの販売価格は、業者側の理由で構成される事が多い。
夙川松園町の積水も、土地を仕込んだ時期が最高値だったと言う事情があるだけで、
今の景況や相場を反映しているとは言い難いでしょう。

[128: 匿名はん]

グランドメゾン夙川松園町も、
１億越えてる部屋があったんじゃないかな？

[129: 検討中さん]

ここは高いので夙川校区でなく南に下った香櫨園校区の次の清水建設物件を考えておりますがそんなかたいませんでしょうか？

[130: 匿名さん]

今日も広告入っていますけど、ＦｒとＤｒの間取り図がついています。本当に完売しているんですかね。キャンセルかなりでてるんじゃないですか。

[131: マンコミュファンさん]

本当に完売してるなら、このデベはHPにそう載せるって。
そう出せないのは売れ残ってるから。
だから部屋タイプがいろいろ出てる。
バラの花は、完売に近いと見せたいため。ラーメン店に入る時でも、ガランと空いてる店より、行列の出来てる店の方が、美味しいのかなって思うでしょ。
シンプルな話だと思うけど。

[132: 匿名さん]

とにかく場所のわりに値段が高すぎる。

[133: 近所をよく知る人]

昨年の山手幹線の開通でこの辺は、利便性と環境がよくなりましたね。
山手幹線が全線開通すれば、さらに神戸方面の利便性が高まりますね。
残るはJRの社宅跡が整備されること。大谷町のJR社宅跡は、この辺では
最後のまとまった土地ですので、上手く再開発するべきだと思いますね。
環境が気になるという方は、これ以上環境は悪くならないと思えばいい
のではないでしょうか。こんな土地を放置しておく業者がいるわけあり
ませんから。

[134: 周辺住民さん]

問題は高圧電線です。かなりでかいのが走っています。人体にまったく影響がないとは思えません。

[135: 購入経験者さん]

ここを購入された方はどういう方が多いんでしょうか。
やはり小さい子供がいる家族が多いんですかね。

[136: 匿名さん]

高圧電線よりJRの変電所のほうが気になります。

どう考えても、変電所のほうが電磁波は出てるのでは？
変電所って、でっかい変圧器が何個もあるし、変圧器って、電圧を上げるために、わざわざ強力な磁場を発生させていますよね。

まあ人体に影響するのかどうかは知りませんが、気分的には…

[137: 匿名さん]

JRよりも阪急沿線なのではないでしょうか

[138: ビギナーさん]

ちょっとはなれたところに変電所はありますが、高圧電線ってありましたっけ？

[139: 周辺住民さん]

変電所までのびてる高圧電線でしょ。マンションからはだいぶ離れているし関係ないでしょ。
このマンションと変電所のあいたのJR社宅の人がとっくに健康被害をおこしているはずです。

[140: 近所をよく知る人]

あえて心配なところに高い金を使って住む必要もないでしょう。

[141: キャンセル成功さん]

キャンセルしましたが、良い物件にめぐり合いました。１千万円のおつりが出て、部屋は広くかつ阪急の駅近です。皆さん、こだわりを捨てて探せば、意外に良い物件ありますよ。

[142: 購入検討中さん]

野村の頭金はどうしたんですか？

[143: キャンセル成功者さん]

頭金を納めるまえにしました。正確に言うと申込直前の辞退です。

[144: 匿名さん]

１７日（土）～オーダーメイドモデルルームオープンのようです。３ＬＤＫ、４ＬＤＫが残っているようですね。完売まで道のりは遠いようです。多分値引きになるでしょう。みなさんチャンスですよ。

[145: 匿名さん]

やはり、完売情報は違っていたみたいですね。
かなり時間がかかるかも。
立地の割に、高過ぎる価格がネックですね。

[146: 購入検討中さん]

最高級の地でもないのに、最寄駅から１０分以上の地の利で持って、高額な値を付けること自体、今時やりすぎです。

[147: 匿名さん]

少し前、この板に完売情報を流したのは誰のどんな意図なんだろう？

[148: 住まいに詳しい人]

これまでのように高値で不動産を買う人は減っているようですね。

[149: 匿名さん]

当然値下げ交渉ですね。

[150: 物件比較中さん]

そうですね。
立地で他の物件に対して特にアドバンテージは感じられないですから、この時期に売れ残っていて、値引きなしと言うのは、ちょっと考えられない話ですね。