ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[22: マンション投資家さん]

あー、そーか。積水の話でたから翠ヶ丘と比較してるわけね。

まあ、それこそ利便性に関してはおんなじようなもんだから、相応に割安なら確かにアリかもね。割安ならね。

もっかい言うけど割安ならね。そう考えるとどっちもどっちの組み合わせではあるなー。立地＆デベ。

[23: ビギナーさん]

そんなに高い価格設定なんですか。ホームページでは価格未定となっていますが。どれほどのものか、一度見学にいってみようかと思っています。

[24: 匿名はん]

ここは大社中学校区ですが一駅分の距離があって大変だと思いますが電車通学は許可されているのでしょうか？又は自転車通学。

夙川小学校にしても低学年の子供に通わせると考えた場合、大変な気がしますが、これくらいの距離はこのあたりだと普通でしょうか？

[25: 匿名はん]

少し興味があって建設中の現地とMRに足を運びました。以下は感想です。

良い点
　…①建物や材質が重厚で高級感ある（壁タイル・玄関ドア・テラス・二重床＆二重天井・排水管処理など）
　　②静かそうな住宅地
　　③事業主が野村不動産で安心できる？

問題点
　…①大谷町の周辺環境からすれば価格設定が高すぎる。
　　②周りは団地・社宅などの古い集合住宅であり景観は期待できないし、周りから妬まれるかも
　　③夜はとても暗い
　　④ミニコープはホントにミニでとても充足できそうにない。
　　⑤駅まで少し遠い

場所は悪くないと思うのですが、高級感のあるつくりだけの魅力では問題点を上回る要素がなかったため
購入検討は見送りました。これからの販売なので値引きは難しいと思いますが、販売苦戦は必至とみました。

[26: 購入検討中さん]

販売価格は高いですが、値引き額をあらかじめ上乗せしているのでしょう。
この価格は明らかに高すぎです。どうせ売れ残って完成後に大幅値引きがあるでしょうから、
それまで待つのが賢明でしょう。

[27: 匿名さん]

＞26
いくらくらいでした？
あまり高いとMR行くのも無駄になりますので教えてください。

[28: ビギナー]

アビターレ夙川が売れ残ってるのを見ると、立地面で不安になりますね。仕様は良いと思いますし、注目もされているようですが。

[29: 不動産購入勉強中さん]

アビターレは、資産価値は非常に低いでしょう。袋地ですし、仕様があまりに安っぽい、管理も日勤でなく、まったく管理がなっていない。それで４０００万円近い値段をつけるのは常識に欠けていると思っています。いくら夙川の名前を使える地域であるからといって、購入者をなめています。それに比べれば、本物件は建物の資産価値はまずまずで購入に値する物件と思いますが、価格がとにかく高い。５０００万円台、６０００万円台が中心です。最高は７０００万円台です。５０００万円を切る価格帯に注目が集まっているようですが、場所と環境を考えれば、個人的にはまだ５００万円以上高いのではないかと思います。

[30: ビギナー]

＞29さん
なるほど。本当にビギナーなので、参考になります。阪神間の新築マンションで、山奥でも海ぎわでもない物件ってもうあまり期待できないと思い込んでいますが、大谷町のJR社宅跡はこれから建て替わるように思いますし、まだまだ様子を見たほうがいいかもしれませんね。

[31: 物件比較中さん]

最低価格が多分4500万円からだったような。東南で前の家があり日当たりが悪いのがネックなようでした。
低価格な物件は競争なような気もします。
仕様は素敵でしたよ。

[32: ビギナー]

部屋によっては競争になるのでしょうね。野村とJRの共同販売ですが、売れ残った部屋は値下げするのでしょうか？広めの部屋が売れ残り、あと500引いたらぐっと気持ちが動くのですが…。

[33: 購入検討中さん]

東と南に５階立てのＪＲの社宅があるので、それなりの日当たりや眺望を求めるとなるとやはり上階じゃないと厳しそうですね。しかし駅からの距離を考えても５０００～６０００万というのはちょっと高い。南の変電所も気になりますし。近くのアビターレも見てみましたが、中古も視野に入れているのであれば個人的にはお買い得感はあるかなと思います。夙川だと３ＬＤＫ８０平方で、築１０年でも４０００万オーバーはざらですからね。正面が社宅にかぶらず民家なので、３階以上であれば眺望も抜けてましたし、内装も中古と比べれば断然ましでした。頑張って１０００万高いステイツにすべきか、悩みどころです。

[34: 匿名さん]

今年入居限りで住宅ローン減税６００万円は廃止されるかも知れませんからね。

悩み時ですな〜

[35: 匿名さん]

一般的に野村や積水など大手は、モデルルームを除き竣工後1年以上たたないと値引きに応じないですからね。割引率も定価の3〜5％あたりが相場ですか。5000万の物件だったら、1年待って150〜250万。せめて10％ぐらい割引してくれれば、購入決断にぐっと近づくんですけどね。

[36: マンション投資家さん]

いや、いいんだが、、、積水はマンション大手などでは全くないんだが、、、
関西は積水や阪急好き多いな、、、気が知れんよ。

[37: ビギナー]

このマンションの売りはオーダーメイドにあったような。完成してから売る、といっても値打ち下がりますよね…。

[38: 物件比較中さん]

場所を見てみましたが、袋地については公道までの路幅は４、５メートルあり、建物もほぼ全体が敷地外から見えるので特段気にはなりませんでした。同じ大谷町内で計画中の野村のステイツグランはかなり高額とのことなので、高級な仕様に特にこだわらなければ、ＪＲの社宅に囲まれ日照や眺望に不安がある野村と比べてお得かなという気もします。それから販売会社がアーバンライフからゼニスという会社に代わったみたいですが、値引きとかあるんですかね。

[39: 物件比較中さん]

ＮＯ３８→すいません、アビターレ夙川板と間違えました。

[40: ビギナー]

抽選になるのは一部のプランみたいです。やはりあの立地で5000万円を超えるプランはすぐには売れないようですね。

様子見とします。

[41: 購入検討中さん]

やっぱり値段設定高いですよね。
担当者の適当なセールス態度にも嫌気がさします。
完売する自信があるのでしょうか？？
抽選と言ってたけど、本当かどうか疑問です。
しかも、抽選結果は電話でお知らせします、とのこと。
公平性に欠けると思います。

[42: 購入経験者]

抽選に呼べる人が、少ないからではないですか？抽選会がガラガラだとサマになりませんからね。

[43: ビギナー]

正しくは抽選、では無いのでしょうね。

営業の方が即日完売します！と言い切っていましたが、チラシ増やしたりティッシュ配ったり大変そうでした。

[44: 購入検討者さん]

グランドメゾン翠ケ丘の価格ってもう発表になっんですか？

[45: 匿名さん]

最高値のところの希望者はいないようです。常識的に現時点で、あの地域に７０００万円を超える物件は考えにくいです。うかつに購入すると周辺のマンションの値上がりに貢献することになるでしょうね。周辺の環境が相当整備されないとなかなか値打ちは出ないでしょう。仮に将来整備されたころには、本物件の値打ちは落ちているでしょう。小中学校が遠くて通学の問題もありますし、課題は大きいですね。居住環境がピカ一でないのにのに価格は超一流ですからね、購入者はしっかりした目を持ちたいものです。

[46: 不動産に詳しい人]

値付けをしたデベの背景はしらんが、あまりにも高すぎる。
悪意すら感じるのは私だけだろうか。マンションは作って売ったら終りじゃない。購入者は何十年もそこに住み、近隣住民と新しい町の歴史を作っていきます。しっかり地域に根付くいいマンションになるのか心配です。ちなみに私は業者ではないです。適正な価格か非常に疑問となったのでつい書きこみしました。

[47: ビギナー]

モデルによっては4000万円前半の手ごろな部屋もあるように思いますが。

[48: 匿名さん]

またしても地価がさがりました。西宮も下がっていますね。このような状況で、マンションの値段も下げずに売るのでしょか。土地価格は底値と言われて久しいですが、下がり続けています。これからも下落するのではないでしょうか。そうすれば、今後の新築マンションに期待した方がよさそうですね。

[49: ビギナー]

いろいろ言われておりますが、即完売になりそうですね。野村×JRの安心感と社宅跡でリーズナブルな価格設定の勝利でしょうか。
勉強になりました。

[50: 物件比較中さん]

↑

『即完売』？？？

ありえないでしょう

[51: ビギナー]

そう聞きましたけどね。まあ、そのうち判るのでは？
このエリア、価格帯の売れ行きを測る意味で、とても勉強になりました。

[52: 匿名さん]

完売ですか。まよっていましたが踏ん切りがつきました。また別の物件を探すこととします。

[53: いつか買いたいさん]

ほんとに完売みたいですね。
あの場所であの価格でよく売り切りましたね。
周辺のJR団地もマンションにかわっていくでしょうから、そちらに期待します。

[54: 購入検討中さん]

私は２２日の正式な申し込みはキャンセルするつもりです。検討に検討を重ねましたが、値引きもなくやはり高すぎます。他の物件に期待することにしました。

[55: 購入検討中さん]

完売したとの情報ですが、本当なんでしょうか。先日も折込広告入ってましたし、昨日も夙川駅前でテッシュ配りしていましたけれど・・・。、私もテッシュもらいました。野村に問い合わせる必要ありそうですね。

[56: 匿名さん]

こんなやり取り…赤松町でもあったような(笑)。売れ行きは悪くないんでしょうけど、完売と言いつ、後から各部屋タイプが小出しにキャンセルで出てくる気がします。
完売と打ち出して、客の目を集めて、希少価値を持たせるのは、このデベ得意の手法。
まあ、今時、それが出来る（バレない）水準までは持ってくる営業力も、すごいとは思いますが。

[57: ビギナー]

あ、そうなんですね。
決め手に欠けて契約はしないのですが、注意して見守ろうと思います。

[58: 匿名さん]

中古物件でもよければ、駅近くの１０分圏内に９０㎡、４０００万円前後での物件があるようですね。中古といえども結構な値段ですし、私もいろいろと考えさせられているところです。将来的に本当に大谷って価値が出るのでしょうかね。詳しい方おられませんか。

[59: 匿名さん]

大谷の将来はぜひ知りたいです。
市の計画などあるのでしょうか？

[60: 匿名さん]

今日モデルルームと現地の見学に行ってきました。
4000万円台も多数あるのですが、申し込みは埋まってはいないようでした。
理由は現地に行ってすぐにわかりました．．．．。
築40年というJR社宅や古くて小さい戸建て、安普請の賃貸アパートに囲まれた、かなり窮屈な立地です。
野村のマンションということで期待していたのですが、かなりがっかりしました。
値付けは少し高い、かな。

[61: サラリーマンさん]

完売したなどと随分いい加減な情報を言う人がいますね。野村に聞いたらまだ完売まで時間かかりそうですし、今日も折込広告入っていますし、昨日も夙川駅前で広告のティシュ配っていました。

[62: 匿名さん]

そら、客のすべてが予定どおりに買うわけではないですもんね。
ローン借りれなかったり、会社の状況も変わるでしょうから。来年６月のために二重三重の見込み客を押さえておかないと。
完売なんて野村が言ってしまったらもう誰も来なくなりますよ。

そんなことより、JR社宅跡に建つ（であろう）次の物件が気になります。
どなたか大谷町の情報を！

[63: 住まいに詳しい人]

私は雲井町在住ですが、大谷町を「夙川」と呼んでいいものか疑問に思います。
確かに大谷町はＪＲの社宅は￥が周辺に多数あり（しかもかなり古い）、景観はイマイチです。
あの場所で竣工前に完売というのは、まずないでしょう。

[64: ご近所さん]

正直言って、山手幹線が通るまで、全く注目されていなかった地域です。山手幹線ができて便利な地域になったと思います。今後の発展が期待されるところですが、相当の年月が必要ではないでしょうか。他の市からの流入者が増えて初めて魅力ある地域になる可能性があると思います。夙川とは言わないとの意見もあるのはよくわかります。しかし、東に目を向けると１７１号線あたりでも夙川と言っています。この状況からすれば、大谷も夙川地域といえなくもありません。ただし、道がせまく今の状況では、地元の住民からの購入希望者はないでしょう。野村の夙川地域呼ばわりしているのは、かなり高値で売る下心があるからだと思います。

[65: 物件比較中さん]

大谷町はとってもいい場所で気に入っていたのですが、野村のＭＲに行った際、担当者がかなりの上から目線での対応に購入意欲がなくなりました。野村はマンション売る前に社員教育からやり直した方がいいと感じました。

[66: サラリーマンさん]

野村にも上から目線の人がいますか。私の感じでは、それほどでもなかったのですがね。積水の扱いは人を馬鹿にした態度でしたね、本当にひどかったですよ。高額物件だったからでしょうかね。夙川の辺りで商売しているとそういう感覚になるのでしょうかね。

[67: 購入検討中さん]

>>65
>>66

営業だから必死なんでしょう。
容易に売れる時代でも無いし、価格設定から含めたコストパフォーマンスから言っても...
だからといって、そんな接客を肯定はしませんが...

然るべき結果となるでしょう...

[68: サラリーマンさん]

＞４９＞５１ビギナーさん　　のように適当なことを言う人を信用してしまいそうでした。価格面で折り合いが付くのなら今一度検討して見たいです。自分の目と足を使って探さなければならないことを反省しました。

[69: ビギナー]

＞68サラリーマンさん

では価格交渉がんばってください。いやほんとうに、価格面で歩み寄りがあるのか、知りたいのです。私は「無い」とみています。

[70: 購入経験者さん]

値段が高ければ買わないことです。デフレの時代に強気な不動産屋は苦しくなると思いますよ。

[71: ご近所さん]

できるだけゆっくり、じっくり探された方がよいですね。不動産会社のペースに乗ることが一番よくないと思います。特にこの地域では、今後物件がいくらでもでてくると思われます。よい結果がでるといいですね。