ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[103: 契約済みさん]

抽選会ですべての部屋に購入予定者がついているようです。
契約はまだの人もいるかもしれませんが、すべての部屋にばらの花がついてましたよ。
この時代に値引きなしですごいですね。

[104: 匿名さん]

売れ残っていますよ。
ＤＭで案内がきました。

[105: 匿名さん]

商談に入ってる部屋にまで花をつけて、“売れてる感”を出すのは、このデベのいつものやり方ですね。
完売したなら、HPでも必ずそう発表するでしょうし、残戸数が少なくなれば、“○○戸限定販売”みたいな煽り方をするでしょう。

実際はまだかなり売れ残ってるんだと思います。

[106: 匿名はん]

不動産では普通の話で、別に悪徳な売り方でも何でもない。

今の時代、夙川と言っても実は相当庶民的な場所で、
徒歩圏と言うのには厳しい立地のマンションがそう簡単に完売するはずがないとは思う。

冷静に物件のパフォーマンスを見ておいた方がいい。

[107: ビギナー]

完売、未だ販売中、さて真偽はいかに？

私は前者だと思っています。いろいろ言う人がいますが良いマンションは高くともちゃんと売れるのですね。この掲示板の読み方とあわせて、勉強になりました。

[108: 匿名さん]

冷静に考えるとここはステイツグラン夙川ではなくステイツグラン大谷町です。

[109: マンコミュファンさん]

まあ、だからと言って決して売れてなくはないとは思います…。この会社の営業力はかなりのものですし、かなりの戸数いってるんじゃないかな。
販売事務所で花を一杯につけ、希少価値を上げたうえで、後で「キャンセル住戸が出ました」と言いながら、地道に着実に売り込んでいくのは、この物件に限らず、よくやっている事なんじゃないかな。
赤松町の時も同じようにこのサイトで「完売しましたね」と言う書き込みが入って、その疑義を問うやり取りがかなり続きました。
その時は、販売事務所は売れ行きの問い合わせに対しては「完売しました」と言ってましたが、結局後から後からキャンセル住戸が出てきました。ただ、『チラシやHPで公式に「完売」を謳っておいて、実は売れていない』のは不正表示になるけれど、事務所で花をつけるだけなら、まったく大丈夫。さらに言うと、ここの書き込みから「完売」が口コミで広がっても公式には「誰も完売なんて言っていない」で済む話。
そう考えると、今回「完売しましたね」と書き込まれたのも、営業の自作自演と読むのは穿ちすぎかな？

いずれにせよ、不動産業界ではどこでもやっている話だと思います。さまざまな作戦で完売を重ねる営業力は、誉められこそすれ非難されるものではないでしょう。

[110: 物件比較中さん]

全部に花がつけてあるなら完売あるいはそれに近い状態なのは間違いないんでしょうね。
夙川の価値ってすごいんですね。

[111: 匿名はん]

地元でこの物件の辺りを大谷町と言う人はいても夙川と呼ぶ人はほとんどいない。いわゆる夙川ではないから、110さんの言う通りだとすると、ネーミング勝ちかな？(笑)

[112: 匿名さん]

完売、もしくは完売に近いのが必ずしも間違いでないのではなく、販売事務所が、完売もしくは完売に近いと見せたいのは、間違いないと言う事かもしれない。

[113: 匿名さん]

夙川でもないし、決して芦屋でもない、西宮ですかね。
人気地区に近けりゃいいという商法はマンション不況でも
阪神地区では通用するようです。

[114: 匿名はん]

阪急夙川駅が最寄りだし、
夙川小学校区だし、
大谷町は「夙川」で特に問題ないと思いますが。。。

[115: マンコミュファンさん]

地元に住んでいない人の意見かな。不動産屋さんが客を呼ぶ時に主張しそうな…笑

[116: 匿名はん]

大谷町ではないけど、近くに住んでますよ。（笑）

[117: 匿名はん]

まあ、雰囲気が少し違うというのは理解できますけどね。。。
でも「夙川」といっても特に問題ないということです。

[118: 匿名さん]

もし、知人に「夙川にマンション買ったから遊びにおいでよ」とお呼ばれされて、ここの立地だったら、

「ここは本当に夙川なのか？？？周囲の環境も…」

って、心の中でつっこみを入れてしまうのは俺だけではないと思う。


まあでも自分がマンションを売る立場だったら、「夙川」って名前を付けるかな、やっぱり。

[119: 匿名さん]

完売までいま少し時間を要するようですね。賢い消費者が増えているようで、良い傾向ですね。買い急いだ方は損をした気持ちにならなければ良いのですが。

[120: 匿名さん]

あくまでも値引きをしないぞという強気の姿勢の表れでしょうか。キャンセル物件の募集の案内を出しまくっているようです。

[121: 物件比較中さん]

ここ以外でも、本当の夙川と言われる（？）苦楽園徒歩１５分位
の所の新築マンションチラシが一杯入ります。

あまり土地勘無いのですが、夙川はまだ土地が有り余ってるのでしょうか。
であれば、ここも含めて、資産価値はあまり期待できないのかと思います。

[122: いつか買いたいさん]

夙川の新築、中古物件をみていると確かにかなり相場が上がっているようです。
ここも売れ行きが良いことを考えれば、これくらいが今の夙川（駅から徒歩13分）の適正価格ということでしょうか。阪急の特急が停まるようになって注目も集まっていますし。
今後このエリアはますます手が届かなくなっていきそうです・・・。

[123: 匿名]

今、相場があがってはいないと思うし、物件もあまっているように思う。苦楽園まで徒歩15分だの、夙川まで徒歩13分では、徒歩圏と言うには遠い。
苦楽園の物件は、街の雰囲気はハイソで良いが、支線の駅から登り道の
15分。
一方夙川の物件は、13分も歩いて駅前の華やかな夙川らしい所から、ドンドン庶民的な街並みに外れていった所に建つ。

どちらも“夙川”を強く主張されても「なんだか違うんだけど」、と言う気はする。

[124: 物件比較中さん]

先日モデルルームに行きましたが、ほとんど売れてしまっているのは事実みたいですね。
申し込みはしてるけど契約がすんでないところで、キャンセルになる可能性のある部屋がいくつかあるくらい。
もちろん値引きは一切なし。残念ですが諦めました。
苦楽園の売れ残っている物件との違いは、阪急の支線ではなく本線が最寄り駅だからでしょうか。

夙川駅にさらに近い積水の物件はうわさでは坪単価３００万を超えるとか・・・。この辺はもう庶民には手がでませんね。

[125: 物件比較中さん]

１２１番です。

私は、夙川にマンションが多数建設されて、資産価値は
下がっていると思ったのですが・・・・。

中古含め、新築マンションも売残りあり、相場は下がっている
と思います。

この業者がこの価格帯でしか売り出せないことが現実でしょう。

[126: 匿名はん]

エアフォレスト、外観のデザインは好きですけどね。
２億円の部屋はまだ売れ残ってるみたいですな。

[127: 匿名はん]

新築マンションの販売価格は、業者側の理由で構成される事が多い。
夙川松園町の積水も、土地を仕込んだ時期が最高値だったと言う事情があるだけで、
今の景況や相場を反映しているとは言い難いでしょう。

[128: 匿名はん]

グランドメゾン夙川松園町も、
１億越えてる部屋があったんじゃないかな？

[129: 検討中さん]

ここは高いので夙川校区でなく南に下った香櫨園校区の次の清水建設物件を考えておりますがそんなかたいませんでしょうか？

[130: 匿名さん]

今日も広告入っていますけど、ＦｒとＤｒの間取り図がついています。本当に完売しているんですかね。キャンセルかなりでてるんじゃないですか。

[131: マンコミュファンさん]

本当に完売してるなら、このデベはHPにそう載せるって。
そう出せないのは売れ残ってるから。
だから部屋タイプがいろいろ出てる。
バラの花は、完売に近いと見せたいため。ラーメン店に入る時でも、ガランと空いてる店より、行列の出来てる店の方が、美味しいのかなって思うでしょ。
シンプルな話だと思うけど。

[132: 匿名さん]

とにかく場所のわりに値段が高すぎる。

[133: 近所をよく知る人]

昨年の山手幹線の開通でこの辺は、利便性と環境がよくなりましたね。
山手幹線が全線開通すれば、さらに神戸方面の利便性が高まりますね。
残るはJRの社宅跡が整備されること。大谷町のJR社宅跡は、この辺では
最後のまとまった土地ですので、上手く再開発するべきだと思いますね。
環境が気になるという方は、これ以上環境は悪くならないと思えばいい
のではないでしょうか。こんな土地を放置しておく業者がいるわけあり
ませんから。

[134: 周辺住民さん]

問題は高圧電線です。かなりでかいのが走っています。人体にまったく影響がないとは思えません。

[135: 購入経験者さん]

ここを購入された方はどういう方が多いんでしょうか。
やはり小さい子供がいる家族が多いんですかね。

[136: 匿名さん]

高圧電線よりJRの変電所のほうが気になります。

どう考えても、変電所のほうが電磁波は出てるのでは？
変電所って、でっかい変圧器が何個もあるし、変圧器って、電圧を上げるために、わざわざ強力な磁場を発生させていますよね。

まあ人体に影響するのかどうかは知りませんが、気分的には…

[137: 匿名さん]

JRよりも阪急沿線なのではないでしょうか

[138: ビギナーさん]

ちょっとはなれたところに変電所はありますが、高圧電線ってありましたっけ？

[139: 周辺住民さん]

変電所までのびてる高圧電線でしょ。マンションからはだいぶ離れているし関係ないでしょ。
このマンションと変電所のあいたのJR社宅の人がとっくに健康被害をおこしているはずです。

[140: 近所をよく知る人]

あえて心配なところに高い金を使って住む必要もないでしょう。

[141: キャンセル成功さん]

キャンセルしましたが、良い物件にめぐり合いました。１千万円のおつりが出て、部屋は広くかつ阪急の駅近です。皆さん、こだわりを捨てて探せば、意外に良い物件ありますよ。

[142: 購入検討中さん]

野村の頭金はどうしたんですか？

[143: キャンセル成功者さん]

頭金を納めるまえにしました。正確に言うと申込直前の辞退です。

[144: 匿名さん]

１７日（土）～オーダーメイドモデルルームオープンのようです。３ＬＤＫ、４ＬＤＫが残っているようですね。完売まで道のりは遠いようです。多分値引きになるでしょう。みなさんチャンスですよ。

[145: 匿名さん]

やはり、完売情報は違っていたみたいですね。
かなり時間がかかるかも。
立地の割に、高過ぎる価格がネックですね。

[146: 購入検討中さん]

最高級の地でもないのに、最寄駅から１０分以上の地の利で持って、高額な値を付けること自体、今時やりすぎです。

[147: 匿名さん]

少し前、この板に完売情報を流したのは誰のどんな意図なんだろう？

[148: 住まいに詳しい人]

これまでのように高値で不動産を買う人は減っているようですね。

[149: 匿名さん]

当然値下げ交渉ですね。

[150: 物件比較中さん]

そうですね。
立地で他の物件に対して特にアドバンテージは感じられないですから、この時期に売れ残っていて、値引きなしと言うのは、ちょっと考えられない話ですね。

[151: 他物件に乗り換えたさん]

じっくり待っていた方の幸運を祈ります。

[152: 匿名さん]

買手は、野村に負けるな。がんばれ。

[153: いつか買いたいさん]

このマンションは確かに高すぎる気がします。
「夙川」以外にこれといって魅力もないし。
この辺って中古物件もあんまりでないですよね。
買う人はみんな永住するつもりで買ってるし、買ってから不満がでるような地域でもないからでしょうね。

だれか夙川周辺で新規マンションの販売計画知らないですかー？

[154: 匿名さん]

野村は随分と自身をもって、完売の言葉や値引きをしないなどと言っていた。どこまでがんばれるか見ものだ。消費者を甘く見ている。

[155: 匿名さん]

確かに上から目線？売ってやる、無理に買わなくて結構、的な態度もないこともない。
今はそんな時代じゃないしね、値引きがあたりまえだから。

[156: 買いたいけど買えない人]

わずか３５邸のマンションなのに書き込み数が多いですね。かなり注目を集めていそうですが、結局良い物件なんでしょうか。買った人の書き込みがほとんどなく、買わなかった（買えなかった）人の書き込みばっかりの気がしますが。まあここを買うような人はこんな掲示板見ないんでしょうね。夙川は庶民にはほんとに手の届かない地域になってきましたね。

[157: 近所をよく知る人]

ここはほとんど芦屋、建ち上がった姿もまずまず、値引しないでも
売れるでしょう。

芦屋翠ヶ丘は、地区条例でもう新築マンション建てるのは難しく
なっており、芦屋～夙川に住みたい方にとっては、立地の
アドバンテージあり、特に高すぎるとは感じません。

六甲の物件とかの方が、意味無く高いと思います。

[158: いつか買いたいさん]

このエリアであれば適正な価格でしょう。値引きなしですぐに売れると思います。というか私がモデルルームにいたときには気に入った間取りは残っていませんでした。夙川は通勤、買い物など利便性にすぐれ、住環境もすばらしいです。うちは見学に行ったタイミングが遅く、購入できませんでしたが。次に大谷町ででてくる物件は、今物件が売れ行きがよかったようですから、さらに高くなるでしょうね・・・。

[159: 匿名さん]

すごい意見ですね。買う立場の人の意見とは思えないですね。

[160: いつか買いたいさん]

確かに次に近隣のJR社宅後にマンションができれば、今回の価格が参考になるでしょうね。この不景気でこれだけ売れるんだったら、さらに強気の価格設定になるのかな。JR単独で分譲してくれたら、もう少し安くなるかも。

[161: 地元不動産業者さん]

いやいや、強気なコメント、ありがとさん。
おかげで、セコが、よー回転しますわ。
まぁ、物件が高いほうが儲かりますけど、こんなご時世、回転してナンボですわ。
あちこちで、強気なコメント、よろしくね。

[162: 匿名さん]

この前も、完売とかいう書き込みがありましたが、結構事実無根…
このデベの板では、いつも、営業さんの書き込み？みたいな、「売れ行き好調です」的内容がたくさん書かれますね。

さすが、営業さんお見事なリードって感心します。

[163: ご近所さん]

物件に「販売中」の垂幕あり、ＪＲ芦屋駅にもチラシ置いてます。
恐らく高いとか売れにくいところが残っているのでしょう。
完売かどうかは現地見たら分りますよ。

ＪＲ社宅後といっても、まだお住まいの方多いです。
何か再開発の情報あるなら教えてほしいです。

[164: 匿名はん]

>>157
ここはほとんど芦屋、って、ちょっと意味がわかりません。

以前にこの物件は夙川ではなく大谷町だとか言う書き込みもありましたが、結局、夙川からも芦屋からもちょっと遠い、どちらでもない物件ってことなのかな？

翠ヶ丘にはこのデベのライバル、積水の物件がありますね。
あちらは、ホントに芦屋翠ヶ丘ですけど。

[165: 匿名さん]

子育てにはちょっと適当でない場所なので、やめました。学校が遠いです。物件価格も高すぎます。

[166: 匿名さん]

モデルルームが撤退する気配全くないので、完売まで程遠いでしょう。
駅・買い物・学校すべて不便です。

[167: 地元不動産業者さん]

いやいや、皆さん、駅から遠くて不便とか、高いとか、そんな事 おっしゃられますけど、
「完売！？」「妥当な価格！？　むしろ割安！？」「夙川」「芦屋翠が丘」らしいですよ！？

[168: マンコミュファンさん]

>>158
このエリアであれば適正な価格でしょう

たしかに買う立場の目線とはとても思えませんね。
各地で値引きしている時に、適正とプロハガンダしたい、デベ目線の意見をわざわざ書き込むなんて。
実際売れ残ってる訳ですし。

[169: 匿名さん]

そう思いますね。高くもない、良好な場所と価格であれば、売れ残るなんて考えられない。野村が販売した以前の物件で、夙川駅徒歩３分では折込広告１回だけで即日完売したことがあります。今回部屋設備のグレードをアップしたのにもかかわらず、完売しないのは価格面、場所、周辺環境でかなり見劣りするからです。給料等の所得がアップしない限り、特に価格面では限界に来ていると思います。

[170: 物件検討中さん]

夙川駅から表示徒歩13分だけど、私も実際に歩いてみましたが15～16分はかかりました。
印象としてはかなり遠い。
通学区はわからなかったので学校には行ってませんが、買い物も不便。
夙川からイメージする華やかさや利便性は全く感じられない立地です。
これだけ不景気の中で検討するのに、マンションの資産面で、一番基本になる立地面が弱いのは、かなりマイナスな気がして、購入は止める事になりそうです。

[171: 匿名さん]

ここは、社宅、市営住宅、団地の立地です。
格安家賃の賃貸で住むエリアですね。

[172: 周辺住民さん]

現地に行かれたらよくわかります。皆さんのおっしゃる通りです。高い物件似合う場所ではありません。

[173: 購入検討中さん]

今残ってる部屋ってどこですか？
山幹沿い積水の物件とまよってるのですが。

[174: 匿名さん]

夙川といえば夙川なんだろうなあ。
ほぼ芦屋といえば確かにすぐそこは芦屋だし。

でも、利便性でいくとこの価格に見合うだけのものがあるかなあ。
夙川という名前に見合う高級感やステイタスを感じさせるものもイマイチかけるかなあ。

まあ、山幹もなあ、芦屋の間がつながると交通量がますます増えそうだし、排ガスとか
考えるとどっちもどっちかなあ。

[175: ご近所さん]

山幹・・・・交通量は増えても、トラックとか走るでしょうか？
夙川～芦屋にかけては、「走るな！」といわんばかりに
防御壁やポケットパークがあり、急に一車線道路になって
ベンツやレクサスとか高級車ばかり走ってます。
朝は、社長を迎える車の横で運転手が立って待たれています。
ここを、トラックが走り回る光景は、あまり想像できません。

もしそうなっても、バス路線が出来るなら、駅から若干遠い
デメリットは解消されますけどね。

私は、山幹が全通しても、乗用車が増えるだけであまり環境悪化は
無いと思います。

[176: 匿名さん]

やはり立地に少し難があるようですし、その割にかなり強気な価格と見ておられる方が多いですね。
完売どころか、逆に売れ行きはあまり良くないのではないでしょうか？

販売事務所で完売のように花が付いていたのは、活況を装うために、
せめて、すべての部屋に花を付けてでも賑わいん装うとした、営業さんの涙ぐましい努力、
と見るのが妥当な線かもしれませんね。

[177: 匿名さん]

残り８戸ならこの価格・このご時世にしてはまずまずの健闘、かなあ？

花をつけて活況を装うのがいい策だとはあまり思えないなあ。
売り切れを装ったら、かえってそれで熱が冷めてしまったりしないか？
むしろ、申し込んだけどローンが通らなかったの方が分かるような。
（野村がいけるいける、と多少資金繰りに無理のある客を押しこませた可能性もあるかも）

[178: 匿名さん]

いまだに案内がよくくるんだけど、完売したはずじゃないの？完売の書き込みした人何とか言ってください。

[179: 匿名さん]

徒歩１３分、マンションじゃないな

[180: 匿名さん]

今日もまた広告が入っていますな～。高すぎて、なかなか売れないんでしょうね。

[181: 匿名さん]

NO.177さんの仰るとおりかもしれませんね。
申し込みは埋まったけど、ローンが通らなかったり資金が用意できなかったりと。
「完売した」というのは実際には申し込みが埋まったということではないですかね。

徒歩13分でマンションではないと言うならば、なかなか探すのが難しいのではないですか？
どのスレも買わなかった方々の意見ばかりで、購入された方のご意見も伺いたいですねー。
って購入された方は見てないですかね、掲示板自体を。

[182: 匿名さん]

阪神～芦屋～神戸東灘間だけでも、徒歩10分以内の物件なんていくらでもありますよ。
夙川と言うネーミングの割には、皆さん書いてらっしゃるようにあまり高級感のない立地。
買い物、通学の利便もあまりよくない。しかも駅から徒歩13分もかかるのでは…。
収益還元を考えても、資産性につながる価値の判断基準の最初に来る条件は、やはり立地。
このマンションには立地のアドバンテージがないのに、
夙川と言うイメージに寄せた価格が、どうも高すぎると感じる人の方が多いと言う事でしょう。

[183: 匿名さん]

値段は夙川と六甲じゃ六甲ですよね？

[184: マンコミュファンさん]

一般的に分譲マンションは最寄駅から徒歩1km以内にある物件が殆どだと思います。

[185: 匿名]

なるほど。
･甲子園〜六甲あたりの阪急神戸線またはＪＲが最寄
･新築マンション
･徒歩１０分以内
でステイツグラン夙川よりもオススメはどこかありますか？

この条件だと高額物件ばかりでなかなかいいのがなくって。

[186: 匿名はん]

特にここはそうですが、高い割にそれに見合う立地なのか、便利さがあるのか、資産価値は大丈夫なのかと言う物件が多いですね。

[187: 匿名さん]

夙川、苦楽園などのイメージを借りての強気の物件が多すぎます。売る立場からすればイメージアップしたいでしょうが、買う方は安易にその手に乗らないようにしましょう。大谷の中古物件は高値では売れないのが実情です。

[188: 匿名はん]

夙川が人気なのは、
駅周辺から苦楽園に至る華やかで高級感のあるエリアイメージや、
住まいの近くでインフラが揃う生活の利便性などだと思いますが、
名前だけ冠ついていて、
実はその良さがあまりない物件を購入してしまうと、後々ずっと後悔する事になるでしょう。
価格が割安ならまだしも、
ブランド商売に乗って高額物件を買ってしまうと、将来大きな損失を被る事になると思います。

価値判断は個々によって違うとは思いますが、
賃料の高くないエリアのマンションは、資産的な意味での将来性は悲観的にならざるを得ないと言うのが、
今の不動産の常識です。
そう言う意味では、割安の賃貸物件が多い大谷町は、賃貸で住むには住み良い地域だと思いますが、資産性では疑問符がつく立地といわざるを得ないでしょう。
まして、徒歩圏と言いにくい駅から徒歩13分というのは距離的にもかなり微妙な立地、
購入にはくれぐれも慎重に検討してみるべきだと思います。

[189: 匿名さん]

しょせん夙川や苦楽園なんて、なんぼでも出てる賃貸で住む所だよ。

分譲でましてや新築なんて絶対買っちゃダメ。
どうあがいても大損して、業者に新築プレミアムと持家プレミアムと地名プレミアムを払わされるだけ。

[190: 物件比較中さん]

よくも悪くもこの物件は注目されてますね

[191: 購入検討中さん]

今残ってる部屋ってどこですか？
山幹沿い積水の物件とまよってるのですが。

[192: 周辺住民さん]

大谷町に住むものです。しかもこのマンションのすぐそばです。

このマンションが注目度が高いのはこの板をみて良くわかりました。
185さんのおっしゃるように夙川、芦屋、岡本、六甲などで
最近でてる物件はここよりもさらに高いです。
ここはこれまで社宅が多く、町並み整備が遅れている分まだ割安なんでしょう。

ご存じのように大谷町は今後整備（＝社宅の取り壊し、住宅orマンション建設、道路の整備）
が進んでいくと思います。このマンションがこの値段でもまずまず順調な売れ行きですので、
地元民としては今後の大谷町の資産価値があがるものと期待しております。
ちなみに毎日夙川まで通ってるものから言うと、夙川（＝阪急神戸線特急停車駅）まで
徒歩13分（＝自転車だと３－４分）で行けるのは別に不便でも何でもないですが。
芦屋、夙川の住民としてはこの距離は平均的ではないでしょうか。
世の中にはバス利用や支線駅が最寄りしかないマンションも多いのですから。
さらに社宅の取り壊しが進めば社宅の真ん中に生活道路ができる「噂」があります。
そうなれば夙川までは10分くらいになりますよ。

まあ私としては大谷町の地価があがりそうなので、このマンションには
頑張ってもらいたいです。

[193: 不動産購入勉強中さん]

> 191さん
サイトの情報を見ると残り８戸（4290〜6860、最多価格帯5800）となっていますね。
私の持っている価格情報では
D（２階）、E（5階）、Eg（１階）、A（３階）
辺りが空いているのではないかと思われます。
その他は分かりませんが、値段から考えると最上階とFr（５階）は契約済みって事ですね。

191さんはどの辺りがご希望で？

[194: ご近所さん]

住民が地価が上がって何が嬉しいのか・・・
固定資産税が上がるだけなのに。
それとも出て行く予定でもあるのかな？理由が気になるね。

[195: 匿名]

>192
不動産の営業所で
売りたい物件の価値が上がることを、
「このあたりの地価は、今後上がると思いますから、今買っとくのはお得です」
とか言う営業トークは、良く聞くけれど
「地価が上がりそうなので、がんばってほしい」って、言うご近所住民さんって、誰目線？
固定資産税も上がるし、そんな事をそんな表現で望んでいるご近所住民って、あまり聞いた事がありません。
本当に住民さんなのかわかりませんが、ちょっと意味不明です。

[196: 匿名さん]

確かに固定資産税が上がるのは困る。売却目的に家を買ったのではないのだから、このようなせりふが住民から出る事はおかしい。

[197: 住まいに詳しい人]

マンション選びで資産価値が上がったほうがいいという人とそうでない人がいるのはおもしろいですね。
ひとつ言えることは購入者や本気で購入を検討している人はこの板をほとんど見てないということでしょうか。

[198: 以前検討し断念しましたさん]

>197
どうしてそんな事が断言出きるのでしょう？
このマンションに対して少しマイナス要素の書き込みが増えているからですか？
私は真剣に検討しましたが購入するのは止めました。
販売事務所も行きましたし、何度か現地周辺を歩いてみました。
マンションの仕様なんかはさすがに良いものを使ってると思いましたし、出来上がった建物（これはイメージ図案を見ただけではあるのですが）は、悪くはなかったです。
しかし、現地を駅から歩いてみると、徒歩13分となってますが、実際に私の足では16分ほどかかりました（これは不動産ではよくある事ですが）。今は甲子園や苦楽園、本山、六甲あたりで、徒歩10分以内の立地物件を見てきたので、これはかなり遠かったです。
着いてみると、建設予定地は夙川と言う地名から想像していたのとはかなり違いました。よく言えば庶民的、まあ少しゴチャゴチャした所。
社宅や賃貸らしいマンションがたくさん並んでいて、悪い印象とまでは言いませんが、夙川に住む高級感はない所です。
買い物を出来るところを探してみましたが、近くにはあまりなく、生活の便利さがあるとも思えません。

夙川のイメージを持ってかなり期待していたので、正直かなりガッカリはしました。

私の場合、年齢的に失敗出来ない時期で、不動産には、それなりにシビアな目線で見ている事はあります。
こういう不況下ですので、物件の資産価値や将来性を考えた時に、この立地では…と断念せざるをえませんでした。

販売事務所では、「今後、開発が進む地域です」みたいな説明は受けましたが、駅からの距離が変わるわけではないし、利便性がよくなる保証もあるわけではありません。
以前に駅から15分ぐらいのマンションを購入した際に、売却にかなら苦労した経験があり、「やはりマンションは立地なんだ」と思い知らされた身としては、立地の割にかなり高額な物件と判断せざるをえませんでした。
不動産については、個々それぞれの価値判断があってよいとは思いますが、
マンションにとって距離を含めた立地が最重要と言うのは、割と普遍的な判断基準ではないかと思っています。

業者さんは、営業のために少しでもイメージアップになる地名を冠としてつけるでしょうし、その事を否定しても仕方ありませんが、
購入する立場になるなら、しっかりそのマンションの立地を歩いて確認するなどして、ブランドネーミングに惑わされない判断力は必要だと思います。

[199: 匿名さん]

同感です。真剣な人を茶化すような書き込みは不快です。

[200: 不動産購入勉強中さん]

193です。
現在、公式HPで公開されている物件情報から空いている８戸をさらに推察してみました。

A （３階）
D （２階）
E （５階）
Eg（１階）
Hr（４階）

E、Eg、Hrはオーダメイド物件です。
残り３戸はちょっと分からないですね...

ちなみに、この物件の価格構成は以下のようになっていました。
4000台：１４戸
5000台：１１戸
6000台： ７戸
7000台： ３戸

個人的には価格理由でオーダーメイド対応の住戸が残っているのではないかと
推察しています。オーダーメイド対応住戸は殆ど6000オーバーですので、
さすがに普通の会社員には手が出ません。
予算的にも間取り的にも B、C 辺りが良いなとは思っていたのですが...。

[201: 匿名さん]

この価格でこの立地にマンション住まいとなると、やっぱり考えてしまう人が多いのでしょうかね？

[202: 購入検討中さん]

確かにちょっと駅までありますが、このエリアはマンション分譲自体がまれなので
現在前向きに考えております。オーダーメイドってまだいけるんでしたっけ？