ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[2: 車車車]

野村でしょう。　駅から遠いし。

[3: 賃貸住まいさん]

先日、説明会に行ってきました。
立地は微妙。
内装は豪華。
交通の便微妙。

近くに変電所があるのですが、健康の面で問題ないのでしょうか？
またすぐ隣に社宅があるのですがたぶん近々取り壊されてまたマンションが建つ雰囲気でした。

魅力的な物件なのかわかりません。
どうでしょうか？

[4: 匿名さん]

夙川という場所で、野村不動産のマンションなら、やはり価格は高めなのでしょうね。
六甲の物件もかなり高かったようですが、こちらもそうなのでしょうか？
立地が駅から遠い事もあり、なんだか微妙な感じですね。

[5: 匿名さん]

>>03

私もまったく同じ意見。　微妙。

[6: 物件比較中さん]

皆さん同じ感覚ですね。価格がもっと安ければ気持ちも傾くんですが、予想以上に高いですね。仕様はまずまずと思いましたが、購入するか否か迷っています。

[7: 匿名さん]

モデルルームへいきました。たくさんの購入検討の人がいて関心の高い物件のようですね。しかし、価格もしっかりしたもので、手がでないものでした。

[8: 物件比較中さん]

なんで強気な販売態度なんだろう。販売に相当自信があるのかな～。売れ残るような気がするんですけどね。

[9: 購入検討中さん]

いいところですがね。

[10: 匿名さん]

坪270万ぐらいですか。　駅から離れていても、結構な値付けですね。

[11: 匿名さん]

駅からちょっと遠すぎですねぇ。社宅・団地。市営住宅立地だし、駅近でないのは
言うまでもなく、徒歩圏とも言いがたい距離。
おそらく苦戦するでしょうし、思い通りには売れないでしょう。

[12: 購入検討中さん]

翠ケ丘と夙川プロジェクトの比較した意見が多いですね。なるほどと思いますね。公平に見て夙川プロジェクトの方が分が悪いように感じますね。高級感がない地域なのに価格が高過ぎるのでしょうかね。翠ケ丘もさほど駅近ではないので、あまり高い価格だったら売れないような気がしますがどうでしょうか。

[13: 匿名さん]

２２日に、説明会があるので出席する予定です。とりあえず、内容を吟味しての話だと思っています。一生の買い物ですから、それ相当の値打ちがなければ買えません。結果を投稿します。

[14: 匿名はん]

>>12
団地と市営住宅と社宅が多く、あまり駅へも便利でもない地域だからね。

[15: 入居済み住民さん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば３５戸中の販売戸数が未定。
ここのマンション、物件正式名称は『プラウド夙川』になるのでしょうか・・・。

[16: 匿名はん]

商業地域でないからか、近くにはミニコープしかないです。日常の買物は車が必要でしょう。山手幹線までは直ぐであり便利です。欲を言えばきりがないので、どこらあたりで妥協するかです。最終的には価格でしょう。

[17: 匿名さん]

東南角部屋は高圧電線に近いですが、価格の値引きはあるのでしょうか。お話を聞かれた方おられましたら、情報お願いします。

[18: 買いたいけど買えない人]

高圧電線についての安全性を示す資料を用意されています。関電の測定では全く問題のないということを強調されていました。しかし、購入者が心配することを想定しており用意周到だと思いました。逆に全く心配のないのであれば、あのように詳しい説明資料も不要ともいえますが、あらゆる疑問に対応するための野村のサービス精神の現れと善意に解釈はしています。値引きの話はありませんでした。

[19: マンション投資家さん]

まあ、好意的に解釈すれば、ここは山幹の開通でメリットがある・あった部類。昔は薄気味悪かった、特に夜は。

積水の方は山幹全線開通（もうすぐ）は完全にデメリットでしかない。しかしここの変電所はやはりいただけない。

[20: 匿名はん]

今後夙川周辺での新築マンションが期待出来るところは、大谷くらいしかないような気はしますが、そうでもないでしょうか。芦屋は価格が高い割にはさほど便利でないような気がします。

[21: マンション投資家さん]

大谷町対芦屋？いろんな意味で意味ワカラン発言だな。大谷は夙川周辺とは凡そ呼べないし利便性も良くもないが。

超前向きな人ですね。

[22: マンション投資家さん]

あー、そーか。積水の話でたから翠ヶ丘と比較してるわけね。

まあ、それこそ利便性に関してはおんなじようなもんだから、相応に割安なら確かにアリかもね。割安ならね。

もっかい言うけど割安ならね。そう考えるとどっちもどっちの組み合わせではあるなー。立地＆デベ。

[23: ビギナーさん]

そんなに高い価格設定なんですか。ホームページでは価格未定となっていますが。どれほどのものか、一度見学にいってみようかと思っています。

[24: 匿名はん]

ここは大社中学校区ですが一駅分の距離があって大変だと思いますが電車通学は許可されているのでしょうか？又は自転車通学。

夙川小学校にしても低学年の子供に通わせると考えた場合、大変な気がしますが、これくらいの距離はこのあたりだと普通でしょうか？

[25: 匿名はん]

少し興味があって建設中の現地とMRに足を運びました。以下は感想です。

良い点
　…①建物や材質が重厚で高級感ある（壁タイル・玄関ドア・テラス・二重床＆二重天井・排水管処理など）
　　②静かそうな住宅地
　　③事業主が野村不動産で安心できる？

問題点
　…①大谷町の周辺環境からすれば価格設定が高すぎる。
　　②周りは団地・社宅などの古い集合住宅であり景観は期待できないし、周りから妬まれるかも
　　③夜はとても暗い
　　④ミニコープはホントにミニでとても充足できそうにない。
　　⑤駅まで少し遠い

場所は悪くないと思うのですが、高級感のあるつくりだけの魅力では問題点を上回る要素がなかったため
購入検討は見送りました。これからの販売なので値引きは難しいと思いますが、販売苦戦は必至とみました。

[26: 購入検討中さん]

販売価格は高いですが、値引き額をあらかじめ上乗せしているのでしょう。
この価格は明らかに高すぎです。どうせ売れ残って完成後に大幅値引きがあるでしょうから、
それまで待つのが賢明でしょう。

[27: 匿名さん]

＞26
いくらくらいでした？
あまり高いとMR行くのも無駄になりますので教えてください。

[28: ビギナー]

アビターレ夙川が売れ残ってるのを見ると、立地面で不安になりますね。仕様は良いと思いますし、注目もされているようですが。

[29: 不動産購入勉強中さん]

アビターレは、資産価値は非常に低いでしょう。袋地ですし、仕様があまりに安っぽい、管理も日勤でなく、まったく管理がなっていない。それで４０００万円近い値段をつけるのは常識に欠けていると思っています。いくら夙川の名前を使える地域であるからといって、購入者をなめています。それに比べれば、本物件は建物の資産価値はまずまずで購入に値する物件と思いますが、価格がとにかく高い。５０００万円台、６０００万円台が中心です。最高は７０００万円台です。５０００万円を切る価格帯に注目が集まっているようですが、場所と環境を考えれば、個人的にはまだ５００万円以上高いのではないかと思います。

[30: ビギナー]

＞29さん
なるほど。本当にビギナーなので、参考になります。阪神間の新築マンションで、山奥でも海ぎわでもない物件ってもうあまり期待できないと思い込んでいますが、大谷町のJR社宅跡はこれから建て替わるように思いますし、まだまだ様子を見たほうがいいかもしれませんね。

[31: 物件比較中さん]

最低価格が多分4500万円からだったような。東南で前の家があり日当たりが悪いのがネックなようでした。
低価格な物件は競争なような気もします。
仕様は素敵でしたよ。

[32: ビギナー]

部屋によっては競争になるのでしょうね。野村とJRの共同販売ですが、売れ残った部屋は値下げするのでしょうか？広めの部屋が売れ残り、あと500引いたらぐっと気持ちが動くのですが…。

[33: 購入検討中さん]

東と南に５階立てのＪＲの社宅があるので、それなりの日当たりや眺望を求めるとなるとやはり上階じゃないと厳しそうですね。しかし駅からの距離を考えても５０００～６０００万というのはちょっと高い。南の変電所も気になりますし。近くのアビターレも見てみましたが、中古も視野に入れているのであれば個人的にはお買い得感はあるかなと思います。夙川だと３ＬＤＫ８０平方で、築１０年でも４０００万オーバーはざらですからね。正面が社宅にかぶらず民家なので、３階以上であれば眺望も抜けてましたし、内装も中古と比べれば断然ましでした。頑張って１０００万高いステイツにすべきか、悩みどころです。

[34: 匿名さん]

今年入居限りで住宅ローン減税６００万円は廃止されるかも知れませんからね。

悩み時ですな〜

[35: 匿名さん]

一般的に野村や積水など大手は、モデルルームを除き竣工後1年以上たたないと値引きに応じないですからね。割引率も定価の3〜5％あたりが相場ですか。5000万の物件だったら、1年待って150〜250万。せめて10％ぐらい割引してくれれば、購入決断にぐっと近づくんですけどね。

[36: マンション投資家さん]

いや、いいんだが、、、積水はマンション大手などでは全くないんだが、、、
関西は積水や阪急好き多いな、、、気が知れんよ。

[37: ビギナー]

このマンションの売りはオーダーメイドにあったような。完成してから売る、といっても値打ち下がりますよね…。

[38: 物件比較中さん]

場所を見てみましたが、袋地については公道までの路幅は４、５メートルあり、建物もほぼ全体が敷地外から見えるので特段気にはなりませんでした。同じ大谷町内で計画中の野村のステイツグランはかなり高額とのことなので、高級な仕様に特にこだわらなければ、ＪＲの社宅に囲まれ日照や眺望に不安がある野村と比べてお得かなという気もします。それから販売会社がアーバンライフからゼニスという会社に代わったみたいですが、値引きとかあるんですかね。

[39: 物件比較中さん]

ＮＯ３８→すいません、アビターレ夙川板と間違えました。

[40: ビギナー]

抽選になるのは一部のプランみたいです。やはりあの立地で5000万円を超えるプランはすぐには売れないようですね。

様子見とします。

[41: 購入検討中さん]

やっぱり値段設定高いですよね。
担当者の適当なセールス態度にも嫌気がさします。
完売する自信があるのでしょうか？？
抽選と言ってたけど、本当かどうか疑問です。
しかも、抽選結果は電話でお知らせします、とのこと。
公平性に欠けると思います。

[42: 購入経験者]

抽選に呼べる人が、少ないからではないですか？抽選会がガラガラだとサマになりませんからね。

[43: ビギナー]

正しくは抽選、では無いのでしょうね。

営業の方が即日完売します！と言い切っていましたが、チラシ増やしたりティッシュ配ったり大変そうでした。

[44: 購入検討者さん]

グランドメゾン翠ケ丘の価格ってもう発表になっんですか？

[45: 匿名さん]

最高値のところの希望者はいないようです。常識的に現時点で、あの地域に７０００万円を超える物件は考えにくいです。うかつに購入すると周辺のマンションの値上がりに貢献することになるでしょうね。周辺の環境が相当整備されないとなかなか値打ちは出ないでしょう。仮に将来整備されたころには、本物件の値打ちは落ちているでしょう。小中学校が遠くて通学の問題もありますし、課題は大きいですね。居住環境がピカ一でないのにのに価格は超一流ですからね、購入者はしっかりした目を持ちたいものです。

[46: 不動産に詳しい人]

値付けをしたデベの背景はしらんが、あまりにも高すぎる。
悪意すら感じるのは私だけだろうか。マンションは作って売ったら終りじゃない。購入者は何十年もそこに住み、近隣住民と新しい町の歴史を作っていきます。しっかり地域に根付くいいマンションになるのか心配です。ちなみに私は業者ではないです。適正な価格か非常に疑問となったのでつい書きこみしました。

[47: ビギナー]

モデルによっては4000万円前半の手ごろな部屋もあるように思いますが。

[48: 匿名さん]

またしても地価がさがりました。西宮も下がっていますね。このような状況で、マンションの値段も下げずに売るのでしょか。土地価格は底値と言われて久しいですが、下がり続けています。これからも下落するのではないでしょうか。そうすれば、今後の新築マンションに期待した方がよさそうですね。

[49: ビギナー]

いろいろ言われておりますが、即完売になりそうですね。野村×JRの安心感と社宅跡でリーズナブルな価格設定の勝利でしょうか。
勉強になりました。

[50: 物件比較中さん]

↑

『即完売』？？？

ありえないでしょう