ステイツグラン夙川について情報交換しませんか

[不動産購入勉強中さん]

購入検討しています、情報ありましたらお願いします。

所在地：兵庫県西宮市大谷町98-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩13分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩17分

[473: 匿名]

新駅ねぇ〜。その話はバブル前からありましたが…今に至るです（笑）

[474: 匿名さん]

マンション投資家さんは馬鹿です？

[475: 匿名]

新駅って岩園でしょ そこまでいくなら特急の停まる夙川にいけばいいじゃん 新駅という噂で得するのは翠ヶ丘のグラメゾかな

[476: 匿名]

三菱寮に工事用フェンスが張られましたね 何になるんでしょう マンションなら阪急の騒音が気になる場所ですね

[477: 匿名さん]

三菱寮跡地には７０邸規模のマンションが建つようです。看板に書いていました。

[478: 物件比較中さん]

デベはやはり三菱地所？となると、いいお値段しそうですね。

[479: 匿名]

477さん
三菱の寮は、何町になりますか？

[480: ご近所さん]

三菱寮後は看板によると７３邸（だったかな？）高さ１９メートル強という事なので、６階位になるのではないかと。
近鉄不動産が売主のようです。住所は大谷町ですね。
約１５００平米の土地に７３邸なので、値段は手頃になるのではないでしょう。
ただし、ちょっと窮屈な感じがしますね。
道向かいは、年数は少し経っていますが風格のあるヴェルビュ夙川です。

[481: 匿名さん]

そうですね。ステイツグラン夙川で１８００㎡くらいあるみたいです。それで35邸？だから三菱寮跡地に７３邸だと少し窮屈そうですね。

でも場所はよいところでは？夙川駅にもそちらのほうが少し近いですし。値段は地価が高いのでリーズナブルになるかはわかりませんが、なればよいですね！

JRの社宅もゆくゆくは開発されるでしょうから、大谷町は、静かでよい住宅街になると思います。夙川駅まで歩けるところで期待できる場所は、そのあたりくらいでしょうか？　

[482: 匿名]

いつ頃建つのだろう…。かなり期待大です！

[483: 匿名さん]

三菱寮跡地のマンションはこの秋から工事が始まると看板に書いていたような。。。来年の秋だったかな？

[484: 匿名]

来年秋からの解体ならめちゃくちゃ先ですね〜。来年の春〜夏頃に夙川界隈でないかな〜？

[485: 物件比較中さん]

大谷町はどんどん変わりますねぇ。
夙川、芦屋両方が利用圏内というのは確かに魅力があります。
山手幹線が開通して10年程の間に周辺の松園町や芦屋の翠ヶ丘のようになるんでしょうね。
ということは今が買いでしょうか？

[486: 匿名]

町並みは整ってくるのは間違いないでしょう でもステイツグランもそうだったようにすでに分譲価格すでに高額だから投資目的では微妙ですよね まあ住むには良いところですが

[487: 不動産購入勉強中さん]

完売してもこれだけいろいろ書かれているという事はこの地域に関心が高いという事でしょうね。
しかし、このあたりのヴェルビュ、ビクトリアコートなど、広い中古物件、リフォームすれば新築マンションより快適かなあと思ったりするのですが、動かないのは何故，，？
やはり周辺環境が変わりそうだからでしょうか。
長期的に見ればかえってよくなりそうなんですがね。

[488: 匿名さん]

ステイツグランの近隣のマンションは中古でもそれなりの価格だったと思います。ヴェルビュは風格ある素敵なマンションですし。

ステイツグランの前の道を挟んで新しい戸建てがずらっと建っていますが、たぶん土地価格だけでも30坪くらいで4000万台で売りに出ていたと思います。しかもすぐに売れていました。

大谷町の坪単価は、ＪＲ社宅の開発とともにあがりそうですよね。

徒歩でＪＲ芦屋にも阪急夙川駅にもいける場所は、駅近こそでないですが、便利で、静かで、住みやすい環境は間違いないでしょう。

そしてお隣の芦屋翠ガ丘や松園町のようなきれいな町になるでしょうね。土地を売る？ＪＲ側も変な売り方はしないでしょうし。

社宅の棟の数は１０棟以上あるみたいなんで、１つの街作りのプロジェクトとして発表されれば、間違いなく人気がでそうですね。もちろん、土地分譲もそれなりの価格になるとおもいます。
マンションができるのか、戸建て中心なのか。。。

最近は西宮は、マンション解禁なのかぞくぞくとマンションが建ちますね。小学校とかパンクしないのかな？とも思いますが、市もそれを見越しての解禁なんでしょうか？

[489: 匿名]

あれ？

新駅の噂はどうなったんですか？ここの営業から聞きましたが…。

[490: 匿名さん]

新駅のうわさ

以前もこのレスに書いてあったと思いますが、新駅なんてできないのでは？

阪急夙川駅に特急がとまるので、わざわざ夙川駅と芦屋川駅の間につくるメリットは
なしでしょう。

ちなみに私はここの営業の方からそういう話は聞きませんでした。

三菱寮跡地の工事進んでますね。
もうほとんど取り壊しができているようです。

[491: 匿名さん]

中古でここ見たけど、近くのローレルコート夙川レジデンスのほうが圧倒的に良かった。築年数も浅いし。

[492: 通りがかりさん]

いつの間にか変電所なくなってスッキリしましたね