ブランビュー加古川本町

[購入検討中さん]

昭和住宅の物件としてはウィズマークス加古川駅前の影に隠れた感じですが
駅から徒歩１１分。２００９年度１０月竣工の１４階建てマンションという事で
こちらも気になります。６月から販売申込も始まってるらしいですが売れ行きは
どうなんでしょうか？

所在地：兵庫県加古川市加古川町本町字南側375-1他(地番)
交通：JR山陽本線｢加古川｣駅徒歩11分

【完売のため、住民板にスレッドを移動しました。10.05.28　管理人】

[22: 物件比較中さん]

マンションの構造とかは、ウィズマークスと比べてどうでしょうか？

[23: 物件比較中さん]

せめてＨＰは更新して欲しい。

[24: 物件比較中さん]

フローリングや壁の色あいなど明るくて良い感じでしたよ。

[25: 契約済みさん]

ブランビューのブログが昭和住宅さんのＨＰにできましたね。楽しみです。

[26: 契約済みさん]

５階位まで外観が出来てますね。静かな環境が良いと思います。
早く完成しないかなあ。

[27: 購入検討中さん]

第一期販売では何軒くらい売れたのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

今日も祭日ですが近くを通ると工事をされてました・・。ご苦労さまです。
ここは全戸南東向きで付近が低層住宅のため日当りの良さと静かな環境が最大のポイントかと思います。中規模マンションですが工法とかもかなり、しっかりしてるのが気に入り契約しました。

[29: いつか買いたいさん]

第二期販売が始まりましたね・・。最低価格が2050万から2170万に変わってますが・・。

[30: 契約済みさん]

2050万円のは一期で契約済みになったので、
その次の最低価格が2170万円なんだと思います。

[31: いつか買いたいさん]

>>30契約済みさんはこの物件を契約されたのでしょうか？
もし、そうなら何が決め手になったのか教えていただきたいのですが・・。
私も、この物件に少し興味ありです・・。静かな環境がいいかなと・・

[32: 30]

実家が近いのと、子供が小さいことから、
駅から少し離れてて教育・買物施設が近くてという条件で、
この物件を契約しました。

商店街から駅までアーケードがあり、雨天時は助かりますね。
間取りの変更、フローリングや建具の無料セレクトも気に入りました。

[33: ３１]

>>32さん、早速レスいただきありがとうございます。
32さんは、かなり早い時期に契約されたのですね。
私の場合は低層階希望ですので、間取り変更などは既に締め切っているようです。

それにしても実家の近くにされたという事は親孝行ですね・・。

[34: 購入検討中さん]

>>32さんは間取り変更はどのようにされたんでしょうか？
参考にしたいです・・。

[35: 30]

間取り変更等は今の時期だと、10階から上の階になるんじゃないでしょうか？

今は広いリビング、将来は子供部屋へと仕切れるように
バルコニーに面した、LDKと洋室(2)の間仕切り壁を３枚引戸に変更し、
さらにBやCタイプの標準のようなバルコニー側の袖壁でなく、
奥の和室側に袖壁を持っていき、LDKと洋室を一体で使用する3枚引込時に
バルコニー側が広く解放するようにしました。

>>31さん
実家近くにすると、何かと子供の面倒を見てもらえそうという考えで・・・親孝行かどうか・・
今思えば、子供が小さいので低階層も良いかなって気がしますね。

[36: 契約済みさんｂｙ26・28]

>>35さん私の場合、契約した部屋は既に間取り変更の締め切り済みだった為、35さんが羨ましいですね。そういう意味でも早目の契約は正解ですね。どの部屋タイプを契約されたかはわかりませんが、今日も朝からマンションに陽がよく当たってましたよ。昭和住宅では駅前の物件が、注目度が高いみたいですが、こちらの方が使用してる材料や床暖房の範囲も広かったりで、なにより静かな暮らしやすさで、優っていると思いますよ。

角部屋も中部屋も周りが１３階建マンションが少し離れたところにある位で、近辺は昔からの家が多いので景色も良さそうですね。

[37: 契約済みさん]

今日、近くを通ったら「第二期販売分譲中」の大きな幟が出ていましたね・・。
ちょっと活気づいてきた気がします。
加古川の河原あたりからよく目立つんじゃないでしょうか？

[38: 契約済みさん]

昭和住宅のＨＰを見てるとブランビューのブログとかも出来て少し活気づいてきましたね。
マンションギャラリーの方もお客さんは増えたのでしょうか・・？
第一期販売って完売じゃないと思うけど、建設中のマンションには「大好評早くも第二期分譲中」
と横断幕が出てましたけど、そこそこ売れたのでしょうか？
早い時期に契約した私にとっては気になります。

[39: 契約済みさん]

私もわりと早い時期に契約したので、気になってモデルルームの前をよく通りますが、
第二期分譲が始まってから、お客さんが増えているように感じます。
昨日は、大きな広告が入っていたからでしょうか、駐車場も結構いっぱいでしたよ。
広告に書いていましたが、本町は今後条例で高層マンションが建てられない地域になるかもしれないらしいですね・・・。

[40: 契約済みさん]

>>39さん
３９さんも気になってＭＲの前をよく通られるんですね・・。私も同じです。
買い物行く時もわざと、その前を通って行ったりします。
昨日は広告が入ってたせいか、買物の行きは、若いカップルらしい二人が乗った車が駐車場から
出てきてたり、帰りの時も車が２台停まっていました。広告の効果は大きいですね。

私の場合１０月の契約だったのですが、間取り変更はできませんでした。
あと意外でしたがその時も、最上階の部屋を予約されてる方はいないようでした。
今なら１４−５件売れたのでしょうか？

[41: 契約済みさん]

今日も折込チラシが入ってました。
車で前を通ると若い営業マンが幟を振ってました。
今年、結婚するカップルをターゲットに色々力を入れてる様ですね。

[42: 契約済みさん]

物件検討中の方の書き込みが無いのが寂しいですね・・。
ＨＰのブログは楽しみですが・・。

[43: 匿名]

あの辺は、今後は、高層マンションはできないと思います。ブランビューと同じ時期に、もう一つマンションの計画があったみたいだけど、地元自治会の物凄い反対運動にあって、計画が立ち消えになったようですし。
気になる方は、行ってみるといいですよ。駅方向から本町ロードを歩いて行くと、右手に日付の消してある工程表とかの書いてある掲示板があります。

[44: 匿名はん]

ブランビューは、反対運動の中、強引に工事が進んでるんですか？

[45: ご近所さん]

>>44もう既に和解済ですよ。この辺りは低層住宅街の為、
当然、当初は反対が出ます・・。ブランビューから近い
穴吹のアルファステイツ本町の時も反対の幟があがってましたからね・・。
本町周辺にも物件のチラシが何度か入ってました。（ウチの家にも）

でも、今後はマンションなどの高い建物は立たないと思います。

[46: 購入検討中さん]

ショッピングセンターの駐車場から、工事現場を見かけて興味を持ち、
立地の周辺環境が気に入っているのですが、地元住民の皆さんと
トラブル無く暮らせるなら、検討したいですね。
情報ありがとうございました。

[47: 契約済みさん]

>>46私は、現場だけは１００回以上通っていますが、心配されるような事は
ないと思います。実際私は、昨年の世界的な金融危機の真っ最中に立地の良さだけ
で契約したみたいな様なものです。

確かに工法やデザインの良さなどもあるのでしょうけど、駅から近すぎず静かに
暮らせる環境かと思います。また、おっしゃられてるニッケパークタウンの近さは
魅力かとおもいます。南東向きのバルコニー（今後、大きな建物が立たない魅力）
は、日当りも良さそうです。

デベのマンションのブログはなかなか好意的でいいかな・・と思うのですが、
もっと工事の進捗状況を入れた方がいいかなあ・・と思います。
現在は、高さ的には８〜９階の外観工事、内装やキッチンの取り付けも２階位は
始まっている様ですよ・・。

[48: 購入検討中さん]

47さん、情報ありがとうございます。
工事は順調のようですね。
今度、モデルルームに行ってみようと思います。

[49: 物件検討中]

低層住宅が広がっている地域なので、やはり反対運動があったようですね。
契約者以外の意見も聞いてみたいです。

[50: 周辺住民さん]

反対運動はありましたが、もう建ってしまってる以上どうなるものでは
ありません。建物が高くなってきた頃テレビの映りが悪くなってきて
建設現場に行ったら、ちゃんと直ぐに対応してくれましたよ・・。
テレビの映りが悪くなったところは、同じ様な対応をしてもらっています。

周辺住民は昔からの家が多く、３０ー４０代の者より６０−７０代の者が多いです。
少し離れた比較的、新しい家は他の所から引っ越ししてきた３０−４０代の
人もいます。朝から夜までとにかく静かです。
町内の行事は年に１回、本町公園で運動会する程度です。
小学校の子どもは１０人程度じゃないでしょうか？
公園から皆一緒に登校しています。
その他の行事ごとは、あまり活発ではありません。

生活環境は、まず問題ないかと思います。駅も学校もスーパーも徒歩圏内ですし・・。
逆にマンションに住まれる方も、静かな方に入って欲しいですね。

[51: 49]

周辺住民さん、貴重な情報ありがとうございます。

生活に便利な立地、静かな環境と同様に
周辺住民の方とも良好な関係が保てそうに感じましたので
ここの物件を契約しようと思います。

自分自身も良好な生活環境を望んでいますが、
マンション内も地域のマナーや騒音に気をつける方ばかりだと
期待したいですね。

[52: 周辺住民さん]

>>51さん、いつ契約されるのかわかりませんが、良い記念日になるといいですね。
また、このスレのぞきにきますので、契約されたら楽しい話聞かせてください。
公園の桜と夏の加古川の花火（マンションの公園側から綺麗に見えるのじゃないでしょうか？）
それに前のレスにもありますが「旭食堂」の加古川名物かつめしはお薦めですよ。

[53: 契約済みさん]

入居迄あと９ヶ月になりましたね。今日も午前中駐車場に車２台停まっていましたが、
この物件の人気の方はどうなんでしょうか・・？

新しく契約された方もこのレスへ来て欲しいですね・・。

[54: 契約済みさん]

本日、無事に契約を行いました。
晩に行きましたが、同様に契約をされてたのが他に３組居ました。
月末で大安ということもあって、今日は忙しかったと営業の方はおっしゃってました。

[55: by53契約済みさん]

>>54さんご契約お疲れ様でした。

１日４組の契約とは凄いですね。土曜日と大安それにお天気が良かったのも
あったのでしょうね。
私の場合も昨年秋の大安に平日休んで、契約後契約金を振り込みに銀行へ・・
丸半日かかりました。54さんは、夜からでしたら遅くなりましたね。

[56: 周辺住民さん]

>>54さん契約されたんですね。羨ましいです。
契約された方はどんな年代の方でしょうか？
本町は年配の方が比較的多いですが、若い方なら少し活気づくかもしれませんね。

[57: 54契約済みさん]

>>55さん
説明等々で2時間少しはかかりましたね。
こちらの都合で20時過ぎからでしたので、出たのが22時20分くらいやったでしょうか。
私の場合は、先に振込は済ませていたので、これでもう完了ですね。

>>56さん
ちらっと見た程度なので、詳しくはわかりませんが・・・。
私は31歳で結婚予定です。
もう少し上と思われる夫婦？新婚？が一組。
同年代と思われる男性とその父親と思われるのが一組。
6〜70くらいの夫婦とその息子？と思われる40くらいの男性が一組。

こんな感じでしょうか。
さすがに、実際にどのように入居されるかまでは不明ですが・・・。

[58: 契約済み49さん]

私も契約してきました。
30歳代です。
マンション住まいなので騒音に十分配慮したいと思っているのですが、
将来子供を考えようと思っているので、
小さい子供が泣いたり走り回ったりで、ご迷惑かけることにならないか心配ですが
よろしくお願いします。

[59: 周辺住民さん]

>>57さん詳しくご回答ありがとうございます。
同じ日に４組の方って・・凄いですね。
そしてご結婚おめでとうございます。
新居が新築マンションということですね。お幸せに。

>>58さんは既にご結婚されてるのか、今年ご結婚予定のどちらか
わかりませんが、既にご自身で気配りされる位ですから
周りの方とも上手くいくような気がします。
元気なお子さんが出来るといいですね。

[60: 55契約済みさん]

>>57さん
>>58さん
お二方は２８日の大安の日、同時間帯に契約された様ですね。
私は昨年組です。

契約された皆さんはモデルルームって何か所か見学されましたか。
私の場合は、加古川駅からずっと通勤してるので、
ウィズマークスにも魅力を感じましたが、
閑静な住宅街で、低層階でも日当りの良いこの物件のＭＲのみの見学で決めました。

[61: 57契約済みさん]

>>60さん
私も、モデルルームはこの物件のみですね。
やっぱり環境も良いですし、間取りも彼女がとても気に入ってたようですので。
個人的にも、住み慣れた加古川が一番いいかな～って。

[62: 契約済みさん]

>>61さん
彼女も幸せですね。
間取りの方は基本プランのままで決められました？

私の場合は間取り変更締め切り後で、基本プランです。

[63: 契約済みさん]

昨日新聞のチラシが入ってました・・。
販売概要に販売戸数が３４戸となっていました。
現在１８戸の契約があったようですね・・。

早く棟内にもモデルルームができるといいのですが。

[64: 契約済みさん]

私は昨年のしかもかなり早い段階で契約をしたものです。
（現地は更地に近い状態でした）
実は数年前から加古川駅周辺のマンションを探していたのですが、
立地・施工業者からほぼ即決で契約しました。

当初はモデルルームも比較的ガラーンとしてまして、大丈夫かな？
といった雰囲気でしたが、皆さんが言われているように最近は
かなり活気がでてきてホッとしています。

ブランビューでお気に入りのところは、他社物件に比較しての床・壁の厚さです。
また、通常はお隣とのバルコニーの境がボード（突き破れるタイプ）ですが、
ここは完全に壁で仕切られています。
逆に目をつぶった箇所は、機械式駐車場ということと、駅からは少し遠いと
いったところでしょうか。

[65: 契約済みさん]

>>64さんのおっしゃる通り、しっかりした造りがこの物件の
魅力かと思います。建築中の建物に陽が良く当たっているので
まだ先の話ですが入居が楽しみです。

工事の遮音幕が取れてブラウン系の色をした外観を見せて
くれるのが待ち遠しいですね。

[66: 周辺住民さん]

>>64さん
立地がイイといってもらえるのは長年、本町に住んでる人間として
嬉しいですね。駅まで徒歩約１０分は丁度運動がてら良い距離ですよ。

昔は本町ロードにもアーケードがあって、雨の日でも傘なしで駅まで
行けたのですが、アーケード老朽化のため撤去されました。

機械式駐車場も利用すれば慣れるんじゃないでしょうか・・？
都会ではマンションの敷地内に駐車場のないところもありますし。

加古川駅前ということで、現在建設中のウィズマークスも一応比較検討されて
最終的にこの物件に決められたんですね。

[67: 契約済みさん]

私は基本プランですので、実際のマンションにできる棟内モデルルーム
を早く見学したいですね。何月頃になるんでしょうかね。

[68: 契約済みさん]

ブランビュー加古川本町南東向きの良いところ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3447/

[69: 購入検討中]

はじめましてm(__)m
ブランビューを検討している者です。

施工会社の前川建設について、詳しい方いらっしゃいませんか？
確か、この会社、民事再生法の申請してますよね。

[70: 匿名はん]

そうなんですか…
この物件気に入って契約するつもりだったんですけど、もう１つ迷ってた西明石の物件にしようと思います。
情報ありがとうございます

[71: 匿名さん]

>>69>>70関東方面の同名の企業さんではないかと思うのですが・・
一度調べてみます。