けいはんな公園都市 MiraiPa!（ミライパ！）について

[物件比較中さん]

公園を中心に5社がつくり出すプロジェクト！！
けいはんな公園都市　MiraiPa!　プロジェクトってどうでしょうか。

プラウドシーズンけいはんな公園都市
　http://www.proud-web.jp/kansai/house/keihanna/index.html
ファインコートけいはんな公園都市
　http://www.31sumai.com/mfr/K1241/
ローズプレイスけいはんな公園都市
　http://www.seikadai.com/index.html

どのスマートハウスがいいのかな〜

所在地：京都府相楽郡精華町精華台5丁目2
交　通：近鉄京都線 「新祝園」駅 　
　　　　　バス約10分 学研都市精華台バス停より 徒歩1分
　　　　JR学研都市線 「祝園」駅 　
　　　　　バス約10分 学研都市精華台バス停より 徒歩1分
　　　　近鉄けいはんな線 「学研奈良登美ヶ丘」駅 　
　　　　　バス約21分 学研都市精華台バス停より 徒歩1分
総区画数：340戸
　　　　　　事業予定区画（京阪電気鉄道㈱：68区画、三井不動産㈱：135区画、野村不動産 ㈱：136区画、
　　　　　　事業共有地：1区画）

【物件情報の一部を修正しました 2014.3.31　管理担当】

[1: 物件比較中さん]

5社？
あと2つはどこなんでしょう？

[2: 匿名さん]

京阪電鉄、京阪電鉄不動産、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、野村不動産で5社ということですよね。
各社の物件サイトを比較して見てみたいと思います。

[3: 検討中さん]

大手の分譲地の建売、子育て環境がよさそうで、
気になっています。
土地勘がない為、どのような事でもいいので
けいなんな公園都市の事教えて下さい。
宜しくお願いします。

[4: 匿名さん]

駅から遠くて不便。大失敗した関西文化学術研究都市の遺物。30年後のオールドタウン。

相楽郡や奈良市にあるバブル時代前後に開発された駅遠分譲地の現在の顛末を調べてからでも遅くないと思います。

[5: 働くママさん]

公園が近く環境はいいですが、最寄のバスの時刻表を見たら１時間に２本しかありませんでした。運転できなくなったら老後が心配。

[6: 匿名さん]

この周辺に住む人が増えて、バスが多くなるといいなと思いますが、
なかなか難しいのでしょうか。
街並もいい感じのところもあるので、ゆったりと暮らせそうですが、
車がないときの交通手段も要チェックですね。

[7: 購入検討中さん]

現地での案内会に参加しました。思ったより便利な立地で、価格も安くてびっくりしました。
人気がありそうで、混雑してました。抽選にならないことを祈っています。バスの件もこの価格なら許容範囲内です。

[8: 匿名さん]

先週末現地に行きましたがいい環境ですね。バス通勤を許容できる人なら良い郊外住宅だと思います。それにしても五社の顔ぶれがすごいですね。どこの会社の家にしようかだけでも迷う‥笑。現地案内会に参加された方でもうどこの家にするか決められた方いらっしゃいますか？

[9: 物件比較中さん]

>>5

もう少し本数増えるといいですよねー。
でもこの不満点があるわりには案内会は活況なような、それだけ物件自体に魅力があるのかなと思いました。

逆に本数が今後増えてくれると、価格安めですから便利になった時に「いい買い物をしたな」となるかもしれません、そんな願いを持ちつつ検討しております。とりあえずバス停が近いことは良かったです。

[10: 匿名さん]

昨日現地案内会行きました！三井の家が良かったですね。京阪の家はまだ見れないみたいで決めきれない‥

[11: 働くママさん]

そうですね、スーパーやコーナンが近いし、ピクニックできそうな大きな公園もあるし、立地に関してはやはり魅力的ですね。
大きな企業もあるし、そこへお勤めされている方々も巻き込んでバスの本数が増えるとなおいいですよね。

[12: 匿名さん]

コミュニティパークのすぐそばを選んだ方がいいのか少しでも離れた方がいいのか迷います。
今は子供が小さいので家から公園を覗けるくらいの場所だと安心しますが
将来のことを考えると遊ぶ声とか気になっちゃうかなあと思いまして。
三井と野村だと屋根の上にソーラーパネルが標準装備になるのでしょうか？
京阪の家の仕様も気になってますがどうでしょうか？

[13: 匿名さん]

公園隣かどうかは迷いますよね。お昼間はともかく夜が静かだったらいいのですが。
http://www.seikadai-pj.jp/kodate/concept/
街のサイトを見ると、どこの会社の家もソーラーパネルが標準装備になるようにも読めるのですがどうなんでしょうか。
京阪の家、難しくてよくわからないのですが（笑）、換気とかにもこだわってるみたいなので見てみたいです。

[14: 購入検討中さん]

前日現地を見てきましたが、個人的には野村、三井、京阪の順ですかね。
モデルルームを見た印象ですが。
野村は明るくて、三井は高級感があり良かったです。子育てにはなんとなく野村の雰囲気が良かったかなーと。
京阪のは、外観が好みではなかったです。また来週見に行きますが…。

[15: 匿名さん]

先日、野村さん、三井さん、見てきました。
京阪さんも見たかったですが、まだだったので、
後日…の予定です。

ソーラーパネルは標準装備と両社ともおっしゃってました。
まったく、土地勘がないので、車で移動する場合、どのくらい混んだりするのでしょうか⁇

[16: 物件比較中さん]

家屋がけっこう広いように思いますが、うちが狭いからでしょうかね。。

リビング20畳近くというのも広い部屋に慣れている人には普通なのかな、
自分からするとゴージャス極まるスケールなんですけど（汗

庭も広いと思います、テラスに座ってゆっくり芝や植栽を眺める休日もいいでしょうね。

[17: 購入検討中さん]

周りの物件も色々見ましたが、やはりこの値段は安いと思うのでここに決めようと思っています。
三社ともそれぞれ良い点があるので、迷いますね！

[18: 匿名さん]

三社とも家を見ました！三井の家が高級感があって良かったですね！京阪の家も床下の換気とか無垢材のフローリングなどのこだわりがあって面白かったです。正直迷いますね！契約はいつ頃なんでしょうか？

[19: 購入検討中さん]

私は野村さんの良く考えられた間取りた造りが気に入ったので、野村さんで申込みしようかと思っています。三井さんは見た目は悪くないけど、使い勝手がもう少しですね。
京阪さんは…、まだ見てないですが、無垢はメンテナンスが大変そうでパスしました。
大盛況みたいですね。

[20: 周辺住民さん]

バスの本数は現状維持が精一杯でしょう。町の支援金でなんとか維持できてる感じ。自家用車で送り迎えする家庭が多いですから利用者が増えません。雨の日はバスが遅れ、自家用車が増えるので駅前ロータリーがやや渋滞します。

[21: 購入検討中さん]

先日ふらっと見に行きましたが、すごい混雑してました。
モデルルームも素敵で、今では真剣に検討しています。やっぱり抽選でしょうか!?

[22: 匿名さん]

結構人気のようですね。

知人も週末に見に行ってきたようです。

人気だとすると抽選になる可能性もありえますね。

[23: 匿名さん]

公園の隣だとたまり場になっている場合は夜間ちょっと心配ですね。
日中も子供の声が結構すると思います。
あと、蚊が結構多い気がする。夏場は特に虫に悩まされる場合がありますよね

でも、野村ブランドなので住居後の安心感はありますね。

[24: 匿名さん]

すいません。「野村ブランド」と「入居後の安心感」との相関が不明なのですが。

[25: ビギナーさん]

ここのアウトドアリビングは他の物件には無い大きなポイント。
中にはこれだけ広い庭にするより部屋の広さに含めて欲しいなんて意見もありそうですが。。

でも本当にマンションなどには無い魅力ですよ。
上の階に別の世帯が住んでいるわけではないですから紹介のとおりデッキで寝転がろうが見られることもないし何か落下してくる恐れもないです。何より子どもが喜びますよね。

[26: 申込予定さん]

確かに三井と野村といったら日本の不動産デベのツートップですからね。プラウドのマンションなんか、そうそう庶民は買えないですから、場所も値ごろ感もすごいなと思っています

[27: 申込予定さん]

近くの木津とか同志社山手を見に行きましたが、やはりここが良いですね。街として整っているのが魅力です。
人気高そうですね。

[28: 匿名さん]

先週、三井と野村見てきました。
どちらも結構、倍率が高いみたいですね。
ただ、個人的にはどちらもこれといった決め手に欠けるので、今週は京阪を見てこようと思います。
京阪だと、他2社に比べて安心じゃないんでしょうか？
パンフレットを見る限り、一番家の作りにこだわっているように思えるので、気になっています。

[29: 物件比較中さん]

玄関の手前に庭とカースペースがあるタイプも多いですしね、
奥行きがあってこのアプローチもいいと思います。

たまに部屋の窓が思い切り通りに面している物件も見かけますがあれはさすがに落ち着きません。敷地内に多数の住居が集合している分譲でもこちらのようにプライバシーに配慮された物件ならまさに家族だけの空間と思えます。

街区内ではどこに人気が集中しているのでしょうね。

[30: 購入検討中さん]

うちは、京阪さんは逆にこだわりすぎてて、うーんと言った感じです(笑)
野村さんと三井さんで悩んでいます。どちらもいいので、悩みますね。

[31: 購入検討中さん]

野村、京阪、三井さんへ見学に行きました。興味深いのは京阪さんですね。換気システムとかゼロエネとかは住んでからの光熱費に直接関係してくるから…。無垢材も思ったより全然お手入れ簡単そうだし、当選したら京阪さんで決めようと思ってます！

[32: 購入検討中さん]

無垢は興味深かったですが、床暖房が入っていなかったので、子供が反対し、検討は見送りました。
我が家は和室にはあまりいないですし。
倍率はどれくらいなんでしょうね？

[33: 購入検討中さん]

京阪さんは、ゼロエネルギーとホームページで謳っていますが、太陽光パネルの容量としてゼロになるのでしょうか？

以前ハウスメーカーの分譲地を見学した際は、まず4キロを超えないとゼロにはならないと聞きました。エネファームでもないですもんね。詳しい方いらっしゃいませんか？

[34: 周辺住民さん]

ここの工務店はあまり良くないですね。

京阪の工務店は、断熱材をむき出しで外に放置して泥まみれにしているし、
三井の建物は、連日の大雨の中、雨ざらしで養生シートもつけてないし。
建売でもこんなに粗い作り方するなんて･･･。

もうすでに建てられていた第一期分、完売らしいですが、買った方、お気の毒に。

[35: 物件比較中さん]

確かに、ロックウールは耐水性が高いとは言っても、野ざらしにしないのは常識かと思います。

4☆の木材も雨ざらしでは不衛生ですし。

[36: 物件比較中さん]

3社とも工務店は同じと聞いていたんですが、養生シートの有無等、建設中の扱いは各社違っているのですか？

[37: 物件比較中さん]

野村：西武建設
三井：昭和工務店
京阪：北摂建設

[38: 購入検討中さん]

三社とも追加販売するようですね。今回も抽選は必須のようです。今回は当たれば良いのですが…
ドキドキです。

[39: 買い換え検討中]

近くに自衛隊の基地があるからか、平日の昼に自衛隊のヘリが飛んだりしてるのを見るとドキドキしますね。

[40: 購入検討中さん]

なんだか他の物件より売れてるから、お客さんが取られているか、同業者のような書き込みが増えて来ましたね。
それだけこの辺では、注目を浴びてるんでしょうね。

[41: サラリーマンさん]

そういう40番さんが一番業者ッポイね。

[42: 検討中の奥さま]

書き込みを見て心配だったので見に行きましたが、野村不動産の敷地の建物には一部青いシートが被せてありましたが、
他は書き込み通りでした。

京阪の敷地にある断熱材は地べたに放置されていて泥がついており、三井の建物は何も覆われていなかったです。

数年の間に見えない壁の裏でカビが繁殖するかと思うと気持ち悪いです。

[43: いつか買いたいさん]

家の前にゴミ捨て場がある家は売れたの？
他より安いんだろうけど。。。

[44: 周辺住民さん]

ゴミ捨て場ではなくゴミ置き場ですから、住民が普通に清掃管理していれば、きれいなもんですよ。
近所の分譲物件の状態をご覧ください。

[45: 購入検討中さん]

今月末に販売されますよね。はたして、倍率はどれくらいなのでしょうか？

[46: 購入検討中さん]

先日三井さんに行ってきましたが、今回も結構倍率が高そうです。また落選するかもしれません(涙)

[47: 購入検討中さん]

いよいよ、明日から申込みですね。今回は野村さんと三井さんに申込みしますが、両方とも倍率あるみたいです。
何とか夏休み前に決めたいですね。

[48: 購入経験者さん]

断熱材や木材の野ざらしは嫌ですね
いくらで受注しても住む人には関係のないことですからね

[49: 購入検討中さん]

また即日完売したようです。本当にすごいですね。次はすぐ始まるのでしょうか？

[50: 買い換え検討中]

陸上自衛隊祝園分屯地と祝園弾薬庫が近くにあるのに即完するって、
それほどスゴイ設備仕様なんでしょうか？
きっと、エネファーム標準装備とか。
長期優良基準みたしているのでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

50番さんは不動産業者ですね。コメントが痛いです…。

[52: 買い換え検討中]

ん？？
京都府民ですが・・・。
購入する側はバカじゃないので設備仕様と住環境くらい気にします
その辺りは販売する側としてどう考えているのですか？
質問に答えていただけますか？

[53: 購入検討中さん]

新しいモデルハウスはいつ見れるんですかね？三井不動産のホームページでは、秋と書いてありますが、そんなに先なんですかね？

[54: 申込予定さん]

No.50、No.52さんの質問にだんまりってことは、都合悪い内容なんでしょうか？

[55: 匿名さん]

ゼロエネルギー住宅って具体的にどういうことなんでしょう？
詳しくはこちら･･･を見ても詳しく書かれていないような･･･

[56: 匿名さん]

＞５５　国交省のほうで確認するのがまずは良いかも。

「年間での一次エネルギー消費量が正味（ネット）で概ねゼロとなる住宅」

こう記載されております。

ちなみに、検討→入居→永住となった場合の私たちの受けるメリットまではわかりません、スミマセン(涙)
光熱費が削減されるというメリットはネット上でも見たのですが。。

[57: 匿名さん]

街の道路が保水性アスファルトなのがいいなって思います。
車でも自転車でも走りやすいし、水たまりが少ないのて徒歩も歩きやすいですよね。

リビングとお庭が一体になっているような雰囲気だといいなーって思いますが、
大きなデッキをつけると便利かなって思いますがいかがでしょうか。

[58: 物件比較中さん]

＞57
＞保水性アスファルト

自分これ吸水性と最初勘違いしてました、汗。
アスファルトが水を吸ったりしないですよね、笑。

調べると路面温度が普通のよりも15～20度近く下がるらしいですよ、最近は道を歩くだけで地面からの熱で汗ビッショリ。子供の背丈を考えると彼らはもっと辛いと想像できます、心配していた部分で、この仕様は救世主ですね。

[59: 匿名さん]

んー・・・、まず、永住できますか？

[60: 購入検討中さん]

ここは普通良い物件ですね。価格も意外に安いですし。次回も申込み予定です。

[61: 購入検討中さん]

近くにサントリーはいつ来るのでしょうか？少しバスの本数も増えますかね。

[62: 周辺住民さん]

2012年4月から研究施設用地の利用規制を緩和し、従来の研究機能に加えて、生産や試作施設の整備が可能な範囲を広げた。
ということらしいです。

住宅地が広がったり商業施設が増えるのではなく、工場が増える可能性もあるのですね。

[63: 周辺住民さん]

あの辺りの空き地に企業が進出したら、
バスの本数増えそうですね。
精華台の事業用地はほぼ完売したようです。

[64: ご近所さん]

平日のお昼にはバスバス自衛隊の砲撃音が聞こえてたよ

[65: 周辺住民さん]

そんなの聞こえません。
適当にかきこまないように。

[66: 購入検討中さん]

先週見に行って来ました。どれも素敵で迷いますね。倍率はどれくらいなのでしょうか？

[67: 匿名さん]

今期はわかりませんが，第１期では最大８倍くらいまで跳ね上がった物件もありましたよ。
第１期２次はわりとどの住戸も１～２倍といった印象でしたが・・・

[68: 購入検討中さん]

平日の昼間に敷地内を歩いてみた方がいいですよ
山の方からパンパン聞こえます

[69: サラリーマンさん]

バス停から待ち時間、乗換を考慮しなくても本町まで60分とあるから、
大阪への通勤はかなり厳しそうだよね。

[70: 周辺住民さん]

>>68
山の方からパンパン聞こえるのは、農地の害鳥除けの空砲です。
人家の疎らな地域の農地では、常識ですよ。

[71: 購入検討中さん]

害鳥除けの空砲は、土日になると鳴らないようになっているのですか？

[72: 検討]

鳥に土曜日や日曜日関係ありますか？

[73: 匿名さん]

鳥脅しの空砲は慣れるとなぜか耳に入らなくなった記憶。少年時代の話ですが。。

しかし大人になると「そろそろ鳴るんじゃないか」と逆に意識を持って生活してしまうこの不思議。

無くなることはないと思いますから難しい問題ですね。

何か解決案はありますか。

[74: 匿名さん]

うちの近所でもパンパンとなる事がありますが、家の中に居て聞こえてくることは殆どありません。
いつも気づくのは外に居る時なので。
こちらでは、家の中まで聞こえるのか確認してみた方が良いのでは？
私もいつの間にか殆ど気にならなくなっていますけどね。
気になったのは、引っ越してきて最初のうちだけだったように記憶しています。

[75: 匿名さん]

新街区というのがあるようです。
内容わからないです。

公園都市の敷地計画の中では隅っこのほうになるわけですね。

内めのほうが外部との環境から遮断されてコンセプトは味わえると思いますが。
隅っこはこれで出るのが楽。

[76: 周辺住民さん]

新街区は、おそらく信号付交差点の北西側です。

[77: 匿名]

新街区も楽しみですね。

[78: 匿名さん]

害鳥除けの空砲って軽い感じの音だから、家の中だと大丈夫なのでは？
少なくとも睡眠を妨害されるほどっていうほどでもないんじゃないかな～って
住んでみないと判らないけれど

新街区、私も楽しみです
どんな感じになっていくでしょうか

[79: 匿名さん]

新街区ですかぁ。
文字通りで考えると新しいイキイキとした街ってイメージです。
公園のような住宅街は目で見る緑が心を豊かにしてくれそう♪