阪神尼崎から徒歩１０分の東難波町に建設されるそうです。
便利な場所とは思うのですが、このあたりの環境はどうなんでしょうか。
所在地：兵庫県尼崎市東難波町4丁目410番1（地番）
交通：阪神本線 「尼崎」駅 徒歩10分
[スレ作成日時]2008-04-17 16:27:00
BELISTA尼崎
| No.151 |
by 入居予定さん 2009-03-16 13:23:00
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削除依頼
そうそう、、、サカイ以外に頼む方、見積もりはじめてますか？
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| No.152 |
サカイに見積もりを最初にとりましたが、相見積もりを出す予定です。
相見積もりしないとサカイがいいのか本当にわかりませんから、おそらく安さでは他業者の方が安いんじゃないかなと思っております。金額面以外での判断が難しいですね・・・ |
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| No.153 |
やっとサカイの見積もりです。
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| No.154 |
町の引越屋は最低最悪です。レベル低い営業マンに荒っぽい作業員で全くダメ
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| No.155 |
おっしゃるとおりでした。
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| No.156 |
もうすぐ内覧会ですね。竣工検査の方も無事に終わったようです。楽しみですね。週末はちょっと天気が悪いようで心配ですが。。。
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| No.159 |
内覧会のリンクが集めてあるサイトを見つけました。http://dp56297133.lolipop.jp/link.html
そろそろ内覧会ですが、うちはガラスコートとフロアマニキュアを考えているのですが、皆さんは何か考えていますか？ 上記のサイトでフロアコーティングの一括見積りを取れるみたいなのですが、どなたか依頼された方はいらっしゃいますか？ オプションの申し込みが内覧会までと聞いたのでちょっと焦ってます。。。 |
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| No.160 |
今日はあいにくの雨模様でしたが、内覧会が無事に終了しました。
初めての内覧会でしたが、業者も頼まず、自力で見て回わりました。 チェックリストを準備していたのですが、結局あまり使わず、あわただしく終わってしまいました。 しかし、全体的な印象として、非常にきれいな仕上がりだったともいます。 ちょっとした傷があったりしましたが、基本的には全く問題はありませんでした。 かなり多くの人がいて、にぎわっていたようですし、引渡しが待ち遠しくなりました。 みなさん、いかがでしたか？ |
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| No.161 |
半径５００ｍ圏内に指定暴力団事務所があり、
朝夕ラッシュ時には必ず渋滞する国道沿い。 駅から徒歩１０分、なんばに直通といっても 梅田で働くものには無意味。 今、尼崎で一番悪いんではないかと思われる 中学校区は最悪・・・ 価格改定したとは思えない割高感・・・ 飛びつかないといけない物件とは思えない。 ２０００万円引きなら考える！ |
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| No.162 |
以前尼崎に住んでいた者です。
１６１さん、ものすごく端的におっしゃっていますね その通りですね。 ○暴の事務所がごろごろあるのは、もう慣れてしまいましたし、 怖いお兄さんを近所で見かけても、銭湯で見かけても何とも思わなくなった自分怖い（麻痺）なるものを感じてしまいました。 環境を取るか、利便性を取るか 選ぶ方の自由ですが・・・。 |
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| No.163 |
またまた環境問題で盛り上がってきましたね。
暇なので、コメントしてみます。 阪神尼崎は大きな歓楽街なんですから、事務所があって不思議はありません。 ５００ｍ圏内ということは、逆に言うと、すぐ近くにはないということです。 実際には、大きな道を挟んでいますし、通りを選べば普通の一般人には全く問題ありません。 但し、ちょっとかっこをつけていきがっていると、厳しい指導が入るかもしれません。 そういう人は、是非、このマンションの検討しないで欲しいものです。 朝夕のラッシュ時ですが、主要道路なので、渋滞するのは当たり前です。 十間の交差点を北から南に下っていくと、十間の交差点は２レーンしかないので、左折車と右折車に直進車も妨げられ、渋滞がひどいかもしれませんね。 でも、地元の人なら、抜け道もあるし、問題ないと思います。 そもそも、機械式駐車場で全戸分の駐車場のないマンションに、通勤で車を使う人が入るとは考えにくいです。 ちなみに、マンションが面しているのは、国道２号線ではないと思いますが。。。 梅田で働くものにとっては、阪神は比較的時間に正確に運転されるということでしょう。もともと利用者が少ないことと、列車の本数が少ない為、時間が狂わないのだと思います。ＪＲは時間が狂いますが、本数が半端じゃないので、遅れているのか定時運行なのかわかりかねるぐらいです。但し、大阪駅前等で時間調整の為、信号待ちさせられるのは苦痛ですよね。 阪神尼崎は、甲子園球場に加え、京セラドームにも直通となりました。野球ファンで球場に頻繁に通いつめるヒトにはさぞかし便利なことでしょう。そんな人は少ないでしょうけど。。。 中学校区はどうでしょうか？地元でもいろんな評判があるし、なかなか一概にいいとも悪いともいえないみたいです。でも、私が聞いた範囲では、もっとすごい中学がほかにあるようですよ。 雑誌にも出ていましたが、今年の初めに大幅に価格を見直し、そこそこの値段になったのではないでしょうか？ 既契約者にも返金があったと聞いていますし、誠実な範囲ではないですか？ もちろん、事務所とか公害とかいった環境要因に重きを置く人にとっては、利便性だけではメリットに感じられないと思うので、割高に感じることでしょう。あくまでも価値観によると思います。 というわけで、飛びつかないといけないマンションではないと思います。 尼崎のいい面も悪い面もよく考えた上で、後悔しないように選択しないといけません。 こうしたことをきちんとわかった上で、楽しく暮らしていこうと思う人と一緒に過ごしていきたいと思います。 長々と失礼いたしました。。。 |
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| No.164 |
荒しにコメント返さなくてもいいのでは？時間の無駄でしょう！
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| No.165 |
２０００万値引き、こんな所にもまた出てきやがったぜ！ひがみ癖ついた暇なバカです。相手しないように！
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| No.166 |
暴力団の事務所ってどこにあるのですか？何件もあるのですか？なんだか不安です…。
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| No.167 |
こんな掲示板で、○暴の事務所がどこか具体的には上げられませんが、
正式な事務所やその手下などの詰め所はいくらでもあります。 まあ、マンションがその関係者居場所に囲まれていることは言うまでもありません。 逆に○暴がいるから治安が良いという人もあります。 （慣れれば何とも思わなくなりますが、子供の教育上やはり好ましくありません） 子供の頃、事務所の前をうろつく、その関係のおじさんに「僕、おっちゃんみたいになったらアカンで～」と 言われながら、ジュースをおごって貰ったり仲良くして貰っていましたが、 それを聞いた親は怖がっていました。 まあ購入されたと言うことは、そんなことを気にせず納得されて（十分周辺を視察されて） 購入されたでありましょうから、これから楽しい周辺と仲良くお付き合いしてください。 ちなみに 私は、小学校は尼崎の学校に行き、中高と尼崎に住みながら他市へ越境入学しました。 その小学校の友人の９割は尼崎から出て行きました。（私を含め） これが古くから尼崎に住んでいる人の現実です。 尼崎と言えば、公害の街。 福知山線事故やクボタアスベスト問題と良いイメージはありません。 結婚時に「尼崎出身の人」と言うだけで、地方在住の相手方両親から差別を受けました。 これが尼崎の現実です。 |
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| No.168 |
１６７さんのような尼崎全般についてではなく、このマンションの近傍についてで言えば、事務所がいたるところにあるわけではないと思います。もっとも、どなたが○暴なのかわからないし、手下まで含めるといわれたら一般人と区別できないので、なんとも言えませんが。
普通にしていれば、マンションの人がわざわざ事務所の近くの銭湯に行くとも思えないし、事務所の人にジュースをおごってもらうこともないでしょう。 阪神尼崎から徒歩１０分ということは、歓楽街やその近傍の事務所からちょっと距離を置いているということになります。さらに利便性を追求すれば、歓楽街や事務所と隣接することも考えられ、１６７さんみたいなことになりかねないと思います。そういう観点からすると、私は、逆に中途半端な徒歩１０分の距離が中庸でいいと思いました。 クボタアスベスト問題や福知山線の事故はＪＲ尼崎近辺の話であり、徒歩ではちょっと行けない本マンションでは関係ないのではないと思います。 しかし、１６７さんのいうとおり、尼崎という町についてのイメージはやはりそういうものでしょう。 これまでにもいろんなスレッドで話題になっていますが、これまでは公害の町であるとかいろいろ悪いイメージがあるようです。最近でこそ、ＪＲ尼崎周辺の再開発等でイメージアップしつつあるのかもしれませんが、まだまだ昔のイメージを持つ人が多いと思います。 しかし、実際に住んでみると、物価は安いし、便利で何でも揃うし、大人が過ごすには非常に過ごしやすいような気がします。もちろん、教育面ではかなり疑問を感じる部分があるので、子供にとってどうかといわれるとなんとも言えませんが、ゆとり教育の弊害による学力低下ともつながってくるので、判断が難しいように思います。 １６７さんのように、越境といわず、中学受験や高校受験も考える必要があるのかもしれません。 いずれにせよ、尼崎という独特な町が好きになれるかどうかだと思います。このマンションの立地は、利便性がそこそこ（自転車が便利でいくらバス停がすぐそばでも最寄り駅まで徒歩１０分では利便性が抜群とはいえない）であって、環境面もそこそこであり、それによって価格もそこそこという、いろんな意味で中庸だと思います。マンション自体も、豪華な共用施設（ゲストルームなど）は全く無く、最低限しかありませんし（そのため、管理費が安くなるので、助かるといえば助かるのですが。。。） 私は、もうすぐこのマンションに住み（４月末引渡し）、尼崎人になるわけですが、楽しみにしていますよ。 ＞１６７さん 尼崎で○暴と一緒に銭湯に入ったり、○暴さんにジュースをおごってもらったり、本当に身近に○暴さんと過ごしていらしたのですね。さらに、結婚の時にも差別を受けるなんて、本当にかわいそうです。 さぞかし尼崎に対して悪いイメージをお持ちなのでしょう。 多分、尼崎市のある時期における、ある地域においてはそういうことが事実だったのだと思います。 そういう過去はしまっておきたいですよね。 よくぞ掲示板で告白いただけたものだと思います。 １６７さんのつらい尼崎での思い出が、いつの日か懐かしく思えるような気がくることをお祈り申し上げます。 |
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| No.169 |
暴対法施行前までは、あからさまに組事務所とすぐに分かるようでしたが、
最近は、闇に隠れています。 だから一般人と区別できないぐらい、潜んでいます。 （実際にマンション近くにもあります） 確かに物価は安く、利便性は高いですが、それなりのリスクがあることを納得の上 購入されることをお勧めします。 確かにこの中学校校区はかなり荒れています！ （もっと荒れているところもありますが、ここもワースト上位です） 私は故郷が尼崎だと言いたくもありませんし、抹殺したい場所です。 あえてそこに暮らそうとしている皆さんに、それなりの覚悟とリスクはあることを 承知の上、私みたいな惨めな思いをしないようにと願うばかりです。 「娘が尼崎の人と付き合っていると言われて、ぞっとした、 しかもその人の家に阪神電車で行ったと聞いて、凍り付いた」と言われたのは忘れもしません。 |
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| No.170 |
近くの内科小児科の先生に
「尼崎は働くところで住むところではない」と言われて事もあります。 また尼崎職員の半数以上は周辺都市在住です。 |
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| No.171 |
尼崎ってすごいところですね。ベリスタくらい駅から離れていてもそんなに言われるんですか？駅前のタワーならもっと大変ですね。尼崎のイメージ回復が望まれます。
まあそういう環境なので利便性の割に安いんでは？ ちなみに投資には全く向かなさそうですね。 |
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| No.172 |
私が言いたいのはいいとこばかり見てないで現実を見て買いなさいということです。
この金額を出してここっていう選択になるのかが不思議なだけです。 不動産会社は事実を隠します。 自身で周辺などを確認してくださいとしか言いません。 事務所は５００ｍ圏内ではなく、おそらく１００ｍ圏内でしょう。 小学生は通学路を迂回させられます。 そういった日々のことも承知の上で購入されているのか不思議に思っただけです。 ここでいいように書く人はおそらく不動産会社の関係者でしょう。 私はこのＨＰの意味は「事実を知る」という上では最高のＨＰと思っていますが（笑） |
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| No.173 |
＞＞おそらく１００ｍ圏内でしょう。
あそこのことですね。あそこのほかにもあります。 やはり事務所に囲まれたマンションですね。 まあ承知の上で購入されたようですので、何も言いませんが。 知らなかった場合は、お気の毒ですね。 確かにあの環境の悪さの割には、高すぎる値段ですね |
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| No.174 |
確かに尼崎の柄の悪さは有名です。
もっと心配なのは、いくらしつけをしていても小学校や中学校や地域の接触で柄の悪さが染まってしまう事ですね。 柄の悪さも感じなくなったとき、実は本人も柄の悪さに染まってしまっている状態ですね。 尼崎のイメージ回復は無理ですね。 市長がイメージ回復に躍起になっていますが、そんなことでは簡単に回復できないぐらい イメージが定着しています。 阪神電車に乗っても、昼間から酒を飲み暴れている人を普通に見かけますし 競艇や競馬などイメージも悪いです。 |
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| No.175 |
書き込みぶりを見ると、同じ人が何度も書きこんどるみたいやけど、尼崎を悪ういうてもしょうないやろ。
あんたらマーケティングとかしてんの？ このマンションこうとる人の大半が尼崎近郊の人やで。 あんたらに教えてもらわんでも、こここうた人はよう知っとるわ。 逃げ出した人より、近くから住み変わる人が多いんやから。 近くの人が住みかわり安いようなマーケティングせなあかんで。 こんな阪神尼崎でも次々と阪神尼崎の駅前にタワー建てるんやから、それなりに需要はあるんちゃうの？ ひとそれぞれやし。 昔はともかく、価格帯みたら、結構まともになったで、ココは。 まあ、もともと阪神尼崎の評判の悪さを知ってか、あるいはＪＲ尼崎に結びつけたくて、阪神尼崎まで徒歩１０分やのに、ＪＲ尼崎まで二十数分とか宣伝しとったから、ようわかったんとちゃうの？ まあ、尼崎のマンションは、マンション過剰感の強い今のご時世ではきついやろ。 あの有名なイＸＸア塚Ｘはぼろぼろやし、３末入居の尼崎の他のマンションも軒並み苦戦や。 恐らく引渡し時点で半分も契約できてへんとこが多いのとちゃうか？ ここはどうなんやろ？？？ |
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| No.176 |
よくこれだけ尼崎ネタで盛り上がれますね。別のスレ立てたら？
アホらしい！ |
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| No.177 |
>175さん
このマンションを購入する人は地元民なんて端からわかってますって（笑） 地元民をターゲットにするならもっと安くせねば売れませんでしょ？ それなのに・・・ なんば線ができた事で利便性を謳い、尼崎の立地訴求をいまだにしている。 地元民の知人が見学に行きましたが、見学後にたった一度の連絡もないって どう思われますか？ その姿勢からしてマーケティングなんてしちゃいないんですよ（笑） 藤和不動産は三菱地所がバックにいるから胡坐をかいてるだけですよ。 もっと必死に販売しなきゃ・・・ |
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| No.178 |
マーケティングとセールス？
金の無さそうな人まで売らんでも余裕見せてるんでは？ そんなに余裕無さそうですがね！ |
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| No.179 |
ちょっとしたうわさですが、、、
西宮と尼崎、芦屋が合併し、政令指定都市に・・・ １００万人都市ですね |
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| No.180 |
ないない
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| No.181 |
昔、芦屋と神戸市が合併して芦屋が神戸市芦屋区という案はあったと思うけど頑として寄せ付けなかった芦屋の豪商がよりによって尼崎市と合併するメリットは全くない。よろしければうわさの根拠を知らせて頂きたい。
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| No.182 |
179のただの煽りを真に受けるなよ
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| No.183 |
まぁそのくらいありえないということで。
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| No.184 |
181へ
179です ただのうわさです わたしと嫁だけのうわさです ッチーン！ 残念！ |
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| No.185 |
合併の話があるのは尼崎市、伊丹市、西宮市です。
これについては尼崎市から提案しているようで西宮市は反対の様子。 西宮市も総合選抜制度が廃止になり、中学、高校のレベルが上がれば もう少し人口も伸びるでしょうから他市をあてにしなくても・・・と 思っているかもしれませんね。 |
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| No.186 |
尼崎と伊丹と川西ならいいのでは？
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| No.187 |
なんかどこからも嫌がられている感じですネ
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| No.188 |
そりゃあ、そうですよ。
尼崎ですから・・・ 特にスーパーマンダイ周辺は、・・・・なとことですからね～ 正直、不安です。 ここでいいのかな～ 駅前の近鉄タワーのほうが魅力的かも |
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| No.189 |
しばらく見てなかったら書き込み増えていますが、やはりネット書き込みは低レベルな人間ばかりですな～。
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| No.190 |
近鉄タワーと比べられるとは光栄ですな、ベリスタさん。
というか、近隣業者さんかもしれんが、あまり意味の無いことを書きまくっても仕方ない。 ここは４末に入居のはずだが、大丈夫？ |
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| No.192 |
本当に七割以上売れているの？今時珍しいですね。みんな苦戦してるのに。
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| No.193 |
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| No.194 |
マンションズでは３０戸が売れ残りとのことですが、住宅情報ナビをみると、物件概要のところに１６戸となっています。こうした違いはどうして起こるんでしょうか？どっちが正しいんですか？
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| No.195 |
最新のマンションズをみたら、このマンションは載ってません。積極的に売らなくなったのでしょうか？
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| No.196 |
今日は再内覧会の日でした。
先日の内覧会では雨が降っていてあいにくの天気でしたが、今日は快晴。気持ちよく再内覧会が終わりました。 特に大きな問題も無く、後は支払い残金を振り込んで、月末の鍵の引渡しを待つのみです。 引越しの準備が大変ですが、早く引っ越したいです。 |
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| No.197 |
内覧会終わりました。指摘事項ゼロでした。パーフェクト！後は鍵をもらって引越だけです！
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| No.198 |
指摘事項ゼロ
よっぽど、お人よしさんですか？ 内覧で指摘事項のない部屋などありませんよ。 まぁ～瑕疵期間があるから、手直ししてもらえばいいけど・・・ ただ、入居後は何かと面倒ですよ。 家具を動かしたり、時間の都合つけたり、 我が家は、内覧で１００以上の指摘をしたけどね。 知り合いでゼネコンの友人に同伴してもらって、今ではよかったと思うよ。 |
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| No.199 |
そうですね。
内覧会は、どこまで気にするかですよね。 ちなみに、このマンションの場合、再内覧会の人は比較的少なかったみたいですよ。 もっとも、売れ行きが？？？のために、絶対数が少なかったのかもしれませんが。 ＞１９８ 指摘がゼロというのはありえないとのことですが、基準の置き方の問題ではないですか？ このマンションの場合は、よそでもそうかもしれませんが、鍵の引渡し後一ヶ月くらいは新井組さんが常駐してアフターの対応をしてもらえるし、お陰様でデベの方にもアフターをしてもらえそうですし。 細かい傷や等はいいんじゃないですか、ひとそれぞれで。 私もそうですが、素人が内覧会で気にならないくらいよかったということだと思います。 それより、細かい傷等以外で１００以上の指摘があるなんて、そのマンション大丈夫ですか？ そのほうが心配ですが？？？？？ もし細かい傷だったら、それはそれで気持ちの問題なので、なんとも言いませんが。 |
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| No.200 |
おはようございます。
私は今回内覧会立会い業者に同行頂き細かな指摘（傷・汚れがほとんど） を入れて３４箇所でした。 気にしなければ特に見過ごせるものもいくつかありました。 前宅の時もそうでしたが入居してすぐにあちこち特にフローリングは ダーク色でしたので擦り傷なんてそこらじゅう・・・・。 その経験から白系か中間色かで悩みましやが友人宅で白系は髪の毛等抜け毛 が目立ち私は気になるほうなので中間色にしました。 |
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