繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[683: 匿名]

少し前に名前が上がってた泉州電業は業績下方修正で今日の値下がり率上位でヘッドライン出てたな

[684: 匿名]

683を書いたけど、たった2日の下げで株はダメと言う気はない
自分でいけると思うなら買えばいい
だがリスクを伝えず買い煽り。これはダメだ

[685: 匿名さん]

一括返済なら良いが、半端な100万とか繰り上げ返済すると損するような事聞いたけど、、

[686: 匿名さん]

>>684
いくら買い煽ろうが、こんなところの情報で買う奴は居ないよw
居たとしたら大バカ者

[687: 匿名さん]

>>685
繰上手数料が高いのなら損になる場合もあるけど、損になる方が少ないだろ。
一括返済なんてできる奴はローンなんか借りるか？
だいたい一括返済できる金額まで貯めてる間にも利息の支払いは続くんだから、
マメに繰上げして元金を出来るだけ少なくするのが特に決まってるじゃんか。

[688: 匿名]

>686
いやぁ意外とこのスレ見てから投資したやつ居るんじゃね？(笑)
銘柄まではマネしないだろうけどさ

[689: 匿名さん]

１０年間のローン減税が終了したら繰り上げすれば良い。

[690: 匿名さん]

変動金利国債で運用派の俺は、しばらく高見の見物だ。

[691: 匿名さん]

相変わらず、大幅プラスだけど？
株のお陰で。

まあ、日銀の緩和頼と円安の株高だけどな。
今回の件で、実体が殆どついて来てないことがわかった感じだね。

[692: 匿名さん]

投資家気取りの博打打ちです。
バイオ株で数千万稼いだので、ローンを組んで１年足らずで
一括繰り上げ返済しました。

いくら馬鹿にされようが、大金稼いで全額返済したもの勝ちです。
投資否定派の方は、必死に繰り上げ返済頑張ってください。

[693: 匿名さん]

嘘みたいな話ですね。

[694: 匿名さん]

バイオ株で億稼いだ人は結構いると思いますよ。
数千万程度なら普通にいるかと。

バイオ株はそろそろ調整が終わりそうだし、
大本命のリプロセルがついに上場するみたいだし、
再上昇する可能性が高いですね。

[695: 匿名さん]

株式投資を目先しか見れない短期投資家こそ、パチンコ＆競馬＆競輪等の博打打ちと何ら変わりません。
それをド素人の小銭稼ぎ投資家と言います。
昨日や今日だけの目先下げだけで、あたふたと大騒ぎしているのもド素人投資家の特徴です。
そのような方は定期預金だけにしてコツコツと繰り上げ返済に集中するべきです。

未だに円安＋株高の長期的な流れは何一つも変わっていません。
いつの時代も株式投資の鉄板は大暴落時に大量に買って長期投資に限るのです。
それが大儲けのコツです♪

[696: 匿名さん]

せいぜい数百万円しか持ってないサラリーマンに長期投資は酷だよ。
億持ってる金持ちならそれでいいんだろうけど。

[697: 匿名]

長期投資良いと思う
長期投資なのに、先週くらいの加熱感のあるタイミングに買い勧めてるのはセンス無いなと思うがな

[698: 匿名さん]

一昨日は800万やられて昨日は500万戻した。住宅ローンは10年で完済の愚か者です。

[699: 匿名さん]

株の儲けで短期に借金返済しようなんて、むしがよすぎる。10年で完済の予定が20年に延びる人が大半でしょうね。

[700: 匿名さん]

>696さん
間違っています。
サラリーマンであるからこそ、少額投資家であるからこそ長期投資を心掛けるのです。
なんだかんだ言って長期投資の方が配当や優待も含め大きく取れていますし＋値上がり益も非常に大きく取れています。

サラリーマンであるからこそ全く当てにならない目先の上下に惑わされずに仕事に没頭できます。

[701: 匿名さん]

大企業勤務の方や公務員様なら安心してコツコツと繰り上げ返済に
励めるんでしょうけど、私のような中小企業の貧乏サラリーマンは
多少のリスクを負っても博打を打たないと、いつまで経っても生活が
楽にならないので。
いきなりリストラなんて可能性もゼロではないですし、この上昇相場で
何もしない方がよほど将来に対するリスクが高い。

大金を稼いで一括全額返済し、金銭的にも精神的にもすごく楽になりました。
運が良かっただけと言われればそれまでですが。
綺麗事を言っている余裕は自分にはなかったので。

[702: 匿名さん]

>700ですが…
自分はここの板の「今は底値ですか？下落ですか？上昇ですか？【Part２】」の中の２１１番(2012-3-16)と２１３番で底値買いの株式投資を勧めています。
去年の３月と９月に特に勧めていました。

結果、今は投資額の倍どころか一昨日から日経の大幅な下げにも関わらず不動産株は銘柄によって５倍～２０倍です。

消費税の駆け込み需要で今年～来年にかけてタワーマンション・普通のマンション・一戸建てはバカ売れしてます。
増して円安効果で特に外国人がバッカバッカと買っていますから、不動産株は業績絶好調で上方修正ばかりで配当もアップアップです。

ですから未だに不動産株はまだまだ上昇すると分かり切っていますから利益確定は先の先でお預けのままです。

[703: 匿名さん]

不動産株は金利が上がれば真っ先にやられるよ。住宅ローン抱えてる人達に安易に勧めるのは考えもの。特に変動組には。

[704: 匿名さん]

厳しいようですが、701さんみたいな方は住宅ローンを組んではだめですよ。

[705: 匿名さん]

博打といっても信用取引はしなかったので、特に無理をしている
感覚はなかったです。
もし投資に失敗しても住宅ローンの返済に影響はなかったですし、
贅沢しなければ生活していけましたので。

まだ数千万円の資金がありますので、数年後新しいマンションを
購入し、いま住んでいるマンションは賃貸に出す予定です。

[706: 匿名]

そうそうサラリーマンが金利の安い今のうちにと固定金利で、アパート経営や分譲マンションを買って年金対策に備えてで賃貸経営をする方々が非常に増えているそうです。

[707: 匿名さん]

固定金利なら大抵、繰り上げた方が良いだろ。
マイナス金利にはならないのだから。

繰り上げしないのはマイナス金利の変動の特権。

[708: 匿名]

>702
昨年3月と言ったらバレンタイン緩和で盛り上がってた時期で底さらうには微妙な時期だったと思うんだが
俺は3月に逃げて8月に買い直した。株じゃなくてドルだが
まさかこんなにヤバイ位の動きするのは読めなかったが

>707
俺がわからないのは変動派な長い目で見て金利が上がらない、と思ってるから変動なんだよな
だったら長期目線の株投資はダメではないのか？

[709: 購入経験者さん]

>>705
賃貸に出すんですか。
区分所有者として、無責任ですね。

[710: 匿名さん]

繰り上げが損か得かは、単純な話。

2000万の金融資産と2000万の住宅ローンがある場合、

繰上げした場合の得は年間の得は2000万の利子分
１％とすれば20万円。

しない場合のリターンは、
減税効果１％で20万円プラス
2000万円の銀行利子または、投資のリターン。
このどちらかが得かというだけの話。

住宅ローンが１％以下であれば、明らかに返すのは損。
あとは、好みの問題で、株が短期で上がるかは、別問題。

[711: 匿名さん]

俺はフラット旧20sで当初10年0.9%だから、減税期間あけまで繰り上げしない。団信は生命保険と割り切り。余剰資金の数千万は変動国債。株式市場がどうなろうが方針変更しない。

[712: 匿名さん]

旧S0.9って何年何月なに銀行実行ですか？

[713: 匿名さん]

2011年11月実行

[714: 匿名さん]

ローン減税的に20年で借りたのは大失敗。

[715: 匿名さん]

6000万借りればローン減税がほぼ満額だから、フラット20にして金利が安い方が得

[716: 匿名さん]

>714
ローン減税終了の10年後、
全額返済すれば同じでしょ。

[717: 匿名]

株式投資をするなら今でしょ！
大幅に下がった底値で買えますよ。
せっせせっせと仕込みましょう今！

[718: 匿名さん]

せっせせっせと繰り上げするくらいなら、
なんでそんなはローンを借りたのでしょう。

最初のローン計画が悪いとしか考えられない。

[719: 匿名さん]

>709
意味が分かりません。

[720: 購入経験者さん]

>>719
管理組合の理事をやる気があるのかってことですよ。
まさか、住んでる人だけに押し付けるわけにはいきませんよね。

[721: 匿名さん]

買った家を貸すのは、
自由でしょう。

禁止しているところが、あったら教えて。

[722: 購入検討中さん]

マンションの住人がみんな賃貸に出したら、管理はどうなるの？

[723: 購入経験者さん]

>>721
区分所有のものを自由に貸す権利は、本来は無いと思いますね。
賃貸に出して遠方に住んでたら、管理組合の運営に参加できないですよね？
それじゃ所有者としての責任を果たせないでしょ。
賃貸に出さずに自分住んでる人から見れば、大迷惑だと思いますよ。

[724: 匿名さん]

＞７２３
契約とかに疎い方ですか。
あなたの意見とか希望とかとは関係なく、
賃貸に出して良いかどうかは、売買契約によってのみ拘束力があります。

あなたの住んでいるマンションにもし賃貸に出している人に、
抗議してみてはいかかがですか。

そのやり取り、顛末を是非ここで公開してください。

とても興味があります。

[725: 購入経験者さん]

>>724
私が区分所有権なんかにお金払うわけ無いでしょ。
マンションになんか住んでませんよ。
区分所有法とか、それをベースにした契約そのものが、制度的に破綻してると言ってるんです。

[726: 匿名さん]

賃貸経営は流石に別スレ立てたら？

[727: 匿名さん]

想像ででたらめばかり書くのは意味が無いですね。
繰上げしてなきゃローンが残る、ローンが残れば賃貸に出せない、結果繰上げ返済で完済。
区分所有に固執する意味わかりませんね。

[728: 匿名さん]

>ローンが残れば賃貸に出せない。

そんな事聞いた事ない。

[729: 匿名さん]

日本株の暴落が止まらない・・・
繰上げ返済せずに投資することを煽ってた奴、出てこい！

[730: 匿名さん]

騙された人はそうは多くはないと思うけど
投資家気取りの博打打ちさんは、本当に迷惑な人でしたね。

[731: 匿名さん]

最近よく耳にする「韓国の7月破綻」や「世界的大暴落」が現実味を帯びて来たね。

[732: 匿名さん]

>729
つ>686