繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[651: 匿名さん]

むしろそのくらいのウルトラＣしか資産を20倍にするシナリオ思いつかなかったんじゃ

[652: 契約済みさん]

650
そりゃ～次の暴落時でしょ！

[653: 匿名さん]

新興株は一通り上がりきってしまっているし、買われすぎのガンホーに
連動するようになってきているので、しばらく厳しいかと。
当面は東証１部株の方が効率がいいと思う。

今は富士重工とソニーに重点的に投資中。
新興株は、収穫期に入りつつあるバイオ株のそーせいを少し。

[654: 匿名]

昨日、日銀の黒田総裁は長期金利を上げないよう注視する抑えると話していましたから調整中の不動産株の押し目買い時でしょう。
消費税効果でまだまだ上がるし各社の業績は上方修正して絶好調ですからね。

[655: 匿名さん]

今日のランコルゲ凄いな。

仕込むべきか悩む。

[656: 匿名さん]

まあ、まずは落ち着いてタバコでも吸った方がいい。

[657: 匿名さん]

仕込んだほうがいいの？

ここに書き込んでる人は結構儲けてるみたいだから是非ご助言を！

[658: 匿名さん]

外人が売り越して日本人が買い越して外人がショートで全部持っていく。何時ものパターン。

[659: 匿名]

日経平均は高値から1500円安か？
そんなヤツは居ないだろうが高値で1000万買ったら、たった一日でマイナス90万
ヨーロッパかアメリカで連鎖が止まるといいな。ヨーロッパは流れを引き継いでるからアメリカに期待

[660: 匿名さん]

今日一日で30万含み益減った。

[661: 匿名]

>660
うちは100万いった
含み益だから減っても耐えられるが、更に少し下がって実損領域になったらキツいな

[662: 匿名さん]

この処、急激に上昇し過ぎていたからね。しかし今朝投資したしと唖然だろうね。

[663: 匿名さん]

今朝不動産株仕込んだ。不安だったから少額だったけど少額にしといて良かった・・・

[664: 匿名さん]

証券会社は手数料稼ぎたいからやたらと短期売買させたがり、
マネー誌なんかにもあたかも短期売買がマジョリティであるかのように書きたてる。

本来個人で投資やる場合は長期分散が基本だからな。
短期ではどうあがいてもプロに勝てないし、
長期で勝てない相場なら短期なら尚更、プロですら大抵勝てないから。

[665: 匿名さん]

前日-100超えたところで全持ち株売りました。結果-120万。

終値で計算したら-300万超えていました(汗)。
1年弱の短い間でしたが、これでお仕舞い。
投資は性格的に合ってないし、センスもなかったです。

[666: 匿名さん]

２年前に運試しで買った株を先月頭金の一部にする必要で売りましたが168%値上がりしてました。
20%以上税金で持って行かれましたけど頭金の足しには成りました。
今その株の価格見たら前日より下がってはいましたが、207％位に成ってました。当分、余裕資金も無いし仕込む時期でもないので静観。

[667: 匿名さん]

去年6月～本日お仕舞い。結果で224%でした。
ほぼ放置していたので個人的には大満足ですが、世間の話を聞くと驚愕するばかりです。
解放された気分でスッキリしました(笑)
今日の下げは凄かったですね。リーマンショックを上回っていたらしいですよ。

[668: 匿名]

>667
恐ろしいのはまだ止まってないってこと
日経平均先物は14000割れ
今日の水準なら、損した人はあんまり居ないだろう
だが14000切ってくると最近投資始めた人に含み損が出始めるレベル
今日のアメリカの指標がポジティブとか何でもいいからそろそろ止まってほしいものだ

[669: 匿名さん]

今日はまだまだ日経が上に上にと上昇する為の当たり前の下げでした♪
いつの世も株式で大きく儲けるコツは大暴落は喜び勇んで大量買いのみです♪

私達は今日はストップ安で買いましたが、東日本大震災以上の大幅下げの調整ですから戻りも意外と超短期終了の可能性は大ですね♪

明日もストップ安指値の超ラッキーThank you!の大チャンス買いです♪

時には今日のような超大幅ジェットコースター下げをくらいますから、信用売買は絶対に駄目で避けるべきです。
信用買いの方々は真っ青で追い証地獄に嵌ってしまうだけです！
現物買いなら常に冷静さを失いませんからね！

もし短期調整で終わらなければ何ヶ月かの中長期戦になりますね。
しかし誰が何と言おうと明日は絶好の大チャンス買いに間違いありません♪
寄付買いとストップ安指値買いを入れて置きま～す(o^∀^o)

[670: 匿名さん]

投資スレ？

[671: 匿名さん]

毎年恒例の朝日住まいづくりフェア　5月24日－26日　東京ビックサイト

http://www.housingworld.jp/lp/index01.html

[672: 匿名さん]

さあ数年に一度あるかどうかのチャンスだね。戦闘開始だ。今日は流石に仕事は休むわ。

[673: 匿名]

ま、今日は自律反発で普通にちょい上げスタートだろう
昨日の下げの半分すら回復しないだろうけどな

[674: 匿名さん]

ここの投資家気取りの博打打ちをみてると、繰り上げ返済が賢者に思えてきた。

[675: 匿名さん]

ここの投資家気取りの博打打ち達をみてると、繰り上げ返済が賢者に思えてきた。

[676: 匿名さん]

上海ショックの時と似てない？
マスコミ報道も強気発言が多いのも。

少し戻ってから利確しようなんて思ってるとあっという間に塩漬けみたいな。

[677: 匿名さん]

午前最後で利確しました。これにて戦線離脱。繰り上げ返済するかw

[678: 匿名さん]

暴落が止まらず
ローンが有りながら投資するなんて「欲ボケ」以外の表現が見当たらないよ。

[679: 匿名さん]

今日の前場に仕込んだ奴・・・
傷口をさらに拡げることに・・・・・

[680: 匿名さん]

投資家気取りの博打打ちさん、繰上げ資金大丈夫なのかな？

[681: 匿名さん]

投資家気取りは誰も居なくなった。
いや、居留守かな？

[682: 匿名さん]

住宅ローン減税の恩恵で繰上げしない方が得な場合以外は、
手元に最低1年分の生活費を残して、確実に繰上げする方が得
これで決定！

[683: 匿名]

少し前に名前が上がってた泉州電業は業績下方修正で今日の値下がり率上位でヘッドライン出てたな

[684: 匿名]

683を書いたけど、たった2日の下げで株はダメと言う気はない
自分でいけると思うなら買えばいい
だがリスクを伝えず買い煽り。これはダメだ

[685: 匿名さん]

一括返済なら良いが、半端な100万とか繰り上げ返済すると損するような事聞いたけど、、

[686: 匿名さん]

>>684
いくら買い煽ろうが、こんなところの情報で買う奴は居ないよw
居たとしたら大バカ者

[687: 匿名さん]

>>685
繰上手数料が高いのなら損になる場合もあるけど、損になる方が少ないだろ。
一括返済なんてできる奴はローンなんか借りるか？
だいたい一括返済できる金額まで貯めてる間にも利息の支払いは続くんだから、
マメに繰上げして元金を出来るだけ少なくするのが特に決まってるじゃんか。

[688: 匿名]

>686
いやぁ意外とこのスレ見てから投資したやつ居るんじゃね？(笑)
銘柄まではマネしないだろうけどさ

[689: 匿名さん]

１０年間のローン減税が終了したら繰り上げすれば良い。

[690: 匿名さん]

変動金利国債で運用派の俺は、しばらく高見の見物だ。

[691: 匿名さん]

相変わらず、大幅プラスだけど？
株のお陰で。

まあ、日銀の緩和頼と円安の株高だけどな。
今回の件で、実体が殆どついて来てないことがわかった感じだね。

[692: 匿名さん]

投資家気取りの博打打ちです。
バイオ株で数千万稼いだので、ローンを組んで１年足らずで
一括繰り上げ返済しました。

いくら馬鹿にされようが、大金稼いで全額返済したもの勝ちです。
投資否定派の方は、必死に繰り上げ返済頑張ってください。

[693: 匿名さん]

嘘みたいな話ですね。

[694: 匿名さん]

バイオ株で億稼いだ人は結構いると思いますよ。
数千万程度なら普通にいるかと。

バイオ株はそろそろ調整が終わりそうだし、
大本命のリプロセルがついに上場するみたいだし、
再上昇する可能性が高いですね。

[695: 匿名さん]

株式投資を目先しか見れない短期投資家こそ、パチンコ＆競馬＆競輪等の博打打ちと何ら変わりません。
それをド素人の小銭稼ぎ投資家と言います。
昨日や今日だけの目先下げだけで、あたふたと大騒ぎしているのもド素人投資家の特徴です。
そのような方は定期預金だけにしてコツコツと繰り上げ返済に集中するべきです。

未だに円安＋株高の長期的な流れは何一つも変わっていません。
いつの時代も株式投資の鉄板は大暴落時に大量に買って長期投資に限るのです。
それが大儲けのコツです♪

[696: 匿名さん]

せいぜい数百万円しか持ってないサラリーマンに長期投資は酷だよ。
億持ってる金持ちならそれでいいんだろうけど。

[697: 匿名]

長期投資良いと思う
長期投資なのに、先週くらいの加熱感のあるタイミングに買い勧めてるのはセンス無いなと思うがな

[698: 匿名さん]

一昨日は800万やられて昨日は500万戻した。住宅ローンは10年で完済の愚か者です。

[699: 匿名さん]

株の儲けで短期に借金返済しようなんて、むしがよすぎる。10年で完済の予定が20年に延びる人が大半でしょうね。

[700: 匿名さん]

>696さん
間違っています。
サラリーマンであるからこそ、少額投資家であるからこそ長期投資を心掛けるのです。
なんだかんだ言って長期投資の方が配当や優待も含め大きく取れていますし＋値上がり益も非常に大きく取れています。

サラリーマンであるからこそ全く当てにならない目先の上下に惑わされずに仕事に没頭できます。

[701: 匿名さん]

大企業勤務の方や公務員様なら安心してコツコツと繰り上げ返済に
励めるんでしょうけど、私のような中小企業の貧乏サラリーマンは
多少のリスクを負っても博打を打たないと、いつまで経っても生活が
楽にならないので。
いきなりリストラなんて可能性もゼロではないですし、この上昇相場で
何もしない方がよほど将来に対するリスクが高い。

大金を稼いで一括全額返済し、金銭的にも精神的にもすごく楽になりました。
運が良かっただけと言われればそれまでですが。
綺麗事を言っている余裕は自分にはなかったので。

[702: 匿名さん]

>700ですが…
自分はここの板の「今は底値ですか？下落ですか？上昇ですか？【Part２】」の中の２１１番(2012-3-16)と２１３番で底値買いの株式投資を勧めています。
去年の３月と９月に特に勧めていました。

結果、今は投資額の倍どころか一昨日から日経の大幅な下げにも関わらず不動産株は銘柄によって５倍～２０倍です。

消費税の駆け込み需要で今年～来年にかけてタワーマンション・普通のマンション・一戸建てはバカ売れしてます。
増して円安効果で特に外国人がバッカバッカと買っていますから、不動産株は業績絶好調で上方修正ばかりで配当もアップアップです。

ですから未だに不動産株はまだまだ上昇すると分かり切っていますから利益確定は先の先でお預けのままです。

[703: 匿名さん]

不動産株は金利が上がれば真っ先にやられるよ。住宅ローン抱えてる人達に安易に勧めるのは考えもの。特に変動組には。

[704: 匿名さん]

厳しいようですが、701さんみたいな方は住宅ローンを組んではだめですよ。

[705: 匿名さん]

博打といっても信用取引はしなかったので、特に無理をしている
感覚はなかったです。
もし投資に失敗しても住宅ローンの返済に影響はなかったですし、
贅沢しなければ生活していけましたので。

まだ数千万円の資金がありますので、数年後新しいマンションを
購入し、いま住んでいるマンションは賃貸に出す予定です。

[706: 匿名]

そうそうサラリーマンが金利の安い今のうちにと固定金利で、アパート経営や分譲マンションを買って年金対策に備えてで賃貸経営をする方々が非常に増えているそうです。

[707: 匿名さん]

固定金利なら大抵、繰り上げた方が良いだろ。
マイナス金利にはならないのだから。

繰り上げしないのはマイナス金利の変動の特権。

[708: 匿名]

>702
昨年3月と言ったらバレンタイン緩和で盛り上がってた時期で底さらうには微妙な時期だったと思うんだが
俺は3月に逃げて8月に買い直した。株じゃなくてドルだが
まさかこんなにヤバイ位の動きするのは読めなかったが

>707
俺がわからないのは変動派な長い目で見て金利が上がらない、と思ってるから変動なんだよな
だったら長期目線の株投資はダメではないのか？

[709: 購入経験者さん]

>>705
賃貸に出すんですか。
区分所有者として、無責任ですね。

[710: 匿名さん]

繰り上げが損か得かは、単純な話。

2000万の金融資産と2000万の住宅ローンがある場合、

繰上げした場合の得は年間の得は2000万の利子分
１％とすれば20万円。

しない場合のリターンは、
減税効果１％で20万円プラス
2000万円の銀行利子または、投資のリターン。
このどちらかが得かというだけの話。

住宅ローンが１％以下であれば、明らかに返すのは損。
あとは、好みの問題で、株が短期で上がるかは、別問題。

[711: 匿名さん]

俺はフラット旧20sで当初10年0.9%だから、減税期間あけまで繰り上げしない。団信は生命保険と割り切り。余剰資金の数千万は変動国債。株式市場がどうなろうが方針変更しない。

[712: 匿名さん]

旧S0.9って何年何月なに銀行実行ですか？

[713: 匿名さん]

2011年11月実行

[714: 匿名さん]

ローン減税的に20年で借りたのは大失敗。

[715: 匿名さん]

6000万借りればローン減税がほぼ満額だから、フラット20にして金利が安い方が得

[716: 匿名さん]

>714
ローン減税終了の10年後、
全額返済すれば同じでしょ。

[717: 匿名]

株式投資をするなら今でしょ！
大幅に下がった底値で買えますよ。
せっせせっせと仕込みましょう今！

[718: 匿名さん]

せっせせっせと繰り上げするくらいなら、
なんでそんなはローンを借りたのでしょう。

最初のローン計画が悪いとしか考えられない。

[719: 匿名さん]

>709
意味が分かりません。

[720: 購入経験者さん]

>>719
管理組合の理事をやる気があるのかってことですよ。
まさか、住んでる人だけに押し付けるわけにはいきませんよね。

[721: 匿名さん]

買った家を貸すのは、
自由でしょう。

禁止しているところが、あったら教えて。

[722: 購入検討中さん]

マンションの住人がみんな賃貸に出したら、管理はどうなるの？

[723: 購入経験者さん]

>>721
区分所有のものを自由に貸す権利は、本来は無いと思いますね。
賃貸に出して遠方に住んでたら、管理組合の運営に参加できないですよね？
それじゃ所有者としての責任を果たせないでしょ。
賃貸に出さずに自分住んでる人から見れば、大迷惑だと思いますよ。

[724: 匿名さん]

＞７２３
契約とかに疎い方ですか。
あなたの意見とか希望とかとは関係なく、
賃貸に出して良いかどうかは、売買契約によってのみ拘束力があります。

あなたの住んでいるマンションにもし賃貸に出している人に、
抗議してみてはいかかがですか。

そのやり取り、顛末を是非ここで公開してください。

とても興味があります。

[725: 購入経験者さん]

>>724
私が区分所有権なんかにお金払うわけ無いでしょ。
マンションになんか住んでませんよ。
区分所有法とか、それをベースにした契約そのものが、制度的に破綻してると言ってるんです。

[726: 匿名さん]

賃貸経営は流石に別スレ立てたら？

[727: 匿名さん]

想像ででたらめばかり書くのは意味が無いですね。
繰上げしてなきゃローンが残る、ローンが残れば賃貸に出せない、結果繰上げ返済で完済。
区分所有に固執する意味わかりませんね。

[728: 匿名さん]

>ローンが残れば賃貸に出せない。

そんな事聞いた事ない。

[729: 匿名さん]

日本株の暴落が止まらない・・・
繰上げ返済せずに投資することを煽ってた奴、出てこい！

[730: 匿名さん]

騙された人はそうは多くはないと思うけど
投資家気取りの博打打ちさんは、本当に迷惑な人でしたね。

[731: 匿名さん]

最近よく耳にする「韓国の7月破綻」や「世界的大暴落」が現実味を帯びて来たね。

[732: 匿名さん]

>729
つ>686

[733: 匿名さん]

>729
鬼の首を取ったように、
明日上がったらどうするの。

繰り上げ返済に株価の上下は関係ない。

>710
が言ってるのが本質。

繰上げした場合の得は年間の得は2000万の利子分
１％とすれば20万円。

しない場合のリターンは、
減税効果１％で20万円プラス
2000万円の銀行利子または、投資のリターン。
このどちらかが得かというだけの話。

実際１％以下の住宅ローンなら、銀行の普通預金でも得。

[734: 匿名さん]

昨年の１２月から今年の４月までに株で散々稼いだよ。
全額繰り上げ返済して、さらに数千万円余ってるんだが（笑）
上がりきってる今から買うとか、下手クソにもほどがあるだろ。
外資の養分になるだけだから、今から株はやめといたほうがいい。

[735: 匿名さん]

>>733
ま、明日はアカンでしょ。ロンドンアメリカ休場では、東京勢が強気になれる要素がないし

[736: 匿名さん]

729 多少の下げでビクビクするなよ 暴落ってほどでもないだろう

[737: 匿名]

アホ間抜け貧乏投資家め！

賢明な投資家は買うなら今でしょ！で押し目をチョコチョコと買い続けていますよ。

[738: 匿名さん]

アベノミクスなんて言葉を信用して、ヘッジファンドなどの外国投機筋に振り回される国内投資家達w

[739: 匿名さん]

踊らされるな。

[740: 匿名さん]

今株で運用するか否かは別として、借金をリスク資産に当てて運用すると自己責任で判断した人は自己責任ですればよいが、根本的に借金してリスク資産に当てるのは博打であり、万人にはお勧めしがたい。

1％未満のローン金利であれば、繰上せずに繰上原資を貯蓄等ノーリスク運用するのもよし、繰上するのもよし。
1％以上のローン金利であれば、繰上げ貧乏にならない程度に繰上が万人にお勧めできる。

[741: 匿名さん]

前場は若干だが前日比プラスだけど、結局今日の終値は前日比200円以上のマイナスで引けるんだろうな。
一度12000円台まで下がらないと、本格的な上昇は無理だろう。
今まで爆上げが異常だったんだよ。
ヘッジファンドの空売りは、もう少し続くだろう。

[742: 匿名さん]

>729
>735
カッコ悪い。
>741
直近の予想も当たらない。

[743: 匿名]

>742
株ってそういうもんでしょ
明日はおろか半日先だって分からない
だからこそ流れに任せて高値掴み、安値ぶん投げしないように気を付けないと

[744: 匿名さん]

分からないのはかまわないが、他人に文句をたれたりするのはうざいし、
得意げに講釈をたれてはずすのは滑稽だろう。

[745: 匿名さん]

だったら、株価と関係ないスレで、
株価予想なんてすんな。
誰も頼んでないのに。

[746: 匿名さん]

>>742
＞直近の予想も当たらない。
このセリフが一番カッコ悪いということに気付こうねw
相場はね、余程の大きな材料がない時には、直近の予想が一番難しいんだよ。
それが簡単なら、みんなデイトレで大儲けしてるだろ

[747: 匿名]

>744
他人に文句いってんのは742じゃね？
結果出てから外した予想にだけ文句言うのはまさにウザくてムダな書き込みだわな

[748: 匿名さん]

>>742
そうだよね
結果出るまで沈黙していたくせに
相当格好悪い奴だよね

[749: 匿名さん]

短期の株は殆どが博打というか、マネーゲーム。
個人ではなかなか勝負にならない。
大きく速く動かせる機関投資家が圧倒的に優位。

[750: 匿名さん]

さあさあ日経の調整完了で明日からまたまた為替や日経は再上昇の始まり始まりです♪
真っ先に先導して不動産株や金融株が大幅上昇して行きます♪
先週からの不動産株や金融株の押し目をコツコツチョコチョコと買っていた方々は大成功＆大正解でしたね♪
おめでとう！！！