繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[302: 匿名さん]

>>301
どう考えても流動性リスクは株の方が低いんですけど...

[303: 匿名さん]

そんなの当たり前。

>>294
現物不動産は流動性が悪過ぎ。

に対してそんなに悪くないと言っているだけ。

流動性なら、貯金がよいに決まってる。
現金が一番だけど。

[304: 匿名さん]

余裕資金のある方々は別ですが、現実に住宅ローンを抱えてる方々が現物不動産の売買は無理な話しです。

それなら日銀が買い上げてくれる不動産株のリートがお勧めです。
少ない資金で利回り６％～８％の配当を毎年頂けますよ。
例え下がっても日銀が延々と買い支えてくれますから安心です。

株式はキャピタルゲインも狙えますが、その他に定期預金の何十倍かの配当金が毎年もらえて、プラス株主優待券も貰える楽しみもあります。

目先の短期売買をしない方々は、今、不動産株を買って中長期で塩漬けにして置けば、値上がり評価益＆配当金＆株主優待券の一石三鳥となり大満足です←自分の話し(笑)

実際に去年の大底９月までにチョコチョコ買っていた株は１８倍位になっていまして、現金化すれば住宅ローンは全て払えてしまいますが、不動産株はま～だま～だ上がり続け５０倍以上になると分かっていますから、こんな今の割安の株価では手放せませんね～～♪(^_^)v♪

２％のインフレターゲットで国を挙げてバブルを起こそうとしているのですから株や不動産はま～だま～だ上昇し続けますよ。
モルガン証券の試算では日経１８０００円と唱えていますからね。

[305: 匿名さん]

>>303
何に比べて流動性悪くないって言ってるの？
流動性リスク悪いかどうかは相対的な問題でしょうに。

不動産株と現物不動産は流動性全然違うわけだから、
不動産株と比べて現物不動産は流動性悪すぎるという表現は間違ってないでしょう。

[306: 匿名さん]

>>304
日経平均30000円の時も同じこと言ってる人いたね。

資産を守るためには現金だけではむしろリスクは高く、株や債権などに分散していた方がいいのは事実。
ただ、「～関連株は掘り出し物だからこれから上がるよ」とか「株は今買い時だよ」などの言葉には惑わされない方がいい。
本当に買い時ならファンドマネージャー達がとっくに買い漁って既に買い時じゃなくなってる。

[307: 匿名さん]

変動金利の国債はインフレに連動して金利が上がるし、元本割れのリスクもゼロ。いざという時の流動性にも優れているので、ローン控除終了後までの繰り上げ資金の待機先としてはベストだと思うよ。

[308: 匿名さん]

どこで買うの？

[309: 匿名さん]

>306
わかりました分かりました。
そう思うなら何もしないで指をくわえて日経平均株価を何年間もずーっと見ていて下さいな～(笑)

[310: 匿名さん]

>>309
え？
>>306では株は買うべきって言ってるんですが...

[311: 匿名さん]

>308 変動個人向け国債は、証券会社でも銀行でも買えます。低金利だから売れ行き悪いみたいですが、金利が上がれば収入が増えるんだから悪くないと思う。
株やREITは手っ取り早いが高いウエイトを投じる度胸はないよ。

[312: 匿名さん]

個人向け国債は確かにオススメですね
定期預金の代わりに使ってます
私もローンが終わるまでは株よりもウエイト重い状態を維持していく予定です

[313: 匿名さん]

＞３０４
Ｊリートは４％くらいが平均
Ｇリートは８％くらい行くこともあるけれど、
現物不動産は、最低10％狙い。

流動性をとるか、リターンととるか。

[314: 匿名さん]

株は売り時、辞め時が難しいからな。一時パフォーマンスが良くても、10年単位でみるとローン返済の足を引っ張ってる可能性も高い。せいぜい待機資金の10%までだな。

[315: 匿名さん]

そうですね。
何もかも分散投資をしないと危険です。
今、為替は円安に暴騰しています。
１００円も通過点でしかありません。
休み明けの株式市場も暴騰するでしょう♪

①タンス預金
②円の定期預金
③ドルの定期預金
④金投資
⑤毎月３０００円から始められる金貯蓄口座
⑥投資信託
⑦株式投資
⑧国債
⑨リート
⑩今、人気のサラリーマンでも可能なアパート経営
……
と分散投資を心掛けて常にリスクヘッジをしましょう♪

商品先物や為替ＦＸや信用売買は危険ですから止めましょう！

[316: 匿名さん]

でも現物不動産は巨大地震などの場合保険効かないよね

[317: 匿名]

生保の運用担当が今のレベルでは株や外債（外貨）は買いづらいと言ってる通りここらが天井な可能性は十分ある
もちろん生保が読みを外していて将来もっと上がる可能性もある
だから、万一半額に目減りしてもローン返済と老後資金に大きな影響がない範囲なら投資も有り

[318: 匿名さん]

＞311
銀行利息は知れているので、検討してみます。
十年物国債の金利が上がったみたいですね。

[319: 匿名]

318
ローン減税分を繰り上げずに10年国債は賢い選択肢
変動0.775%なら減税で0.225%を貰い、更に国債金利0.6%をプレゼントされてるようなもの
ただ、ローン金利が上がったときに逆ざやになる可能性があるので変動国債にするのも考える必要有り
損しない自信があるなら投資信託や個別株でも良いが失敗すると苦しくなるから程々に

[320: 匿名さん]

損しない自信って、結局過信だよね。ローン完済までは株や投信は原則なしでしょ。

[321: 匿名]

320
正確には損しても困らない自信かな
そういう人の投資はなぜか増える。増やさなきゃ！って思っちゃう人の投資は何故か増えない
根拠もデータも全くないけど感覚的にそんなイメージ