繰り上げ返済は愚か者？【Part3】

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなか！引き続き楽しみながら話し合いましょう！！

[282: 匿名さん]

塩漬け株はまだ損してますから、上がっても保持するしかない。
しかし、地震の後仕込んでいた株は良い具合に味がしみてます。
そろそろ利益確定で売って、ローンの繰り上げします。

[283: 匿名さん]

借金して不動産買った時点でインフレ対策は完璧。残りの余裕資金は定期預金か変動国債で充分。

[284: 匿名さん]

塩漬けで持ってる人って塩漬けになる前は当然もっと上がると思って買ってるんでしょ？

もっと上がると思って買ったら下がっちゃった人とこれから株は上がると言い切って買うを買い始める人って大して変わらないと思うんですよね。

これから上がるかもしれないけど下がる可能性もゼロじゃない時点でギャンブルなのかなって思います。

だいたい投資してる人って儲かった話しかしたがらないし。

[285: 匿名さん]

私の場合は親の塩漬け株の相続をしましたね。

親は売るタイミングがなかったようですが、それを贈与税が掛からないよう毎年１１０万以下の株を数年かけて移しました。

株価が下がってた分多くの株を受け取りましたが、３年前に受け取ってから一方的に下がるばかり。

３年前の相場までの回復も未だ至っていませんが、やっとチャンス到来した感じです。

多分千載一遇のいま株を買うことに抵抗がある人は、ずっと買わないと思います。

堅実な生き方でいいと思います。

[286: 匿名さん]

なんだか日経平均14,000円を前にして足踏み。
ドル円も100円を前に足踏み。
一時期の勢いは完全に消えてしまった。
以前が異常だったのだろうけど。
なんかつまらないな・・・。

[287: 匿名さん]

＞２７０

＞と、ここまで断言していますが私は借金して(1.5％以上の利息を払って)まで株を追加購入するつもりはありません。リスクは様々あるからです。

と言いつつ、
＞もう手元にはほとんど現金は無く全て株にしております。それはキープ続けます。

そして、他人には
＞自分なりにアドバイスするとすれば、タンス預金級の置いておいてもあまり意味の無いお金(普通預金、定期預金、金利が低くさらにローン控除を受けている分の繰上げ返済資金)があるなら、日本株を買っても良いのでは？と思います。

言っている事が一貫していないと思います。

結局、あなたは、株式の予想リターンが０～１．５％（あなたが引用している借金の利率）ですか？
それを根拠に資産全額、株式とはリスクが多すぎると思います。

私は、リターンは当然、予想インフレ（２％）以上必要だと思っていますので、
預貯金は金融資産全体の１０％以下に抑えていますが
最低半年分の生活費は現金で確保しています。
だから、住宅ローンが１．５％程度で借りられるなら、必要な現金を残して、
目一杯借りても、良いと思っています。

[288: 匿名さん]

>>285

親は投資の才能が無いから高値で買ったけど自分は才能が有るから安く買って高く売る自信が必ず有ると？

[289: 匿名]

今日は安値から切り返して外資が不動産株を大量に買い占めているから、調整が終了した不動産株を買っとけば間違いないでしょうね。
ケネディクス

[290: 匿名さん]

>278
>277さんの言葉どおりですし
いくら予想で16000円になると思っていても、そこまで買いあがる資金がなければあがりません。
そもそも、市場には様々な参加者がいますので。
思って、そこから資金を動かすまでの意思決定に時間がかかる資金もあります。
↓をご参照ください。これから動くであろう資金もあるのですよ。
http://www.monex.co.jp/Etc/00000000/guest/G903/er/economic.htm

>281さんのように永遠に上がる事は無いでしょう。
そのうち下がります。
私はその下がるのはまだまだ先でもっと高い所までいってからと予想しています。
物価が2％/年あがってからでしょうか。

観点は人それぞれであり、>285さんは相続経験を元に語られていますね。
>多分千載一遇のいま株を買うことに抵抗がある人は、ずっと買わないと思います。
この言葉に共感します。
今、何が起きているのか。を理解している方のお言葉と思います。

[291: 匿名さん]

>287
私なんかの駄文を読んでくださりありがとうございます。
>結局、あなたは、株式の予想リターンが０～１．５％（あなたが引用している借金の利率）ですか？
株式の予想リターンというよりは、マージンを見ての調達資金として有利であろう利率です。
その元となっているのは、配当金です。
私の保有株は購入時の価格で平均利回りが3％/年程度です。ここに優待も入れると3.8％/年程度です。
しかし、今は株価が上昇しているため2.2％/年程度です。
私の場合はあくまで売却益は「おまけ」程度で考えています。
基本は企業の価値とその企業が生み出す将来利益に見合う株価かどうかで判断します。
見合うものであれば、インフレヘッジ効果は当然あります。
インカムゲイン+インフレヘッジ効果(おまけ)視点です。
(日経平均18000円を通過点と考えていますが、これはおまけです)

>預貯金は金融資産全体の１０％以下に抑えていますが
>最低半年分の生活費は現金で確保しています。
>だから、住宅ローンが１．５％程度で借りられるなら、必要な現金を残して、
>目一杯借りても、良いと思っています。
素晴らしいです。共感いたします。完全に同感です。
私は半年分の生活費にあたるものは定期預金200万円です。(年利1.7％の5年定期で来年満期)
これ以上の現金は必要ないと判断しています。
来年満期になった時にどうするか悩みどころです。
それと株式は流動性が高くいつでも換金できるので現金を保有する必要性もあまり無いように思います。
住宅ローンは10年固定金利(1.2％)+20年固定金利(1.6％)でミックスしました。当初10年間の平均利率1.4％です。
今の住宅ローン金利は夢のような金利ですね。

[292: 匿名さん]

私は、普通預金に500万ほど確保して、あとはすべて投資しています。
日本の株式は20%程度。
これから、日本の金利がどうなるかわからない状況で、
長期の定期預金、リスキーで手が出ません。

住宅ローン20年固定1.7%で5000万、金融資金8000万ありますが、
繰り上げ返済は考えたことがありません。

予想インフレが２％となるなか、虎の子の住宅ローンを手放す理由がわかりません。

[293: 匿名]

株式投資を始めるなら、今、正に調整中でお安くお買い得感一杯な不動産株が一番ですよ♪

[294: 匿名さん]

不動産株を持つなら、
現物不動産の方が確実です。
500万位から始められ、1000万以上、あれば色々選択できますよ。

[295: 匿名さん]

景気が良くなって、ロ－ン金利と消費税が上がるそうです。
給料はそのままです。

[296: 匿名さん]

株価は、円安にして外交資本が入り安い状況ができたから、上がっている。
外国人が一斉に売って、円高にして儲けて引き揚げていきます。
これまでも、この繰り返し。
その度に、ガクンガクンと不景気になる。

[297: 匿名さん]

>>294
現物不動産は流動性が悪過ぎ。
ついでならまだしも、投資で不動産ってのはリスク高過ぎ。

[298: 匿名さん]

不動産株は良いでしょうね。
消費税増税前の駆け込み需要と金利安ですから建て売りやマンションがバッカバッカとバカ売れしています。
注文住宅の住宅展示場も今まで経験したことがないくらいの活況のようです。

現物不動産なら利回り７％前後になるサラリーマンでも購入可能なアパート経営も活況です。
将来の年金対策で今の金利安のうちに固定金利のローンでアパートを建て、家賃収入でローンを支払っても手元には利回りは７％前後になるそうです。
アーバネットやシノケンがその会社ですが業績は絶好調です。

[299: 匿名さん]

すみません、今、金利安の変動金利でアパート経営でした。
金利が高くなるようでしたら固定金利に切り替えですが、日銀が長期金利は下がるようにしてますから大丈夫ですね。

[300: 匿名]

ローン組んで不動産買ってるのに、手持ち資金を株に投資するのはインフレ対策としてはオーバーヘッジと思う
それを理解した上でリスク取るのは自由だが他人に勧めるようなもんじゃない

[301: 匿名さん]

＞２９７
不動産投資したことがないでしょう。

経験があるなら、今年に入って投資用不動産の流れ（流通）がどれだけ早いか
知っているはず。

もちろん都市部の話だけれども。

＞３００
預金持っても、これからは目減りするだけ。
デフレ時代は何もしない選択肢もありだけれど、
インフレになると、何かしないと、
実質の金融資産は減っていくだけ。