ワコーレ六甲篠原北町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ワコーレ六甲篠原北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.wr20.jp/

物件データ：
所在地：兵庫県神戸市灘区篠原北町4-3-5他2筆
交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 徒歩10分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK+S
面積：55.05平米-103.38平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました。（管理人）2009.6.29】
【住人板に移動しました。管理人　2010.05.12】

[2: 物件比較中さん]

モデルルームがオープンしたみたいですね。
静かでいいところだし、駅からも徒歩圏内、とても気になっています。
どなたか、モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[3: 匿名はん]

地域住民からワコーレ反対の幕がはられてたのここ？

[4: 匿名さん]

篠原地区周辺の景観と環境を守る会　というものがあります。

[5: 匿名さん]

続けて書き込み。六甲登山口付近では、５階の商業ビルも既存で、その用途地域が西へと橋を渡って続く、その現状について人によっては認識が異なる点が議論の発端となっています。

[6: 匿名さん]

私も少し気になる物件です。

ただ、かなり派手に横断幕を立てて反対運動をしている地元自治会と、
この近くに本部を置く団体の存在が気に掛かります。

駅徒歩圏内というのは、毎日となると少しキツイかも知れませんよ。

[7: 匿名さん]

建設反対の横断幕が早くから上がっていましたね。

南道路なので日当たりが良いぶん騒音と排ガスの心配があります、最寄の駅まで徒歩はきついですがバス停が近かったような・・・。

[8: 周辺住民さん]

バス停がすぐ近く。そのバスは阪急六甲から元町大丸まで。頻繁に便があるのでバス利用は便利ですよ。阪急六甲利用なら行きは歩いて、帰りはバス、って方が多いエリアだと思います。

[9: 匿名さん]

六甲からあそこまでなら、帰りはタクシー。メーター上がりません。大丸までタクシーで行っても二千円ちょっとです。

[10: 匿名はん]

私もかなり気になっている物件です。ただあの垂れ幕。。どうなんでしょうか？灘区は神戸市の中でも地元の方のお力が強いとお聞きしました。マンション住民を温かく迎えいれてくださるのでしょうか？うちは小さな子供がいてるので公園や近所付き合い幼稚園や小学校と気になります。神戸出身ではないので気になる物件ですが学校や環境いまいちわかりません。詳しい方ご返答願います。近くに保育園や幼稚園はありますか？園の評判はどうですか？よろしくお願いします。

[11: 匿名さん]

マンションが目の敵にされる理由の一つは、マンションの住民があまり自治会の会合や奉仕活動に参加しないことです。管理組合を立ち上げる時に、マンション自治会も立ち上げて、代表者を地域の自治会に送るべきなのですが、そういう事例は非常に少ないのです。そういうわけで、ぜひお買い求めの上、せっせと周囲に気を配って、マンションの汚名を晴らして下さい。

[12: 匿名さん]

近隣の方々を無視してマンションの建設を強行したわけじゃないでしょうけれど、業者も収益を上げる為に容積率いっぱいいっぱいで建てるんで先に住んでる人たちは環境がかわるのがイヤなんでしょうね。
目の前に高い建物が立ったら鬱陶しいですからね。

[13: 匿名さん]

土地をまとめる時に、なるべく四角くしようとして売買交渉するのが普通ですが、その辺りでこじれると尾を引くこともあります。難しいですね、不動産は。

[14: 匿名さん]

底地の登記が分かれているのは、この規模のマンションでは珍しいですね。

[15: ご近所さん]

校区はｇｏｏｄ。阪急駅前の六甲幼稚園は、うちの子が行ってたときは
２クラスのうち１クラスは、医者が大部分、もう１つのクラスも医者が半分くらいいました。
美野丘小学校と長峰中学校からは毎年、灘・甲陽・六甲・神戸女学院などに合格者を出しています。
もしかしたら、関西全体でも１番いいエリアかもしれません。

[16: 匿名さん]

長峰坂で鍛えるからですよ、長峰中学の皆さんは。

[17: 匿名はん]

戸数の少ないマンションてどうなんでしょう…。？
ディスポーザーなので購入前向き検討中です。

[18: 匿名さん]

＞戸数の少ないマンションてどうなんでしょう…。？

単純に・・・
固定資産税が高くなるのでは？

[19: 匿名さん]

ぜったいに戸数が少ない方が面倒が少なくていい。増えると、人間関係ややこしくなる。

[20: 匿名はん]

そもそも分譲主がワコーレである点については誰も問題にはしないのかい。

篠原北町でもバス通り沿いはやだしな。

[21: 匿名さん]

瀬戸さんが、この辺りに建てる物件はそんなに悪くないです。雑貨屋さん、不動産屋さん、歯科医院、賃貸、ライオンズとその隣など、色々と設計してますけど、どれも落ち着いた佇まいですよ。最近では、あまりタイルに凝らないみたいですが。

[22: 匿名はん]

県外から検討中です。学校区も良いみたいですし、前向き検討中ですが、戸数が少ないともめ事も少なくすみそうですが、マンション内で知り合い友人になるのも、また少ないですよね？県外からですので、神戸に知り合いが居ません。そもそもマンション内で友人をつくるのは難しいものですか？戸数が少ないと公園などはないのですよね？

[23: 匿名さん]

戸数が少ないマンションは、どうしても管理費が割高になるようです。
それに、毎月の修繕積立金病年の固定資産税も…

一番のネックは、やっぱり
事業主が和田興産であることです。

最近の中小不動産会社が、バッタバッタと倒産する様を見るにつけ
ここもヤバいという話を知人から聞きました。

将来のアフターサービスや万が一の欠陥に対する補償に対して、
不安が募り、我家は見送ることにしました。

[24: 匿名さん]

和田興産がコケるとしたら単なる資金ショートでしょう、すぐに更生しますよ。自転車操業的な多売ですから。まあ、万が一にも倒れたら、それまでの約束はチャラになりますけどね。

[25: 匿名さん]

瑕疵担保責任保険が適用されるので、さほど気にする必要はないかと。

[26: 買い換え検討中]

No.22 by 匿名はんへ
＞戸数が少ないともめ事も少なくすみそうですが、マンション内で知り合い友人になるのも、また少ないですよね？県外からですので、神戸に知り合いが居ません。そもそもマンション内で友人をつくるのは難しいものですか？戸数が少ないと公園などはないのですよね？


マンション内で友達を作りたいタイプですか？
知り合いから徐々に友達になるのは「あり」かもしれないですが、
直ぐにでも友達を作りたいのであれば、ここは向かないのでは？と思います。

経験上、友達は、「マンション外」で作るのが一番ですよ。

どうしてもマンション内で作りたいのであれば・・・
匿名はんが望むような物件は「リビオ高羽」のような気がします。

[27: ご近所さん]

ま、戸数の少ないマンションはｘ。
管理費（何かあったときの実質負担）が高い。
管理人一人雇う場合の負担が２０戸のマンションと１００戸のマンションでは明らかに違うでしょ。
敷地が狭く来客用駐車場や子供の遊ぶスペースがとりにくい。
つまりパブリックスペースに大きな差がある。
他にもきりがないほどたくさんある。デベなら誰でも知っていること。
大型物件の１期を買うのが正しい不動産購入法らしいですよ。

[28: ご近所さん]

らしいですよって。。。

高級マンションと低級マンションを一緒に比較しても意味ないと思いますが。住民の層も質も違うだろうし。

あ、ここが高級マンションだなどというつもりはさらさらありません。デベが高級とは全く思えないので。

だいたい大型物件の1期なんぞ一番割高で、そのデベの知人なりが喜ぶだけだろ。

後で値下げ連発売れ残りだらけで泣き見るだけ。イニシア塚口見てみなよ。泥沼。

百歩譲って気に入ってもこの時期慌てて買う意味がどこにあるのさ。逆に聞いてみたいよ。

[29: 匿名さん]

大規模マンション、特にタワーって、自宅に戻って来たという感覚あるのかな？なんか、ホテルに帰って来るみたいで、ピンと来ないんです。

[30: 匿名さん]

部屋に入ればどこも一緒。
ホテルみたいな感じはしないし、落ち着きますよ。
世帯数が多くても、管理費は高いけどね。

[31: 匿名さん]

この場所だと、敷地に帰って来た時すでに、ああ自宅だ、と思うわけです。

[32: 匿名さん]

>>28
イニシア塚口スレ見ました、ほんと泥沼。

[33: 匿名はん]

マンション真横に《反対》の垂れ幕ありますが、反対されてるんですよね？ワコーレさんのでの話では『近隣住民側と話はついたのですが、これ以上マンションが増えない様にという事で垂れ幕を出したままです』と、おっしゃったのですが。
本当のところどうなんだ？

[34: 匿名はん]

山麓線の夜の交通量はいかがなものですか？

[35: 匿名さん]

夜はほんとに静か。たまに暴走してる人居ますが、交番もあるし覆面パトもウロウロしてるので自殺行為です。

[36: 匿名はん]

静かで安心しました。近くに組があるみたいですがいかがなものですか？

[37: 匿名さん]

運転手が乗ったまま停車してる自動車や、徐行している自動車を見かけたら、それは見張りです。至って平和です。

[38: 匿名さん]

篠原は危険ではありません、組の総本部ありますが２４時間体制でパトロールしていますし集まりがあるときは警察が出動しています。
３７さんのおっしゃるように四六時中、見張りの車が巡回していますので安心。

[39: 匿名さん]

確かに、24時間365日警察の監視下にあるので、皇居周辺と同じぐらい安全性は高いといえますね。

まぁこれは好き好きですが・・・

[40: 匿名さん]

皇居周辺と同じくらい安全なら、夜の女性の一人歩きや小学生の登下校も安心ですね。泥棒、変質者、誘拐犯、のぞき、痴漢、など居ないわけですね。

[41: 匿名はん]

警察が常時いる故の治安上の類い希な安全と、24時間監視体制下にいる事から来る圧迫感の天秤かな？
好みの問題かもしれないが、個人的には永く住むのは嫌だなあと思います。

[42: 匿名さん]

資産価値の観点からはどうでしょう？

幹線道路が近い、バス停が近い、派出所が近い、スーパーが近い、組事務所が近い、が警察の２４時間監視体制。

[43: 匿名さん]

近隣がどうなるかによりますね、同じような建物が建て込むようになるとジリ貧です。反対派が頑張るほど、価値が保たれるという皮肉な状況です。

[44: 匿名さん]

なるほど、今後の土地開発によって篠原北町というブランド？も変わってゆくわけですね。
分譲マンションのプロパティは環境によりますからね、反対派は敵ではなく味方にもなるわけですか。

[45: 匿名はん]

篠原、篠原っても、件の事務所があるのは篠原本町。篠原北町とは違う。
ただ、ここはデベとバス通り沿いだからパス。もちっと上がいいよ。上過ぎても坂でダメだが。

[46: 匿名さん]

幹線道路沿いは確かにイヤだね、騒音と排ガス、駅近ならガマンするけど。

[47: 匿名さん]

順調に工事が進んでます。近くにお菓子屋さんがあって、デザートには事欠かないですね。

[48: 土地勘無しさん]

みなさんの意見拝見させて頂きました！

山麓線は日中、どのくらいの交通量があるのでしょうか？
排気ガスの心配が書かれていましたが、
2号線並みにつねに車ばっかり排気ガスの状態なのでしょうか

関西に住んで間もなく、土地勘がないためとんちんかんな質問でしたら
申し訳ありません。

[49: 匿名さん]

２号線と比べると車線が随分と少ないことを考慮しても、２号線よりかなり少ない交通量です。が、渋滞することもある道路です。排気ガスは、北風が吹く冬は気になりません。風が緩い、夏場の通勤時間は我慢して下さい。昼下がりは再び閑散としています。総じて言うならば、大阪の環状線の内側を散歩できる人ならば全く問題ありません。

[50: 匿名さん]

排気ガスの件、そんなに神経質に気にする程でもないと思いますが…
確かに幹線道路沿いで、２系統のバス路線なので閑静とは言えませんが、２号線と比べるのはちょっと違うと思います。ここは商業地ではないですしね。

[51: ご近所さん]

山麓線は、交通量はたいしたことない。東西に抜けている山手幹線や２国とは明らかに違う。
桜並木が綺麗。春は、ホントにすんでよかったと思うでしょう。
走りやすい道で新神戸まで便利。デベもしらんと思うけど六甲のよさは車での走りやすさ。
御影・芦屋あたりと走り比べてみればよくわかる。