宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[85: 匿名はん]

ここは確か９月から既に分譲されていますよ。
モデルルームは見に行きましたが、周辺の環境がイマイチなのでやめました。
宝塚から大阪に通勤は意外と時間が掛かると思いましたし。
結局、価格は１０００万オーバーしましたが、千里丘のマンションを購入しました。
親の援助はありがたいです。

[86: 匿名はん]

５１＝８５？
宝塚のＭＳのスレで千里丘のＭＳ勧めてどうすんの？？

[87: 匿名はん]

千里は住環境も中々良いし大阪に近くて便利ですが、しょせん町全体が
＊＊がなかったところに竹やぶを切り開いたニュータウンで、50年以上の
歴史や文化は無いです。怒られるかもしれませんが、千里は数ある
新興住宅地、ベッドタウンの一つでしかないわけで誇れる独自の文化や
歴史はなにもありません。住むには大変いい所ですが、薄っぺらい地域とも言えます。
宝塚も千里と同じく新興ベッドタウンとしての顔も勿論ありますが、古い歴史や文化もあり
（植木や小浜宿や神社、寺など）、それらが比較的新しい（といっても100年近い歴史が
ありますけど）宝塚歌劇、旧宝塚新温泉（ファミリーランド）などの文化と融合している
独自性のある地域です。

[88: 匿名はん]

歴史なんてものはそこに住む人が作っていくもんです。
新興住宅地を否定するなら、新しい街はできていきません。

[89: 匿名はん]

そんなことここで議論してどうすんの？！

[90: 匿名はん]

＞歴史なんてものはそこに住む人が作っていくもんです。

由緒ある歴史や文化が無い所についてはそうだね。

で、あんたは例えば京都とかに「歴史や文化は捨てろ」といえるのかい？
誇れる歴史や文化がある所はそれを大事にしていくのは当たり前の事だろ。

[91: 匿名はん]

東灘の岡本に住む私からすれば、宝塚も人に誇れる程の大した文化はありませんよ（笑）
ファミリーランドが潰れてほんと、惨めな宝塚になりましたね。

[92: 匿名はん]

岡本のほうが高級＝地価が高いのは事実ですが、岡本なんてなんの文化も歴史も無いよ。

岡本はただの阪神間の住宅街でしかないです。
文化が無いだけでなく地下も高級度も渋谷区松涛や成城の足下にも及びませんがね。

[93: 匿名はん]

東灘は坪単価が高いので、そのせいで駅近は狭小住宅、
ウサギ小屋マンションだらけで風情もへったくれもない。
高額納税者の数は似たようなもんですけど（東灘が349人、宝塚が334人）
古い立派なお屋敷やある程度の大きさがある邸宅の数は宝塚のほうが断然多いですょ。
東灘のお屋敷は地震でだいぶ潰れてしまいましたしね。

[94: 匿名はん]

岡本の住民さんがわざわざここへ来て、宝塚のケチをつける意味がわかりません。
岡本の住民と言っても、マンション探している賃貸住民さんなんでしょうか！？
確かに最近の宝塚は自慢できる所じゃないかもしれないけど、岡本の話題はスレ違い。

[95: 匿名はん]

なんでこんな議論に熱くなっているのか理解不能です。
住環境に人に誇れる文化が必要な人や、そうでもない人がいるのはしょうがないことでは？
自分が納得できればいいことを他人に賛同を求める必要はないのではないですか？

[96: 匿名はん]

＞古い立派なお屋敷やある程度の大きさがある邸宅の数は宝塚のほうが断然多いですょ。

今津線より西の話ね

残念だけど、近くにはないよ。

[97: 匿名はん]

宝塚本線より北側も大きい家多いですよ。御殿山とか雲雀丘とか。
まぁエリーが建つ場所は、確かに高級感とは無縁の場所ですけどね。

[98: 匿名はん]

また今津線より西＆北側・・・
高級感のあるエリアに到底住む事が出来ない人達が
平地をバカにしてどうするの・・・

[99: 匿名はん]

宝塚歌劇なんて、庶民の芸能文化でしょうが・・・あれを代表文化に出すしかネタ無いの？（笑）
東灘の白鶴（美術館）文化や谷崎の細雪文学（住吉川）のほうがまだましでしょ。
ちなみにエリーは子供の通学の為に、購入する予定。

[100: 匿名はん]

宝塚をバカにする人の子供がエリーからどちらへご通学ですか？

[101: 匿名はん]

＞９９
え〜！？
さんざん宝塚けなしといて、エリー購入したの？！
子供の通学の為に購入って、どこの私学に通わすか知りませんが、通学の為なら普通もっと駅近物件にしない？！

[102: 匿名はん]

もしかして住吉学園も文化だと思っている？ｗ
倚松庵も白鶴記念館もただ記念館があるだけで
何か古い文化や伝統が地域にリアルタイムで
受け継がれているわけでもなんでもありませんが。
手塚治虫と宝塚の関係みたいなもん。

[103: 匿名はん]

東灘区には＊＊＊＊（教団）の霊法会があります（笑）
さすが！岡本が誇る文化ですね！

[104: 匿名はん]

けなし合いはやめませんか！？

[105: 匿名はん]

訳分かりませんね。スレ違いのレスですね。

[107: 匿名はん]

私は、リバーリッジのROタイプを購入いたしました。
こちらのサイトにお越しの方で、本当に購入された方と意見交換したいと思います。
ちなみに価格は３３９０万でした。
近くにヤマダ電機は出来そうですし、環境はあまり良くないですが、子供はいないので
あまり考えずに購入してしまいました。

[108: 匿名はん]

>>107 ヤマダ電機はもうオープンしてますよ。

[109: 匿名はん]

あっ！そうなんですか・・・実は９月に契約してから現地にはあまり行ってないので、こういう情報
は、有り難いです。ここは広さの割りに価格がかなり安いので、購入する時から立地的に不人気なん
だろうなーと思ってました。ですが、私自信はローンを極力抑えたかったのと、買い替えで広めの角部屋を探していたので、予算的にはここしかありませんでした。駅から遠いですが、電動自転車で頑張るつもりです。

[110: 匿名はん]

三菱電線が撤退した跡地（伊丹市池尻）にダイヤモンドシティテラスを
凌ぐ規模の兵庫県最大クラスのショッピングゾーンが２００８年に
オープンするらしいので普段の買い物の利便性を重視される方には
いいかもしれませんね。車はもちろん自転車でも平地なので10分ぐらいで余裕でいけます。

[111: 匿名はん]

１１０さん！ありがとうございます。ここは買い物に不便かな？とちょっと不安に思っていましたので、明るい希望が湧いてきました。嬉しいです。

[112: 匿名はん]

>>109 電車はＪＲですか？阪急なら逆瀬川駅までの坂はしんどいですが、帰りは楽勝なのでがんばって！そうそう、三菱跡に（変電所の近く）大きなショッピングセンターが出来るんですよね！
エリーからだと近いよね！でも９月に契約してからあまり現地には行ってないご様子ですが、
いろいろ自転車で周辺（伊丹を含めて）を散策して、お店や病院などを見つけておくのもいいかもしれませんね。

[113: 匿名はん]

１１２さんもありがとうございます。通勤はJRなんですが、阪急の利用も是非考えたいと思います。所で近くにヤマダ電機や大型ショッピングセンター、それと主人の好きな阪神競馬場がある！とくれば、休日は結構楽しめそうで今から二人で楽しみにしています。（下品ですみません）
あと実家の両親からは、清荒神さんにお参りの帰りに一服させて貰えると喜んでもらってます。
年明けにはカラーセレクト等の申し込みもあるので、現地付近をもう一度ゆっくり散策して、お店や
病院をチェックして来たいと思います。
宝塚の皆様の温かいアドバイスにほんと感激です。

[114: 匿名はん]

＞１１０
池尻まで自転車で１０分は無理でしょう。。。

[115: 匿名はん]

２ｋｍ弱ほどですので徒歩なら遅い人で30分
自転車（ママチャリ）なら時速１５ｋｍとして８分ですな。
スポーツ自転車なら５分ぐらいでしょう。
ただ、そういう施設ができると渋滞状況は悪化しそうですので
車だとかえっていきにくくなりそうですね。

[116: 匿名はん]

http://route.alpslab.jp/watch.rb?id=7dcfd7278f6f57c80d63da0ab1b17dbb
ルートはこんな感じ。武庫川新橋の下をくぐります。

[117: 匿名はん]

とにかくオープンが楽しみですね！

[118: 匿名はん]

大阪方面に通勤で駅まで自転車か原付きを考えているなら逆瀬川よりも中山寺を利用したほうが良いかもしれませんよ。

[119: 匿名はん]

確かに大阪方面へはＪＲの方がいいかも。でも自転車で中山寺はちょっときついね。

[120: 匿名はん]

そうですか、やはり通勤はJRが良いですか。
三菱電線跡地の商業施設のオープンも今からワクワクします。
様々な情報を頂きまして、本当に感謝しています。
有り難う御座いました。

[121: 匿名はん]

ところでここって売れてるんですか？

[122: 匿名はん]

>>121
どうして気にするの？

[123: 匿名はん]

すっかり盛り下がっちゃいましたね
ほかに購入希望の方はいらっしゃらないのでしょうか？

[124: 匿名はん]

初めてこの掲示板を見ました。はっきり言って低俗人間の言い合いです。バカバカしい！！
私はエリーを購入しましたが、結局、購入の決め手は「百聞は一見にしかず」でしたよ！
校区や通勤等の問題はあるかもしれませんが、私が言える事は宝塚駅までバスで１０分です。
（毎日、阪神バスで通勤していますので・・・）

[125: 匿名はん]

検討している者です。価格や間取りは非常に魅力なので迷っています。
というのも、上空を頻繁に飛行機が飛んでいるからなんです。
この地区にお住まいの方は、慣れればどうもないと言っておられるようですが、
実際はどうなんでしょうか？

[126: 匿名はん]

近くに住んでいる者ですが、慣れもありますが、飛行機は意外と気にならないですよ！
いつもは上昇して行く飛行機ばかりですが、ごくたまに降下して来る日があって、その日は爆音です。飛行機大きい〜！なんてつい見てしまいます。

[127: 匿名はん]

１２６さん！早速有り難う御座います。飛行機の音が意外と気にならないという事で、安心しました。こちらは川も近く、非常に魅力を感じました。前向きに検討したいと思います。

[129: 匿名はん]

急遽サトエリがイメージキャラクターって、売れてないんかなあ・・・

[130: 匿名はん]

ここの近くのカラオケ店で大事故がありましたね

[131: 匿名はん]

サトエリのＣＭえぇやん！

[132: 匿名はん]

なるみを使って大々的に宣伝していたディアステージ大阪の二の舞にならないよう、気をつけてください

[133: 匿名はん]

エリーだからサトエリさんか・・・彼女は東灘・住吉の高級マンション出身のお嬢ちゃんだっけ。

[134: 匿名はん]

さとえり〜なんて可愛いですね。
イメージアップで好印象です。検討しようかしら♪

[135: 匿名はん]

まだ１０戸くらいしか売れてないって本当？
しかしイメージキャラクターで検討する人っているの？

[138: 匿名はん]

>>135
すぐ北側はゴミ処理場ですよ。
ここのチラシには一切書かれていませんけど。
>>137
害虫はそんなにわかないと思いますよ。
川の横って言ってもドブ川じゃないし、処理場もゴミを外に山積みしてるわけじゃないし。
>>134
販売関係者っぽい書き込みですねｗ

[139: 匿名はん]

夏はケンタッキー、正月は福袋、最終手段はサトエリ・・・
やっぱ売れていないんでしょう。

なぜ安いかというと、もともとゴミ焼却場だったから
土地を安く入手できたわけで。

私は神戸の人間ですが、震災時には長谷工のマンションが
よくつぶれたり問題になっていました（事実です）。

[140: 匿名はん]

もともとはチボリの野外プールがあったところですよ。
クリーンセンターが近いのは事実ですが、ゴミ処理丞の跡地というのは嘘ですね。
エリーとは別の事業者がやっている同じチボリ跡地敷地の一戸建てのチラシも入っていましたが、
そちらの地図にはクリーンセンターの場所は隠さず明記されていました。

[141: 匿名はん]

営業が言うほど急ぐ必要はないかな
完成してから見に行く方がお得そうですね

[142: 匿名はん]

このマンションが建つあたりは、以前は風向きによってはクリーンセンターの
汲み取り式便所から回収して処理するし尿処理施設の臭い（はっきり言うとウ○コの臭い）
がきつい日もあったと思いますが、最近はどうなのでしょうか。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/?PTN=LV3&LV2=8&LV3=43&...
ここによると宝塚の下水道普及率は98.1%とありますが、ゆくゆくは100%になって
クリーンセンター内のし尿処理施設は閉鎖されるんですかね。

[143: 142]

すいません。今時ボットンがあるわけありませんね。上の文章は
汲み取り式ではなく「浄化槽から回収したし尿を処理する施設」に置き換えてください。

[144: 匿名はん]

138様134です。
関係者ではないです。すみません普通の主婦です。
阪神間でマンション探しておりまして。。
ＣＭを見て、さとえり〜だなんてかわいいなぁと感想を書いてしまいました。。
クリーンセンターの事もありますし、まずは来週あたり現地を見に行ってみようかと思っています。
購入は納得してからですものね♪

[146: 匿名はん]

そんな感じかな。尼崎っぽい雰囲気ですね。それならば、いっそのこと出屋敷のマンションと比較した方がいいようなマンションかな。

[147: 匿名はん]

いちおうまわりには水辺や自然や木々もありますし、尼崎の市街地とも少しイメージが違うと思います。
どちらかといえば伊丹北部の宝塚に近い地域に近い土地柄かと。

[149: 匿名はん]

川の反対側のＮＴＮ（東洋ベアリング）は撤退が決定しているというのが定説です。
一時期は巨大ショッピングセンターにする構想もあったようですが、道路の問題でそれは
無理ということで却下されたようです。マンション群になる可能性が高そうですね。

[150: 匿名はん]

キャンセルしました。ルーフバルコニー付きで３５００万は魅力でしたが、飛行機の騒音がどうしても我慢できませんでした。
自転車のサイクルポートや駐車場０円は魅力でしたが、鉄塔の多さやごみ焼却施設も健康面で気になりましたので・・・。
周辺の雰囲気も独特の雰囲気で、息苦しくなってしまいました。

[151: 匿名はん]

安いものには訳がある。

[152: 匿名はん]

本当ですね！現地を見に行って、早まった買い物せずに本当に良かったと思います。
不動産に掘り出し物はないと改めて思いました。

[153: 匿名はん]

幾ら安くても場所が・・・。阪神間のマンションの価格が上がっているとはいえ、焦って買う必要はないと思います。角住戸とか上層階とかに強い拘りが無ければ、竣工間際に値下げしてもらって買った方が賢い買い方だと思います。

[154: 匿名はん]

あのあたりには

[155: 匿名はん]

広告入りまくっています。
売れなくて焦っているのでしょうか。

[156: 匿名はん]

>>No.146
出屋敷のマンションは正真正銘な尼崎じゃないですか！すぐ北にはラブホテルあるし徒歩僅かで競艇だし電車のすぐ側だから音もうるさいんじゃないでしょうか？？？

[157: 匿名はん]

出屋敷ならエリーの方がまだマシ。

[158: 匿名はん]

宝塚の大規模のマンションあまりにも色々ありすぎてどこもあまり売れてないのでしょうか？
ラビスタ、グランドメゾン宝塚中山手、ジオグランデ山手台、宝塚ファミリーランド跡地に
それからこの宝塚エリーと・・・・

[160: 匿名はん]

エリーを購入した者です。この掲示板を見て正直１００％の楽しみが７０％まで減りました。悪口ばかり書いて購入した者としては不安や後悔を誘うようなレスばかり・・・。現にエリーの購入者もまだ５０戸くらいでしょうか・・・最近モデルルームで確認しましたが。。。例えば、３０２戸の販売に対して全く売れなかった場合って賃貸に出すの？それとも購入者に手付倍返しで契約を取消したりするのか等、購入した者としては最近考えてしまいます。だから今後、購入する人のアドバイスにはいいかも知れませんが、快く思わない人もいるので悪口ばかり言うのは止めたらどうですか！！

[161: 匿名はん]

エリー：リバーサイド、平地、駅から遠いが自転車使える、近くに高圧線＆クリーンセンター有り、安い
ラビスタレフィナス：眺望良好、坂、駅から遠く自転車不可、バス豊富、近くに自衛隊＆採石場有り、安い
グランドメゾン宝塚中山山手：駅から歩ける、高圧線至近距離
ジオグランデ山手台：眺望良好、駅から歩ける、高い
ファミリーランド跡地：タワー、駅から歩ける、幹線道路沿いで空気悪い、高い

[163: 匿名はん]

都心ではなく宝塚で買おうとしている人は基本的に落ち着いた
住環境を望んでいるかと思いますが、大規模物件で中々全てを
満たす物件は少ないですよ。

・駅から坂がきつくなく徒歩5〜10分圏内
・閑静な住宅街（阪急線路より山側が望ましい）
・高圧線や幹線道路からある程度離れている
・風光明媚で空気が綺麗
・日常の買い物（スーパー等）が徒歩圏
・学区が良い
・ガラの悪い人間があまりうろついていない

これを全て満たす大規模物件はなかなか少ないのではないでしょうか。
屋敷跡や保養所跡にたてられたような小〜中規模物件のほうが、この条件を
満たすマンションは個人的に多いような気がします。

[164: 匿名はん]

１６０さんへ
近隣に住む者です。この辺はいろいろ悪い事を書かれたりしますが、正直私も見ていてうんざりします。こういう掲示板は役に立つことが多い反面、皆さん言いたい放題で、耳に入れたくないようなことまで耳に入ってきてしまう嫌な面がありますよね。でもここでの話を鵜呑みにしてキャンセルするかしないか・・・それは自分次第で、その土地と縁があるかないかですよね。一番最初にここを選んだ理由を思い出してみて、それでもここが良いと感じるなら、人の悪い意見なんて無視しましょうよ。

[166: 匿名はん]

今日、宝塚エリーのＭＲに行ってきました。大変賑わっていました。ＭＲには何回か行ってますが、クリーンセンターも全然気にならないし、高圧鉄塔も少し多いけど問題無いと思います。飛行機も気になりませんでした。人それぞれ感じ方は違うと思います。気になる方は、購入することをよく考えた方がいいと思いますが、私のように気にならない方は、購入しても、いいかと思います。私は購入の方向で考えています。購入を考えていらっしゃる方は自分の目で見て、周辺を少し歩いてみるなどして確かめたらどうでしょうか。

[167: 匿名はん]

>>160 さんへ
確かに販売員と思われるようなサクラや、ライバル会社の中傷みたいな書き込みも多いですけど、地元の人間から言わせて貰うと、あの辺りは「駅から遠いし、周辺の環境もあんまり良くない」というのが一致した意見になりますよ。
どうして契約前にもっと色々と調査をしなかったのですか？調査してたらここに書かれているようなことは多かれ少なかれ分かっていたと思います。わかってそれを納得した上での契約なら、こんな掲示板の書き込みで一喜一憂することも無いと思います。
折角の新しい住まいなんですから、前向きになりましょうよ！

[168: 匿名はん]

マンション買うなら住宅情報で勉強してからモデルルームに出掛けていくべきです。
モデルルームで舞い上がらないこと！前の川に１時間座ってみてください。
飛行機が５分おきに上空を飛んでいきますから、驚きです。
小学校も騒音で、落ち着いて勉強するのは無理かと思われます。
安さが魅力のエリーマンションでした。

[169: 匿名はん]

クリーンセンター付近は今は高性能焼却炉が可動していて有害物質の排出は
問題無いレベルになっているけど、かつては訴訟があったところですよ。
噂ではなく事実です。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%9D%E5%A1%9A%E3%80%80...
「宝塚」「ダイオキシン」「訴訟」というキーワードで検索すると出てきます。

[170: 匿名はん]

ついでに言うと宝塚が全国にさきがけて高性能焼却炉を導入したのも、クリーンセンターに関する訴訟があったからです。

[171: 匿名はん]

ここで飛行機がうるさいと言うなら伊丹市内はもっとうるさいのでは？
私もモデルルーム行きましたが川沿いの開放感はさいこーですねー。
ゴミ処理場もすぐ隣ではなく間にチボリはさんでるし、それにいかにもって感じではなかったし。
でも、駅からバスってゆうのと、バス停からの距離があるというか道が寂しそうっていうのと、徒歩圏内に買い物できそうな店がなさそうっていうのが気になってます。
マンション内にミニショップが出来るみたいだけど、生鮮品なんかはあてにならなさそうだし。
家族とかみんなに相談して、もう一度現地見に行ってみよーかなーって思ってます。

[172: 匿名はん]

近隣住民です。
飛行機の騒音で小学校が落ち着いて勉強できない・・・なんて事はありませんよ。
校庭に出るとさすがにうるさいですが、慣れれば全く気になりません。でも学校まで遠いです。
徒歩圏内に買い物する所がない・・・平地なんだから自転車に乗ればいいじゃないですか。
自転車でちょっと足を運べば大きなスーパーだってあるし、２年後にはイオンも池尻に出来ます。

[173: 匿名はん]

安い物件なんだし、少しくらいの欠点があってもしょうがないんじゃない？
何もかも理想の物件が買いたいなら、それなりの金を出さなきゃ。
ここの利点は安さですよ！
安さをとるなら他の点は我慢しなきゃ。

[174: 匿名はん]

端から買う気ないものと、どうでもいいと思っている者と、、、、

[176: 匿名はん]

書き忘れましたが、ラビスタは山まので冬寒く夏涼しいです。結露もします。
エリーのほうが冬は過ごしやすいかもしれません。
生活費はラビスタのほうがかかるでしょうね。
空気はラビスタは綺麗だと思っている人も多いですが、風向きによっては
もろに中国縦貫の排ガスが吹いてくるので必ずしも良いとは言えません。
まぁレフィナスは中国縦貫から一番遠いのでラビスタの中で一番空気は綺麗でしょうけど。

[177: 匿名]

何だかんだと欠点があるみたいですけど、家を買うにはそれなりの社会的信用がないと買えないわけですから、マンション内は大丈夫でしょ？
ヤな事言ってる人たちはほっといて、エリーはエリーで楽しくやりましょうよ。

[178: 匿名はん]

まぁ逆転の発想で無理やりポジティブに考えると、クリーンセンターが近いというの粗大ゴミ等を捨てにいくとき便利ですね。
隣のチボリのフィットネスクラブに入会して毎日通えば、健康増進とシャワー代（風呂代）節約になってもとがとれるかも。市立スポーツセンターと、末広公園と市役所も比較的近いですのでよく使う人には便利ですね。

[179: 匿名はん]

何故カタログの周辺地図にクリーンセンターが書かれていないのか。
高性能焼却炉？を導入して環境基準をクリアしているなら載せても問題ないでしょう？

私もＭＲに行きましたが、尋ねるまでクリーンセンターのクの字も言いませんでしたね；

[180: 匿名はん]

同じくチボリ野外プールの跡地でやっている隣の建て売りエリアは
http://www.kojima-co.net/takarazuka/traffic/index.html
クリーンセンターの場所ちゃんと書いていますよ。

[181: 匿名はん]

じゃあマンションのカタログにも載せて下さいな
マンション買う人は建て売りエリアの資料なんて見ませんよ
まぁ、カタログだけ見てその気になってしまった自分もアホですがね・・・

[182: 匿名]

しょーもな！場所書いてるって言っても、ゴチャゴチャ書き込んで書いてるだけやん。
目立てへんようにしてるだけやん。

[183: 匿名はん]

ゴミ焼却炉が近いと、ゴミ収集車が頻繁に出入りする上に、もの凄い臭気がバルコニーから
入ってくるのでここはお止めになった方が無難です。
ダイオキシン問題も不安です。

[184: 匿名はん]

平地だから買い物は自転車に乗ればいいって言うけれど、天気のいい暖かい日ばっかりじゃなくって、雨の日も風の日も強烈に寒い日もあるわけで、そんな日でも自転車に乗らないと買い物いけないのは結構つらいですよ。
私も近所（伊丹市西野）に住んでましたがそのあたりが不便なんで引っ越しました。