宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[542: 住人さん]

中古でぇ～？
確かに高過ぎ！！

[543: 匿名さん]

97.65平米のばか広い部屋だけどね
当時は4千万くらいしたのかな

[544: 買い換え検討中]

中古の部屋検討してましたけど、もうお客さんがついたらしいですね。

残念です。

[546: 購入検討中さん]

エリーで購入を検討しています。
購入者の方がいらしたら教えていただきたいのですが、買物はどこでしてますか？
あと、バスが運行されてるらしいですが使い勝手はいかがでしょうか？

[547: 入居済み住民さん]

近くのマンダイスーパーをよく利用します。
自転車で5分程度の距離で、夜12時まで営業しています。

私は、コープの個配（こはい）を活用してます。
食材など玄関先まで届けてくれますので便利ですよ。


シャトルバスについては、宝塚駅までだいたい10分位でしょうか。
エントランスからすぐ乗れるのが嬉しいです。

主人は通勤でよく利用してます。たまに座れないこと
もあるようですが・・・。

[548: 住民さん]

最近、引っ越しラッシュですね。日々新しい家族が入居しているようです。売れ行き好調なんでしょうか！？

[549: 匿名さん]

４LDK２０００万切ると確かに再考の価値はあります。

[550: 入居予定さん]

引越しラッシュなんですか？

私たちも今月末には引越し予定です。

みなさんよろしくお願いします。

ﾄﾞｷﾄﾞｷﾜｸﾜｸです。

[551: 匿名さん]

まだ売ってるのここ？？

[552: 入居済み住民さん]

今日も引越ししてきた方がいましたね。

アリさんで引越ししてたけど、いいのでしょうか？

売主にアート引越しセンター入ってましたよね？

[553: 匿名はん]

私も入居の時は アリに頼みましたよ。
　販売担当に確認して アート以外でも構わないとの事だったので…

[554: 入居予定さん]

他の引越し会社でもいいんですか？

アートさんで引越しした方が安いのでしょうか？

アートさんにすると何か便宜を図ってくれるとかってあるんでしょうか？

[555: 購入検討中さん]

先日、見学に行き購入を考えています。今は生活全てが徒歩圏内でおさまっているので車は持っていません。
車が無くても生活できるでしょうか？いずれは車を持つ予定ではいますが、いつになるかは未定です。

[556: 住民さん]

私もアリにしました。最初はアートで見積もりを出してもらいましたが納得がいかなくてアリにも出してもらったらそちらの方が随分安かったので。アートにしてもこれといった特典はないみたいです。事業主にアートが入ってるから紹介制度があるんじゃないですか。

[557: 匿名はん]

555さん 車があった方がかなり便利だとは思います。
徒歩ですと、通勤にはシャトルバスを利用するにしても、日常の買い物が大変だと思います。(出前やコープの個配だけの利用で済ませる訳にはいかないでしょうし…) 一番近いスーパーだと思いますが、万代にて買い物するにしても、少量ならいざ知らず､買い込んでしまったら今の時期は汗だくで悲惨だと思いますよ 　自転車や原付があれば、徒歩よりは十分楽出来るとは思いますが。

[558: 匿名さん]

まだ売ってるんですか。

ここだけは　絶対買いません。

[559: 匿名さん]

新築もよろしいですが、相場感のある中古のほうがお買い得ですよね。自分のいいようにリフォームすれば結構安くつくし　なんせ新築は登記した時点で価格が2/3になりますから。

[560: 匿名はん]

この辺は徒歩だけで生活するのは不可能ですね。
逆に自転車や原付を使えれば、平地なのでクルマ無しでも
じゅうぶん生活できます。
自転車で10分圏内で生活に必要な殆どのもの
（市役所、体育館、公園、スーパー、ホームセンター、
金融機関、病院、その他）は揃います。

[561: 匿名さん]

今後終焉までに更に買い替えを考えていれば中古でも新築でも問題ない。
しかし配偶者含め最後の棲家と考えた場合やはり建物の寿命が有る以上
マンションの建て替えは戸建と違い問題点が多い。
従って建て替え時期を迎えない築年数の物件を考える必要があるのでは。

[562: 購入検討中さん]

>５５７　５６０さん
　やはり車があったほうがいいんですね。今は自転車を持っています。私事ですが、体格が小さい分どのみち買い込みは無理なのでなんとかなりそうですね（笑）
ありがとうございました。

[563: ご近所さん]

そうですね～　自転車だけで十分でしょう　　近隣にほとんど揃っていることだし、車は見えないお金がかかります。電動アシスト自転車が何台も買えますよ。

[564: 賃貸住まいさん]

エリーって　まだ空いていますか？

[565: 周辺住民さん]

エリーから安倉小学校までめっちゃ遠いですよ。小さいお子さんのいる人はよく考えたほうがいいですよ。小学校1年生であの距離はつらい、小学校のお子さんのいる方は一度歩いてみたほうが良いですよ。

[566: ご近所さん]

小学校はどこがいいのでしょうか？

[567: 以前購入を考えた者]

小学校まで歩いてやめました・・ゆっくり歩いて４０分
遠回りさせられて歩道橋をわたり　すごく疲れた記憶があります。
しかも通学路の横をごみの収集車がものすごいスピードで駆け抜けていきました
エリーは建物はきれいだし、安くて、すごく魅力があったのに　残念
夫婦２人や子供さんが大きい人には　ここは「あり」なんでしょうね

[568: 匿名はん]

東側の車道は、良い道路ではありませんので徒歩や自転車で通行するには向きません。

日々の買物などで自転車で生活する場合、河川敷の道路を使って市役所・スポーツセンターの
橋の所まで川沿いに出てから、各方面のスーパーや店へというのが基本になりそうです。

[569: 匿名さん]

>>567
40分も歩いたの？ネタでしょ？
地図見たらとれぐらい離れてるか分かるやん。

[570: 匿名はん]

安倉や小林は平地で便利なので賃貸で住むには良い所ですが、新築を分譲で買うのは
将来売る事になった場合損が大きくなる可能性も高く、できれば避けたほうが良いかもしれません。

個人的には、宝塚では売布神社～阪急中山～中山寺周辺の駅徒歩圏のちょっとだけ山手がおすすめです。
車を使わないでも生活できる利便性と、自然環境を両立しています。

[571: 匿名さん]

ビール片手にベランダに出て　星空と夜景を眺めて　ぐいっといく時　ここに決めてよかったと思いますね＞山手マンション　　

[572: 買いたいけど買えない人]

>>569
真剣に購入を考えてました。小さな子供の足を考えてゆっくりと歩いた結果
４０分ぐらいでした。ネタと思わず、まあ自分で歩いてみてください。
小学校はクリーンセンターの前から直線ですが
通学路は大きい通りに出たところでヤマダ電機のほうへだいぶ迂回させられ
歩道橋をのぼり、住宅街の間を通って　やっと着いた記憶があります。
そういえば、販売員がマンションの前に市営？住宅側へ橋ができるなどと
いってましたが、できていたら４０分はかからないと思いますが・・
実際に通学路を歩かなかったら、購入してました
で？

[573: 匿名はん]

駅から遠いマンションを新築で買うのはリスク高すぎるよ。
築浅の中古になってから買ったほうがマシ。
地域柄に関しても、一度住んでみて判断したほうがいい。

[574: 匿名はん]

訂正

地域柄に関しても、一度賃貸で住んでみて判断したほうがいい。

[575: 匿名さん]

中学生以下の子供が居なければ気にする必要も無いのでは。

[576: 入居予定さん]

確かに駅に近いマンションの方が良いという考えもると思います。
うちの場合は、車通勤ですので駅までの距離は重視しませんでした。
それよりも、駅前のゴチャゴチャした騒がしい場所よりも
程よく離れてゆったりと過ごせる空間が良いとおもいました。

子供もいますが、遊ぶ場所も多くて環境は良いと思ってます。
印象的だったのが、このマンションのモデルルームへ見学で訪れた時
住人の方の方から、愛想よくあいさつしてくれたことです。

[577: 匿名さん]

地域柄とは？？？

[578: 匿名さん]

４８３でもはっきり言えないとなると理由はひとつしかない。
いまもそうなんですか・・・

[579: 匿名はん]

安倉エリアは全体が童話地区や在○地区といった地域ではありませんよ。
武庫川やその他の川沿いには一部そういうエリアも存在しますが、全体人口と比べると
1~2%以下にすぎないごく一部です。
まぁあまりイメージや柄や中学の生徒の評判が良くないと語られるのは事実ですが、
そのイメージはだいたい20年前ぐらいの事が今もそうであるかのように偏見で
語られている事が多いのが実態です。

[580: 匿名さん]

だから環境・値段のわりに当初から人気なかったんだ。
納得。

[581: ご近所さん]

出来れば小学校から
まぁ中学から私学に通わせれば問題なし。
そんな方も多いですよ
安倉と高司は・・・

[583: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残ってるのかな？

かなり安く買えるような話しですよね。

[584: 匿名さん]

武庫川沿いを通って市役所の前の橋まで出れますし、いろんな条件（焼却炉が近いこと、校区の評判があまりよろしくないこと、安倉はあまりイメージが良いと思われていない事など）を納得した上で、安く買えてサイクリングがてらの買物が好きな人ならば有りだと思います。

[585: 契約済みさん]

５６２で書き込みをした者です。ここのレスを読んで、夜や昼、夕方に現地や周辺に何度も足を運び購入を決めました！スケジュール通りにいけば１０月の中旬頃に鍵の引き渡しです。
いろんな意見があり参考になりました。いろんな人間がるのだから、いろんな意見があって当たり前。
結局、決めるのは自分達。
実際住んでみないことには、噂や聞いた話だけじゃ、その地域や人柄、利便性など分からないですよね。まあ、今住んでいる所よりかなり不便にはなりますが・・・。
私の田舎に比べたら全然便利ですけど（笑）
それに、世の中にはもっと治安の悪いところたくさんありますし、学校の柄が悪いという話もありますが、私が出た学校の方が柄悪そう・・・（笑）
昔の方が過激でしたからね・・・
そんなのなんとでもなるんですよ！
新居での生活が楽しみです。

まだ空いているか気にされている方がいらっしゃいましたが、お部屋空いているみたいですよ～

[586: 557です]

585さん 歓迎します！ ようこそエリーへ!!

[587: 契約済みさん]

ありがとうございます！よろしくお願いします♪次は来週行く予定です。

[588: 購入検討中さん]

横断幕も外れてきましたね。

そうとう売れてきたようです。

実は今週申込してきました。

だから購入検討中というかほとんど決まってるんですけど。

ローンが通るかﾄﾞｷﾄﾞｷです。

[589: 購入検討中さん]

588です。

ローンが通りました。

いよいよ入居に向けて本格的に行動開始です。

みなさんよろしくお願いします。

[590: 住民さん]

556です。
こちらこそ宜しくお願いします！

[591: 586です]

ローン通ってよかったですね。 おめでとう!!
こちらも 宜しくお願いしますね。

[592: 買い換え検討中]

ん？

[593: 購入検討中]

ここは床暖房ついてるんですか？
ディスポーザは便利なんでしょうか？

[594: 住民]

床暖房標準装備です。ディスポーザですが､個人的には便利で とても重宝してます。

[595: 購入検討中]

594さん、ご返答有り難うございます。
床暖房ついてるなら嬉しいです、リビング全体についてるんですか？
ディスポーザも便利なんですね↑
後、何部屋ほど、残ってるんでしょうか？
もう完売したかな…

[596: あ]

完売したみたいですね
おめでとうございます(*^▽^)/

[597: 入居予定さん]

完売したんですね！
わたしも本審査無事に通りました。来月末に引っ越し予定です！

[598: 匿名さん]

完売やなんて、どんだけ値下げしたんでしょうかね～

[599: 販売関係者さん]

まだ完売してませんけど

[600: 住民さん]

最近ちょこちょこて室内でゴキブリを見掛けるようになりました。みなさんのお部屋はどうですか？

[601: ４月からの住民]

うちは まだ見てないですね。(見たくない！) でも 蜘蛛はたまに見かけます。

[602: 住民]

ゴキブリ(>_<)
何階の部屋ですか？

[603: 600です]

西向きのエリーでは比較的高層階です。
入居してまだ間もないんですがショックです！

[604: 入居予定さん]

インターネットについて質問です！
フレッツ光とDOCANVASの二種類があるようなのですが資料を見てもどちらがいいか分からず・・・
実際に使用されている方いらっしゃいますか？

[606: 匿名さん]

ゴキブリ・・・
河川敷やクリーンセンターから流れて来そうだもんね。

[607: 入居済み住民さん]

販売の人に聞きましたが、今度こそ完売したみたいですね。

[608: 契約済みさん]

HPに完売御礼が出ましたよ

[609: 肩]

サカイ

[610: 匿名]

匿名

[611: 匿名さん]

高司？
やっちゃったね・・

ブラジル人の　ご家族　大変でしたな。

[612: 匿名さん]

兵庫県宝塚市で３人が死傷した放火事件で、逮捕された市立中３年の少女（１５）と同級生の少女（１４）が放火後、当初は同級生の両親を包丁で殺害しようとしていたことが１０日、県警への取材で分かった。一方、同級生が両親への不満を口にしているのに対し、少女は「妹ばかりかわいがられ、私は独りぼっちだった」と供述していることも判明。県警は、少女が家族全体、同級生が両親に不満を抱き、周到に計画した上で異なる殺害手段を選択しようとした可能性があるとみて調べている。

あーあ・・

[613: 匿名さん]

中古マンションがいくつか出ていますが、

眺望がもっともよい部屋というのは、

どの向きの何階あたりになるのでしょうか？

[614: 入居済み住民さん]

高層階であればあるほど展望はよいでしょう。ただし西側の棟に限ります。宝塚観光花火もベランダにでればそこそこ観れると思います。

[616: 匿名]

新築の最後の頃に値引き購入した人なら残債チャラくらいの水準では？

[617: 匿名さん]

新築の時にそんなに値引きしてたの？

知らんかったわ

この部屋だと初期2500万円くらいだったと思うけど

最後は2200万円くらいになったのかな？

[618: マンション]

夜中から朝まで、犬が有り得ないほどうるさい。

[619: 匿名さん]

最上階とは言え築11年でこんなに高い値段つくって凄いよね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_214/pj_91885909/

宝塚エリー
2350万円
3LDK ・78.71m2（23.80坪）（登記）
阪急宝塚線「宝塚」バス10分総合福祉センター前歩7分
所在階/構造・階建 15階/RC15階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：12.35m2
完成時期 2008年1月
所在地 兵庫県宝塚市弥生町

[620: 匿名さん]

ようさん売りに出てるけどぜんぜん成約せんな。
今出てるような価格で売れる時代は終わったんやろな。

https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28214/to_0000164882/
【SUUMO】宝塚エリー/兵庫県宝塚市の物件情報
15階 1,880万円 3LDK 73.75㎡ 南
8階 2,080万円 3LDK 70.14㎡ 南西
6階 2,680万円 4LDK 101.89㎡ 南西
5階 1,980万円 3LDK 76.64㎡ 南西
4階 2,680万円 4LDK 87.44㎡ 東
4階 1,800万円 3LDK 66.01㎡ 南東
3階 1,780万円 3LDK 68.7㎡ 南