宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[426: 匿名さん]

格差社会がこれから、更に深刻になるのにのんびりした話ですね。
子供は集団心理で行動するものですよ。
腐った集団に入れたとたん、えらいことになっちゃいますね。

[427: 匿名はん]

425のレスってジェイグラン甲子園口でみたような。

[428: 匿名さん]

＞子供は集団心理で行動するものですよ。
＞腐った集団に入れたとたん、えらいことになっちゃいますね。

それはどうかな？
家庭がしっかりしていて、基本的な教育ができているなら、流されるばっかりでもないと思うよ。
むしろ周りに良い影響を与えて、当人にとっても良い経験になることもある。
ここは上品な新興住宅地の画一的な場所ではないから、色んな子供がいるのは確かだ。
そういうのって、社会にでる準備をする子供の時期にとって、ある意味で必要な環境だと思うよ。

[429: 近所をよく知る人]

腐った集団ってどういうことですか?
子どもがいくら悪いことをしてたり、
道を外れたとしても腐ってるわけではないと思います。
やり方は悪くても、外見は悪くても
そうやって示すしか自分の意見の示し方を知らないんです。

火事で被害にあった方の葬儀の参列者にガラの悪い人がいたのは確かです。
私の知ってる子も1人あの火事で亡くなりました。
その子はガラは悪かったけど、
近所でも「あの子はイイ子やな」って評判の子で
小さい子をかばって怪我をしたこともあったり、
人のために何かをする子でした。
そんな心優しい子のために葬儀に参列するんですから
きっとそのガラの悪い人たちも
根は心優しい子たちなんです。

[431: 匿名さん]

もし、貴方が社長でガラのいい子と悪い子が入社の面接に来て

どちらを選ぶか？　単純な事です。

そういう社会なのです。　これからは、更にそういう傾向になっていきます。

その子の内面を理解するのに、何時間掛かりますか？

学歴、スキルは嘘をつきません。

[432: 匿名さん]

安倉、ひどい言われよう。。。

安倉は、たしかにいろんな子がいるけど、優秀な子もいっぱいいます。
弁護士、医者、社長になった子も知ってるけど、頭もいいだけでなく、そんな環境で、不良の子やまじめな子問わず好かれてたし、リーダーシップのとれる子が多かった。いろんな人がいるからこそどんな環境にも適応できる強い人間になれると思う。

むしろ、みなさんが環境がいいという所でも、勉強ばっかりしてひ弱で、社会に出たら浮くようなバランス感覚のない子も多いし、今の時代そんな環境で育った子が一概にいいとも思えない。
人との関わり合いを無視して、ひたすら勉強だけしてきた子が、今の社会に出て通用するとは到底思えない。

安倉のような環境でも、しっかり自分の目標をもち、協調性のあるバランス感覚の優れた人間になって社会に貢献してる子もたくさんいるので、馬鹿にしないでください。

そして、そういう立派な子達は、決して自分の学校にいるさまざまな環境の子を差別なんてしませんでした。

掲示板で差別発言しているかた、この子達より身分が高いか知りませんが、あなたたちは最低ですよ。腐ってる人間というのは、あなたたちのことです。

[433: 匿名さん]

差別と格差は違いますよ。
人間性まで否定するつもりは、まったくありません。
更に、安倉地区云々でもありません。
スーパーに陳列されている野菜は、傷、形などで事前に選別されますよね。
多少の傷や形の悪さで味に違いが無くてもそうなってします。
仮に店頭に並んでも、安値で売られている。
それが、現実ということです。

[434: 匿名さん]

野菜を例にする意味がわかりません・・・。
格差を表したいわけ？
その例え、おかしいですよ。頭大丈夫ですか？
どんなに中身が良くても、外見が不細工だという人間を例えてるなら分かるけど？
人間を野菜で例えられるほど単純なものではありません。
もうちょっと考えて書き込みしたらどうですか？

[435: 匿名さん]

↑あの〜　そんな事どうでもいいんですけど
エリーがどうこうって事じゃないでしょう。
教育論なら、他でやってよ・・・
そんな事より、ここの値引の実態のほうが知りたんですけど。

[436: 匿名さん]

ん〜、私なら１５００万でも買わないかも・・・。１０００万になるならちょっとだけ考えてもいいけどね！不便な上に、ごみ処理場隣接なんて高いお金だせるもんじゃない。いくら建物が新しくてごまかしてても、住んでからの満足なんて得られないと思う。
　
ここでなくても、今の時代マンションたくさんあふれてるのだから、いい条件で値引きするところ山ほどあるよ。

３月の決算期狙って、売れ残りのマンション、あちこちまわるといいよ。
どこも値引き合戦するから。あせっちゃだめだよ。
営業は、値引きの期限を迫ってくるけど、そこでその作戦にひっかからないこと。

この２ケ月でいろんなところまわって、気に入ったところがあれば、昼も夜も現地に行き、情報収集して、ある程度しぼっておいてから、値引き交渉。

最初から値引きの話を持ち出すのはＮＧ。気に入った感じを見せ付けすぎるのもダメだし、あきらかに冷やかしてる感じもダメです。

よくよく考えて、値引きを言われて舞い上がらないように、冷静に決めてね。

[437: 周辺住民さん]

ここのマンション隣接のごみ処理場ですが、毎日人目につかなそうな早朝に
煙突からもくもく煙が上がってますね。。

[438: 匿名さん]

おもちゃにされてるな　ここは

[439: 匿名さん]

>436
大変失礼な方ですね。いい事も書いているのに全てを台無しにする発言が残念です。

>いくら建物が新しくてごまかしてても、住んでからの満足なんて得られないと思う。
何が満足かなんて人によって違うでしょう。
あなたの満足＝みんなの満足ではないでしょう。
色々な条件の人がいて、満足する項目も違う。
だから色々な所にマンションやら一戸建が建つんでしょう。


あと3月決算狙うならもう本気で動かなければ遅いでしょう。
2ヶ月も活動期間ありません。

all現金なら即引き渡し可能でしょうが、ローンの場合のスケジュールでいくと
ローンの事前審査→売買契約→ローン本審査→ローン契約→物件引渡→ローン実行
少なくとも物件引渡しが終わってないと事業会社の数字的メリットは
発生しません。

何だかんだと時間がかかるので物件申し込み→引渡しまで1ヶ月くらいは必要でしょう。
ということは3月末に引渡しを受けるには2月末〜3月の頭で契約しなければいけません。
決算対策を狙うのであれば一刻も早く対象候補物件の絞込みをおこなう必要があります。

値引きの件ですが、値引き額も大事ですが、現金化を急ぐ≒キャッシュフローがしんどい。
場合もあります。せっかく値引きして貰って買っても事業主が倒産しては
後々大変なリスクを背負う可能性もあります。

物件検討の際は物件・値引に加えて事業主の倒産危険度も合わせて検討してください。
3月決算乗り切れずにお亡くなりになる不動産会社もまた多数出るでしょう。

[440: 特命さん]

＞439様
業界の方でしょうか？非常に参考になるカキコありがとうございました。

差し支えなければ倒産危険度の高い事業主を伏せ字で教えて頂けませんか？

[441: 436]

439さんへ
だから〜、私なら、満足しないと言ってるじゃないのさ〜〜。自分の意見述べただけよ。満足するかしないかなんてひとそれぞれにきまってんじゃん〜

[443: 匿名はん]

こんだけ、中古や新築が値下げをしていたら、わざわざ評判の悪いマンションを買う人ってなかなかいませんね。
南口徒歩圏内も安くなってますし。

[445: 匿名さん]

ここは、検討板だから何を言ってもいいでしょう。
住民板立てれば。

[446: 物件精査中]

昨日、郵便にチラシ入ってましたよ。400万円位の値引きになってた様な…正直まだまだ高いなぁ〜

[447: 匿名さん]

３月決算を過ぎても、物件は値下がりするんでしょうか？裏から見るとまだ、半分は余って見えるのですが。

[449: ビギナーさん]

見学いきましたよ！M自体はかなりいいと思いました。雰囲気やデザインなんか・・
ただ車ないと不便な気がしました。自転車だと生活困難ですか？

[450: 物件比較中さん]

音どうですか？

[452: 匿名さん]

この地域に新しい物件が供給され、地域の色んなレベルも上がることになると良いと思うよ。

一つの地域が良くなることは、市全域の評価にも、間接的には影響することでもあるし。

とりあえず綺麗な物件でいいんじゃない？
川沿い物件は、西向きカマボコ板マンションが多いなか、南面住戸も提供しているのも良い。

価格も新築にしてはまずまず。
将来的な資産価値は、多くを望めない地域だろうけど、安く買っているんだから損得は相殺。
その辺の計算をきちんと出来る人が買うなら、一つの選択肢の供給として評価したい。

[453: 匿名はん]

ていうか、まだ完売してないの？

それとも完売無理？

[454: 匿名さん]

アウトレット・・・！？

[456: 物件比較中さん]

マンションズ見ましたけど、長谷工さんは手を引いたのですね～。

[457: 匿名さん]

完売したって、ほんと？？？

[458: 匿名さん]

えぇ？？
ず～っとマンションズに載ってるけど？

[459: 匿名]

つい最近モデルルームに行きましたがまだ残ってるようでしたよ！

[460: 匿名さん]

長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

[461: 入居済み住民さん]

平坦なので自転車が嫌でなければ大丈夫ですよ
スーパーマンダイまで５分ぐらいで着きます。
電動自転車があればまったく問題ないです
小学校までは遠いです。集団登校なんですが毎朝７時半には集まってます。

[462: 匿名さん]

宝塚市今里町という所はどのような所でしょうか？JR中山寺駅の近くです。小学校は安倉小学校になります。
すみませんが、どなたか教えて下さい。スレチかと思いますが宜しくお願い致します。

[464: 検討中さん]

イニシア塚口が大変な事になってますが、こちらはどうなんでしょうか？

[465: 池尻住人]

駅やら清掃工場やら鉄塔はともかくとして
どこぞの新築マンションのように幹線道路沿いで商業施設の大駐車場横で
あきらかに排気ガスがなんちゃらであろうとこよりかはいいかも

[466: 匿名]

イニシアは住民同士、そして販売会社ともめてるみたいですね！

[467: ご近所さん]

ここの書き込みの方はマナーがいいですね～
購入者にとってデメリット情報は欲しいのに
他のスレットを見ているとすぐ業者とか中傷が入ります＾＾；
値段日当たりなど考えるとなかなか魅力的な物件だと思いますね～
駅までは自転車で何とか行けますし、買い物も万代がありますし＾＾
高圧線とゴミ処理場がさすがに嫌で購入には至りませんでしたが・・・
もう２年もたちますし値段交渉もDMより引いて貰えそうですし
お買い得かもしれませんね＾＾

[469: ビギナーさん]

販売戸数35戸って、何ヶ月も前から変わってないような･･･
ホントに35戸？実はもっともっと残ってるんでないの？！

[470: 匿名さん]

＞＞４６９
４６８は２００９年１月６日号の古いマンションズの情報ですので
全く参考になりませんよ。

[471: 土地勘無しさん]

>>468
藤本聖名子って誰？

[472: 匿名さん]

さとえりの代わりに・・・

[474: 賃貸住まいさん]

６０戸売れ残ってるみたいですよ。今週号によると・・・

[475: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】