宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[341: サラリーマンさん]

エリー、アクト伊丹はやばいよね。

[342: 匿名さん]

>>341
>>エリー、アクト伊丹はやばいよね。

何の意図があって発言されているのか知りませんが、
何が言いたいのかさっぱりわかりません。

情報交換の場ですので否定的な意見も当然あると思いますが
根拠の無いただの中傷であれば営業妨害で訴えられてもしりませんよ。

[343: 匿名さん]

私は安倉中卒業生です。安倉中は、評判がよくないですが、不良はいますが、まじめな子はまじめです。
不良の子の親は不良の子の親、まじめな子の親はまじめな子の親。どちらかを見ればわかります。

育て方や家庭環境によることが多いので、親がしっかりしてきちんと育てていれば、そういう学校に入ったからといってダメになるとは思わないですよ。
実際私は厳しく育てられ、そんな環境でも影響されることはなかったし、いまでもつながってる大事な友達も安倉でできました。
安倉中は、全体的に勉強のレベルは高くないしのんびりしています。成績はトップではなかったけど上のほうだったので、私の性格には合ってました。レベルの高いとこでついていくより、トップを走りたい子には合ってますよ。
私は裕福ではないので、小・中・高・大学までオール国公立を卒業しました。豪邸とかあってお金持ちが住んでる地域ではなくても、勉強をきちんと頑張って、それなりの大学出て就職してる子はたくさんいますから、安倉だからダメとかそんなことはないです。
私がいたころは、不良の子はいたけど、不良の子にからまれるとかなかったし、むしろふつうに話したり、おもしろい子が多くて、こわいとかはなかったです。
いじめも陰湿なものとかなかったし、不良同士で他校の子とやりあうみたいのは聞いたことはあったけど、校内暴力はなかったです。
なので、長くなりましたが、その評判だけで判断しないで下さいね！！

[344: 匿名さん]

たしかに、エリーよりはラビスタがいいと思います。

皆さんバス便を嫌がりますが、ラビスタのバスは本数がかなり多いです。

それぞれのマンション前に来るし、歩きません。日焼けを気にしたり、雨の中歩くの大嫌いなかたなら、むしろ駅徒歩１０分とかより、よっぽどいいですよ。

ただバス便だから、中古に出すときの価値が下がります。でもレフィナスは安いし、そこまで損はしないと思うし、それなりに需要もありそうです。

なぜなら、環境がいいからです。小学校、中学校、高校ともに宝塚の中で１・２番にいいところです。
お子さんのことを考えられるのなら、エリーよりラビスタです。

エリーのほうがいいところとしたら、自転車が使えます。自転車なら逆瀬までも１０分かかるかかからないくらいです。

[345: ご近所さん]

通勤する方はにとっては微妙？教育環境はラビスタ。お買物等、生活はエリー。
現時点で価格は、ラビスタ？景色は当然ラビスタ。
一度、ラビスタには何となく住んでみたいと思うのですが、どうでしょう？

[346: 入居済み住民さん]

私はエリーに住みだしてから5ヶ月くらい経ちます。通勤には、1時間半くらいかかりますが、少しするとなれてくるものですよ。いいとこと言えば家が遠いので、飲み会に誘われても速く帰れるようになりました。シャトルバスが遅くまであるので安心ですよ。宝塚駅の横まで着けてくれるので便利だしＪＲ、阪急があるので大阪や神戸まで楽にいけますしね。シャトル以外でも、阪神バスが尼宝線にあるし結構便数もあるので便利ですよ。会社の人とかにエリーの場所を言うと、田舎とか不便って言われるけど私的には気に入ってます。静かだし川が近いし見晴らしいいですから（＾＾）特におすすめはマンション内のカフェにあるパンですかね！私は好きなのでよく買いに言ってます。おいしいですよ！！ちょっとしたお菓子なんかもあるし、今の時期だとアイスなんかもいいですよね。ちょーと不便なのは食料品の買い物が万代か関スパでチャリで行くと重たいものが大変かなってとこですかね（＾＾；）まぁ〜運動がてらにはいいかもしれませんが。ビデオ屋も近いのでよく借りに行ってますよ。
っと、まぁ〜長くなりましたが、私的には結構気に入ってるのでおすすめします（＾＾）ｖ
とやかく言う人もいるかもしれませんが、一回でも見に来てみるべきだと思いますよ。
口コミだけでは、判断するのも良くないですからね！！

[347: 買い換え検討中]

何に重点を置いて家を買うかは人それぞれですから、エリーが気に入る方がいて当然。
ラビスタの環境は抜群ですけど、土日の最終バスが早すぎですね。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、シャトルバスの費用は管理費から出てるんですか？
それとも建設会社のサービス？
住民のみの利用で運行は永久的に続くものなのでしょうか？
マンション内のカフェは外の人は入れますか？
（あの辺って喫茶店がないですから）

[348: 見学してきました]

＞３４７さん
シャトルバスの費用は　管理費の他に毎月　いくらか負担（１０００円位みたいです）　利用するたびに　１００円
当初２年は　運転は保証されていますが　その後は明らかではありません・・・・・・。

マンション内のカフェの利用は　エントランスが　オートロックの為　難しいかも・・・・・。
住人さんに　知り合いとかが　いたら　一緒に利用はできるようですが。
パンは　美味しかったですよ。

クリーンセンターに　高圧電線　駅までバス　おまけに　バス停まで徒歩７分　
確かに　立地条件的には　良くないと思います

さらに　我が家は　現在は　宝塚の　山手に住んでいますので　環境は大きく変わります
でも　主人にとっては　便利になるところで　我が家の条件に　当てはまる所も　いくつかあり　検討出来そうです。

まぁ　何を最重要項目にして　購入するかは　それぞれの家庭の事情もありますから。
一概に　否定するような　マンションでも無いと　感じました

[349: ３４７です]

＞３４８さん
ありがとうございます。

＞当初２年は　運転は保証されていますが　その後は明らかではありません
管理組合次第ということでしょうか？
先が不透明なのは困りますね。
年を取って足腰が悪くなったらと考えると…。
買い物もままならない場所ですからね。

＞マンション内のカフェの利用は　エントランスが　オートロックの為　難しいかも
住人さんだけでこの先ずっと採算がとれるんでしょうか？
そんな何棟もある大規模なマンションでもないし。

う〜ん、永住の予定だとちょっと購入に二の足踏みますね。
考えます。

[350: サラリーマンさん]

先月インターネットで見つけて価格の安さに惹かれ現地に行ってきました。
エントランスのデザインはオシャレでしたし、駐車場も広くて無料。コンシェルジュもいるし
車寄せもあってちょっとチープなシティホテルみたいでした。
値引きもかなりしてくれるようなことを言ってくれたし
見晴らしも最高なんで買おうかなあと思いましたけど色々考えてジオタワーにしようと思ってます。

「ゴミ焼却所、高圧鉄塔、老朽化したチボリ、潰れたラブホ、汚い集合住宅
周辺道路の混雑、あちこちから飛び出してくる原付に乗ったガキ」

私はこれがなければ即決で買ってたと思います。


でもこのマンション、まだお金のない20代くらい若い世代の人達にとってはとてもいいんではないかと思いますよ。

[351: 匿名さん]

＞３５０
「ゴミ焼却所、高圧鉄塔、老朽化したチボリ、潰れたラブホ、汚い集合住宅
周辺道路の混雑、あちこちから飛び出してくる原付に乗ったガキ」

これがあるから安いんでしょ・・・

[352: 賃貸住まいさん]

20代から30代前半の若い家族には十分同僚や友人に見せびらかせる物件でしょ。
はっきり言ってここに書かれている文句は贅沢です。大阪には八尾や寝屋川など
もっともっと治安が悪く、
ドブ側沿いで犬の糞を避けながら暗い路を歩くようなところがたくさんあります。
こんな静かでリバーサイドに住みながら通勤のことまで文句いうのは10年早いと思います。
子供が大きくなる40代までにもっと出世してもっといいとこに引っ越せばいいんです。
若い夫婦が一つ目に買う物件としては上出来のはず。

[353: 匿名さん]

>>352
>>大阪には八尾や寝屋川などもっともっと治安が悪く、
>>ドブ側沿いで犬の糞を避けながら暗い路を歩くようなところがたくさんあります。

この方は八尾と寝屋川にケンカ売ってるんでしょうね♪

[354: 入居済み住民さん]

その物件を気に入って、家族が機嫌よく暮らせるのが１番です。
広さや価格を優先したいならば、駅まで遠いですが、こちらの
物件が良いと思いますよ。あとは、飛行機の音が気になるかどうか
ですね。

[355: 賃貸住まいさん]

最近の飛行機は騒音が抑えられているから気になりません。
日本の旅客機で一番騒音値の高いＭＤ８１型機もあと2年で全て退役しますので心配ないでしょう。

[356: 近所をよく知る人]

伊丹空港が廃止になったら騒音も無くなるんですけどね

[357: 藤本聖名子さん]

先々々々週号のマンションズによれば３０２戸中３５戸が売れ残り。
専用シャトルバスが運行されているようですが、
３００戸程度の戸数でバスを運営するのは将来的に厳しくないですかね？。
管理費を元手に運営していると想像しての話ですが・・・。

[358: 匿名さん]

宝塚エリー、先日モデルルームの見学に行き、価格とマンション内がとても気に入りました。しかし、この評判を読んでとても迷ってます。そんなにもこの周辺の環境はよくないのですか？教えてください。

[359: 賃貸住まいさん]

とても気に入ったのなら買ったほうがいいですよ。
日本にはここより環境の悪いところはいくらでもあります。
線路沿いや道路沿いじゃないからとても静かで日当たり抜群ですし。
利便性については原付でもあれば駅までの通勤は全く問題なしでしょ。
早く完売してかっこ悪いバナー広告が外れるといいですね。

[360: 匿名さん]

賃貸住まいさん　ありがとうございます。もう一度検討してみます。

[361: 宝塚の住民]

358>
宝塚に２０年くらい住んでいますが、宝塚エリーがあるところは好んで行くエリアでは
ないと思います。また、高圧電線は体に悪影響を及ぼすと関西電力も言ってるぐらいなので
避けたほうがよろしいのではないかと思います。

[362: 元宝塚市民]

私も宝塚市に20年近く住んでいたものです。

物件の購入経験や知識がないのでなんとも偉そうには言えませんが、
現在エリーの辺りが安全かは慎重に足を運んで確認された方が良いかと思います。交通の便はあまりよろしくないと思いますので、慣れるまで
は大変かもです。


まさに住めば都かな？でしたが、確かに他の土地でもどこでも同じ。
でも宝塚は住みやすい地域・悪い地域の落差は激しいと思います。
あの辺りの治安の善し悪しは、不動産屋や賃貸情報サイトなどで
家賃の見比べをすれば分かりやすいです。

ある程度は当たり前かと思いますが、極端に家賃がガタっと落ちている地域が出てきますので
、その辺りは正直避けたほうが良いかと思うので、そこから外れれば
問題ないのではないでしょうか。


本人の気持ち次第ですが、私が住んでいた地域は（現時点は分かりませんが）
私は、将来家をかまえたり長く住んだりしたいとは思いませんので、悪く書いて
しまってる方の気持ちは分からないでもない・・・です（^^;ごめんなさい

[363: 匿名さん]

宝塚の住民さん、元宝塚市民さん、ありがとうございます。
私は宝塚市に住んだことがなく、宝塚といえば宝塚歌劇しか知りません。
一生の買い物だと思っていますし、これから子供が生まれると学校の事なども考えないといけないので、慎重に足を運んで確認してみようと思います。

[364: 購入を検討したけど]

大阪に比べたらガラの悪いのは特にきになりませんでしたが
小学校までゆっくり歩いてみると３０分近くかかり（通学路の横をゴミ収集車がブンブン通るし、
遠回りをしないと駄目だしで）購入をあきらめました。
子供さんが高校以上のご家庭ならアリかなと思います。

[365: 周辺住民さん]

３０２戸中３５戸が売れ残り？？

ホームページの間取りプランでは３７種類のプランが残っているのですが・・
そんなに売れてるんですか？？

[366: 賃貸住まいさん]

確かに普通に考えれば「なんでこんなところにマンション建てたの？」
って思いますけど土地代がタダ同然だったのでしょう。

売れ残ってるってことは業者がいつまでも金利の支払いをしなければならないので
完売をあせってるでしょうから値下げの交渉は買い手側のペースでいけるでしょうね。
すでに入居してる方も早く完売して管理組合を発足させたいと願ってるでしょうから
値引きされた方を妬むこともないと思います。

私ならこの時期ですので最低3割引きから交渉します。

[367: 通りすがり]

↑の方の言う事はまるで無理な要求だと思います。
大根の三割とは訳が違います！
そこまでの値引きを持ち出したら他に行ってくれ！といわれますよ（笑）

[368: 匿名さん]

物件が物件だけに3割引いても売れないものは売れない
元来人が住みたくないところにある物件ですから。

[369: 匿名さん]

＞＞３６６
３割引はちょっと無謀じゃないですか？
仮に３０００万の物件なら９００万円の値引き。

んな無茶な。

[370: ご近所さん]

これだけ供給過剰ですから３千万が２千万でも売れないと思いますよ。
需要と供給で価格はきまります。
無茶なのはこんなところにマンションを建ててしまった宝塚エリーですね。

[371: 匿名さん]

諸費用+引越代+カーテン+電球+クーラー+冷蔵庫+洗濯機+テレビぐらいつけりゃ
うれるんじゃないかい

[372: 市民]

と言うか、ここに住んでいられる方々、又は検討される方々がいる中で、買いもしない（買えない）奴らが、よくもまぁ好き勝手をシャーシャーと書けますね。読んでいて心の貧しさばかりが見え、とても嫌な気分になります。
日本人よ！心豊かであれ！

[373: 匿名さん]

372サン…あなたの書き方も心豊かではないような…

[374: 匿名はん]

クリーンセンターがあり、市営住宅に隣接し、飛行機が朝7時から夜9時まで上空を通り、高圧線に近い。そして駅から遠い。

確かに普通に考えれば良くないことだらけですが、それを許容できるなら検討する価値はあるでしょう。メリットは武庫川の自然と開放感と平地で自転車を使える（買物施設、市役所、市民病院、スポーツセンター）事、生活は便利な事でしょうか。

[375: 匿名さん]

主人の年収を考えると予算は限られるので、でもある程度の広さも臨んでいたのでこちらの物件は正にピタリと条件に合っていました。
駅近・緑も多く環境が良い・学区も良いとなれば、必然的に直ぐに４は
超えてしまうでしょう。私は住宅が全てだとは思わないので、車や旅行
も楽しみ、子供の教育費も蓄えたいのでここで満足しています。

[376: 匿名はん]

そうです！その方の価値観だし、いろんなマンションがありますがいいとこばかりじゃなく悪いとこひっくるめて住むんじゃないですか？個人で納得したらいいと思います〜

[377: 匿名はん]

こんなに言われると反対に見に行ってみたくなりますね…家選びの勉強に、なりそうな所です。宝塚線希望なんですが…ラビスタの方がまだ優勢かしら。
後は、ウッディか、名塩駅前のブランズ。価格は、エリーが一番安そうです。

[378: 匿名]

先週現地に行ってきました。駅から遠いしなにかと不便かもしれないですが価格を考えると十分満足かと思いますよ！

[379: 物件比較中さん]

先日エリーのモデルルームに行ってきました。
マンション内の雰囲気はとてもよかったです。
共有施設でいうとロビーのソファーがゆったりしてたり、ミニショップやカフェやオープンテラスがあったり。
使い勝手はどうなんでしょうか？カフェはテーブルが2つくらいでした。
あまりそこで食べたりする方はいらっしゃらないのでしょうか。
そして家具付きの部屋が2500万〜2600万でした。
そこが2200万以下になるなら購入したいかなぁと思ったりしたのですが。
普通の部屋なら３ＬＤＫで、２３００万くらいの部屋が交渉で２０００万近くになりました。
まだ比較検討中だったので、次回購入するつもりならまだ下げる的な発言も営業サンからありました。購入なら川向きの方がいいかなと思いました。
既に住んでらっしゃる方にお伺いしたいのですが、夏場とか蚊が多かったりしないですか？
川沿いなので蚊が部屋にやたら入ってきたりとか・・・
昔、川沿いに住んでた時に蚊だらけで大変なコトがありまして。
住んでらっしゃる方の生の声を聞けるとありがたいです。

[380: ご近所さん]

値引きのことは書かないほうがいいんじゃないかな

[381: 入居済み住民さん]

半年住んでの感想

飛行機の音・・・窓開けると14着陸（夏場ぐらいしかない）の場合相当＊＊る

クリーンセンター・・・匂いはしないが、カラスが多いのでカラスがそのうちいつくだろう

高圧線・・・う〜ん　　よくわからん

チボリ・・・あるだけであんまり関係ない

つぶれたラブホ・・・どこのことかわからん

原付・・・尼崎よりはコッチのほうがお上品でした

シャトルバス・・・JRの最終には連絡してないんじゃないかな？使えるときは使える。チャリでも中山のほうなら余裕

管理面・・・良識のない人が多いのかなと思わせるような掲示多数あり

物件的にはお金もないし手ごろでした。家族でのんびり過ごせるので結果的には良い場所です。

[382: ご近所さん]

物件価格を手取り年収の5倍以内に収めるにはここもありですね

[383: 購入検討中さん]

送迎バスはどんな感じですか？

[384: 周辺住民さん]

実質、売れ残りは100世帯くらいでしょう。

買い物は自転車に乗ればOKなんて書き込みがありますけど、天気の悪い日や滅茶苦茶暑い日や寒い日なんかに子供と重い荷物積んで延々と自転車漕ぐのって大変ですよ・・・
また、誰かが書いてましたけど、逆瀬川まで自転車で10分かからないって、どうやったら10分以内でいけるの？
すべての信号無視して立ち漕ぎで行けば10分以内でいけるかもしれませんけどね。

阪神バスや阪急バスの停留所からの道もこわいしね。

正直言って、あのあたりを知る人は住みたがらない地区です。
あれだけ売れているのは営業の人たちが優秀なんでしょう。

[385: 匿名はん]

広告だけを見ると、素敵な物件ですよね。安い！
宝塚のイメージなども良いし。
コマーシャルもかなり前にやっていた気がしますが…まだ残っているのですね。

[386: 匿名さん]

通勤時間の送迎バスは座っていけますか？

[387: 入居済み住民さん]

十分座って行けますよ

[388: 購入検討中さん]

もう管理組合はできていますか？
みなさんどんな雰囲気でしょうか？

[389: 匿名さん]

３００万値引・・・これで売れると思ってるのかな？

[390: 物件比較中さん]

こちらと同じ会社の宝塚市内のマンションの方もホント強気で、納得のいく値引きは全くありません。
特典程度ですよ・・・・・竣工から半年以上経てば買う側としてはもう中古感覚ですよね。
たくさんの方が内覧にきて、傷もついているかもしれないし・・・・・この程度の値引き額では誰も購入しませんよね・・・・・

[391: 匿名さん]

デベさん、もっとサプライズ価格出さないと業者にも見放されるよ。

[392: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。
宝塚エリーは竣工しているから実物も見れるし、入居者の方の雰囲気も分かって検討しやすいし、私たちファミリーは良いなと思ってます。
私たちは宝塚で検討しているのですが、せっかく買っても狭い空間で無理な支払いをしていくのは嫌なので広さ・価格にエリーは条件にピッタリだと思いました。

ただ掲示板を見て、実際の入居者の方や検討されている方々の書き込みを見て参考になる部分もあって有難いと思う反面、検討されていない（？）方の書き込みの多さに驚きました。
「人が入って内覧して傷が入っているかもしれないから中古感覚」という書き込みには正直？？？って思いました。大きな傷とかだったら引渡し前には手直ししてもらえると思うし、逆に直したら特典無しで購入されるということでしょうか？

私も特典やサービスは有難く恩恵を受けようと思いますし綺麗ごとだけ言うつもりはありません。でも値引きなどについて書き込みされている価格だけで満足される方は最後の一戸を買われたら良いと思いますよ。
立地も間取りも広さも階数も希望には合わないかもしれないけど、値引きで満足されるなら色んなマンションに行って、最後の一戸に照準を合わせてお考えになられたら良いと思います。

私は立地も広さ間取り階数・眺望などなど、一生の住まいだからある程度希望は叶えたいと思っているので、特典やサービスだけで惑わされて決断するのはやめようと思っています。だって家は大きな買い物ですが、大事な買い物じゃないですか。私はそう思っています。

あと、人それぞれ住まい選びのポイントは違うので、あまり過激な書き込みは検討している方や入居されている方に失礼だと思いますよ。
偉そうなこと、勝手なことばかり言ってすいませんっ。

私たちファミリーはエリーは良かったなと思っているので、検討していきたいと思っています。

[393: 匿名さん]

３９２さんは、営業さんかな？？？

[394: 匿名さん]

がんばれ！！エリー

[395: 入居済み住民さん]

弥生町に住んで半年です。
宝塚市外から越してきたので正直心細いです。
買い物は車を運転出来るので困る事はありませんがもう少し便利であれば・・・と思う事はあります。この先地域発展は無いのかな・・・と思う事はありますが・・
学区も最後まで悩んだ問題ではありましたが、中学校からは私立にでも・・と考えています。
自転車で駅まで１０分から１５分の距離に問題なければ苦では無いと思います。でも今まで住んでいた所が便利な場所だっただけに、こんなはずでは・・と思う日々。がんばって働いて次こそは失敗のない家を探したいと目下がんばる日々です。

[396: 購入検討中さん]

先日、私たちもモデルルーム見学してきました。外からはよく見ていましたが、中に入ってみると中庭も広いし、部屋からの景色は山と川で思っていたよりすごく綺麗でした。ミニショップのパンもおいしかったです。何より、広くて安い！我が家では今かなり盛り上がっています。

[397: 匿名さん]

一瞬もりあがっても、先が長いからよく検討してくださいね。

[398: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。
多少不便な立地でも、価格と広さを優先される方にはお薦めの物件かと
思います。

[399: 購入検討中]

エリーに、お住まいの方にお聞きしたいのですが、キッチンに付いてる、ディスポーザーは便利なのでしょうか？
生ゴミは全部そこで処理するんですか？
例えば、野菜の皮や、食べ残しを、そこに入れて処理してるんでしょうか？
処理時間はどのぐらいで、処理中は、洗い物出来ないんでしょうか？
ディスポーザーって便利って思ったんですが、期待はずれで、購入してからショックを受けたくないので、使用してます方教えて頂けたら嬉しいです。
よろしくお願い致します。

[400: パパ＠台所]

399さん

捨てられるものと捨てられないものがありますよ。
メーカーによって違いがあるかもしれませんが、
野菜は問題なしです。
大きすぎると振動があるので、すこし切り分けてから
すてるなどの工夫はしています。
魚の骨はダメと聞いていましたので、捨てたことはないです。
火を通していない鳥の皮はダメでした。
つぶせるものは、速攻で廃棄されます。
すげーです。

ゴォーっと、低い振動音がします。
周囲が静かで、部屋で静かにしていると、
上の階の人が使ったときに小さな音が聞こえます。
何かしてたら気づかない程度です（マンションの構造によるかも）。

ディスポーザーを使っているところに水を流すと、
普通に使っているときより大きな振動音が生じますので、
ディスポーザーを使うときは水を止めるようにしてます。
問題があるのかは確認してないので分かりませんが、
すぐに終わるので、洗い物を一時中断しても特に
ストレスないです。

この手の機械、壊れることなく長く使うには、
一回の処理量を減らすなどして、負担を小さくしてやる
のが良いかも（機械を売っていた経験者としての勘ですが）。

お役に立ちそうでしょうか？

[401: 購入検討中]

詳しく説明して頂き有難うございます。
ディスポーザーは、生ゴミを全く出さない為の物ではないんですね、排水のアミに今までは詰まったりしてた物が、手を汚して取る必要は無いって事ですよね、それだけでも助かります！！
有難うございました。

[402: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行きました。武庫川の景色と設備もよかったですが、実際住まれている方の意見をもっと聞きたいです。住んでみてよかった点、悪かった点を教えて頂けないでしょうか？住民の雰囲気も教えて頂けると嬉しいです。

[403: 匿名さん]

ないより、あったほうがましでしょう

[404: 匿名さん]

エリーがんばってますか〜

[405: 歌劇団]

完売にはサトエリのカムバックしかないで！購入者にはサトエリと握手つき写真プレゼントとか？ははは

[406: 匿名さん]

サトエリと・・・・なら大いにありうる。

[407: 入居済み住民さん]

入居して10ヶ月くらいが経ちました。
掲示板を見させていただいて、良いという人もいればさまざまですね。
私はなかなか気に入っていますよ。前は便利が良いとこに済んでいたので、駅から遠いのはちょっとって感じだったのですが、今では車とバスを使って生活できるようになり少し落ち着いてきました。帰りのシャトルバスも結構便利ですよ。帰ってくる時間が大体分かるようになったので、その時間に合わせて夕飯の準備も出来ますしね。

上のほうでディスポーザーの話をしていましたが、水は流しながらじゃないと刃が痛むときいています。確かに鳥の皮や、明太子の皮や骨系は無理ですね。でも生ゴミが減ってすごーく便利ですよ。少しうるさいですが直ぐに無くなるので問題なしです。

住民の雰囲気ですが、私は朝早くて夜も六時くらいになるので、あまり会う事が出来ないで居るのですが、きちんと挨拶をしていて感じもいいです。組合も出来ているので（＾＾）

ショップは土日の朝食にパンを良く買っています。私的には、おいしく頂いているので満足ですね。焼きたても頼もうと思えば出来るのがうれしいです。
ちょっと離れてはいますが、池尻の新しいマンションの隣にイオンモールが出来ると聞いているので、自転車でもいけると思いますから買い物が楽しみになりそうです。まぁ〜電車なら西宮ガーデンにもいけますけどね。

なんがかんだで長くなりましたが、私はこんな感じでしょうか（＾＾）気に入ってますよ。静かでいいですし。ラビスタも良いみたいですが坂が・・・それに帰りは道が混んでて・・・

検討中の人は良く考えて購入してくださいね（＃＾＾＃）ｖ

[408: 物件比較中さん]

ちなみに池尻のマンション隣接のイオンは延期になったみたいだよ。

[409: いつか買いたいさん]

周辺の環境は良いのですか？
あまり言い噂を聞かないもので。

[410: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんですね。
いつまで売るのですか？
２年経ったら売るのはやめるのですか？

[411: 匿名さん]

住めば都、ここもいいとこだと思うよ。
サトエリとなら・・・

[412: 匿名はん]

まだ高いなぁ〜
もっと安くせなあかんで〜

[413: 匿名さん]

買えない人の書き込みばかりですね。

[414: 匿名さん]

宝塚でも最高の立地にあります。
駅まで専用バスで行けますし、周辺環境も抜群。
資産価値も、どんどん上がるでしょう。
こんな物件が何故売れ残るのか不思議です・・

[415: 匿名さん]

本気で言ってるわけないよね？

[416: 近所をよく知る人]

本気なわけないでしょ。
おそらく・・・。

本気だったら、変わりもんだよ。

[417: 匿名さん]

そんなことより、サトエリ・・・頼むよ。

[418: 近所をよく知る人]

書き込みを見ていると、安倉と高司の評判はよくないみたいですね。

確かにガラの悪いことをしてる人も居ます。
でも、その子たちもみんな根はイイ子なんです。
中学生でタバコを吸ってる人も居ます。
無免許でバイクを乗り回してる人も居ます。
だけど、影ではしないんです。やるなら堂々とするんです。
先生に注意されても無視したり、先生に対して友だちみたいに接する子も居ます。
でも、ちゃんと友だちを大切にします。
いじめがあったとしてもみんなでその問題について話し合ったりもしてます。
学力も低いです。でも全員が低いわけじゃないんです。
一部が足を引っ張ってるだけです。

勉強だけが全てってわけじゃないと思います。
勉強したいなら塾でも公文でも行けばいいじゃないですか。
学力をあげようとして勉強ばっかりしてる子は
最終的に"友だちなんかどうでもいい"っていう子になっちゃいます。
自分の子に勉強できなくても友だちを大切にしてほしい、
何事にも一生懸命に立ち向かってほしいと思うんなら
私は一番安倉中学校がおススメだと思います。

今年の１年生に、学校来てもいたずらばっかして
授業妨害をしている「問題児」が居ました。
先生が言っても１個も聞くわけもなく、１学期が終わりました。
でも２学期からは大きな問題も起しませんでした
何でかわかりますか?その子の友だちが
「授業受けたくないなら教室に来なくてえぇんやで。」
「お前が悪いことするときは俺が止めるから」
って夏休みの間に話たんです。

評判なんて気にしても意味が無いですよ。
噂も意味無いです。
実際にその学校へ通っている子が傷つくだけです。

私も傷つきましたから。

[419: 物件比較中さん]

>418さん

貴方のおっしゃりたい事って、表面上「良い子」ぶったり、学力優先で人間味のない人間に
育ってしまうのを懸念されているのでしょうか？
私は自分の可愛い子供達をそんな「悪い子」のたくさんいる環境で育てたくはありません。

良いコはガラの悪い事はしません。
良いコは堂々とタバコ吸ったり無免許(尤も中学生は免許がとれませんが)運転しません。
良いコは勉強もできますし、先生のいう事も聞きます。

私は「良い子」に囲まれた環境で育てたいです。

これって親のエゴですか？
どこか間違っていますか？

[420: 通りすがり]

ここって前にカラオケボックスで大きな火事があったトコの近くですかね？

亡くなられた方の葬儀のニュースを見てたら参列者がヤンキーだらけやったんが強く印象に残ってますが・・・

[421: 匿名さん]

いいとこですよ。

[422: 匿名はん]

418を見ていたらどう考えても最低の環境じゃん。どうせヤンチャな子供の親なんでしょう。まあいろんな価値観、階層があるでしょうけど私とは相容れないですね。だからそんな地域にある宝塚エリーも考慮外ですが。

[423: 匿名さん]

>私は「良い子」に囲まれた環境で育てたいです。

>これって親のエゴですか？
>どこか間違っていますか？

そんなつぶしの利かない子供育ててどうするの？

これからの激動の時代そんな子供は生き残れません。

文部科学省認定大量生産型は企業で使い物になりません。

親のエゴで子供をつぶさないでください。

[424: 匿名さん]

一部上場企業に勤めてますが、最近の入社試験は熾烈ですよ。
面接は、英語でスピーチ、二ヶ国語はあたりまえ。
資格がないと門前払い。
少子高齢化でも、国内より海外に人材を求めて動き出しています。
グローバルな人材競争に打ち勝てるお子さんに育ててください。

[425: 物件比較中さん]

>423

420です。ご意見ありがとうございました。

弱きを助け、強きをくじく、逞しくも人を労われる優しい心を持ったりっぱな強い人間になるためには
むしろ積極的にやんちゃなワルガキ達に囲まれた環境で、悪影響は受けず、自分の信念をまげないように
育てる事が肝心とお考えなのですね。

「朱に交われば赤くなる」と言いますが、赤くならずにむしろ相手を自分の色にかえてしまうくらいの
強い気持ちのある人間に育ってくれれば言う事はないのですが…。

貴方(423さん)のお子さんはそのように育っておられるのでしょうね。
私は自分の子供がそれだけの資質を持っているのか自信がありません。

社会に貢献できる人間に育てるというのが親が社会から求められる義務と責任と考えるならば
純正培養のような育て方には不安も感じますが…。
親のエゴだとのご指摘ですけど、リスクを感じてしまいます。

[426: 匿名さん]

格差社会がこれから、更に深刻になるのにのんびりした話ですね。
子供は集団心理で行動するものですよ。
腐った集団に入れたとたん、えらいことになっちゃいますね。

[427: 匿名はん]

425のレスってジェイグラン甲子園口でみたような。

[428: 匿名さん]

＞子供は集団心理で行動するものですよ。
＞腐った集団に入れたとたん、えらいことになっちゃいますね。

それはどうかな？
家庭がしっかりしていて、基本的な教育ができているなら、流されるばっかりでもないと思うよ。
むしろ周りに良い影響を与えて、当人にとっても良い経験になることもある。
ここは上品な新興住宅地の画一的な場所ではないから、色んな子供がいるのは確かだ。
そういうのって、社会にでる準備をする子供の時期にとって、ある意味で必要な環境だと思うよ。

[429: 近所をよく知る人]

腐った集団ってどういうことですか?
子どもがいくら悪いことをしてたり、
道を外れたとしても腐ってるわけではないと思います。
やり方は悪くても、外見は悪くても
そうやって示すしか自分の意見の示し方を知らないんです。

火事で被害にあった方の葬儀の参列者にガラの悪い人がいたのは確かです。
私の知ってる子も1人あの火事で亡くなりました。
その子はガラは悪かったけど、
近所でも「あの子はイイ子やな」って評判の子で
小さい子をかばって怪我をしたこともあったり、
人のために何かをする子でした。
そんな心優しい子のために葬儀に参列するんですから
きっとそのガラの悪い人たちも
根は心優しい子たちなんです。

[431: 匿名さん]

もし、貴方が社長でガラのいい子と悪い子が入社の面接に来て

どちらを選ぶか？　単純な事です。

そういう社会なのです。　これからは、更にそういう傾向になっていきます。

その子の内面を理解するのに、何時間掛かりますか？

学歴、スキルは嘘をつきません。

[432: 匿名さん]

安倉、ひどい言われよう。。。

安倉は、たしかにいろんな子がいるけど、優秀な子もいっぱいいます。
弁護士、医者、社長になった子も知ってるけど、頭もいいだけでなく、そんな環境で、不良の子やまじめな子問わず好かれてたし、リーダーシップのとれる子が多かった。いろんな人がいるからこそどんな環境にも適応できる強い人間になれると思う。

むしろ、みなさんが環境がいいという所でも、勉強ばっかりしてひ弱で、社会に出たら浮くようなバランス感覚のない子も多いし、今の時代そんな環境で育った子が一概にいいとも思えない。
人との関わり合いを無視して、ひたすら勉強だけしてきた子が、今の社会に出て通用するとは到底思えない。

安倉のような環境でも、しっかり自分の目標をもち、協調性のあるバランス感覚の優れた人間になって社会に貢献してる子もたくさんいるので、馬鹿にしないでください。

そして、そういう立派な子達は、決して自分の学校にいるさまざまな環境の子を差別なんてしませんでした。

掲示板で差別発言しているかた、この子達より身分が高いか知りませんが、あなたたちは最低ですよ。腐ってる人間というのは、あなたたちのことです。

[433: 匿名さん]

差別と格差は違いますよ。
人間性まで否定するつもりは、まったくありません。
更に、安倉地区云々でもありません。
スーパーに陳列されている野菜は、傷、形などで事前に選別されますよね。
多少の傷や形の悪さで味に違いが無くてもそうなってします。
仮に店頭に並んでも、安値で売られている。
それが、現実ということです。

[434: 匿名さん]

野菜を例にする意味がわかりません・・・。
格差を表したいわけ？
その例え、おかしいですよ。頭大丈夫ですか？
どんなに中身が良くても、外見が不細工だという人間を例えてるなら分かるけど？
人間を野菜で例えられるほど単純なものではありません。
もうちょっと考えて書き込みしたらどうですか？

[435: 匿名さん]

↑あの〜　そんな事どうでもいいんですけど
エリーがどうこうって事じゃないでしょう。
教育論なら、他でやってよ・・・
そんな事より、ここの値引の実態のほうが知りたんですけど。

[436: 匿名さん]

ん〜、私なら１５００万でも買わないかも・・・。１０００万になるならちょっとだけ考えてもいいけどね！不便な上に、ごみ処理場隣接なんて高いお金だせるもんじゃない。いくら建物が新しくてごまかしてても、住んでからの満足なんて得られないと思う。
　
ここでなくても、今の時代マンションたくさんあふれてるのだから、いい条件で値引きするところ山ほどあるよ。

３月の決算期狙って、売れ残りのマンション、あちこちまわるといいよ。
どこも値引き合戦するから。あせっちゃだめだよ。
営業は、値引きの期限を迫ってくるけど、そこでその作戦にひっかからないこと。

この２ケ月でいろんなところまわって、気に入ったところがあれば、昼も夜も現地に行き、情報収集して、ある程度しぼっておいてから、値引き交渉。

最初から値引きの話を持ち出すのはＮＧ。気に入った感じを見せ付けすぎるのもダメだし、あきらかに冷やかしてる感じもダメです。

よくよく考えて、値引きを言われて舞い上がらないように、冷静に決めてね。

[437: 周辺住民さん]

ここのマンション隣接のごみ処理場ですが、毎日人目につかなそうな早朝に
煙突からもくもく煙が上がってますね。。

[438: 匿名さん]

おもちゃにされてるな　ここは

[439: 匿名さん]

>436
大変失礼な方ですね。いい事も書いているのに全てを台無しにする発言が残念です。

>いくら建物が新しくてごまかしてても、住んでからの満足なんて得られないと思う。
何が満足かなんて人によって違うでしょう。
あなたの満足＝みんなの満足ではないでしょう。
色々な条件の人がいて、満足する項目も違う。
だから色々な所にマンションやら一戸建が建つんでしょう。


あと3月決算狙うならもう本気で動かなければ遅いでしょう。
2ヶ月も活動期間ありません。

all現金なら即引き渡し可能でしょうが、ローンの場合のスケジュールでいくと
ローンの事前審査→売買契約→ローン本審査→ローン契約→物件引渡→ローン実行
少なくとも物件引渡しが終わってないと事業会社の数字的メリットは
発生しません。

何だかんだと時間がかかるので物件申し込み→引渡しまで1ヶ月くらいは必要でしょう。
ということは3月末に引渡しを受けるには2月末〜3月の頭で契約しなければいけません。
決算対策を狙うのであれば一刻も早く対象候補物件の絞込みをおこなう必要があります。

値引きの件ですが、値引き額も大事ですが、現金化を急ぐ≒キャッシュフローがしんどい。
場合もあります。せっかく値引きして貰って買っても事業主が倒産しては
後々大変なリスクを背負う可能性もあります。

物件検討の際は物件・値引に加えて事業主の倒産危険度も合わせて検討してください。
3月決算乗り切れずにお亡くなりになる不動産会社もまた多数出るでしょう。

[440: 特命さん]

＞439様
業界の方でしょうか？非常に参考になるカキコありがとうございました。

差し支えなければ倒産危険度の高い事業主を伏せ字で教えて頂けませんか？