宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[341: サラリーマンさん]

エリー、アクト伊丹はやばいよね。

[342: 匿名さん]

>>341
>>エリー、アクト伊丹はやばいよね。

何の意図があって発言されているのか知りませんが、
何が言いたいのかさっぱりわかりません。

情報交換の場ですので否定的な意見も当然あると思いますが
根拠の無いただの中傷であれば営業妨害で訴えられてもしりませんよ。

[343: 匿名さん]

私は安倉中卒業生です。安倉中は、評判がよくないですが、不良はいますが、まじめな子はまじめです。
不良の子の親は不良の子の親、まじめな子の親はまじめな子の親。どちらかを見ればわかります。

育て方や家庭環境によることが多いので、親がしっかりしてきちんと育てていれば、そういう学校に入ったからといってダメになるとは思わないですよ。
実際私は厳しく育てられ、そんな環境でも影響されることはなかったし、いまでもつながってる大事な友達も安倉でできました。
安倉中は、全体的に勉強のレベルは高くないしのんびりしています。成績はトップではなかったけど上のほうだったので、私の性格には合ってました。レベルの高いとこでついていくより、トップを走りたい子には合ってますよ。
私は裕福ではないので、小・中・高・大学までオール国公立を卒業しました。豪邸とかあってお金持ちが住んでる地域ではなくても、勉強をきちんと頑張って、それなりの大学出て就職してる子はたくさんいますから、安倉だからダメとかそんなことはないです。
私がいたころは、不良の子はいたけど、不良の子にからまれるとかなかったし、むしろふつうに話したり、おもしろい子が多くて、こわいとかはなかったです。
いじめも陰湿なものとかなかったし、不良同士で他校の子とやりあうみたいのは聞いたことはあったけど、校内暴力はなかったです。
なので、長くなりましたが、その評判だけで判断しないで下さいね！！

[344: 匿名さん]

たしかに、エリーよりはラビスタがいいと思います。

皆さんバス便を嫌がりますが、ラビスタのバスは本数がかなり多いです。

それぞれのマンション前に来るし、歩きません。日焼けを気にしたり、雨の中歩くの大嫌いなかたなら、むしろ駅徒歩１０分とかより、よっぽどいいですよ。

ただバス便だから、中古に出すときの価値が下がります。でもレフィナスは安いし、そこまで損はしないと思うし、それなりに需要もありそうです。

なぜなら、環境がいいからです。小学校、中学校、高校ともに宝塚の中で１・２番にいいところです。
お子さんのことを考えられるのなら、エリーよりラビスタです。

エリーのほうがいいところとしたら、自転車が使えます。自転車なら逆瀬までも１０分かかるかかからないくらいです。

[345: ご近所さん]

通勤する方はにとっては微妙？教育環境はラビスタ。お買物等、生活はエリー。
現時点で価格は、ラビスタ？景色は当然ラビスタ。
一度、ラビスタには何となく住んでみたいと思うのですが、どうでしょう？

[346: 入居済み住民さん]

私はエリーに住みだしてから5ヶ月くらい経ちます。通勤には、1時間半くらいかかりますが、少しするとなれてくるものですよ。いいとこと言えば家が遠いので、飲み会に誘われても速く帰れるようになりました。シャトルバスが遅くまであるので安心ですよ。宝塚駅の横まで着けてくれるので便利だしＪＲ、阪急があるので大阪や神戸まで楽にいけますしね。シャトル以外でも、阪神バスが尼宝線にあるし結構便数もあるので便利ですよ。会社の人とかにエリーの場所を言うと、田舎とか不便って言われるけど私的には気に入ってます。静かだし川が近いし見晴らしいいですから（＾＾）特におすすめはマンション内のカフェにあるパンですかね！私は好きなのでよく買いに言ってます。おいしいですよ！！ちょっとしたお菓子なんかもあるし、今の時期だとアイスなんかもいいですよね。ちょーと不便なのは食料品の買い物が万代か関スパでチャリで行くと重たいものが大変かなってとこですかね（＾＾；）まぁ〜運動がてらにはいいかもしれませんが。ビデオ屋も近いのでよく借りに行ってますよ。
っと、まぁ〜長くなりましたが、私的には結構気に入ってるのでおすすめします（＾＾）ｖ
とやかく言う人もいるかもしれませんが、一回でも見に来てみるべきだと思いますよ。
口コミだけでは、判断するのも良くないですからね！！

[347: 買い換え検討中]

何に重点を置いて家を買うかは人それぞれですから、エリーが気に入る方がいて当然。
ラビスタの環境は抜群ですけど、土日の最終バスが早すぎですね。

入居済みの方にお聞きしたいのですが、シャトルバスの費用は管理費から出てるんですか？
それとも建設会社のサービス？
住民のみの利用で運行は永久的に続くものなのでしょうか？
マンション内のカフェは外の人は入れますか？
（あの辺って喫茶店がないですから）

[348: 見学してきました]

＞３４７さん
シャトルバスの費用は　管理費の他に毎月　いくらか負担（１０００円位みたいです）　利用するたびに　１００円
当初２年は　運転は保証されていますが　その後は明らかではありません・・・・・・。

マンション内のカフェの利用は　エントランスが　オートロックの為　難しいかも・・・・・。
住人さんに　知り合いとかが　いたら　一緒に利用はできるようですが。
パンは　美味しかったですよ。

クリーンセンターに　高圧電線　駅までバス　おまけに　バス停まで徒歩７分　
確かに　立地条件的には　良くないと思います

さらに　我が家は　現在は　宝塚の　山手に住んでいますので　環境は大きく変わります
でも　主人にとっては　便利になるところで　我が家の条件に　当てはまる所も　いくつかあり　検討出来そうです。

まぁ　何を最重要項目にして　購入するかは　それぞれの家庭の事情もありますから。
一概に　否定するような　マンションでも無いと　感じました

[349: ３４７です]

＞３４８さん
ありがとうございます。

＞当初２年は　運転は保証されていますが　その後は明らかではありません
管理組合次第ということでしょうか？
先が不透明なのは困りますね。
年を取って足腰が悪くなったらと考えると…。
買い物もままならない場所ですからね。

＞マンション内のカフェの利用は　エントランスが　オートロックの為　難しいかも
住人さんだけでこの先ずっと採算がとれるんでしょうか？
そんな何棟もある大規模なマンションでもないし。

う〜ん、永住の予定だとちょっと購入に二の足踏みますね。
考えます。

[350: サラリーマンさん]

先月インターネットで見つけて価格の安さに惹かれ現地に行ってきました。
エントランスのデザインはオシャレでしたし、駐車場も広くて無料。コンシェルジュもいるし
車寄せもあってちょっとチープなシティホテルみたいでした。
値引きもかなりしてくれるようなことを言ってくれたし
見晴らしも最高なんで買おうかなあと思いましたけど色々考えてジオタワーにしようと思ってます。

「ゴミ焼却所、高圧鉄塔、老朽化したチボリ、潰れたラブホ、汚い集合住宅
周辺道路の混雑、あちこちから飛び出してくる原付に乗ったガキ」

私はこれがなければ即決で買ってたと思います。


でもこのマンション、まだお金のない20代くらい若い世代の人達にとってはとてもいいんではないかと思いますよ。

[351: 匿名さん]

＞３５０
「ゴミ焼却所、高圧鉄塔、老朽化したチボリ、潰れたラブホ、汚い集合住宅
周辺道路の混雑、あちこちから飛び出してくる原付に乗ったガキ」

これがあるから安いんでしょ・・・

[352: 賃貸住まいさん]

20代から30代前半の若い家族には十分同僚や友人に見せびらかせる物件でしょ。
はっきり言ってここに書かれている文句は贅沢です。大阪には八尾や寝屋川など
もっともっと治安が悪く、
ドブ側沿いで犬の糞を避けながら暗い路を歩くようなところがたくさんあります。
こんな静かでリバーサイドに住みながら通勤のことまで文句いうのは10年早いと思います。
子供が大きくなる40代までにもっと出世してもっといいとこに引っ越せばいいんです。
若い夫婦が一つ目に買う物件としては上出来のはず。

[353: 匿名さん]

>>352
>>大阪には八尾や寝屋川などもっともっと治安が悪く、
>>ドブ側沿いで犬の糞を避けながら暗い路を歩くようなところがたくさんあります。

この方は八尾と寝屋川にケンカ売ってるんでしょうね♪

[354: 入居済み住民さん]

その物件を気に入って、家族が機嫌よく暮らせるのが１番です。
広さや価格を優先したいならば、駅まで遠いですが、こちらの
物件が良いと思いますよ。あとは、飛行機の音が気になるかどうか
ですね。

[355: 賃貸住まいさん]

最近の飛行機は騒音が抑えられているから気になりません。
日本の旅客機で一番騒音値の高いＭＤ８１型機もあと2年で全て退役しますので心配ないでしょう。

[356: 近所をよく知る人]

伊丹空港が廃止になったら騒音も無くなるんですけどね

[357: 藤本聖名子さん]

先々々々週号のマンションズによれば３０２戸中３５戸が売れ残り。
専用シャトルバスが運行されているようですが、
３００戸程度の戸数でバスを運営するのは将来的に厳しくないですかね？。
管理費を元手に運営していると想像しての話ですが・・・。

[358: 匿名さん]

宝塚エリー、先日モデルルームの見学に行き、価格とマンション内がとても気に入りました。しかし、この評判を読んでとても迷ってます。そんなにもこの周辺の環境はよくないのですか？教えてください。

[359: 賃貸住まいさん]

とても気に入ったのなら買ったほうがいいですよ。
日本にはここより環境の悪いところはいくらでもあります。
線路沿いや道路沿いじゃないからとても静かで日当たり抜群ですし。
利便性については原付でもあれば駅までの通勤は全く問題なしでしょ。
早く完売してかっこ悪いバナー広告が外れるといいですね。

[360: 匿名さん]

賃貸住まいさん　ありがとうございます。もう一度検討してみます。

[361: 宝塚の住民]

358>
宝塚に２０年くらい住んでいますが、宝塚エリーがあるところは好んで行くエリアでは
ないと思います。また、高圧電線は体に悪影響を及ぼすと関西電力も言ってるぐらいなので
避けたほうがよろしいのではないかと思います。

[362: 元宝塚市民]

私も宝塚市に20年近く住んでいたものです。

物件の購入経験や知識がないのでなんとも偉そうには言えませんが、
現在エリーの辺りが安全かは慎重に足を運んで確認された方が良いかと思います。交通の便はあまりよろしくないと思いますので、慣れるまで
は大変かもです。


まさに住めば都かな？でしたが、確かに他の土地でもどこでも同じ。
でも宝塚は住みやすい地域・悪い地域の落差は激しいと思います。
あの辺りの治安の善し悪しは、不動産屋や賃貸情報サイトなどで
家賃の見比べをすれば分かりやすいです。

ある程度は当たり前かと思いますが、極端に家賃がガタっと落ちている地域が出てきますので
、その辺りは正直避けたほうが良いかと思うので、そこから外れれば
問題ないのではないでしょうか。


本人の気持ち次第ですが、私が住んでいた地域は（現時点は分かりませんが）
私は、将来家をかまえたり長く住んだりしたいとは思いませんので、悪く書いて
しまってる方の気持ちは分からないでもない・・・です（^^;ごめんなさい

[363: 匿名さん]

宝塚の住民さん、元宝塚市民さん、ありがとうございます。
私は宝塚市に住んだことがなく、宝塚といえば宝塚歌劇しか知りません。
一生の買い物だと思っていますし、これから子供が生まれると学校の事なども考えないといけないので、慎重に足を運んで確認してみようと思います。

[364: 購入を検討したけど]

大阪に比べたらガラの悪いのは特にきになりませんでしたが
小学校までゆっくり歩いてみると３０分近くかかり（通学路の横をゴミ収集車がブンブン通るし、
遠回りをしないと駄目だしで）購入をあきらめました。
子供さんが高校以上のご家庭ならアリかなと思います。

[365: 周辺住民さん]

３０２戸中３５戸が売れ残り？？

ホームページの間取りプランでは３７種類のプランが残っているのですが・・
そんなに売れてるんですか？？

[366: 賃貸住まいさん]

確かに普通に考えれば「なんでこんなところにマンション建てたの？」
って思いますけど土地代がタダ同然だったのでしょう。

売れ残ってるってことは業者がいつまでも金利の支払いをしなければならないので
完売をあせってるでしょうから値下げの交渉は買い手側のペースでいけるでしょうね。
すでに入居してる方も早く完売して管理組合を発足させたいと願ってるでしょうから
値引きされた方を妬むこともないと思います。

私ならこの時期ですので最低3割引きから交渉します。

[367: 通りすがり]

↑の方の言う事はまるで無理な要求だと思います。
大根の三割とは訳が違います！
そこまでの値引きを持ち出したら他に行ってくれ！といわれますよ（笑）

[368: 匿名さん]

物件が物件だけに3割引いても売れないものは売れない
元来人が住みたくないところにある物件ですから。

[369: 匿名さん]

＞＞３６６
３割引はちょっと無謀じゃないですか？
仮に３０００万の物件なら９００万円の値引き。

んな無茶な。

[370: ご近所さん]

これだけ供給過剰ですから３千万が２千万でも売れないと思いますよ。
需要と供給で価格はきまります。
無茶なのはこんなところにマンションを建ててしまった宝塚エリーですね。

[371: 匿名さん]

諸費用+引越代+カーテン+電球+クーラー+冷蔵庫+洗濯機+テレビぐらいつけりゃ
うれるんじゃないかい

[372: 市民]

と言うか、ここに住んでいられる方々、又は検討される方々がいる中で、買いもしない（買えない）奴らが、よくもまぁ好き勝手をシャーシャーと書けますね。読んでいて心の貧しさばかりが見え、とても嫌な気分になります。
日本人よ！心豊かであれ！

[373: 匿名さん]

372サン…あなたの書き方も心豊かではないような…

[374: 匿名はん]

クリーンセンターがあり、市営住宅に隣接し、飛行機が朝7時から夜9時まで上空を通り、高圧線に近い。そして駅から遠い。

確かに普通に考えれば良くないことだらけですが、それを許容できるなら検討する価値はあるでしょう。メリットは武庫川の自然と開放感と平地で自転車を使える（買物施設、市役所、市民病院、スポーツセンター）事、生活は便利な事でしょうか。

[375: 匿名さん]

主人の年収を考えると予算は限られるので、でもある程度の広さも臨んでいたのでこちらの物件は正にピタリと条件に合っていました。
駅近・緑も多く環境が良い・学区も良いとなれば、必然的に直ぐに４は
超えてしまうでしょう。私は住宅が全てだとは思わないので、車や旅行
も楽しみ、子供の教育費も蓄えたいのでここで満足しています。

[376: 匿名はん]

そうです！その方の価値観だし、いろんなマンションがありますがいいとこばかりじゃなく悪いとこひっくるめて住むんじゃないですか？個人で納得したらいいと思います〜

[377: 匿名はん]

こんなに言われると反対に見に行ってみたくなりますね…家選びの勉強に、なりそうな所です。宝塚線希望なんですが…ラビスタの方がまだ優勢かしら。
後は、ウッディか、名塩駅前のブランズ。価格は、エリーが一番安そうです。

[378: 匿名]

先週現地に行ってきました。駅から遠いしなにかと不便かもしれないですが価格を考えると十分満足かと思いますよ！

[379: 物件比較中さん]

先日エリーのモデルルームに行ってきました。
マンション内の雰囲気はとてもよかったです。
共有施設でいうとロビーのソファーがゆったりしてたり、ミニショップやカフェやオープンテラスがあったり。
使い勝手はどうなんでしょうか？カフェはテーブルが2つくらいでした。
あまりそこで食べたりする方はいらっしゃらないのでしょうか。
そして家具付きの部屋が2500万〜2600万でした。
そこが2200万以下になるなら購入したいかなぁと思ったりしたのですが。
普通の部屋なら３ＬＤＫで、２３００万くらいの部屋が交渉で２０００万近くになりました。
まだ比較検討中だったので、次回購入するつもりならまだ下げる的な発言も営業サンからありました。購入なら川向きの方がいいかなと思いました。
既に住んでらっしゃる方にお伺いしたいのですが、夏場とか蚊が多かったりしないですか？
川沿いなので蚊が部屋にやたら入ってきたりとか・・・
昔、川沿いに住んでた時に蚊だらけで大変なコトがありまして。
住んでらっしゃる方の生の声を聞けるとありがたいです。

[380: ご近所さん]

値引きのことは書かないほうがいいんじゃないかな

[381: 入居済み住民さん]

半年住んでの感想

飛行機の音・・・窓開けると14着陸（夏場ぐらいしかない）の場合相当＊＊る

クリーンセンター・・・匂いはしないが、カラスが多いのでカラスがそのうちいつくだろう

高圧線・・・う〜ん　　よくわからん

チボリ・・・あるだけであんまり関係ない

つぶれたラブホ・・・どこのことかわからん

原付・・・尼崎よりはコッチのほうがお上品でした

シャトルバス・・・JRの最終には連絡してないんじゃないかな？使えるときは使える。チャリでも中山のほうなら余裕

管理面・・・良識のない人が多いのかなと思わせるような掲示多数あり

物件的にはお金もないし手ごろでした。家族でのんびり過ごせるので結果的には良い場所です。

[382: ご近所さん]

物件価格を手取り年収の5倍以内に収めるにはここもありですね

[383: 購入検討中さん]

送迎バスはどんな感じですか？

[384: 周辺住民さん]

実質、売れ残りは100世帯くらいでしょう。

買い物は自転車に乗ればOKなんて書き込みがありますけど、天気の悪い日や滅茶苦茶暑い日や寒い日なんかに子供と重い荷物積んで延々と自転車漕ぐのって大変ですよ・・・
また、誰かが書いてましたけど、逆瀬川まで自転車で10分かからないって、どうやったら10分以内でいけるの？
すべての信号無視して立ち漕ぎで行けば10分以内でいけるかもしれませんけどね。

阪神バスや阪急バスの停留所からの道もこわいしね。

正直言って、あのあたりを知る人は住みたがらない地区です。
あれだけ売れているのは営業の人たちが優秀なんでしょう。

[385: 匿名はん]

広告だけを見ると、素敵な物件ですよね。安い！
宝塚のイメージなども良いし。
コマーシャルもかなり前にやっていた気がしますが…まだ残っているのですね。

[386: 匿名さん]

通勤時間の送迎バスは座っていけますか？

[387: 入居済み住民さん]

十分座って行けますよ

[388: 購入検討中さん]

もう管理組合はできていますか？
みなさんどんな雰囲気でしょうか？

[389: 匿名さん]

３００万値引・・・これで売れると思ってるのかな？

[390: 物件比較中さん]

こちらと同じ会社の宝塚市内のマンションの方もホント強気で、納得のいく値引きは全くありません。
特典程度ですよ・・・・・竣工から半年以上経てば買う側としてはもう中古感覚ですよね。
たくさんの方が内覧にきて、傷もついているかもしれないし・・・・・この程度の値引き額では誰も購入しませんよね・・・・・