宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[241: 匿名はん]

エリーは第2種住居地域（かなり規制が甘く色んなものが建つ可能性がある）
野上の物件は第1種低層住居専用地域（住宅地としては最良とされる）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

立地環境もマンションのタイプも全く違うので通常は比較対象にならないと思いますが・・・

[242: 匿名はん]

最寄のバス停から徒歩で約１０分だけど、道のりにチボリとか建物はあるけど人のすむ家は殆どない。
夜は街灯はあるけど数が少ないから夜は真っ暗だし、今後街灯の数が増えてもあんな寂しい道を女子供を歩かすのはちょっと怖いね。男でも狩られそう。
駅までの直通ワンコインバスが出来るみたいだけど、朝夕に限定されるみたいだし、移動はマイカーしか使わない人以外はあの道は怖いね。

[244: 匿名はん]

ここって売れてるんでしょうか

[245: 周辺住民さん]

ヤバイでしょ

[246: ご近所さん]

や、１００戸以上は売れてるみたいですよ。三分の一くらい？
今の時期で、この戸数は売れてないとは言えなさそうやと思うけど・・・

[247: 契約済みさん]

ちょっと見てきましたが、売れてないですね。こら早期に契約しすぎたな(笑)

[248: 契約しました]

宝塚エリー契約しました。
色々と他の物件と比較したり、この掲示板も参考にさせて頂きましたが、結局第一印象の良かったここに決めました。
この掲示板ではずいぶんとクリーンセンターの悪臭について悪く書かれていますが、私の知人が他地区のクリーンセンター近所に住んでますけど全く問題は無いので、気にしていません。
もちろん臭いませんし、体の異常などもありませんよ。
そして駅近でなくても長所はたくさんあると思います。
この掲示板に惑わされず、川沿いの散歩を楽しみにされたり、他住民とのコミュニケーションを大事にされるような方々がこのマンションに住んでくださればと思います。
以前どなたかも書き込みされていましたが、マンション内は楽しくしましょう♪♪
入居を楽しみにしています。
様々な貴重な情報ありがとうございました！！！

[249: 匿名はん]

モデルルームの担当者（男性）の話を何度もさせていただきました。
モデルルームで焼いたとか・・・のパンをいただきながら色んな話をしました。
場所、環境、交通、いろんな面でマイナス点が多いこともわかった上で
その分金額を見て下さい・・・・とのことでした。
更に、もし今月中（4月）に決めていただけるなら80万円分のオプションを付けてくれるとのことでした。
でもこの時点で値引きやオプションサービスをしてくれるなんて・・・
そのほうが不安になるやん？
結果値引きやオプションサービスが不安をあおり、契約は断念しました。

[250: 匿名はん]

川沿いの小道はフル舗装されて夜間の街灯も整備されるんですかね。

正直、東側の車道は歩くにしても自転車にしてもあまり気分の良い道ではありませんよ。

[251: ご近所さん]

で、売れ行きは本当のところどうなんでしょう？

[252: 物件比較中さん]

>>251
誰にも判るわけがありません。
営業マンはどんな販売状況でも、順調に売れているとしかいいませんから。

だけど、察することはできます。
アクトステージ伊丹より厳しい気がします。

[253: 匿名さん]

電話してみました。

売れ行きに関しては、「100戸ほど・・・」で統一しているようですね。

マンションに関しては、「値上がり基調」の一点張りなのと、

答えにくい質問に及ぶと、「ちょっとわからない」とごまかされます。

その返答の仕方が、かなりこなれた感じで、

全体的に、ここの営業マンは信用できないなという印象でした。
（ただし、商品知識などは豊富な人材が多用されている気がします。）

まずい質問には、マニュアルが用意されているようで、

営業マンの男女共に、判を押したような同じ答えでした。

こちらの素性も割れているため、具体的な内容はここでは書けませんが、

わたしはこのマンションは絶対に買わないぞと心に決めました。

検討されている方へのアドバイスですが、買うとしても、完成してからでも、十分在庫が残っている

と思いますので、それからでも決して遅くないと思います。

川の眺望なども完成後に確認してからがお勧めです。

[254: 匿名さん]

253です。

100戸売れているという件ですが、感覚的ですが、
わたしは嘘だと思いました。
他の雑談の中で、これはホントのことを言ってる、
嘘をついているというのが、わかるようになってきて、
100戸の件は嘘だとはっきり感じました。

これらのことを総合的に考えると、
入居前までに100戸近くまでは売らないと
まずいわけで割りと早い段階で値引きがはじまるかもと
いう気がしています。
事業主にしても大量売れ残りだけは避けたいでしょうからね。

[255: 匿名はん]

>>252
アクトステージ伊丹ってこないだ成約者に自動車プレゼントってチラシまいてたとこでしょ？
そこより厳しいって、よっぽどじゃありませんか？

[256: 物件比較中さん]

>>255
そうです。ダイハツのムーブ。
だって、あちらは、一応、駅徒歩4分ですが、
こちらは？？
モデルルーム価格採用ですでに価格は似たりよったり。

エリーの売りは、川の眺望と設備。
いくら設備がよくても、どうなるかわからない
「専用のシャトルバス」とバスでは弱い。

ちょっと待てば大幅値引きでは？

[257: 匿名はん]

宝塚エリーの条件の悪さは、
西宮浜とよく似ている気がします。

ごみセンターがあることや
バス便であること。

西宮浜も販売当初は浜を出ても、
買い物施設がほとんどなく、
ヨットハーバーの眺望頼みの物件でした。

現在は周辺の商業施設の発展が
目覚しく、ちょっと車で走れば、
本当に便利になりましたが、
価格の値崩れには、
目を覆いたくなるようなものがあります。

そしてこの宝塚エリーは、
当時の西宮浜よりひどい売れ行きです。
これでは中古になれば、
一体どれだけ資産が目減りするのでしょうか。

立地が気に入って永住するつもりなら、
問題ありませんが、買い替えなども
視野に入れているのなら、
違約金を払っても、契約を反故にするほうが、
資産性としては身のためです。

また違約金などを払いたくない時は、
あまりよいやり方ではないかもしれませんが、
周辺環境などで説明違反などを弁護士に
見つけてもらい有利にことを運ぶも
できるかもしれません。

とにかく資産性の観点からだけみれば、
この物件はやめたほうがいいでしょう。
恐らく営業マンも心の中では、
そう思っているはずです。

[258: ご近所さん]

価格が魅力で、何が何でもマンションを手に入れたいと思う方には
お勧めの物件ではないでしょうか？

[259: 匿名はん]

サトエリを使った大々的な広告を打っているけど、
そんな金が有れば売り出し価格を下げたほうが有り難いね。
伊丹のアクトステージにしても、ここにしても
消費者をバカにしすぎているような気がします。
最近は所得格差が広がって、昔のように
次々と家を買い替えられる層は激減しているよ。
一生に一度の買い物ならば、消費者もよっぽど慎重になるよ。
駅から遠い、バス便しかない、周りの環境は良くない、
これではよっぽど安くなければ絶対売れないよ。

[260: 購入検討中さん]

いったん売れ残ると、
ちょっとやそっとの値引きでは売れませんよ。
買うほうは、もっと安くなるって思うでしょうし。

立地や環境は、気に入らないひとは、
いくら安くても買わないでしょう。