宝塚エリーはどうでしょうか？

[匿名はん]

武庫川沿いに宝塚エリーができますが　どうでしょうか？
モデルルームへ行こうか悩んでいます。
情報交換お願いします！

所在地：兵庫県宝塚市弥生町369番9（地番）
交通：福知山線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分
　　　　阪急宝塚本線 「宝塚」駅 バス10分 「総合福祉センター前」バス停から 徒歩7分

[221: 匿名はん]

よく宝塚チボリを利用しますが、なかなかいいところですよね。
武庫川に面した場所なんか、最高じゃないですか。
他のマンションに住んでいるものですが、
マンションなんて、一度部屋の中に入ってしまえば、どこもいっしょですって。
それより、日当たりとか、設備とか、重要ですよ。

[222: 匿名]

そうですよね！！窓を開ければ、武庫川が庭なんですよ（笑）
確かに、電車通勤の方には不便かもしれませんが、家の中って、至福の空間じゃないですか。
その至福を思う存分味わえるのは最高ですよ！！

私は愛犬がいるので、武庫川での毎朝の散歩が楽しみです！！

[223: 匿名はん]

武庫川の西岸はサイクリングロードになっていますが
東岸もサイクリングロードにして、劇場近くまで
車道に出ずにいけるようにしてほしいです。
もちろん原付や車は通行禁止で。

[224: 匿名はん]

＞窓を開ければ、武庫川が庭なんですよ

って沢山あるけど・・

[225: 匿名はん]

西側サイクリングロードって・・・南方向は墓場で行き止まり〜！！
おっさんがゴルフの練習しとるし、庭のように使うのもどうかと思います。
武庫川はややこしい川ですな・・・

[227: 匿名はん]

＞わざわざ、情報を流す

管理人さんの意見です。Ｎｏ２２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22507/

＞特に物件に対するマイナスの情報を掲載する際に、躊躇することもあるかも知れません。当サイトは購入応援サイトなので、中傷や誹謗に類する投稿はもちろん御法度ですが、その物件のもつ客観的なマイナス情報は、必要なものだと考えておりますし、ご利用頂く皆様方も、どこにもそういった情報がないから当サイトを利用頂いている側面もあるかと存じます。

[228: 匿名はん]

今日エリー横の道路を初めて車で走行。遠くで眺めた印象より悪くないと思った。私は購入者でも検討者でもありませんが、規模も大きく、なかなか良さそうですね。あの辺も美しく変わっていけばいいし、クリーンセンターだってそんなに近くという印象もなかったです。クリーンセンター斜め向い側のマンションの方がよっぽど近いかも。先日の日曜日にクリーンセンター付近でエリーと並んでラビスタの立て看板持って座ってたね。

[230: 匿名はん]

エリー契約しました。
ここに書いてあることは、良いも悪いも理解しました。
一番気になっているのは地柄がどう考えても・・・という点でしたので、細かく調べました。
震災住宅や市営住宅が近接しているのは、関西圏に住んでいる人は意外と気にされるかもしれません。ただ、今住んでいる地域も地柄は良くないほうなので今と比べるとどっこいどっこいなのかな
っていう結論となり、契約。
クリーンセンターのことや出入りする車両に関してのことは初期段階より営業の方がお話されていました。飛行機・送電線も説明済み。地柄は、もちろん説明無し。質問すると答えるといった感じです。
クリーンセンターの臭気等は、サニーリッジ低層階（南側）だと意外と匂わないのではと考えてます。リバーリッジは相当考えないと、景色だけではすまないような気もする価格差だったので当初より候補よりはずしました。

[231: 匿名はん]

大橋から、入るあのあたりの混雑とチボリ沿いの道、もう少しきれいにしてほしいですね。
いまはダンプだらけだから仕方無いですが。
ラビスタとの二者択一なら、こちらかな？山から下りる時間が要らないですから。

[232: 匿名はん]

売れ行きは大丈夫でしょうか？虫食い状態の場合の管理費や販売価格が気になります。

[233: 匿名はん]

230です。
>>231サン
おっしゃるとおりです。道路事情は路面の凸凹を何とかしてもらいたいですね。
前面道路は行楽シーズンの抜け道なので、小さなお子様のいる家庭はそのあたりも要注意です。尼宝線が渋滞すると、みんな迂回してきますから。尼宝線も２車線化が進み昔のような渋滞も少なくなりましたが。
ラビスタは考えもしませんでしたが、販売価格は同じ程度なんでしょうか？

>>232サン
現段階では、
・リバーリッジ南角の高層部分
・サニーリッジ川より角部屋
は比較的埋まりは良いようです。

まだ、全部屋分譲開始していないので、どうなのかはわかりませんが、
売れなさすぎって感じでもなさそうです。

[234: 買い換え検討中]

安いのが魅力で・・・ＲＯタイプはまだ時期分譲だそうなので、お勧めします。
ルーフバルコニー付きで、８８㎡だったと思います。
価格は３３００万でした。

[235: ＦPマン]

テレビコマーシャル＝売れてない？

[236: 周辺住民さん]

私は、近所に住んでいます。そしてエリーを契約寸前まで話しは進んでいたんですが、東レハウジングの対応が余りにも悪く結局止めました。詳しくは書きませんが、いざ契約となれば聞いてない話しがボロボロと・・・
値段的にはかなり魅力とは思いますが、今考えると止めてよかったと思っています。
今、購入を考えている人も、イマイチ売れてないみたいなので焦らずゆっくり考えた方がいいと思います。
ちなみに私個人的には、クリーンセンター、飛行機の騒音、高圧線はそんなに気にならないと思います。

[237: 匿名はん]

土地柄っていいますが、ほとんど犯罪に関わるのは、元暴走族や建設業者や土方などです。大体がニッカポッカはいてたり、茶髪や香水ぷんぷんの変なホストみたいな似合わないスーツ着た連中ですよ。そんなやつらが治安を悪くしてるのです。また、そんな奴らがマンション建設に関わっているから内覧会なんかが必要になるのでしょう。なにせ奴らは自分の名前を書くのが精一杯なのだから、ろくに設計図なんか読めません。だから、不具合が多いのですよ。

[239: 周辺住民さん]

>>236 聞いてない話しがボロボロと・・・　　もっと詳しく！

[240: 申込予定さん]

市内野上に建設中の三井が分譲中のマンションのモデルルームを見に行き
その翌日エリーのモデルルームを見に行きました。
どちらにしようか検討し、エリーにしようか・・・・と妻と話しました。
妻がエリーのホームページ見てみるね♪
開いたところがこのページ・・・・・・ん？なに？えっ！マジ？
もし開かなかった、明日朝一番申し込みに行く予定でした。
ここにいろんな情報を書き込んでくださった全ての方々に「ありがとう！」

[241: 匿名はん]

エリーは第2種住居地域（かなり規制が甘く色んなものが建つ可能性がある）
野上の物件は第1種低層住居専用地域（住宅地としては最良とされる）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%A8%E9%80%94%E5%9C%B0%E5%9F%9F

立地環境もマンションのタイプも全く違うので通常は比較対象にならないと思いますが・・・

[242: 匿名はん]

最寄のバス停から徒歩で約１０分だけど、道のりにチボリとか建物はあるけど人のすむ家は殆どない。
夜は街灯はあるけど数が少ないから夜は真っ暗だし、今後街灯の数が増えてもあんな寂しい道を女子供を歩かすのはちょっと怖いね。男でも狩られそう。
駅までの直通ワンコインバスが出来るみたいだけど、朝夕に限定されるみたいだし、移動はマイカーしか使わない人以外はあの道は怖いね。

[244: 匿名はん]

ここって売れてるんでしょうか

[245: 周辺住民さん]

ヤバイでしょ

[246: ご近所さん]

や、１００戸以上は売れてるみたいですよ。三分の一くらい？
今の時期で、この戸数は売れてないとは言えなさそうやと思うけど・・・

[247: 契約済みさん]

ちょっと見てきましたが、売れてないですね。こら早期に契約しすぎたな(笑)

[248: 契約しました]

宝塚エリー契約しました。
色々と他の物件と比較したり、この掲示板も参考にさせて頂きましたが、結局第一印象の良かったここに決めました。
この掲示板ではずいぶんとクリーンセンターの悪臭について悪く書かれていますが、私の知人が他地区のクリーンセンター近所に住んでますけど全く問題は無いので、気にしていません。
もちろん臭いませんし、体の異常などもありませんよ。
そして駅近でなくても長所はたくさんあると思います。
この掲示板に惑わされず、川沿いの散歩を楽しみにされたり、他住民とのコミュニケーションを大事にされるような方々がこのマンションに住んでくださればと思います。
以前どなたかも書き込みされていましたが、マンション内は楽しくしましょう♪♪
入居を楽しみにしています。
様々な貴重な情報ありがとうございました！！！

[249: 匿名はん]

モデルルームの担当者（男性）の話を何度もさせていただきました。
モデルルームで焼いたとか・・・のパンをいただきながら色んな話をしました。
場所、環境、交通、いろんな面でマイナス点が多いこともわかった上で
その分金額を見て下さい・・・・とのことでした。
更に、もし今月中（4月）に決めていただけるなら80万円分のオプションを付けてくれるとのことでした。
でもこの時点で値引きやオプションサービスをしてくれるなんて・・・
そのほうが不安になるやん？
結果値引きやオプションサービスが不安をあおり、契約は断念しました。

[250: 匿名はん]

川沿いの小道はフル舗装されて夜間の街灯も整備されるんですかね。

正直、東側の車道は歩くにしても自転車にしてもあまり気分の良い道ではありませんよ。

[251: ご近所さん]

で、売れ行きは本当のところどうなんでしょう？

[252: 物件比較中さん]

>>251
誰にも判るわけがありません。
営業マンはどんな販売状況でも、順調に売れているとしかいいませんから。

だけど、察することはできます。
アクトステージ伊丹より厳しい気がします。

[253: 匿名さん]

電話してみました。

売れ行きに関しては、「100戸ほど・・・」で統一しているようですね。

マンションに関しては、「値上がり基調」の一点張りなのと、

答えにくい質問に及ぶと、「ちょっとわからない」とごまかされます。

その返答の仕方が、かなりこなれた感じで、

全体的に、ここの営業マンは信用できないなという印象でした。
（ただし、商品知識などは豊富な人材が多用されている気がします。）

まずい質問には、マニュアルが用意されているようで、

営業マンの男女共に、判を押したような同じ答えでした。

こちらの素性も割れているため、具体的な内容はここでは書けませんが、

わたしはこのマンションは絶対に買わないぞと心に決めました。

検討されている方へのアドバイスですが、買うとしても、完成してからでも、十分在庫が残っている

と思いますので、それからでも決して遅くないと思います。

川の眺望なども完成後に確認してからがお勧めです。

[254: 匿名さん]

253です。

100戸売れているという件ですが、感覚的ですが、
わたしは嘘だと思いました。
他の雑談の中で、これはホントのことを言ってる、
嘘をついているというのが、わかるようになってきて、
100戸の件は嘘だとはっきり感じました。

これらのことを総合的に考えると、
入居前までに100戸近くまでは売らないと
まずいわけで割りと早い段階で値引きがはじまるかもと
いう気がしています。
事業主にしても大量売れ残りだけは避けたいでしょうからね。

[255: 匿名はん]

>>252
アクトステージ伊丹ってこないだ成約者に自動車プレゼントってチラシまいてたとこでしょ？
そこより厳しいって、よっぽどじゃありませんか？

[256: 物件比較中さん]

>>255
そうです。ダイハツのムーブ。
だって、あちらは、一応、駅徒歩4分ですが、
こちらは？？
モデルルーム価格採用ですでに価格は似たりよったり。

エリーの売りは、川の眺望と設備。
いくら設備がよくても、どうなるかわからない
「専用のシャトルバス」とバスでは弱い。

ちょっと待てば大幅値引きでは？

[257: 匿名はん]

宝塚エリーの条件の悪さは、
西宮浜とよく似ている気がします。

ごみセンターがあることや
バス便であること。

西宮浜も販売当初は浜を出ても、
買い物施設がほとんどなく、
ヨットハーバーの眺望頼みの物件でした。

現在は周辺の商業施設の発展が
目覚しく、ちょっと車で走れば、
本当に便利になりましたが、
価格の値崩れには、
目を覆いたくなるようなものがあります。

そしてこの宝塚エリーは、
当時の西宮浜よりひどい売れ行きです。
これでは中古になれば、
一体どれだけ資産が目減りするのでしょうか。

立地が気に入って永住するつもりなら、
問題ありませんが、買い替えなども
視野に入れているのなら、
違約金を払っても、契約を反故にするほうが、
資産性としては身のためです。

また違約金などを払いたくない時は、
あまりよいやり方ではないかもしれませんが、
周辺環境などで説明違反などを弁護士に
見つけてもらい有利にことを運ぶも
できるかもしれません。

とにかく資産性の観点からだけみれば、
この物件はやめたほうがいいでしょう。
恐らく営業マンも心の中では、
そう思っているはずです。

[258: ご近所さん]

価格が魅力で、何が何でもマンションを手に入れたいと思う方には
お勧めの物件ではないでしょうか？

[259: 匿名はん]

サトエリを使った大々的な広告を打っているけど、
そんな金が有れば売り出し価格を下げたほうが有り難いね。
伊丹のアクトステージにしても、ここにしても
消費者をバカにしすぎているような気がします。
最近は所得格差が広がって、昔のように
次々と家を買い替えられる層は激減しているよ。
一生に一度の買い物ならば、消費者もよっぽど慎重になるよ。
駅から遠い、バス便しかない、周りの環境は良くない、
これではよっぽど安くなければ絶対売れないよ。

[260: 購入検討中さん]

いったん売れ残ると、
ちょっとやそっとの値引きでは売れませんよ。
買うほうは、もっと安くなるって思うでしょうし。

立地や環境は、気に入らないひとは、
いくら安くても買わないでしょう。

[261: マンコミュファンさん]

先にを買った人は、300万の値引きやムーブはもらえないのですか？

[262: マンションオッチャー]

>>261
？？？
ムーブは、別物件では？

こちらの値引きは、まだ80万円ぐらいでは？

[263: 匿名さん]

>>261
全体の価格改定があれば値引いてくれないこともない。
青田での改定は、売れ行きが余りにも厳しいとたまにやっている所があります。

買った物件の広告は要チェックですよ。

[264: 匿名はん]

検討中の方はいらっしゃりませんか

[265: 物件比較中さん]

ここのランドプランを見ると、エレベーターからメールボックスや
ゴミステーションが余りに遠いように思います。
売れているのでしょうか？

[266: 賃貸住まいさん]

角部屋ほぼ完売。安い層ほぼ埋まる。

[267: 近所をよく知る人]

販売員さんご苦労さん
残り僅かだと言って購買意欲を掻き立てるのは常套手段ですね
駅から遠い、バス便しかない、周りの環境は良くない
スーパーでさえも１キロ以上離れていますからね

[268: 契約済みさん]

安いから魅力なのですよ。
宝塚という響きも良いし、花火も良く見えます。

[269: 匿名さん]

以前に安さに惹かれ検討しましたが、実際に現地を見てやめました。
宝塚をよく知る人に聞けば、みんな「やめとけ」と言いますよ・・・。
周囲の環境はいくら頑張っても、変えれませんからね。

大規模マンションだし、住んでからも大変そうですよね。

[270: 匿名さん]

私も現地周辺で飲食店に入りましたが、何とも言えない独特の雰囲気に
気が滅入り、購入を止めました。
やはり周辺環境が宜しくないようですね。
今住んでいる所が神戸の灘区なので、どうしても比較してしまいます。
購入された方はきちんと現地を見て購入されたのでしょうか？後悔されてない事を祈ります。