パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[992: 匿名さん]

5%オフの20日30日が土日とかぶると、東雲イオンは激混み。
どこのイオンでもそんな感じ？　それともこの地域特有？
1万円買っても500円しか違わないなら、そのために20分余計に待つなんて耐えられないんだが。

[993: 匿名さん]

スゴいな、晴海をネガってるよ。土地の取得価格が違い過ぎます。比較対象にならないでしょう。ここの競合はせいぜい有明。

[994: 匿名さん]

晴海は地価が高い時に取得したから高いのは仕方ないんじゃない？三菱も長年寝かせず、しびれきらして販売しちゃったからね。

[995: 匿名さん]

ダミーバルコニー、台形、パンダ模様････
間取り・設備以前に、ここはファサードが最悪！

[996: 匿名さん]

984さん、探せば港区でも設備が東雲に劣るマンションありますよ。六本木1丁目で天井高2.55、空調も食洗機もオプションです。紹介しましょうか？価格は60m2で9000万円ですが。

[997: 匿名さん]

H24年度の地価公示でも2倍違いますよ

[998: 匿名さん]

今度の土曜は30日だ。
東雲イオン、激混み体感チャンス。

共働きで子育てしてる人は、空いてる時間にイオン行くとか難しいような。

24時間営業なのに、行きたい時間、行ける時間に長蛇のレジ待ちはストレス。

[999: 匿名さん]

地価が安い分、広々とした間取りが魅力の東雲。

間取りを狭くして、ただ極端に分譲価格安くしたタワーマンションなんてどうなんでしょ。

安くても、維持コストはタワマンなりに高いのは当然なんだけど。

[1001: 匿名さん]

近所にイオンしかないのがストレス

[1002: 匿名さん]

まさに情報商材レベルのマンション。

｢タワマンは背が高いだけでなく、価格も高い。私の給料で買えるのかしら？｣

｢そんなあなたに、ピッタリのタワーマンション。
信じられない本当のわけは？｣
集めた情報にかかった時間と労力を考えれば10万円以上の価値があるこの情報を、なんと…

[1003: 匿名さん]

984さん
パークタワー東雲に、トイレに造大理石のカウンターと手洗いボウル、全熱交換式24時間換気システム
TVカメラ付きインターホン、リビングにダウンライト、玄関扉・窓（FIX窓除く）に設置された防犯システム…
ありましたっけ？

[1004: 匿名さん]

あのさあ、パークタワー東雲が広々マンション？90m2もなくって、60-70m2中心なのに？あんたが比較している晴海は150m2まであって、2億円近い部屋もあるよ。

もっと身の丈知って謙虚に行こうよ。こっちが恥ずかしくなる。

[1005: 匿名さん]

ここはSKYZの低層と競争になるね。
これからが大変だ。

[1007: 匿名さん]

ここも駅遠だから、銀座4丁目まで専用バス出そうよ。都心の超一流最高級スペックマンションなんだし。

[1008: 匿名さん]

そうだよね。
躯体のスペックは晴海以上なんだから、連投爺とかざますさんが入り込まないだけこちらがましだよ。

[1009: 匿名さん]

東雲駅前の湾岸道路は気を付けた方がいいよ。
トラックが物凄いスピードで走り粉塵が凄いです。目が痛くなるよ！
それと２つある横断歩道は一度に歩いて渡りきれないから！
走らないとね！子供が危ないよ！
平日現地へ行って確かめることをお奨めします。

[1010: 匿名さん]

大多数の人は普段はあまりりんかい線使わないのでは。

[1011: 匿名さん]

ここの自慢は駅近なんだから、そんな事言わないで。

[1012: 匿名さん]

オレは買えるもんならクロノがいいけど、ここの大多数の購入者はクロノが買えるけど、スペック重視でここにしたんだね。オレも自信持たないと。

[1013: 匿名さん]

＞1009さん

私、自転車で飛ばしても一度で渡りきれませんでした(泣;Д;)

[1014: 匿名さん]

SKYZの価格出たね。腐っても豊洲か。ここより安いかもと淡い期待してたんだけど。。。

予算の関係で皆様と一緒に住まわせて頂きます。これからよろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

984ですが、晴海のことを書いただけでこれほどまでに反応があってびっくりです。
もし不快に思われた方はすみません。
立地による価格・優位差や全体的な価格帯に差があることは当然理解していますが、こちらの物件と比較検討対象として見ていることは事実です。
5～6千万台の予算感で見たときに、晴海も中層～高層含め十分選択できる間取りはありますし、MRでの印象としては書いたとおりのが素直な感想です。ネガるつもりもありません。
「立地はともかくとして」と書いたのは純粋に建物(というか住戸)での比較としてみたとき、というつもりで書きました。
最終的な決定にあたって立地を抜きで考えるという意味ではありません。当然立地による価格差があるので、そこをどう評価するかは人それぞれだと思いますが。
住戸内の廊下が長いのも人によって評価が分かれる部分だと思いますが、ブログ等でも良く書かれているとおり無駄に長いのはマイナスだと思っています。廊下にもお金がかかってるわけですし。
あくまでパークタワー東雲との(一部分の)比較にあたって感じた部分を書いただけですので、それほどまでに噛みつかなくてもよいような気がしますが・・・

[1016: 匿名さん]

>１０１５さん
私は参考になりました、ありがとございます！

[1017: 匿名さん]

素直に色々な人からの意見として検討材料にすればいいのでは？

あと検討材料のヒントとして

地下70mの支持層

これは大事です。

[1018: 匿名さん]

地所営業は黙ってろ！って言ってやりなよ984。

[1019: 匿名さん]

地所も対象を選ぶでしょ。

[1020: 匿名さん]

ちょっと背伸びして、Skyzどうですか？

[1022: 匿名さん]

っていうよりＷコン以来、安くしないと売れない街だから安いんでしょう。

[1023: 匿名さん]

淡い期待抱いていた（分不相応な）皆様、たいへん残念でございました。今日早急に@500の源泉徴収票2年分を持参して、辰巳の僻地のモデルルームへGO‼

[1024: 匿名さん]

三井がここは、代表にしたいから、売れ残ると印象悪いしで、お安く出したと聞きました。
長期優良物件で初めての取り組み満載云々。

個人的には管理費が高いので、割安さ感じないかな。
外観はさておき、港区内陸に、このスペックの新築マンション建ててほしい。

[1025: 匿名さん]

営業トーク、って言葉もありますから。

[1026: 匿名さん]

1024>>ここの総額が高いと思うなら港区なんて無縁ではないのかね

[1027: 匿名さん]

江東区東雲、だから安いんだもんね。

[1028: 匿名さん]

港区も坪単価下がってるところありますよ。
少し広さ妥協すれば買えます。
あと天井低い、梁が気になる物件多い。

ここの総額を東雲のあの立地に出すなら、港区にしてもよいのではと思います

[1029: 匿名さん]

比較で出る区が
中央区、ではないところがいいね。

[1030: 匿名さん]

私も港区の物件や晴海のクロノと比較して、
こちらのパークタワー東雲が優れていると思い契約した一人です。
立地は悪くないしマンションとしてのスペックは最高レベルと思いましたので。

[1031: 匿名さん]

最高レベルならクロノみたいに内廊下にしないとね。

[1032: 匿名さん]

＞1024
三井がそんな変なこと言う？
TVの取材でも言うのかな？

[1033: 匿名さん]

クロノは僻地で割高、リセールが悪いから嫌だ。
スペックは最高級でも嫌だ。

[1034: 匿名さん]

>1032
営業もMR案内担当の方も安い理由をそう言ってました。


港区も高輪台駅近くプラウド供給過多、三菱西麻布も低層だと皆様の想像以上に下がってますよ。
スペック比較で、MR見学してみては？

[1035: 匿名さん]

ここは古代の古東京川がえぐり取った最も深い場所になります。だから支持地盤が70mも深いところに位置するのです。
古東京川は晴海、豊洲30mから東雲にかけて川底が急激に深くなっております。
その上に非常に軟らかい層が積み上がっているのです。
地盤の事を考えると最悪の立地なんです。

[1036: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/

[1037: 匿名さん]

７０ｍっていったら、地下何階？

[1038: 匿名さん]

1030

あはは

[1039: 匿名さん]

いつの間にか400戸売れてますね。
あと1年で残り3割ぐらいですね。

[1040: 匿名さん]

私も六本木仙石山レジデンスと比較して、こちらのパークタワー東雲が優れていると思い契約した一人です。

東雲は今や中央区を凌駕し、西麻布と同等です。六本木じゃ、話になりません。マンションスペックはもちろん都内最高です。

[1041: 匿名さん]

>1040
書いていて楽しいですか？

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