パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[981: 匿名さん]

明日もTVの取材が入るらしいですよ。

[982: 匿名さん]

噂が噂を呼んでるんだろうね。人気ありますね〜。
放映される頃はもう完売かなぁ？

[983: 匿名さん]

ＴＶ取材が何度もされているようですね。
大人気なタワーマンションとなりましたね。

[984: 匿名さん]

今日晴海クロノレジデンスを見てきましたが、立地はともかくとして、間取り・設備としてはパークタワーのほうが魅力的に感じますね。
クロノレジデンスは天井高2.7mではありますが、それはリビングのうちのごく一部で、すぐに2.5m部分が広がり、さらに下がり天井も多いです。サッシュ高はパークタワーと同じ2.2mですね。
リビングのほとんどが天井高2.65mでキッチン天井高2.5mってパークタワー東雲以外にほとんど無いのでは？
また、クロノレジデンスは中住戸だと3LDKタイプでもリビングの開口部が狭いですね。サッシュ2～3枚しか無いです。
設備に関して、Low-Eペアガラスも一部だけでした。パークタワー東雲は全住戸の全バルコニー側にLow-Eペアガラスです。ここはプラウド東雲も西方向だけLow-Eだということからすると全方向Low-Eのほうがめずらしいのでしょうか？？
バルコニー奥行きはクロノレジデンスが1.63mとわずかに狭いですが感覚的にはほぼ同じでした。
パークタワーは食洗機・食器棚が標準装備なのもいいですね。
エコキュートタンク容量はプラウド東雲と同じ370Lで、これもパークタワーは460Lと余裕があります。
床暖房が電気式となっていましたが、温水式に比べて電気代はどうなんでしょうか？これは優劣が分かりません。
2LDKタイプだと浴室が1418ではなく1317なのも残念なところ。
クロノレジデンスでいいと思ったのは、天井カセット型エアコンと、トイレの電気が人感センサー式だったところぐらいでしょうかｗ
まぁ内廊下とかルーフテラスとかの共用部では魅力的なところはありますので、総合的にどちらが良いというのは難しいですが、比較検討している立場としての感想です。

[985: 匿名さん]

>>984
すみません、1点訂正です。
クロノレジデンスの2LDKの浴室は1418でした。1317なのは1LDKタイプです。なのでここは特に優劣はないですね。

[986: 匿名さん]

内廊下の過少評価ですね。

[987: 匿名さん]

価格帯が違いませんか？晴海だと豊洲と同じくらいの価格では？一応、中央区だし。

[988: 匿名さん]

1期のプラウドMR見た後に、晴海のMR開設時に顔出しての感想。｢狭ｯ！｣
その後、三井東雲のMR見た感想は、さらに｢ｾｯ、狭いｯ！｣
天井高なんてどうでもよくて室内廊下がなさすぎ。賃貸慣れしている人は気にならないのかもね。

[989: 匿名さん]

>988
今廊下長めの分譲マンションに住んでいますが、廊下って必要？
その分部屋や収納に取って欲しい。

[990: 匿名さん]

リビングを通らないと入れない部屋が2つもある間取り多いよね。タコ部屋みたい。

[991: 匿名さん]

>>984

立地はともかくとして･･･

不動産の評価を根本から間違えてる。
多くの専門家が口をそろえるのは、マンションの資産価値は立地が9割。
調査地点は多少ずれますが、東雲と晴海では地価公示が2倍以上違うこと知らないのか？

[992: 匿名さん]

5%オフの20日30日が土日とかぶると、東雲イオンは激混み。
どこのイオンでもそんな感じ？　それともこの地域特有？
1万円買っても500円しか違わないなら、そのために20分余計に待つなんて耐えられないんだが。

[993: 匿名さん]

スゴいな、晴海をネガってるよ。土地の取得価格が違い過ぎます。比較対象にならないでしょう。ここの競合はせいぜい有明。

[994: 匿名さん]

晴海は地価が高い時に取得したから高いのは仕方ないんじゃない？三菱も長年寝かせず、しびれきらして販売しちゃったからね。

[995: 匿名さん]

ダミーバルコニー、台形、パンダ模様････
間取り・設備以前に、ここはファサードが最悪！

[996: 匿名さん]

984さん、探せば港区でも設備が東雲に劣るマンションありますよ。六本木1丁目で天井高2.55、空調も食洗機もオプションです。紹介しましょうか？価格は60m2で9000万円ですが。

[997: 匿名さん]

H24年度の地価公示でも2倍違いますよ

[998: 匿名さん]

今度の土曜は30日だ。
東雲イオン、激混み体感チャンス。

共働きで子育てしてる人は、空いてる時間にイオン行くとか難しいような。

24時間営業なのに、行きたい時間、行ける時間に長蛇のレジ待ちはストレス。

[999: 匿名さん]

地価が安い分、広々とした間取りが魅力の東雲。

間取りを狭くして、ただ極端に分譲価格安くしたタワーマンションなんてどうなんでしょ。

安くても、維持コストはタワマンなりに高いのは当然なんだけど。