パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[901: 匿名さん]

辰巳駅なら信号無いしね。

[902: 匿名さん]

健康のため、は駅遠マンションスレでの城東区、じゃなかった常套句。

[903: 匿名さん]

899→収入的に豊洲は無理でしょう。

[904: 匿名さん]

この物件前のバス停から新橋行きに乗れば、銀座(ちょうど三越前辺り)に着きますので、ちょっと専用バス云々って話が良く分からないんですが・・

駅まで徒歩10分が遠いんですね・・皆さんいいとこ住んでるな～

[905: 匿名さん]

収入的にはここ2軒買える。

[906: 匿名さん]

豊洲>>>有明>>東雲>辰巳でしょ

[907: 匿名さん]

実態は、
東雲>豊洲>有明>辰巳他その他大勢

だよね。

[908: 匿名さん]

2軒という事は最低2000万円はあるんですね。チャリ置き場の節約になるのでぜひこうてください。

[909: 匿名さん]

1000万円の部屋もあんの？

[910: 匿名さん]

また年収の話かよ。
2軒買えるなら2軒でも何軒でも買えよ

[911: 匿名さん]

自転車利用しない家庭ってあるのかな？
置場が足りない場合は入居までに何とか調整してもらいたいものですね。
それこそ、新居なのに自転車置場がないなんて事あったら不満爆発でしょう。
1家庭に2台、それ以上は文句言わないって事で。

[912: 匿名さん]

年収幾らで二軒可能と認識されているのですか？肌感覚を知り度。

[913: 匿名さん]

年収は2千万円ちょっとで、株の配当が数百万円（毎年異なる）。
金融資産は非上場株式を除いて1億をちょっと超えたくらい。よろしいでしょうか？

[914: 匿名さん]

相続対策しないとね。
自社株の相続でお悩みでしたら、相談のりますよ。

[915: 匿名さん]

匿名じゃ年収自慢もリアリティ無いな〜。
ぜひ、実名で！

かくいう私は年収2億です。

[916: 匿名さん]

別に自慢じゃないし。

[917: 匿名さん]

年収話はお腹いっぱいです。

[918: 匿名さん]

>>913
わざわざこのスレにいらっしゃるというのは、本物件を検討中もしくはご興味をおありなんですよね？
その上で誰も必要としない情報を書かれるのはどうゆう意図なのでしょうか？

[919: 匿名さん]

こことガチンコのライバル物件ってどこになるのかな？

野村東雲はもうないし、三井豊洲は価格帯がちょっと違う。Skyzかブリリア有明ってとこ？

[920: 匿名さん]

＞９１８

912が必要としてたんじゃない？

[921: 匿名さん]

>919
skyzの価格次第だろうね。
有明はちょっと違う気がする。

[922: 匿名さん]

動きが好調ということで、NHKに出てましたねー。

金利や消費勢が上がる前に、と考える人は一定数いるでしょうね。

[923: 匿名さん]

日経読むと、武蔵小杉のタワマンに全部持っていかれたって勢いですね。

[924: 匿名さん]

武蔵小杉だけじゃなくて川崎駅周辺も人気らしい。

[925: 匿名さん]

隣ですが、駐輪場は戸あたり2台で、子供用が不足だったため2棟で100台分ぐらい増設しました。
ただ経年してくると、だんだん使われずサビついた自転車が多くなります。現実的には2台/戸で十分なのでしょう。

ちなみに海のそばなので、南風の暴風のときは相応の塩害があります。鉄部分の暴露が多い安物のママチャリなんかだと、あっという間に錆が浮きますのでご用心を。

[926: 購入検討中さん]

自転車ってそんなに利用する人いるんだ・・・。マナーと走行ルールは是非守って頂きたい。

[927: 匿名さん]

余計な一言はいらないよ。マナー悪い人いたら直接叱ればよい事だよ。

[928: 匿名さん]

917はまさか600マソじゃないよね？

[929: 匿名さん]

>923
こことムサコが競合するようには思えないんですが、いつの記事ですか？？

[930: 匿名さん]

去年の今の時期は震災後の湾岸タワーマンションって三菱晴海、野村東雲は脚光を浴びてたけど、今年は武蔵小杉のタワマン群が人気なんですね。
あちらは駅路線多いだけでなく、岩盤のような地盤に建っているって事も人気の要因みたい。
マンションの外観も素敵なものも多いね。
しかも東京駅まで20分で来れちゃうから便利だ。

でも、こちらも東雲タワマン群として負けてられないね。
魅力を作り出すのは東雲周辺住民の力。みんな仲良くよい居住空間として人気になるように頑張ろうね。

収入に関係なく困った事があれば、共助がここのポリシーだから、お互い助け合ましょうね。

[931: 契約済みさん]

年収350万だけどこちら購入したので仲良くして下さいね！

[932: 匿名さん]

＞931さん
収入は関係ありませんよ。
契約できるって事がベースにあるので、ここに相応しい方って事ですよ。
東雲ライフ、楽しもうね。

[933: 匿名さん]

>>931
年収500万や600万じゃ買えないと思いますよ。
このマンションは。
ランニングコストが払えないでしょ。

[934: 匿名さん]

>930
武蔵小杉　地盤
でググるのをお勧めします。
武蔵小杉の地盤の悪さが分かるから。

[935: 匿名さん]

ムサコは地盤悪いよ。多摩川沿いだし、元は沼地です。

[936: 匿名さん]

933

銀行が払えると見込めば、融資がおりて買えるんだよ。無職でも資産があれば、これまた買えちゃうんだよなー。

これが世の中。

[937: 匿名さん]

933が言ってるのは毎月の高い、管理費修繕費駐車場代の事だと思うが。

[938: 匿名さん]

資産があれば、大丈夫なのは同じなんだよ。

[939: 匿名さん]

ランニングコストなんて削ればいいのよ。

[940: 匿名さん]

どう考えても600万あるなら余裕で買える値段かと。

[941: 匿名さん]

物件価値だけならね。

[942: 匿名さん]

湾岸タワマン最安値

[943: 匿名さん]

600万なんてマンション買うに値しないでしょうね。

[944: 匿名さん]

豊洲＞東雲キャナル＞有明＝辰巳

[945: 匿名さん]

豊洲1500＞東雲キャナル含PT1000＞有明1丁目950＞辰巳≒東雲の不人気エリア500

[946: 匿名さん]

年収と地域格付は放っておいて
駐車場分をいくらか駐輪場かトランクルームに回してくれればいい物件だった。

[947: 匿名さん]

営業の方に価格表をもらいましたが
値段の無い部屋はまだ売りに出ていないとのことでしたが
そのいくつかがSUUMOには掲載されていました。
あまり売り方がよくわかりません。
ほんとに売れているのだろうかと疑問に思ったり。
やはり供給過多なんでしょうかね？

[948: 匿名さん]

価格表の空欄は契約済の筈ですけど…？

[949: 匿名さん]

>>947
こうゆうウソは削除されるべきだろ。
営業さんに聞いたら価格表の表示なしとかグレー文字の意味はわかってるはずだし、販売方法も知ってるはず。
価格なしは販売済みです。2期6次まで終わったのでそろそろ400戸ぐらいかな？

[950: 匿名さん]

年収600万くらいあれば余裕で買えるだろうに。

何で買えない事にしたいの？

[951: 匿名さん]

950のような考えが無理くりローンで管理費払えなくなるのかも。

[952: 匿名さん]

キャナルコートの規約守って、キャナルコートの一員にしてもらえば良かったのに。

[953: 匿名さん]

イオンまで歩いて何分？

[954: 匿名さん]

マンションの目の前にドンキホーテが来ることになりましたね。パチンコ123にドンキに牛丼屋、欲しいものすべてが信号渡れば手に入る。これ以上何望む？

みんなも自転車要らないだろう。

[955: 匿名さん]

あとは100円ショップがあればいいな。

[956: 匿名さん]

ガストがあれば、モーニングセット＆タバコでまったり新聞でも読むんだけどな。

[957: 匿名さん]

場外馬券場もあるといいな。

[958: 匿名さん]

イオンまで徒歩4分表記ですね。

エントランスからだと4分も掛からない気がしますがー

[959: 匿名さん]

パチンコ123にドンキにすき家にイオン！
かなりお洒落な街になりますね。

[960: 匿名さん]

＞957さん

今はi-patの時代ですよ。
123では家買えないけどwin5でマンション買えるかもよ。

[961: 匿名さん]

958
4分は、イオンはイオンでも駐車場までの徒歩時間でしょうね。

[962: 匿名さん]

イオンは毎日の買い物で苦痛な距離ではないからいいと思うよ。
ただ重い食材を買い物袋で持ち帰るのは、指が痛くなるかも。

[963: 匿名さん]

高齢者はシルバーパスでバスに乗り持ち帰れます。

[964: 匿名さん]

イオンには自転車で行くつもり

[965: 匿名さん]

やっぱり自転車は必需品だよね。

[966: 匿名さん]

>961
そうかな？実際に歩いたことあります？
店内まで充分4分で行けますよー。

[967: 匿名さん]

123までは徒歩何分？

[968: 匿名]

4分で行ける。
という表現が
3分台で行けると思う人と
4分台で行けると思う人が
いるから並行線となる。

[969: 匿名さん]

wコン在住の人がイオンのレジ待ち行列がすごいと言ってましたわ。

今後、イオン利用人口ますます増えて、レジ待ち行列の対策されるのかしら。

[970: 匿名さん]

24時間だから混んでない時間にいけばいいですよ。

[972: 匿名さん]

今日も昼前イオン行ったけど、たいして混んで無かったですよ～
まあ行く時間でしょうね！

[973: 匿名さん]

豊洲に買えれば買いたかった

[974: 匿名さん]

中央区に買えれば買いたかった

[975: 匿名さん]

港区（除く埋立）に買えれば（ry）

[976: 匿名さん]

週末、イオンのフードコートいくと、ちょっとした社食状態だとか。
同じ部署の人が、仲良くされてる他部署の人と家族ぐるみのお付き合いは、
イオンのフードコートでよく会うことからが始まりだそうです。
イオン利用は、ビジネスのきっかけの場にもなりうるんですね！

[978: 匿名さん]

ここのイオンのフードコートは種類が少なくて
頻繁に行く気にはなれない。

[980: 匿名さん]

ははっw

[981: 匿名さん]

明日もTVの取材が入るらしいですよ。

[982: 匿名さん]

噂が噂を呼んでるんだろうね。人気ありますね〜。
放映される頃はもう完売かなぁ？

[983: 匿名さん]

ＴＶ取材が何度もされているようですね。
大人気なタワーマンションとなりましたね。

[984: 匿名さん]

今日晴海クロノレジデンスを見てきましたが、立地はともかくとして、間取り・設備としてはパークタワーのほうが魅力的に感じますね。
クロノレジデンスは天井高2.7mではありますが、それはリビングのうちのごく一部で、すぐに2.5m部分が広がり、さらに下がり天井も多いです。サッシュ高はパークタワーと同じ2.2mですね。
リビングのほとんどが天井高2.65mでキッチン天井高2.5mってパークタワー東雲以外にほとんど無いのでは？
また、クロノレジデンスは中住戸だと3LDKタイプでもリビングの開口部が狭いですね。サッシュ2～3枚しか無いです。
設備に関して、Low-Eペアガラスも一部だけでした。パークタワー東雲は全住戸の全バルコニー側にLow-Eペアガラスです。ここはプラウド東雲も西方向だけLow-Eだということからすると全方向Low-Eのほうがめずらしいのでしょうか？？
バルコニー奥行きはクロノレジデンスが1.63mとわずかに狭いですが感覚的にはほぼ同じでした。
パークタワーは食洗機・食器棚が標準装備なのもいいですね。
エコキュートタンク容量はプラウド東雲と同じ370Lで、これもパークタワーは460Lと余裕があります。
床暖房が電気式となっていましたが、温水式に比べて電気代はどうなんでしょうか？これは優劣が分かりません。
2LDKタイプだと浴室が1418ではなく1317なのも残念なところ。
クロノレジデンスでいいと思ったのは、天井カセット型エアコンと、トイレの電気が人感センサー式だったところぐらいでしょうかｗ
まぁ内廊下とかルーフテラスとかの共用部では魅力的なところはありますので、総合的にどちらが良いというのは難しいですが、比較検討している立場としての感想です。

[985: 匿名さん]

>>984
すみません、1点訂正です。
クロノレジデンスの2LDKの浴室は1418でした。1317なのは1LDKタイプです。なのでここは特に優劣はないですね。

[986: 匿名さん]

内廊下の過少評価ですね。

[987: 匿名さん]

価格帯が違いませんか？晴海だと豊洲と同じくらいの価格では？一応、中央区だし。

[988: 匿名さん]

1期のプラウドMR見た後に、晴海のMR開設時に顔出しての感想。｢狭ｯ！｣
その後、三井東雲のMR見た感想は、さらに｢ｾｯ、狭いｯ！｣
天井高なんてどうでもよくて室内廊下がなさすぎ。賃貸慣れしている人は気にならないのかもね。

[989: 匿名さん]

>988
今廊下長めの分譲マンションに住んでいますが、廊下って必要？
その分部屋や収納に取って欲しい。

[990: 匿名さん]

リビングを通らないと入れない部屋が2つもある間取り多いよね。タコ部屋みたい。

[991: 匿名さん]

>>984

立地はともかくとして･･･

不動産の評価を根本から間違えてる。
多くの専門家が口をそろえるのは、マンションの資産価値は立地が9割。
調査地点は多少ずれますが、東雲と晴海では地価公示が2倍以上違うこと知らないのか？

[992: 匿名さん]

5%オフの20日30日が土日とかぶると、東雲イオンは激混み。
どこのイオンでもそんな感じ？　それともこの地域特有？
1万円買っても500円しか違わないなら、そのために20分余計に待つなんて耐えられないんだが。

[993: 匿名さん]

スゴいな、晴海をネガってるよ。土地の取得価格が違い過ぎます。比較対象にならないでしょう。ここの競合はせいぜい有明。

[994: 匿名さん]

晴海は地価が高い時に取得したから高いのは仕方ないんじゃない？三菱も長年寝かせず、しびれきらして販売しちゃったからね。

[995: 匿名さん]

ダミーバルコニー、台形、パンダ模様････
間取り・設備以前に、ここはファサードが最悪！

[996: 匿名さん]

984さん、探せば港区でも設備が東雲に劣るマンションありますよ。六本木1丁目で天井高2.55、空調も食洗機もオプションです。紹介しましょうか？価格は60m2で9000万円ですが。

[997: 匿名さん]

H24年度の地価公示でも2倍違いますよ

[998: 匿名さん]

今度の土曜は30日だ。
東雲イオン、激混み体感チャンス。

共働きで子育てしてる人は、空いてる時間にイオン行くとか難しいような。

24時間営業なのに、行きたい時間、行ける時間に長蛇のレジ待ちはストレス。

[999: 匿名さん]

地価が安い分、広々とした間取りが魅力の東雲。

間取りを狭くして、ただ極端に分譲価格安くしたタワーマンションなんてどうなんでしょ。

安くても、維持コストはタワマンなりに高いのは当然なんだけど。