パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[862: 匿名さん]

地価公示価格を見ると、東雲って本当に安いなー。月島の1/3だよ。

[863: 匿名さん]

>858さん
おっしゃる通りですね。やる意味がないですよ・・

だいぶ前のコメントですが、767みたいな観点もあると思いますし。

[864: 匿名さん]

ここのウィークポイントのひとつはエレベーターの数だと思うんですが、どうでしょう？
非常用も入れてたったの７基でしょ、とても少な過ぎませんか？

[865: 匿名さん]

最近のタワーマンションのエレベーターはこのぐらいだと思いますよ。
大手でも80戸程度のマンションで1基も普通ですし。
通勤時に少し待つぐらいであとはスカスカだと思います。
修繕費増えるのもイヤですし。

[866: 匿名さん]

エレベーターよりも心配なのは自転車の駐輪台数ですよ。

ここはファミリー層がメインになるのに、一家に二台置けないとは。。。豊洲駅からの遠さからもお父さんお母さんも自転車欲しくなるでしょう。四台置きたいっていう家もあると思います。また犬派も多いでしょうから、辰巳の公園まで自転車必要でしょう。

駐輪場は登録していない自転車で溢れることってないでしょうか？

[867: 匿名さん]

確かプラウドも非常用合わせて7基。wコンも7基。レックスは460戸に対して4基というのを考えると、パークタワーが少ないってことはない気がします。修繕のことから考えても、妥当でしょうか。

まあ多少待ちが発生するのは、タワマン共通ですね・・

[868: 匿名さん]

そうですか。これが普通なんですね。トーキョータワーズは大小合わせて42基もあるので、ちょっと心配になりました。まぁTTTは2000戸ですしね。

[869: 匿名さん]

>866
駐輪場は私も心配です。
将来増設も視野に入れないとダメでしょうね。
ちなみに現在のマンションは1戸2台割り当てですが、足りなくなり増設する方向で検討中です。

[870: 匿名さん]

駐輪場は絶対に足りないでしょう。売主は売ってからのことは我関せずですから、住民で対応するしかありません。

[871: 匿名さん]

>>868
トーキョータワーズは約2800戸でエレベーターは常用と非常合わせて37基とすると、1基あたり76戸です。
パークタワー東雲は585戸で常用と非常合わせて7基とすると、1基あたり84戸ですから、若干少ない感じもありますが、妥当なところだと思います。
あとはスピードやプログラムなどの影響も大きいですよね。

[872: 匿名さん]

駐輪場が足りないからといって共用廊下にだけは置いてほしくないですね。
元々禁止ですが、そういったマナー・モラルが守られることを願います。

[873: 匿名さん]

廊下に置くのだけは本当にやめて欲しい。

[874: 匿名さん]

まぁ大抵はそうなるな。住民対立の第一歩はだいたい自転車だよ。三井は自転車対策を今から示して欲しいもんだ。

[875: 匿名さん]

畑をつぶして、駐輪場を作れなんて意見も出かねないな。

[876: 匿名さん]

廊下放置自転車見つけたら吹き抜けから投げます

[877: 匿名さん]

室内に作りたいなら、ドッグランを潰して駐輪場にすれば自転車問題は解決。

[878: 匿名さん]

パチンコ１２３に置かしてもらえばいいんだよ。

[879: 匿名さん]

駐輪場は当初計画の555戸に対して2台/戸の割り当てだったんだけど、戸数を585戸に増やしても駐輪場はそのままの1110台。
無理があるとわかってたんだけどね。
今さらどうしようもないね。

[880: 匿名さん]

所得が低いと駐輪場マナーも懸念されるな。

[881: 匿名さん]

子供が二人だと二台は無理があるね。

[882: 匿名さん]

ここは老人、独身入居者が少ないからなぁ。自転車はすぐに問題になるだろうな。

[883: 匿名さん]

少ないって発表あったっけ？
老人と子供向けのグランチャに歩いて行けるから、東雲は老人にも優しい街だよ。

[884: 匿名さん]

老人には駅が遠すぎ。間取りもファミリー向けばかり。

[885: 匿名さん]

確かにちょっと少ないですね。
レンタサイクルが32台もあるので、上手く使って行きたいところですが・・

お隣のタワーも一戸あたり1.5台らしいので、何か参考になるかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

駐輪場問題は結構深刻なんですね。こういうとき、専有タイプがあるといいです。

[887: 匿名さん]

ご年配の方は、バスも使えるから結構便利じゃないですか？

[888: 匿名さん]

老人はシルバーパスでバス乗り放題だからね。
バス停が近いここは便利でしょう。

[889: 匿名さん]

高齢者の契約者はマイノリティですよ。

[890: 匿名さん]

中年で契約してもいつかは高齢者に。
高齢者にも便利な物件で良かったですね。

[891: 匿名さん]

購入者の属性が30代メインだもんね。しかも家族が増えたからという理由で引っ越してくる。
多分1家に2.5台から2.8台は必要となるでしょうね。

[892: 匿名さん]

私は単身ですが、さすがに1戸に1台分は確保されますよね？
大家族のところで何台も確保されて、単身者は0台とかないですよね・・・

[893: 匿名さん]

>892さん
0台なんてことは起こらないので、大丈夫ですよ！

でもWコンさんが一戸あたり1.5台で回せてるとなると、どうやってるのか気になるなぁ。

[894: 匿名]

趣味の自転車は部屋保管の人が
多いので、あまり問題にならない
のだと。

[895: 匿名さん]

一番の問題は駅遠でしょ。しかも駅前は何もなし。老後が心配。

どっかのマンションみたいに専用バスで、いっきに銀座四丁目まで走らせましょう。

[896: 匿名さん]

駅遠よりもエレベータよりも自転車置き場よりも、住民クラスに起因した管理修繕費不足が予想されることのほうが長期的視点に基づくと深刻

[897: 匿名さん]

近くのバス停の便数が多いから、専用バスは不要。

[898: 匿名さん]

あんたそのバスに乗ってどこ行くのよ。モンナカ？八重洲？

行きたいのは銀座でしょ！Wコンと組んで専用バス走らせましょう。

[899: 匿名さん]

あんた銀座に行きたいなら豊洲に住めば。

[900: 匿名さん]

駅遠というほどではないでしょう。
健康の為にも10分位歩かないと。

[901: 匿名さん]

辰巳駅なら信号無いしね。

[902: 匿名さん]

健康のため、は駅遠マンションスレでの城東区、じゃなかった常套句。

[903: 匿名さん]

899→収入的に豊洲は無理でしょう。

[904: 匿名さん]

この物件前のバス停から新橋行きに乗れば、銀座(ちょうど三越前辺り)に着きますので、ちょっと専用バス云々って話が良く分からないんですが・・

駅まで徒歩10分が遠いんですね・・皆さんいいとこ住んでるな～

[905: 匿名さん]

収入的にはここ2軒買える。

[906: 匿名さん]

豊洲>>>有明>>東雲>辰巳でしょ

[907: 匿名さん]

実態は、
東雲>豊洲>有明>辰巳他その他大勢

だよね。

[908: 匿名さん]

2軒という事は最低2000万円はあるんですね。チャリ置き場の節約になるのでぜひこうてください。

[909: 匿名さん]

1000万円の部屋もあんの？

[910: 匿名さん]

また年収の話かよ。
2軒買えるなら2軒でも何軒でも買えよ

[911: 匿名さん]

自転車利用しない家庭ってあるのかな？
置場が足りない場合は入居までに何とか調整してもらいたいものですね。
それこそ、新居なのに自転車置場がないなんて事あったら不満爆発でしょう。
1家庭に2台、それ以上は文句言わないって事で。

[912: 匿名さん]

年収幾らで二軒可能と認識されているのですか？肌感覚を知り度。

[913: 匿名さん]

年収は2千万円ちょっとで、株の配当が数百万円（毎年異なる）。
金融資産は非上場株式を除いて1億をちょっと超えたくらい。よろしいでしょうか？

[914: 匿名さん]

相続対策しないとね。
自社株の相続でお悩みでしたら、相談のりますよ。

[915: 匿名さん]

匿名じゃ年収自慢もリアリティ無いな〜。
ぜひ、実名で！

かくいう私は年収2億です。

[916: 匿名さん]

別に自慢じゃないし。

[917: 匿名さん]

年収話はお腹いっぱいです。

[918: 匿名さん]

>>913
わざわざこのスレにいらっしゃるというのは、本物件を検討中もしくはご興味をおありなんですよね？
その上で誰も必要としない情報を書かれるのはどうゆう意図なのでしょうか？

[919: 匿名さん]

こことガチンコのライバル物件ってどこになるのかな？

野村東雲はもうないし、三井豊洲は価格帯がちょっと違う。Skyzかブリリア有明ってとこ？

[920: 匿名さん]

＞９１８

912が必要としてたんじゃない？

[921: 匿名さん]

>919
skyzの価格次第だろうね。
有明はちょっと違う気がする。

[922: 匿名さん]

動きが好調ということで、NHKに出てましたねー。

金利や消費勢が上がる前に、と考える人は一定数いるでしょうね。

[923: 匿名さん]

日経読むと、武蔵小杉のタワマンに全部持っていかれたって勢いですね。

[924: 匿名さん]

武蔵小杉だけじゃなくて川崎駅周辺も人気らしい。

[925: 匿名さん]

隣ですが、駐輪場は戸あたり2台で、子供用が不足だったため2棟で100台分ぐらい増設しました。
ただ経年してくると、だんだん使われずサビついた自転車が多くなります。現実的には2台/戸で十分なのでしょう。

ちなみに海のそばなので、南風の暴風のときは相応の塩害があります。鉄部分の暴露が多い安物のママチャリなんかだと、あっという間に錆が浮きますのでご用心を。

[926: 購入検討中さん]

自転車ってそんなに利用する人いるんだ・・・。マナーと走行ルールは是非守って頂きたい。

[927: 匿名さん]

余計な一言はいらないよ。マナー悪い人いたら直接叱ればよい事だよ。

[928: 匿名さん]

917はまさか600マソじゃないよね？

[929: 匿名さん]

>923
こことムサコが競合するようには思えないんですが、いつの記事ですか？？

[930: 匿名さん]

去年の今の時期は震災後の湾岸タワーマンションって三菱晴海、野村東雲は脚光を浴びてたけど、今年は武蔵小杉のタワマン群が人気なんですね。
あちらは駅路線多いだけでなく、岩盤のような地盤に建っているって事も人気の要因みたい。
マンションの外観も素敵なものも多いね。
しかも東京駅まで20分で来れちゃうから便利だ。

でも、こちらも東雲タワマン群として負けてられないね。
魅力を作り出すのは東雲周辺住民の力。みんな仲良くよい居住空間として人気になるように頑張ろうね。

収入に関係なく困った事があれば、共助がここのポリシーだから、お互い助け合ましょうね。

[931: 契約済みさん]

年収350万だけどこちら購入したので仲良くして下さいね！

[932: 匿名さん]

＞931さん
収入は関係ありませんよ。
契約できるって事がベースにあるので、ここに相応しい方って事ですよ。
東雲ライフ、楽しもうね。

[933: 匿名さん]

>>931
年収500万や600万じゃ買えないと思いますよ。
このマンションは。
ランニングコストが払えないでしょ。

[934: 匿名さん]

>930
武蔵小杉　地盤
でググるのをお勧めします。
武蔵小杉の地盤の悪さが分かるから。

[935: 匿名さん]

ムサコは地盤悪いよ。多摩川沿いだし、元は沼地です。

[936: 匿名さん]

933

銀行が払えると見込めば、融資がおりて買えるんだよ。無職でも資産があれば、これまた買えちゃうんだよなー。

これが世の中。

[937: 匿名さん]

933が言ってるのは毎月の高い、管理費修繕費駐車場代の事だと思うが。

[938: 匿名さん]

資産があれば、大丈夫なのは同じなんだよ。

[939: 匿名さん]

ランニングコストなんて削ればいいのよ。

[940: 匿名さん]

どう考えても600万あるなら余裕で買える値段かと。

[941: 匿名さん]

物件価値だけならね。

[942: 匿名さん]

湾岸タワマン最安値

[943: 匿名さん]

600万なんてマンション買うに値しないでしょうね。

[944: 匿名さん]

豊洲＞東雲キャナル＞有明＝辰巳

[945: 匿名さん]

豊洲1500＞東雲キャナル含PT1000＞有明1丁目950＞辰巳≒東雲の不人気エリア500

[946: 匿名さん]

年収と地域格付は放っておいて
駐車場分をいくらか駐輪場かトランクルームに回してくれればいい物件だった。

[947: 匿名さん]

営業の方に価格表をもらいましたが
値段の無い部屋はまだ売りに出ていないとのことでしたが
そのいくつかがSUUMOには掲載されていました。
あまり売り方がよくわかりません。
ほんとに売れているのだろうかと疑問に思ったり。
やはり供給過多なんでしょうかね？

[948: 匿名さん]

価格表の空欄は契約済の筈ですけど…？

[949: 匿名さん]

>>947
こうゆうウソは削除されるべきだろ。
営業さんに聞いたら価格表の表示なしとかグレー文字の意味はわかってるはずだし、販売方法も知ってるはず。
価格なしは販売済みです。2期6次まで終わったのでそろそろ400戸ぐらいかな？

[950: 匿名さん]

年収600万くらいあれば余裕で買えるだろうに。

何で買えない事にしたいの？

[951: 匿名さん]

950のような考えが無理くりローンで管理費払えなくなるのかも。

[952: 匿名さん]

キャナルコートの規約守って、キャナルコートの一員にしてもらえば良かったのに。

[953: 匿名さん]

イオンまで歩いて何分？

[954: 匿名さん]

マンションの目の前にドンキホーテが来ることになりましたね。パチンコ123にドンキに牛丼屋、欲しいものすべてが信号渡れば手に入る。これ以上何望む？

みんなも自転車要らないだろう。

[955: 匿名さん]

あとは100円ショップがあればいいな。

[956: 匿名さん]

ガストがあれば、モーニングセット＆タバコでまったり新聞でも読むんだけどな。

[957: 匿名さん]

場外馬券場もあるといいな。

[958: 匿名さん]

イオンまで徒歩4分表記ですね。

エントランスからだと4分も掛からない気がしますがー

[959: 匿名さん]

パチンコ123にドンキにすき家にイオン！
かなりお洒落な街になりますね。

[960: 匿名さん]

＞957さん

今はi-patの時代ですよ。
123では家買えないけどwin5でマンション買えるかもよ。

[961: 匿名さん]

958
4分は、イオンはイオンでも駐車場までの徒歩時間でしょうね。

[962: 匿名さん]

イオンは毎日の買い物で苦痛な距離ではないからいいと思うよ。
ただ重い食材を買い物袋で持ち帰るのは、指が痛くなるかも。

[963: 匿名さん]

高齢者はシルバーパスでバスに乗り持ち帰れます。

[964: 匿名さん]

イオンには自転車で行くつもり

[965: 匿名さん]

やっぱり自転車は必需品だよね。

[966: 匿名さん]

>961
そうかな？実際に歩いたことあります？
店内まで充分4分で行けますよー。

[967: 匿名さん]

123までは徒歩何分？

[968: 匿名]

4分で行ける。
という表現が
3分台で行けると思う人と
4分台で行けると思う人が
いるから並行線となる。

[969: 匿名さん]

wコン在住の人がイオンのレジ待ち行列がすごいと言ってましたわ。

今後、イオン利用人口ますます増えて、レジ待ち行列の対策されるのかしら。

[970: 匿名さん]

24時間だから混んでない時間にいけばいいですよ。

[972: 匿名さん]

今日も昼前イオン行ったけど、たいして混んで無かったですよ～
まあ行く時間でしょうね！

[973: 匿名さん]

豊洲に買えれば買いたかった

[974: 匿名さん]

中央区に買えれば買いたかった

[975: 匿名さん]

港区（除く埋立）に買えれば（ry）

[976: 匿名さん]

週末、イオンのフードコートいくと、ちょっとした社食状態だとか。
同じ部署の人が、仲良くされてる他部署の人と家族ぐるみのお付き合いは、
イオンのフードコートでよく会うことからが始まりだそうです。
イオン利用は、ビジネスのきっかけの場にもなりうるんですね！

[978: 匿名さん]

ここのイオンのフードコートは種類が少なくて
頻繁に行く気にはなれない。

[980: 匿名さん]

ははっw

[981: 匿名さん]

明日もTVの取材が入るらしいですよ。

[982: 匿名さん]

噂が噂を呼んでるんだろうね。人気ありますね〜。
放映される頃はもう完売かなぁ？

[983: 匿名さん]

ＴＶ取材が何度もされているようですね。
大人気なタワーマンションとなりましたね。

[984: 匿名さん]

今日晴海クロノレジデンスを見てきましたが、立地はともかくとして、間取り・設備としてはパークタワーのほうが魅力的に感じますね。
クロノレジデンスは天井高2.7mではありますが、それはリビングのうちのごく一部で、すぐに2.5m部分が広がり、さらに下がり天井も多いです。サッシュ高はパークタワーと同じ2.2mですね。
リビングのほとんどが天井高2.65mでキッチン天井高2.5mってパークタワー東雲以外にほとんど無いのでは？
また、クロノレジデンスは中住戸だと3LDKタイプでもリビングの開口部が狭いですね。サッシュ2～3枚しか無いです。
設備に関して、Low-Eペアガラスも一部だけでした。パークタワー東雲は全住戸の全バルコニー側にLow-Eペアガラスです。ここはプラウド東雲も西方向だけLow-Eだということからすると全方向Low-Eのほうがめずらしいのでしょうか？？
バルコニー奥行きはクロノレジデンスが1.63mとわずかに狭いですが感覚的にはほぼ同じでした。
パークタワーは食洗機・食器棚が標準装備なのもいいですね。
エコキュートタンク容量はプラウド東雲と同じ370Lで、これもパークタワーは460Lと余裕があります。
床暖房が電気式となっていましたが、温水式に比べて電気代はどうなんでしょうか？これは優劣が分かりません。
2LDKタイプだと浴室が1418ではなく1317なのも残念なところ。
クロノレジデンスでいいと思ったのは、天井カセット型エアコンと、トイレの電気が人感センサー式だったところぐらいでしょうかｗ
まぁ内廊下とかルーフテラスとかの共用部では魅力的なところはありますので、総合的にどちらが良いというのは難しいですが、比較検討している立場としての感想です。

[985: 匿名さん]

>>984
すみません、1点訂正です。
クロノレジデンスの2LDKの浴室は1418でした。1317なのは1LDKタイプです。なのでここは特に優劣はないですね。

[986: 匿名さん]

内廊下の過少評価ですね。

[987: 匿名さん]

価格帯が違いませんか？晴海だと豊洲と同じくらいの価格では？一応、中央区だし。

[988: 匿名さん]

1期のプラウドMR見た後に、晴海のMR開設時に顔出しての感想。｢狭ｯ！｣
その後、三井東雲のMR見た感想は、さらに｢ｾｯ、狭いｯ！｣
天井高なんてどうでもよくて室内廊下がなさすぎ。賃貸慣れしている人は気にならないのかもね。

[989: 匿名さん]

>988
今廊下長めの分譲マンションに住んでいますが、廊下って必要？
その分部屋や収納に取って欲しい。

[990: 匿名さん]

リビングを通らないと入れない部屋が2つもある間取り多いよね。タコ部屋みたい。

[991: 匿名さん]

>>984

立地はともかくとして･･･

不動産の評価を根本から間違えてる。
多くの専門家が口をそろえるのは、マンションの資産価値は立地が9割。
調査地点は多少ずれますが、東雲と晴海では地価公示が2倍以上違うこと知らないのか？

[992: 匿名さん]

5%オフの20日30日が土日とかぶると、東雲イオンは激混み。
どこのイオンでもそんな感じ？　それともこの地域特有？
1万円買っても500円しか違わないなら、そのために20分余計に待つなんて耐えられないんだが。

[993: 匿名さん]

スゴいな、晴海をネガってるよ。土地の取得価格が違い過ぎます。比較対象にならないでしょう。ここの競合はせいぜい有明。

[994: 匿名さん]

晴海は地価が高い時に取得したから高いのは仕方ないんじゃない？三菱も長年寝かせず、しびれきらして販売しちゃったからね。

[995: 匿名さん]

ダミーバルコニー、台形、パンダ模様････
間取り・設備以前に、ここはファサードが最悪！

[996: 匿名さん]

984さん、探せば港区でも設備が東雲に劣るマンションありますよ。六本木1丁目で天井高2.55、空調も食洗機もオプションです。紹介しましょうか？価格は60m2で9000万円ですが。

[997: 匿名さん]

H24年度の地価公示でも2倍違いますよ

[998: 匿名さん]

今度の土曜は30日だ。
東雲イオン、激混み体感チャンス。

共働きで子育てしてる人は、空いてる時間にイオン行くとか難しいような。

24時間営業なのに、行きたい時間、行ける時間に長蛇のレジ待ちはストレス。

[999: 匿名さん]

地価が安い分、広々とした間取りが魅力の東雲。

間取りを狭くして、ただ極端に分譲価格安くしたタワーマンションなんてどうなんでしょ。

安くても、維持コストはタワマンなりに高いのは当然なんだけど。

[1001: 匿名さん]

近所にイオンしかないのがストレス

[1002: 匿名さん]

まさに情報商材レベルのマンション。

｢タワマンは背が高いだけでなく、価格も高い。私の給料で買えるのかしら？｣

｢そんなあなたに、ピッタリのタワーマンション。
信じられない本当のわけは？｣
集めた情報にかかった時間と労力を考えれば10万円以上の価値があるこの情報を、なんと…

[1003: 匿名さん]

984さん
パークタワー東雲に、トイレに造大理石のカウンターと手洗いボウル、全熱交換式24時間換気システム
TVカメラ付きインターホン、リビングにダウンライト、玄関扉・窓（FIX窓除く）に設置された防犯システム…
ありましたっけ？

[1004: 匿名さん]

あのさあ、パークタワー東雲が広々マンション？90m2もなくって、60-70m2中心なのに？あんたが比較している晴海は150m2まであって、2億円近い部屋もあるよ。

もっと身の丈知って謙虚に行こうよ。こっちが恥ずかしくなる。

[1005: 匿名さん]

ここはSKYZの低層と競争になるね。
これからが大変だ。

[1007: 匿名さん]

ここも駅遠だから、銀座4丁目まで専用バス出そうよ。都心の超一流最高級スペックマンションなんだし。

[1008: 匿名さん]

そうだよね。
躯体のスペックは晴海以上なんだから、連投爺とかざますさんが入り込まないだけこちらがましだよ。

[1009: 匿名さん]

東雲駅前の湾岸道路は気を付けた方がいいよ。
トラックが物凄いスピードで走り粉塵が凄いです。目が痛くなるよ！
それと２つある横断歩道は一度に歩いて渡りきれないから！
走らないとね！子供が危ないよ！
平日現地へ行って確かめることをお奨めします。

[1010: 匿名さん]

大多数の人は普段はあまりりんかい線使わないのでは。

[1011: 匿名さん]

ここの自慢は駅近なんだから、そんな事言わないで。

[1012: 匿名さん]

オレは買えるもんならクロノがいいけど、ここの大多数の購入者はクロノが買えるけど、スペック重視でここにしたんだね。オレも自信持たないと。

[1013: 匿名さん]

＞1009さん

私、自転車で飛ばしても一度で渡りきれませんでした(泣;Д;)

[1014: 匿名さん]

SKYZの価格出たね。腐っても豊洲か。ここより安いかもと淡い期待してたんだけど。。。

予算の関係で皆様と一緒に住まわせて頂きます。これからよろしくお願いします。

[1015: 匿名さん]

984ですが、晴海のことを書いただけでこれほどまでに反応があってびっくりです。
もし不快に思われた方はすみません。
立地による価格・優位差や全体的な価格帯に差があることは当然理解していますが、こちらの物件と比較検討対象として見ていることは事実です。
5～6千万台の予算感で見たときに、晴海も中層～高層含め十分選択できる間取りはありますし、MRでの印象としては書いたとおりのが素直な感想です。ネガるつもりもありません。
「立地はともかくとして」と書いたのは純粋に建物(というか住戸)での比較としてみたとき、というつもりで書きました。
最終的な決定にあたって立地を抜きで考えるという意味ではありません。当然立地による価格差があるので、そこをどう評価するかは人それぞれだと思いますが。
住戸内の廊下が長いのも人によって評価が分かれる部分だと思いますが、ブログ等でも良く書かれているとおり無駄に長いのはマイナスだと思っています。廊下にもお金がかかってるわけですし。
あくまでパークタワー東雲との(一部分の)比較にあたって感じた部分を書いただけですので、それほどまでに噛みつかなくてもよいような気がしますが・・・

[1016: 匿名さん]

>１０１５さん
私は参考になりました、ありがとございます！

[1017: 匿名さん]

素直に色々な人からの意見として検討材料にすればいいのでは？

あと検討材料のヒントとして

地下70mの支持層

これは大事です。

[1018: 匿名さん]

地所営業は黙ってろ！って言ってやりなよ984。

[1019: 匿名さん]

地所も対象を選ぶでしょ。

[1020: 匿名さん]

ちょっと背伸びして、Skyzどうですか？

[1022: 匿名さん]

っていうよりＷコン以来、安くしないと売れない街だから安いんでしょう。

[1023: 匿名さん]

淡い期待抱いていた（分不相応な）皆様、たいへん残念でございました。今日早急に@500の源泉徴収票2年分を持参して、辰巳の僻地のモデルルームへGO‼

[1024: 匿名さん]

三井がここは、代表にしたいから、売れ残ると印象悪いしで、お安く出したと聞きました。
長期優良物件で初めての取り組み満載云々。

個人的には管理費が高いので、割安さ感じないかな。
外観はさておき、港区内陸に、このスペックの新築マンション建ててほしい。

[1025: 匿名さん]

営業トーク、って言葉もありますから。

[1026: 匿名さん]

1024>>ここの総額が高いと思うなら港区なんて無縁ではないのかね

[1027: 匿名さん]

江東区東雲、だから安いんだもんね。

[1028: 匿名さん]

港区も坪単価下がってるところありますよ。
少し広さ妥協すれば買えます。
あと天井低い、梁が気になる物件多い。

ここの総額を東雲のあの立地に出すなら、港区にしてもよいのではと思います

[1029: 匿名さん]

比較で出る区が
中央区、ではないところがいいね。

[1030: 匿名さん]

私も港区の物件や晴海のクロノと比較して、
こちらのパークタワー東雲が優れていると思い契約した一人です。
立地は悪くないしマンションとしてのスペックは最高レベルと思いましたので。

[1031: 匿名さん]

最高レベルならクロノみたいに内廊下にしないとね。

[1032: 匿名さん]

＞1024
三井がそんな変なこと言う？
TVの取材でも言うのかな？

[1033: 匿名さん]

クロノは僻地で割高、リセールが悪いから嫌だ。
スペックは最高級でも嫌だ。

[1034: 匿名さん]

>1032
営業もMR案内担当の方も安い理由をそう言ってました。


港区も高輪台駅近くプラウド供給過多、三菱西麻布も低層だと皆様の想像以上に下がってますよ。
スペック比較で、MR見学してみては？

[1035: 匿名さん]

ここは古代の古東京川がえぐり取った最も深い場所になります。だから支持地盤が70mも深いところに位置するのです。
古東京川は晴海、豊洲30mから東雲にかけて川底が急激に深くなっております。
その上に非常に軟らかい層が積み上がっているのです。
地盤の事を考えると最悪の立地なんです。

[1036: 匿名さん]

次
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/

[1037: 匿名さん]

７０ｍっていったら、地下何階？

[1038: 匿名さん]

1030

あはは

[1039: 匿名さん]

いつの間にか400戸売れてますね。
あと1年で残り3割ぐらいですね。

[1040: 匿名さん]

私も六本木仙石山レジデンスと比較して、こちらのパークタワー東雲が優れていると思い契約した一人です。

東雲は今や中央区を凌駕し、西麻布と同等です。六本木じゃ、話になりません。マンションスペックはもちろん都内最高です。

[1041: 匿名さん]

>1040
書いていて楽しいですか？

新スレに移動しましょう。

[1042: 匿名さん]

クロノ叩きがすごいけど、本当にみんなの比較検討物件はクロノだったの？金銭的に余裕があるのに、東雲選んだの？

[1043: 匿名さん]

>>1042
マンションは立地が全てじゃないからね。
しかもその立地もクロノじゃそれほど便利でもない。
パークタワー東雲の方がずっとマンションのスペックはいいし、
バス停も近くて立地も便利だと思ったけど。個人的にはね。

[1044: 匿名さん]

比較した個人の感想にムキにならなくても。
世の中の全員が理想ばっちりの物件てなさげ。
裕福な人がブランド物を買う人ばかりではないかとも思います。

[1045: 匿名さん]

豊洲スレで東雲が叩かれてます。豊洲よりも東雲の方が立地、スペックみんないいのに。

[1046: 匿名さん]

賃貸くさくないか、廊下の無い間取りって。
まあ、70m2そこそこならしょうが無いけど。

[1047: 匿名さん]

東雲、一流企業にお勤めの方、結構住まれてますし。
個人の趣味嗜好それぞれで。

思い出しましたが、数年前に自害された官僚も東雲のマンション。
ニュースでみてすぐ、物件わかりました。

[1048: 匿名さん]

大臣だね

[1049: 匿名]

まだ1年もたっとらんよ。

[1050: 匿名さん]

大変失礼しました。
昨年の9月でしたか、個人的に時間経つのがはやくて、あのニュース見た時期から、1、2年経過した感覚でした。
フォロー、申し訳ありません。

[1051: 匿名さん]

兎に角、外観が台形、ダミーバルコニー、パンダみたいな模様がいけてない。
帰宅するたびにがっくりしそう。
外観は個人では変えること出来ないからね。
スペックは港区のマンションに負けないんだけど！

[1052: 匿名さん]

買えない千原俊彦には関係無い話では？

[1053: 匿名さん]

ここは広い部屋がないからね。高級志向の購入者さんたちには、20畳のリビングや12畳のベッドルーム必要ないの？あのクロノだってあるのに。

[1054: 匿名さん]

ここはキャナルではないって言うけど、住んでない人からみたら、どう見てもキャナルコートだよね！

[1055: 匿名さん]

キャナルコートじゃありませんが実質キャナルコートじゃないですかね？
そういうことでいいと思いますよ。

[1056: 匿名さん]

キャナルコートにみえようがみえまいが、何かあるんですか？

たまに東雲の知人宅に行く程度のため、
イオンの一角というくらいな認識です。

[1057: 匿名]

キャナルコートのスペックは無いけど
立地は含まれてるように見えるね。

[1058: 匿名]

まあ、電柱が無いとか、豊な歩道空間
とか、運河に接する水辺空間とかかな。

[1059: 匿名さん]

西に運送会社と晴海通り、南にバスの車庫、東にＷコンの駐車場と凄いな！

周囲にも配送センターや倉庫が多いのでトラックの排気ガスが半端なさそう。

周りも殺伐とした雰囲気が漂う。

[1060: 匿名さん]

次のスレ立ってるよ～
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/

[1061: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

次スレッドが立っておりますので本スレッドは閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下の新しいスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
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今後とも、宜しくお願いいたします。