パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 匿名さん]

600万あれば十分買える物件かと。

[862: 匿名さん]

地価公示価格を見ると、東雲って本当に安いなー。月島の1/3だよ。

[863: 匿名さん]

>858さん
おっしゃる通りですね。やる意味がないですよ・・

だいぶ前のコメントですが、767みたいな観点もあると思いますし。

[864: 匿名さん]

ここのウィークポイントのひとつはエレベーターの数だと思うんですが、どうでしょう？
非常用も入れてたったの７基でしょ、とても少な過ぎませんか？

[865: 匿名さん]

最近のタワーマンションのエレベーターはこのぐらいだと思いますよ。
大手でも80戸程度のマンションで1基も普通ですし。
通勤時に少し待つぐらいであとはスカスカだと思います。
修繕費増えるのもイヤですし。

[866: 匿名さん]

エレベーターよりも心配なのは自転車の駐輪台数ですよ。

ここはファミリー層がメインになるのに、一家に二台置けないとは。。。豊洲駅からの遠さからもお父さんお母さんも自転車欲しくなるでしょう。四台置きたいっていう家もあると思います。また犬派も多いでしょうから、辰巳の公園まで自転車必要でしょう。

駐輪場は登録していない自転車で溢れることってないでしょうか？

[867: 匿名さん]

確かプラウドも非常用合わせて7基。wコンも7基。レックスは460戸に対して4基というのを考えると、パークタワーが少ないってことはない気がします。修繕のことから考えても、妥当でしょうか。

まあ多少待ちが発生するのは、タワマン共通ですね・・

[868: 匿名さん]

そうですか。これが普通なんですね。トーキョータワーズは大小合わせて42基もあるので、ちょっと心配になりました。まぁTTTは2000戸ですしね。

[869: 匿名さん]

>866
駐輪場は私も心配です。
将来増設も視野に入れないとダメでしょうね。
ちなみに現在のマンションは1戸2台割り当てですが、足りなくなり増設する方向で検討中です。

[870: 匿名さん]

駐輪場は絶対に足りないでしょう。売主は売ってからのことは我関せずですから、住民で対応するしかありません。

[871: 匿名さん]

>>868
トーキョータワーズは約2800戸でエレベーターは常用と非常合わせて37基とすると、1基あたり76戸です。
パークタワー東雲は585戸で常用と非常合わせて7基とすると、1基あたり84戸ですから、若干少ない感じもありますが、妥当なところだと思います。
あとはスピードやプログラムなどの影響も大きいですよね。

[872: 匿名さん]

駐輪場が足りないからといって共用廊下にだけは置いてほしくないですね。
元々禁止ですが、そういったマナー・モラルが守られることを願います。

[873: 匿名さん]

廊下に置くのだけは本当にやめて欲しい。

[874: 匿名さん]

まぁ大抵はそうなるな。住民対立の第一歩はだいたい自転車だよ。三井は自転車対策を今から示して欲しいもんだ。

[875: 匿名さん]

畑をつぶして、駐輪場を作れなんて意見も出かねないな。

[876: 匿名さん]

廊下放置自転車見つけたら吹き抜けから投げます

[877: 匿名さん]

室内に作りたいなら、ドッグランを潰して駐輪場にすれば自転車問題は解決。

[878: 匿名さん]

パチンコ１２３に置かしてもらえばいいんだよ。

[879: 匿名さん]

駐輪場は当初計画の555戸に対して2台/戸の割り当てだったんだけど、戸数を585戸に増やしても駐輪場はそのままの1110台。
無理があるとわかってたんだけどね。
今さらどうしようもないね。

[880: 匿名さん]

所得が低いと駐輪場マナーも懸念されるな。

[881: 匿名さん]

子供が二人だと二台は無理があるね。

[882: 匿名さん]

ここは老人、独身入居者が少ないからなぁ。自転車はすぐに問題になるだろうな。

[883: 匿名さん]

少ないって発表あったっけ？
老人と子供向けのグランチャに歩いて行けるから、東雲は老人にも優しい街だよ。

[884: 匿名さん]

老人には駅が遠すぎ。間取りもファミリー向けばかり。

[885: 匿名さん]

確かにちょっと少ないですね。
レンタサイクルが32台もあるので、上手く使って行きたいところですが・・

お隣のタワーも一戸あたり1.5台らしいので、何か参考になるかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

駐輪場問題は結構深刻なんですね。こういうとき、専有タイプがあるといいです。

[887: 匿名さん]

ご年配の方は、バスも使えるから結構便利じゃないですか？

[888: 匿名さん]

老人はシルバーパスでバス乗り放題だからね。
バス停が近いここは便利でしょう。

[889: 匿名さん]

高齢者の契約者はマイノリティですよ。

[890: 匿名さん]

中年で契約してもいつかは高齢者に。
高齢者にも便利な物件で良かったですね。

[891: 匿名さん]

購入者の属性が30代メインだもんね。しかも家族が増えたからという理由で引っ越してくる。
多分1家に2.5台から2.8台は必要となるでしょうね。

[892: 匿名さん]

私は単身ですが、さすがに1戸に1台分は確保されますよね？
大家族のところで何台も確保されて、単身者は0台とかないですよね・・・

[893: 匿名さん]

>892さん
0台なんてことは起こらないので、大丈夫ですよ！

でもWコンさんが一戸あたり1.5台で回せてるとなると、どうやってるのか気になるなぁ。

[894: 匿名]

趣味の自転車は部屋保管の人が
多いので、あまり問題にならない
のだと。

[895: 匿名さん]

一番の問題は駅遠でしょ。しかも駅前は何もなし。老後が心配。

どっかのマンションみたいに専用バスで、いっきに銀座四丁目まで走らせましょう。

[896: 匿名さん]

駅遠よりもエレベータよりも自転車置き場よりも、住民クラスに起因した管理修繕費不足が予想されることのほうが長期的視点に基づくと深刻

[897: 匿名さん]

近くのバス停の便数が多いから、専用バスは不要。

[898: 匿名さん]

あんたそのバスに乗ってどこ行くのよ。モンナカ？八重洲？

行きたいのは銀座でしょ！Wコンと組んで専用バス走らせましょう。

[899: 匿名さん]

あんた銀座に行きたいなら豊洲に住めば。

[900: 匿名さん]

駅遠というほどではないでしょう。
健康の為にも10分位歩かないと。

[901: 匿名さん]

辰巳駅なら信号無いしね。

[902: 匿名さん]

健康のため、は駅遠マンションスレでの城東区、じゃなかった常套句。

[903: 匿名さん]

899→収入的に豊洲は無理でしょう。

[904: 匿名さん]

この物件前のバス停から新橋行きに乗れば、銀座(ちょうど三越前辺り)に着きますので、ちょっと専用バス云々って話が良く分からないんですが・・

駅まで徒歩10分が遠いんですね・・皆さんいいとこ住んでるな～

[905: 匿名さん]

収入的にはここ2軒買える。

[906: 匿名さん]

豊洲>>>有明>>東雲>辰巳でしょ

[907: 匿名さん]

実態は、
東雲>豊洲>有明>辰巳他その他大勢

だよね。

[908: 匿名さん]

2軒という事は最低2000万円はあるんですね。チャリ置き場の節約になるのでぜひこうてください。

[909: 匿名さん]

1000万円の部屋もあんの？

[910: 匿名さん]

また年収の話かよ。
2軒買えるなら2軒でも何軒でも買えよ