パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[849: 匿名さん]

マンコミは購入を前向きに検討している方を応援するサイトです。
検討者の皆さんに役立つ話をしましょうね。
他所を批判してばかりだとそれはここを検討する為の有益な情報とは言えないよ。ルールでは削除対象です。

[850: ご近所さん]

>834
ビーナスフォートの空天井は、ラスベガスのベネチアンのパクり。安っぽい。ここのマンションデザインした有名なデザイナーがビーナスフォートもデザインしたそうですが、正直、無駄なところにコストかけてるよなぁって馬鹿馬鹿しいですね。茶室とか、全く要らないんですが(笑)
唯一羨ましいのは喫煙所あるところぐらい。
しばしばプラウドは駅遠だと言われるが、りんかい線に近くても、東京駅都心へのアクセスに全く活きない。晴海通り沿いだし、首都高も煩い。機械式駐車場と無駄な共用施設で管理コスト高い。
免震と長期優良住宅はパークに歩があるが、それだけしかないと思うね。梁とかエコキュートとか、理屈並べても70平米の3Lはやっぱり狭い。狭いもんは狭い。

プラウド東雲40階台南西角の入居予定者より

[851: 匿名さん]

>>814
昨日、散々議論されてたのを読んでないのか！？
だから年収600万じゃ無理だってば。
買えたとしても維持するのが大変だろ？

[852: 匿名さん]

マンションは立地を除けば躯体が全てだろ。
今時、免震でも長期優良でもない物件なんて間違えて買ったら、
将来の資産価値が心配になる。俺ならね。

[853: 匿名さん]

ここのネガはほとんどプラウド住人だな。
よほど妬ましたのか。
人生もっとやることあるだろ。
いい加減に、帰ればいいのに。
引っ越し準備とか、やることあるだろう。

[854: 匿名さん]

>>851
そうだった。年収6000千円での購入なんか有り得ない。万万が一買っても迷惑を掛ける。

[855: 匿名さん]

武蔵小杉には負けてるよね、ここ。

[856: 匿名さん]

近隣住民ですが、すぐ横の桜並木、いい感じになりましたね！
辰巳の森緑道公園も良いですよ～

[857: 匿名さん]

今年も屋台出るのかな？

[858: 匿名]

>850さん
私もプラウド契約者です。東雲情報が欲しくてこの掲示板もたまに覗いてます。
ご近所同士でいがみ合うのやめませんか？部屋の残ってないプラウドと悩んでる検討者の方も少ないと思いますし、我々の立場からこの物件を批判しても、両者ただ不快感が残るだけのように思います。
私も悩んだ結果、自分の物差しでプラウドに決めましたが、今でもパークタワーは良い物件だと思いますよ。
キャナルコートに住んでる友人もここを検討していたのでオススメしています。お互いドッグランと屋上庭園を行き来したいね、なんて話したりして。せっかくのご近所さんなんですから、仲良くしていきたいものです。

このスレは読む専門でしたが、プラウド住人がみんな敵意があるように思われたくないので、つい書き込みしました。部外者のスレ汚し、失礼しました。

[859: 匿名さん]

昨夜のニュース7とニュースウォッチ9に出てましたね！
地価公示の話に絡めつつ、あとはローン金利上昇を懸念した人の来場が増えてるという内容でしたね。

[860: 購入検討中さん]

>858さん

同感です。書き込みありがとうございます。こういう匿名掲示板だからこそより一層のモラルが必要ですよね。
せっかくの情報交換の場なので有益な掲示板になるといいなと思います。

[861: 匿名さん]

600万あれば十分買える物件かと。

[862: 匿名さん]

地価公示価格を見ると、東雲って本当に安いなー。月島の1/3だよ。

[863: 匿名さん]

>858さん
おっしゃる通りですね。やる意味がないですよ・・

だいぶ前のコメントですが、767みたいな観点もあると思いますし。

[864: 匿名さん]

ここのウィークポイントのひとつはエレベーターの数だと思うんですが、どうでしょう？
非常用も入れてたったの７基でしょ、とても少な過ぎませんか？

[865: 匿名さん]

最近のタワーマンションのエレベーターはこのぐらいだと思いますよ。
大手でも80戸程度のマンションで1基も普通ですし。
通勤時に少し待つぐらいであとはスカスカだと思います。
修繕費増えるのもイヤですし。

[866: 匿名さん]

エレベーターよりも心配なのは自転車の駐輪台数ですよ。

ここはファミリー層がメインになるのに、一家に二台置けないとは。。。豊洲駅からの遠さからもお父さんお母さんも自転車欲しくなるでしょう。四台置きたいっていう家もあると思います。また犬派も多いでしょうから、辰巳の公園まで自転車必要でしょう。

駐輪場は登録していない自転車で溢れることってないでしょうか？

[867: 匿名さん]

確かプラウドも非常用合わせて7基。wコンも7基。レックスは460戸に対して4基というのを考えると、パークタワーが少ないってことはない気がします。修繕のことから考えても、妥当でしょうか。

まあ多少待ちが発生するのは、タワマン共通ですね・・

[868: 匿名さん]

そうですか。これが普通なんですね。トーキョータワーズは大小合わせて42基もあるので、ちょっと心配になりました。まぁTTTは2000戸ですしね。

[869: 匿名さん]

>866
駐輪場は私も心配です。
将来増設も視野に入れないとダメでしょうね。
ちなみに現在のマンションは1戸2台割り当てですが、足りなくなり増設する方向で検討中です。

[870: 匿名さん]

駐輪場は絶対に足りないでしょう。売主は売ってからのことは我関せずですから、住民で対応するしかありません。

[871: 匿名さん]

>>868
トーキョータワーズは約2800戸でエレベーターは常用と非常合わせて37基とすると、1基あたり76戸です。
パークタワー東雲は585戸で常用と非常合わせて7基とすると、1基あたり84戸ですから、若干少ない感じもありますが、妥当なところだと思います。
あとはスピードやプログラムなどの影響も大きいですよね。

[872: 匿名さん]

駐輪場が足りないからといって共用廊下にだけは置いてほしくないですね。
元々禁止ですが、そういったマナー・モラルが守られることを願います。

[873: 匿名さん]

廊下に置くのだけは本当にやめて欲しい。

[874: 匿名さん]

まぁ大抵はそうなるな。住民対立の第一歩はだいたい自転車だよ。三井は自転車対策を今から示して欲しいもんだ。

[875: 匿名さん]

畑をつぶして、駐輪場を作れなんて意見も出かねないな。

[876: 匿名さん]

廊下放置自転車見つけたら吹き抜けから投げます

[877: 匿名さん]

室内に作りたいなら、ドッグランを潰して駐輪場にすれば自転車問題は解決。

[878: 匿名さん]

パチンコ１２３に置かしてもらえばいいんだよ。

[879: 匿名さん]

駐輪場は当初計画の555戸に対して2台/戸の割り当てだったんだけど、戸数を585戸に増やしても駐輪場はそのままの1110台。
無理があるとわかってたんだけどね。
今さらどうしようもないね。

[880: 匿名さん]

所得が低いと駐輪場マナーも懸念されるな。

[881: 匿名さん]

子供が二人だと二台は無理があるね。

[882: 匿名さん]

ここは老人、独身入居者が少ないからなぁ。自転車はすぐに問題になるだろうな。

[883: 匿名さん]

少ないって発表あったっけ？
老人と子供向けのグランチャに歩いて行けるから、東雲は老人にも優しい街だよ。

[884: 匿名さん]

老人には駅が遠すぎ。間取りもファミリー向けばかり。

[885: 匿名さん]

確かにちょっと少ないですね。
レンタサイクルが32台もあるので、上手く使って行きたいところですが・・

お隣のタワーも一戸あたり1.5台らしいので、何か参考になるかもしれませんね。

[886: 匿名さん]

駐輪場問題は結構深刻なんですね。こういうとき、専有タイプがあるといいです。

[887: 匿名さん]

ご年配の方は、バスも使えるから結構便利じゃないですか？

[888: 匿名さん]

老人はシルバーパスでバス乗り放題だからね。
バス停が近いここは便利でしょう。

[889: 匿名さん]

高齢者の契約者はマイノリティですよ。

[890: 匿名さん]

中年で契約してもいつかは高齢者に。
高齢者にも便利な物件で良かったですね。

[891: 匿名さん]

購入者の属性が30代メインだもんね。しかも家族が増えたからという理由で引っ越してくる。
多分1家に2.5台から2.8台は必要となるでしょうね。

[892: 匿名さん]

私は単身ですが、さすがに1戸に1台分は確保されますよね？
大家族のところで何台も確保されて、単身者は0台とかないですよね・・・

[893: 匿名さん]

>892さん
0台なんてことは起こらないので、大丈夫ですよ！

でもWコンさんが一戸あたり1.5台で回せてるとなると、どうやってるのか気になるなぁ。

[894: 匿名]

趣味の自転車は部屋保管の人が
多いので、あまり問題にならない
のだと。

[895: 匿名さん]

一番の問題は駅遠でしょ。しかも駅前は何もなし。老後が心配。

どっかのマンションみたいに専用バスで、いっきに銀座四丁目まで走らせましょう。

[896: 匿名さん]

駅遠よりもエレベータよりも自転車置き場よりも、住民クラスに起因した管理修繕費不足が予想されることのほうが長期的視点に基づくと深刻

[897: 匿名さん]

近くのバス停の便数が多いから、専用バスは不要。

[898: 匿名さん]

あんたそのバスに乗ってどこ行くのよ。モンナカ？八重洲？

行きたいのは銀座でしょ！Wコンと組んで専用バス走らせましょう。