パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[720: 匿名さん]

インフレが進むと更に厳しくなるだろうし。

[721: 匿名さん]

給料が上がればいいんだけどね。期待できないからね。
若い人だったら30才代で管理職になれば給料が一段高したりする期待はあるよね。

[722: 匿名さん]

苦しくなったら奥さんにも働いてもらえば解決。

[723: 匿名さん]

722
そういう話やめませんか？

[724: 匿名さん]

そう計算すると年収500万や600万で買えるわけがない。
だれだ低収入でも買えるなんていい加減なこと言った奴は。
信じて買った奴いたらどうすんだ？？？

[725: 匿名さん]

もともとの話を辿れば、名古屋からお越しの方が年収500万円で契約したって事から始まったみたいだけど…
違ってたかな？
30才代独身OLさんも年収500で契約するみたいな事書いてあったような…

[726: 匿名さん]

以前の名古屋の方は頭金が500ってだけで世帯年収は800～900のようですよ。

[727: 匿名さん]

すみません、そうでしたか。

[728: 匿名さん]

年収600とかだと、ローンは組めるけど、維持費考えるとキツイでしょ。
800〜1000くらいの人は、維持費が高い代わりに借入額抑えれていいと思うけど。

[729: 匿名さん]

何か500〜600が契約者の中心といわれたという話なかった？そんな低年収で買えるはずない。万が一そうで、その方々が今のまま低空飛行を続けるならば、将来どえらい事態になる。

[730: 匿名さん]

その情報って1期の頃の話だよね？
1期は3千万台がかなり多かったはずだから、車なしなら妥当なところじゃない？

[731: 購入検討中さん]

低層階と高層階で年収差がかなりありそうですね。

[732: 匿名さん]

最上階は6千万台だったからね。

[733: 匿名さん]

私は、5500の物件をアタマ1500いれて、10年後まで3000以上をキープして、あとは金利に応じてゆっくり返そうかなと。ここは南東角か南西角高層階であれば、資産価値ありますね。

[734: 匿名さん]

角部屋は行灯部屋があるのが残念…

[735: 匿名さん]

南東角はｗコンが視界に入るのが残念…

[736: 匿名さん]

知人の某不動産の社員が（大手の三井以外の会社）が、MRにいって、即決で角部屋買ってました。
そんだけいいってことかなと思いました。

[737: 匿名さん]

そんだけ薄給ってことじゃないの？デベの営業は売ってナンボの厳しい世界。

[738: 匿名]

いやぁ、736みたいな書き込みは
最悪でしょ。
すでに手の込んだネガのレベル。
このような陳腐ポジがある物件で
優良なものは経験的に無い。

[739: 匿名さん]

知人のメルセデスベンツの社員が（販売店ではなく、本体）が、ダイハツにいって、即決でミライース買ってました。
そんだけいいってことかなと思いました。

[741: 購入検討中さん]

>691
あなたプラウド住人ですか？
プラウドの方が良い物件という根拠を示していただけませんか？
よければ、プラウドの残り物件検討しますので。

[743: 匿名]

皆様もお気づきな事とは思いますが、
ポジがネガを罵詈雑言で汚なく
罵る物件は、経験的に沢山、売れ残ります。

[744: 匿名さん]

第三者ですが、そりゃプラウドの方がいいに決まってるでしょ。ここはプラウドに手が届かなかった層がターゲットだよ。理由？価格だよ。

[745: 匿名さん]

いい理由になってないので却下。

[746: 匿名さん]

だってイヌネコスモークマンションだよね。

[747: 匿名さん]

パチンコ123が付属してるから、パークタワー東雲に一票。

[748: 匿名さん]

パークタワー東雲
免震
天井高2.66m
免震構造により、柱、梁が目立たない広く採光良好
広いバルコニー
室外エコキュート
長期優良
辰巳10分、東雲6分ダブルアクセス
三井×清水
蓄電設備
太陽光発電
南側採光良好
豊富な共用部
こりゃ、プラウドの方が価格が高くて良い物件ですね。

[749: 匿名さん]

プラウドは液状化地域です。
けど、2090年に有楽町線東豊洲駅がマンション直結でできます。私が都知事になって実現します。
だから、プラウド。

[750: 匿名さん]

貧相な台形
穴が空いてるだけの共有施設
お犬様
東雲駅からどこいくの？
キャナルコート全体が敵
反対運動
スモーカーズ天国
西側開発で眺望不明
晴海通り激近
駐車タワー待ち時間
Wコンとこんにちは
毎日ジャスコ

[751: 匿名さん]

いぬHKでここのMRやってたね。
アベちゃん効果も出始めていて、公示地価は東雲あたりが23区での住宅地上昇率ナンバー１だとか。
都心に近くて最多4900万円台の免震タワーがこの値段。
ピンときたら買っとくと良い。
この勢いだとskyzは少し強気で来るかもよ。

[752: 匿名さん]

何で豊洲にしないで東雲にするの？

豊洲の方が東雲より、良くない？
お金がないの？

[753: 匿名さん]

>750
よほどこのマンションに恨みがあるんですね。
悪意すら感じます。
ひとが気に入っているマンションをそこまで書かなくてもいいのでは？
なぜ、わざわざここの検討スレにきて、検討者に悪意のあるカキコミをするのですか？
建設的なネガではなく、マンションの前で立ち小便をするようなものです。
あなたの真意をしりたいです。
よろしくお願いします。

[754: 匿名さん]

いくら安くても東京出身者としては、東雲に住むのは有り得ないな。ここを選んだ方々は、地方出身者が多いのでしょうか？

[755: 匿名さん]

キャナルコートの住人でしょうか

[756: 匿名さん]

>753
どの物件スレにもネガは付き物。
スルーが一番ですよ～。
きっと実生活でストレスが溜まっているのでしょう。

[757: 匿名さん]

ごめんね、ごめんねー。

[758: 購入検討中さん]

>752
豊洲は今がピークであとは下がるだけと思います。
あと、枝川問題もあり、子どもをもっている親にとっては私立の選択をせざるえず、良いとは思えないです。
あなたの良いと思う根拠と物件と価格を教えてください。

[759: 匿名さん]

>>752
東雲より豊洲の方が良くない？って人は豊洲に住めば良いし。
単純に便利ってだけなら豊洲かもしれないしね。

東雲を選ぶ人は東雲の良さを分かっている人。
東雲エリアやキャナルコート内からここに住み替える人がそれなりに居るということから明らか。

自分としては休日にうるさい町は好きじゃないから豊洲よりは東雲。
(豊洲はオフィスもあるから平日もうるさいけどｗ)

[760: 契約済みさん]

自分は独身で年収350万だけどこちらのマンションの購入決めました。
住宅ローン700万借りる予定です。

[761: 匿名さん]

>758
752さんではないですが、ピークなのは東雲の方ですよ。
野村が完売すればキャナルコートを宣伝してくれる物件は無くなり、
三井の完売で東雲を大々的に宣伝してくれる物件もほぼ終わり。
宣伝に金を使う新築物件が無い街は忘れ去られた存在になっていきます。

[762: 匿名さん]

759

静かに暮らしたいならSkyzの方が良い。眺望も良いし、利便性も上。第一箱が良いし。

[763: 匿名さん]

よく、東京以外の出身者が湾岸エリアを選ぶという全く根も葉もないコメントありますが、私は中央区出身ですが、湾岸に住んでますよ笑

東雲は、一旦開発が落ち着くのは事実ですが、近隣の有明・新豊洲・辰巳の開発がつづく限りは、東雲の価値もある程度維持し続けられると考えるのが自然じゃないですかね。

物件を探すとき、近隣エリアの中古物件もみますしね。

[764: 匿名さん]

まぁ豊洲か東雲かというと、エリア特性もあるけど価格差の影響も大きいかと。
例えばパークタワー豊洲だと坪240～280。新豊洲は250ぐらいと言われているし。
予算に余裕があってどうしても豊洲がいいって思わなければ、豊洲をあえて選ぶ理由がないと思う。
東雲と同じ予算なら、低層で狭い部屋しか選択肢がなくなるので。
これが東雲も同じ価格だったとするならまただいぶ違うけどね。

[765: 匿名さん]

東雲どんぐりの背くらべ。

でも明確なのはプラウドの方が良いマンションって事なんだよね。
プラウドを相当意識してるのはご愛嬌で。

所得の問題で仕方ない事なんだけどね。あちらを諦めてこちらを選ばざるを得ないから、ここで愚痴るしかないよ。

[766: 匿名さん]

｢住むなら免震に決まってるよ。耐震なんて最悪だよ。巨大地震なんていつ来るかもわかんないからね。｣
｢今はどちらにお住まいで？｣
｢耐震だけど、何か？｣

[767: 匿名さん]

よく、どの掲示板でも「近隣住民によるネガ」というのを見るけど、それって長い目で見ると、結局近隣住民側にとっても得にならない気がするんですが・・・。素人の考えですが、違うのかな？

①近隣住民が新規物件をネガる⇒新規物件の契約者・デベが反論して既存物件をネガる⇒また近隣住民が新規物件をネガル⇒応酬が続く
他エリアから引越しを検討している人からすると、既存物件と新規物件が揉めてるエリアには来たくないと感じます。ひいては、同エリアの価値を下げることになると思うのですが・・・

②近隣住民が新規物件をネガる⇒新規物件を買い控える人が増える⇒竣工まで売れ残る⇒新規物件が値引いて売られる
もしネガの書き込みに一定の効果があり、上記構図が成り立つとした場合。(殆どが効果がないものと思いますが)、当然将来中古に出されるときは、分常時に値引かれているので安価で出てきます。その場合、同エリアの中古市場価格を下げることになるので、周囲の既存物件のリセールバリューにも負の影響を与えると思うのですが・・。周辺物件にとっても、新規物件には当初価格で売り切れてもらった方が良いのでは・・？

新規物件が複数あるエリアで契約者同士がネガり合うならまだしも、ここみたいに、プラウドがほぼ完売していて同エリア(湾岸という広い意味ではなく、東雲)に競合の新規物件がない場合、エリア内の物件同士でネガるメリットがないような。分かりませんが（笑）

[768: 匿名さん]

今の時代、免震でもなく長期優良でもない物件を選ぶなんてありえないでしょ。
パークタワー東雲は免震の上に長期優良物件です。Skyzもそう。
だから、Skyzと迷う検討者が多いのでしょうね。

[769: 匿名さん]

となるとハイブリッドでなく免震のみなんて、skyzの足元にも及ばない格下ってことになるな。skyz契約者からしたら、パーク選ぶなんてあり得ないんだろうね。