パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[641: 匿名さん]

＞638さん
仲のよいCFPさんて私の事じゃなさそうですね。

私は絶対によそのFPさんの悪口なんて言いませんからね。

[642: 匿名さん]

どうしても年収500は排除したいらしいｗ

[643: 匿名さん]

うち1200プラス300

[644: 匿名さん]

ここは高所得者は選ばないエリアなので共働きなどで無理目なローンを組んでいるところが多そう。
数年後返済できなくなって競売、というのがかなり出てくるのでは。

[645: 匿名さん]

そうならないように言ってるつもりなんだけどね。

ネガ扱いされるなんて…

[646: 匿名さん]

だから、500万でも問題ない人もいるし、問題になる人もいる。
1つ1つのケースで語らないと意味ないっての。
年収ってだけで区別したいだけなんでしょ？

[648: 匿名さん]

20代独身以外の500万で問題がないケースなど存在しないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

買う気がないのに、ここにカキコミする人ってどんな人種なんでしょうか？
虚しくなりません？

[650: 匿名さん]

検討、スレだから
まだ買うかどうか決めて書き込む必要はありません。

[651: 匿名さん]

実需目的の場合、年収の高い層はこの物件買わないと思いますよ。
投資目的ならキャッシュで買うかもしれんが。
都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。
年収５００万の層は購買層の平均くらいに思えるけどね。

[652: 匿名さん]

優雅な年金生活者さんだと年収500万円なくても余裕でしょ。
でもここは買わないと思うけど。

[653: 匿名さん]

うちは1200万ですが購入予定です。
5000万円台の部屋は1000万無いと厳しいと思いますが。

[654: 匿名さん]

>>651
>都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
>わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。

私の場合、そっちには気に入った免震タワーマンションはなかなか見つからない。
東雲のタワーマンションが気に入りました。

[655: 匿名さん]

ほら、20代独身なら500でも問題ないんでしょ？
ここの購入者は20代も独身もある程度いますよ。
買ったあともお金の使い方そのままってことも無いし、それなりにやりくりするかと。
さすがに同じ500でも1馬力子持ち年齢高めだったら無謀だとは思うけど、さすがに本人も無理だと分かるでしょ。
三井は誰でもいいから買わせるってやり方はしないので厳しければそれなりに忠告すると思うけどね。

[656: 匿名さん]

20代の独身ならばまだ承認し得ると言う意味だろうね。

[657: 匿名さん]

つまり30代専業主婦子持ちで500-600万円は完全にNGなんだろう。

[658: 匿名さん]

20代独身年収500万円。
ここはそういう層も対象としているのかな？

まあ、ここは手っ取り早く仕上げて、次に営業戦力を移す三井の戦略かな…

[659: マンション投資家さん]

キャッシュで買ってる層ってどのくらいいますかね？
全体の5パーセントくらいの割合でしょうか？

[660: 匿名さん]

減税あるのにキャッシュで買うのは、賃貸用とかですよ。

[661: マンション投資家さん]

>>660
減税なんて豆粒のような額でしょう。
キャッシュあるなら運用に回すというならまだわかりますが。
まあ運用に回すにしてもたいした額ではないので、
キャッシュで買う方々もいるだろうと思ったので。

[662: 匿名さん]

契約者 スカイズ高値で 安堵したい

検討者 欲出てスカイズ 待ち焦がれる(字余り)

[663: 匿名さん]

ローン減税最大200or400万だっけ？
結構な額だと思いますよ。

[664: 匿名さん]

ここは300万です。

[665: 匿名さん]

300万が返ってくるのは300万以上の税金を払っている人。

[666: 匿名さん]

普通払ってるでしょ。10年で300万なんだから。

[667: 住民さんＡ]

減税恩恵率は高そうですね。
何故なら、低所得→目一杯ローン

[668: 匿名さん]

低所得なら年間30万も所得税払ってないんじゃないの。

[669: 匿名さん]

ここのタワーパーキングはどこのメーカーかご存じの方いますか？

カタログではフリーパレットシステムで効率良く割り振りを行うと書いてあるのですが、保管されている位置に関係無く4つの入出庫口が自由に使用できるという意味ですよね？
この場合だと平均入出庫時間がどれぐらいになるのかなと思いまして。
タワーパーキング前の車の待機場所は4台分しかないので、そもそもそれほど待ちがないシステムなのかなとおも思っています。
ただ、駐車料金が高いのでおそらくは慢性的な長時間の待ちになるほどの契約台数にはならない気もしますが。

[671: 匿名さん]

思いっきり・・・エラ張ってます。

[672: 購入検討中さん]

>669さん

私も知りたいです。
3.11のとき、都内のあるタワーパーキングの中の車が落ちてきたという
事故がありました。かなりの台数だったようです。

私のマンションのタワーパーキングはまったく大丈夫でしたし、地震後も
速やかな点検がありとても対応がよかったです。
しかも、入出庫に時間がかかると理事会から相談してもらったところ
プログラムを改良してくれました。

一方、事故のあったタワーパーキングの会社は非をなかなか認めず大変
だったようです。やっと落ち着いて新しく作り直し、後述の会社に
委託し直したようです。

このマンションはどこの会社なのか知りたいです。

[673: 匿名さん]

＞672
事故が起きたのはどこのマンションでどちらの会社の設備だったんですか？
詳細よろしく。

[674: 匿名さん]

まだ売れ残ってますか？

[675: 匿名さん]

売れている方ですよ☆価格が低い為低所得者層から支持されています。

[676: 匿名さん]

フラットも銀行も審査が甘い今がチャンスなのか、リスクなのかはわからないけどね。

先々金融庁の指導で審査厳しくなる方向みたい。

[677: 匿名さん]

>>674
まだ2期ですから在庫はありますが、
あと半年もあれば完売しそうなペースで売れています。
低所得者から支持というのはネガですから気にしないで下さい。
ランニングコストも高く低所得者には無理がありますから、
余裕を持った資金計画をオススメします。

[679: 匿名さん]

677さん、SOですね。ランニングもきちんと織り込むと６百万円程度では到底手を出す筈が無いですものね。

[684: 匿名さん]

車が落ちたかどうかは知りませんが、設備の問題だけでなく、そのマンションが免震か耐震かの違いが原因って事も考えられるよね。

[685: 匿名さん]

といいながら、400ぎり迫りましたね。
skysの価格発表あるから、一気に加速しそうです。
周辺住人さんネガキャンペーンご苦労さま。
プラウドさんよりさきに完売したりして。

[686: 匿名さん]

プラウドは完売できません。あしからず。

[687: 匿名さん]

かわいそうなのは、パークもskysも買えないプラウド住人。
skys（免震×制震）
パーク（免震）
プラウド（耐震）
駅の距離もかわいそうだな。

[688: 匿名さん]

南側にマンションなど林立も、でしょう。

[689: 匿名さん]

プラウドの屋上は、愛煙家だらけでタバコ吸わない人は行けないでしょ。その点ここは、スモーカーをタコ部屋に押し込めるね。

[690: 匿名さん]

速ければ、夏前は完売でしょ。