パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[621: 匿名さん]

物件価格だけが釣りの如く激安なこの類の物件では、FP相談をモデルで義務化すべきだね。

[622: 匿名さん]

この類の、ではなくて、この街の。
東雲ではＷコンに始まり、安いのがウリ。

[623: 匿名さん]

失礼。この類の、ではなく、この、だった。

[624: 匿名さん]

買い替え前提なら10年前後で売りに出さないとダメかな。

[625: 匿名さん]

過剰供給といえるほどの大量供給は湾岸エリアだけ。
スーモのマップや戸数を見れば素人でもわかるし、今既に割高で在庫が積み上がってる状態でさらに供給が大量に続く。
価格はそれこそ年収500万円水準でも無理せず買える水準になってゆく。だから今無理に高値掴みする必要は無いよ。

[626: 匿名さん]

腐っても鯛。
東京5km圏内の物件ですからりセールバリューは高いです。
それより低所得でランニングコストを考えてない層がいるのは心配です。

[627: 匿名さん]

今後は震災前に建てられた物件は確実に人気が下がる。
一方で災害(震災のみ?)対策が充実しているマンションは生き残れる。
今は震災等で一時的にストップしていた案件がまとまって出てきているということもあるので、
今後の新築の物件はある程度調整されると思われる。
都心人気は今後も変わらない。

[628: 匿名さん]

東京駅5kmでもこのあたりは地位が悪いので高いと買う人が極端に減る。
シエルタワーくらいの新築価格で買えたならともかく今の価格で買うとリセールで大損するよ。
地位をよく知らない地方出身者などは騙されないように気をつけて。

[629: 匿名さん]

回し者ではないですけど、少しでも不安がある人はFP相談を是非やってください。
こちらの物件はソニー生命が担当しているので、ライフプランニングを立てて無理があるかなど分かります。
また、計画が厳しい場合はきちんと言ってくれますので、三井の営業さんに伝えれば理解してもらえます。

これが野村不動産だと違っていて、事前に野村不動産からFPに対して、多少の無理があってもあたかも問題が無いように(物件購入に前向きになれるように)言うよう指示されているので、買ってから無理に気づくことが多々あるようです。

なので最終的には、プランニングの結果を自身で安全率を見込んで判断しましょう。(鵜呑みにせず)

[630: 匿名さん]

>>628
東京5km圏内の超優位性を知らないとこんな発想になっちゃいます。

[631: 匿名さん]

錦糸町や東陽町も東京駅5km圏内だけど超優位というほどの魅力は感じないなあ

[634: 匿名さん]

＞629
プランニングの立て方を教われば自分でやれるからわざわざプランニング結果なんて聞く必要ないよ。

自分でライフプランを立てる手助けをするのが、プランナーの役目だからね。

野村だから指示されているとか、イカサマプランナーみたいな人はいませんよ。どちらの回し者で？

[635: 匿名さん]

>631
そっちは、仕事に行く分にはかわらないけど、
銀座や有楽町に直結してないからじゃないかな。

[636: 匿名さん]

>634さん
以前、野村の某物件でソニー生命のFPに見てもらったときは、
ウソみたいに余裕のあるプランニング結果が出てきて、信じられなかった。
個別に別のソニー生命ではないFPに見てもらったら、やっぱり全然違った。
野村の時は短時間で大雑把な計算でやったからなのかもしれないけど、
こういうこともあるということで。

結局は、>629さんのおっしゃるように、FPの言うことを鵜呑みにせず自分で
判断しましょう、ということですね。
FPに見てもらったことで、自分の意識が変わって良かったですよ。

[637: 匿名さん]

十分確保されているとは思えないけどね。

[638: 匿名さん]

>>634
野村不動産の関係者ですか？
仲の良いFPさんから直接聞きましたよ。FP相談のFPさんはいろんな不動産、物件を知ってますからね。
まぁ話半分としても、野村不動産の営業スタイルからすると想像するのは難しくないですよね。

[639: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえると、年収５００万円での購入は常識外かと思います。将来、管理費修繕費の延滞がありそうです。そうゆう人に限って手放すべきものは維持しますよね。

[640: 匿名さん]

まぁランニングコストが上がるのはここのみならずタワマン共通ですよね。
立地的に、郊外マンションと違い一定のニーズは残るでしょう。

ここの長期優良はリセールのときも効いてきそうですね。

[641: 匿名さん]

＞638さん
仲のよいCFPさんて私の事じゃなさそうですね。

私は絶対によそのFPさんの悪口なんて言いませんからね。

[642: 匿名さん]

どうしても年収500は排除したいらしいｗ

[643: 匿名さん]

うち1200プラス300

[644: 匿名さん]

ここは高所得者は選ばないエリアなので共働きなどで無理目なローンを組んでいるところが多そう。
数年後返済できなくなって競売、というのがかなり出てくるのでは。

[645: 匿名さん]

そうならないように言ってるつもりなんだけどね。

ネガ扱いされるなんて…

[646: 匿名さん]

だから、500万でも問題ない人もいるし、問題になる人もいる。
1つ1つのケースで語らないと意味ないっての。
年収ってだけで区別したいだけなんでしょ？

[648: 匿名さん]

20代独身以外の500万で問題がないケースなど存在しないと思いますよ。

[649: 匿名さん]

買う気がないのに、ここにカキコミする人ってどんな人種なんでしょうか？
虚しくなりません？

[650: 匿名さん]

検討、スレだから
まだ買うかどうか決めて書き込む必要はありません。

[651: 匿名さん]

実需目的の場合、年収の高い層はこの物件買わないと思いますよ。
投資目的ならキャッシュで買うかもしれんが。
都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。
年収５００万の層は購買層の平均くらいに思えるけどね。

[652: 匿名さん]

優雅な年金生活者さんだと年収500万円なくても余裕でしょ。
でもここは買わないと思うけど。

[653: 匿名さん]

うちは1200万ですが購入予定です。
5000万円台の部屋は1000万無いと厳しいと思いますが。

[654: 匿名さん]

>>651
>都心、城南・城西地区にたくさん供給あるのに、
>わざわざ東雲なんかで買わないでしょ。

私の場合、そっちには気に入った免震タワーマンションはなかなか見つからない。
東雲のタワーマンションが気に入りました。

[655: 匿名さん]

ほら、20代独身なら500でも問題ないんでしょ？
ここの購入者は20代も独身もある程度いますよ。
買ったあともお金の使い方そのままってことも無いし、それなりにやりくりするかと。
さすがに同じ500でも1馬力子持ち年齢高めだったら無謀だとは思うけど、さすがに本人も無理だと分かるでしょ。
三井は誰でもいいから買わせるってやり方はしないので厳しければそれなりに忠告すると思うけどね。

[656: 匿名さん]

20代の独身ならばまだ承認し得ると言う意味だろうね。

[657: 匿名さん]

つまり30代専業主婦子持ちで500-600万円は完全にNGなんだろう。

[658: 匿名さん]

20代独身年収500万円。
ここはそういう層も対象としているのかな？

まあ、ここは手っ取り早く仕上げて、次に営業戦力を移す三井の戦略かな…

[659: マンション投資家さん]

キャッシュで買ってる層ってどのくらいいますかね？
全体の5パーセントくらいの割合でしょうか？

[660: 匿名さん]

減税あるのにキャッシュで買うのは、賃貸用とかですよ。

[661: マンション投資家さん]

>>660
減税なんて豆粒のような額でしょう。
キャッシュあるなら運用に回すというならまだわかりますが。
まあ運用に回すにしてもたいした額ではないので、
キャッシュで買う方々もいるだろうと思ったので。

[662: 匿名さん]

契約者 スカイズ高値で 安堵したい

検討者 欲出てスカイズ 待ち焦がれる(字余り)

[663: 匿名さん]

ローン減税最大200or400万だっけ？
結構な額だと思いますよ。

[664: 匿名さん]

ここは300万です。

[665: 匿名さん]

300万が返ってくるのは300万以上の税金を払っている人。

[666: 匿名さん]

普通払ってるでしょ。10年で300万なんだから。

[667: 住民さんＡ]

減税恩恵率は高そうですね。
何故なら、低所得→目一杯ローン

[668: 匿名さん]

低所得なら年間30万も所得税払ってないんじゃないの。

[669: 匿名さん]

ここのタワーパーキングはどこのメーカーかご存じの方いますか？

カタログではフリーパレットシステムで効率良く割り振りを行うと書いてあるのですが、保管されている位置に関係無く4つの入出庫口が自由に使用できるという意味ですよね？
この場合だと平均入出庫時間がどれぐらいになるのかなと思いまして。
タワーパーキング前の車の待機場所は4台分しかないので、そもそもそれほど待ちがないシステムなのかなとおも思っています。
ただ、駐車料金が高いのでおそらくは慢性的な長時間の待ちになるほどの契約台数にはならない気もしますが。