パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[501: 匿名さん]

やはり、安い理由はポジの意見では解決できない疑問ですね。

[502: 匿名さん]

パークタワー豊洲とプラウド東雲に手が届かなかった層を取り込むマンションだからじゃない？

[503: 匿名]

やっぱり立地でしょ。
近くて、立地条件もにている
レックスの販売状況から値段を
決めたと思う。

[504: 匿名さん]

晴海通り沿いなどのデメリットもありますが、免震構造や長期優良住宅を採用した点、天井高2650・階高3400、標準装備の充実など、相対的に見ても、PT東雲が価格に対して相当スペックが高いのは、事実だと思います。

安い理由については、防災・コミュニティを大きなテーマに掲げた新物件(確か大阪のタワマンと合わせてプレスリリースを出していたハズ)として、三井が確実に“好調な実績"を作りたかったため、旗艦物件として価格を抑えたという面があると思います。

ちょっとペースダウンしてる今のままでも、来年の入居時前後には完売すると思いますが、三井としてはもっと早いタイミングでの完売も目論んでいたはずです。

[505: 匿名さん]

私はすでにここを契約済みですが、建物形状の影響か、間取りがちょっと変なものが多い気がします。
主寝室が引き戸でリビングから入るタイプとか、キッチンとリビングが離れているものとか。
トイレがリビングに面しているのもありますよね。
広さはコンパクトよりなのに3LDKを押し込んでたりするので、少し変則的になっているのかもしれません。
リビングに開口部を多く割り当てる感じは良いですが。

とはいえ、高い天井高と扁平梁による広い空間は本当に良いと思います。
住戸の真ん中を梁が突っ切ることもないですし。
これはMRに行ってみないと実感できないですね。

[506: 匿名さん]

総合企画がみらい建設なのに旗艦物件ですか？

[507: 匿名さん]

野村は長期優良住宅じゃないよ
耐震等級1だし、

[508: 匿名さん]

中古になったら、そんなの関係なぇ！だよ。
立地は重要だけど。

[509: 匿名さん]

でも、トイレがリビングに面しているのは有り得ないでしょ！

[510: 匿名さん]

>>504
そうそう。
プレスリリースか何かを見て知ったけど、
この物件は確か防災強化を大きなテーマに掲げた三井の旗艦物件ですよね。
だから価格的には抑えて好調な実績を作りたいのじゃないかと思います。
そう考えると、やはり超お買い得物件ですよね。

[511: 匿名さん]

>510
プレスリリースを詳しく読めば分かるが、
防災強化
は震災の後から付けたテーマ。設計時からあったテーマではない。
価格は、東雲だから安いだけでしょう。

[512: 匿名さん]

旗艦物件ともあろうものが、売れ行きを気にして安くするなんて
士気にかかわる愚行。なので、そう考えるのは無理。

[513: 購入検討中さん]

>506さん
2002年に三井不動産建設（株）が「みらい建設工業（株）」に商号変更していますね。
みらい建設に統合されたんでしょうが関連会社ではあるのでしょう。
特に気にする必要はないと思いますが。
もし気にしなければいけないとすると何が考えられるでしょうか？

>505さん
トイレがリビングに面している部屋タイプはどれですか？
調べてみましたがリビングに面しているタイプはなかったように思います。
調べ方が甘かったらごめんなさい。教えてください。
キッチンとリビングが離れているのは70Jや90Cでしょうか？
これは使い方次第ですね。キッチン近くに食事用のテーブルを置けば
問題ないと思いますし、好みが分かれそうですね。
私は食堂とリビングを分けないのでキッチンはリビングに近い方がいいかなー。

いずれにしても梁がなく、平米数以上に広く感じるのは確かですね。
ＭＲに行ってビックリしました。残った部屋から購入検討していますが、
何にこだわるか考えつつ、みなさんの意見を参考にさせてもらえればと
思います。

ちなみに東雲という地域は私は個人的には豊洲よりも住宅地域な感じがして
好きです。これも好みが分かれそうですよね。お店や会社が多い豊洲の方が
住みやすいという人もいるでしょうし、私は東雲から15分圏内なので
それだけでも十分かと思っています。

[514: 匿名さん]

>>511
震災が起きたから設計を後から変えたんでしょ。
そもそも防災強化の設計が無いとここまで防災強化した物件にはできませんから。
最初から旗艦物件と考えていたわけではないかもしれませんが、
結果として設計を見直して三井の旗艦物件として登場したんだと思います。
売れ行き良ければ防災に強い三井のイメージも向上ですね。

[515: 匿名さん]

三井　愛　ですね。
でも、いつまでもその気持ちを持ち続けられる物件かな？
タワーパーキングとか、修繕積立金とか、私はダメ。

[516: 匿名さん]

あのタワーパーキングは辛そうだね
いくらかかる？
地震が来たらすぐに止まりそうだし

[517: 匿名さん]

この販売価格から見ると完成時にだいぶチープに見えそう。良い意味で期待を裏切って欲しいなあ。

[518: 匿名さん]

天王洲アイルの住友のタワマンのタワーパーキングはしょっちゅう壊れてるよね！
311の時は、3ヶ月くらい不能だったんじゃないかな。

[519: 匿名さん]

低価格に騙されてはいけません。

騙されてゴキホイホイな状況に危惧します。

ホイホイ入るのは仕方ない事なんだけどね。救いようがないのが残念です。

[520: 匿名さん]

車を使わない人もタワパー修繕費を負担するのは何とも不公平な気がする。
タワーは故障しやすいし、変にいれる車があると誤作動したりなにかと面倒。

[521: 匿名さん]

立体駐車場のメリットは見てくれを気にしなくてもよい事なんだよ。
軽でも10万円の中古でも平気だよ。

素晴らしいメリットだと思う。

[522: 匿名さん]

タワーパーキングのおかげで、たぶん近隣は土日は渋滞するかも。
ていうか、晴海通りのここの交差点の右折信号、どうして誰も文句言わないの？

[523: 匿名さん]

ネガさんの情報がもう少し論理的なら参考になるのですが・・・
ちょっと心情的な感じがします・・

[524: 匿名さん]

>521　それは君だけだよ

[525: 匿名さん]

523は車に乗らないね

あの晴海通りの東雲からキャナルに入る右折信号は世界一スゴイよ！

[526: 匿名]

あと残り２００世帯切りましたね。月３０世帯の販売ペース。８ヶ月で完売しちゃうんですね。

[527: 匿名さん]

>>513さん
505です。コメントありがとうございます。

>トイレがリビングに面している部屋タイプはどれですか？
「面している」について誤解があったらすみません。壁1枚で接している、という意味です。
60D、70Cとか、キッチンも含めるなら70I等です。
こういった間取りの家にお邪魔した際、トイレを使うときにどうも落ち着かないので、こうゆう間取りは
避けています。

キッチンの件ですが、70Jや90Cは独立タイプですので、確かに距離はありますがこれは問題ないかなと思います。
私が気にしているタイプは、70Aや60Fのようなタイプでした。
カウンター(というか壁？)がリビングに面しているのにもかかわらず、キッチンが奥まっているため、中途半端になっている感じがありますし、カウンター側に洋室のドアがあるため、ここにダイニングテーブルを置くこともできません。
まぁこれも独立型と割り切って使うことになるのかなと思います。
(厳密にはカウンターではないですしね)

>ちなみに東雲という地域は私は個人的には豊洲よりも住宅地域な感じがして好きです。
これは同感です。
豊洲エリアは便利だと思いますが、駅周辺で休日に人が増えるエリアはあまり好きではありません。
東雲のように少し落ち着いた感じのほうが好きです。

>>513さんはまだ検討中ということですが、良い物件が見つかるとよいですね！

[528: 匿名さん]

追突事故が多発すると予想されるね。
曲がってすぐ右折車の存在はつらい。

[529: 匿名さん]

ここのタワーパーキングは免震ですし、よっぽど大きい地震じゃ無ければ止まることはないと思いますよ。
エレベーターも同様に。
(緊急地震速報の受信システムはあるので、一時的に待避動作はされると思いますが)

[530: 匿名さん]

辛いですよ！
自分はあの信号を3回続けて右折しそびれました。
ちっとも渋滞してないのに、右折するのに10分近くかかりましたよ。

[531: 匿名さん]

天王洲アイルの住友のタワーは、制震なのにしょっちゅう止まってますよ。

[532: 匿名さん]

また天井高の話しですみませんが、キッチンが2,500ってすごいですよね。
あまり見たことないです。
ちなみに近所のプラウドさんはキッチンが2,240のようです。

[533: 匿名さん]

部屋から出庫予約できるんですか？

[534: 匿名さん]

キャナルに右折できるのは、本当に瞬間なんです。ダッシュで3台くらい。
急いで右折したら、入庫まちの車にガチャポンはありえますよね。

でも事故が多発すれば、道路公団も対策してぐれるかもですね。

[535: 匿名さん]

>>531
そりゃ制震なら止まるでしょ。
免震を体験したことあります？
制震と免震じゃ勝負になりませんよ。
免震の圧勝だと思います。

[536: 匿名さん]

あのう…
違うところからキャナルコート内を迂回すればよい事では？

[537: 匿名さん]

＞535
ここは杭自体が揺れるゆるゆるの地盤だから免震の意味ないよ。

[538: 匿名さん]

>536　それができればね

反対車線を入庫まちで渋滞させてもいいんですか？

[539: 匿名さん]

コーチラウンジあるので部屋から
出庫予約はないのでは？

[540: 匿名さん]

免震アイソレータで躯体と杭が絶縁されているから大丈夫なんて事をまさか考える人はいないと思うけど…
ちょっと心配になってきた…

[541: 匿名さん]

ここのタワーパーキングができるおかげで、キャナルの住民は戦々恐々としているみたいです。

[542: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

年収1500の飯田橋と年収500東雲では何かにつけても比較のしようがないと思いますけどね。住民の質からして

[543: 匿名さん]

一つ先へ迂回するとイオン駐車場待ちでひどい目にあう場合あり。
プラウド駐車場入り口の方まで迂回するやつはいないでしょうね。

[544: 匿名さん]

>>537
免震物件の圧倒的な価値がわからないネガの発想は笑えます。

[545: 匿名さん]

年収1500じゃ飯田橋なんて手が出ないよ。

[546: 匿名さん]

免振万歳もまたしかり。

[547: 匿名さん]

まだ未体験の人は、是非あの右折を体験してみて下さい。
かなり緊張しますよ！

[548: 匿名さん]

たぶん右折時間は日本最短！

[549: 匿名さん]

東雲一丁目団地のほうから直進で入ればいいのでは？できないの？

[550: 匿名さん]

湾岸からはスゴく遠回り