パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[442: 申込予定さん]

＞437さん

では、意味のあるコメントを今後ともお続けください。
無意味なレスは、これで止めます。

[443: 匿名さん]

2期6次は4戸ですね。いずれも高層のようです。
同じ間取りでの階数の価格差が10万しかないので、上から順に埋まってきてますね。

[444: 匿名さん]

２期の販売ペースをみると今月は先月の半分に減速している。
ここのペースが鈍っているのはやや意外だ。
来年１月の竣工まであと１０カ月で残り２００と少し。

減速はSKYZと見合いの人が多いからだろうけど、
あちらはかなり高くなりそうな噂もあるので、
こちらは竣工前完売に近いところまでは行くでしょうね。

[445: 匿名さん]

SKYZは平均@245らしいじゃないですか。
ここよりは、かなり高いと思われますが
1000戸もあると幅もありそう。
あの丸いのは変電所？
国際会議場でもあるのかと思いましたよ。
見た目無意味にデカイ。
ちょっと嫌ですね。

[446: 匿名さん]

ここは毎週販売しているので、「今申し込まないと」というような雰囲気にはならないんですよね。
希望(黄色い花)は出しておけるので、商談中アピールしておくだけで、実質的にキープになるから、
SKYZなど他の物件の状況待ちの物が意外に多いのではないかと思います。
実際黄色い花がずーっと付いてる部屋もありますｗ

まずは今週末のSKYZの発表会後、多少の動きは出てくるのかなと思います。

[447: 匿名さん]

イオンの客層は酷いよ。特にフードコートいってみ。あれが実態だから。辰巳団地や東雲団地の低所得層（５００万位）が占領していますよ。

[449: 匿名さん]

＞イオンの客層は酷いよ。

それ言えてるけど、イオンなんてどこもそんなもんでしょ？イオン自体が低所得層を対象にしてるし、フードコートもイオンと同じく低所得層や学生が対象。

[450: いつか買いたいさん]

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

[451: 匿名さん]

フードコートの雰囲気はあまり好きではないですね。ざわついていて、落ち着かないからね。
でも、フードコートで食事をする事も年に2〜3回はあるから、まったく利用しないという事ではないから、あってもいいんじゃない？

[452: 匿名さん]

＞450さん

まず、なぜ段階的に引き上げていくのかを考えてみては？

例えば、30年間均等積立で30年後にそれ以降の修繕に備える積立を残すという前提で毎月の積立額を計算してみては？

[453: 匿名さん]

東雲はすき家とイオンしかないから、徒歩圏内で気楽に外食できる所が欲しいですよね。

[454: 匿名さん]

>>450
今住んでいるマンションはタワーではありませんが、やはり段階的に値上がりしていく計画ですよ。
多くのマンションが当初は抑え目にして段階的に上げるか、一時金徴収で帳尻を合わせるようになっているはずです。

[455: 匿名さん]

大丈夫。
公務員はこれからの伸びと安定が普通の民間と違うから、5000万位楽勝です。手当もなんだかんだいってすごいですよ。ベースは低く手当は厚くです。あと、民間の方にはない共済年金もありますから。
私も二種で40代ですが、1100です。
勤務時間は8時30分から1700。
年に一回だけ、20時位まで残業があるくらい。
この程度のローンは気にすることないし、銀行も楽勝で貸してくれます。

[456: 匿名さん]

年収500って中小企業の40代ですぜ
ソコを低所得者と言いきっておいて
イオンで楽しくお買い物？滑稽です。
云々言うなら行かなければいい。

[457: 匿名さん]

どう見ても低所得者層でしょう。鎌取あたりが妥当。

[458: 匿名さん]

どうして高級エリアにイオンとすき家なの？
みんな住宅ローンでカツカツ？

[459: 匿名さん]

年収600でもローン返済はきつい。安くて旨いもん食わせてくれるフードコートは結構ありがたい。

混んでて騒がしいのは難点だけど。

[460: 匿名さん]

>457　購入者の方ですか？
ずいぶんキツイですね。
あなたのような方とはご近所様にはなりたくないです。

[461: 匿名さん]

ずっと前からイオンとすき家ばっか連呼してるネガw

[462: 匿名さん]

パチンコ123だってあるのに。

[463: 匿名さん]

修繕積立金を30年間月額均等積立だと一戸当たり平均23000円程度となりますね。
これに管理費、駐車場代、ローンを考えると…

当初はやはり安い方が販売しやすいのかもね。
駐車場代も安いとは言えないからね。

タワマンなんて、毎月の手取りが50万円以上ないと厳しいと思うよ。貯蓄もできないよ。

[464: 匿名さん]

うちは10年で引っ越すよ。

[465: 匿名さん]

引っ越したらここを賃貸にでも出せるくらいだといいね。

[466: 匿名さん]

このマンションは、今まで湾岸タワマンが夢の夢だった人に、買えるような値段を掲げてきた神マンションなんだよね。

だからみんな背伸びしてギリギリでやってんだよね。とりあえず湾岸タワマンの末端にしがみつけ！

[467: 匿名さん]

>461 すいませんローソンもありましたね。
パチンコ屋とすき家とローソンとイオンがあれば生活は成り立ちますからね。

友達は生協ばっかりみたいですけど。

[468: 匿名さん]

新豊洲はここより安いので価格重視の方は待った方が。
不便な上、土壌汚染や変電所などの不安はあるけど…

[469: 匿名さん]

>>467
あなたみたいな生活スタイルを基準にしないでくださいw

>>468
情弱ですか？
Skyzがここより安くなることは有り得ませんよ。

[470: 匿名さん]

>469 私の生活スタイルではなく、東雲の生活スタイルです。

何気にみなさんパチラーなんですね！

[471: 匿名さん]

パチンコなんて庶民の道楽でしょ。
いくらも稼げるようなもんじゃないからね。
時間が潰れるだけで何一つ自分の為にならない。
そういう時間があるんなら本読んで過ごした方がよいよ。

[472: 匿名さん]

コンビニや牛丼屋なんてどこにでもある。

ここがすごいのはパチンコ123！123は関西地盤のパチンコ屋で、東京初出店先に東雲を選んだ。実に先見性のあるパチンコ屋だ。123は東京での評判を高めるため、出す出す！パチンコジャンキーが電車に乗って東雲に集結している常態。俺も123に通ってるうちに、目の前がマンション工事中と気が付いて、飛びついた口。

玄関出たらすぐ123！ベランダから階下の並びで待ち状況もわかる。まさにパチンコ123のためのマンション！

すごいぞ。パチンコ123！（スロットしかやんないけどね。）

[473: 匿名さん]

>472　ちょっと心が動きました。

[474: 買い換え検討中]

472＆473のやり取りが秀逸。

パチラーではない私ですら、123を覗いてみたくなった。

[475: 匿名さん]

客観的に見て、20代ならまだしも30代以上で年収500や600でココ買うにはキツイと思います。
住宅ローンだけなら払えるでしょうが管理費・修繕費はかなりの負担になると思いますよ。

[476: 匿名]

頭金の状況にもよるんじゃないですか？３０歳年収６００万でも頭金が１５００万あれば融資は３０００万くらいで済む。

[477: 匿名さん]

>>476
確かに頭金にもよりますね。
頭金1000万以上入れていれば年収600でも大丈夫でしょうね。

[478: 匿名さん]

年収600万円夫婦子一人だと手取りが32万円/月くらいじゃない？
3000万円を何年返済かわからないけど、毎月のローン、管理費、駐車場代で払うと残りいくらかな？
それに光熱費、通信費等公共支払いを引くといくら残るんでしょうね。

[479: 匿名さん]

一馬力に拘らず、奥さんにはパートで働いてもらえば管理費・修繕費くらいにはなるでしょう。

[480: 匿名さん]

ウチの場合は頭金が7000万円入れられるので、ローンはしないつもり。

[481: 匿名さん]

そんな頭金を払える人にはローンを組まずに買えるシティハウス勝どきステーションコートがオススメ

[482: 匿名さん]

っていうか、以前から年収いくらだと厳しいんじゃないか、とか書き込み続けてるやつはネガのつもりなの？
頭金とか親の援助、子供の人数、共働き等々分からなきゃ厳しいかどうかなんて判断できないだけど？
このネタ無駄にレス増やすだけなので反応するのやめまか？
私もこれで最後にします。
スレ汚しすみません。

[483: 匿名さん]

そうですよね。
年収がいくらだろうとここに住めば同じ穴のムジナです。

それよりパチンコ１２３！の情報が欲しいなっ

[484: マンションオタク]

残180。
毎週5でも、半年で完売。
速いペースですね。
北向きをどうさばくかが鍵かな。
私はマンションオタクとして見守ります。

[485: 匿名さん]

延田グループが東京初出店のホールです。１月２月だけでパチンコ620台の半分が入れ替わっています。新機種が毎回、大量に導入され朝一から良くでます。

[486: 匿名さん]

パチンコ情報なんて要らないんですけど。

[487: 匿名さん]

パチンコ屋が近くて便利。
ここまではよいけど、それ以上の事は契約板でやってくださいな。

[488: 匿名さん]

パンチンコ屋どうこうより、広い公園が近くにあるのがいいな～。

[489: 匿名さん]

公園じゃないだろ。ここはパチンコお犬シガレット天国東雲パラダイスタワーなんだよ。

ここはただのパチンコ屋じゃないんだよ。１２３なんだよ。

[490: 匿名さん]

ネガがこんなにいるだけ人気ってことかな。
いいね。

[491: マンションオタク]

ネガは競合マンションの営業か関連会社、周辺マンションの住人がほとんどですので、参考になりませんよ。