パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[404: 匿名さん]

>395さん、明らかに無謀です。
5000万円のローンの月々の返済額を知ってますか？
万が一ローン返済が苦しくなって賃貸に出しても持ち出しだし、売却しても借金が残るだけですよ。

[405: 匿名さん]

>>393
そんな今のとかなり違う計画の図を出して印象操作するのはやめてくれません？
間違った情報だから削除申請すればいいかな？

[406: 購入検討中さん]

395です。
ありがとうございます。ちなみに今URの東雲に住んでまして、家賃は15万超えてて、払うのがもったいない気がして、検討しました。

[407: 匿名さん]

加えてここの管理費、修繕積立金御存知ですか。それが当物件のからくりです。650万円で買うとはただでさえ無謀なのに、この物件ならば尚更です。

[410: 匿名さん]

右肩上がりが保障されている、という表現に釣りと思いつつ浮世離れも甚だしいと一言いっておく。

[412: 匿名さん]

駅から遠くても人気があるって、東雲や辰巳の駅がいかにひどいかってことと、地方ほど駅近メリットはなくなるものだから、言わない方が良いですよ。

[413: 匿名さん]

公務員さん、年収じゃなくて頭金が少な過ぎです。最低でも1000万は入れないとキツイですよ。

[414: 契約済みさん]

＞405さん

この画像は反対運動のページの誇張された画像ですよ。
実際とはかけ離れた画像で反対している。
笑える画像です。
よく読んでください。

[415: 匿名さん]

公務員とはいえ、年収650万で5000万のローンだと、
ここの維持費では月額ですらパツパツ過ぎませんか？

[416: 購入検討中さん]

>413さん
同僚は結構5000万ローン組む人がいるんですが、中には7000のローンも在任中に完済した人もいます。
でも、この購入層のグラフには公務員が1割もいなかったもので、どうなのかと思いまして。
貯金は1300あるので、もうちょっとなら頭足せますが。。

[417: 匿名]

公務員なら、イオンの南側にある公務員宿舎に入るのが一番良いのでは？
タダ同然で入れるのだから。。

[418: 匿名さん]

>>395=406さん
今すでに15万超えの家賃で無理なく生活できているなら、なんとかなるかもしれませんが、
子供次第かと思います。
その年収と5000万の借り入れはまず問題無いと思います。
金利が低いので、全額ローンで、必要に応じて繰り上げ返済が良いと思います。

ちなみに、「大丈夫でしょうか？」とここで相談する方が多いですが、その人の状況や将来的な人生設計が
分からないので、結局は「人による」になってしまいます。
パークタワー東雲だとソニー生命のFPさんを紹介してくれるので、一度ライフプランニングをすることを
おすすめします。その際、管理費や、修繕費の増額等もきちんと反映するように依頼するとより現実的な数字が出てくると思います。
ソニー生命の方は基本的に商品を買わせるというスタンスではないので、気軽に相談できますよ。
(欲しいと思ったら連絡ください、という感じです)

[419: 匿名さん]

公務員さん、頭金を1000万入れて4500万円をローンですよね。金利電卓に返済期間と金利を入れて月々いくら返済するか計画してみて下さい。それに管理費と修繕積立金（これは上がることはあっても、下がることはないです）車を持ちたいなら駐車場代もプラスして、それに固定資産税をプラスしたら、今の家賃の方がずっと安いです。

[420: 購入検討中さん]

>417
ありがとうございます。
いまのところ
管理修繕3返済12
ボーナス20で考えてます。
皆様のご意見参考にさせていただきます。
ちなみに皆様は大体どのくらいのご年収でローンはどのくらいで組んでいらっしゃるのですか？

[421: 匿名さん]

銀行が適正だと判断する融資基準は、ボーナス併用はしないで、月々に馴らして、毎月の返済額が手取り収入の4分の1までです。

[422: 契約済みさん]

人の年収心配するより、年収６５０万もあって買えない物件じゃないでしょ。
高給取りですよ。
安心して買ってください。
心配ならもっと安い部屋もあるでしょうに。

[423: 匿名さん]

ちなみにこれは、ソニー生命でなくメガバンクのFPの計算です。

[424: 購入検討中さん]

>417
宿舎＝社宅はいま被災者優先で貸し出してまして、ひと昔のように簡単には順番がきません。
きても、相当古いのとか。
国政方針で社宅も大幅に減らしますし、そろそろ買おうと考えてました。

[426: 契約済みさん]

年収1200万で借入1800万　5年返済を考えています。
って、参考にもならんだろ。

[427: 匿名さん]

無理して買うようなエリアではないと思いますよ
湾岸は過剰供給で価格が大きく下がる可能性大なので待った方が良いです

[428: 匿名さん]

>>427
こうゆう人は一生買えない人

[429: 申込予定さん]

日曜日にＭＲ見たついでにイオン言って愕然。
食事でもって上がったら、ここは貧民街か！って言うくらい
雰囲気悪かった。
まあ、私もその仲間に来年入りますが。
イオンは行きたくないよ。
せめてららぽーとだね。
キャナルコートって聞こえはいいが
貧乏人に毛が生えた程度よ。
だって、イオンしかないんだよ。
衣料品なんて買うもの無いって。
食糧品くらいだろ。

[430: 匿名さん]

>426
本当？
長期有料だから、3000残して10年で返した方が得だし。。
5年で返す方が資産運用的にありえない。
こんなところで、虚栄心。痛々しい。
と。かわいそうな426に釣られてみる。

[431: 匿名さん]

>426
五年返済さん。
三田三井にしたら？

[432: 申込予定さん]

＞430さん

痛々しいですか？　＾＾
ほんとですよ。
わざわざ３０００借りなくても
今住んでるマンション売るので
こうなるんです。

無職の人だっているんですよ。
現金で買う人もいる。

この程度で痛々しいって・・・
笑えるｗ

[433: 匿名さん]

426
1200万だと5年は無理ですよ。うちも同じくらいだからわかる。がんばっても１０年でしょう。

[434: 匿名さん]

>>429
歩道を見てると、イオンは辰巳エリアからの流れもあるようなので、普通～低収入層の割合が多いんでしょうね。
イオンは元々郊外にあるようなスーパーですから、そういった雰囲気はしょうがないと思います。
半額シール待ちとかが目に見えますｗ
自転車使えばららぽーともお台場もすぐなので、食料品以外はそっちで買うことになりますね。

[435: 申込予定さん]

＞433さん

けっこうかみつきますね
みなさん。

夫婦合算すると・・・
もう止めましょ。

人の年収とか聞いたって参考にならないってことです。

[436: 匿名さん]

>>432さん

住宅ローン減税が受けられるので、賢い人はローン額を多めにして、現金で残すんですよ。

[437: 申込予定さん]

＞436さん

とりあえず湾岸エリアに5年ほど住んでみて
場合によっては、売って引っ越します。

人の人生設計って、それぞれなんです。
仕事がら、ここが便利ってこともあるんですよ。

年収いくらだったら無理とか
そんなことは一概には言えない。

独身ＯＬだって住めるよ。
要するに、お金を払えば、だれでも住める。

他人は気にしないで、買うかどうかは自分で判断する。
それを言いたいだけ。

[438: 匿名さん]

437
それを言ったらスレ立てる意味ないです。

[439: 匿名さん]

引き渡し一年前で400はすごいな。
このペースでいくと、秋口には完売しちゃうんじゃまいか？
なんて、とにかく速いね。
おかげでこっちのプラウドが最期なかなか売れないよ、

[440: 匿名さん]

>>438
たしかにｗ

[442: 申込予定さん]

＞437さん

では、意味のあるコメントを今後ともお続けください。
無意味なレスは、これで止めます。

[443: 匿名さん]

2期6次は4戸ですね。いずれも高層のようです。
同じ間取りでの階数の価格差が10万しかないので、上から順に埋まってきてますね。

[444: 匿名さん]

２期の販売ペースをみると今月は先月の半分に減速している。
ここのペースが鈍っているのはやや意外だ。
来年１月の竣工まであと１０カ月で残り２００と少し。

減速はSKYZと見合いの人が多いからだろうけど、
あちらはかなり高くなりそうな噂もあるので、
こちらは竣工前完売に近いところまでは行くでしょうね。

[445: 匿名さん]

SKYZは平均@245らしいじゃないですか。
ここよりは、かなり高いと思われますが
1000戸もあると幅もありそう。
あの丸いのは変電所？
国際会議場でもあるのかと思いましたよ。
見た目無意味にデカイ。
ちょっと嫌ですね。

[446: 匿名さん]

ここは毎週販売しているので、「今申し込まないと」というような雰囲気にはならないんですよね。
希望(黄色い花)は出しておけるので、商談中アピールしておくだけで、実質的にキープになるから、
SKYZなど他の物件の状況待ちの物が意外に多いのではないかと思います。
実際黄色い花がずーっと付いてる部屋もありますｗ

まずは今週末のSKYZの発表会後、多少の動きは出てくるのかなと思います。

[447: 匿名さん]

イオンの客層は酷いよ。特にフードコートいってみ。あれが実態だから。辰巳団地や東雲団地の低所得層（５００万位）が占領していますよ。

[449: 匿名さん]

＞イオンの客層は酷いよ。

それ言えてるけど、イオンなんてどこもそんなもんでしょ？イオン自体が低所得層を対象にしてるし、フードコートもイオンと同じく低所得層や学生が対象。

[450: いつか買いたいさん]

ネット上にはタワー型マンションの長期修繕計画では、「修繕積立金が新築後から徐々に値上がり、１５年も経つと約倍になり、それでも不足する分は不足時に各戸から一時金徴収の形で帳尻を合わせる」、という専門家？からの指摘もあるようですが、これに対し皆様の考えや情報などを教えて頂きたく。

[451: 匿名さん]

フードコートの雰囲気はあまり好きではないですね。ざわついていて、落ち着かないからね。
でも、フードコートで食事をする事も年に2〜3回はあるから、まったく利用しないという事ではないから、あってもいいんじゃない？

[452: 匿名さん]

＞450さん

まず、なぜ段階的に引き上げていくのかを考えてみては？

例えば、30年間均等積立で30年後にそれ以降の修繕に備える積立を残すという前提で毎月の積立額を計算してみては？

[453: 匿名さん]

東雲はすき家とイオンしかないから、徒歩圏内で気楽に外食できる所が欲しいですよね。