パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[378: 貧乏人]

＞３７４さん

高級エリア？すみません、知識足りないかもしれないですが、高級エリアと思わないです。
このマンションの値段の設定から見ると一般人向けだとしか思わない。
高級エリアに住みたいであれば、６億のマンションもあるので、そちらにどーぞー

[381: 匿名さん]

物件価格の割に（その分？！）ランニングコストがやたら高いとの印象です。水物やバーがあるわけでも無いのに。よって、７５０万円しか年収がない場合、６倍の４５００万円を圏内と見積もるのはリスクがあると思います。この物件の場合、４５００万円の部屋をコミコミで維持するには通常、少なくとも１本程度はないと厳しいのではないでしょうか？パークシティ豊洲も似ていて本体激安（⇒千葉クラスの混入）、管理費割高（⇒高いのだから何してもよいと共用部荒れ放題）となっています。

[382: 匿名さん]

購入者ですが、ここを高級エリアだと思ったことありませんけど…

[383: 匿名さん]

379>豊洲のタワーマンションとは通常2-3丁目の坪２９０万程度、平均世帯年収１０００万超を想起しますよ。よって、坪２００万、年収半分のこことは別物です。

[385: 貧乏人]

＞378
すみません、ネガの考えは全然ないですが、

職場の周りはみなほぼ港区です。

高級エリアと言われるけど、その上もちろんあるし。

高級エリアと言って、自分がほかの人より上という考えは納得していないだけです。

結局、ここ買うと決めるのはみな自分自身だし、他人があーこー言うべきでもないですよね？

貧乏とか、高級とか、結局、これから同じマンションに住むじゃん。だからなに？

[386: 匿名さん]

381ですがここ住民板ではないですよね？検討過程での意見交換に問題ありますでしょうか？貴方こそ検討板を監視しる契約者ですか？

[388: 貧乏人]

＞379
今東雲park towerの実の状況と数字を根拠にして話したらどうですか。
ほかのマンションの値段とかこの板で話してもしかたないとおもいます。

ほかのところ１０００万以上の年収超えないとかえないとかならわかるですけど、
東雲park towerであれば無理がないと思いますよ。

頭金があればもっと楽になるし。

[389: 匿名さん]

>387さん
誰にとっての憧れか、主語を明確化願います。

[391: 貧乏人]

⬆すみません、返事する人間違ったようで。非常に申し訳ございません。

[392: 匿名さん]

ここを憧れる人もいるのですね。
世間には色々な考えの人がいるなぁと勉強になりました。

[393: 契約済みさん]

＞370さん

訴えているのは江東区でしょうが
間接的に三井に止めろってことですよね？
もし、完成した建物があなた方のおっしゃるこんなひどい醜い建物だったら、
住むのは止めますし、私も景観を著しく損ねるとのことで反対運動に参加しましょう！

参照
http://www.shinonome-design.net/

[394: 匿名さん]

不動産屋が言ってましたが、通常駅近ほど高いのに、東雲地区に限っては駅近ほど悪立地(湾岸タワーとやらはここ以上に)とのことでした。御参考までに。

[395: 購入検討中さん]

ここを買おうと迷ってます。
年収1000もないんですが、無謀でしょうか？
カキコミみていると、皆様はもっと高級取りばかりな感じがしますが、営業さんから配られた購入層の表は600以下が半数占めてました。
本当のところは？
【年　　　齢】30前半
【会社規模】公務員 国家二種
【年　　　収】 650
【家族構成】妻.子？人
【世帯収入】私のみ
【所有資産】なし
【現在債務】なし
【貯金】1300万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万
【ローン希望金額】5000万

[396: 111]

＞３９５さん

無理ではないと思いますが、
毎月返さないといけない金額など計算してみて、今の生活とそんなに変わらないであれば無理ではないと思います。

[397: 匿名さん]

>395
年収650万で5000万のローンが通るかな…
あと、修繕計画の表は見たことありますか？

[398: 匿名さん]

これが実態ですか…営業が低年収でも貴方と同じランクですよと言ってその気にさせているんだろうなと

[400: 匿名さん]

>>387さん
申し訳ないですが、ここはやはり「高級エリア」ではないですよ。
また、豊洲ではありません。東雲です。
私はここの購入予定者ですが、坪単価、価格帯や購入者の年収分布、地域性などから、高級と呼ぶにはちょっと無理があると思います。
憧れはあってよいと思いますが、東雲が高級エリアとは周りには言わない方がよいと思います。
ただ、個人的には値段以上の価値はあると思いますので、非常におすすめだとは思います。

[401: 匿名さん]

でも二種だよ？

[402: 匿名さん]

あの年収のグラフは安い部屋が多く混ざっていた第一期の購入者だということを考慮しないとね。

[403: 購入検討中さん]

いまのところ、給料は右肩あがりは約束はされていますが、多分MAX今の倍位です。営業さんは、公務員なんで楽勝とおっしゃってましてが、本当に返済大丈夫か不安です。

[404: 匿名さん]

>395さん、明らかに無謀です。
5000万円のローンの月々の返済額を知ってますか？
万が一ローン返済が苦しくなって賃貸に出しても持ち出しだし、売却しても借金が残るだけですよ。

[405: 匿名さん]

>>393
そんな今のとかなり違う計画の図を出して印象操作するのはやめてくれません？
間違った情報だから削除申請すればいいかな？

[406: 購入検討中さん]

395です。
ありがとうございます。ちなみに今URの東雲に住んでまして、家賃は15万超えてて、払うのがもったいない気がして、検討しました。

[407: 匿名さん]

加えてここの管理費、修繕積立金御存知ですか。それが当物件のからくりです。650万円で買うとはただでさえ無謀なのに、この物件ならば尚更です。

[410: 匿名さん]

右肩上がりが保障されている、という表現に釣りと思いつつ浮世離れも甚だしいと一言いっておく。

[412: 匿名さん]

駅から遠くても人気があるって、東雲や辰巳の駅がいかにひどいかってことと、地方ほど駅近メリットはなくなるものだから、言わない方が良いですよ。

[413: 匿名さん]

公務員さん、年収じゃなくて頭金が少な過ぎです。最低でも1000万は入れないとキツイですよ。

[414: 契約済みさん]

＞405さん

この画像は反対運動のページの誇張された画像ですよ。
実際とはかけ離れた画像で反対している。
笑える画像です。
よく読んでください。

[415: 匿名さん]

公務員とはいえ、年収650万で5000万のローンだと、
ここの維持費では月額ですらパツパツ過ぎませんか？

[416: 購入検討中さん]

>413さん
同僚は結構5000万ローン組む人がいるんですが、中には7000のローンも在任中に完済した人もいます。
でも、この購入層のグラフには公務員が1割もいなかったもので、どうなのかと思いまして。
貯金は1300あるので、もうちょっとなら頭足せますが。。

[417: 匿名]

公務員なら、イオンの南側にある公務員宿舎に入るのが一番良いのでは？
タダ同然で入れるのだから。。

[418: 匿名さん]

>>395=406さん
今すでに15万超えの家賃で無理なく生活できているなら、なんとかなるかもしれませんが、
子供次第かと思います。
その年収と5000万の借り入れはまず問題無いと思います。
金利が低いので、全額ローンで、必要に応じて繰り上げ返済が良いと思います。

ちなみに、「大丈夫でしょうか？」とここで相談する方が多いですが、その人の状況や将来的な人生設計が
分からないので、結局は「人による」になってしまいます。
パークタワー東雲だとソニー生命のFPさんを紹介してくれるので、一度ライフプランニングをすることを
おすすめします。その際、管理費や、修繕費の増額等もきちんと反映するように依頼するとより現実的な数字が出てくると思います。
ソニー生命の方は基本的に商品を買わせるというスタンスではないので、気軽に相談できますよ。
(欲しいと思ったら連絡ください、という感じです)

[419: 匿名さん]

公務員さん、頭金を1000万入れて4500万円をローンですよね。金利電卓に返済期間と金利を入れて月々いくら返済するか計画してみて下さい。それに管理費と修繕積立金（これは上がることはあっても、下がることはないです）車を持ちたいなら駐車場代もプラスして、それに固定資産税をプラスしたら、今の家賃の方がずっと安いです。

[420: 購入検討中さん]

>417
ありがとうございます。
いまのところ
管理修繕3返済12
ボーナス20で考えてます。
皆様のご意見参考にさせていただきます。
ちなみに皆様は大体どのくらいのご年収でローンはどのくらいで組んでいらっしゃるのですか？

[421: 匿名さん]

銀行が適正だと判断する融資基準は、ボーナス併用はしないで、月々に馴らして、毎月の返済額が手取り収入の4分の1までです。

[422: 契約済みさん]

人の年収心配するより、年収６５０万もあって買えない物件じゃないでしょ。
高給取りですよ。
安心して買ってください。
心配ならもっと安い部屋もあるでしょうに。

[423: 匿名さん]

ちなみにこれは、ソニー生命でなくメガバンクのFPの計算です。

[424: 購入検討中さん]

>417
宿舎＝社宅はいま被災者優先で貸し出してまして、ひと昔のように簡単には順番がきません。
きても、相当古いのとか。
国政方針で社宅も大幅に減らしますし、そろそろ買おうと考えてました。

[426: 契約済みさん]

年収1200万で借入1800万　5年返済を考えています。
って、参考にもならんだろ。

[427: 匿名さん]

無理して買うようなエリアではないと思いますよ
湾岸は過剰供給で価格が大きく下がる可能性大なので待った方が良いです