パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[301: 匿名]

軟弱地盤でも、そこに住んでみたい
と思わせる湾岸マンションの魅力とは
何か？
と真剣に考えて見ると、
運河沿い公園に面した広々感を感じられる環境か、駅至近の利便性か、
周辺環境の再開発が明らか、
の3点に集約されていた。
三井の東雲と豊洲の両パークは、その例外となる
珍しいタワーマンションだと思います

[302: 匿名]

分かってないなー。東雲は軟弱地盤じゃないですよ。むしろ江戸時代に埋め立てられた後に相当硬くなっている。内陸の地下水が流れてるエリアに比べると雲泥の差。ちゃんと勉強しようぜ。

[303: 匿名さん]

モデルルームの件で、>290さんにちょっと補足させてください。
70Kは、以前は標準プランの3LDKが、メニュープランの2LDKになっていました。
現在はこれに引き戸が設置され、元々の3LDKのリビングの広さが体感できるようになっています。
70Cは、当初から変わってはいませんが、単純に隣の洋室とくっつけただけではなく、
隣の洋室部分を2つに分けて主寝室とリビングに各々組み込んだ、といった感じでしょうか。
間違っていたらスミマセン。

70Aのモデルは、アースかジュピターのカラーセレクトになるんでしょうね。
当方、既に別のカラーセレクトに決定済みですが、ちょっと見てみたい気もします。

[304: 匿名さん]

運河沿い公園に面した広々感を感じられる環境重視なら、晴海クロノ

駅至近の利便性重視なら、月島キャピタルゲート

がいいんじゃないの。江東区よりいろいろ安心だよ。

[305: 匿名さん]

>>299
王者三井の自信と余裕でしょう
ちょいちょい他のMRでも感じるというか心地良さはあるよね
当該物件の売れ行きももちろん重要だけど、
パークタワー冠や三井にキズがつくのを極力避ける戦略なんだろうね
そういう安心感が何となく浸透した結果が今の快進撃というかブランドに繋がってんだろうね

ただ稀に行き過ぎの営業マンだと、
「三井ですから」ってのを連発してウザかったりするのはご愛嬌（笑）

[306: 匿名さん]

あのぅ。江東区NO.1のパーフェクトマンションはパークタワー豊洲なんですが。

[307: 匿名さん]

>>301
埋立地とは言え、東京5km圏内ですよ。その魅力は絶大でしょう。
徒歩で3駅が使えるだけでなくバス停も近くバス便も充実してますしね。
オリンピックが決まれば周辺開発も加速するでしょう。

[308: 匿名]

そうですね。
その魅力は確かにある。
ただ、私が湾岸マンションの魅力3点は
港南や芝浦なども含めた
ここ10年間の湾岸タワーマンションの
建設ラッシュに対して言及したものです。

[309: 匿名]

ここがホントに完売する事ができるなら、
デベも、販売戦略と魅力ある企画さえ
あれば売れると判断するでしょう。
もはや水辺の環境なんて必要ない。
このマンションの西側エリアへも、デベの
触手がのひるのは間違い無い。

[310: 匿名さん]

西側開発賛成。パチンコだけは維持して欲しいが。

[311: 匿名さん]

>>303さん
290です。補足ありがとうございます。
おっしゃるとおりです。
70Aは確かSUNだったと思います。少なくともJUPITERではありませんでした。
たぶん、モデルルームが完成するころにはカラーが選べずSUN固定になるからだと思います。

[312: 匿名さん]

企画、より価格でしょう。
Ｗコンに始まって安くしないと売れない街、東雲。

[313: 匿名]

ビーコンまではうなぎ登りだったのになぁ。

[314: 匿名さん]

個人的には、湾岸エリアの良さは都心との距離と、都心方面向けの眺望だと思います。
プラス都心に比べて価格が安めというところでしょうか。
都心の中からの夜景より少し外からの夜景のほうが圧倒的にキレイです

[315: 匿名さん]

豊洲なんかと比較しても地盤の悪さと、海抜の低さは異常だからね。

無理してでも、豊洲にしたほうが良い

[316: 匿名さん]

３１４は有明にすりゃいいのに。

[317: 匿名さん]

有明は不便

[318: 匿名]

Wコンの53階からの都心方向の
眺望はすごいよ。

[319: 匿名さん]

都心と離れていないと都心の夜景がキレイに見えないから東雲ですか？

すごく説得力がありますな。六本木ヒルズや東京タワーなんかの大して夜景がキレイじゃない都心に展望台作らず東雲に作れば大もうけなのにね。

[320: 匿名さん]

都心は北西向きだね。冬に寒い北。夏に西日の西。季節の悪いとこ取り。

[321: 匿名さん]

豊洲マンション連中も東雲の高層ビル群の夜景を見てうっとりして、他人に自慢してる。

[322: 匿名]

なんかこのスレって購入者ばかりみたいだね。
安い、狭い、騒音、ドッグラン、野村、スカイズってフレーズに反論しすぎだもの。

[323: 匿名]

若い30代のファミリー層の予算があまり出せない人には魅力的なのかも。
もう少しゆとりのある層には全体的に華がなく物足りなく感じちゃうかもね。

[324: 匿名さん]

契約したマンションにケチつけられると反論したくなるのは普通じゃない？

[325: 匿名さん]

なんかくだらないネガばかりで本気で検討している人がかわいそう。
もう少し有益な情報でも出したら？

[326: 匿名さん]

>311さん
>303です。ご丁寧にありがとうございました。
JUPITERも見たかったところですが、理由に納得しました。

[327: 匿名さん]

ここのいいところは、キャナルコートにあって、キャナルコートじゃないというところ。うるさい規約は関係ないけど、利便性は享受できる。

[328: 匿名さん]

うるさい規約って？

[329: 匿名さん]

まあ、しょうがないね、運河沿いの公園にも接していないし、
通る車がエンジン吹かす晴海通りの坂道至近だし
キャナルコートの規約なんか守れるかい。
とした、みらい建設＆三井さんの気持ちも最近わかってきた。

[330: 匿名さん]

キャナルコートの決め事って、一つには資産性を高め、維持するためにあるんだと思うけど、ここはそういうのを｢うるさい規約｣と考える方もいらっしゃっるのね。

[331: 匿名さん]

周辺環境も含めての資産維持の考えを否定したんだよ。
三井は、敷地内だけのてんこ盛り共有施設とエコ＆安全を提案する事で
売れると判断したし、今のところ購入者もそれに右に習えの三井万歳状態。
でも、客観的にみて、ここの敷地の広さと建物の巨大さは異常です。

[332: 匿名さん]

329
長いヒビが入った運河沿いの公園、に接していなくて良かった！

[333: 匿名さん]

332
契約者さんはもういいよ。

ここは狭い部屋で分譲価格を安くして、比較的若い低所得の方を呼び入れるという戦略も垣間見えるね。
結果…


例えば、夏になったら、敷地内でBBQしながら酒飲んで大騒ぎするような迷惑集団もでてきそうですね。

[334: 匿名さん]

良かったですね！
アスファルトで埋めてる公園より交差点で車を眺めてる方がいいですよね。

[335: 匿名さん]

こちらのマンション沿いの小道が工事の影響で、でこぼこになったの知らないの？

[336: 匿名さん]

でこぼこになったっけ。
あまりに迅速に修復されたんできがつかなかったよ。

[337: 匿名さん]

でこぼこは工事が原因と分かってる。
運河沿いのヒビは何が原因？

[338: 匿名さん]

他所の事どうでもよくない？

東雲が地盤悪いって事言いたいのかな。

確かに埋立地で、支持層が70m下って事で長い杭が必要なんだけど、豆腐に箸立てているようなところだからね。

[339: 匿名さん]

運河沿いのヒビは地震が直接の原因だったけど、
アップル、キャナルファースト、ビーコンの建設中の
運河沿い公園を観察していた私としては
むしろ、え、この程度、という感じだった。
これまでもタワー建設脇では舗装面に段差や堤防との間にすきまが発生
したりしていたからね。
この程度はしかたないんじゃないかな。

ちなみに、パークタワー東雲も、Wコン管理の提供歩道に思いっきり影響を
与えて修復を無償で請け負ったんだよ。それも2回。

[340: 匿名さん]

地盤が恐ろしく緩いって事だよ。

相当しっかりとした液状化対策が必要なんだけど、ここは経済性を優先して特にこれといった対策はしてないからね。
土壌改良は汚染土壌改良のためであって、液状化対策ではないからね。

[341: 匿名さん]

そうかな、この地域では液状化なんて発生していないし
そんな大きな問題でもない。
イオン回りの居住区外では液状化は発生したが
キャナルコート内の居住区で液状化は一切発生しなかった。
繰り返すが、全く発生しなかった。

ただし、タワー建造物は安全をきすため、深度に杭を打つ。その建設中
に周辺の地盤に影響を及ぼすのは、それはしかたないと感じてる。

[342: 匿名さん]

埋め立て地は杭を深く打たなくてはならないから、タワマンでないと収益が出ないんですよ。
埋め立て地に戸建てを建築許可した浦安市は、犯罪者です。

でも、果たして現在のタワマンの建築技術がどこまで素晴らしいかは、だ～れも分かりません。
ハッキリ言ってギャンブルですよね。
心配なら、耐震等級3の建物を買って下さいな。

[344: 匿名さん]

野村も三井も、キャナルコート内のcodanや別タワマンからの住み替え組が一定数いるというのは参考にしたいです。
人それぞれ価値観はあれど、キャナルコートの環境に満足しつつ、この物件に魅力を感じた人がいたということかと思いますので。

同じ場所で震災も経験した方々ですしね。

[345: 匿名さん]

ちなみに、wコンは杭の周囲を四角い壁で囲む事によって液状化、流動化防止対策がされてて、当時の技術としては最高レベルの対策が施されていたんだよ。

お隣りのこちらは効果的な工法による対策は一切されていないんです。

豆腐のような地盤に箸のような杭を立ててその上に免震装置つけても地盤が流動化して杭自体が左右に大きく揺れたら意味ないよね。

[346: 匿名さん]

当時の技術としては最高レベルってたかが10年前だよ。

今は慣れもあってそこまでは必要ないとしているだけでしょ。
技術論論では無い。

[347: 匿名さん]

そうなんですよね、
免震装置は真四角でずんぐりした建物には強いけど、ここはどうなんでしょ？
地底に壁を入れないと液状化したとき大変だし、かなり不安になってきました！

[348: 匿名さん]

それでは、ここの支持地盤までのN値の状況はご存知ですか？

0〜1、3が地層深くまで続いているんですよ。

頑丈な地盤とは到底言えないです。

[350: 匿名さん]

N値詳しく知りたいなら公的なHPでもご覧になったら？
国土地理院でもいいでしょう。