パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[281: 匿名さん]

晴海通りの交通量が想像より少なくて安心しました。

[282: 購入検討中さん]

MRはへんぴなところですが、かなり大掛かりです。
プラウドはららぽーとの真横でユナイテッドアローズとコラボしたり、集客に力はいってましたが、ここは、この場所でも充分営業できる自信があるのでしょう。
警備員さんが挨拶してくれて気持ち良かったです。
既に400弱の登録で西、南高層は人気だそうです。
私は南東の角部屋申し込みしました。
みにきていたのが、ほとんどが30代中ぐらいの小さいお子さんがいるファミリー層でした。

[283: 匿名さん]

予算ある人はこのタイミングならスカイズ待つだろうね。
ない人はラストチャンスだと思って早く食いつくだろうけど。
スカイズはここより大規模な１１００戸のスケールメリットにより、管理費も安いだろうし。

[284: 匿名]

南東角部屋低層なら、ポンプ場
の建造物の新築が気になりません
でした？

[285: 匿名さん]

スカイズと悩んだけど、変電所、駅から遠い、2年後まで待てない、等で
こちらに決めました。

[286: 匿名]

Skyzの建設現場を昨日見てきた感想としては、
色々なネガポイントはあるものの、
魅力にコロっとやられる客も多いのでは
と思いました。
このマンションには無い、地区全体の再開発
で、何しろエリアが広々としている。
どちらを選択するかは好み次第。あんまりガチンコ比較には
ならないかな。

[287: 匿名さん]

私もSkyzと比較しましたが、Skyzは周辺が開発されるまでは不便そうなので、
こちらに決めました。イオンも近いですし生活が便利なのはパークタワーでしょう。

[288: 匿名さん]

ここは２駅が徒歩10分以内。ゆりかもめしかない新豊洲は不便。

[289: 匿名さん]

バスも不便な新豊洲。
春から少しだけ丸の内行が停まるらしいけど。

[290: 匿名さん]

モデルルームは、今は70Kと70Cタイプです。(どちらもとなりの洋室とリビングをくっつけたメニュープランですが)
GWごろに、上記に加えて70Aのモデルルームが追加されるらしいです。
70Aはあまり人気の無い北向きで、29階以上なので戸数も少なめですが、新しいメニュープランで作るそうです。
70Aを考えられている方はモデルルームができるまで待つのもありかもしれませんね。
2期の販売が終われば、3期まで一旦少し間をあけるそうです。
まだ行かれていない方は参考までに。

[291: 匿名さん]

安さ爆発、みんなの東雲。

[292: 匿名]

2駅までの時間の合計はともに17分
だね。
10分と7分のパーク
12分と5分のSkyz
引き分けです。

[293: 匿名さん]

合計する意味なし。

[294: 匿名さん]

どっちも江藤区じゃん。どっちも大して変わらないよ。パチンコ屋に近い分、しののめがいいんじゃん？

[295: 匿名]

すみません。
単なる小ネタだったのですが。
そうですね、最短の時間と駅規模
が重要でした。

[296: 匿名さん]

残り200戸強。

他のマンションのモデルルームもかなり盛況のようだし、
3期で一気にゴールが見えるところまでくるかも。
ＳＫＹＺは気になります。

[297: 匿名さん]

311のときに免震装置のダンパーがずれてしまって、元に戻せないからそのままにしてあるビルが多々あると聞きましたが、

まあここいら辺のタワマンは、耐震、免震、制震とわず311の時は色々と大変だったみたいでずけど、友人は地震保険が貰えて喜んでましたよ。

大地震がきたら安心なんて所はないんだから

[298: 匿名さん]

少なくともここは３１１の時点で免震装置が設置されていないので関係ないな。

[299: 匿名さん]

人にもよるとは思いますが、こちらの営業さんは押し売り的な雰囲気も無いし、他社批判もしないのが好印象でした。こちらの条件を諦めさせたり否定することもありませんでした。
個人的な印象としては野村不動産とは正反対と思います。

[300: 匿名]

野村、レックスと正反対。

[301: 匿名]

軟弱地盤でも、そこに住んでみたい
と思わせる湾岸マンションの魅力とは
何か？
と真剣に考えて見ると、
運河沿い公園に面した広々感を感じられる環境か、駅至近の利便性か、
周辺環境の再開発が明らか、
の3点に集約されていた。
三井の東雲と豊洲の両パークは、その例外となる
珍しいタワーマンションだと思います

[302: 匿名]

分かってないなー。東雲は軟弱地盤じゃないですよ。むしろ江戸時代に埋め立てられた後に相当硬くなっている。内陸の地下水が流れてるエリアに比べると雲泥の差。ちゃんと勉強しようぜ。

[303: 匿名さん]

モデルルームの件で、>290さんにちょっと補足させてください。
70Kは、以前は標準プランの3LDKが、メニュープランの2LDKになっていました。
現在はこれに引き戸が設置され、元々の3LDKのリビングの広さが体感できるようになっています。
70Cは、当初から変わってはいませんが、単純に隣の洋室とくっつけただけではなく、
隣の洋室部分を2つに分けて主寝室とリビングに各々組み込んだ、といった感じでしょうか。
間違っていたらスミマセン。

70Aのモデルは、アースかジュピターのカラーセレクトになるんでしょうね。
当方、既に別のカラーセレクトに決定済みですが、ちょっと見てみたい気もします。

[304: 匿名さん]

運河沿い公園に面した広々感を感じられる環境重視なら、晴海クロノ

駅至近の利便性重視なら、月島キャピタルゲート

がいいんじゃないの。江東区よりいろいろ安心だよ。

[305: 匿名さん]

>>299
王者三井の自信と余裕でしょう
ちょいちょい他のMRでも感じるというか心地良さはあるよね
当該物件の売れ行きももちろん重要だけど、
パークタワー冠や三井にキズがつくのを極力避ける戦略なんだろうね
そういう安心感が何となく浸透した結果が今の快進撃というかブランドに繋がってんだろうね

ただ稀に行き過ぎの営業マンだと、
「三井ですから」ってのを連発してウザかったりするのはご愛嬌（笑）

[306: 匿名さん]

あのぅ。江東区NO.1のパーフェクトマンションはパークタワー豊洲なんですが。

[307: 匿名さん]

>>301
埋立地とは言え、東京5km圏内ですよ。その魅力は絶大でしょう。
徒歩で3駅が使えるだけでなくバス停も近くバス便も充実してますしね。
オリンピックが決まれば周辺開発も加速するでしょう。

[308: 匿名]

そうですね。
その魅力は確かにある。
ただ、私が湾岸マンションの魅力3点は
港南や芝浦なども含めた
ここ10年間の湾岸タワーマンションの
建設ラッシュに対して言及したものです。

[309: 匿名]

ここがホントに完売する事ができるなら、
デベも、販売戦略と魅力ある企画さえ
あれば売れると判断するでしょう。
もはや水辺の環境なんて必要ない。
このマンションの西側エリアへも、デベの
触手がのひるのは間違い無い。

[310: 匿名さん]

西側開発賛成。パチンコだけは維持して欲しいが。

[311: 匿名さん]

>>303さん
290です。補足ありがとうございます。
おっしゃるとおりです。
70Aは確かSUNだったと思います。少なくともJUPITERではありませんでした。
たぶん、モデルルームが完成するころにはカラーが選べずSUN固定になるからだと思います。

[312: 匿名さん]

企画、より価格でしょう。
Ｗコンに始まって安くしないと売れない街、東雲。

[313: 匿名]

ビーコンまではうなぎ登りだったのになぁ。

[314: 匿名さん]

個人的には、湾岸エリアの良さは都心との距離と、都心方面向けの眺望だと思います。
プラス都心に比べて価格が安めというところでしょうか。
都心の中からの夜景より少し外からの夜景のほうが圧倒的にキレイです

[315: 匿名さん]

豊洲なんかと比較しても地盤の悪さと、海抜の低さは異常だからね。

無理してでも、豊洲にしたほうが良い

[316: 匿名さん]

３１４は有明にすりゃいいのに。

[317: 匿名さん]

有明は不便

[318: 匿名]

Wコンの53階からの都心方向の
眺望はすごいよ。

[319: 匿名さん]

都心と離れていないと都心の夜景がキレイに見えないから東雲ですか？

すごく説得力がありますな。六本木ヒルズや東京タワーなんかの大して夜景がキレイじゃない都心に展望台作らず東雲に作れば大もうけなのにね。

[320: 匿名さん]

都心は北西向きだね。冬に寒い北。夏に西日の西。季節の悪いとこ取り。

[321: 匿名さん]

豊洲マンション連中も東雲の高層ビル群の夜景を見てうっとりして、他人に自慢してる。

[322: 匿名]

なんかこのスレって購入者ばかりみたいだね。
安い、狭い、騒音、ドッグラン、野村、スカイズってフレーズに反論しすぎだもの。

[323: 匿名]

若い30代のファミリー層の予算があまり出せない人には魅力的なのかも。
もう少しゆとりのある層には全体的に華がなく物足りなく感じちゃうかもね。

[324: 匿名さん]

契約したマンションにケチつけられると反論したくなるのは普通じゃない？

[325: 匿名さん]

なんかくだらないネガばかりで本気で検討している人がかわいそう。
もう少し有益な情報でも出したら？

[326: 匿名さん]

>311さん
>303です。ご丁寧にありがとうございました。
JUPITERも見たかったところですが、理由に納得しました。

[327: 匿名さん]

ここのいいところは、キャナルコートにあって、キャナルコートじゃないというところ。うるさい規約は関係ないけど、利便性は享受できる。

[328: 匿名さん]

うるさい規約って？

[329: 匿名さん]

まあ、しょうがないね、運河沿いの公園にも接していないし、
通る車がエンジン吹かす晴海通りの坂道至近だし
キャナルコートの規約なんか守れるかい。
とした、みらい建設＆三井さんの気持ちも最近わかってきた。

[330: 匿名さん]

キャナルコートの決め事って、一つには資産性を高め、維持するためにあるんだと思うけど、ここはそういうのを｢うるさい規約｣と考える方もいらっしゃっるのね。