パークタワー東雲ってどうですか？その9

[匿名さん]

とうとうスレも９つめです。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.15平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

【過去スレ】
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/195745/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247447/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255989/
その４　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273326/
その５　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287046/
その６　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/300730/
その７　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/306355/
その８　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318724/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス


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[241: 申込予定さん]

想像以上に良いマンションでした。
うちにぴったりです。
今日申し込みしてきました。
それにしても、MRかなり人がいました。
3月中に400超えるペースだと営業さんいってましたが、随分速いペースですね。
名古屋から来た甲斐がありました。四月から、東雲のURに住みます。よろしくお願いします。

[242: 匿名さん]

>241さん
おめでとうございます！
ホントに即決ですね。
竣工まで近くに住めるのはうらやましいです。
ぜひ契約者スレで工事の状況報告などしていただけると嬉しいです(^^)

[243: 匿名]

色々狭いのが時代の流れだとか書いてる人いるけど、俺は金あったらここみたいな70平米の3LDKなんか買わないで、もっと広い部屋欲しかったよ。
その考えが普通だと思う。なんか安い部屋を買っちゃった自分を直視できてないようなコメントが多すぎて笑える。

[244: 匿名さん]

おぬしも必死で 笑

[245: 匿名さん]

コンフォートタワーとお見合いの部屋は、ワンルームなどの投資用かな？
イオンに行くときみたけど
あまりの近さに、驚愕したよ、、、

[246: 匿名さん]

金あったら、ってそりゃ金額気にしなければいくらでも好きなとこ選べるでしょ。
狭い分、価格が抑えられてるってのがメリットなわけで。売れてるってことはそれだけ需要があるということ。
都心なんかだと60平米台で3LDKなんて普通だしね。

[247: 匿名さん]

大家族ならまだしも二人や三人なら70平米あれば十分だと思う。
そんなに広いとこに住んでも掃除大変じゃないですか？

[249: 匿名さん]

それなりの値段で良いと思うけど、管理費や修繕費のわりに駐車場代が高いかな。

[250: 匿名さん]

80や90の部屋もあるからそれを選べばいいだけの話では？

[251: 匿名さん]

きっと無駄な共用施設が多いのかな？

[252: 匿名さん]

>>241
3月中に400超えるペースって凄い売れ行きじゃないですか！
余裕で完売となりそうな大人気物件となってきましたね！
免震の上に長期優良住宅ですからね！

[253: 匿名さん]

安さが最大のポイント。
中身も部屋の狭さ以外はいいのでは？
外観は…

[256: 匿名さん]

商材屋の話はマルチポストだからスルーしてね。
反応する必要ないです。
どなたか削除依頼してくださいな。
うちはこちらの関係者・検討者じゃないので、よろしくね。

[257: 申込予定さん]

>242
ありがとうございます。
本当に気に入りました。契約者スレで写真アップしますね。

[258: 匿名さん]

榊先生はここを推してたよ。

坪150万円の価値があるって、太鼓判。

[259: 匿名さん]

70㎡で16年後から30年目まで3万円台になる修繕費。プラス管理費や駐車場の支払いを含めたら我が家では躊躇します。
年収500万円台の方達ってどれ位の広さを買ってるのでしょうか。

[260: 匿名さん]

飯能に行きなよ。渋谷まで一本だし。

[261: 匿名]

これで躊躇するなら賃貸暮らしして実家に帰ったほうがいい。一戸建ても１０年以上経てばいろいろ修繕費が掛かるけど、直さなければ支払う必要ないからね。マンションの場合は常に良好な状態にしなければならないから修繕費は掛かるからね。でも快適なライフは送れる。どっちをとるかはあなた次第。

[262: 匿名さん]

デベの口上では年収500万円の人沢山いますよというかも知れませんが(２９８０円の部屋ならローンシミュレーションでは通りますよね)、実際にそんな無謀なことするの？という感じです。このような低年収の方が混在するとこの先色々な局面でマジョリティとの対立が置きます。よって飯能というお話がありましたがそこであるとか、他にはせいぜい、橋本、座間、印西、蓮田、鎌取、五日市あたりに住まわれるのが分相当と考えます。

[263: 匿名]

年収５００万の方はご両親の援助があるから購入出来ると思います。通常自分だけで購入する場合は年収×６倍が妥当。よって４５００万の物件だと最低年収７００万以上は必要。

[266: 匿名さん]

頭金をしっかり入れれば、年収500万円でも買えるでしょ。

あとは使わない共用施設に、高い管理費と修繕費を払っていく覚悟があるかどうかですね。

[267: 匿名]

共有施設はプールとかジムみたいに稼働するのに費用発生しないから使わなくても世帯数考えたら大したことないよ。パークタワーの管理費が高めなのは、２４時間警備体制、免震と長期優良の維持管理費、エコキュート、マイクログリッドシステム、災害用備蓄、太陽光、自家発電など安心安全の為の管理費。省エネに繋がり電気代は下がるから管理費だけで判断するのは勿体無いと思いますが。

[268: 匿名]

管理会社にとってもおいしい
マンションという事だね。

[269: 匿名さん]

免震装置の交換って修繕費に含まれてないんだよね。どうなるの？

[270: 匿名さん]

>>269
もしかして100年くらい先の話をしています？

[271: 匿名さん]

ドッグランでお犬様たちが傷付ける内装、
シガーバーでタバコのヤニが付く内装、の頻繁なメンテナンスも管理費から。

[272: 匿名さん]

免震装置って一度作動したら、そのあと大変じゃなかった？

[273: 匿名さん]

シガーバーとドッグランは要らないね

[274: 匿名さん]

>272さん
具体的に、何がどう“大変”なのでしょうか？？教えて下さい！
前回の震災を経験した免震マンション・免震ビルも、“大変"だったんですか？？気になります。

[275: 匿名さん]

前回の震災、の震度を思い出しましょう。
予想される首都直下型の震度とは全く違います。

[276: 匿名さん]

>>274
現在免震マンションに住んでいて東日本大震災も経験済みですが、
点検したくらいで何も大変なことはありませんでした。
地震なんかその後も何度も何度も起きてるでしょ。
ネガにいちいち過剰反応しないでください。あなたもネガですか？

[277: 匿名さん]

シガーバーのおかげでバルコニー禁煙が強制されるのはありがたいです。
ただシガーバーの位置がみんなが通る通路の脇にあるので臭いが漏れないか気になります。

[278: 匿名さん]

免震装置が作動したらってw
むしろ常に作動してるよw

[279: 購入検討中さん]

昨日はMR大盛況でしたが、人気あるみたいですね。
私も低層階申し込みしました。

[280: 匿名さん]

ついでに現地行かれた方の印象が聞きたいな。

[281: 匿名さん]

晴海通りの交通量が想像より少なくて安心しました。

[282: 購入検討中さん]

MRはへんぴなところですが、かなり大掛かりです。
プラウドはららぽーとの真横でユナイテッドアローズとコラボしたり、集客に力はいってましたが、ここは、この場所でも充分営業できる自信があるのでしょう。
警備員さんが挨拶してくれて気持ち良かったです。
既に400弱の登録で西、南高層は人気だそうです。
私は南東の角部屋申し込みしました。
みにきていたのが、ほとんどが30代中ぐらいの小さいお子さんがいるファミリー層でした。

[283: 匿名さん]

予算ある人はこのタイミングならスカイズ待つだろうね。
ない人はラストチャンスだと思って早く食いつくだろうけど。
スカイズはここより大規模な１１００戸のスケールメリットにより、管理費も安いだろうし。

[284: 匿名]

南東角部屋低層なら、ポンプ場
の建造物の新築が気になりません
でした？

[285: 匿名さん]

スカイズと悩んだけど、変電所、駅から遠い、2年後まで待てない、等で
こちらに決めました。

[286: 匿名]

Skyzの建設現場を昨日見てきた感想としては、
色々なネガポイントはあるものの、
魅力にコロっとやられる客も多いのでは
と思いました。
このマンションには無い、地区全体の再開発
で、何しろエリアが広々としている。
どちらを選択するかは好み次第。あんまりガチンコ比較には
ならないかな。

[287: 匿名さん]

私もSkyzと比較しましたが、Skyzは周辺が開発されるまでは不便そうなので、
こちらに決めました。イオンも近いですし生活が便利なのはパークタワーでしょう。

[288: 匿名さん]

ここは２駅が徒歩10分以内。ゆりかもめしかない新豊洲は不便。

[289: 匿名さん]

バスも不便な新豊洲。
春から少しだけ丸の内行が停まるらしいけど。

[290: 匿名さん]

モデルルームは、今は70Kと70Cタイプです。(どちらもとなりの洋室とリビングをくっつけたメニュープランですが)
GWごろに、上記に加えて70Aのモデルルームが追加されるらしいです。
70Aはあまり人気の無い北向きで、29階以上なので戸数も少なめですが、新しいメニュープランで作るそうです。
70Aを考えられている方はモデルルームができるまで待つのもありかもしれませんね。
2期の販売が終われば、3期まで一旦少し間をあけるそうです。
まだ行かれていない方は参考までに。